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脱サラ大家の”不労所得も楽じゃない”！

[入居者探し] カテゴリの記事

全56件 (56件中 1-50件目)

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空室への申し込みがあったが。。。。

某千葉物件で、最上階の空室に申し込みが入った。保証会社の審査待ちだったのだが、審査は不合格！夫婦の申し込みだから、問題ないと思っていたのだが、、、、。夫婦で審査に通らないとは、どのような夫婦なのでしょうね～～？？まぁ、後で滞納されるよりマシなのだが。早く、次の人を見つけてね！！ところで、かなり参考になる本があったので、ご紹介を！【新品】【本】【2500円以上購入で送料無料】【新品】【本】地元のボロ木造物件を再生して「家賃1500万円」を稼いでいます!　首都圏でも手取り利回り25%!　上総百万石/著

February 26, 2015

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デトロイト戸建てに入居あり！

長らく、空き部屋、いや空き戸建てとなっていたデトロイト郊外の戸建てに、入居者が決まったらしい。らしい、、、、というのは、家賃が小切手で送られてきたからだ。（この小切手はCITIバンクに持ち込んで、ドルに現金化している）この物件は、地元の管理会社頼みだ。オーナーは何もできない。アメリカの事だから、細かい報告は　もちろん皆無だ！当地は冬は雪が積もるから（札幌くらい？？）、その間の入居はあり得ない。やっと、長い冬が終わったということだ。前回の入居者は、３か月ほど住んだだけで、すぐに退去になった。しかも、家の内部を壊したうえに！今回は、善良な入居者さんが、長くしてくれることを切に願う

May 13, 2014

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難あり物件への入居！心配じゃ～～～！

以前、書いた難あり物件。つまり、告知事項ありネズミ出没この物件に、申し込みがあり、本日カギをお渡しした。パチパチパチ！普通はうれしいハズだが、ボロ物件ということもあり、その後が少々心配だ。というのは、、、、、今回、法人で借りてくれたので、その会社の社長が自分で物件を確認し、契約してくれたらしい。入居するのは、当然、社長！　　　　ではない。そう、社員だ。入居者本人の社員さんは、どこまで理解して、というか、納得しているのか心配だ。気苦労は続く・・・・

April 17, 2014

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大家の直接募集サイトに掲載開始！

さて、繁忙期も大詰めですが、なかなか決まらない部屋が・・・・ということで、大家の直接募集サイトに掲載した。その名は・・・ウチコミこのサイト経由でも、大家側は仲介料を取られるので、費用的には同じだが、入居者さんには、仲介料がかからない。入居者さんには、お得なサイトというわけだ。それなりに、見られているようだが、イマイチ知名度が低いですよね～～～！大家の皆さん、このサイトを盛り上げましょう！！

March 22, 2014

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戸建てにやっと申し込み有

都区内の戸建て賃貸に、やっと申込が入った。これまで、それなりの件数の内見があったが、決まらずに来た。約2か月間も・・・・狭小ボロ戸建てだが、都区内だし、そもそも戸建ては人気があると聞いていたので、タカをくくっていた。実際には、何度も内見があったが、決まらないので、心配していた。回りの環境がイマイチだし、駅からも遠いからだ。当たり前だが・・・ウレシイ是非、保証会社の審査をPASSシテほしい！ところで、これまでは、物件地元の業者さんに依頼していた。しかし、なかなか決まらないので、最近になって、新しい不動産屋さんに紹介依頼にいったところ、レインズに載っていないことが判明。つまり、皆さん、両手のビジネスをしたいわけだ。今回、申込があったところは、レインズに載せてくれて、他社と折半のビジネス。やはり、レインズの威力はあるものですね～～～！

October 13, 2013

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不幸の知らせ続く・・・

暑い日が続くが、心は寒々としている。というのは・・・・湘南物件から、退去連絡があったからだ。3月に最初の一つが空き、その後、4月にさらに２部屋退去。それが埋まらず、ずるずる来たのだ。ここにきて、8月中旬にさらに一人退去とのこと。これで、24部屋中４部屋の空きとなる。和室を洋室化したり、洗面化粧台を新品に交換したり、さらに、おしゃれな壁紙を貼ったりと、工夫してきたが、いまのところ成果が出ていない。やむを得ず、今月、つまり7月末で、現行の管理会社の全棟一括管理を外してもらうことにしてある。来月（8月）からは、他の仲介店でも紹介してもらえる。そもそも、一括管理は、その不動産屋さんに、すべてを依存するので、安易かもしれない。これまで、現行の管理会社に丸投げで、かなり満室で運営できていたが、最近は競合が増えてきたらしい。それに、私の物件に肩入れしてくれていた営業マンが、同業に転職したこともあり、私の物件のカバレッジが薄くなっている点も否めない。早速、来週あたりから、8月の募集に向けて、近隣の不動産屋さんに営業に行って来よう。この物件、私のキャッシュフローの稼ぎ頭だったので、稼ぎが減ると大きく響いてしまう。暑い夏は、まだまだ続く！！【送料無料】家賃は下げるな！［中島克己］

July 21, 2013

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築古物件なのに、即入居申し込み

埼玉県の東武東上線沿いに、鉄骨の築古ファミリー物件を持っている。築１８年程度？？外壁塗り替えをしたが、古さは否めない。駅からも遠いので、退去のたびに心配しているのだが、退去１か月程度で申し込みが入った。現在、原状回復中なのに・・・ありがたいことだ。クネクネミラーやキッチンのシングル混合栓を自分で取り付けたりしたので、愛着がわいている。洗面化粧台も７５センチ幅の新品に交換した。（スーパービバホームで5万円少々だった）と言っても、ペット可にしているので、ペット有の場合は、敷金２か月にしているが、それを1か月に減額、さらに8月いっぱいはフリーレントにすることになった。それでも、以前の賃料より２０００円、値上げしての募集なので、利回りUP成功だ！（笑）こちらの物件、1階の一番日当たりの悪い部屋に、新婚さんが入ってたばかり。もちろん、ペット有だった。今回は３階への申し込みなのだが、小さいお子さんのあるご家庭で、さらに犬もいるとのこと。本来、築古って高齢者や年配者（私くらい？？）が住んでいるという認識だったが、最近は若い方にも、住んでもらえるようだ。ペット可にしては、賃料が安いのかもしれない。いずれにしても、長く住んでもらいたいものだ。【送料無料】不動産投資を「30万円以下」で始めて小金持ちになろう！新版［脇田雄太］

