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脱サラ大家の”不労所得も楽じゃない”！

[リフォーム] カテゴリの記事

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甘く見ていた・・消火器箱の交換

築１０年弱の物件で、消火器の赤い箱がさびていたので、交換することにした。階段を上がった所につけてある。消火器箱はスチールとステンレスがあるようだが、スチールの方が安い。設置場所は雨があたることで、当然、スチールはさびる。というか、さびているから交換するのだ。ステンレスは価格が倍くらいしているので、却下。単に、交換するだけと思っていたが、階段の手すりにいろいろ細工して取り付けてある。そもそも既存の箱がどこの製品かわからないので、適当にネットでかったのだが、当然、背中の穴の位置が違う。ということで、遠方ながら、再度、電動ドリル持参で現地にて穴あけ加工。電動ドリルさえあれば、穴あけは超簡単でした。いろいろ苦労して、ボルトも近所のホームセンターに買いに行ったりながら、何とか設置完了。これで、見栄えは良くなりました。

November 25, 2015

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意外と安い内装パーツ

今回の裁判所退去部屋で、壁紙貼替をしているが、エアコンパイプや通気口の穴のプラスチック（？）カバーが日焼けしていたり、傷や汚れが付いていると、どうしても古さが出てしまう。その為、私はできるだけそれらのパーツを交換することにしている。写真の上が通気口（直径15センチ）・・・７５０円位下はエアコン穴のカバー・・・４００円程度（どちらもスーパービバホーム価格）意外と、安いでしょう～～。合わせて１０００円ちょっとで、新品感が出るので、築古物件には、お薦めですヨ。

September 15, 2015

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滞納者への強制執行

これまで、家賃滞納者へは保証会社が督促すれば、支払うか、早々に退去していた。しかし、今回は強者で、裁判所で退去を確定しても、居座っていた。ということで、初の強制執行。執行当日には、執行官や保証会社社員など数名で朝10時に現地集合。保証会社さんから、「大家さんは、かかわらないでください。」とのことだったので、私は同行せず。当日、入居者（滞納者）はレンタカーを用意して、引越し準備をしていたらしいが、執行官が急かして、即座に退去。残置物はなかったが、案の定、部屋内の壁には穴が・・・おまけに、この入居者が入るときに新品に交換したキッチン換気扇のカバーがへこんでいた。家賃保証会社は家賃や裁判費用・執行費用等保証してくれるが、一方、原状回復費は見ないとのこと。ということで、いつも通り、自分で出来るところはDIYだ。穴の修理には、こちらを活用本当は、この上に石こうのような水で固まる壁材を塗るのだが、面倒くさいのでそのまま壁紙を貼っちゃいました。どうもはがれそうな気がするので、壁紙用ペーストで念入りに固定。白系の壁紙だと下地が見えることがあるが、レンガ調を貼ったので、下地のボロ隠しになってます。これで、早く次の募集を始めなくては！

September 12, 2015

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古いフローリングの対処法

築古物件ではフローリングが痛んでいることがある。日焼けで”ささくれ立ちそうになりそう”な酷い場合も！今回の物件もどうやら、6畳の真ん中を拭きすぎて、フローリングの表面が白くなっていた。さらに、窓際が日焼けしてフローリングの木がかなり劣化していた。 CFを貼るか、ウッドタイルにすればいいのだが、所詮築古なので、賃料に反映できない。そもそもコストをかけたくないときって、ありますよね～～。そういう時は、床用の色付きニスを塗ってごまかしています。以前は、ダメになった所のみ塗ったのだが、それだと塗った箇所がなんとなくわかってしまう。ということで、今回は6畳全体に塗ってみました。写真は塗った後：刷毛で塗ると大変だし、そもそもマダラになってしまうので、DAISOで買ったペンキ・ローラーを利用。正しい処置かどうか知らないが、光沢も出てきて、まだまだいけそうな感じ。個人的には、これで全然もんだいありませ～～んと思ってるのだが・・・・（築古に限る？！）

July 31, 2015

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ペット可は放し飼い？？

築古の為、ペット可にしている物件があり、その退去後の確認に行ったが、これまでで最高の酷さ!! この物件はファミリー８世帯なのだが、これまでは、壁紙がギザギザとかあったが・・・酷過ぎる！ショックだ!! もちろん、管理会社からは、かなりの額の修繕費用を請求してもらっている。管理会社の修繕見積りでは、大工さんによる枠交換などとなってるが、まともにやっていると高すぎる。ということで、今回は、傷の修繕屋さんに試しで依頼してみた。修繕後の写真は・・・特殊パテを埋め込んで、ヤスリで表面を滑らかにして、その後、色付けしていた。一見してはわからない仕上がりだ！満足です。参考までに、お世話になった修繕屋さんは、備中屋さん。ペット可なので、どうせまた次の入居者さんに汚されるのだから、これで十分でしょう～～。

July 16, 2015

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久々の労働力投入

埼玉県の某物件の退去に伴い、久々の労働力投入！アクセントクロスを貼りました。いつものレンガ調のモノ。無地と違い、左右の柄合わせが意外と面倒くさいのだよね～～。（下は、白煉瓦調を貼ったところ。少々見づらいがご勘弁を・・）慎重にシンチョウにやっても、ずれてしまうのだが、今回は、まぁまぁの出来かも・・・・。調子にのって、残りの白っぽいところも、自分で白系の柄合わせの要らないモノを貼る予定です。糊付けなどどうするのかって？？いつも通り、スーパービバホームで裁断＋糊付けしてもらってます。ほんとに助かる、スーパービバホーム！（近くに店舗がない場合は、このブログの上にある”壁紙屋本舗”さんなどのネットショップでも糊付けで宅配してもらえますよ！）ちょっと、中国ショックによる株で損しちゃったので、罪滅ぼし（？）です。

July 12, 2015

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網戸貼の新作

網戸貼には、そろそろ自信がついてきた。最初は、たるまないように引っ張りを意識しながら貼っていたのだが、実は、それほど意識しないというか、かえって引っ張らず、たるまない程度でゴムをはめていくのがコツとわかった。というのは、ゴムをはめる過程で、結局適度に引っ張られるからだ。先に引っ張って貼ってしまうと、結果的に張り過ぎになり、ゴムが外れたり、歪みができてしまうのだ。と、網戸の講釈をタレているのだが、先日、ケーヨーD2で、網の新作を発見！何と、網がグラスファイバー！カッコイイ！という訳ではなく、一見して違いは分からない。しかし、破れにくいと商品に書いてあるぞ！しかも、値段は通常のモノより若干お安い！ということで、試しに貼ってみた。出来栄えは・・・・金網ではないので、ビニールっぽくって、ちょっと、たるんじゃうんだよね。この商品では、かなり引っ張りながら貼らねばならないということがわかった。結局、少々、タレタレで貼りあがってしまったが、そこはご愛嬌ということで、戸建て賃貸に設置完了。まぁ、今後はどうしようかな～～。

June 12, 2015

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働く大家にRVは必要ですね。

先日書いた”オンボロ築古アパート”のバスタブを捨てに行った。一人用なので、小さいバスタブで、何とか愛車のエクストレイルに載せることができた。（写真奥の水色のモノ）積み込もうとしたら、底がさびてボロボロになっていた。そこで、ブルーシートで底をカバー。ついでに、我が家の不要な自転車も廃棄。業者さんに頼むより、かなり安いと思う。働く大家に、荷室の広い車は必須ですネ！これで、この部屋はシャワーのみで募集するつもりだ。

