不動産投資＆ＦＸ資産運用

[経営コンサルタント] カテゴリの記事

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• 開店おめでとう！

  いよいよ顧問先の焼鳥屋さんがオープンだ！熊本中心部のいいところに店を構える。今日の夜、招待されていってきたけど、かなりイケルんじゃないか！鍋と焼鳥なんだけど、冗談抜きでうまかった！正式オープンは4月1日から。これから、徐々にお客さんが増えていくといいね。きっと繁盛するだろう！

  March 29, 2006

• 融資決定！

  顧問先の件で、今日融資が決定したらしい。よかった！飲食店の新規開業。総合的に検討した結果、融資は問題ないので絶対出るだろうと思っていた。事業計画はもちろん大事なんだけど、最終的には担保・保証人が問題になる。今回は、その点何も問題なかったのだ。事業計画は万全とはいえなかったけど、問題ないだろうと。結果、全額融資が下りたとのこと。あとは、オープンに向けて最終準備をするだけだ。

  March 24, 2006

• めでたい日！

  今日はおめでたいことが２つ！１つ目は、ある顧問先の地鎮祭が行われたこと。外はかなり寒かったが無地に終了。賃貸マンションを建築することになって、計画・決定までかなり時間がかかったけど、ようやく地鎮祭までたどり着いた。初めの段階から、色んな面で関わってきたから嬉しいね。竣工までしっかりコンサルしていかないと！２つ目は、顧問先社長の息子さんの結婚式だ。地鎮祭が終わって、そのまま会場のホテルに。夕方からアルコールを飲む・・・。今日は一日、めでたい日だった！この幸せを分けてもらって、自分も上り調子でいきたいものだ！

  February 4, 2006

• 融資の決済がおりた！

  今日ようやく正式に融資の決済の下りた旨の報告をうける！かなり時間はかかったけど、無事融資が決定したのでよかった！これはうちの案件ではなく、顧問先の件だ。でも、自分のことのように嬉しい。この案件については、私がほとんど銀行との交渉を行ってきたものだったので、責任重大だったのだ。よかったよかった！さて、明日は会社の慰安旅行でハウステンボスだ！

  November 18, 2005

• オンライン登記申請完了！

  申請していたオンライン登記申請が今日無事に完了した！内容は、株式会社の役員変更登記申請。15日にパソコン上で申請。株主総会議事録や取締役会議事録などの添付書類と、登録免許税の10000円の収入印紙を配達記録で郵送。16日に法務局に配達完了され、今日の午前中無事に審査完了のお知らせが。オンライン申請をするための環境を整備するのが結構面倒だった。パソコンが変わると、また一から設定をしなおさないといけないから、そのことを考えると・・・。なにより完了してよかった！今日は午後、研修会に出席。自己株式の取得に関するものだ。資本の部の問題は本当に難しい。みなし配当や贈与の問題・寄付金課税など・・・。あまり手をつけたくないところだね。セミナー後、講師の成田先生を空港まで送っていく。車内で30分、空港のレストランで約1時間、ゆっくりお話をさせていたくことができた。参考になりました、ありがとうございました！明日から早速、先生のお話を参考に業務のあり方について検討してみよう。

  November 17, 2005

• まいったまいった！

  今日は月曜日ということもあって忙しかった。朝の時点では１件しか予定が入ってなかったのに、あっという間に予定がぎっしり。仕事がなく暇にしていることを考えると、忙しいのは幸せなことだね！それはそうと、今日はあることで頭が痛くなった。もう少しで仕上がると思っていたものが、最後の最後に・・・。こういうことは珍しいことじゃないんだけど。しっかりフォローしていかなければ。この件に関しては、明日また話をすることになっている。さて、不動産投資の件。色々物件を探っているんだけど、なかなかいいものがでてこない。銀行や不動産屋、建設会社など、いろんなところにいいものがでたら声をかけてくれるように頼んでいるんだけど・・・。なかなかいいのがでないんだね、これが。急いでも仕方ないから、ゆっくりじっくり待ってみよう。

