[カテゴリ未分類]の記事一覧 | 行政書士のココロ

市長になりました♪

私、このたび市長になりました。立候補もしてないし、選挙もしてませんが、数週間前より市政を預かっております。先日は地下鉄を開通させました。市民の皆様には交通手段ができたと喜んでいただいております。歩きタバコ禁止の条例も作りました。産業廃棄物税も創設し、高度医療センターも作りました。もちろん観光促進にもチカラを入れています。おかげさまで現在の人口は２０万人を超え、地方の中核都市になりました。今後は農業の発展にもチカラを入れて参ります。当市はよく地震と竜巻が起こります。災害はせっかくの町並みを一変させてしまいます。水道管が破裂し、送電線が切れ、道路が寸断されます。そのたびにひとつひとつ丁寧に修復作業をしていかなくてはなりません。人口の増加に合わせて学校を増やし、大学を設置し、警察署・消防署を適正に配置します。鉄道を敷き、駅を建て、利益とコストに目を光らせます。隣接する都市との取引も重要な仕事であり、収入源になります。工場を建てれば収益が上がり失業率が減ります。でも騒音が増え、大気汚染が深刻になり、地価が下がり犯罪が増えます。何をしてもいいことがある反面、その反射的な不利益も受けなければなりません。どんな政策をとっても市民からは賛同と非難が出てきます。次から次へと条例案が提出され、そのひとつひとつに採決をくだしていかなければなりません。まさにすることがたくさんあって目が回りそうです。市内は車であふれ、交通渋滞を引き起こしています。市内にあふれるゴミはリサイクルセンターを建てて急場をしのぎ、予算がたてば焼却場の建設に乗り出します。でもきっと住民から処分場建設反対運動が起きるんだろうなぁ。すべての施設には耐用年数が設定され、耐用期間が過ぎたらまた建設しなければなりません。当市は先ごろ、３基ある原子力発電所のうち２基が耐用年数を迎え壊れてしまったのですが、頻発する停電でようやく壊れたことに気づいたものの、残った１基の発電する５万キロワットの発電ではとても足りず、でも電子力発電所を建てる費用もなく、とても大変な思いをしました。工場は閉鎖に追い込まれ、生産性は落ち、失業がふえ、住民が職を求めて町から去っていきました。本当に市民の皆様に大変なご迷惑をおかけいたしました。普段から計画的に予算を積み立てておかなければならないことを学ばせていただきました・・。さて、そろそろ本日の市長の勤務も終了です。でも難問は山積したまま・・・。目下の問題点は増える人口に水道の供給量が追いつかないこと。取水場をあらたに作らなければならないでしょう。明日以降あらたな候補地探しに行って参ります・・・。そだ住民から要求されている「カジノ」の設置条例も早く結論をだしてあげないと・・・。しかしどうしたもんでしょうねぇ・・・。認可すると風紀が乱れそうだし、でも商業が発展し、活気が生まれ財政も少し潤いそうです。明日にでも助役の意見を聞いておこう。あ～することが多くて大変！市長に休むヒマはなさそうですが、でも私は疲れたら電源を切って休みますよ。だってやりだすと一晩くらいあっという間に時間が過ぎちゃいますから・・・。もちろんちゃんと「セーブ」してから休みます。子供のころからの夢だった電車の運転手は飽きました。ジェット機のパイロットも堪能しました。航空管制官も優秀な成績を収めて「卒業」し、遊園地の経営、コンビニの経営も一応の成果を収めました。そして今・・・市長となって采配を振るっています。先日は市長公邸をプレゼントされました。私の市政が市民に受け入れられたのでしょう。涙が出るほど嬉しかったです。第３次産業の高度成長が一段落し、都市の基盤が整いつつあります。次は高齢者に優しい街づくりを目指していきます。おっと・・・ここらで高齢者を支える若い世代の人口を増やしておかないといけないな。住民税の税率を下げて移民を促進しておかなくちゃ。やれやれ・・市長は忙しいな。