June 11, 2015

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ボロ物件の対処

ボロ物件で空室が出ているのだが、あまりのボロさに、募集をあきらめ空室のまま放置を決め込んでいた。例の、「告知あり」の物件でして、その後、入居したが2年くらいで退去されたのだ。この物件、全5部屋なのだから、「順次、退去したら立て直すか～～～」と思っていたのだ。しかし、ウチの奥さんから、ケツを叩かれ、貸し出す方向に。ということで、問題の風呂を見に行った。ご覧のとおり、狭くて、浴槽で3分の2位を占めている。それに、浴槽自体がかなり汚い。洗っても、こびりついた汚れは、落ちないかも。そこで、いっそのこと、シャワー専用として、浴槽は撤去しようと思っている。もちろん、浴槽だけ新品と交換という手もあるのだが、この超狭い風呂で、湯船につかることもないでしょう？？サイズを測ると、私の愛車のエクストレイルに載せられる。ラッキー！！自分で、捨てに行くことにしよう。その後は、メジ割れをコーキングしたり、上半分の壁部分にはペンキを塗る予定だ。１Kで”地域最安値で貸せればOK”という前提だから、これでもいけるでしょう！？またまた、肉体労働の日々となることに。

May 27, 2015

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塗装教室に参加

本年はじめてのupdateになりますね。遅ればせながら、今年もよろしくお願いいたします。さて、本日は、中野でペンキ塗りの体験会があったので、参加したきた。壁紙の上からも塗れる塗装だ。いつもアクセントクロスを貼っている私としては、興味ある。いろいろ、良い製品を作っているようで、期待したのだが・・・・いかんせん、３８万円のスクールを受講しないと売ってくれないとのこと。あるいは、その会社の代理店に、一戸分全体の塗装を依頼しないといけない。つまり、「この面だけ塗りたい」とか、「この部屋だけ塗装してみたい」というよくありがちな要望はNGなのだ。まぁ、いろんな営業戦略があるので、どうのこうの言いたくはないが、私のようなDIY大家には不向きだ。というか、一体、どのような人を想定しているのか、わからない。３８万円のスクールは5日間丸々あるらしい。それって、内装業者さんしか、参加しないでしょ！まして、３８万円を先に払うのだったら、その分、いつもの内装屋さんにアクセントクロスを貼ってもらっても、一緒じゃないの？というのが、私の感想。まぁ、今回のセミナーを紹介してくれた業界人の先生も、「私はほかの不動産コンサルタントとはちがうのだ！」と何度も言っているお方なので、？？？という感じだ。ひねくれ者の(?)私には、一体何がメリットなのか、よくわからなかった。但し、体験会で作業をしてくれた女性社員は親切そうだったのだが・・・・塗装も、リフォームに取り入れている私としては、普通にネットでペンキを売ってくれれば良いだけなのだが・・・・残念な体験会に終わったが、このようなセミナーに１０名の大家さんが参加されていたのには、勇気づけられた。大家向けセミナーも、いろんなものが出てきてる。人それぞれ、興味が違うので、よ～～～～～く見てみないといけないですね。以下の写真は、和室の壁紙の上にペンキを塗る前、とペンキの上からデザイナーさんが模様を描いた壁。アクセントクロスより安くならないと、意味ないですね。

January 8, 2014

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ジュータン部屋をCFにDIY!!

RC物件で、じゅうたんの部屋をCFに貼りかえた。下記の写真は、じゅたんを剥いでいるところ。はがすこと自体は、単純な肉体労働なのだが、じゅうたんがはがれないように、周りにクギが打ってある。これを一本一本抜くのが、一苦労だ。さて、そのあとは、CF貼。壁紙の下にソフト巾木が貼ってあったのだが、そのギリギリにCFを貼っていった。貼るのは、それなりの出来栄えだったが、CFのノリが白い巾木のあちこちについてしまったので、その結果、巾木のあちこちに汚れが・・・結局、巾木も貼りかえることとした。巾木の貼替は、初体験！貼っているところを見たこともないので、試行錯誤。まあまあの出来だが、汚いよりは、ましでしょう。最後に、白い敷居に、白い敷居すべりを貼っておしまい。この白敷居すべりは、重要アイテムだ！（写真は上のラインだけ、貼ったところ）【メール便で発送できます】（※6巻まで・送料100円）川口技研敷居すべり C-1803 18mm幅× 3.8m巻 2色木肌調ハクリ紙付き 1巻から

October 9, 2013

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キッチンのシングル混合栓に一苦労・・・

某千葉物件でまたまた退去が出たので、早速対応中です。キッチンの水道が、水・お湯別の水道だったので、シングル混合栓に取り換えしました。ホームセンターで物を仕入れ、取付を試みたのですが・・・・水道パイプが下から出ているのですが、それに対して、本来、壁付け仕様の製品を付ける必要があります。斜めのパイプ部分（いわゆる脚）を回して”はめ込む”のですが、回す際、土台のステンレスの当たってしまって、取り付けられないことが判明。つまり、物理的に無理？？！！脚が長すぎ？？不良在庫か～～～～！と途方にくれながら、一応、スーパービバホームの水道用品売り場を覗いてみると・・・・ありました！こういう時の為の、延長パイプが！延長部分だけで２９００円と、かなり（！）高額なのですが、同じように困っている人がいるんですね～～～～。早速取り付けて、作業完了！（下から出ている水道パイプと、蛇口の間に継ぎ足ししているのが、わかりますか？）今回も、パイプ接続部分からの、水漏れで、何回も白テープをまきながら、やり直しました。やっぱり、水道関係は、根気が要ります。（シャワートイレは水漏れしたことないのに、なぜ、水道栓は難しいのでしょう？？？）

September 30, 2013

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苦手なCF貼替にチャレンジ

以前、アパートの部屋のクッションフロア（CF）の貼替にチャレンジしたが、才能がないことを認識した。その時は、白木の木目調のCFを６畳に敷いたのだが・・・・・・周りの切込みや、つなぎ目の粗さが目立ってしまった。今回は、心機一転、キッチンの床の貼替に挑戦。キッチンということもあり、その床に座ることは、まず、ありえない。つまり、床をしげしげと見ることもないだろう。また、つなぎ目が目立たない模様を選択した。なかなか、いい感じでしょう！自己満足。もう一部屋、空きが出たので、同様に貼ることにしよ～～う！

August 31, 2013

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トイレタンクのチョロチョロ対策

築１５年以上になってくると、トイレタンク内で、水がチョロチョロというか、ポタモタというか、流れていることがある。（というか、多いですよね！）それは、ボールが水で押し上げられて、給水を止める仕組みになっているのだが、その止めるところが、少々バカになっているから・・・と思う。これまでは、苦労しながら、TOTOやINAXの仕様のボールタップと交換していた。しかも、それなりの値段だ。そこで、ここのところ、私が使っているのは、三栄の万能ボールタップ。TOTOでもINAXでもOKのようで、しくみや水の止まる水位調整も簡単。お値段も安い。☆エントリー＆楽天ツールバー利用購入でポイント2倍!さらに開催中キャンペーン全て参加購入で最大4倍!!!(～8/29 23:59)☆V530 5Xπ三栄水栓万能ロータンクボールタップ【V530-5X】【V530-5X-13】あくまで、個人の評価ですので、購入・使用は自己責任で！三栄製品は、安くて大家にとっては、ありがたいですネ。ちなみに、私は三栄とは、まったく関係ございません（笑）。

