脱サラ大家の”不労所得も楽じゃない”！

[入居者探し] カテゴリの記事

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  関西の例金、恐るべし。

  滋賀物件が一部屋空いていたが、決まった。普通のファミリー用だ。賃料は設定どおりで、礼金は２０万円！ハウスメイトパートナーズさんが強いのか、賃貸需要がある場所なのかよくわからない。この地方の商習慣は礼金3か月なのだろうか・・・・・。しかし、礼金２０万円はすごい。私の持っている物件の他の場所では考えられない。素直にうれしい。関西はすごい。<== 応援お願いします。

  January 28, 2009

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  退去続き・・・・・・いやな季節だ！

  物件で、退去通知がぱらぱら出てきた。いやな季節だ。茨城で2室（法人の解約）、滋賀で１室、札幌も１室。せっかく満室にしても、もぐらたたきになっている。この時期は仕方が無いか・・・・。理由を出来る限り聞いているが、それなりにもっともらしい。管理会社経由なので、直に退去に立ち会うわけではなく、よくわからない事も多い。昨日受けた滋賀の退去で、今後の募集内容について管理会社のハウスメイトさんと会話したが、超強気だった。その背景だが、滋賀県は近年県外からの転入が１位だったらしい。どのこデータかわからないが、礼金が多いのはありがたい。私の持っている物件で、それほど礼金の取れるところは他では無い。札幌ではありえない。まだ、トラタヌ状態だが、強気の管理会社に期待したい。この時期の、退去・入居をストレスではなく、楽しむくらいにならなくらはいけないのだろう。３代目大家マサさんは、４００室あると言っていたので、2割がこの時期に入退去すると８０部屋になる。1割でも４０部屋。いちいち反応してたら、体が持たないだろう。私は、昨年３棟買ったので、部屋数が急に多くなり、まだこの時期の対応に慣れていない。とにかく、管理会社と入居付けを頑張るのみ！　ですね。<== 応援お願いします。

  January 22, 2009

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  水戸の４Fがやっと決まり？？！！

  10/8に申し込みありと書いた水戸の物件がやっと契約になった。検討中とのことだったが、ちょっと長すぎですよね～～～。今月13日入居と連絡もらったが、どうもこの管理業者さんは、連絡が少なく、動きが良くわからない。動きがわからないと、ちゃんとやってくれているのか？と心配になりますね。昔からほうれんそう（報告・連絡・相談）と言うように（ちょっと古いか・・・）、連絡が必要ですね。なにはともあれ、水戸の残りは１Fの店舗・事務所のみとなった。店舗は難しいですが、頑張ります！<== 応援お願いします。

  November 6, 2008

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  今度こそ滋賀が満室！

  滋賀県産　カイワレ（1pk） 滋賀の最後の一世帯に申し込みが入った。これで今度こそ、満室。審査もOKがでた。母子家庭や、再婚の方などいろいろだが、それらの方たちに住居を提供しているので、ある意味で社会に貢献している（？！）と自己満足している。松下幸之助が言った言葉で、「売れるというのは、お客様から要望があるから売れる。売れないのは、要望がないから売れない。つまり儲かるというのは、お客様の望みをかなえているので、いいことである」という意味の内容を聞いたことがある。 私も同感。 入居者がいるというのは、望みに応えているので、社会貢献であると思う。滋賀と仙台はすぐ満室になるが、問題は札幌と水戸。後者では、社会貢献の度合いが少ないのかもしれない・・・・・・。<== 応援お願いします。

  October 17, 2008

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  入居申し込み2件あった！！

  今日は、偶然にも入居申し込みが2件あった。滋賀と水戸。滋賀はこれで満室～～！と思っていたら、「後１軒ですね」、と管理業者さんの言葉。よくわかっていなかったが、後一つあるそう。同時にそちらの原状回復費用の見積もりも来た。２DKで16万円ほど。いつも高いんだよね・・・。まぁ、遠隔地でお任せするしかないし、担当者には相当お世話になっているので、良しとしました。一方、水戸は小型車しかとめられない駐車場なので、半年位、空いていた。やはり、地方は駐車場がないと厳しい。バス停は物件の前なのだが・・・・。鉄骨4階建の4階。３DK。どうも、こちらの管理業者さんは客付けが弱い。以前にも書いたが、水戸の仲介は地元の2大勢力が仕切っている。２大といっても、強弱が付いている。私のほうは弱い方。一階の店舗は２年近く空いており、超苦戦中。せめて４階の住居は決めて欲しい。決めないなら管理業者を強い方に変えるしかない！と思っていたところに電話をもらった。ペット可にしていたのだが、ウサギを飼いたいらしい。また将来はネコも飼いたいそう。？？将来ということは長く住むということね？？！！　もちろん大歓迎です。あとは、一階の店舗をどうするかだ！ 滋賀も水戸も、まだ申し込み状態なので、キャンセルの可能性ももちろんある。うまく両方とも決まって欲しいと、祈るこのごろです。<== 応援お願いします。

  October 8, 2008

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  地方の空室対策

  以前書いた茨城県の県庁所在地、水戸にある鉄骨マンションがなかなか埋まらない。一階の店舗と４階の３DK。地元の香稜住○さんに頼んでいるのだが、反応無し。1階は一年以上空いています。駐車場が小型車１台しかないので、商売には向かないかもしれないが、国道５０号に面しているので、それなりの立地と思っています。4階の３DKに住んで1階の事務所でSOHOとかの人が出てくれば最高なのですが・・・・。こちらは競売再生の様で、買ったときには満室だったが、1年未満で一階店舗は退去、４階も同時に退去。無理やり満室にしていたみたい。表面１５％くらいでしたが・・・・。2980万円で買ったので、今となってはインパクトはそれ程無いが、当時（つまり大家業を始めたころ）はそれなりに不安でした。その後は、物件を買う前に、事前の賃貸業者さんへのヒアリングを行っています。管理をお願いしている香稜住○の市内の店舗へは、紹介のお願いに行きました。私の物件を認識している人もいれば、そうでない人もいましたが。水戸は香稜住○さんと、マイ○ーム館さんの２強状態です。香稜住○さんでだめならマイ○ーム館さんに管理を変えるしかないですが、それでダメだと、次の行き場がないので、ちょっと躊躇しています。なんか、のんびりしている雰囲気なのですね～。謝礼作戦しかないかと思っています。何とかせねば！<== 応援お願いします。

  September 19, 2008

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