コンサルのできる社会保険労務士・行政書士を目指す

[不動産] カテゴリの記事

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• 今週競売で落札した物件の代金をしはらいました

  3月の終わりに競売があった戸建て物件が落札できたので木曜日に代金を納付してきました。かなり田舎の立地なので賃貸に向くかどうかはわかりませんが空き室なので全所有者への手紙と必要なら法的手続き、それが終わったらリフォームして貸し家にします。競落代金が１３２万円なので２００万円以内で納まるかなーと思います。ただ時間はかかるかも。

  2008.04.19

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• 羽生の物件の問題

  今回の物件は大失敗でした、問題は売主が8月分の家賃を借主からもらったがこちらに支払わないこと、屋根室内の修理が必要なこと、賃借人が無断でいなくなったこと等他にも数多くの問題があります。現在は2件しか入居していませんがその2件も問題があります。父は外国人は駄目だと言っていますが、この現状では仕方がないでしょう。多分改修したら日本人にしか貸さないでしょう。モラルも問題が大きいのですが困ったものです。

  2007.10.25

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• 父の不動産の空き室

  父の不動産は現在空き室が５室あります。しかし、そのうち１室については出て直ぐに次の入居者が決まりそうです。問題は加須市の貸家と最近購入した羽生の物件です。時に羽生の物件は空き室よりも瑕疵の件で場合によっては訴訟を起こす必要があるかもしれません。

  2007.09.11

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• 両親の物件が大変だ

  先月は両親が購入した羽生のアパートで大変のことが判明して、対応に追われていました。実はこの物件、金属屋根の一部がめくれあがっていて雨が降るたびに室内に雨がしみこんでいたのです。売主側の仲介であるＳチュリー２１羽生支店の担当者は屋根に上ってみたがテレビアンテナコードから伝って雨が室内に侵入してだけだから雨漏りはありませんと説明していましたが大嘘であることが判明しました。しかもこちらの仲介の不動産屋にたのんで対応してもらっていますが、雨漏りはないとの一点張りみたいです。また契約が月末決済なので前家賃を前オーナーから集金しておいてくれることを契約時の条件にしたはずですが一向に動こうとしないみたいなのです。本当は空いている部屋は貸せる状態に戻しておいてくれることも条件にしたのですが無視したみたいですし。（部屋はとても貸せない大変な状態です。雨漏りしてるから当たり前ですが。）屋根の補修、管理会社の選定等問題を集積してしまいましたが、雨漏りのほうは以前から大田の物件を管理していただいている群馬不動産にお願いして補修してもらうことにしました。この不動産屋さんは細かいことを見てくださる良い不動産屋さんだと思いますが、羽生の不動産会社はこちらの不動産屋に対する対応次第では法的手段も検討しようかと思います。うちの弁護士さんならそんなに報酬も高く言わないし、一緒に対応できます。そこまで行かなくても場合によったら埼玉県庁に行政指導してもらうことも考えています。できれば相手が誠実な対応していただき、解決を図れれば良いのですが、しかしＳチェリー２１の看板を背負ってこの対応、うーむ。

  2007.09.03

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• 安い戸建てを調べてみると

  最近「ぼろ物件でも高利回り激安アパート経営」を読みました。私の龍ヶ崎の物件の実質利回り１５％をはるかに凌ぐ高利回りでの運用にびっくりしました。しかし北海道と首都圏では投資環境がちがうので関東であのような指値はむずかしいでしょう。本とは関係なく龍ヶ崎の戸建てが２８０万円で買えたので、ここのところ安い戸建てに興味があります。調査してみると千葉県を中心に３００万円から４００万円の物件は結構あるようでした。一部には２５０万円くらいの物件もありましたので試しにメールを送ってみましたが返事が返ってこないところを見ると既に売却済みなのでしょう。悔しいので、その他にも４００万円位までの物件にメールを送ってみましたが。返事が返ってきたのは４件程度でした。既に終わっている物件が多いのでしょう。しかも指値がきく物件は少ないように感じます。まだ資金がたまっていないので数ヶ月は購入することができませんが、良い物件がでたらアパート戸建てに係わらず購入するつもりです。しかし最近出た前橋８戸６５０万円は欲しかったなと思いました。インターネットに出たときは既に売れていると思いましたので問い合わせはしませんでしたが、別件でその不動産屋さんに連絡を取ったとき聞いてみましたが、やはりネットに載っているときには既に買い付けが入っていたそうです。指値なしで満室利回り３６％だからしょうがないです。はじめに私に電話頂ければ検討したのに３月にアパートを買ったから資金繰りが苦しいとおもわれたのかな。まあ事実だけど。終わったことはしょうがないので次です。