August 30, 2013

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新柄の壁紙デビュー！

前回、湘南物件でレンガ調壁紙を貼ったところをお見せした。昨日は、千葉物件に、新柄を貼ってきた。丁度ウイスキーの樽のような柄だ。「こんな、樽模様なんていやだ！」と言われると困るのだが・・・そもそも、万人受けする白系の壁紙じゃぁ、特徴がなくて選んでもらえない、という理由から柄物にしているので、嫌われる場合も折り込み済み。これを選んだ理由は、レンガほど柄が小さくないことだ。貼り合わせか所の柄合わせが、この方が簡単でしょう！縦の線が斜めにならないように気を付ける必要があるが、レンガ調よりかなり楽だった。しかし、右端のやや面倒な箇所を貼っている途中に、携帯電話に着信が！一昨日に、埼玉物件で漏水があったので、それ関係かと思って、急いで出たが、違っていた。壁紙の隅処理をしているところだったので、おかげで端が少々破れてしまった。まぁ、その辺はペーストを塗ってごまかしておきましょう。この物件は２LDKなので、一方のLDKの壁には、いつも通りのレンガ調を。この手の、色の濃い壁紙は、ちょってでも貼り合わせ部分にスキ間ができると、下地の白が目立ってしまう。カッターの切れ具合で、紙がキレイに切れなかったりすると、スキマができちゃうんですよね。この面でも一か所できてしまって、その箇所２０センチ四方だけ、張り替えるという、小手先の修正をして、作業完了とした。さてさて、残りの白地のところは、いつも通りの激安壁紙屋さんに、勝手に貼ってもらうことになっている。この部屋は4階の角部屋で、日当たり、風通し共、抜群だ。しかも、エレベータがないので、健康にも良い（笑）！早く、決まってほしいものだ・・・・・

February 20, 2013

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エアコン撤去跡処理

某湘南物件では、１世帯にエアコンが２台ついている。そのうち１台は廊下側の洋室に設置してあるのだが、室外機は反対側のベランダだ。RCなのだが、内部を延々と配管が通っている。とても、メンテナンスできない（というかお金がかかる）ので、退去のたびに、その洋室のエアコンを撤去している。いつもの原状回復業者さんに依頼すると・・・・エアコン撤去～1万円（室外機が天吊りの為か？）・エアコン廃棄～１万円・エアコン撤去跡の修復～６千円まぁ、少々高いが、こんなものかも・・・な訳、ないでしょ！！ということで、大家さん学びの会で紹介してもらった、廃品業者さんに撤去を依頼。撤去代～０円（廃棄込）ありがたいことだ。残りは、私の出番だ！撤去跡：穴がぽっかり開いているので、ガムテープでふさいだところ。本当は、壁紙用の下地処理をするのだが、面倒くさいでしょ。壁紙貼後：この、レンガ調を貼っているところが、ミソだ。よくある白系の壁紙だと、下地が透けてしまうのだ。つまり、ガムテープの跡などが、なんとなく見えてしまうのだが、レンガ調だとまったく見えない。つまり、ボロ隠し！です。一方、この手の絵柄は貼り合わせ部分の柄合わせがむつかしい。上を合わせても、下の方が数ミリ、ずれちゃうんだよね～～。素人なので、勘弁してもらおう。それよりも「オシャレじゃ～～ん」という内見者の反応を期待したい。壁紙は、いつものスーパービバホームさんで、糊付けまでしてもらって、２５００円程度ですよ。昨日は、風はあったが、最高の天気だった。湘南物件近くのホームセンター屋上から見えた富士山：

February 18, 2013

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LEDシーリングライトも安くなってきた！

これまで、原状回復の際には、IKEAの照明を中心に、安くておしゃれっぽい照明をつけてきた。また、物件のリビングなどには、（できれば？）リモコン式のよくある”まぁ～るい”蛍光灯照明を付けてきた。やはり、内見に来た時に、パっと明るい方が印象がいいでしょう。”まぁ～るい”蛍光灯照明は、リモコン式だと安くても大体５０００円位はする。プル式（つまり、ヒモを引くもの）は３９８０円といったところでしょうか・・・。しかし、しかし、ついに、年始にLEDのリモコン式で５０００円というのも見つけてしまった。某　ケイヨーD2だ。（某と言いながら。。。あまりに嬉しいので、名前を公表！）光量が少ないようなので（つまり4.5畳用）、とりあえず２台買置きしてしまった。今時は、LEDでエコ！！というのがSales Talkになると思いますよね。少々得した気分！よく知っている仲介の営業マンは、「照明は関係ないですよ～～。無くて構いませんよ～～。照明で決めるお客さんは、いませんから・・・・」と言うのだが、私なら照明が付いてないところより、オシャレなものがついているところを選ぶのだが。。。。

January 10, 2013

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白い敷居スベリはカッコイイ

自分で木枠に白っぽいペンキを塗ったので、敷居スベリも白にした。上の溝は貼ったところで、下の溝に貼っているところ。ホームセンターでは普通はブラウンの物しか売っていないので、こちらはネットの引き戸屋さんから購入した。この物件では、和室を洋室に変更したのだが、業者さんには、根太＋コンパネ＋CFを依頼した。畳は自分で廃棄。引き戸は片面が襖になっていたので、このネットの業者さんから、両面が木の引き戸を新規購入したというわけ。この部屋は前入居者さんが２０年近く住んでいたらしく、全面的な修繕を余儀なくされた。しかし、ちょっと経費をかけすぎた・・・と自己反省中。

April 19, 2012

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決済引き渡し完了！

都区内築古アパートの決済が完了！初めての23区内の物件だ。超オンボロではあるが・・・・　 <== ランキング応援　ポチしてね。早速、「○○荘」という看板から、イタリア語の看板に掛け替えた。最初に購入した新築アパートの時の看板はデザイン料も入れて、確か１４万円ほどかかったが、今回は21,500円。築古なのに、凝った看板を掛けても仕方ないでしょう！？現在、トイレを和式から洋式に変える工事中。これが終わると、空室３部屋のうち、一部屋だけ和室をCFにすることにしている。もちろん、激安内装屋さんだ。早々に、仲介店に営業に行かねば！

February 16, 2012

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玄関ドアの輝き回復？？！！

　 <== ランキング応援　ポチしてね。勘弁してくれ！ユーロ/ドルの上げ！！　という感じのチームRです。さて、昨日は、湘南物件の玄関ドアの美装に行ってきました。築１５年程度なのだが、ドア表面が白っぽく劣化していたからだ。施工前：「大家学びの会」の皆様方に聞いたところ、３Mのダイノックシートの施工を進める方が多かったのだが、そこまで劣化していないし、そもそもそれ程お金をかけたくないのだ。エレベータのドアに、ダイノックシートを貼ってもらったことがあるが、確かにキレイには、なるのだが。思い出したのが、アーマオール！私の学生の頃（３０年ほど前か？？）、車のダッシュボードに塗っていたことがある。そう、バイキングの絵があるやつだ！このアーマオールをホームセンターを何件も回り、探しだした。よく見ると、売り場の隣に、（５５６を売っている）KURE製の類似品が・・・・当然、類似品は安い！ということで、その類似品で処理してみた。事前に、ぬれぞうきんでドア表面をキレイに。乾いたころを見計らって、KUREのアーマオール類似品を塗り込んでいく。ドアは全部で２４枚。2階から5階まで作業していったが、最後はいい加減になりそう。おかげで、今日は、肩は痛いし、モモはパンパン。久々の肉体労働でした。作業後の写真は撮り忘れましたが、深みのある光沢が出ていて、少々マシになったと自己満足しております。