July 14, 2013

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ボロ戸建て　募集開始！

3月に書いた、ボロ戸建て買い付けだが、任売の為か、ずいぶんと時間がかかった。その後、リフォームを終えて、入居者の募集を開始した。やっと！！！という感じ。今回、次のものを新品に交換キッチン（流し台）セット・吊戸棚・換気扇シャワートイレ風呂のシングル混合栓照明7個モニター付インターホン給湯器安く貸すためには、やはり大家のDIYも重要でしょう！ということで、シャワートイレやシングル混合栓、インターホンの設置・交換は自前です。ついでに、簡単な箇所の壁紙も、いつものスーパービバホームで糊付けしてもらって、張り替えた。一方、木製の玄関ドアが、経年変化で劣化が酷かったので、自宅にあったオイルステインを塗ってみた。もちろんDIY. しかし、どうも、イケない（泣）。まだら模様で、古さを隠しているのが、ミエミエ状態だった。こういうときは、木目などの下地をすべて見えなくするように、ペンキを塗るしかない！と考え、塗ってみた。まぁ、それなりだが、マシになった（自己満足！）ついでに、自宅在庫のクネクネミラーも設置。最近は、クネクネミラーの効果がどうも、疑問だ。私の物件での高評価は聞いたことがない。しかし、そもそも2枚で９９９円（？）なので、ダメ元だ。さて、畳表替えなども済ませたので、やっと募集開始！これまで、現地近くのアパートで、入居付け実績のある不動産屋さん２店に、紹介の依頼をしてきた。日経２２５先物で、調子にのったところで、5月の暴落で大損を食らってしまったので、早く賃料収入を増やしたい。この物件は現金買いなので、レバレッジが効いていない。キャッシュフローは微々たるモノだが、早く決まってほしいものだ。

July 12, 2013

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ペット可物件の薦め

昨日は、ペット可物件を薦めるセミナーに参加した。平日の昼間＠渋谷。ペット可物件用のサポートに特化している会社の紹介だ。いろんなビジネスがあるものだ。確かに、ペットを飼う人は急激に増えていて、今後１０年以内に飼いたいという人も、大きく増えるらしい。私の物件でも、築古＆バス便ではペット可にしているところもある。犬はうるさいし、猫を飼っている部屋では、壁紙をギザギザにされたこともある。でも、入居者としてはお互い様だし、現状回復費用をキッチリもらえる契約にしておけば、問題ない。なかなか決まらない部屋では、考えざるを得ないかも・・・・

June 28, 2012

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UR賃貸の広告がすごい！

ひさびさのアップですが、少々気になったので・・・車に乗ってFMを聞いていると、最近はUR賃貸のコマーシャルが多い。敷金・礼金・更新料・仲介手数料すべてゼロ！と宣伝している。このCMがはじまると、FMのチャンネルを変えることにしている。さて、先日、山手線に乗った時に、車内の中づり広告を見てみると、すべてUR賃貸のCMになっていた。車内の天井につりさげられているもの全てだ。アッと驚いて、隣の車両を見てみると、そちらも同様！ちょっと、やりすぎではないですか？URさん。民業圧迫だ！先日テレビのワイドショウで、税金削減の為、不要なものとしてURが挙げられていた。興味深く、見させていただいた。その時の言い分だが、「低所得者や高齢者の入居を、大家さんは敬遠するので、それらの方の為に、UR賃貸があるのだ」という話だった。私の物件は、低所得者でも高齢者でも歓迎なのだが、いまだに空室です！

March 12, 2012

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決まるところは決まる

埼玉築5年（？）の木造アパートの管理会社から電話が・・・・退去のお知らせ！いや～～な時期だ。と思ったら、同時に「入りたいというひとが来ているので、決めちゃっていいですか？」早くそれを言いなさい！　 <== ランキング応援　ポチしてね。どうやら大学新入生らしい。「家賃を決めていなかったのですが、どうしますか～～？」とのんびりした質問。現状維持で即決した。まぁ、こういうウレシイ連絡もあるものだ。でも、よ～～く考えてみると、礼金が０。それなのに広告料は１ヶ月かかるので、原状回復費＋１ヶ月分は出費したことになる。すぐ決めてくれたので、良しとしよう。

February 15, 2012

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退去の旬　到来

毎年この時期に書いているような気がするが、今年も退去の旬がきたようだ。　 <== ランキング応援　ポチしてね。湘南物件で、先週から３件の退去連絡があった。2月や3月に退去する人たちが、退去１ヶ月前ということで、パラパラ連絡してくるということだ。千葉物件からも１件退去連絡が・・・・湘南物件は２４戸、千葉物件は１８戸なので、まぁ、それなりに退去はあっても仕方ないのだが、原状回復やら広告費やら、出費がかさんでしまう。節約の為に、契約はすませたが、引き渡し決済を待っている都区内の築古物件に対し、どのようにセコいリフォームをすべきか、頭をひねることにしよう。今日は築古物件の周辺の仲介店舗に、リフォームのヒアリングでもしてこようかな～～。最低限、和式トイレを洋式に変えるのだけは、やりたいのだが・・・・

January 31, 2012

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新入生　青田買い

埼玉奥地の単身者アパート。築5年で初めて2部屋空きとなった。バストイレ別なので、３点ユニットのアパートより、少々お高い。その為、安いところに引っ越したいという方からの需要はない。が、「今はそういった安め買いの方しか、探していない！」というのが仲介店の店長のコメントだ。ということは、春の新入生、新社会人の需要を待つしかないか？？？とおもっていたころ、大学新入生からKEEPの申し込みがあったようだ。丁度、いまは、推薦の発表の時期なのかも・・・・・今決めるけど、支払いは3月頭からにして欲しい！というリクエスト。仲介店によると、中には「4月からでいいよ！という大家さんもいますよ！」とのことだ。気前のいい大家もいたものだが、2部屋のうちの一部屋をとりあえず決めたいので、このリクエストにOKした。3か月以上のフリーレントだ。（実際には3月まで入居しないので、部屋が汚れることはないのだが・・・）だんだん、この地も需要が厳しくなってきたのかも！？新築効果が薄れてきたということか？？　 <== ランキング応援　ポチしてね。是非、応援お願いします！！

November 19, 2011

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退去連絡が相次ぐ・・・・

別に悪いことをしていないのに、ここのところ退去連絡が相次いでいる。満室だった札幌から1件、滋賀ファミリー物件から2件、湘南物件から1件。これまで満室だった３物件からの相次ぐ退去で、メゲている。埼玉築古ファミリー物件は2部屋空いたままだし・・・・この時期に退去されると、来年の繁忙期まで、決まらないですよね。年末に探しているひとは、要注意！とか言うし。湘南物件のハウスコムの担当営業さんは、「11月20日位までに原状回復してもらえれば、なんとか12/1入居の人を探せるので、頑張ります！」と威勢のいい事を言ってくれている。何とか実現してほしいのだが、さすがに札幌物件では厳しいです。それに、退去の度に賃料が下落するので、退去を出さないようにしたいものだ。湘南物件など近隣のところには、クリスマスツリーでも飾りに行こうかなぁ～～～。　 <== ランキング応援　ポチしてね。是非、応援お願いします！！

November 12, 2011

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キャンセル物件に、即、申し込み！

痛恨のキャンセルを受けたばかりの都下１K物件に、申し込みが入った。タイミング良すぎ！キャンセルを食らった店とは、別の店舗からの紹介だ！わたしの物件のある西武線沿線では、複数の不動産仲介会社さんが、同じ看板を掲げて、チェーン店にしているらしいが、情報は共有している。その為、営業に行っていないところの店舗からの申し込みだ。１０００円値下げとなったが、早く決まればうれしい。これで、風邪ぎみなのも、治ってしまいそうだ！まだ、申し込みだけなので、早々に本契約して欲しい。さもないと、またまたキャンセルになるかも・・・・・ <== ランキング応援　ポチしてね。是非、応援お願いします！！

