不動産投資＆ＦＸ資産運用

[行政書士] カテゴリの記事

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• 開発許可申請について

  今日は、午後、開発許可申請の件で熊本市役所へ。開発許可といえば、熊本市では大型ショッピング施設の開発許可申請に対して、熊本市が不許可にしたことがニュースになっている。最近、大型ショッピング施設ばかりが次々に計画されている。こんなにたくさん必要なのかは疑問だ。交通事情もあまりよくないので、また渋滞問題が出てくるだろうなぁ。今日行ってきたのは、そんなに大きな許可申請ではなく、市街化調整区域での住宅建築に関するもの。色々な制約があって、作成する書類、集める書類、結構多くなる。調整区域だから、制約が多くて当り前。通常であれば、住宅は市街化区域に建てるのだから。それを例外的に許可するわけだから、色々な制約がでてくるわけだ。来週月曜日の夜に打ち合わせをすることになったので、それまでは簡単な説明資料を作成しておこう。

  August 4, 2006

• 定款認証手続きに・・・

  ホントに久々のブログ・・・。その間、約２ヶ月ぐらいか。当然遊んでいたわけでもなく。今日は、定款認証手続のため午前中公証役場に。５月に会社法が施行されてから二件目の電子定款。まだまだカズは少ないな・・・。営業もせず、ブログも書いてなければ仕方ないか。今はおかげさまで仕事が充実しているから、営業には特に力をいれないほうがいいかもしれないし。一方、不動産事業の方も着実に進行している。この２ヶ月の間に、新たに物件取得をもくろんでいた。融資付けにも成功しているので、ほぼ間違いないところまで進行。投資物件は今はなかなかいい物件がないのが現状。色々探すけど、本当にいいのは少ない。ぼろでもいいから、魅力的な物件があれば買付をだしてみようと思っているけど。ぼろにこそ面白い物件が眠っていると思う。まぁ、不動産は「縁」だからそんなにあわてることはないか。現在、不動産運用コンサルも二件が進行中。１件はすでに着工、もう１件はまだプランニング中。そんな中で、開発許可申請の仕事が入ってきた。今プランニングしているものも、開発がらみの案件だ。同じような仕事が重なるときは重なるもんだね。勉強になるから一生懸命やっていこう。住宅メーカーとも接触できるチャンスだし。

  August 3, 2006

• 新会社法での定款作成

  連休前に1件の会社設立の依頼。ここ数ヶ月間、新規の業務受注は控えようと思っていたんだけど、現顧問先からの依頼ということでお引受することにした。従来の会社設立なら、書式もパソコン上にあるので、適宜入れ替えるだけでよかったんだけど、5月から会社法が施行されている。というわけで、会社法下での定款を作成しなければならない。機関設計もいろいろとできるということは、定款の様式もいろいろできるということ。この連休中、とりあえずの定款を作成してみた。あとは、今回の会社の機関など、具体的に当てはめていく。今回の設立は、5月中にとお願いします、とのことなので急ぐ必要はなさそうだ。余裕をもってできるので、同時に勉強もしないとね。

  May 7, 2006

• 建設業許可の相談

  今日、電話にて建設業許可の件で相談があった。今般、有限会社を設立したのだけど、建設業の許可申請をお願いしたいと。内容を聞いてみるとちょっと問題が・・・。役員の中に経営業務管理責任者の要件に該当する方がいらっしゃらない・・・。この点、会社を設立したときには、何も言われなかったという。おそらくそうだろうな。司法書士などが会社設立する場合、建設業法など考えるケースは少ない。本来であれば、会社設立したあとが重要であって、設立手続きはその一部分でしかない。せっかく会社を設立しても許可がとれなくてはどうしようもない。だから、会社設立はまず行政書士に相談してほしいのだが。「そんな話は設立するときはきかれなかったのに・・・」とならないように。そのほかにも色々問題がありそうな感じ。今回の案件で許可をとるのはちょっと難しいかも・・・。

  April 7, 2006

• 有限会社設立完了！

  有限会社の設立が今日完了した！今回ももちろん電子定款にての手続き。でも、認証番号をみてみると「ＮＯ．３」。まだまだ熊本では少ないようだ・・・。でも、行政書士用電子証明書の取得者が一揆に115名になったんだから、これからはもっと電子定款も増えてくるだろう。5月1日に会社法の施行が決定したことによって、有限会社が設立できるのもあと1ヶ月となった。日本の法人でもっとも使い勝手のよかった有限会社。とうとう設立できなくなるわけだねぇ。あと1ヶ月、有限会社設立の依頼はあるのかな？？

  March 28, 2006

• 今年二件目の電子定款（不動産管理会社設立）

  今年二件目の電子定款作成代理。今回は純粋な不動産管理会社なので、今後自分が力を入れたい分野だ。これからは、この手の仕事をどんどん伸ばしていきたいと考えている。不動産資産運用に関する、会社設立、節税、コンサルティング、これからはこの分野は重点的に伸ばしていこう！これが結局のところ会社の安定経営につながるはずだから。