January 20, 2012

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現場確認は大切だ

昨日は水戸物件の確認に行ってきた。もちろん、罹災証明があるので、常磐道は無料だ。この水戸物件、3階からの漏水で一階店舗が使えなくなっていたが、やっと修繕工事が完了した。しかも2階の空き部屋のユニットバス天井から、工事をしなくてはならないという、ややっこしい工事だった。その為、2階の部屋自体もかなりの工事となってしまったという具合だ。昨日はその2階の部屋も確認したのだが・・・・見てみると、キッチン（どこにでもあるアパートの流し台）の扉がへこんでいる。工事前に、ヘコミに気づいていたら、当然修理項目に入っているはずだ。どうやら工事中に業者さんが何かを当てたとしか思えない。早速、管理会社の担当者に連絡すると、やはり、気付いていた。おまけに、網戸の張替忘れも発見。大工作業を受け持ってくれた会社にクレームを入れたそうだ。もちろん、無償修理。こういうことは、やはり現地に行って確認が必要だ。そして、あーだコーダ言わないといけない。やさしい大家、気前のいい大家、というのもいいのだが、遠方大家なので、なめられても困る。さてさて、その後は埼玉県（関越道）にある物件に、IKEAのテーブルの回収に回った。このテーブルは、イメージアップ＆プレゼントとして設置したのだが、それを置く前に申し込みがあったと、後から聞いたからだ。例の罹災証明の高速道路無料措置は、料金所を通ると、そこから先は有料になる。例えば、関越道にいく時に、水戸→三郷・外環道→練馬→関越道を使うと、外環道以降は有料になってしまうのだ。そこで、料金所を通らないコース取りが必要だ。この場合は、水戸→北関東道路→東北道→北関東道路→高崎→関越道のコースだと、すべて無料になる。途中に料金所がないからだ。えらく遠回りだが、タダには代えられない。というわけで、タダコースを選ばせていただきました。　 <== ランキング応援　ポチしてね。是非、応援お願いします！！

November 21, 2011

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押入れをクローゼット風（？）に

和室を洋室化してほしいとの、仲介店の要望をよく聞く。確かに、入居者の立場に立てば、畳の表替えの費用が気になるのはわかる。ということで、順次、フローリング調のCFに替えてきた。しかし、ここで問題になるのは、押入れだ。これまでは、壁紙屋さんに襖に壁紙を貼ってもらってきた。また、一度だけ、カッティングシートをベタっと貼りつけたこともある。そのカッティングシートの襖が、今回の退去で破れているのを発見。確かにビニールみたいなものだから、弾力のある襖の上に貼ると、弱いのだ。前置きが長くなったが、今回は、清水の舞台から飛び降りたつもりで、6万円近くかけて、折り戸に変更した。といっても、リフォーム店の見積もりをとると、天袋もあるので、１０万円近くになる。そこで、「大家さん学びの会」で紹介してもらった、ネットショップを活用ふすま宅配サービスこの会社、既存の襖の溝にあわせて、折り戸を作ってくれる。しかも安い。サイズを知らせると、宅配便で送ってくる。設置は自分でやるのだが、設置は３０分もかからず、非常に簡単だった。四隅を木ネジで留めるだけだ！つまり、人件費を削減しているということ。私の場合は、１、天袋は引き戸に。２、押入れの襖は折り戸に交換。 Before：　（中の白いものは、中に貼る安物壁紙）After：　折り戸のかみ合わせというか、サイズが合うのかと心配したが、問題は無かった。設置する時に、微調整ができる。さすがに、大工さんがやるほどピッタシ！というわけにはいかないが、安価に折り戸に替えるときに、使えそうだ。個人的には、お薦めだ！　 <== ランキング応援　ポチしてね。是非、応援お願いします！！

November 1, 2011

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サッシ部品もホームセンターで

トイレの網戸が引き戸ではなく、開閉式になっているのだが、パッコンと閉まるべきはずの金具が割れていた。金具といってもプラスチックだが・・・・・・どうしたものかと思いながらも、一応三協というメーカー物の網戸なので、それなりの部品がホームセンターにあるかも？という淡い期待をもって毎度のスーパービバホームに買いにいった。ありました、ありました。期待はしながらも、ないだろうなぁ～～～と思っていたので、一人で喜んでしまった。しかし、価格は１０００円ちょっと。こんな微細なプラスチック成型の部品が１０００円以上もするのが、ちょっと納得いかない気はするが、業者さんに頼まなくて済んだので、OKだ。素直にうれしい。　 <== ランキング応援　ポチしてね。是非、応援お願いします！！

October 27, 2011

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ユニットバスの換気扇交換

ユニットバスの換気扇が回らなくなっていた。管理会社経由で見積もりをとると2.5万円。まぁ、相場でしょうか・・・・たまたま、スーパービバホームで売り場を見ると、品物自体は５～８千円程度。取付方を店員に聞いていると、通りがかりのお客さんが、詳しく教えてくれました。丁度、業者さんが買いものに来ていたようだ。「自分で取り付けられるよ！」というセリフに気を良くして、DIYにチャレンジ！一番重要なのは、バス天井の開口部のサイズ（縦・横）を調べて、それに合う製品を選ぶこと。これさえ間違わなければ、設置自体には何も難しいことはない。単に、電源を付け変えればいいだけ。それと、排気パイプとの接合部は、普通はアルミのテープを巻くそうだが、「ビニールテープでも問題無いよ！」との、業者風の方の教えにより、手持ちのビニールテープでぐるぐる巻きにした。つまり、ドライバーと、ビニールテープ＋はさみ、それに風呂の天井裏なので、懐中電灯を用意しておけばOK。今後も空室でのとり替えは自分でやろう。品物代、わずか５９８０円で済んでしまった。三菱とかのメーカーものは少々高く、８千円～のようだが、所詮１０年持てばいいので、無名メーカー（失礼しました）で済ませた。 <== ランキング応援　ポチしてね。是非、応援お願いします！！【ポイント10倍！10月25日AM1:59まで】トイレやお風呂の換気扇の抗菌ホコリとりフィルター 2枚入

October 24, 2011

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DIYの進捗

埼玉のファミリー築古物件のDIYのその後です。「出来るところは自分で壁紙を貼る」というコンセプトで、天井やトイレなどを除いた簡単なところを貼っています。天井は難しいし、トイレや洗面所は配管などがあり、かなり面倒なので、そこは激安業者さんに、お願いしています。今回、DKの柱部分とトイレのコーナーに、アクセントとして薄レンガの壁紙を使用。その他は、量産物を貼りました。いつもスーパービバホームにお世話になっています。感謝！埼玉大井店と新三郷店のうち、物件に近い方を使っています。スーパービバホームは、壁紙を指定サイズに切った上で、糊づけしてくれます。スーパーが付かないビバホームでは、壁紙糊づけはしていないので、ご注意を。リリカラ等の量産品は、１０センチ当たりたったの１７円。糊づけは６円なので、1メートル買うと２３０円です。また、白っぽいビバホーム品があり、こちらは１０センチ当たり１２円（？）なので、糊づけしてもわずか1メートル１８０円です。激安！！レンガ模様などは39円＋6円で45円。つまりメートルあたり、高くてもわずか450円！業者さんに頼むと、量産品で安くても７００～８００円。模様入りだと１０００円以上するので、大いにセーブできます。「切り売り＋糊づけ」はスーパービバホームしか知らないので、無い地域だと無理なのですが・・・・その他、糊づけした壁紙を楽天で売っているところもありますね。壁紙屋本舗壁紙工房さてさて、洗濯パンにかなり、黄ばみ＋汚れ　が付いていました。こういうときは、必殺スプレーで塗装。はっきり言って、超簡単で見違えるほどキレイになりますヨ。 <== ランキング応援　ポチしてね。是非、応援お願いします！！---------------------------------------------

