物件購入で気をつけること
不動産投資の経験者には釈迦に説法のような話。先日ある会社から札幌中古物件の紹介メールが届きました。利回り、築年数、価格は合格。そして満室。しかしレントロールを見ると全て同じ間取りなのに最低家賃が何と18,000円!安!横浜では駐車場の値段。その他の部屋は3万以上で一番高い部屋は41,000円。多分、満室にするために無理に低い家賃設定にしたのでしょうが逆の見方をすると、その金額じゃないと埋まらない地域になっているという見方もできます。その他、高く売却するため家賃は高めでフリーレント期間を長くしたり、採算を考えないで広告費を思いっきり出して無理やり満室もあるようです。一番ひどいのは架空満室。物件購入に当たってはいろいろと見極めないといけませんね(^^)/