ニーハオ中国

不動産の上昇があまりに急なので、
ここ数日、政府の不動産に関する
新政策が矢継ぎ早に打ち出されました。

はじめて住宅ローンを組む人の
頭金比率などが上がったほか、
二軒目ローンを組む場合には、
頭金比率が５０％以上でなければならず、
しかもローン利率が基準の1.1倍になるとのこと。
これ、銀行はほぼ即日実施のもよう。

それによって、二軒目購入で頭金を
３０％しか準備していなかった人は、
突然ローンが組めなくなって大慌て。
日本だったら、こんな大きな変化、
絶対にある程度の猶予期間がありますよね。
中国の政策の変化は、ある日突然
嵐のようにやってきます。
発表されると同時に即日実施というのが多いんです。

で、政策が発表されたとたん、
物件を購入契約寸前だった人のキャンセルが
大量に発生しました。
頭金を準備できなくて購入を見送らざるを
得なかった人もいるけど、大多数は、

「これを境に不動産価格は下がりそう。
　とりあえずキャンセルして様子を見よう」

という人たち。
実際、政策発表後、新築マンションで
値下げをはじめたところも少なからず、
中古マンションの売り手も、
少し値下げしてでも早めに売り抜けようという雰囲気で、
売りに出される物件数が急激にUP。
こうなるとほんと、物件価格が上げ止まることは
避けられないでしょう。

そんな中、更なる新政策の発表が。

「不動産価格が急激に上昇している地域については、
　三軒目ローンは一時停止すること」

とのお達しです。

政府の言うことを聞かないといけない
銀行もかわいそうだけど、
不動産業者も泣きっ面に蜂、
もう踏んだりけったりです。

この発表があった翌日、株式市場の
25銘柄もの不動産株が軒並みストップ安。
一晩で８％も下げた銘柄もあったそうです。
大変ですね～。

つい昨日まで、不動産の急激な上昇に
ホクホクしていたのが、政策の発表を境に
急に値崩れにおびえ、投げ売りする毎日になろうとは、
不動産を生業にする人たちは、
心臓に太い毛がワサワサと生えているぐらいでないと、
やっていけないですね。
中国の不動産価格ってほんと、「不動」とは名ばかりで、
ジェットコースターに乗っているように、
急激に上がったり下がったりするのです。

ま、三軒目ローンについては、
「不動産価格が急激に上昇している地域」がどこかという
具体的な地名は挙げられてないし、いつから実施というのも
あいまいなまま。ここをあえて詳しく言わないで
調整の余地を残しているのでしょうね。

そんな不動産政策の変化は
わが家にも影響を与えないではいられません。

まずは三環のマンションのこと。
売却手続きがまだ済んでいないのです。
買主は銀行ローンを利用する予定ですが、
もしかしてローン利率が変化するとか、
ローンが組めなくなるとかいう可能性もなきにしもあらず。
買主がローンを組めないと、この売却話はおじゃんです。
うちは頭金としてもらった現金で、
すでに三環マンションのローンを返し終わった後。
ここへきて売却できないとなると、
頭金を返金しなければならないけど、
そのお金はもう使ってしまった後なので、
どこかほかのところから現金を調達しなければなりません。
ううーっ、それは困る～。

もうひとつは三軒目ローンの停止。
チビちゃんのために三環のマンションを売って、
重点小学校がある地区に不動産を買おうと思っているけど、
そうするとそれは三軒目ローンにあたるので、
ローンが組めないかも・・・！

三軒目というのは家を三つ持っているという意味ではなく、
銀行ローンを利用するのが三回目という意味なんです。
家を買い替えても回数に数えられるので、
実際は一軒しか家を持っていなくても、
三軒目ローンの規制に引っかかるという人もいるはず。

つばめの今の願いは三つ。
三環マンションの売却手続きが無事済んでほしい！
その後は重点小学校地区の物件価格が下がってほしい！
そしてチビちゃんのための物件を購入する頃には、
三軒目ローンの規制が撤廃されていてほしい！

･･･ははは、そんなに思うとおりにうまくいけば、
神様はいらないよね。

とにかく、今回の政策発表で、
三環マンションの売却手続きに影響が出ないことを
今はただ祈ってます。

↓はだかんぼ。