October 21, 2011

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大型店の品切れ

いつものホームセンターに、壁紙を買いに行った。いつものリリカラを頼もうとすると、在庫がない。このホームセンターは私のDIYの頼みの綱だ。在庫管理をしっかり頼みます！そういえば、先週末にIKEA新三郷店に照明を買いに行ったのだが、お目当てのシーリングライトは品切れだった。輸入するので、税関やらなんやらで、数日かかるとのことだった。 IKEAの照明には、大変お世話になってきたが、（以前も書いたが）私のお気に入りのお値打ちスポットライトが絶版になっている。しかも、だんだん安い照明が姿を消してきて、高額商品にシフトしているようだ。　安いから意味があるんですよ！IKEAさん！　頼みますよ！と、声をあげたいところだが、それでも日本製よりは安いかも。照明が１万円近くもしてくると、普通の丸型シーリングライト（しかもリモコン付き）で十分では？と思ってくる。いずれにしても、大型ホームセンターといい、IKEAといい、在庫管理をきちんとしてほしい。わざわざ出向いているのに、なんちゅうこっちゃ！ <== ランキング応援　ポチしてね。是非、応援お願いします！！

October 18, 2011

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DIYもたまには上手くいくぞ！

埼玉の築古物件の出窓の窓枠台がかなり傷んでいる。1年半ほど前に、窓枠の木の台が少々波打っていたので、ボロ隠しの為にクッションフロアーを自分で貼った。今回、わずか1年半で退去されたので、見てみると、やはり見栄えが悪くなっていた。CFをはがしてみだが、御覧の通り。無残にも、CFの残りが。その下の木も波打っている。仕方がないので、ホームセンターでベニヤ板を購入。＝＝＞約６００円。適当なサイズへの切断を依頼。＝＝＞１カット５０円だったので、２カットということで１００円全体を包むように、お得意のカッティングシート（木目調）を貼りつけた。この窓枠台の修繕を工務店に見積もり依頼したところ、1万5千円と言われていたが、今回の材料費は１２００円程度。もちろん私の手間賃は別だが、所詮暇なんだから、関係ありましぇ～～ん。ということで、ちょっと自己満足しました。 <== ランキング応援　ポチしてね。是非、応援お願いします！！

October 13, 2011

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和室にＩＫＥＡの照明

<== ランキング応援　ポチしてね。是非、応援お願いします！！----------------------------------------------------------和室にＩＫＥＡの新しい（？）照明をつけてみた。ＩＫＥＡはご存知のように北欧の会社だが、この照明をアメリカ人などは、上手につくれるのだろうか・・・？ブッキーなアメリカ人に、この照明が売れるとは思えない。ということで、付けた写真。携帯で撮ったので、暗くてすみません。出来上がりの雰囲気の良さに感心していたところ、大発見！照明を切ろうとしたところ、部屋にスイッチがナイ！そう、この部屋には照明用のスイッチがナイのだ。ということは、照明器具にヒモやリモコンが付いていないとダメ！ということで、このＩＫＥＡの照明は持ち帰ることになった。お粗末でした・・・・

September 30, 2011

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畳の表替え

<== ランキング応援　ポチしてね。是非、応援お願いします！！----------------------------------------------------------千葉物件で退去があり、原状回復中だ。アクセントクロスを自分で貼ったりしている。和室の畳表替えと襖張替は、こちらの業者さんに初めてお願いした。・ネットde畳知り合いの大家さんに、激安と教えてもらったからだ。全国対応で、確かに安い！納品は今週末なので、仕事の出来具合はわからないが、期待しておこう。安い業者さんは、ほんと～～～に助かる。

September 26, 2011

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仙台でテコ入れ中！

<== ランキング応援　ポチしてね。是非、応援お願いします！！----------------------------------------------------------今日は仙台に来て、退去した部屋に小細工をしています。どういうわけか、7月末で一部屋退去が出た後、8月末にも2部屋退去予告がある。しばらく満室だったのだが、夏休みで人が動いているのだろうか？？？？8月末には3部屋空きになるので、今空いている一部屋をさっさと原状回復させなくては。管理会社任せというわけにもいかないので、シャワートイレを価格ＣＯＭで買って、自分で取り付けを行った。明日は、オイルステイン塗りとか、スイッチカバーやインターホンの交換をする予定だ。クモの巣とりもネ！壁紙などは、管理会社に依頼しているので、それ以外の細かなことをやろう。そういえば、水戸市からリ災証明をもらったので、それを使って東北道に乗った。水戸のリ災証明で、仙台に来たので、何か言われるかと思ったが、スンナリと浦和⇒仙台　が無料となった。実際に、仙台に物件があり、多少なりとも”リ災”しているので、堂々とやればいいのだが・・・リ災証明による、高速料金無料化に、感謝！

August 16, 2011

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リ災証明GET

先日、水戸に行った際、常磐道出口の料金所に長い列が・・・・水戸インターで列を見るのは初めてです。私はETCレーンでスイスイと出てしまいましたが、よく見ると、列は「一般」のレーンに。なんじゃらほい！と思ってのだが、よ～～く考えると、罹災証明をもっている地元民は高速料金が無料になるのね。私も水戸市内に物件があるので、水戸市役所に電話してみると、都内在住でもリ災証明を出せるとの回答が。ということで・・・・・水戸市から罹災証明を昨日受け取りました。水戸市内にある物件の被害をまとめて、水戸市役所に郵便で申請していたのです。原則は、受け取りに行く必要があるとのことでしたが、親切にも郵送で届きました。水戸市役所さん、ありがとうございます。これで、水戸物件の修理や打ち合わせに高速料金ナシで行けます。水戸のリ災証明があれば、仙台にもタダで行けるのかしらね？？！！ダメかな～～。---------------------------------------------------- <== ランキング応援　ポチしてね。是非、応援お願いします！！

August 7, 2011

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大家の車

先日、乗用車で畳の搬出のブログを書いたが・・・・山田里志さんの「山田式　1円満室術」という本に刺激されて、車を買い換えた。この本には、yahooオークションで激安で家電や家具を買って、物件に備えるという内容が書かれている。しかし、私の乗用車では、冷蔵庫のベッドもソファーも積みこめない！ということで、次の車は・・・・エクストレイル（日産）これで、畳も（おそらく）６枚一緒に、廃棄できるだろう。エアコンも臭くなくなったし。。。。---------------------------------------------------- <== ランキング応援　ポチしてね。是非、応援お願いします！！