  November 14, 2005

• 投資、投資・・・

  今日は一日、毎月恒例の玉名出張。年末調整関係の資料がある程度揃っているところもあり、様々だった。途中、建設会社のＫさんから電話がかかる。現在、進行中のマンション建設計画についてのものだ。計画自体ちょっと遅れ気味の感もあるけど、ようやく話が前進しそう気配だ。とりあえず、資金計画などについて電話で確認。それと、うちの会社の水面下で進めている計画についても少し話をした。これについては、今のところ実現するかどうかはっきりしないけど、なんとかうまくいけば実行したいと思っている。今月中にははっきりするだろう。夕方、事務所に戻ると、ある提携先から電話。記帳・決算の件で、とのことだった。しかし、場所をきくと結構遠い・・・。県外だ。しかも船でいかなければならない・・・。この案件はどうなるかわからないけど、また近日中に直接話しをすることになるだろう。５時過ぎ、今月決算を迎える会社の社長さんがこられる。話が長くなって、一緒に食事をすることに。普段、ゆっくり話しをする時間はなかなかとることがないので、こういう時間は貴重。色々な話をすることができた。その中で、ある不動産投資物件についての話がでた。あるところからの紹介で、とのことだ。資料を見てみると確かに立地は抜群にいい！しかし、築年数が・・・。リフォームが必要になる物件だ。しかし、収支計画も評価証明書もない。まずはしっかり資料収集をしてからでないとなんともいえないかな。最近、偶然だろうか、周辺で不動産投資の話を聞くようになってきた。

  November 10, 2005

• 企業再編・・・適格合併に該当するように

  朝一である顧問先のところへ。決算の説明と今後の展開について社長とお話。商法が来年改正されるのを機に、企業再編を図ることを考えている。法人税法上の適格合併に該当することによって、税金の問題もクリアーになるし。これに加えて資本金の規制がなくなれば、もっと再編しやすくなるわけだ。適格要件に該当すること、贈与税の問題が発生しないようにすること、など注意点がいくつかあるので、しっかりコンサルティングしなければならない。

  November 9, 2005

• 供給過多の賃貸マンション

  今日の熊本日日新聞の夕刊記事。熊本市の賃貸マンション業界の現状について、「供給過多で競争激化」との記載。まさにその通りだ。ここ数年で賃貸マンションがかなり増えた。地域によっては、あまりにも多すぎるのではないか、と思う。九品寺あたりはちょっと多すぎるだろうね。現実空部屋も結構ある。それでも、九品寺に新築計画を出している不動産屋もいるようだけど。新築時はいいとしても、二回転目は大丈夫なのか？それこそ、競争力のある物件にしておかないといけないだろう。福岡のディックスクロキが企画した熊本初の物件が新屋敷にある。先月入居開始だったと思うが、まだ空部屋が結構あるようだ。あそこは家賃があまりにも高すぎる。リサーチ不足。一棟売マンションとして売り出してはいるが、買い手がつくのは難しいだろう。あまりにも利回りが悪すぎる。しかも満室ではないとなれば魅力がない。なんとか満室にしてファンドに売却ということになるんだろうね。個人投資家は手を出さないだろう、あの価格・利回りでは。とにかく、新聞記事にあるように、賃貸マンションは供給過多なのは確か。競争力ある物件を企画しなければ生き残ってはいけない。まさに不動産”業”と捉えなければならないのだ。不労所得といわれたのは一昔前の話。しっかりと経営していかなければ、これからのオーナーは失敗する。今日の新聞に載っていた、光ファイバー、電子ロック、警備システム、などは競争力を持たせる為の設備投資。これからは、これが当り前の時代がくるだろう。警備システムについては、ある不動産屋がしきりに薦めている。これについては、別に反対意見はない。そういう時代はいずれくるだろう。警備システムについては、うちとしても不動産コンサルを業としてやっていく上で、当社なりの提案ができるように動いている最中だ。ここしばらくの間には、ちゃんとしたものが出来上がるだろう。

