ニーハオ中国

先日、つばめは夫とともに、
初めて「北京住房公積金」管理センターに
出向きました。

以前書いたかどうか忘れましたが、
つばめ一家、南六環外のマンションを購入することになり、
1件目の住宅ということで、
低金利の住宅積立金ローンの申請をしていました。

ところが。あの資料が足りない、これも出して、と
次々に新たな資料を請求され、なかなか進まない。
つばめ夫婦が結婚当初購入した東三環のマンションは売却済みで、
南五環外に所有している物件は商業ビルという区分で、
頭金比率や利率が高い商業ローンしか組めなかったので、
これは住宅に数えられず、
今回購入する南六環外のマンションが、
夫婦の一件目の住宅ということになるのですが、
それを証明する資料を揃えるのが大変。
東三環の物件の購入契約書や売却契約書、
ローン完済証明、納税済証明、所有権移転証明と
煩雑なことこの上ない。
いっぺんに必要書類を言ってくれればまだいいのですが、
ひとつ出したら、また次の資料を請求され、
といった感じで、いったいいつ全部の資料が揃うのか、
まったく目処が立たない。

そうこうしているうちに、
また新政策が施行されることになり、肝が冷えました。
一軒目の解釈がより厳しくなったようで、
夫曰く、もしかしたら頭金が60～70%必要になり、
利率も上がるかもしれないというのです。
えーっ！！！
そんなの困る～！
物件価格の20%の現金を準備すればよかったのが、
いきなり70%とか必要になり、ローンは物件価格の30%しか
組めないなんて、ほとんど意味ないじゃん！
いつからの施行になるのか、新政策が
私達に影響するのどうか見えないまま、
言われた資料を持参することが続き、
先日ついに、つばめも一緒に
最後の住宅ローン契約書もろもろのサインに出向くことに。

結果はその場でＯＫ。
無事、物件価格の80%の金額を、
低利率の住宅積立金ローンで組むことができて、
ホッと胸をなで下ろしました。
ギリギリ滑り込みセーフだったようです。

住宅積立金ローンは、5年以上30年未満の利率は
全て同じで4.5％（変動制）。
銀行では5年以上の借り入れ利率は6.55％なので、
だいぶん違いますね。
30年借りたかったけど、年齢制限のため
28年しか組めませんでした。
でも、商業ローンなんてたった10年だったし、
それに比べれば、ほんと有利な条件で
お金貸してくれて、ありがと～っって感じです。

日本は変動型の住宅ローンは、1～2%代のようですね。
日本でお金借りて、中国で物件買えたら
言うことなし！だけど、そういうわけにもいかず。

ちなみに、中国は一年定期でも3.25％、
5年定期だと4.75%の利息が付きますので、
住房公積金の借り入れ金利4.5%というのは、
とーっても低金利といえます。
だから、滑り込みセーフで無事、物件価格の80%の金額を
住宅積立金ローンで組むことができたのは
ほんとラッキー♪
天の神様、ありがとうと言いたいです。


↓初めて行った「北京住房公積金」管理センターは銀行みたいでした。

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↓購入した物件、やっと鉄筋が空に向かって伸び始めたところ。

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↓地下鉄駅はすでに開通しています。駅前物件です。
　現在すでに購入価格の約1.5倍に値上がりしています。

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↓将来はこんな風に！？なるといいなぁ。。。

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