[不動産投資]の記事一覧 | 不動産投資＆ＦＸ資産運用

新たな投資物件を探し・・・

この前ブログでも書いたとおり、決済寸前までいって売買契約が流れた。まさかあんなことになるとは・・・。かなりの誤算だ。今期の利益状況を見て、今期のうちにあと一棟決済までこぎつけたかったのに。そんなことは言ってられないので、新たな物件探しを開始。知ってる不動産屋数件に情報確認。でも、今はあまりいい物件がないみたいだ。電話で聞いてみたところ、自分が持ってる情報ばかりだった。しかし、ある不動産屋からの情報で、よさそうな物件が！しかも、自分が欲しい地域の築浅の物件。この地域は数年前から探しているけど、ほとんど土地の動きがないところ。あっても水面下で流れてしまって一般にはほとんどでない。よくぞそんな情報が回って来たな！まだ具体的な資料は準備中とのことで来ていないが、実現すると嬉しいなぁ。でも、利回り悪いだろうなぁ・・・。

税理士は不動産投資のプロじゃない！

収益物件の契約が、決済期限直前になって流れてしまった！すべての準備が進んでいたのに・・・。原因は売主と売主側仲介業者の無知。こちら側から、随分前に確認した事項で、ＯＫの返事をもらっていたのに決済直前になって契約できないと言い出す。内容は、税金に関する事項。仲介業者もこちら側がいうことがよくわかってなかった様子だ。仲介業者のくせに、仲介に慣れてないのか、かなり手際が悪い。おまけに無知。収益物件の仲介の経験がないのかな。売主も直前になって顧問税理士に相談して契約内容の変更を言ってきた。なんでもっと早くに税理士に相談しないんだよ！顧問税理士がいるなら、もっと早くに相談してくれよ！それに、この税理士が言ってることも的外れ。不動産投資の市場が全くわかっていない。税理士は不動産投資のプロじゃない。でも、その税理士に相談して結論を出す人が多い。その人がプロじゃないかもしれないのに。不動産の価格を見るとき、税理士は必ずといっていいほど路線価で考える。建物の場合には、残存価格など。しかし、不動産投資の場合、これが当てはまらないケースはいくらでもある。今回のケースはまさしくそれだった。３ヶ月間調査をしてきて、決済間近になって流れた契約・・・。今となっては怒りの方が多いかも。せっかく融資付けも完了していたのに。でも、おそらく売主は後悔するだろうね。そんなに簡単に融資がつく物件じゃなかったから。またいい物件を発掘しよう！！

その不動産投資、大丈夫？

熊本市内を車で走っていると、２，３月の完成を目指した賃貸マンション建築が目に付く。中には、「こんなところに？！」というものも当然ある。こういうのは、建築会社にうまく騙されたんだろうね。うちの事務所の近くでも、某ハウスメーカーが建築したものが結構たくさんある。でも、うちの事務所は熊本市のはずれのはずれ。家賃も低ければ、将来性もあまりよくない。近くに大きな企業があるわけでもなく、これといって便利な商業施設もない。こういう状況をわかって地主さんはマンション建築をしているのか。新築のうちはいいけど、２回転目、３回転目は？おそらく、その多くは、ハウスメーカーのサブリースになってるんだろう。サブリースのしくみもよくわからず、サブリースにする地主さんの多いこと多いこと。自己責任だからそれはそれでいいけど。前に、あるハウスメーカーのセミナーに出席したときのこと、やはり最後はサブリースの宣伝じゃないか！そのために税理士も呼んでの不動産賃貸についてのセミナー。でも、その税理士は税務署ＯＢ。税務署のＯＢ税理士に不動産投資のことがわかるんだろうか・・・。公務員はあまり冒険をしないから、おそらく投資なんてやってないと思うのだけど。案の定、セミナーの内容は全くぱっとしなかった。結局は、ハウスメーカーの営業に使われるだけなんだよね、こういう専門家は。でも、地主、投資家、いずれにしても、もっとしっかり収支計画を検討したほうがいい。不動産業者や建築会社が作成する計画書は、結構うそがあるから。よく見せる為の計画書を作るからね、彼らは。「銀行用に家賃をもっとあげましょうか？」といった不動産業者もいる。銀行融資がパスしても、大事な事業がうまくいかなければ何にもならない。結局、彼らは売れればいいんだよね。管理の仕事が入れば、彼らにとっても継続的な報酬が手に入る。借入れをしてリスクを負うのは投資家の方だ。そのことを今一度考えてみる必要があるのでは？★不動産投資の疑問・質問、いつでも相談ください！！