  October 18, 2005

• 賃貸マンションのセキュリティ

  賃貸マンションのセキュリティについて皆さんはいかがお考えでしょうか？？？投資物件を探す際に、セキュリティに関する設備を重視しますか？？？セキュリティはあるにこしたことはないけど、結構ランニングコストがかかるもの。どこまでのセキュリティを導入するかで収支にかなり影響が出てきますね。かといって、ほとんどセキュリティがない物件であれば入居付けが難しくなる・・・。さて、どのまでのセキュリティを導入すべきなのでしょうか？？？？現在、賃貸マンションのセキュリティとしては、オートロックは当り前の時代。ＴＶモニター付インターホン、ディンブルキー、電子ロック、監視カメラなどが設置されている物件もあります。そして、各戸のセキュリティ（警備会社の防犯システム）を導入しているところもちらほら出てきています。さて、果たして賃貸マンションでどこまで必要なのでしょうか？？？入居しようとする側からいうならすべてついていれば言うことなしでしょう。しかし、コスト面を考えるとすべてというわけにはいきませんね。皆さんはいかがお考えでしょうか？？

  October 10, 2005

• 今後の展開

  今日、ある建築会社の１級建築士の方と長くお話をする機会があった。今後のうちの展開も含めて色々とお話をしてみる。今後、不動産投資のコンサルタントとしての業務に力を入れていこうと考えているので、こういう機会は貴重な時間となる。現在うまく連携がとれないかを模索中だ。異業種のコラボレーション、どういった形が最も消費者・投資家のためになるのか？？？今後、数ヶ月、時間をかけて考えていきたいと思う。

  October 6, 2005

• 新会社法のセミナー

  午後から新会社法のセミナーに出席。来年５月に施行予定の新会社法。我々の業務に非常に関係が深いだけにしっかり理解しておかなければならない。が、熊本でのこの手のセミナーはあまり開催されていないようだ。だからというわけじゃないけど、今日のセミナー、出席者が多かった。やっぱり避けて通れない改正だから当然といえば当然。内容を聴いてみて、いろいろ難しい問題もあるみたいだ。まだまだこれから施行まで時間があるから、じっくり理解をしていこう。

  September 13, 2005

• この保険はいいのか？？

  午前中から決算の打ち合わせ。帳簿書類をみてみると、これといって不審な点はなさそうだ。売上だけ、請求書等と照合して間違いなければこれでいいだろう。しかし、気になる点が数点。まずは生命保険についてだ。会社契約で何件か加入しているのだが、内容をみてみるとどうもあまりよくないものがある。更新型のものがあったり、返戻率の低いものがあったり・・・。どういう生命保険が最適なのかは、当然企業ごとによって変わってくる。しかし、保険のセールスマンは今でもここら辺がわかっていない人が結構いる。どうしてこういう保険に加入したの？？と思うことが結構ある。あと多いのが、付き合いで加入した、というのも。保険の付き合いほど馬鹿らしいものはないと思う。だって、長年にわたって付き合っていかなきゃいけないんだから。内容があまりよくない保険に何年も加入するのはもったいない。付き合いだけでは片付けることができないでしょう。この法人も、もっと資産運用をうまくすれば、数年後にはかなり利殖できるだろう。今日、その内容を少し説明したので、あとは社長がどう判断されるかだ。

  September 12, 2005

• ある損益シュミレーションを作成して

  ある事業に関する損益シュミレーションを作成してみた。結構厳しいものだなと感じる。世間的には、高い数字だと評価されるものであっても、実際細かくシュミレーションをやってみるとそうでもないとわかる。事業計画などを作成する際には、概して甘くなりがち。しかし、当初甘く計画書を作成しても、最終的に自分が苦しむことになる。たとえ、その計画書に基づいて融資が出たとしても・・・。とにかく、シュミレーション作成は重要だね。