  March 15, 2006

• 不動産管理会社の設立依頼

  不動産管理会社の設立依頼を電話でいただいた。早速、電話、ＦＡＸでやり取りをして法務局に類似商号の調査をしに出向いた。すると、希望の商号が・・・。目的を見ると全く同じ事業目的が・・・。めずらしそうな商号だったので、今回は大丈夫だと思っていたのに。すぐに電話で確認して、急遽商号変更し無事決定した。夜、その方のご自宅へ設立手続きの流れの説明と、印鑑をいただいてくる。約2時間ぐらいお邪魔してしまった・・・。長居してすいません。今後、会計などの顧問契約もしていただけることになった。感謝！！長くお付き合いをする中で、信頼関係を築いていくのがすごく大事だと思う。しっかりバックアップしていかなければ。今日はそのほかに、測量の立会いもしてきた。顧問先の社長さんが、これまた賃貸マンションを建築するということで、現地調査をしたうえで、ラフプランを落とし込んでくれるように建築会社に私が依頼したのだ。今回も最初から最後までコンサルティングしていくことになりそう。くるときは立て続けに同じような仕事がくるもんだねぇ。賃貸事業は期間が長くなるので、その責任も重大になってくる。プランが悪ければ後の入居率にも影響してくるからね。でも、自分を信頼して依頼してきてくれるのだから、しっかりコンサルティングしていかなければ。熊本で不動産資産運用をお考えの方は是非とも事前のご相談を！！プラン、節税、消費税還付などいろいろ考えます！

  March 10, 2006

• 自動車の名義変更

  今日は朝から法務局と陸運局に出向いてきた。メインは陸運局。自動車の名義変更の手続きのためだ。うちの自動車の名義が、去年なくなった父のままになっていたので、３月中には変更の手続きをしておこうと、ふと思ったのだ。今回は遺言があって、必要な戸籍・除籍などは揃っていたので、たいして大変な感じはしなかった。しかし！やっぱり面倒は面倒だ。不動産のように名義変更に数日かかるものではなく、その場で数十分待っていれば完了するのだけど、やっぱり面倒だ。この手の自動車関係の仕事は、これまであまりしてこなかったので陸運局にいくことすらあまりなかった。これからもあまり行くことはないと思うけどね。相続の名義変更に続いて、法人名に変更するつもりだったのだけど、２台のうち１台は取得税がかかるという。「自動車取得税が３８０００円ほどかかりますけどいいですか？」だと！そんな無駄遣いするわけがない・・・。昼飯何回分なのか？？ということで、１台だけ法人名義にして、もう一台はそのまま相続人名義にしてきた。それにしても疲れたねぃ。

  March 3, 2006

• 有限会社、あと2ヶ月・・・

  今年5月に新会社法が施行される。これによって有限会社はなくなってしまうのだ。そう、5月以降は有限会社は設立したくてもできなくなってしまう。中小企業にとっては、法人形態というと、有限会社の組織が一番しっくりする。もちろん、今回の新会社法が施行されると株式会社の機関も多様にはなるので、現行の有限会社に近い形にすることはできる。しかし、まったく同じというわけじゃない。役員の登記、公示義務など・・・。やはり考えてみると、有限会社が一番なじむと思う。これから2ヶ月、勧めるべき顧問先には、しっかり勧めていかないといけないだろうね。

  March 1, 2006

• 久々のブログ

  久々のブログ・・・。最近、なにかと忙しくなってブログを書かなくなってしまった。今建設中のマンション、もうじき完成！今日、設計事務所の方が来られて、役所の検査の申請書に印鑑を押印。いよいよだ！予定では３月１７日の引渡し。１８日から入居者の引越しができるようになる。今週、早速、顧問先の社長さんを現地に案内することになっている。将来、マンション建設を検討されているので、是非参考にしていただきたい、ということで案内することになった。今のところ、一室を自社のコンサルティングルームにする予定にしているが、最終的にはどうしようか？

  February 27, 2006

• 定款認証手続きで公証役場へ

  午前中、公証役場へ。定款認証手続きの為だ。先週、事前に定款の内容について公証人先生と打ち合わせ済み。込んでなければそんなに時間はかからないと思うけど。もちろん、今回も電子定款。もう熊本でもだいぶ増えてきたのかな？

  February 15, 2006

• 嬉しい知らせ！

  今日、以前のあるお客さんから電話があり、急に事務所に來所された。約1年前、その方の依頼で内容証明書を送ったことがある。すったもんだの末、最終的に裁判にまで発展したのだ。今日は、その裁判で和解が成立した、との報告に来られた！内容はおおよそこちら側の主張が認められたかっこうだ。状況から考えてもこちら側が有利なことはわかっていたが、何せ相手が一歩も譲らなかったのでねぇ。弁護士の先生にもお世話になりました！よかったよかった！いい一日の終わりだ！

  February 7, 2006

• 会社設立書類作成

  会社設立の書類作成にとりかかる。まだ、必要な印鑑証明書がそろっていないので、本当は取り掛かりたくはないのだが。できることなら、やりだしてから一揆に終わらせたい。必要な書類さえ揃えば書類は一揆に作成できるものだ。それでも今日やりはじめたのは、明日の朝一番で依頼者の方が来られることになったから。なんでも出資者の一人が遠方にいるため、書類のやり取り・行き来の問題があるみたいなのだ。こちら側としては、こういうケースは今までやってきているから珍しいことではないんだけど。こちら側が要求する書類さえ揃えてくれれば、大して面倒なことでもないし。時間は多少かかるとは思うけどね。とりあえず、明日お会いしてから説明しよう。