  2007.08.06

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• 両親のアパートの決済

  ７／３１（大安）に両親のアパートの決済をしました。埼玉県羽生市２ＤＫ６部屋です。満室利回りは２０％前後ですが外国人しか入居していなので外国人専門のアパートにします。2室空室なのではやく満室にしようと思います。リフォームが必要かなー。

  2007.07.31

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• 群馬県の物件の整地

  群馬県の物件について管理不動産屋から電話がありました。実はアパートの向かいの土地と倉庫も同時に取得したのですが、一部庭のようになっており雑草が生い茂っていました。そこを除草して整地してはどうかと提案されました。近所から苦情があると言っていましたが本当は彼らの車を入れやすくしたいのだと思いました。しかし２０坪ほどありますが5万円で良いとのことでしたのでお願いしました。今後使いやすくなるからいいや。

  2007.07.30

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• 満室になりそうです

  先日群馬の不動産会社から電話があり、自分のところの従業員を入居させたいと言われました。家賃の値引きを要求されましたが、とりあえず入居していただくことにし群馬の物件も満室になりました。これで16室全て入居になりました。両親のほうは現在アパート１部屋と貸家1戸が空室です。今月末決済の物件も2室が空いているので総部屋数２４室のうち計４室空いていることになります。両親の物件は利回りが良いのでそれでも私より現在利回りが高い。しかし本やブログをこまめに書いている投資家は管理やリフォームに気合が入っているようですが私はほとんど管理会社にお任せです。それでよいのだろうか？

  2007.07.29

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• 来週は父の物件の決済です。

  来週に両親が購入する予定の物件の決済ですが、この物件は２ＤＫ６世帯で外国人しか入居していません。２室空いているので外国人の募集方法を研究しなくてはなりません。購入代金は１５５０万円で満室利回りは２０％現状で１３％くらいですから、悪くはないのですが管理方法等問題点も多いと思います。両親は今回で不動産の購入はやめると言っていますが、どうだかは分かりません。私もしばらくは持ち家も満室化を狙う必要があるため投資はいたしません。（資金を使いすぎたせいもありますが）秋か冬頃不動産取得税もくるでしょうから税額が確定するまでおとなしくしていようと思います。また今回の取引で私と両親の物件はアパート４棟貸家４戸になるので少なくとも今年はこれで終わりでしょう。（多分）

  2007.07.25

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• 戸建て購入

  今週、龍ヶ崎の戸建てを２８０万円で購入しました。築２０年の物件で賃料は４万円です。すでに賃借人がいてエイブルんに管理して頂いているものをそのまま引き継いでの購入になります。利回りは１６％くらいですから入居者がそのまま入っていてくれれば６年くらいで回収できる計算になります。今回は自己資金１０５万円と預担借入れ２００万円で購入しました。預金担保だと利息１．９％なので支払利息が少ないのがありがたい。これでアパート２棟、貸家２軒になりまた。このペースで５０歳までにある程度の資産を築きたい。借入れも現在資産分は５年後までにアパート１棟貸家２軒分が完了し１５年後までに全てが終了する予定です。まあ、これから次の物件を購入すれば借入れを起こすことになるでしょうし、ある程度の資産ができた段階で借入残高を残しておく必要もあるので常に計算上の資産と負債のバランスを計算しておく必要があるのでしょう。まだまだその段階ではありませんが。

  2007.07.13

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• 貸家は契約する予定

  貸家のほうは今月の１１日に契約決済する予定です。これで貸家二つアパート二つ貸室合計１６戸になります。霞ヶ浦に貸家２２０万円というのがありましたが今回はパス。本格的に不動産投資を始めて２年位ですから少しペースが早い気がしますが、到達目標はとりあえず５０歳までで１００戸の貸室ですから、あと１０年で８４戸、年８～９戸平均で増やしていけば到達します。ただ借入額の問題もありますから、そこまで行かなくても良いと思っています。　実質平均利回りは１０％～１２％程度というところですか。長期投資で資産形成には不動産か株式しかないのでしょうが、私は株式や投資信託はブリックスやVISTAを少しずつツールに加えて行きたいと思います。　リタイヤやセミリタイヤは今はまだ考えていません。仕事に疲れたり、うまくいかないときに少しの休みがとれるような人生にしたいとは考えています。ただ自分の考えを他人や、また家族に対しても押し付ける気は毛頭ありませんで私の人生論を近くにいる人にもあまり語ったことはありません。　一生懸命働けるときは一生懸命働く。ただし保障の一部として資産形成を考えておく。それだけです。その内容は私の頭の中だけに答えがある。それで良いのだと思います。だから私は他人が直接勧めるものは検討外になります。失敗も成功も自分で決めたものならば納得するでしょう。