October 26, 2011

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痛恨のキャンセル！

<== ランキング応援　ポチしてね。是非、応援お願いします！！---------------------------------------------都下のアパートで申し込みキャンセルをくらった。これで満室になると思っていたのに・・・・２０代の女性から申し込みが入っていた。場所柄と二階の角部屋ということもあり、狭いにも関わらず高めの値づけをしている。その為、礼金半額フリーレント1ヶ月（実際の引越しが12月になるから）という要望をあげてきていた。最初はお断りしたのでが、大変気に入っているので、是非ともお願いしたい！という切なる要望があり、受諾していたのだ。ここまで交渉しておきながら、キャンセルとは何事じゃ！！入居する時に、いろいろと条件を付ける人は、入ってからもウルサイと思っているので、それ程残念でもないか・・・・しかし、申し込みがあったので、その後は他社の紹介を断っていた。機会損失だ。これから11月に差し掛かるので、厳しい時期を迎えることになってしまった。一方、千葉のRCの空室はクリーニングも終わらないうちに、決まった。これで、千葉物件は満室にお返り咲き。（と言っても、やや値下げしたが）。都下物件を早々に何とかしたいものだ。

October 20, 2011

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仙台の空部屋の行政の借り上げ？？

<== ランキング応援　ポチしてね。是非、応援お願いします！！----------------------------------------------------------7月まで満室だった仙台物件だが、8月半ば3室空になってしまった。このうち、早々に2部屋決まった。管理会社さん、ありがとう！そのうちの１室は行政の借り上げだそうだ。被災者さんが住むことになったのだが、契約は行政（仙台市？？）とするべく、申請中なのだ。申請は問題ないと報告を受けているのだが、実際にお金が振り込まれるのは、５～６ヶ月先になるらしい。ということは、年内には振り込みがない？？！！結局振り込まれるのなら、多少遅れても問題ではない。申請が多すぎて、支払い処理が間に合わないらしい。しかし、本当に支払われるのでしょうね～～。

September 10, 2011

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キャンセルと腰痛？

<== ランキング応援　ポチしてね。是非、応援お願いします！！----------------------------------------------------------一部屋空いている自主管理の都下物件に申し込みが入った。２０００円の値下げ交渉があったが、ＯＫしてしまった。と思ったら、翌日、キャンセルの連絡が・・・・どうやら、「大型バイクをおきたいのだが、場所がない」ということらしい。そんなの、見ればすぐわかるのだが・・・まぁ、口実かも知れない。というわけで、再度空きとなった都下１Ｋ物件だった。キャンセルのせいでもあるまいが、自宅浴槽の床に３Ｍのダイノックシート張替作業をしていると、左半分に腰痛が！ぎっくり腰が左半分に来た感じで、動けなくなってしまった。大して肉体作業をしたわけではないのだが、日ごろ使わない姿勢のせいと思う。超運動不足なので、涼しくなったら、腹筋・背筋（拝金ではない）を鍛えよう！疲労回復・腰痛・肩こりに《薬用入浴剤》お湯倶楽部　ファイト活力【入浴剤】【楽ギフ_包装選択】【あす楽】

August 29, 2011

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3点ユニット向けシャワートイレ設置完了

<== ランキング応援　ポチしてね。是非、応援お願いします！！----------------------------------------------------------３点ユニットバスでも、設置可能なシャワートイレを茨城物件に付けてきた。水道直結なので、水は出るが、お湯は出ない。ついでに、電源も無いので、便座は暖まらない。スリーシーズン用だ。それでも、乱立する３点ユニット式1K/1Rのなかでの差別化になると、信じている。早く決まれ！

August 23, 2011

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ドコモのアンテナを正式契約完了

千葉物件へのドコモのアンテナ設置契約がやっと終わった。この物件には、既にイーモバイルのアンテナがあるが、ドコモさんも載せることになった。賃料はイーモバイルさんの倍額以上。大体、物件の一部屋分になるので、ちょうど、物件が１部屋増えた感じ。イーモバイルさんの契約とアンテナ設置は、お任せで簡単に終わったが、サスガ、ドコモさんは、契約が細かい!! 一方、契約書には、超零細大家の私と、ドコモの社長の捺印が押されている。ちょっと、ウレシイ（なんのこっちゃ??）案の定、震災の影響で、アンテナ設置は大幅に遅れるらしい。ところが、契約書には5月からと記載されている？？？？？？と思っていると、”アンテナ工事に入っていないにも関わらず、賃料ははらってくれる”とのこと。サスガ、というか、おおらかなドコモさんだ。アンテナ設置には、入居者の拒否反応など、デメリットもある。しかし、普通の主婦のパート代程度を１０年間支払い続けてくれるのだ。これこそ不労所得！アリガタイ。---------------------------------------------------- <== ランキング応援　ポチしてね。是非、応援お願いします！！----------------------------------------------------■当社キャンペン中■携帯取締役　黙れケイタロー CX-3000　携帯電話電波ストップ　迷惑電話防...価格：6,980円（税込、送料込）

April 22, 2011

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年度末の追い込み契約！

3月末を迎えるというのに、空き部屋がチラホラあって、心配していたが、何と先週末から昨日までで、3件決まり！すなおにウレシイ！ ---------------------------------------------------- <== ランキング応援　ポチしてね。是非、応援お願いします！！----------------------------------------------------仙台の半年空き物件は被災者が入居（ちなみに普通の契約だ）。これで仙台は満室！水戸物件も一つ決まり。これで、住居部分(?)は満室だ！店舗は空き状態が続くが・・・・・滋賀物件も最後の一つが決まり。ファミリー全34世帯が、久々に満室！残りは札幌の一部屋だ！何とかならないのかなぁ～～札幌は。一方、埼玉物件で4月末に退去がでる。こちらは時期的に苦戦するかも～～～～。

March 29, 2011

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退去の旬　到来！

やっと住居部分が満室になった関東地方物件で、退去が出た。やっと、やっと住居だけでも満室になったのに・・・・ちなみに１Fの店舗２件は空室。管理会社を替えて、広告料を2カ月にしているので、パラパラ退去されると、そうそう儲からない。しかし、グチってばかりはいられないので、速やかに原状回復せねば！ということで、退去部屋の状況を聞いてみると、5年住んだので、やはり壁紙の張替は必要とのこと。それと、クリーニングだ。１Kの単身者用なので、それほど費用はかからないようなので、即座に管理会社に対応を依頼した。もちろん、部屋の壁１面のみはアクセントクロスにしてね！と告げておいた。この部屋は私が当物件を買ってから初めての退去になる。そのため、モニター付きインターホンや、クネクネミラーの設置はまだ行っていない。暇なはずの専業大家なのだが、イカンセン、当地までは高速道路でチトかかる。時間もコストも。それを考えると、最低限の原状回復は管理会社に依頼して、さっさと次の募集をした方が、効率が良さそうだ。---------------------------------------------------- <== ランキング応援　ポチしてね。是非、応援お願いします！！----------------------------------------------------ところで、先日、三菱アウトランダーのハイブリッドの話題を出したが、昨日の新聞に、プリウスのワゴン（？）が4月または5月にも発売されると報道されていた。昨今の様にガソリンが上がってくると、やはりハイブリッドが欲しい。ハイブリッド競争（もちろんEVも）が過熱することを、期待しよう！！