  July 16, 2005

• 日本一の○○！

  顧問先の今後の経営のことを考える。なかなか売上があがらない・・・。これはどの企業にもある悩み。だけど景気が悪いからという言い訳は通用しない。というより、そんなことをいったって自分に対する気休めでしかない。現実を考えると、周りの企業が売上が下がっていても、自分の企業がそれでいいという答えにはならないはず。それはわかっているけど、自分の会社の業績が上がらないのを景気をせいにしてみる。「景気が悪いからね・・・。」という言い訳をこの半年間で何度聞いたことか。「じゃあ、景気がよくなれば売上はあがるんですか？？」と聞きたくなる。答えは「NO」のはずだ。企業努力がなければ売上があがるわけがない。ということで、ある顧問先の今後の経営は・・・。先日社長といろいろお話をしていて感じたこと。やり方次第でイケル！ということ。その企業は、まだネットも活用してなければ、チラシなどのアナログ営業も活用していない。バブル期の営業をそのまま続けているわけだ。それでは先が見えているのは当然。商品としては、戦える商品がある。他には負けない商品があるのだ。社長もそれは自信をもっている。日本一の○○！として自信をもって営業活動をやってみよう！そこで、ネット活用とチラシなどを提案してみる。特に、チラシの利用はお勧め。「なんでこの時代にチラシなの？」といわれそうだが、馬鹿にはできない。こんな時代だからこそ、アナログ営業。デジタルではなくアナログ。チラシの研究をしてみてはどうだろう。一回チラシをうったところで反響があるかは難しい。だけど、このやり方を自分のものにすることができるはずだ。零細企業はやっぱり「接近戦」だ。

  July 11, 2005

• 理事に就任？！

  今日、自分が所属する経営コンサルタントの協会から往復ハガキが届いた。内容を確認してびっくり・・・！定時総会にて、私が理事に選任されたという。えっ？！理事？！就任承諾書を返送するようにと。困った・・・。承諾すべきなのか。こんなに歴史のある協会の理事に・・・。しばらく考えてから返事をしよう・・・。

  July 4, 2005

• 財務諸表を理解すべし！

  よくある借入れの相談。「金を借りようと思うが・・・。」これ以上借入れをしてはお金が回らないようなケースも結構ある。こういう相談をしてこられる経営者に共通することがある。それは、財務諸表をよく理解していないということ。財務諸表とは、貸借対照表（B/S)、損益計算書（P/L)のこと。これら財務諸表を理解しておくのは基本中の基本。しかし、自分の会社の財務諸表をわかっていない経営者も多い。・債務超過もはなはだしいのに平気で借入れをしようとする経営者・自社の粗利益の数値もわかっていない経営者・売上高ばかりを気にして、利益率を考えない経営者・利益はでていないのに自分の役員報酬は下げない経営者・利率10数％のカードローンを平気で借りる経営者　などなど・・・これは財務諸表を理解できていないことが原因と考えていいだろうね。粗利益とは・・・、営業利益とは・・・、経常利益とは・・・、自己資本とは・・・、短期借入金とは・・・、長期借入金とは・・・、と最低限理解しておくべき項目がある。ある程度の知識を持った上で財務諸表を見ることができて初めて、自社の経営状況を把握することができるといえる。闇雲に会社経営をしても、いい結果が生まれるはずはない！自分の会社に今いくらの借入金がありますか？と聞かれてはっきり答える。これはごく当り前のこと。しかしできない経営者もいる・・・。とにかく財務諸表をみて最低限のことはわかるようにしておくべきだ！財務諸表を全くみずに、そっちのほうは経理任せという経営者もいる。こういう考え方はまずい・・・。社長が理解せずに誰が理解するのか・・・。財務諸表を理解するために基本になるのが「簿記」！そんなに難しいものではないから、多少勉強してみるといい。1ヶ月もすれば基本はチキンとマスターできる。そうすれば財務諸表もある程度は読めるようになる。これは経営者としてやらなくてはいけないことだと思うのだが・・・。皆さんはいかがでしょうか？？？熊本の行政書士＆ＦＰ＆経営コンサルタントの「相続・遺言なんでも雑談」