  February 3, 2006

• こんな設立の進め方はダメだ！

  今日はまたしても法務局へ行くことに・・・。現在、進行中の会社設立のご依頼。この案件で、法務局に行くのは、これで３回目・・・。通常、会社設立の依頼が来た場合には、商号については５つの候補をあげてもらうようにしている。類似商号に該当した場合のためだ。類似商号に該当したからといって、改めて考えて、また法務局に出向く。こんな馬鹿なやり方は絶対にしない。そんなに暇じゃないし。今回は、私のこのやり方を理解していただけなかったのか、はじめの段階で候補をあげていただけなかった。そんなときに限って類似商号に該当してしまう・・・。さらに、目的について、今日さらに追加する項目がでてきた。ということで、目的の適格性を判断しなくてはならない。できるだけ窓口で確認をとってから定款作成の手続きに入るのだ。最後の最後になって、登記ができなかったというのでは話にならないからね。以前、ほかの行政書士が定款認証手続きまでしたケースで、トラブルがあって私のところに舞い込んできたことがあったんだけど、そのときその行政書士が作った定款の目的は登記ができないものになっていた。プロがしているのに、こんなミスを犯すなんて・・・。こんなことにならないためにも念には念をいれて調査をするわけだ。今回の案件、このような点が、よく伝わっていなかったようだ。説明不足だったか・・・。忙しい時期ということもあって、効率よく仕事をこなしていきたいのだけど・・・。

  February 1, 2006

• 定款の目的変更

  ある顧問先から、定款の目的変更をしたいとの相談。定款の目的変更自体は、さほど難しい手続きではない。ただ、気をつけなければならないのは、類似商号。追加しようとする目的いかんによっては類似商号に該当する場合があるから注意が必要だ。それが問題なければ、総会議事録を作ってしまえばあとは簡単。これぐらいの登記申請は誰だってできるぐらい簡単だからね。それより面倒なのは、許認可関係だ。今回の目的については、保健所の許可が必要になる。こっちの方が手続きが面倒で時間もかかるのだ。別の用事もあったので、保健所へよって必要書類をもらってきた。一通りの説明も聞いてきたから、おおよそ理解はできた。店舗の改装という話がでたので、改装の際に許可の要件を満たすように、事前に説明をしておかなければならない。こっちの方が本当に大事だから。

  January 31, 2006

• 建設業許可の更新

  今朝一番で、建設業許可更新のため県庁にいってきた。そうは難しくない案件ではあったけど、ミスがひとつ・・・。再度、県庁にいくことになってしまった。簡単なところだったので、昼から再度提出して完了したから、まあ、ＯＫかな。県庁で、行政書士会の会長とばったりお会いした。定款作成代理について、しばらく話をしたのだけども、このたびの司法書士の定款作成代理については大いに問題がある。法的な根拠もないのに法務省がお墨付きをだしたようなものだ。法務省がこういうことしていいのかね。国税庁の通達と似たところがあるように感じるけど。税務署も税法より通達を根拠にいろいろなことを言ってくるから。もっと法律を大事にしないとダメだ！帰りに、熊本市役所に立ち寄り、給与支払報告書と償却資産申告書を提出。これで、提出書類のおおよそが片付いた。帰ると、またしても、建設業許可の紹介。重なるときは重なるもんだねぇ。これについては、まだどうなるかわからないけど、来週にでも電話がかかるかな。

  January 27, 2006

• 久々のブログ・・・

  約3週間ばかりブログをサボってしまった・・・。なんとなく書かなくなって、ついついだらだらと・・・。この間、いろんな相談が舞い込んできた。具体的に仕事に結びつきそうなものとしては、法人設立・飲食業許可・建設業許可などなど。これから確定申告時期にさしかかり、忙しくなるときに限って仕事が入ってきたりする。でも、何事も経験だ大事だ、ということですべて頑張ろう。それと、ある顧問先の方がマンションを建設するというので、全面的にバックアップしているので、そっちのほうも色々大変。来週地鎮祭があって、いよいよ着工となる。しばらくは、いろいろと忙しくなるだろう。風邪をひかないように頑張ろう！

  January 26, 2006

• 会社設立、手続き完了！

  今日、無事、会社設立手続きが完了した。確認株式会社なので、経済産業局に成立届を提出しなければならない。これも今日中に提出完了。あとは、税務署、県、市に法人設立届等を提出すればいい。社会保険にも加入したいとのことだったけど、これについては社長さん自身で手続きをとっていただくことになっている。このご時勢に社会保険に進んで加入したがる方はあまりいない。負担ばかりが増えて、給付は減らされる一方だからね。給付はどんどん減っていくから、年金が仮に支給されなくても大丈夫なようにしていこう、と常々考えている。そのために、お金に働いてもらうように色々と頑張っているわけだ。この成果がでるのはまだまだ先のことだろうけど、10年後には状況が一変していると思う。（そうでなければいけないな）ちょっと話がそれたけど、とりあえず無事、会社設立完了だ！