March 9, 2011

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遅すぎるCF張替

<== ランキング応援　ポチしてね。まずは、応援お願いします！！--------------------------------------- 仙台物件の一部屋が、どうしても決まらない。既に８カ月間の空室。ダメ大家の典型か・・・・・・全１８室中、1部屋だけだが、以前も１部屋だけ1年近く空いてしまい、大幅リフォームをして、決めた経緯がある。今回は、古臭いCFなど張り替えようかと思ったが、管理会社さんは、替えなくてもOKとの回答だった。確かに、これまでは、それほどキレイにしなくても決まったケースも多く、私自身も、”仙台ではキレイさは、それほど重要ではない”と思っていたかもしれない。一方、「仙台大家の会」の方々は、非常にキレイにされているのは知っている。さすがに、この時期になり、決まりそうにもないので、CFを張り替えることとした。約４．５万円程。１か月の賃料より安いので、早めにやっておけばよかったような・・・・・この物件は、駅から遠いし、近くにショッピング・エリアが少ない。間取りも古いし、何といっても、部屋ごとに段差があり、子供や老人は敬遠されそう。RCなので、そうそう間取り変更できないのが、問題点だ。広告費2か月攻勢で、決まるのを祈るのみです～～～～。

February 11, 2011

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祝!!　埼玉物件に申し込み！

<== ランキング応援　まずは、ポチお願いします！！--------------------------------------- 祝!!　埼玉物件に申し込みあり！審査もパス！前回、わずか数か月で退去された部屋だ。・駅からバス便の鉄骨築古。・駐車スペースも狭い。建物の柱が邪魔してて、私のマークXでギリギリ。ということで、軽自動車専用ということにしていたが、そちらも借りていただける。一方、ペット可で安い。これで満室に返り咲きだ！この物件は、決まり易い。一方、北関東物件は、解決策を模索中・・・・・。特に一階の店舗は、自分でピザなどの宅配店舗に使おうかと思うくらいだ。だれか、店舗使いませんか～～～～！カリスマ大家が実践する稼動率99％満室経営どうせなら入居率が悪い物件を買いなさい！

December 15, 2010

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地方の空き店舗を使って！

不動産投資のABC（エービーシー） <== ランキング応援　まずは、ポチお願いします！！--------------------------------------- 昨日書いた茶話本舗さんだが・・・・・・この会社は、戸建を使ってデイ・サービスを展開している。直営とフランチャイズがあり、全国展開している。社長は若者だ！普通、デイ・サービスというと、ビルの１Fに入っているのを見かけるが、茶話本舗さんは戸建を使う。つまり、小規模だが家庭にいるのと同じ感覚で運営されるらしい。なぜ、こんなところに注目していたかというと、空き戸建を使うとHPに書いてあったからだ。地方物件の一階の店舗の空室に悩んでいるので、茶話本舗さんで借りてくれないか？と思っていた。それで、賃貸フェアのセミナーを聴講した。結論から言うと、NG! 最低でも９５平米の広さが必要。さらに１Fで３０平米以上の人部屋と駐車場は2台分必要。私の店舗物件は９５平米は無いだろう。残念！！競売に出ている戸建も９５平米を超えるものは少ないと思う。これらの条件にあった空戸建をお持ちの方は、一考に値するかも。そもそも、デイ・サービスは行政からの支援で成り立っているので、滞納の危険性は少ないようだ。ボロ物件をお宝に変える不動産投資術

December 3, 2010

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リフォーム発注したのに・・・・

世界の不動産投資王が明かすお金持ちになれる「超」不動産投資のすすめ <== ランキング応援　まずは、ポチお願いします！！---------------------------------------札幌物件で一部屋空きが出ていたが、なかなか決まらないので、内装を明るく変えることにしていた。CFの張替建具の塗り替え壁紙交換１LDKで１０万円程で見積もりが出てきたが、８万円弱に値切って発注した。ちょうど、作業にかかったところらしい。それなのに、昨日、入居申し込みが！しかも、内装は今のままでいいので、賃料をカナリ下げてほしいという要求！！作業をキャンセルしたいのだが、既に仕掛りとのことで、NG。せめてものお願いで、壁紙貼りだけ、止めてもらう事にした。内装リフォームが無駄になってしまった！なんというタイミングの悪さ！普通なら、リフォームしたので、値下げ要求はお断りしたいのでが、なんといってもこの時期の札幌だ。12月になったら、１２、１月とも入居は難しいだろう。雪が降り始める前の最後のチャンスかもしれない。来年の繁忙期で満額で入っているれる保証もないし・・・・気の弱い私は、しぶしぶOKを出してしまった。これで、審査さえ通れば満室だ！満室はウレシイが、さすがに今回は残念としか思えない。管理会社はエイブルさんだ。札幌の特に激戦といわれるこの地で、またまた10/10（満室）にしてくれたので、感謝している。（もしかしたら、私の物件は安すぎるのかも・・・・・）札幌には地元大手がいるが、ネット上で不祥事があったことが流布されている。一方、エイブルさんは本州では大手だが、札幌では大手ではない。それにも関わらず、満室に返り咲いたので、満足している。一方、私の大家仲間でも、エイブルさんへの評価が低い方もいる。昨今は、コンプライアンスが厳しいので、大手はそれなりの社員教育をしていると思う。しかし、大手（札幌の地元大手も含む）は社員数が多いので、中には不祥事をしでかす人も出てくるのは仕方ないかも。要は担当者の問題なのだと思う。まぁ、気をとりなおして、行こう！[立て看板] アパート賃貸情報掲示に！【smtb-TK】不動産案内A型スタンド看板(91cm幅)価格：57,750円（税込、送料込）

November 15, 2010

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たて続けに退去連絡が・・・

世界の不動産投資王が明かすお金持ちになれる「超」不動産投資のすすめ <== ランキング応援　まずは、ポチお願いします！！---------------------------------------滋賀物件でたて続けに退去連絡が来た。憂鬱だ！ここのところ３件目になる。二人は転勤。一人は新築戸建てを買ったそうだ。この辺りは新築戸建てでも、それほど高くないので、属性の良い方であれば、新築へ引越というパターンも大いにありうる。属性の良い方に入って欲しいが、いずれ退去されてしまう運命だ。この方にとっては、おめでたい話ではあるが。法面の雑草刈りにお金をかけている場合ではないかもしれない。12月の退去になるので、新年に入ったら、頑張るしかない。といっても、こちらの物件の募集はハウス○イトさんに丸投げなので、彼らの力量次第ということになる。大家のやることは物件をキレイに保つとか、間取り・装備のアップグレードなどなので、そちらに気合いを入れることとしよう。エレベーターにダイノックシートを貼ったり、供用部にペンキを塗ったりして、順にキレイにしてきたので、入居者には好評とハウス○イトさんからは聞いているので、安心していたのだが・・・

November 10, 2010

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家具・家電付きの部屋??!!