  May 6, 2005

• 粗利のチェックは念入りに

  今日、顧問先の社長さんのところへ。月次監査。ここは、社長が試算表の内容をよくチェックされている。ご自分でも、ちゃんとチェックできるように資料を作成されている。うちの事務所で作成する試算表と必ずチェック。ここで指標になるのが、やっぱり「粗利」。経営の基本中の基本だろう。試算表をチェックするときに、利益項目はおおよそ「粗利」「営業利益」「経常利益」の３つを確認するはずだ。中でも、この粗利は、その大元になる項目なので、必ずチェックしなければならない。税務署も、この粗利は必ずチェックしている。粗利の変動が大きい場合には、ちゃんとした理由があるはずだ。数年間の決算書を比較して、不穏な動きがあれば税務調査。在庫モレや、売上モレ、どんどんでてくる・・・、ということにもなりかねない。だから、この粗利は、必ずチェックしなければならないのだ。今日行ってきたところの社長は、この点を十分理解されている。経営者は皆、こうあるべきなんだろうけど、わかっていない経営者もかなり多い・・・。熊本の行政書士＆ＦＰ＆経営コンサルタントの「相続・遺言なんでも雑談」

  April 22, 2005

• 利益倍増計画！

  売上の金額を経理するときにどのようにするのか、という相談を受けた。定価の価格があって、たいていの場合値引きがある。このとき、売上金を経理すると、もともとの定価の価格になるのか、値引き後の金額になるのか。一見どっちでもいいような問題だ。税務上も収入のモレさえなければどっちでもかまわない。売上モレがなければ税金の徴収モレもないわけだからね。ということは、この経理は企業の任意。どっちがいいのか・・・。私見では、値引きの価格を明示しておいたほうがいいと思う。なぜかというと、どれだけの値引きをしたかが一目瞭然だからだ。今の時代、安いのは当たり前。あそこがその値段なら、うちはこの値段で、なんてことはありがち。でも、これって、ちゃんと計算してやってるのかねぇ。適当に値引き額を決めているケースが多い。この前、うちの顧問先の社長に同じ話をしたら、値引きの額はそのときの状況で適当に決めているという。これではだめだ。最終的な利益が全く不透明になってしまう。この社長は、年間どれだけ値引きをしているか全くわかっていなかった。決算書上も値引きの額はあがっていない。値引き額を上げるように提案をしてみたものの・・・。決算書の中に値引き額があれば、会社が年間を通じて売上に対して何％の値引きをしているかがよくわかる。値引きのしすぎで利益がでていない場合も多いだろう。これをやってみると、経常利益倍増計画も夢ではない。経常利益というのは、パーセンテージとしてはそんなに高くない。５％あれば今はいいほうかもしれない。利益倍増を目指すとすれば、２％の企業なら４％にすればいいわけだ。これは裏を返せば、値引率を２％下げればいいんだよね。案外できそうだと思いません？？１００円のものを８０円で売っていたものを８２円で売ればいい。ね、できそうでしょ！自分の会社に置き換えて考える価値はあると思う。●今日はうれしいことがひとつ。会社を設立したいという方が来社された。あいにく私は外出していたので会うことはできなかったけど。あとで電話で話をして後日来社されるとのこと。ありがとうございます！この方、楽天日記を見ていただいているということだ。敷居が低そうで話やすそうな感じがした、とのこと。うれしいね、こういうこと言っていただくのは。ありがとうございます！お待ちしておりますよ！

  March 4, 2005

• 中学校の同窓会

  今日は中学３年の時の同窓会。みんなに会うのは約１５年ぶり。でも、会ってみると分からない人は一人もいなかった。あの時から頭が薄かった岩崎先生。先生は全く変わりなかったですよ。それしてもよく当時のことを覚えておられた。今までものすごい数の学生の担任をしてこられただろうに、ほんとによく覚えていらっしゃる。これにはただ驚いた。それにしても、みんないろんなところで活躍している。たまにこういう集まりをすると刺激を受けられるからいいね。またこういう機会を作ってほしいな。なかなか時間がなくて自分からやろうとは言わなかったけど、今回企画してきれた山本くん、感謝してます！何も手伝うことができなくて申しわけなかったです。ごめんね！