  2007.07.01

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• 貸家

  インターネットで調べていたら、２８０万円の貸家がでていました。興味が出たので問い合わせてみると、あまりきれいな物件ではないようですが、賃料４万円の設定では良いのではないかと思いましたので買い付けを出しておきました。どうなるかわかりませんが、買うことになるかもしれません。今年は３月にアパートを買ったのでこれ以上買う予定はなかったのですが。父も埼玉県のアパートを購入する予定ですので今年はずいぶん買うことになったなーと思っています。今年はこれが最後だと思っています。

  2007.06.24

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• 今日は物件を見に行きました

  今日は日曜日ですが、社会保険労務士は今が労働保険申告の業務が忙しい時期でしかも行政書士業務の許認可等が重なって、かつ仲間の行政書士から頼まれた法律に関する執筆の一部分の調査作成が重なっていたので朝から自宅でパソコンで書類を作成してました。しかし昼前に不動産屋さんから携帯に電話があり、面白い物件がでたのでどうでしょうという話だったが、私は3月に物件を買ったばかりなので直ぐ父に電話してファックス送らせるけど多分気になるなら、5分以内に買い付けださないと絶対にかえないからどうすると言ったら。買うという話になったので即効で買い付けを出してもらいました。その後不動産屋さんから電話があり案の定すごい数の買い付けがきましたが一番でしたということでした。ただ売主側の不動産屋から直ぐに物件を見てきてくださいといわれたとのことですので、仕方ないので実家に行きどうするか父に聞いたら今日は予定があるという話しだったので私が代わりに見に行くことになり2時ごろ物件の場所に到着して確認しました。立地に多少の問題があり、入居者は外国人が多かったのですが、入居率は良さそうなので実家に戻って父に話して話を進めることに決定しました。実は前回海老名の物件の購入は入居率が表示されたものよりかなり悪そうなので結局購入をやめ、父母はしばらく不動産投資はやめようという話がでた矢先だったので、どうかなあとも思いましたが利回りが良いのと価格が安いので乗り気になったみたいです。もしはじめての投資だったら判断に時間がかかって2番手以降になったでしょうが今回は一番手ですので不動産屋に不明部分の調査を依頼して、できれば早いとこ契約まで行けばいいと思います。（本当は自分が買いたかったけど、私は今年はもう不動産投資はしない予定です。多分来年か再来年）でもいい物件は毎回父に譲っているような気も････そういえばユナイテッド証券で最近タイ株の取り扱いを始めたので少し購入しました。でも大失敗をしてしまいました。手数料の調査をきちんとしていなかった。実は１銘柄4千円強の手数料がかかるのであまり多く分散投資してはいけなかったものをやってしまった。次に追加投資するときには1銘柄5万円から10万円の購入をしまければもったいない（売るときも）。中国株が調子良かったので良く考えなかった。まあ不動産投資にしろ株式投資にしろ本業ではないのであまり儲けることを考えず資産の増加のためだけ考えています。（本業でもそんなに金儲け主義ではないので儲かりませんが）今日帰ってきてから仕事の続きをして今日ははとにかく忙しい日でした。月曜からも忙しい、宗教法人から納骨堂営業の調査も依頼されているし、ＮＰＯ設立もやらなければならないかもしれませんし、時間がかかる仕事が多すぎるような。

  2007.06.03

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• 滞納らしい

  大田の物件では今月はじめて家賃が入ったが１室滞納者がいるらしい。しかしそれ以上に３室の空室を埋めなければならないがリフォームの見積書が来たけどまだ解答していない。本当は現地に行って指示したいのだが今は本業のほうが忙しい時期なので、なかなか時間がとれない。実際、入居が一段落した今の時期ではそれほどいそがなくてもいいような気もするが滞納問題と一緒に対処は必要だと思います。でも1Ｋで３万円は少し相場としても安いような気もするから、リフォームと家賃のバランスを考えながら対処します。父が買い付けを入れている海老名の物件は指値は通ったみたいなのですが、８室中満室の予定が半分の４室空くようです。所有者は管理を全くやっておらず退去後のリフォーム・募集もやっていないようなのでリフォーム費用がかかってしまうみたいです。ただ値段的には問題ないと感じます。連休中に空いている部屋を全部確認してから契約するのではないかな。もしかしたら何か条件をつけるかもしれない。しかし180万円引きの指値後だからどうなるか。