やたら蒸し暑いと思ったら・・・

ＰＣに夢中になってたら部屋がかなり暑いことに気づいた。もうだいぶ涼しくなってきたのに、なんで今ごろこんなに暑いのか・・・それにしても息苦しいな～気づくとちゃんと着替えてる。「あれ？　いつの間に着替えたんだろう？」それにしても暑い・・・冷房入れようか・・・なんて思いながらヨッコラショとＰＣの前から立ち上がった。・・・すべての窓が閉められてた。ベランダも寝室も風呂場も。暑いわけだ。自分は・・・そうだ、出かけようと思って戸締まりもして、ガスの元栓も確認して、着替えまでしたんだ。んでＰＣを落とす前にメールチェックを・・・と思ってＰＣの前に座ったら、そのまま出かけるのも忘れてネットをしてしまってたらしい。家族やお客さんに迷惑がかかる前に、そろそろ精密検査を受けておいた方がいいのかもしれないな。

父の日は自分で自分にプレゼント？

本日２つめの日記です。（本日最初の日記の続編なので、読んでない方はそっちから読んでね）昨日、子供にシャーペンを買ってあげた話のオマケです。なかなか欲しいシャーペンが決まらない子供を置いて、しばし店内をブラブラしていたら、オモシロイものを見つけたので、衝動買い。なかなか欲しいものを決められないのもどうかと思いますが、あとさき考えずに衝動買いをしてしまうのもどうかと・・・ビリヤードの玉を買ったの？と思うでしょう？？？いえいえメモを挟むクリップでした。仕事の役に立つでしょうか？？？謎です。子供のシャーペンとビリヤードの玉を買い終え、お決まりのコースでジュンク堂に行き、本の立ち読みをしました。そこで見つけた本がこれ。矢部正秋弁護士が書かれた「プロ弁護士の思考術」物事を見ていく際の法律的な物の見方はとても勉強になります。機会があったらぜひご一読されることをお勧めします。さて、この本の第１章にこんな問いかけがあります。神社の境内に大きなイチョウの大木があって、毎年秋になると銀杏がたくさん落ちる。近所の人も毎朝銀杏を拾いに来るが、果たして銀杏を拾ったら窃盗罪になるか？というもの。みなさん、どう思われますか？この問いかけに筆者は著書の中で５つの回答例を紹介しています。１　窃盗罪になる　→　銀杏は財物なので。２　窃盗罪にならない　→　公共施設に置いてある　　　　　　　　　　　　　無料のパンフレットと　　　　　　　　　　　　　同じと考えられるので。３　場合による　→　境内に落ちていた場合は、窃盗罪。　　　　　　　　　　境外に落ちていた場合は、窃盗罪　　　　　　　　　　にならない。４　場合による　→　通常は窃盗罪にならない。　　　　　　　　　　　　　　　　神社が柵を設けたり、禁止の表示　　　　　　　　　　などをしていれば窃盗罪になる。５　場合による　→　拾った場所が境内か否か、拾った量　　　　　　　　　　の多少及び価値などの具体的状況で、　　　　　　　　　　窃盗罪になったりならなかったりする。いかがですか？ここではあえて答えは書きませんが、ご興味のある方はぜひ本を読んでみてください。福岡天神のジュンク堂ならば２階奥の親書コーナーにありますよ。その他にも法律家として業務を遂行する際に何に気をつけ、どう動いていったらいいのかなど、とても参考になることが書かれています。難しい書き方をしていないので、一般のかたでも気楽に読めます。私も240ページを２時間足らずで読破しました。『プロ弁護士の思考術』矢部正秋　著 PHP新書 ISBN978-4-569-65936-7 定価720円（税別）