  December 30, 2004

• マンション管理費の滞納者へ

  ●今日、急遽内容証明書を作成した。依頼されたのではなく、自分自身の案件だ。自分が住んでいるマンションの管理費をずっと滞納している人がいる。管理会社がいくら請求しても支払をしないらしい。確約書まで直筆で書いているのに払わない。あきれたものだ。ということで、まずは内容証明で様子をみてみようということだ。どういう対応をしてくるのか。とにかく、マンション管理費の滞納はその他の住人に迷惑がかかわるので絶対に許すわけいなかない。でも、数ヶ月滞納が続くと回収するのが困難になるのも事実だ。こういう事案は早めに対応しておかないといけない。●今日も一日かなり忙しかった。年調もかなりできあがってはきたものの、まだまだ来週にすべき件数がかなり残っている。今日はなんやかんやすることが多くて・・・約束していた顧問先訪問も遅れてしまった。すいませんでした。ちょっと自分自身の仕事の整理がつかなくなってきたように思う。ちょっと体制を立て直さないといけない。このままでは行き詰ってしまう。そろそろ、いい人材を探さないといけないね。年明けから本格的に動くとするか・・・。

  December 25, 2004

• オデッセイのエンジンってどうなの？！

  ●やっぱり愛車オデッセイのエンジンが気に入らない！減速時にエンジン回転が数回微妙に上がるのだ。40ｋぐらいからブレーキをかけずに減速すると、必ずといっていいほど、３・４回エンジン回転があがる。その度にエンジンブレーキがかかったようになって違和感を感じる。これってこんなもんなの？？今までの車でこんな違和感を感じたことはなかったぞ。前乗ってた、アコードユーロＲの方が数段よかった。高い車に乗り換えたのに・・・。オデッセイの乗っている方、いかがでしょうか？？オデッセイのエンジンはこんなもんなのでしょうか？？ホンダでも何回か見てもらったけど、その度に異常はなし、という回答。今の車はすべてこのように設計してあるとまで言われた。ほんとか、おい！なんか納得いかないなぁ～。誰かオデッセイのについての情報があったら教えて！●明日は朝から来客予定。決算の打ち合わせ、相続についての相談だ。午後は、土地評価のための現地確認と測量。明日は天気がよさそうなのでよかった！でも、朝はかなり冷え込みそうだ。朝起きるのがつらいだろうね・・・。人気blogランキング～～～～～～お知らせ～～～～～～～～私、行政書士である石坂公一が熊本県民のみなさんに送るボランティア講演会です！！是非ご参加ください！もちろん県外の皆さんも参加ＯＫです！●一般市民講座「憲法の基本理念を伝える」～身近な憲法問題について～！！　　★法曹界のスーパーエース・伊藤真先生の講演がついに熊本で実現！　　近年、憲法改正の議論がにわかに高まり、現実味を帯びてきました。しかし、現行憲法について、どれほどの理解がすすんでいるのか疑問があります。現行憲法の理解なしに、改憲の議論はできないはずです。そこで、今回は、国にとって最も重要であり、かつ理解しておくべき憲法について、法曹界のスーパーエース・伊藤真先生に熱く語っていただきます！日時：平成17年3月19日（土）14：00～16：30場所：県民交流館パレア　パレアホール（鶴屋百貨店10階）　参加費：無料！（県民の皆さんのたくさんのご参加をお待ちしています！）主催：行政書士　石坂公一後援：伊藤塾・法学館憲法研究所　　　有限会社税経法務サービス・石坂税理士行政書士合同事務所　　●お問い合わせ：０９６－３５７－８６４６（(有)税経法務サービス内）　　　　　　　　　　　行政書士　石坂公一まで！！

