こんな物件はいかが?
別に投資をするつもりはないが、ひょんなきっかけで知ることになったニューヨークの日系不動産屋であるREDACから時々物件情報が来る。こちらアトランタの物件と比べると、築年数も古く、見栄えもそれなりにもかかわらず物件価格はべらぼうに高い。この定期情報には賃貸の情報も含まれるので賃貸のレベルもうかがい知ることができるのだが、こんな物件価格に見合うようなレントで貸している例は見たことがない。つまり、賃貸レベルに対する物件価格の高騰がすでにCF重視の投資は不可能で値上がり益狙いの投資しかできない水準にある。いやCF重視どころではない。毎月のローンの支払いとプロパティTAXだけでも半端じゃない。それに加えてコンドなどを購入すると月々の管理料が取られる。これは日本のマンションも同じだろうけれども、この金額も半端じゃない。例えば、昨日来た売買情報からひとつ紹介しよう。これです。↓-------------------------------------------------------TRUMP INTERNATIONAL ONE CENTRAL PARK WEST NEW YORK, NY 10023 ◆もとGMのビルをトランプ氏が買い取り、超高級コンドミニアムに改装。◆高天井で高層階からはセントラルパークの絶景が楽しめ、 1階には5ツ星レストランが入っている。◆低層階はホテルコンド。高層階が一般のコンドミニアム。 価格と経費---------------------------- 物件ID: M-S83817 希望価格: $14,500,000 管理費(月): $3,972 固定資産税: $6,100 建物---------------------------- タイプ: Condo 総戸数: 166戸 52階建て 施工: 1996年 設備: Concierge, Door Man, Health Club, Pool, Garage, Roof Deck 最寄駅: コロンバスサークル駅徒歩3分 物件---------------------------- 間取り: 3ベッドルーム5.5バスルーム 面積: 3663 sqft (333平米)向き: E,W,N,River -------------------------------------------------------------どうでしょう?私など初め価格を一桁間違えて読んでしまい、あとで「え、16億円!?」っと桁数を確認したぐらい。(笑)ビルの値段じゃなく、一戸の値段である、もちろん。それにこの管理費!月々$4000?! 月々45万円の管理費? もちろん賃貸料ではなくて、自宅として保有していての話だからなにおか言わんや、である。一軒家だとしても広々とした3600平方フィート超(約330平米)の広さの間取り。ニューヨークの中心にあるロケーション。1996年築、という新しさ。はたまた有名なトランプタワーだとしても、また窓からのセントラルパークの景色がいかに素晴らしいにしても、だ。 いったい、こんな物件を買うのはどんな人間なのだろう、と思ってしまう。こんなコンドが160戸もあるのだから、このビル全体の価値はどれだけなのか、見当もつかない。世の中にはいろいろあるものだ。-----------------------------------今日の結果1. 朝夕2回の瞑想 △2. 朝一回のヨガ ○3. 朝夕2回の呼吸法 ○4. 一日2リットル以上の水を飲む △5. 一日15分以上のギター練習 X6. 芝刈り、犬の散歩、水泳、テニス、ゴルフなど、なんらかの運動をする ○ (散歩一回のみ!)7. 不動産ライセンスの勉強 ○(問題集 : Finance125問)8. なんらかの自己啓発(読書、セミナー、勉強など) ○(「聖なる意識のめざめ」)9. このブログを更新し、この記録を正直につける ○