  2007.04.30

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• 権利書が届きました

  今日群馬県太田市の物件の権利書が届き増した。今回の司法書士さんは安くしていただきました。抵当権設定と所有権移転で８万円強でした。１月に父の貸家の登記は移転だけで１０万円以上かかったことを考えると格安だと思います。私の物件はこれで終わりましたが今回新たに父と母の購入物件に買付けを入れました。どうなるかわかりませんが今回は神奈川県内の物件です。今回がもしうまくいではけば父母はしばらく不動産投資はしないようです。私は情報だけは常に仕入れていく予定です。でも今年はじっくり満室経営を目指すのがよいのでしょう。塗装もしたいし。今回はアパートだけでは利回り１２．５％なので、さして良くないのであまっている土地の建築計画が必要かも知れません。ただまだどうするか決めていません。

  2007.03.30

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• 決済

  昨日は午前中、群馬県太田市のアパーの決済をしました。１２月中旬に買い付けを出し、紆余曲折した上やっと決済までこぎつけました。でも経営としてはやっとスタート台にたったわけですし、満室にするため色々対策をねらなければ。午後は普段通りの仕事で書類作成をしました。アパート経営の最大の長所は時間がかからないので契約などが終われば普段の生活にもどれることだと思います。あとは自分の頭でどうしていくか考えるだけです。ちなみに今回は売値２４００万円のうち２１５０万円が銀行借入です。自己資金は３８０万円程度でした。金融機関の配慮で火災保険は自由でよいとのことでしたので共済に加入します。諸経費は合計１８０万円強です。今回は１９平米８戸で４８坪くらいなので保険料は年間２７,０００円程度だと思います。それと物件が遠いので地元の不動産会社に管理を委託する予定です。ちなみにアパートだけだと１７００万円程度ですが、その前の土地（倉庫有）と同時に購入しての値段です。その土地をどうするかが満室化以外の第２の課題です。今日はかみさんが当直なので息子を保育園まで迎えに行って帰宅しました。

  2007.03.22

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• 融資について

  今回の群馬の不動産購入について、価格２４００万円について融資額２１５０万円とされました。本当の担保価値は１６８０万円なので共同担保がなければ保証協会がNGを出したところ支店担当者が本社に掛け合ってくれてプロパーで２１５０万円が決定したようです。不動産会社はその銀行はアパートローンは難しいと言っていたので、一般の評価と実際とは大きく違うと思います。父の代からの取引が大きいとは言え支店の力は大きいと思います。私も東京の事務所のそばにもその銀行の支店がありますが実家そばの支店以外と取引しようと思いません。理由は言いません。信金は物件所在地でNGで、SBIは自営業者はNGだそうです。最近SBIが取り上げられていますがサラリーマン以外には敷居が高すぎると思います。オリックス信金や静岡銀行などは群馬・栃木・茨城は担保価値がゼロだそうです。（仲介不動産会社の話です。）

  2007.03.11

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• なかなか決済日が決まらない

  今回購入する物件は時間がかかっていいる。昨年１２月の買付証明から不動産の問題（登記の状態が違う、土地面積が少ない、地積測量図がないなど全く不動産の状態を示す正確なものがなかった。）があり融資の決定まで約１ヶ月半かかって２月前半かかってしまいました。その後いつでもいいと言ったら、今度は任意売却なので金融機関の問題が残っていて売主の融資銀行本店と保証会社に話が完全に伝わっていなかったようで調整に時間がかかることになってしまいました。最近は良い物件もなさそうなのでそのまま待つことになったのですが今月の末頃決済になるかどうかの日程になりそうです。取引が流れる可能性をまだ残しているので少し心配ですがそれ以上に２月３月の募集に間に合わないのはつらいところです。まあ本業も忙しいし確定申告もあるのでポジティブに考えよう。

  2007.03.07

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• 最近の書籍

  最近は藤山勇司さんの本をよみました。不動産投資の本はほぼ全て読んでいると思いますが、投資全てがそうですが未来を想定しつつ、その結果として資産の増加をはからなければ成功はおぼつかないと思いますが、なかなかこの通りにすれば良いと思うものはないですね。私の場合、初めて不動産投資って良いのかもと思ったのが大学４年生のときでその後、不動産融資金融の会社に勤務し自分でも勉強し、年金・法律・ファイナンスの知識もそれなりに学んでリスクも充分理解してから投資を始めているとは自覚していますが、将来の設計はなかなか難しいです。