オンライン許可証

たまには仕事の話でも。役所に出す書類もオンラインＯＫのものが増えてきましたね。電子政府などと言ってどんどん手続がインターネットでできるようになると、士業・・・とりわけ行政書士の業務が大きく変わっていきます。窓口に行かなくてもいいなんて当たり前。そのためのオンライン申請だもん。・・・って思うでしょう？でもね、まだ電子化の過渡期だからせっかくオンラインで申請しても結局は窓口までいかないといけないものがけっこう多いです。要するに・・・中途半端。（あ・・・小さい声でね）例を挙げれば電子定款。申請するまえに原案を紙に印刷して公証役場にＦＡＸし、公証人からＯＫが出たら法務省のオンラインに流すんだけど、認証された定款を受け取るためには窓口まで行かないといけない。公証役場の窓口で認証されたデータをもらうんだけど、今どき３．５インチのフロッピーディスクとかでもＯＫなんだからスゴイ。雑談しながらデータをもらって、お金を払ってギャグ飛ばしながら領収書を切ってもらって・・・・・・って、ちっとも電子化じゃないやん。窓口でいただくデータはダウンロードできるように改良できると思うし、支払いだってネットで決済する方法などいくらでもある。そこまでやって本当の電子化だよな～～～それに役所間の連携ももうちょっとなんとかならないかな？ＪＡＶＡのバージョンが役所ごとに違ったりして、ちっとも使えないｾﾞさすが縦割り行政ニッポン！　ｱｯﾊﾟﾚヨソノ役所のシステムのことなど out of 眼中　ﾃﾞｽﾓﾝﾈこのように許可証だけはまだまだ直接窓口に取りに行かないとダメなご時世で、私の事務所で主力で扱う許可申請がオンラインで許可証を取得できるようになりました。ﾊﾟﾁﾊﾟﾁ～～あぁ、これで閉庁時間を気にして国道事務所まで走らなくてもいいのね。う・うれすぃ～～でも窓口のお姉様とお話ができなくなったのはさびすぃ～～～～～でもね、真夜中にパジャマのままで申請できて、頭ボサボサの日曜日にでも無精髭のまま許可証をオンラインで取り出せるなんてす・すばらすぃ～～～～～～ますます怠け癖がついてしまいそぉ～～～～といいつつ、先ほど４台ばかりオンラインで許可証をダウンロードしてみました。わぉ！って感じです。でもこれ・・・許可証データをそのままダウンロードするので、ひょっとして何部でも印刷できちゃわない？取扱に注意ですね～～。行政書士が信頼されているからこそ許可証データをダウンロードさせてもらえているのだから、ここは信頼にシッカリ応えていきまっしょ。

思いを寄せていた恋人にもうじき再会♪

今日まで１７ヶ月使ったケータイを機種変しようと思って、少し前からあれこれ物色してました。・・・でもね。いま売り出し中の機種で気に入ったのがナイ。 auに替えてもう７年くらい。年割の割引率も大きいし、いまさら他社へ乗り換える気もない。 au気に入ってるしね。・・・つか、他社は全部使った経験アリマス。一番いいのが今のau auショップを見かけるたびにあれこれ見てました。自分はどれが欲しいんだろう・・・って。でもね、なんかピンと来るモノがない。いま使ってるのはＷ３１ＣＡっていうカシオ製のヤツなんだけど、同じＣＡがいいかな～ってＷ５１ＣＡへの機種変を考えてました。ＣＡはホント使い勝手がいいからね。auに乗り換えて一番最初こそサンヨー製の端末でしたが、その後は３代続けてずっとＣＡです。でもね、Ｗ５１ＣＡも絶対欲しい～～～～ってほどの魅力がなくて、あちこちでいろいろと情報を集めていたんですが、どうも５１は使い勝手があまり良くないらしい・・・。当時Ｗ３１ＣＡに機種変してすぐにＷ４１ＣＡというのが出たんだけど、色もデザインも機能もとても良くて、もうちょっと待ってＷ４１ＣＡにすれば良かったと相当後悔したんだよね。街中でＷ４１ＣＡを使っている人を見かけるとう～～～～～～～～～って唸ってました。いま、欲しい機種が見あたらず、当時の思いが蘇り、オークションで探したら綺麗なＷ４１ＣＡが出品されてて、それでもうどうにも欲しくなって、２５日の夜・・・落札しちゃいました。長年、思いを寄せていた恋人にもう少しで再会するような感じです。手元にきたらいっぱい可愛がってやんべ。色は・・・とても鮮やかなオレンジです。（仕事向きじゃねーな）きたらアップします。どんなストラップが似合うかな～～いっぱいオシャレをさせてやろうっと。ふふふ楽しみ・・・♪ 早く来い来い。