  January 6, 2006

• 「電子定款による起業家支援センター」立ち上げ

  今日はわが社の仕事初め。今年、第一発目の業務は法人（株式会社）設立業務。今年は、5月には会社法が施行されるだろうから、そうなってくると、会社設立を考える起業家がどっと増えるだろう。法人成りも含めて、法人の数は増加することは間違いない。そういう年の第一発目の業務が会社設立業務ということは幸先がいいのかもしれない。去年は、電子定款作成を導入した為、会社設立業務が例年より多かった。そのまま顧問契約を締結したところがほとんどだったので、継続的なお客様になっている。感謝感謝。今年もこのまま電子定款の実績を伸ばしていきたいね。ということで、社内に、「電子定款による起業家支援センター」を立ち上げた。これは、その名の通り、起業家をバックアップするために立ち上げたもの。電子定款を用いることで開業費用を抑えることができる。といっても、何でもかんでも法人設立を進めるわけじゃない。事業内容、財務状況によっては、個人事業のままがいい場合だってある。行政書士の中には、なんでも設立業務に結びつけたがる人もいるけど、それじゃ依頼人のためにはならないわけだ。実績作りのための依頼人であってはならないからね。とにかく、そこらへんも含めて「電子定款による起業家支援センター」を利用していただければ幸いです！今年は、これに特にチカラを入れていきたいので。熊本での会社設立は、一番に声かけてね。至急対応します！気軽にどうぞ！096-357-8646まで！メールはこちら！

  January 5, 2006

• 偽造問題は他人事ではない

  姉歯元建築士による構造計算書の偽造問題。大きな問題を残したまま年を越すことになりそうだ。この前、お世話になっている設計士（構造計算のプロ）の先生とお話をしたとき、当然のことながら偽造問題のことが話題になった。先生の言葉からは「怒り」が感じ取られる。専門家として絶対にやってはいけないことをして、大勢の人に迷惑をかけてしまった姉歯氏の同業者として、怒りと恥を感じておられるのだろうと思う。まじめな設計士もたくさんいるのだろうが、このような事件があると、結局は業界の地位が低下してしまう。一般人からすると、設計士を疑ってかかるわけだから。「うちのマンションは大丈夫かな？」と。同じことが自分の業界でもいえる。行政書士の業界では、よく問題になるのが戸籍や住民票の不正請求。行政書士などの専門士業者は、職務上、依頼者の戸籍や住民票を取得することができる。もちろん、職務上認められるのだから、職務のために必要な場合に限られるのだが。しかし、一部のレベルの低い行政書士は、この職務上請求書を悪用してお金儲けをするわけだ。こういうことをしないと、仕事がないか、お金を稼ぐことができないのだろう。こういう事件がおきてしまうと、私達同業者も大きな迷惑を受けることになる。世間的にみて、我々にとって一番重要な信用をなくしてしまう。行政書士はレベルが低い、と見られても仕方がなくなってしまうわけだ。さらに、このような類似の事件が立て続けに起こった為、職務上の請求に対する制約が大きくなってしまった。法律で定められていないことまで要求されるようになった。まじめに仕事をしている者にとっては、本当にいい迷惑だ。一部のレベルの低い行政書士のせいで、私達の業務がやりにくくなってしまったわけだ。設計士の先生と話をしていて、今回の一連の偽造事件は、自分達の業界も無関係ではないのだ、ということをつくづく感じた。

  December 27, 2005

• 建設業関係の業務

  現在のところ、建設業関係の業務もやってはいる。だけども、まだまだ件数を増やしていきたいね。収入が安定する仕事を増やしていく必要があるのだ。安定する仕事・・・。現在のところ、顧問報酬、経営審査、決算といったところか。顧問と決算はある程度の件数を確保しているとなると、あとはやはり建設業関係を伸ばしていきたいわけだ。これが来年の課題となるだろうね。頑張ろ。

  December 20, 2005

• 賃貸住宅に関する最高裁判決

  今日、最高裁で賃貸住宅の自然損耗にかんする判決が出た。通常仕様に伴う損耗（自然損耗）に関しては、貸主が負担するとした。「賃料に含むのが普通で、契約書や口頭での具体的な説明と明確な合意がなければ借主に負担義務はない」と。しかし裏を返せば、契約書や口答での具体的な説明と明確な合意があれば、借主に負担義務がある、ということになる。貸主としては、契約時にそこらへんのことをしっかり説明できていたのか、がポイントになるということかな。ここら辺は、募集をする不動産屋がしっかりやらなければならない。これからは、この辺をちきんをしてくれる不動産屋を選ばないといけないね。しかし、この敷金精算に関する問題では、賃貸経営のことを考えるならばトラブルを招かない方向で考えたほうがいいと思う。敷金を返さないでトラブルを招くのであれば、敷金はきとんと返還して、次の店子を早く探したほうがいい。トラブルになっている時間と費用は馬鹿にならないから。

  December 16, 2005

• 電子定款認証手続き完了！

  今日、午前中、電子定款の手続きを一件済ませてきた。ちょっと時間がかかったけど、無事終了。その足で東郵便局へ行き、経済産業局へ確認申請の書類を郵送してきた。発起人の希望日に会社設立するためにはまだ時間はあるけど、年末年始と休みが入るのでなるべく早めにしておかないとね。

  December 2, 2005

• ワイズの社長が来社

  ワイズといっても知らない人が多いだろう。建設業関係の仕事をている行政書士ならすぐにわかるこの会社名、ワイズ。九州地区で研修会などを開催しているらしく、挨拶にこられた。営業マンかと思いきや、名刺をみれば「代表取締役」の文字。社長自ら営業されているのか。すばらしい！しばしのお話と、ソフトの操作についての指導していただいた。突然のことだったけど、ありがたいことだ。熊本ではワイズを利用している行政書士はまだ少ないということだった。私は、福岡の音丸さんの勧めがあったことと、電子申請ができるということで、ワイズを使っている。費用的な面も魅力がある。まず初期投資がゼロ。申請に必要なソフトを無償配布しているのだ。これはいいね。以前からクリックスを使っていたのだけど、そろそろすべて乗り換えてもいいかな、とも思っている。