世界の不動産投資王が明かすお金持ちになれる「超」不動産投資のすすめ <== ランキング応援　是非お願いします！！どうも、私のブログランキングは非常に低い??!!人気がないのね・・・・悲しい・・・・応援お願いします。さて、日経２２５miniやFXで損ばっかりしている今日この頃だ。その点、賃貸経営は安定している。もちろんボロ儲けはないが。関東の地方物件で、管理会社を切り替えているのだが、新しい管理会社さんから問い合わせあり。家具・家電付き物件を探している人がいるのだが、対応できるか？という内容だ。私の物件は１Kで家賃は3万円程度。家具付きとは、次のものを指すらしい。テレビ洗濯機冷蔵庫電子レンジガスコンロその他家賃2か月程度の出費と考えると、６万円。洗濯機や冷蔵庫は単身者用なので、それほど高くないと思うが、テレビとなると・・・・。今どきの液晶テレビは高い！いまさらブラウン管テレビという訳にも行くまいし・・・・・という訳で、テレビは避けたい。テレビを含むと１０万円程度かかってしまうではないか！これに広告費を払ってしまうと4か月分を払うこととなってしまう。家電は貸付なので、一度買ってしまえば、その入居者が退去しても次の人に使える。原状回復費用と同じように考えればいいのだが、どうも、出費額ばかりに目がいってしまう。そもそも儲かっていない物件へのテコ入れなので、あまりお金をかけたくないんだよね～～。結局、今一度、家具・家電のうち、何が欲しいのか入居希望者に詳しくヒアリングしてもらうこととした。まぁ、1年以上空く事もあるので、３～４か月の費用でも入れてしまえばいいという考えもあるのだが・・・・・中古品も調べてみよう！「利益最大化」を実現するアパート経営の方程式価格：1,500円（税込、送料別）

October 31, 2010

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マンション集会所の使い道

<== ランキング応援お願いします。滋賀のマンションには、エントランス横に、集会所がある。畳敷きで２５～３０畳ほどはありそうだ。もちろん、ちょっとした流しとトイレも付いている。今は使い道がなく、倉庫代わりになっている。う～～ん、何とももったいない！！これを何とか使えないかと、管理会社に依頼している。このマンションは敷地が道路から引っ込んでいるので、店としては使いづらい。また、不特定多数の人が、マンション敷地内に出入りするのを、管理会社さんは良く思っていなかった。私は、公文や学研の塾でも入ってくれれば・・・・と思っていた。既に1年以上たつので、どうしたものかと諦めていたところ、高齢者向けのデイサービスの事務所として借りたい　との打診があった。出入りは決まった人だけなので、問題ないらしい。これを逃すと、当分決まりそうにないので、管理会社さんの交渉力に期待したい！お願いしますよ！ハウス○イトさん！！

October 1, 2010

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物件所在地の活性化はうれしい！

<== ランキング応援お願いします。水戸に物件があるのだが、水戸に行くとFM局はNHKしかないと思っていた。その為、車ではいつもCDを聞いていた。だが、大発見！FMぱるるん！７６．２MhzTwitterで知った。でも、コミュニティー放送だけあって、出力が　ちと弱い。水戸市内でも自分で選局しないと、車のFMラジオのシークに引っかからない場所がある。ちなみに、コミュニティーFMと言えば、「波の数だけ抱きしめて」　という中山美穂の映画があったが。ちょっと古いが、思い出し懐かしかった（こちらは湘南が舞台）。余談でした・・・・それでも、Music中心で、NHKしかない地域にFM局ができたことは、大歓迎だ。これで、若者も増え、街には商店が増え、人口増となり、賃貸住宅がウハウハになれば・・・・頑張れ　水戸！水戸生まれの美酒。常陸の国天然水仕込み【本格いも焼酎漫遊記】 720ml価格：1,500円（税込、送料別）

September 21, 2010

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３DK　申し込みあり！

<== ランキング応援お願いします。昨日は、関東だが地方物件の清掃に行った。案の定、クモの巣だらけ。地方とはいえ、県庁所在地なので、それなりの街中なのだが、クモの繁殖力はすごいものだ。この物件、ガラガラなので、ついでに近隣の仲介店の視察も行った。今の管理会社の力量を知るためだ。その仲介店さんは、「十分客づけできます！」との力強いお言葉。確かに、周辺の物件はかなり埋まっているようだ。確かに、家電・家具付きとか、苦労、いや努力しているようだが・・・・私としても、もちろん、銀行ローンもあるので、ガラガラなのに悠長なことを言ってられない。管理会社の変更もありかな・・・・・と思っていたところに、今日、入居申し込みの電話が鳴った！なんというタイミング！３DKを多少賃料下げて決めたようだ。確かに、この物件は地方でありながら、駐車場が１台分しかない。３DKは決めやすいと思うが、１Kは当分空きとなるかもしれない。学生でもできた！逆転不動産投資術価格：1,575円（税込、送料別）

September 21, 2010

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Twitterで入居者を見つける??!!

<== ランキング応援お願いします。数日前に、某国営放送の「クローズアップ現代」という番組で、Twitterの特集をやっていた。また、２～３日まえのテレビ東京の「ガイアの夜明け」でも集客方法として、Twitterが紹介されていた。（京都の古い？商店街の事例）どちらも、WooのHDDに取っておいたものを、昨日まとめて観た。（ちなみに、WooなどのHDD付きTVは超便利です。お勧め！）そういえば、私の地方物件には、ガラガラのところがある。管理会社とあれこれ相談しても、改善ゼロ！私はTwitterを始めていないが、お金をかけない集客方法として魅力を感じてしまった。素直な視聴者だ。「クローズアップ現代」では、東京のレストランのオーナーの事例を紹介していたのだが、最初は、セールやらキャンペーンやら、営業・営業っていう感じのつぶやきだったらしい。その時は上手く成果が出なかったようだ。その後、営業色を消して、本当のつぶやきにしたら、オーナーの人柄に親近感を感じて、そのレストランの来客が増えたそうだ。ということは、私もアパートの宣伝色を消して、オーナーの愚痴をつぶやいておけばいいということか・・・・なんとも楽なTwitterになりそうだ。でも、Twitterってどうやるの？？

September 12, 2010

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お申し込み、ありがとうございます！

<== 応援お願いします。関西物件で、入居申し込みがあった。昨日退去が一つあったので、これでその部屋だけ空室となる。３４室中１部屋のみ空室なので、空室率３％！最高4部屋まで空いたことがある。34部屋もあると、こちらを決めれば、あちらが退去という感じで、なかなか満室にならないものだ。しかし、ここにきて、残り一部屋までこぎつけた。今回決まった部屋は、なかなかシックな感じの内装にしていた。地元業者にお任せでリフォームしていたのだが、私から見ると、ちょっとシック過ぎて、暗い感じ・・・・・との印象だった。新婚さんや若い夫婦が多いので、明るい白っぽい部屋じゃないと厳しいかなぁ～～と思っていたのだ。今回は２０歳前後の若い夫婦らしい。まぁ、決まってしまえばOKだ。この物件、RCなので、あれやこれやと修繕コストがかかっているので、高稼働率をKEEPしないと、キャッシュフローが少なくなってしまう。早めに、雑草除去作業や、外壁の高圧洗浄に行ってこよう！もちろん、休日の高速料金１０００円を活用せねばなるまい・・・・・・