エンタの神様♪

土曜日は「エンタの神様」を観てる。毎回欠かさず観てる。ここ数週間放送がなかったので待ちこがれていたよ。最近は出演者数を増やそうとして、ひとりひとりの持ち時間が短くなってるね。いろんな芸人さんにチャンスを・・・ということなんでしょうか。ネタを用意してくる芸人さんにとっては少しラクになったと言えるのかな・・・？昨日の芸人さんは・・・長井秀和･･･わりと好きです。ネタもきちんと練っているなという印象。ヒライケンジ･･･そろそろ紙芝居形式から脱却して、新しい形を考えた方がいいかも。ひとつの形にしがみつきすぎると飽きてくるね。　　　　　　　　ですよ。･･･ネタのレベルが急降下。初期に比べると明らかにつまらない。もうちょっと頑張ってください。コア･･･ひとつひとつのネタとしてはまとまっていますが「オチ」が読めてしまうのはどうも・・・。全体としてイマイチ。　　　　にしおかすみこ･･･出だしの「にしおかぁ～～～　すみこだよぉ～～～～」という部分が好き。せっかく女王様の格好をしてるのに、女王様ネタがほとんどない。全部「女王様の格好からくる」ネタばかり･･･。　ムチを羽扇子に持ち替えて、新しい芸風を作り出して欲しいな。たいがー：りー･･･彼のブログによると昨夜の出演が１０回目だそう。おめでとう♪　でも昨夜のネタは×××！ちょっとふざけ過ぎ感。エブリボディー女子！のハートは掴みきれなかったね。最後のネタもありがちでフツー。あれじゃ女子のハートはリンリン♪しないぞぉ～～～アクセルホッパー･･･いい時と悪い時の差がありすぎ。一番好きなネタは「二次災害」・・ってそれ以降ハートをくすぐるネタが出てこないのは寂しいところ。桜塚やっくん･･･そうねぇ・・・可もなく不可もなく？写真集が売れているから？観客を巻き込む芸風は彼（彼女？）しかいないからという希少性？スカートと上履きの間のわずかな隙間から見え隠れする「何か」がとても気になります・・・。ザブングル･･･個性的な顔ですね～　芸人顔ですね。相方の青年がフツーなので相性もバッチリですね。でもネタはもうちょっと練ってほしかったな～ネゴシックス･･･きっと図工の成績が「５」だったんでしょうね。毎回たくさんの「工作品」には感心しますが･･･ネタはちっともおもしろくありません！　　　　　　　ひとりでみえみえの「ボケ」と、みえみえの「突っ込み」をしてるので退屈です。　コンビを組んで役割分担したらいかがでしょうか？？？　　 KICK･･･個性的ですね。でもご自身で決めた「流れ」がまだぎこちないです。「流れ」はギター侍に似てるでしょうか。インパルス･･･彼らの持ち味なのでしょうがネタが長いです。内容は･･･可もなく不可もなくというところですが、笑える場面がないのはなぜ？犬井ヒロシ･･･昨夜はニンジンのブルースでした。ネタのレベルは決して高くありません。ショートなのですからもうちょっとレベルの高いネタを考えてください。わたくし的に好きな芸人さんは、東京03　インスタントジョンソン　ハイキングウォーキング（ブス田キモ子）　髭男爵　いつもここから　出雲御国　デッカチャン　逆に面白くない芸人さんは　快児（「ちょっとまってくださ～い、質問に答えてないじゃないですか～という記者ネタ）、ネゴシックス、ムーディ勝山（あれどこが面白いの？）、　そういえば、出雲御国、だいたひかる、小梅太夫、ZOXYDOLL　ラバーガール、ドランクドラゴン、だいたひかるあたりが出てこないなぁ・・。フラミンゴも面白かったのに・・。番組全体の笑いのレベルが下がってます。もうちょっと高貴な笑い又は単純な笑いが欲しいところです。（でも下ネタは×ね！）来週も楽しみにしてま・す・YO！