  2007.03.04

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• 銀行借り入れ

  群馬の不動産を買うのに１２月中旬に買い付けを入れて２ヶ月目に突入してしまいました。それも全て借入のせいですが、やはり共同担保が欲しいと金融機関が言ってきました。どうやら支店・本社ともにＯＫなのですが、信用保証会社が条件をつけたようです。私が最初に購入した古い小さな貸し家を担保に提供することでいけるかどうか来週には確定するらしいのでそれまで待っています。しかし不動産売買契約は一昨日すませました。融資金額も売買代金２４００万円のうち２２００万円だということでフルローンは不可でしたが、多分大丈夫だと思いますということでした。確定しないのでまだ不安ですが。これが決まればアパート２棟と貸家１件になります。自宅は別ですが。今まで借入比率が３０％位だったのが一気に６５％まで上昇するんのですがきっと大丈夫でしょう。私の体力気力が続く５０歳まであと１０年なので、それまでは投資の感覚を鋭くもってアパートや貸し家を増やしたいと思っています。そういえば中国株の投資信託の上昇率もすごいと思います。毎年３０％から６０％上昇してますので３年で２．５倍位になっているみたいです。３年前に買っとけばよかった。来年は北京オリンピックだから今からでは遅いか・・・・・それとも

  2007.02.01

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• 融資

  今回は群馬の物件購入のために金融機関を当たってみました。まず売主方の不動産会社のツテで群馬銀行と栃木銀行と足利銀行に当たっていただいたのですが、私の住まいが横浜ということで融資は不可能ということでした。次に私がお願いしている不動産会社のツテでオリックス信託銀行、駿河銀行、ノンバンクのライフにあたったみたいですが、群馬県の物件は担保評価はしないということでした。またＳＢＩは自営業者には不可とのことです。最後に自分であたった信金は場所の問題で難しいとのことです。唯一、Ｔ銀行だけが担保評価を行うみたいなのでお願いしてみるつもりです。ただ時間が他の銀行よりかかってしまうのが難点です。（仮審査2週間から3週間）実行まで1ヶ月から2ヶ月くらいだと思います。（父の取引銀行で長年の付き合いがある銀行ですので全ての人に同じ対応かどうかは不明です。）ちなみに都市銀行は木造で築年数がそこそこある物件の融資は難しそうです。但し、りそな銀行だけは支店がある市の融資は柔軟な対応をとっていると不動産屋さんが言っていました。

  2007.01.14

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• 投資用不動産

  年末は投資用不動産の購入に動きました。現在2005年に購入したアパート１棟と貸家１戸を所有していますが、そろそろ2棟目のアパートが欲しくなり、群馬の不動産を見に行きました。ただ購入には銀行が融資可能かどうかが問題です。今年年始は不動産関係で始まりました。同時に父は昨年2月に１棟目のアパートを購入したのですが、今月貸家１件と群馬もアパート１棟を購入する予定です。（買えるかどうかは決定していませんが）自分の不動産も父の不動産も全て私が動いているので時間がなくて大変です。（今回は３件同時進行だから）今回うまくいくかどうか不明ですが、全てうまくいったら、しばらく投資は休憩してリフォームと入居に力をいれます。それでは本年もよろしくお願いいたします。今年は良い年でありますように。

  2007.01.08

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• 悪質だな

  昨日私の仲介業者がトラぶった相手の不動産会社が分かりました、渋谷区にある不動産会社です。民法上契約書がなくても契約の合意ができれば契約は成立です。その後の一方的な言いがかり的な契約破棄は損害賠償請求にあたるはずです、しかもそれが仲介業者のみの意思であれば問題は大きいと思います。何らかの裏取引があったのではないかと思ってしまう件でした。しかもこの会社いろいろな種類のISOを取得しているというから驚きです。信義則も守れない会社なんてISOに該当するとはとても思えません。業務を担当する人間次第でしょうけど、社内研修もISOの要件ですし法令遵守はなお大切です。まあこれ以上怒ってもしかたがないので私の仲介業者に後の対応はまかせました。