August 5, 2011

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IKEAのスポットライトが無い～～～

ＩＫＥＡのスポットライトはお気に入り商品だ。安いし、見栄えもよい。若者向けの部屋には、５～６台は設置しただろうか・・・・昨日も、そのスポットライト調達にＩＫＥＡ港北店に買い出しにいった。しかし、見当たらない！店員に聞くと、取り扱いをやめたとの事！ガビ～～～ン！他のスポットライトもあるのだが、価格が高かったり、小ぶりだったりして、６畳の部屋に設置するには、チト小さい。そもそも、お金をかけずにカッコよくしたいのに、高くなっては元も子もない。それでも、普通の店で照明を買うのと比べると、安いのだが・・・・この商品にお世話になっている大家さんは、多いはずだ！仕方がないので、代わりの照明を仕入れたが、効果のほどは、？？だ。ＩＫＥＡさん、スポットライトを復活してください！---------------------------------------------------- <== ランキング応援　ポチしてね。是非、応援お願いします！！

July 30, 2011

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乗用車で畳の搬出を！

どうも、和室は人気がないらしく、仲介業者さんから洋室化してほしいと要望を受ける。ということで、埼玉物件では、いつも通り、激安内装屋さんにお願いした。でも、「畳は自分で捨てておいてね！」という業者さんなのだ。前回は、地元業者さんに廃棄をお願いしたが、一枚、２５００円。6畳なので、１５０００円かかった。業者さんが部屋から持って行ってくれるので、便利だが… 今回は試しに愛車のマークXに積み込んでみたところ、トランクスルーにすると、畳５枚は積載完了！（ちょっと角が取れた畳の写真ですが、普通の畳でも5枚まではOKです）どうしても6枚目が積みこめない。ということで、市のゴミセンターまで２往復しました。それでも、廃棄料は１５００円程度。１０分の１になってしまった。節約額はわずかだが、トランクスルーの車なら、畳くらいならOKですよ！---------------------------------------------------- <== ランキング応援　ポチしてね。是非、応援お願いします！！

July 28, 2011

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３点ユニットバスなのにシャワートイレ！

先日の賃貸フェアで、３点ユニット（つまりバス・トイレが一緒）向け、シャワートイレを紹介していた。普通、３点ユニットだと、ユニット中に電源コンセントがない。そのため、普通のシャワートイレでは付けられない。こちらのものは、電源を使わず水圧だけで、シャワーを出すというもの。ということは、お湯がでない。まぁ、冬場は我慢してもらおう・・・・ということになる。（ついでに、便座も温まらないのだが・・）フェア特価ということで少々値引きがしてあったので、早速、１台試しで購入。現在空き１室の都内（といっても多摩地区）に設置しようかと思い、賃貸仲介の営業マンにきいてみたところ、、、、、、「なくても決まりますよ！」「この物件、ロフトが広いので、大丈夫ですよ。余計なお金かけなくても。」との回答。ありがたいのだが、拍子抜けだ。ないよりは、あった方がいいような気もするが、一方、付けたら付けたで、水漏れとかの心配もある。このシャワートイレは水戸物件に付けるとしよう。2部屋空いてるし。---------------------------------------------------- <== ランキング応援　ポチしてね。是非、応援お願いします！！

July 27, 2011

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政策金融公庫の契約完了！

早速、午前中に公庫＠新宿に申し込みに行ってきた。必要なのは、印鑑証明くらい・・・・。契約完了！契約手続きは、わずか5分で完了だ。入金は月曜日とのこと。皆様にも、修繕費には政策金融公庫の活用をお勧めします。さて、帰りに銀行で通帳に記帳。埼玉の地震保険の入金を確認。よっしゃ～～ってな感じだ。明日は、リフォーム業者２社と埼玉の現地確認してもらうことにした。もちろん、公庫融資と、地震保険で”おつり”がくるようにするつもりだ。---------------------------------------------------- <== ランキング応援　ポチしてね。是非、応援お願いします！！----------------------------------------------------

April 21, 2011

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地震保険の認定!?

埼玉の鉄骨物件に地震の被害が出ていると、管理会社から電話を受け、業者さんと、確認してきた。確かに、土台とその前の通称”犬走り”部分に亀裂ができている。その他、ALCのつなぎ目に細かい塗装のヒビわれがある。階段と本体の接合部にも、ヒビが!!早速、損害保険やさんにも現地確認をしてもらったが・・・・・・「損害の程度が少ないので、地震保険の対象にはなりませんね～～～」との回答。 ALC接合部の塗装のヒビワレは、建物全体のあちこちに出ているので、足場を掛けなくてはならない。つまり、費用はウン百万になってしまう。それなのに、地震保険が下りないとは！！！！地震保険は、本体の躯体にある程度の損害がでなくてはならない。つまり、犬走りや階段などは、対象外なのだ。そんなことを言っていると、余程の地震で半壊でもしない限り、地震保険は下りない。今回、仙台市内のRCはほぼ無傷だった。ということは、そもそもRCに地震保険をかける意味は無いのではないか？？！！---------------------------------------------------- <== ランキング応援　ポチしてね。是非、応援お願いします！！----------------------------------------------------本体の細かい傷をバシバシ言い立てて、何とか保険の担当者に最低の一部損（５％）の認定をしてもらうよう、お願いした。これから、損害申請書を書くところだが、さてどうなることやら。一部損の認定をもらって、５％分でたとしても、業者さんからもらっている見積もりの1/3程度しかならない。まぁ、そもそも古い物件なので、この際大規模修繕をすると思えば、いいのだが。この埼玉物件、築古で汚いのだが、それでも満室なので、キレイにする効果は無いんだよね～～～！！！

April 1, 2011

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畳部屋からフローリングへの張替DVD

<== ランキング応援　ポチしてね。まずは、応援お願いします！！--------------------------------------- NSX松田さんの「世界一わかりやすい大家さんのセルフリフォーム」　のDVDの3巻を見た。１、２巻も見ているが、今度の3巻目は畳の和室部屋からフローリングへの張替がメイン。これまでの１、２巻の内容は、自分でもできる程度なので、実践してきた。インターホン取替や、カッティングシート、壁紙張りなどだ。しかし、さすがにフローリング貼りとなると、大変そうだった。何といっても、釘打ちやのこぎりなどの電動工具が必要だ。一度だけ使うのに、数万円の工具を買うのは勿体ない。それと、そもそも肉体労働するのに、体がもちそうにない。一緒にクッションフロアー貼りも説明されていたので、こちらはできそうだったが。いずれにしても、畳部屋からの変更には、根太とコンパネの下地を施工しなくてはならないので、それは、業者さんに頼んだ方が良さそうだ。首都圏だと、安い業者さんを知っているのでいいが、地方はチト困るのだが・・・・。 DIYに興味のある方は、見てみるのもいいかも、と思っております。3巻のURLは見当たらなかったが、１、２巻のDVD紹介URLはこちら。。。。。。世界一わかりやすい大家さんのセルフリフォーム

February 17, 2011

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娘の部屋に赤い壁紙を・・・

<== ランキング応援　まずは、応援お願いします！！--------------------------------------- 娘のリクエストで、子供部屋の壁紙を一部張り替えた。はやりの、ワンポイント・アクセント??!!○Before：　単なる白い壁紙○After：　赤系のメッシュ赤に見えるが、よ~~く見るとメッシュ柄だ。見てのとおりなのだが、材質も一見してレジャーシートみたいだ。壁紙としては、カッターナイフで切りにくく、チト難しかった。それに、白系の壁紙だと、柱などの端の処理が多少、雑でもわからないが、赤系だと、下地の白が見えて、丁寧に切らないと汚くなってしまう。まぁ、娘の趣味なのだから、仕方ないのだが・・・・・今回も壁紙屋本舗さんのノリ付き壁紙を使わせてもらった。便利ですよ。革のどっしりチェアといい感じ～のレンガ壁紙。生のり付き壁紙/リリカラLL-2408（販売単位1m）...価格：580円（税込、送料別）