  November 30, 2005

• セコムのパートナー企業に

  このほど設立した法人が、正式にセコム株式会社のパートナー企業となった。新会社は、不動産の資産運用コンサルティングを主な業務としている法人。この会社が何故セコムのパートナー企業になる必要があるのか？？それは、賃貸物件におけるセキュリティシステムの導入が重要性を増してきているからだ。コンサルティングを行う上で、このセキュリティに関する項目は避けては通れない。そこで、より専門的にセキュリティに関するコンサルティングを提供できるようにする狙いがある。実際、現在建築中のマンションにもセコムのセキュリティシステムを導入している費用対効果を考えて、最もいいシステムを導入することができる。現在コンサルティングをしている物件に関しても、セキュリティシステムを導入する予定。どのシステムにするかは、これから煮詰めていくことになる。2月上旬ぐらいに着工予定なので、まだ時間はあるからじっくり考えていきたいな。

  November 29, 2005

• 類似商号の調査へ

  朝から類似商号の調査のため法務局にいくことに。以前、調査した際、依頼者の方から５つの会社名の候補をいただいたのだが、そのうち４つが類似商号に該当するという結果になってしまった。残ったのが第５希望の名称だったので、もう一度考え直したいとのことで伸ばしていたのだ。そして、今日朝からＦＡＸがきて、新たに３つの会社名を考えてもらった。これなら大丈夫だろう、という印象を持って法務局へ。類似商号の結果、またしても第一希望の名称はＮＧ！こんなことってあるのか・・・。結果報告をして、結果的には全く違う名称に落ち着いた。とりあえず、これで先に進める。早速、定款を作成し、公証役場へ電話。公証人の先生と電子定款の打ち合わせをする。まずはＦＡＸを流して、内容を確認していただく。実際公証役場にいくのは、金曜日になりそうだ。

  November 28, 2005

• 年末調整の書類がぼちぼち集まり・・・

  今日は一日、体の調子がよくない。今日も玉名出張だったんだけど、結構きつかった。明日が休みだから・・・、ということで頑張れたようなもの。今年は年末調整関係の資料が揃うのが例年よりも早いように感じる。お客さんが早めに揃えていてくれているようだ。１２月に入ると何かとあわただしくなるので、今月中に集められるだけの書類を集めたいので本当にありがたいことだね。うちの顧問先企業は、決算・年末調整・確定申告など資料提出が早いほうだと思う。長いお付き合いのところがほとんどだから、これまでのうちのやり方をよくわかっていただいているからだろう。処理が早く進むのも、こういうお客様のご協力があってこそ。本当にありがたいことだ。さて、今日は疲れたのでもう寝よう・・・。

  November 11, 2005

• 会社設立は今すぐどうぞ！

  今年いっぱい、会社設立報酬を安くすることにしました！ホームページをリニューアルしたことを記念して。詳しくは　こちらをどうぞ！会社設立をしようと思っている方、今すぐ連絡して。今だけメール相談受け付けていますので。（メール相談は突然やめるかもしれませんので、ご利用はお早めに。）会社設立じゃなくても、個人事業としての起業相談もお気軽にどうぞ！さて、宣伝はここまでにして・・・。今日は、ちょっと出たついでに国金によってきた。４月に組織変更した際、債務名義の変更をしていなかったためだ。謄本を一枚と会社実印をもって窓口に。一枚の用紙を渡されて、署名捺印をするように言われる。そして、添付書類として、登記簿謄本と印鑑証明書を求められる。印鑑証明書・・・？なんで必要なの？？閉鎖登記簿謄本には、～を解散、～に組織変更ときちんと書いてある。組織変更した事実はこれで十分証明されているはず。それなのに、わざわざ法務局までいって印鑑証明書を取得しなきゃいかんのかい？そこで、出す必要のないものは出さない、と伝えると、なにやら奥の上司を相談している。結局最終的には、印鑑証明書は不要になった。「それでは、これで変更の手続きをしておきます。」と。印鑑証明書が必要なときというのはそんなにはないだろう。以前銀行からも印鑑証明書を要求されたことがあったけど、何に必要なのかと聞くと結局いらなくなったことがある。とりあえず、印鑑証明書ももらっとけ、という感じなのかな。今日は政府系の金融機関で案外融通がきいてちょっとびっくりしたけどね。でも、今日文句いったからって、融資断らないでね。

  November 7, 2005

• 検査異常なし！

  朝早くから検査のため病院に。最近、胃の調子がどうも悪い・・・。これまで検査から逃げてきたけど、そろそろ受けておいたほうがよさそうだ、ということでようやく検査にいくことになったわけだ。麻酔注射をして、すぐさま意識がなくなり、気がついたら検査は終わっていた・・・。案外簡単なんだね、検査自体は。とりあえず、検査の結果は異常なし！よかったよかった。なによりなにより。これで生命保険にも入れなくなるのかも、とか考えたりしたけど。病院の帰りに、ちょっと気になる土地を発見。間口が狭くて奥行がある、いわゆる「うなぎの寝床」。でも、建築の仕方次第ではいい収益物件ができないかな。隣がマンションだから日照が悪かったりするだろうけど。ま、一回建築士に話を聞いてみることにしよう。さて、今日はゆっくり寝るぞ！