片付け？　散らかし？

今日は過ごしやすい１日。ちょっと涼しいから身体を動かしていても汗もかかない。というわけで自宅の押し入れをやっつけました。文字通り「押し込んでいた」荷物を整理中。まぁいろんなモンが出てきます。一番多いのが買い物袋。手提げタイプの紙袋です。いろいろと買ってくるんですな・・・。地元密着型の百貨店（Ｉ屋）の牛柄の紙袋が一番多い。牛柄？私は牛柄だと思っているんですけどねぇ～あれって牛の模様じゃないの？？？紙袋だけで５０以上もあるよ。こんなに持ってててどうするの？ブランド屋さんの紙袋ならオークションで売れるけどね・・・牛柄は売れないよ。紙袋をやっつけて、古新聞をやっつけて、ガラクタをやっつけて・・・やっつけ仕事ですな。しかし押し入れに押し込まれていたガラクタが部屋に散乱し始め、片付けているのか散らかしているのかわからない状態に・・・。しまいにゃ結婚式のときにプロのカメラマンに撮ってもらった写真を収めたアルバムまで転がり出てきて、見入っちゃったりしたもんだから、簡単に終わらせようとしたやっつけ仕事が中途半端・・・。もうこんな時間だよ・・・。ようやく押し入れもなんとか片付いて空腹を実感。あ～ぁ、押し入れは見なかったことにしておけばよかったなぁ。

PDFファイルを活用したい

仕事でよくＰＤＦを使います。ワードや一太郎、エクセルなどで作った文書をＰＤＦに変換してメールにくっつけて送ったり、ＰＤＦ化させた文書に電子署名をすることなんてことは日常的。またサイト検索してても参考文献や資料などはＰＤＦで閲覧できるようになってたりします。ＰＤＦって容量を軽くできること、読み手のＰＣ環境を選ばないこと、ＰＤＦを読むソフトが無料で配布されていることなどからけっこう利用されています。でも手に入れたＰＤＦの文書を使って書類を作りたいことってありませんか？特に役所のサイトで申請書類（ひな形）がＰＤＦでアップされたりすると、それをダウンロードしたのはいいけど、ＰＤＦだから加工できない・・・結局ひな形を見ながら手作りしちゃったり。あぁめんどくせぇ（と思うこといっぱ～い）。 Adobe　Acrobat Pro．があるから１行単位の加工はできるんだけど、これも替えたい文字列を反転させたりして作業がかなり面倒。って思ってたらいいものを見つけました。ＰＤＦをワード、エクセル、テキストファイル等々に落とし込めるソフト。知ってる人もたくさんいるでしょうね。商品名は覚えてません（笑）でもあれ・・・えっと・・・ソース○クストから出てる１９８０円シリーズのソフトです。昨日、ジュンク堂に行ったら４階エスカレーター脇に並んでいるのを見つけちゃいました。ビックカメラのソフトコーナーにもありましたから、１９８０円ならお金を払わなくても、ポイントで買えちゃいそうです。買おうか迷い中・・・。誰か使っている人いませんか？？？