September 1, 2010

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地方物件で、大苦戦中！

<== 応援お願いします。ある地方物件の入居づけで苦労している。管理会社の担当者さんが変わったとのことで、電話で早速挨拶した。しかし、担当者さんが替わっても、意見は同じで、私の物件のある場所は、そもそも賃貸需要が少ないらしい。その市で、「ＸＸ町に住みたい」という奇特な人はそもそも少ないと思うので、どこでもいいから探している人を強引に引っ張ってくるしかない。ということは、営業マンの意志次第だ！ということで、早速広告料の値上げを提案！これまで、フリーレント１カ月＋広告料1カ月、のところを、合わせて3か月までＯＫとしたのだ。営業マンに裁量を与えることとした。一方、次の策も考えている。１、キッチンにガスコンロを付ける　　（この地域はコンロは付いていないらしい）２、玄関をデジタルロックに換える３、内装の壁紙の一部にアクセントを付ける　　（貼るのは自分でできる）４、インターネット無料にすべく設備を付けるこれらの案は、やったからといって決まるかどうかわからないと、管理会社は考えている。そもそも、需要が弱いのだ～～～～。特に、４のインターネット設備を付けても決まらない場合、持ち出しが大きい！首都圏などでは、その効果はあると思うので、出来る限り付けているのだが・・・・という訳で、一部屋だけ、コンロを置いて、様子を見ることにした。壁紙も、貼ってみようかなぁ～～～～～。何とか、年末までに一部屋でも決まればいいのだが・・・・・・・・

August 31, 2010

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昨日の対応が、すぐに花開いたぞ！

不動産投資の健美家 <== 応援お願いします。昨日は、小雨の中、湘南物件の清掃を行った。そう、ケルヒャーを使って入口付近の高圧洗浄をやったのだ。そのあと、空室３部屋に、次の対策を施した。１、ウエルカム・セットを設置（トイレット・ペーパー、石鹸、入浴剤、ポケット・ティッシュをサランラップで包んだもの）　　これは、HOTELのバス・ルームセットを意識している。２、一輪ざしを設置（IKEAにて花瓶と一輪ざしの造花、それぞれ７９円で売られていたもの）上記２点を置いておいた。また、和室のある１部屋には、同じくIKEAの和室用行燈風照明をプレゼントとして設置。早く決めてもらおうと、小細工を行っておいた。いずれもIKEA製品や１００円SHOP goodsなので、それほどお金はかかっていない。そして、今日の土曜を迎えたわけだが・・・・・夕方に仲介をお願いしている不動産屋さんから電話があった。なんと、なんと、 3部屋とも、申し込みが入ったそうだ。早速、今日、紹介に動いてくれたらしく、法人契約も含め、すべて申し込みとなった！いや～～～～～～、、神様は本当に見てくれているようだ。その代わり、広告費をがっぽり持って行かれたが、不動産屋さんも私から持ち出しがないように、礼金をいろいろ交渉したらしい。いいかえると、営業マンも私の物件で成績を上げられたようだ。まぁ、持ち出しがないなら、空室よりもいいだろう。ということで、湘南物件はうまくいきそうだ（もちろん、契約という下駄を履くまでわからないのだが・・・・）やはり、気にあるのは地方物件だろうか・・・

February 27, 2010

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グループホームで満室経営！

不動産投資の健美家 <== 応援お願いします。金曜日に新宿の都庁で行われた賃貸セミナーのご報告を！暇なので、ちょくちょくこの手の無料セミナーには顔を出しているのだが、意外と有益だったりする。今回はいわゆるグループホーム、ワークホームへのアパート活用法だった。都内は、グループホームの需要が足りなくて、障害者は困っているらしい。障害の度合いが大きい人は、施設に入るのだが、そこまで重度でない方は、ちょっとしたサポートがあれば、普通のアパートでも暮らせるわけだ。その方たちに、空いている物件を貸し出そうというもの。確かに借り上げしてくれるし、改装には都などから補助が出るので、大家の出費はわずかなのだ。最低、５部屋の空きから、グループホームに指定が可能らしい。安定経営できる！一番の問題は、信頼のおける運営者を見つけることだが、東京都では、それらの紹介もしている。高齢化が進むし、社会貢献できるので、いい考えだと思う。ところが、私の物件は郊外＆地方が多い。主催者から、「郊外の物件が空いているから、グループホームに貸そう！というのは、ダメだ！」とのコメントがあった。つまり、障害者も都内に住みたいということなのだ。郊外で需要がないような不便なところは、障害者だってイヤなのだ。当り前だ。都内で、5部屋以上の空室を持っている方は、検討してもいいかも。次の土曜日は、エイブルの大家向けセミナーに参加した。この内容は、また今度・・・・・・個別指導は⇒⇒スクールIE　八幡山校

February 22, 2010

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富士山の眺めで1万円！

不動産投資の健美家 <== 応援お願いします。先日、初めて退去立会をした。湘南物件では、管理会社さんが、退去の立会をリフォーム業者に丸投げしている。今回、そのリフォーム業者が新しいところに代わったので、「大家さんも来て下さい」との依頼を受けた。一度に済ませた方が、退去時清算に加え、原状回復箇所・費用打ち合わせが簡単だからだと思う。しかも、平日に湘南まで来てくれとのご依頼。サラリーマンではちょっと厳しいのだが・・・。私は平気だ！退去立会の途中に、勇気を出して退去の理由を聞いてみた。どうせ、何か不満があるのだから、今後の対応に生かせないかと。重要なＡｃｔｉｏｎだ！聞いてみると、戸建を買ったから、という何ともしがたい理由だ。その他、感想を求めると・・・・駐車場が一階にあり、ぬれずに部屋に入れる。隣の音は、ほとんど聞こえない。スーパーが近い。という好印象・高得点で、不満はなかったらしい。さらに、、、、、「大家さん、あちらに、富士山が見えるんですよ。この眺めだけで一万円取れますよ！」とのコメントも！言われてみれば、うっすらだが、遠くに大きな富士山が見える。この部屋は５階だ！その方は、ipodで部屋から撮った富士山を見せてくれた。北関東出身なので、富士山が見えるのがうれしく、この部屋にしたと言っていた。何ともうれしい人だ！！このような人が大勢してくれれば、私のマンションも、すぐ満室になるのだが。。。富士山ファン、集まれ！

January 28, 2010

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IKEA製品で競争力をつけたぞ！？？？

不動産投資の健美家 <== 応援お願いします。先日の大家仲間の物件見学会に刺激されて（？！）、私の空き物件にもスポットライトを取り付けた。見学会で見たのは、大きめのライトだったが、予算の少ない私はIKEAの小さいものをつけた。ケチな大家だ。付けた先は、湘南物件だ。正直、この地域も、家賃の下落と新築との競争で、空室が決まらなくなってきている。（←ハウスコムさんのお話）2部屋の空きがしばらく決まらない。そこで、何とか目新しさで印象付けようという作戦だ。そういえば、IKEAのクネクネ・ミラーも付けていなかったので、早速装着。このミラーも、あちこち合わせ１０枚以上取り付けた事になる。さすがに取り付け要領が分かってきた。最初は、よくわからず、大家の会で教えてもらったりしたのだが・・・・・。ついでに、プレゼント作戦として、同じくIKEAのスタンドライトを一部屋だけ、置いてきた。う～～ん。IKEAの中でも安物ばかりだ。（賢い大家か、ケチな大家か？！）４階と５階に空きがあるのだが、５階は賃料がわずかに高い。５階に先に決まるよう、設備をえこひいきしてきた。この内容をハウスコムさんに伝えないと、効果がない。作業完了後、デジカメ・イメージをパワーポイントに貼り付け、プリンターで印刷。もちろん、車にノートパソコンとプリンターを積んで行ったのだ。車のシガーソケットからAC１００V電源の変換機器も購入済みだ。（どういうわけか、パソコンソフト屋のSourceNEXTで売っていた）現地の車内でプリントし、夜９時直前に、ハウスコムさんに持ち込んだところ、ほとんどの営業マンがいてくれた。ありがたい。これで、今週末の内見のきっかけにしてくれるだろうか？？！！