  2006.11.29

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• ひどい不動産業者です

  昨日、今回買い付けしていた物件について売買が決まったとの連絡があり、１２月６日に契約の日取りとする話をしていたのですが、今日になって月内でなければ契約しないと売り主側の不動産屋が言い出しました。それもOKしたら今度は我々の不動産業者に言いがかりををつけ契約をしないと言い出したそうです。昨日はその不動産屋も12月６日で合意していたはずですので、大変理不尽な言いがかりです。昨日の時点で合意しているので契約は成立しているはずですので、私の不動産業者も大変立腹し明日相手の業者の社長に話をして決裂したら都庁に行くとのことです。今日は彼とも電話でかなり話しましたが契約の話は流れたとしても、このようなことは問題視しなければならないと結論づけ行動することになりました。

  2006.11.28

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• 賃貸にだします

  私が以前に競売で取得した川崎市にある、長屋方式の家を今回賃貸に出すことにしました。それまで何かに使えないかなてと思っていたのですが、自分での使い道がないので貸し出すことにしたのですが、なかなか賃貸人がつかず今回やっと決まりました。駅から徒歩１０分ですが物件によっては難しいのだと思います。今度買う物件はもっと良く検討しなくては。ちなみに私のアドバイスで今年の2月に父もアパートを購入したのですが、購入当初全１６室のうち９室しか入居していませんでした。しかし外階段、外壁、下水、内装リフォームに約３００万円かけた結果１３室入居者が決まり利回りも１５％程度に改善しました。父の年金の上乗せができたようで良かったと思います。

  2006.11.14

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• ２番手だった

  実家のそばにアパート物件が出ていたので父と一緒に買おうと思ったが、先順位がいた。残念ながら２番手となり、今日の朝、不動産屋から電話で1番手に決まったとの電話があり買えなかった。取引先の信金も感触が良かっただけに残念でした。川崎や横浜の物件って、いい物件が本当に少ないと思う。気を取り直して今日の仕事に取り組むことにする。今日は労務関係の打ち合わせをしなければならない。従業員とのトラブルになりそうな予感がする案件なので注意しなければ。

  2006.10.30

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• 今日の日記

  今日は仕事の前に、気になる不動産を見つけたので不動産屋に問い合わせてみました。そうすると既に買い付けが入っているらしく２番手になるということでした。しかし良さそうな物件は足が速いと感じます。以前も何回か良さそうな不動産を問い合わせたら、もう決まってしまったとの話があったが、最近はあまり利回りが良くない物件でもそういうことがある。不動産は時期が大切だとつくづく思いました。

  2006.10.26

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• 賃貸アパート

  昨年は、成田に中古の賃貸アパートを購入しました。初めてなので1600万円くらいのものですが、満室利回りとして14％位で実質利回りとしても約10％程度のものです。実は不動産には私が大学生の時から興味はあったのですが、社会人になったときには丁度バブル全盛で当時の不動産は上がりに上がっていました。また当時不動産担保金融の会社で経理の仕事をしていた私は、不動産会社の強引な融資の受け方も聞いていましたし、またマンション融資で個人の顧客が借入れを起こしていて、当時の10％程度という高いリソクを支払っているのも知っていました。また退職前の数年にはどんどん地価が下がっていき借金を払えなくなった企業が倒産していき、価値が無くなっていた不動産の担保処理等の手続きもみてきました。そのため不動産の購入はキャピタルゲインを狙った取引は大きなリスクがあることも理解しましたし。そしてとうとう私がいた会社の清算手続に入り、（丁度その頃行政書士会に入会したのですが）清算には３年程度かかるのでそれまで会社にいて欲しいといわれましたが、翌年の３月まで会社の特別清算の処理を少し手伝ってから退職しました。その当時から不動産については勉強していましたが、私たちが買える、当時流行ったワンルームマンションを購入して損金を出し税金を減らすという手法もおかしな気がして不動産は買わないでいました。しかしここ最近中古アパートの運用に興味をもち昨年購入したのですが、賃貸人の入居率や滞納の問題はやはり生じます。しかし上手に運用していけば私が６０歳くらいになったとき（約２０年後）１億円から２億くらいの資産は形成できるとの思います。そうすれば厚生年金が無い私でも老後の生活はできるようになるのではないかと思います。もちろんリスクはあるしネガティブな可能性も考えられますが。この物件だけでも毎年１４０万円ほど返済しているので計算すれば１０年で返済は終わりますし。毎年１５０万円ほど預金していく計算をすれば頭金を３年間でためて３年に１度は物件は買えそうです。計算どおりにはいかないでしょうが私は株式投資よりもこちらが好きです。今後は物件情報の確保方法と融資の受け方を学習して次に備えようと思います。

  2006.10.12

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