日本でもローン、そしてアメリカでも・・
日本出張はアパートの購入ではありましたが、実質ローン取得がその本質でした。そして昨晩アメリカに帰ってきて、今日早速やったのはやはりアメリカのローン関係の処理です。不動産をやっていると、これはどうしても切っては切れない関係ですから仕方がありません。まずは、日本でのアパート購入のための予備資金として借り出していたHome Equity Lineのローン$3万を返済。結局、この資金はアメリカから日本へ送金し、そのまま日本からアメリカへ戻したので、為替レートはほぼ同じでしたが、TTSとTTBの差からこの往復だけで約7万円のコストがかかってしまいました。でも、必要がなかった、ということは日本のローンが上手く借りられた、ということなので、良しとしましょう。このHome Equity Line of Credit (HELOC)は、変動金利6.75%(現状)でプライムレート-0.25%で借りられるので、金利としては(アメリカとしては)そこそこ低いのですが、やはり変動金利です。今後まだ1、2回の利上げが予定されているので、これは無いにこしたことはありません。したがって全額返済です。そして、次には、日本から追加で送った資金で、1月に購入したフロリダの物件で借りている30年FIX 6.875%のローンの一部繰上げ返済をしました。アメリカのローンは先のHELOCも含め全部で7本あり、既にHELOC以外は全て固定金利になっているのですが、このフロリダ物件のローンはその金利が私のローンの中では最大なので、今後とも繰り上げ返済するとしたら、全てこのローンに集中する予定です。(ただし、妻から借りているのは別格で、期限なしのインタレストオンリーですが、固定で10%です!笑)そして、他の5本のローンの返済、これも今月分を全部支払いました。全部で$6500あまり、日本円で76万円ほどです。同時に振り込んだ家賃収入が全部で$7200ですから、その殆どがこのローンに消えていきます。日本はほどんどの場合、銀行ローンは口座からの自動引き落としになっていると思うのですが、こちらは一枚一枚自分で口座残高を考えながらパーソナルチェック(個人用小切手)を切ったりオンラインで振り込んだりするので、いやでもこのローンの大きさを実感します。日本でも、そしてアメリカでも、不動産をやっている限り、やはりこのローンをどう利用するか、いかに低コストで資金を調達するか、これは永遠の課題のようです。