敷金トラブル（１）

最近、敷金についてのご相談をよくいただく。ほとんどが、敷金が返ってこないか、ほんのわずかしか返ってこないというもの。なかには、追加で費用を請求されたというケースまで。何かを壊したのかと思いきや、そうではないらしい。ほとんどのご相談者は、退去時になるべく多く敷金が戻ってくるよう、普段から部屋をキレイに使われていると言う。退去時に貸主（不動産管理会社）が不都合な部分がないか部屋中くまなく入念にチェックする。もっともらしく「キレイに使われていましたね～」などと言われるらしい。入居者はこれを聞いて多くの敷金が戻ってくるかも！と期待する。しかし、後日送られてくる敷金清算の内訳書（見積書）は、見事なまでの出来栄えで、ご相談者のはかない夢は無残に打ち砕かれる。つまり・・・預かっている敷金の額と、修繕にかかる費用が妙に合うのだ。いや、正確には、賃借人に２～３万円くらい戻ってくるよう、うまく内訳が調整され記載されている。（これで文句言うなと言わんばかり）ご相談者からは、いくつかの明細を見せてもらったが、だいたい、賃借人にはほんのちょっと、すずめの涙ほどの戻りがあるだけで、あとは、タタミのオモテ返しだとか、クロスや壁紙の張替え、鍵の交換まで、賃借人の預けた敷金から支払われることになるらしい。ひどいものだ。通常、そういったものは、賃借人が負担すべきものではない。壁紙やフスマ、タタミなどは誰が使おうが経年劣化するのは当たり前。特にひどく毀損した、汚損したなどといった事情がなければ敷金から支払われるべきものではない。まして壁紙の張替えや鍵の交換などというのは、次の入居者に早く入居してもらうために、部屋の商品価値を上げるために施す行為であって、退去者にはまったく関係ないこと。当然、退去者の敷金で負担すべきものではまったくない。タバコを吸って壁紙が変色した、太陽に当たっていた部分が焼けて変色した、タタミの上に家具を置いていて、そこの部分に跡が残った・・・そういった程度のことで敷金から清算をさせることは、国土交通省から出されている「現状回復をめぐるトラブルとガイドライン」（以下単に「ガイドライン」）に反する。実はこのガイドラインには、退去時の「原状回復」についての指針が具体的に示されている。どういう場合に、賃借人から預かった敷金から清算させることができるのかを示したものだ。「退去時には原状回復して明け渡してもらいます」家（部屋）を借りるときに必ず言われる言葉だ。しかしこの「現状回復」という言葉の解釈が、家（部屋）を貸す側と借りる側で認識が大きく食い違うところでもあり、この部分の食い違いこそが敷金トラブルの一番の原因なのである。ガイドラインに示された「原状回復」とは次のとおり。１「現状回復とは」「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」と定義し、その費用は賃借人の負担とした。そして、いわゆる経年変化、通常の使用による損耗等の修繕費用は、賃料に含まれる。つまり、これをわかりやすく言うとこうだ。家（部屋）を借りている人（以下「借主」）が、部屋に住み、部屋を使用していく中で発生した建物価値の減少（床の傷、フスマの汚れ、タタミのよれ等）のうち、それが借主の故意または過失によるもの、善良な管理者に求められる注意義務に違反したこと、そのほか、通常想定される使い方を超えて無茶な使い方をした場合に、減少した家（部屋）の価値を回復する義務がある･･･ということである。無茶な使い方をしたことで劣化させた（汚した、壊した等）部分は敷金から弁償しろよということだ。逆に言えば、通常の使い方をしてて劣化した部分は、誰が使ってもそうなるのであるから、借主が敷金から弁償する義務はない。普通に使って汚れた部分は、そのままの状態で返せばいいのである。年月が経つことで劣化する部分については、賃料に含まれていると解釈すべきというのが、ガイドラインの考え方であるから、通常に劣化した部分について、あらためて敷金から清算させられるいわれはまったくないのである。しかし、世の貸主の多くは「原状回復」の解釈を、貸した当時の状態にまで回復すること・・・と勘違いしているのである。（単なる勘違いだけじゃないような気もするが・・・）借主と貸主のこうした解釈の違いが敷金トラブルを生んでいるのである。