January 23, 2010

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退去の旬　到来！

不動産投資の健美家 <== 応援お願いします。退去の連絡が来た。湘南物件だ。1か月前の告知だ。”入居の旬は退去の旬”とはうまく言ったものだ。入居者は、ちょっとだけ滞納があったが、最近は改善されていた。この物件、現在2部屋空きで、それぞれリフォームを施してある。これで３部屋空きになると、ちょっとまずい。やはり、ここのところ、パラパラと空きが増えてきた。駅から遠い物件なので、なおさらだ。「駅近の新築で、同程度の賃料のものがある」と、管理会社さんのお言葉。５０００円の賃料値下げの提案を受けてしまった。悲しい・・・・・管理会社さんとの連携を、より密にせねばなるまい。管理会社の店長が代わったので、先日、挨拶に行ったが、まだまだ、親密度は低いと感じた。私の物件の印象を持たせるため、新年の挨拶にも行こう！良い春を迎えたいものだ。

December 24, 2009

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札幌物件に申し込みあり？！

不動産投資の健美家 <== 応援お願いします。札幌のRC１０世帯の物件に、申し込みがあった。これまで2部屋空だったが、日当たりが悪い方だけ、明るめにリフォームしていた。管理会社のエイ○ルさんのお勧めだ。そちらは今月正式契約を締結した。残り一部屋のところへ、申し込みがあったと、エイ○ルさんから連絡をもらった。まだ、申し込みなので、下駄を履くまで安心はできない。ぬか喜びの経験を何度もしてきた。ところで、私の物件では初めての試みとして、札幌物件にインターネット無料の設備をつけているところだ。e-Broardという会社さんに依頼した。この会社、全国賃貸情報新聞（通称：全賃）によく広告を載せている。その他、いろんな会社が同じような設備・サービスをしているが、単純に一番安かった。普通は設備は6年リース、それに利用料を毎月加えて払うパターンになっているが、私は設備料を一括でお支払いした。当然ながら、その方がさらに安い。そもそも、6年も拘束されるのはイヤ！という考えもあった。設備料さえ払っていれば、解約するのは自由だからだ。今年の内にいろいろ支払っておきたい気もするし。インターネット無料は、入居者募集に効果を期待するのはもちろん、退去者を出さない効果もあると、勝手に期待している。これで、長く入ってもらえれば、競争の厳しい札幌で生きながられる事が出来るかもしれない。

October 20, 2009

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入居シーズン到来！

不動産投資の健美家 <== 応援お願いします。すこし、ブログのアップデートをサボっていたが、、、その間に、入退去がパラパラと・・・・・・湘南物件で、急な転勤による退去の連絡があった。しかし、その後、前から空いていた部屋に入居が決まったとの連絡が。審査もOK。相変わらず、１部屋の空となった。結局、入居率は変わらず。一方、仙台物件も１部屋決まり（でも審査中）、残り１部屋となった。仲介業者さんから、携帯に直に条件交渉が入ってくる。9月になり、にわかに動きが出てきた。いい傾向だ。なかなか、満室は難しいが。退去にともなう原状回復費用もバカにならない。昨日、今日と別々の物件から、目の玉が飛び出るくらいの、見積もりをもらった。減額要求しなくては・・・・

September 8, 2009

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シーリングファン

不動産投資の健美家 <== 応援お願いします。千葉物件にテコ入れをした。購入時6部屋の空室だったが、4部屋決まった。残り2部屋だ。そのうちの一部屋は１Fの裏側にあり、日当たりが悪くちょっと暗い。解決策としてIKEAのスポットライトをキッチンについていたが、効果がなかった。つけていたのは、こちら＝＝＞家内に見せると、相変わらず暗い　という。わたしもそう思っていたのだが、もしかして、「おっしゃれ～～～」といってくれる内見者もいるかも、、と期待していたのだが。それに、３DKのファミリー向けなので、そんな部屋にはスポットライトではなく、明るい照明のほうがいい・・・・というコメントだ。早速、物件へ行く途中にあるケーヨーD2　三郷店で普通の丸型蛍光灯をかった。３９８０円で売られていた8畳用だ。ふと見るとそばにシーリングファンが安売りされていた。７９８０円が５９８０円だ。どう見てもゴキュッパには見えない。ムード満点だ！合わせて約１万円の照明を買ったことになるが、そのちょっと暗い部屋に装着完了。（実は組立てがちょっと面倒で、時間がかかってしまったのだが）これで一カ月でも早く決まってくれれば、安い買い物だ。今回、節電対策としてLED蛍光灯もTESTとしてつけてみた。その感想は次回のお楽しみということで。

August 30, 2009

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早速、１部屋決定！

不動産投資の健美家 <== 応援お願いします。千葉物件の１部屋に、申し込みが入ったとエイブルさんから連絡を受けた。6部屋空からスタートしたばかり。　早速の契約に感謝したい。手土産付で、店長に挨拶したのが効いてきた！クネクネ・ミラーを一部屋だけつけていたのだが、決まったのはその部屋ではない。またインターホンもモニター付に変えていないのだ。順次変えていこうと思っていたのだが。これらの装備は本当に効果があるのだろうか？とちょっと思ってしまう。実はそれほどでも・・・・と言っている仲介業者さんもいるらしい。要は仲介業者さんに、その気になってもらうことが一番だ。当たり前だが。それでも大家の出来ることは、清掃やスイッチカバーの交換など、些細な事でしかない。今週末は、残りの5部屋にこれらの対応をしていこう。クネクネミラーもIKEA三郷店で仕入れておいた。一方、湘南物件では、清掃をシルバーさんにお願いしている。ゴミは倉庫にまとめてもらうだけなので、捨てるのは、こちらの仕事だ。もう、３ヶ月ほど行っていないので、倉庫にゴミ袋が積み上げられているかもしれない。まったくお任せになっているので、今週末には行かねば・・・・。千葉と湘南で、自宅から反対方向なので、ちょっとつらい。高速道路に詳しくなってきた今日この頃だ。

June 24, 2009

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管理会社さん、頼むよ～～！

不動産投資の健美家 <== 応援お願いします。土曜日に仙台（杜の都）に買い付けをいれた物件の確認に行ってきた。（順序が逆だが）。東京からでも、JR東日本の土日切符を使えば、新幹線指定席も使えて往復１８０００円。安い。物件確認には、なんと仲介会社の社長さんまで来てくれて、丁重に確認させていただいた。気合十分だ。うれしい。社長自ら、私の値踏みもあるのだろう。その後、自分の物件の営業のため、仙台駅周辺の仲介店を数店訪問した。これまで、賃貸を決めてくれたところ６店だ。雨の中を半ばぬれながらの行脚だった。自分の物件の自作の紹介チラシをもって訪問したのだが・・・・そこで、何と管理会社が流している募集のFAX一覧に、私の物件が載っていないことが発覚！！なんということだ。これでは決まるわけが無い。確かにFAX配信のタイミングで、そのときにはまだ退去直後だったのかもしれない。しかし、既に１ヶ月経過しているのに、いまだに賃貸仲介店さんが空室を把握していないのでは、話にならない。退去前でも退去がわかっているので、情報を流してほしい！緊張感がない！今回の営業では、そのことがわかっただけでも意義が大きい。仲介店さんには、きれいな写真付きチラシでアピールしておいた。お土産の「東京バナナ」を持参して。ところで、仙台駅西口のまん前に、常口アトムさんの店舗が出来ていた。常口アトムさんは、札幌で強力な地盤を持つ仲介店さんだ。おそらく札幌でNo1と思う。今回は、挨拶しなかったのだが、次回は営業に行こう。私の管理会社さんは、常口アトムさんにもFAXを流しているのだろうか？？！！