  October 27, 2005

• ブログ、サボりすぎ・・・

  最近、かなりブログをサボっている・・・。やはり、一回書かないようになると、なかなか復帰しなくなるような・・・。でも、こんなことではいかんね。日々更新！が目標なのに。明日からしっかり書き込みしていかねば・・・。

  October 26, 2005

• 会社設立業務に重点！

  以前の会社設立の依頼がようやく進みそうだ。といっても設立希望が年明けだから、実際はまだまだ時間があるけどね。確認会社だから約１ヶ月の必要期間として、まだあと１ヶ月以上もある。類似商号の調査はまだしないほうがよさそうだ。定款認証の手続きをする直前がいいだろう。今調査しても、１ヶ月の間に類似商号が現れたらえらいことになる。会社設立の業務は今後、ますます力を入れていきたい分野だ。新会社法が施行されれば、ますますその必要性が高まる。電子定款による認証手続きも、何も問題なくクリアーできるから依頼が集中しても大丈夫だ。依頼者のメリット大！！

  October 17, 2005

• 明日に備えて勉強

  昨日の夜から結構涼しくなって、ようやく秋めいてきたような感じ。寝ていてさすがに寒かったかな。今日は昼から告別式に出席するため玉名まで行ってきた。10月に入って顧問先関係で葬式・告別式が続いているな。明日は来社予定が3件。午前に1件、午後に２件。結構時間がかかりそうだから、これだけで明日は終わりそうだな。明日に備えてちょっと勉強しなければ。今から本を読んでおこう。明日からまた頑張ろう！

  October 16, 2005

• ようやく連絡あり！

  2ヶ月ほど前に会社設立の相談を受けていて、書類が揃うのを待っていた案件がひとつ。1ヶ月ほど前に一回連絡はしたものの、急な仕事が入ってきたので、しばらく保留したいとのことだった。なかなか連絡がないので、もう会社は作らないのかな・・・、と思っていた。それが今日の午後、ご本人さんからようやく連絡があったのだ。来週の月曜の午後に来社していただくことになった。ようやく話が進みそうな感じになってきたかな。夕食が終わってバンビの散歩にいって帰ると、ある顧問先の社長から電話がかかっていた。一度あって相談がしたいという。かなりプライベートな話になりそうだ。土日、しっかり勉強しておかなければ・・・。それにしても今日も一日あっという間に終わってしまった。来週も結構予定が詰まってきているな。

  October 14, 2005

• 定款認証完了

  朝一番で公証役場に定款認証手続きにいってきた。今日は雨が降っているためかかなり道が込んでいる。普段なら２０～２５分で着くところ、１時間近くもかかってしまった。定款認証は何も問題なく無事終了。今回ももちろん電子定款での認証手続きだ。事務所に帰って無事認証文を確認することができた！

  October 5, 2005

• 電子定款の事前伺い

  今回設立する法人の定款を作成した。もちろん今回の電子定款での認証を受ける。このため、事前に公証人先生の打ち合わせが必要になる。今日、指定公証人の古崎先生と電話で話しＦＡＸを流す。しばらくしてＯＫのお返事。あさっての水曜日に公証人役場に行くことにした。そういえば、熊本の公証役場の指定公証人に武部先生もなられたとのこと。今後、今より便利になるわけだ。都道府県によっては、まだ指定公証人がいないところもあることを考えると、熊本は進んでいるのか。午前中に顧問先企業の事務所にいってきた。数ヶ月前に顧問契約を締結したところだったため、事務所に伺うのは今回が初めて。事務所は熊本県庁のすぐそばの、とてもいいところだ！事務所も結構の広さがあり快適な空間。コーヒーをご馳走になり、しばらく談笑。近いうちに、その企業の商品を私もある意味モニターとして関与する予定。結果はどうなるかわからないけど、結構楽しみだ。結果が出次第、ブログでも書いていこう。

  October 3, 2005

• 法人設立～類似商号・目的調査～

  法人設立のため法務局へ行き類似商号と目的適格性の調査をする。とりあえず、自分ですべてチェックして、それでもひっかかる点を窓口で聞いてみる。商号に関しては何も問題なかった。問題は目的の適格性。似たような言い回しはあるけど判断に迷う点がある。ここでしっかり確認しておかないと、あとあと大変なことになる。窓口にいき確認をしてみる。聞いてみると、本を渡されて「これで確認してみてください」だと。実際。具体的にこの言い回しで登記できるかを聞いているのに、さらに本で確認しろといわれてもねぇ・・・。しばらくして、もう一人の登記官に聞いてみると親切に調べてくれた。そういえば、前もこんなことがあったな。今度から、奥の方に聞きに行かなければ。とりあえず、今日のところははっきりしたのでよかった

  September 29, 2005

• 電子証明書申し込み115名！

  熊本県行政書士会所属の行政書士、電子証明書の申し込みが115名に上った！！これはすごい数字だ！今後の電子申請社会を念頭におくと行政書士が電子証明書を取得しているのはごくごく当然のことだ。その点を踏まえると今回の数字は大きな進歩に違いない。電子申請システムにおいて、代理人としての申請を可能にするため、今後もこのような活動をしていくべきだ！