February 7, 2011

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ボロ戸建のリフォーム

<== ランキング応援　まずは、応援お願いします！！--------------------------------------- NSX松田さんの新刊本を読み終えた。毎度のボロ戸建リフォーム戦略なので、知っていることかなぁ～と思っていたが、勉強になることもいろいろあった。彼は、情報の出し惜しみをしない人なので、普通なら書物には書かない固有名詞（店の名前やURL）を書いている。なので、そのまま読者は実行できるという利点がある。私はDIYが好きだし、NSX松田さんのファンだ。読んだ本はこちら・・・・【送料無料】元手300万円で資産を永遠に増やし続ける方法価格：1,575円（税込、送料別）ご一読の価値あると思います。（別に彼からお金もらっているわけではありません）

January 21, 2011

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シャワートイレ設置完了！

<== ランキング応援　まずは、ポチお願いします！！--------------------------------------- 千葉物件の退去部屋に、シャワートイレを付けた。サンヨーの”キレイ”をネットで購入。近くのホームセンターだと、せいぜい１７８００円だが、こちらは１４０００円台（配達、税込）。いろんな機能は使わないと思うので、最安値を検索。自宅のシャワートイレを付け変えたことがあるので、今回は、楽々だ。（ちなみに、写真左奥の縦パイプも汚れていたので、ペンキ塗りでボロ隠しした。）管理会社経由ではなく、安い業者さんを自分で探しているので、浮いたお金で、こういう設備を付けていきたい。当然、モニター付きインターホンも設置完了。（ホームセンターで約一万円！）一方、自分ではＣＦの張替が出来ない。今週末に、ＣＦの張替を業者さんに依頼しているので、見学させてもらおう。わが家の壁・床DIYリフォーム価格：1,600円（税込、送料別）DIY素材百科価格：1,600円（税込、送料別）

December 16, 2010

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カッティング・シート貼り　完了！

不動産投資のABC（エービーシー） <== ランキング応援　まずは、ポチお願いします！！--------------------------------------- 千葉物件の漏電騒ぎは、結局「再現せず」で、調査してもわからずじまい。調査費用はかかったが、小額で事なきを得た。一方、退去部屋の原状回復見積もりが管理会社さんから来たが、いつも通りお高い。ということで、地元業者さんにいろいろと相談実施。風呂の換気扇交換や畳表替など、やることは多い。それと、CFの張替はいつも通りの激安内装屋さんに別発注予定だ。そうこうしている間に、キッチンの扉にカッティング・シートを貼り付けた。施工中：施工完了：施工前はクリーム色の扉に見えるが、よ～～く見ると、ダイノック・シートらしきものが貼ってある。それを剥がすと、同色の扉だった。前のオーナーも色々苦労したのね。カッティング・シートは他物件で何件か貼ったことがある。赤と黄色、大理石調と貼ったが、黄色が人気だったので、今回も黄色。風水では、元気が出るとの事で縁起のいい色だ！（なのに文字は赤字？？）単にフラットは面に貼るのは簡単だが、この扉には、横向きにデザインの木があり、ダイノック・シートがそのうえにかぶせて貼ってある。その上にさらにカッティング・シートを貼るので、木を覆うように貼るところに、超苦戦！こんなことに時間を費やして、いいのだろうか？こんなことで、内見者の興味をひくことができるだろうか？という疑問がわいてきたが、作業を途中でやめるわけにもいかず、貫徹完了。何とか年内早めにCF張替までも終え、新年を迎えたい！！！ <== ランキング応援　まずは、ポチお願いします！！わが家の壁・床DIYリフォーム冷蔵庫や家具を簡単リメイク！心を癒すリアルな木目柄。サンゲツ　カッティングシート【特価52%...価格：350円（税込、送料別）

December 8, 2010

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和室⇒CF化　完了しました！

<== ランキング応援　まずは、ポチお願いします！！--------------------------------------- こちらで書いた、埼玉の和室⇒CF化、完了しました。Before: 木枠は、（黒ずんでいるが）もともとは白木だ。After：床は白木調のCFだ。サッシ枠は数か月前にステイン・オイルを塗ったので、そのままにしておいた。その他の木枠は薄いグレーの水性ペンキを自分で塗ったもの。壁紙とCFを業者さんに頼んだ。（読者の方には、つまらない映像で、申し訳ないです・・・・）よく完璧に洋室化するために、押し入れなどもクローゼットに変えると聞いているが、私はふすまに壁紙を貼る程度におさえている。コスト削減の為だ。この程度でも、これまで問題なく入居は決まっている。そもそも、この物件は駅から遠い築古物件。賃料が圧倒的大きな条件になるので、内装はそれほどこらなくてもいいと思う。言いかえると、それほど良くなくてもいいから、安い方がいいということだろう。紹介お願いしますね。エイ○ルさん！【500円分のQUOカードレビュー書いてプレゼント！】【送料無料】ハイグレード仕様！スラット巾...価格：100円（税込、送料込）

November 23, 2010

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和室にペンキ塗り

<== ランキング応援　まずは、ポチお願いします！！---------------------------------------昨日の続き・・・・管理会社さんからは、この際、和室を洋室化してほしい　との依頼も。どうやら、全部屋フローリング（or CF）というのが、ウケがいいとのこと。入居者は畳表替えの費用を取られるのを嫌うのだ。早速いつもの激安内装屋さんに依頼し、CFと壁紙張替を依頼した。この激安内装屋さん、上記作業は激安（？）なのだが、それ以外の仕事はやりたがらない。畳の撤去、和室木枠のペンキ塗りなどは、こちらで手配するのだ。○畳は地元の粗大ごみ回収業者さんに依頼。　　6枚で１５，０００円。○木枠は自分で白っぽくペンキ塗り。ついでに、玄関ドアの内側にも塗っておいた。ペンキは近所のホームセンターの在庫一掃セールのときの買い置きだ。もちろん、敷居滑りも張替。3か月程しか住んでいない部屋なので、ほとんどキレイ。古いながらも、小ぎれいになった。CF貼りが今週金曜に終わる予定なので、週末には自分で拭き掃除実施しよう。来週から、募集再開だ！

November 18, 2010

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ほったらかし過ぎた！

<== ランキング応援　まずは、ポチお願いします！！---------------------------------------早すぎる退去者がいると以前書いた、埼玉鉄骨物件だが、10月末で退去された。その退去清算状況が管理会社から来るのを、のんびり待っていたのだが。管理会社から、「原状回復は終わりましたか？？」との問い合わせ。「大家さんが自分でクリーニングすると言ってましたよね？」そういえば、春に物件購入＋管理会社委託の際、当時の空室について言った覚えがあるが、ずっとそうしたいというつもりではなかったのだが・・・・・Oh！　No!! コミュニケーション　ミスマッチ！私も娘の中学受験のシリタタキに追われて、気を抜いていた。中学受験も、塾に車で迎えに行ったり、わからないところを教えたり、そもそも、モチベーションをキープさせたりと、やることは沢山ある。志望校の過去問分析もしなくてはならないのだ。時間を無駄にしてしまった。巻き返しをしなくては！