ガイドラインが示す「現状回復」というのは、借主が家（部屋）を借りた当時の状態にまで戻すことではないのである。そもそもそんなことは不可能だ。たとえばフローリングの床についた傷や、タタミの汚れ（タバコの焼け跡など）を消し、ヤニで汚れた壁紙を入居時の白さに戻すことなどできるわけがないし、借主にそこまでの回復義務はない。（「それができないんだったら、こちらでリフォームするから敷金で弁償しろ」というのが、貸主側の考え方なんだろう）しかし借主側がすべき「原状回復」とは、次のことをすれば足りる。１　入居後に部屋に取り付けた造作物の撤去。　たとえば自費でエアコンを購入し取り付けた、　便器の便座をウォシュレットに換えた、水道に　浄水器などを取り付けた、風呂にシャワーが　なかったので、日曜雑貨店で買ってきた物を　取り付けた・・・などについては、退去時に　それらを撤去しなければならない。２　入居中に運び込んだ家財道具類の撤去。　食器棚や本棚、ソファ、椅子などの家具や、　冷蔵庫、電子レンジ、ステレオ、テレビ、　パソコンなどの電化製品、衣類、食料品、　品目を問わず、入居者が入居中に持ち込んだ　私物はすべて退去時に部屋から運び出さな　ければならない。３　部屋の備品や鍵などの返却。　入居時から部屋にあったもの、たとえば　エアコンやエアコンのリモコン、電気器具の　取扱説明書、玄関や倉庫、車庫の鍵などは、　すべて貸主に返却しなければならない。　設備の一部を勝手に持ち出すことは×。　あったものはあったまま、持ち込んだものはすべて持ち出し、取り付けたものはすべてはずす。これが基本。つまりこれが借主の果たすべき原状回復であり、これで足りる。ただ、部屋の価値を上げる要素を含む造作物については、貸主（あるいは管理会社）に申し出て、承諾を得られれば撤去しなくてもいい場合があるが、ケースバイケースで検討すべきものである。（たとえば、エアコンやウォシュレットなど）部屋から荷物を運び出した後にする自発的な掃除・・・これは厳密に言えば必要な行為ではない。しかし、部屋から荷物を運び出したあとに、汚れたまま出て行くのも気が引ける。少なからずお世話になった部屋だし、思い出の詰まった部屋だから、せめて最後に掃除機くらいかけて、廊下を雑巾がけして行こう。こういう気持ちってとっても大切だと思う。どうせ、退去後にはリフォーム会社が部屋中キレイにするんだろうけど、感謝の気持ちを込めて掃除するのは悪いことじゃない。ちょっと話が脱線したけど、部屋から荷物を運び出したところで、次の事項を検討。Ａ　借主が通常の住まい方、使い方をしても　　発生すると考えられる損耗、毀損Ｂ　借主の住まい方、使い方次第で発生したり、　　しなかったりすると考えられるもの　　（明らかに通常の使用等による結果とは　　言えないもの）Ｃ　基本的にはＡだけど、その後の手入れ等　　借主の管理が悪く、損耗等が発生、　　または拡大したと考えられるものＤ　基本的にはＡであるが、建物価値を増大　　させる要素が含まれるものガイドラインによると、以上Ａ～Ｄのうち、ＢとＣに該当する場合に、敷金から清算させられることとなる。なお、Ｄの「建物価値の増大」とは、入居時にはエアコンがなかった部屋に、借主が自費でエアコンを購入し、部屋に取り付けたものの、退去時にそのまま残していく場合などを指すと思われ、建物（部屋）の価値がそれだけ上がったと判断できるものをいう。（既述のとおり、造作物を残していく場合には、貸主の承諾が必要である）入居から退去まで、気持ちよく手続きが進んでいくよう、また敷金トラブルに遭わないように今からでもできることがある。いや、トラブル予防のために入居時からしておくべきことがある。また運悪くトラブルに巻き込まれてしまった方も、あきらめずに戦ってほしい。敷金は本来その全額が戻ってくるべきものなのだから、泣き寝入りは次の被害者を生むだけである。そのためにあなたにできることがたくさんある。実際に返還請求を起こすためにしなければならないこと、準備しなければならないこと、用意しなければならない書類もたくさんある。また今は少額訴訟という便利な制度もある。弁護士などの専門家を頼まずとも本人だけで十分戦える。次回以降詳しく述べていきます。