  September 27, 2005

• ビジネスマンは時間厳守だ！

  今日は朝一で法務局の植木出張所へ。先日申請した登記が終わったので権利証と謄本を取りに行く。１０時に来客予定があったので、高速を使い急いで法務局へ。事務所に戻ってきたのは９時５０分。どうやら間に合った！と思ったら、肝心の来客がない・・・。ちゃんと約束していたのに・・・。顧問先ならまだしも、不動産屋だからちょっと腹が立つ。ある企画に関するプランを出してもらうようお願いしていた件だ。そういう態度でいいのかい？？基本的に時間を守らない人間は嫌い。時間を守れない人間は信用できないというのが自分の考えだ。何か事情があるのであれば仕方ないだろうけど、それでも電話の一本はすべきだろう。今日は１１時から予定を入れていたので尚更だ。ま、いいか。文句ばかり言っても始まらない。今度からはしっかりやってちょうだい。夕方、久しぶりに髪を切りに行く。帰りは交通センターからバスで帰ってきたんだけど、あまりにバスに乗りなれていなくて驚いてしまった。初乗り運賃が１００円になってるじゃないか！１３０円じゃなかったっけ？？最後にバスに乗ったのいつだっけ・・・？随分変わってたんだね。降りるときにお金入れるところも以前とは随分変わったな・・・。なんか社会から取り残されているような気がしてしまった。

  September 14, 2005

• 決算業務

  今月３件の決算を仕上げなければいけない。１件は今週打ち合わせをする予定。あと２件は机の上に乗っている・・・。先週は木金と出張だったのでできなかった。今週も月火水と予定が詰まってしまった。木曜からもおそらく明日にも予定が詰まってしまう。やっぱり日曜しかする時間がなさそうだな。ということで、朝から１件の決算をチェック。平日はなかなか思うように時間が取れないので、土日には何か仕事が入ってしまう。これはこれで仕方がないことだ。仕事があるだけありがたい。感謝しないと。さて、今日はいよいよ投票日だ。これまでは不在者投票をすることがほとんどだったんだけど、今回は結局事前に行くことができなかった。そろそろ投票に行こう！この選挙で日本の将来がいい方向にいけばいいけど。自民党で大丈夫か？！

  September 11, 2005

• 電子証明書はいらないのか？！

  今回、熊本行政書士会で会員向けに電子証明書取得を後押ししている。約１００名に対して無料で電子証明書を取得できるようにしたのだ。しかし、今日現在の申込者が当初の目標値に達していないという。どうしてだ？！なんでもっと率先して取得しようとしないんだ？！今後絶対的に必要になる電子証明書を、会が補助してまで取得させようとしているのに・・・。電子申請が当り前の時代に入っていくのは目に見えている。これについてこれない専門家はどうなるのかな。電子申請が本格的になれば自分達の仕事が減る、などと言っているようでは先はない。そういっている人たちは意味を履き違えているんだろうね。

  September 9, 2005

• ETCはすばらしかった！

  今日も朝から出張。この前取り付けたETCが初めて役に立った。やっぱり便利だね、これは。しかも、半額でいくことができた！マイカー通勤割引とかかな。これなら毎回高速使っていっていいようだね。早くついたおかげで時間に余裕がありすぎたね。昼は、数ヶ月前に話題になっていた玉名の高瀬蔵にいってみた。２階のインド料理屋。ま、カレー屋になるのか。ナンが大きいこと大きいこと。今日になっての訪問ｷｬﾝｾﾙもあったこともあって、いつになく時間に余裕があった。今日の夜は、大学院の時の先輩２人と飲みに行く予定。２人とも今年税理士登録をした頼もしい先輩だ。日ごろの疑問を持ち込んでいこう！

  September 9, 2005

• 不動産の名義変更

  先日の遺言執行の件。遺言者所有の不動産があるので、名義変更の手続きをしなければならない。とりあえず登記申請書は書き上げたものの、一点不明点があるので午前中法務局へ行くことに。ついでに、おとというちに届いた相続税申告書の件で税務署にも行って来ようかな。申告の必要はないものの、「お尋ね」を提出するようになっている。昨日、このお尋ねも書き上げていたから、担当者に会って直接渡してこよう。台風が近づいているからひどくならないうちに言ってこよう。

  September 5, 2005

• 相続の相談

  今日は相続の相談者がこられる。すべての書類が出来上がったので連絡をしたら、この日になった。やはり日曜日にしか動きがとれないとのことだ。作成した書類の説明だったので、１時間ほどで大丈夫かなと思っていたんだけど、終わってみたら３時間も話しっぱなしだった。説明をしていくうちに、今後どのようにすべきかということで、色々と問題点が浮き彫りになっていく。相続税の対策というのは一人ではできない。また、相続人の立場からの希望があっても本人がその気にならない限り進めることはできない。今回のケースもなかなか対策は進まなそうな感じがする・・・。

  September 4, 2005

• 遺言執行

  遺言執行の依頼。数年前に遺言作成に携わった依頼者から、遺言者が亡くなったとの連絡が入った。私が遺言執行者に指定されていた遺言だ。早速、今日お会いしてきた。遺言時におおよその財産を把握していたので、財産調査はほとんどしなくてよい状態だ。役場などを走り回って、色々と書類を収集してきた。相続手続きの場合、この資料収集が結構面倒になる。本籍を転々としているような方であれば大変だ。来週中には大方の手続きが完了しそうだ。