November 17, 2010

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風呂床へのダイノックシート貼りのその後　２

<== ランキング応援　まずは、ポチお願いします！！---------------------------------------前回お知らせした自宅風呂の床貼り。やはり、ハガレテきた。大失敗！商品には、裏がシールになっているので、そのまま貼れると書いてあったが、ダメだったようだ。そもそも、床を紙やすりなどでツルツルにしておくよう書いてあったのだが、ザラザラの材料が床表面についているので、そこまで丁寧にできない。それが敗因かもしてない。仕方ないので、電話でお店に尋ねると・・・・ダイノックプライマーという接着面を整える液体を塗るそれが渇くのを待つその後、ダイノックシートを貼るドライヤーで熱しながら押さえる２が肝心とのこと。つまり、ダイノック・プライマーは接着剤ではなく、着きやすくするものなのだそうだ。早速取り寄せて、再施工実施。ドライヤーの熱と格闘しながら、入念に隅々を抑え込み完了！しかし・・・・それでも、半日たつと、排水口に近い部分がハガレテきた。さすがに、頭にきたので、ダイソーへ急行！強力接着剤（１０５円）でその部分を貼り付けた。これにて、今のところは問題なしだ。子供からも苦情は出ていない（笑）。最初から接着剤で貼ればいいようなものだった。プロから見れば、何ともアホなことをしていると思われるだろうが、ダイノック・シートの貼り方なんて情報が、なかなか出てないんだよね。次回は風呂の横面にクリーム色のダイノック・シートを貼ってみよう。わずか２０００円/メートルでサンプル品を売っている店を見つけたぞ！■3M-ダイノックシート-Neo Floor(ネオフロア)■浴室の床リフォームに最適フィルム！お風呂の床...価格：1,250円（税込、送料別）

November 16, 2010

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風呂床へのダイノックシート貼りのその後

世界の不動産投資王が明かすお金持ちになれる「超」不動産投資のすすめ<== ランキング応援お願いします。前回書いた風呂の床材。やはり、端からハゲてきそうだ！３Mのホームページでは、裏がシールのようになっているので、そのまま貼るだけと書いてあった（？）が、実際はそうではなさそう。確かに、楽天の販売店では、専用ノリを売っていた。簡単にはがせそうなので、のりづけして再度挑戦することとしよう！（そもそも、簡単にはがせるということは、粘着力が弱いということ・・・）３Mの品物自体は、さすがに風呂床用なので、滑らず渇きも早くてVery goodだ。自宅なので、御影石調のものを購入したが、賃貸の場合は無地でも良さそうだ。かびや汚れで汚くなっている床に施工するのも一案だ。

October 30, 2010

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風呂床にダイノック　ネオ貼りました！

世界の不動産投資王が明かすお金持ちになれる「超」不動産投資のすすめ<== ランキング応援お願いします。風呂の床をキレイにした。自宅だ。築１０年程度なのだが、どうも風呂床の痛みが激しい。TOTOのユニットバスで、床には御影石(?)調のシートが貼ってあるようだ。その表面がハゲテきたのだ。ちょうど、椅子で座るところがこすれるといった感じだろうか・・・ということで、何かキレイにする手立てはないかとネットを探していたら、ありました。３Mのダイノックシート。風呂床用！！早速２ｍ購入。買ったお店はこちら↓リフォームシート屋貼りっぱくんなかなか、ダイノックをネットで売っている店がないんだよね～～。施工してくれるお店はあるのだが、どれも１０万円程かかるようだ。今回は部材のみなので、2万円以下！カミサンにも手伝ってもらった成果写真！施工前：施工後：写真だとキレイに見えるでしょ～～～。初めて貼ったのだが、裏にはノリが着いていて、裏紙をはがせはすぐに貼れるようになっている。簡単だ！本当は、それに専用接着剤を付けた方がいいのだろうが、今回は、そのまま貼り付けた。この手抜きが吉と出るか凶と出るか??!!きちんと貼らないと隙間から水が中に入って、はがれてしまうらしい。よ～くよ～く力を加えて貼っておいたが、排水口の辺りから、はがれそうな気もする。まずは自宅で実地研修といったところか・・・・子供にも注意して使うように話しておこう！わが家の壁・床DIYリフォーム

October 25, 2010

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フローリングをプチ修繕

<== ランキング応援お願いします。湘南物件の空室で、フローリングがめくれているところがあった。木と木の合わせ目だ。歩くと、ひっかかる感触。こういうの、業者さんに依頼するとかなり費用がかかりそうな予感。そこで、ホームセンターでフローリング修理剤を買ってきた。粘土みたいなもので、コネコネすると固まる材質。６００円程度。やってみると5分ほどでカチカチになった。さらにサンドペーパーで表面をすべすべにしておいた。粘土の色は、フローリングと同じようなものを選んだのだが、固まる材質が粘土中央に入っていて、そいつが白い。その為、コネコネしていると、ずいぶん白っぽくなってしまった。そこで、DAISOでかった１０５円の茶色スプレーペンキで塗ってみた。が・・・・・・・　　違和感アリアリ！フローリングは黄土色だが、DAISOペンキは茶色だ。仕方ないので、湘南のホームセンターに車を走らせ、黄土色で再塗装。良く見ると、なんか汚れの塊が付いているみたいだが、これでカンベンしてもらおう。フローリング修理剤でも、コテの様なものを使い、熱で材質を溶かしこむものもあったが、チト高い。今回は、ペンキ込で１２００円程度だ。最初から濃い色の粘土剤を買っておけば、ペンキは不要だ。次回はもっと上手にやらねば！住まいの修理の手帳

October 7, 2010

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シャワーホース＆ヘッド

<== 応援お願いします。先日の「物件に泊まろう」で書いた部屋だが、激安業者さんに独自に依頼した工事が完了した。　１、6畳の和室を洋室に変更（CFを敷いた）　２、全体的に壁紙を張替（１００メートルになった）その他は管理会社経由でいつもの業者さんに依頼することとした。　３、２LDKのクリーニング　４、キッチンの手元蛍光灯の交換４は、キッチンの流しの上についている小さい手元蛍光灯の事。これが、スイッチを入れると、「ぶ～～～ん」という異音がするのだ。安定器が古くなっているのだと思う。この蛍光灯一式はホームセンターで買っても３０００円～程度なのだが、自分でつけるとなると、電気配線がいるし、ネジの固定が難しそう。業者さんに聞くと８０００円程度と言われたが、お任せすることとした。そもそも、自宅からこの湘南物件まで往復すると、高速料金を入れて４０００円ほどかかる。任せるかどうか、判断に迷うが、一往復余計にするとPAYしてしまうからだ。それと、コスト削減のため、キッチン排水口の菊われとカゴ、それとシャワーホース＆ヘッドは自分で交換した。菊われとカゴはダイソーでそれぞれ１０５円。シャワーホースヘッドはホームセンターで９８０円の物を見つけた。普通はヘッドまで付いていると、安くても３０００円前後すると思う。この製品は、在庫一掃らしく、ちょっと古めかしいパッケージだが、激安だ。２個買っちゃいました。こちらの付け替えは、超簡単！前回、ヘッドを付け変えずに入居づけしたところ、入居者から早々に苦情があったらしい。皆さんも交換してね。

September 8, 2010

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