June 8, 2009

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一歩進んで二歩下がる・・・・

前にも同じタイトルで書いたような気もするが、ここのところ、入居状況はこんな感じだ。仙台は１室空き。滋賀の申し込みはキャンセルされ、同じく１室空き。湘南物件も１室空き。札幌は２室空き。いつもエイ○ルの店長は「すぐ決めます！」と調子の良いことを言っているが、なかなか決まらない。内見してもだめらしい。床が昔ながらの濃い木目調のCFなのだが、”部屋が暗く見える”＋”古臭い”ということで、白いタイル調にしてはどうか、とのご提案をいただいた。白タイルは滋賀物件で、効果は検証済みだ。確かに抜群の効果だった。でも、札幌では白いと寒そうではないか？と心配していたのだが、地元の人が言うのだから、問題あるまい。近くだったら、即駆けつけて、その他にもクネクネミラーをつけるとか、ウエルカム・バスケットを置くとか、リフォームも考えるのだが、何せ北海道となると、時間もお金もかかる。ということで、現地管理会社さんのご意見を採用するしかない。まずは、見積もりを待つ事にしよう。不動産投資の健美家 <== 応援お願いします。

June 1, 2009

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白い床タイル！恐るべし！！

先日施工したばかりの滋賀の部屋が決まった。うれしい！！２部屋あり、そのうちひとつは木目のCF（クッションフロア）、もうひとつは試しにちょっと高めだが白いタイルの床にした。そのときのブログはこちら。早速、白い部屋のほうが決まった。この物件、駅から遠いので、本当に決まるのか？と心配しながらも、滋賀県西部は人口増加地帯なので、それを信じて買ったのだ。やはり、白タイルは効果ありそう。（確かに見た目もきれいで高級感がある）。皆様もお試しください。不動産投資の健美家 <== 応援お願いします。

May 12, 2009

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ウエルカム・バスケット

水戸物件の手入れをしに行った。ETC１０００円の日を有効活用しなくては。長らく空いていた一階の店舗はやっと決まったが、２階の１K　２部屋がまだ空室なのだ。くねくねミラー、カラーモニター付きインターホンは完備している。効果はいま一つ？！そういえばウエルカム・バスケットがまだだったので、飴玉いりで備え付けた。（私は浦田さんの回し者ではない）。そういえば一階の店舗を入居後まだ見ていなかった。雑貨屋と聞いていたが・・・・。現地に着くと、我楽多屋と書いてある。ガラクタ屋だ。まあ、なんでもいい。まだ開店準備中の様相だ。末永く繁盛してほしい。看板は遠慮せず、バンバン取り付けてもいいから。昨日は昭和の日で休みだったせいもあるが、水戸は閑散としている。街に活気がない。路面店では、テナント募集の張り紙が妙に目立つ。たとえば水戸には民放FM局はあるのだろうか？東京から車で水戸へ向かうに従って、受信できるFM局が減ってくる。埼玉だって千葉だってFMがあるぞ！街が衰退すると大家業にとっては大きな痛手だ。水戸市長さん、いや茨城県知事さん！街に活気を与えてください。千葉の森田健作知事に負けないように。頼みますよ！！<== 応援お願いします。

April 30, 2009

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区分の１Rは空室が痛い！！

やっと決まったさいたま市内の区分の１R.管理会社からやっと契約書が届いた。証拠を見るまで信用できないので、やっと一安心。ところが、同時に毎月送られてくるレポートを見ると・・・・・何と大幅赤字！築古１Rなので、当然賃料は安い。しかも約半年空室になっていた。その間の管理料、修繕積立金が清算されているのだ。もちろん、仲介料や追加の広告料もかかっている。確かにその通りなんだが・・・。私の懐にお金が入るまであと2ヶ月ほどかかる。これまでのマイナス分を順次清算していくので。普通の１棟物件だと、空室の間は管理料はかからない。まして修繕積立金などあるわけないのだが、区分はそうは行かないこの物件、ローンはないので処分したいところだが、別物件の融資をO信託さんから受けるとき、迂闊にも共同担保に入れてしまった。O信託さんのローンを完済するまで、共同担保は取れないのだろうか。う～～～ん。区分は辛い。まぁ、空室よりいいと、自らを慰めるしかない。<== 応援お願いします。

April 6, 2009

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入居条件緩和キャンペーン！

滋賀の物件管理のハウスメイトPさんから連絡があり、入居条件を緩めることとなった。前回、礼金２０万円がうれしいと書いたのだが、3月現在１室空、また3月末には２室退去が予定されている。ということはあわせて3室空。3月末に退去というのは、本当に痛い！この状況を打開するには、初期費用削減が有効だ！との提案だった。その電話が、何と横○銀行さんに融資打診の打ち合わせをしているところにかかってきた。不動産関係の電話は、そんなに無いのだが、なんとなく運命を感じてしまった。（一体、何の運命やら～～～）。3月に限り、敷金なし、礼金2ヶ月にしよう！というキャンペーン実施の提案。礼金2ヶ月は広告費に消えるので、私の見入りは実質ゼロ！。悲しい限りだが、3月に何とか決めないと、ファミリー物件なので、そうそう引越があるわけではなかろう。特にこの不景気で、人の移動が減っているようだし。信頼しているハウスメイト君の提案なので、ここは素直に賛成することとした。家賃を下げる提案でないところが、偉い。それに比べて札幌のエイ○ル君は、木造アパートを探している人に私のRCマンションを紹介しており、「家賃を下げれば決まるのですが・・・」と電話してくる始末。そもそも対象ではないお客を紹介して、どうするのだ。RCマンションを探している人に、きちんと紹介して欲しい。札幌の賃料値下がりが著しいので、利回り低下が避けられない。これはエイ○ル君がいけないのか、それとも札幌の私の地域がそうなっているのか、わからない。（だって年に1回も札幌には行っていないので、需給関係や相場推移が不明？？）。サラリーマン大家の限界を感じる今日この頃なのです。<== 応援お願いします。

March 10, 2009

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入居者審査　NG!!!

湘南物件で最後の空室に申し込みが入ったと２～３日前に連絡をもらい、浮かれていたら、今日、審査NGだったとのお知らせ。ガー～～～～～ンカード会社の審査とのことなので、NGとは滞納履歴とかがあったのだろう。入ってから滞納されると困るから、事前にわかったのはいいことではあるが、3月に入り、そろそろ焦りを感じる時期。ハウスコムさんには頑張っていただきたい。（ここの店長さん、本当によくしてくれています！！）<== 応援お願いします。

March 4, 2009

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空室への申し込みがあったが。。。。

デトロイト戸建てに入居あり！

難あり物件への入居！心配じゃ～～～！

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築古物件なのに、即入居申し込み

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祝!! 埼玉物件に申し込み！

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