  September 2, 2005

• 住基カードと電子証明書取得

  今日、遅ればせながら住基カードを取得してきた。もちろん、電子証明書も同時に取得。商売柄、これから電子関係を進んでやっていかなければならないことを考えると、ちょっと出遅れた感があるけど。申請をして住基カードを取得するまでに約４０分。そして、電子証明書を取得するのに約１０分。結構時間がかかるんだね。現状、どれぐらいの住民が取得しているのか聞いてみると、熊本市で３０００人ちょっとしか電子証明書を取得していないとのこと。やっぱり少なすぎる・・・。人口が約６８万人（ぐらいだろう）として、0.5％も達していない。まだまだ電子社会になるには時間がかかるようだ。行政書士としては、行政と市民を電子関係で結ぶ役割を担っていくべきだろう。無事、カードと電子証明書を取得し、その後熊本県土木事務所にいき、営業年度終了の届出書を提出。６月決算法人の届けだから結構早いほうだろう。それにしても今日も暑かった！もうしばらく暑さも続くだろうね。

  September 1, 2005

• メール会議の有効利用

  来週、電子政府対策委員会の第２回目の集まりがある。今後、行政書士会として、この電子政府に対してどのように取り組んでいくのか、を話合う重要な場になることは間違いない。しかし、ちょっとまてよ！今回に限らず、このような会議については効率的にいかなければ意味がない。通常、会議というと、出席者があつまって、あーでもないこーでもないと議論をする。こういう会議に本来の意味があるのか？きちんとした議論ができて結果を得られているのか？会社内の会議であれば、出席者は会社内にいるから集まるのはそんなに大変ではないだろう。（無駄な時間をすごすという意味では問題だけど）しかし、それぞれが全く違うところから集まってくるような会議であれば、それはかなりのロスがある。移動時間のロス、会議中のロス。会議の前に、「メール会議」を利用すべきじゃないか？メーリングリストですべての出席者に、報告書や企画案を回し、それに対してメーリングリスト上で意見を出し合わせる。おおよその議論をそこでやればいい。最終的に集まったときには、それぞれの考えや進むべき方向性が決まってきているだろうから、ロスのない効率的な会議になるはずだ。今回の行政書士会の会議には、この点が欠けている。当日の会議の時間は４時間。こんなに必要なのか？事前のメール会議で大半の議題は片付けることができるように思うのは自分だけか・・・。メール会議などを利用して会議の効率化を図る・・・、「電子政府対策委員会」であればこのようなことができなけばならないと思う。「自分はメールはしないから・・・」という人がいるならば、この委員会の委員になるのは無理なのでは・・・。

  August 24, 2005

• 自社株の評価について

  以前依頼されていた同族会社の株の評価。時間の猶予をいただいていたので、今になってしまった。今日、ようやく時間ができたので、２社分の評価をすることに。しかし、うちの会社の顧問先じゃないということもあって、会社に関する情報が少なすぎる。株の評価をするためには、いろいろな情報が必要になる。決算書のなかに、地代があれば、「借地権」の評価が必要になってくる。それ以前に、土地の評価が必要になってくるので、路線価地域の場合には図面等も必要になってくる。顧問先であれば、どういう業態でどういう資産を所有しているのか把握しているので、そんなに難儀はしない。また、顧問税理士がいる以上、あまり踏み込むのも気が引ける・・・。それにしても、顧問税理士は何故こういう顧客のニーズに答えないのかな？どちらにしても、今回の評価はある程度のところまでしかできないだろうね。

  August 22, 2005

• 入居者決定！

  数ヶ月前から入居を募集していたマンション。ここにきてようやく入居者が決定した！家賃はこちらの希望の価格から9000円下がったものの、空室のリスクを考えると悪い条件ではない。それにしてもよかったよかった！

  August 21, 2005

• 朝から相談業務

  今日は土曜日だけど、朝8時半から相談希望の方が来社。急遽時間を変更していただく。申し訳ありませんでした！約一時間の面談。内容的には急いで何かをすべき事案ではなかった。急ぎの事案に関しては、相談を受けたその時から早速取り掛かるのだけど、今日はその必要はない。また、何かあったら来て下さい、ということで面談を終える。話は変わるけど、さっきミスタードーナツにドーナツを買いに行ってきた。今日はオール100円ということだったからね。で、お気に入りのポンデリングを買ってきた。でも、これって元々100円だから何も得しないじゃないか！かみさんは、どうせ100円なんだから高いの頼まないと、って言ってたけど。

  August 20, 2005

• 迷惑な問い合わせ

  先日、メールによる問い合わせがあった。内容は、問い合わせというよりいきなり相談。このブログでも何回か書いたけど無料相談はやってない！昔、無料相談を何回かしたことがあるけど、そういう相談にくる人は、ただの「教えて君」がほとんど。こういう失礼な問い合わせが結構多い。ホームページ上で無料相談をするなんかどこにも書いてないのに。しかも、メール相談の場合の料金まで書いているのに。問い合わせがあった以上は返信を必ずする。無料相談はやっていないので有料になる旨の返信をすると必ずといっていいほど音沙汰がなくなる。今まですべてそうだった。失礼だろ！ただでなんでもしてもらおうというその考え。しかも、この前の問い合わせはどっかの役場のアドレスだった。どことはいわないけど。公務員が何をしている！とにかく、無料でしてもらいたければ無料と書いてあるところに聞けばいい。しかし無料ですべて解決することはない。そういう人は解決した気になっているだけだろう。答える側としても、答えるからには責任がある。何故無料でできるのか？ちょっと腹が立ったので書いてしまいました。

  August 19, 2005

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