  December 5, 2004

• 給料計算の日＆携帯機種変更

  ●今日は午前中、給与計算。平日にすればいいんだけど、平日は平日で何かと忙しいから今日やっておくか、ということで午前中出勤。毎回思うけど社会保険高いねぇ・・・。もっとうまくやっていかなければ・・・。●午後は、顧問先関係のお葬式に出席。今年は特にお葬式に出席することが多かった。元気な姿を知っているだけに驚くことが多い。●夕方は、携帯電話の機種変更のためにドコモショップへ。希望の機種があるところを探すのに苦労したね。もう10年ぐらい「Ｎ」を使ってるから、いまさら違うメーカーのものは使えないだろうし。これもトシをとったせいだろう・・・。昔はそういうのは全く気にならなかったのに、今は気にするようになってしまった・・・。●今回機種変更したのは、変更後の料金が安くなるだろうからだ。計算してみると、明らかに変更後の料金が安くなる。数ヶ月経過した段階で、今回の携帯機種分の料金は取り戻すからね。だったら、最新の機種に変えたほうが得策だ。●そういえば、今日期間限定のラーメン屋を見つけた。いつまでだったか忘れたけど、こういうのはどうなんだろうね。戦略的にいいのかな？それにしても、店舗ができるのが早かった。先週は何もない更地だったのに・・・。いろんな商売の仕方があるね。人気blogランキング私、行政書士である石坂公一が熊本県民のみなさんに送るボランティア講演会です！！是非ご参加ください！もちろん県外の皆さんも参加ＯＫです！●一般市民講座「憲法の基本理念を伝える」～身近な憲法問題について～！！　　★法曹界のスーパーエース・伊藤真先生の講演がついに熊本で実現！　　近年、憲法改正の議論がにわかに高まり、現実味を帯びてきました。しかし、現行憲法について、どれほどの理解がすすんでいるのか疑問があります。現行憲法の理解なしに、改憲の議論はできないはずです。そこで、今回は、国にとって最も重要であり、かつ理解しておくべき憲法について、法曹界のスーパーエース・伊藤真先生に熱く語っていただきます！日時：平成17年3月19日（土）14：00～16：30場所：県民交流館パレア　パレアホール（鶴屋百貨店10階）　参加費：無料！（県民の皆さんのたくさんのご参加をお待ちしています！）主催：行政書士　石坂公一後援：伊藤塾・法学館憲法研究所　　　有限会社税経法務サービス・石坂税理士行政書士合同事務所　　●お問い合わせ：０９６－３５７－８６４６（(有)税経法務サービス内）　　　　　　　　　　　行政書士　石坂公一まで！！

  November 27, 2004

• 提携士業者募集中！！

  今日は朝から電話が多かった。休み明けだからだろか。昨日の夜打ち合わせをした社長からも、朝から電話がかかった。早速打ち合わせ通り、事業計画書の修正を。出来上がりはなかなかだろね。収支計画・キャッシュフローもいいものができた。あとは、うまく説明ができるかどうか。その他の相談は生命保険について。会社が契約者で社長を被保険者にするというもの。節税ではよくあるパターンだ。ただ、保険の外交員が薦めるのは無駄な保険がおおい。本当にその会社のために提案している人がどれぐらいいるのか・・・。今回の相談のケースは、まだ計算ができとらんけど、やっぱり無駄な部分があるみたいね。ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー話は変わるけど、表題の通り、提携していただける士業者の方を募集します。熊本県在住の弁護士・司法書士・社会保険労務士・土地家屋調査士の方。特に司法書士を大募集です。仕事の内容は、商業登記・不動産登記が主になります。迅速な対応をしていただける方に限ります。詳しい内容は、直接お問い合わせください。宜しくお願いいたします。人気blogランキング～～～～～～お知らせ～～～～～～～～私、行政書士である石坂公一が熊本県民のみなさんに送るボランティア講演会です！！是非ご参加ください！もちろん県外の皆さんも参加ＯＫです！●一般市民講座「憲法の基本理念を伝える」～身近な憲法問題について～！！　　★法曹界のスーパーエース・伊藤真先生の講演がついに熊本で実現！　　近年、憲法改正の議論がにわかに高まり、現実味を帯びてきました。しかし、現行憲法について、どれほどの理解がすすんでいるのか疑問があります。現行憲法の理解なしに、改憲の議論はできないはずです。そこで、今回は、国にとって最も重要であり、かつ理解しておくべき憲法について、法曹界のスーパーエース・伊藤真先生に熱く語っていただきます！日時：平成17年3月19日（土）14：00～16：30場所：県民交流館パレア　パレアホール（鶴屋百貨店10階）　参加費：無料！（県民の皆さんのたくさんのご参加をお待ちしています！）主催：行政書士　石坂公一後援：伊藤塾・法学館憲法研究所　　　有限会社税経法務サービス・石坂税理士行政書士合同事務所　　●お問い合わせ：０９６－３５７－８６４６（(有)税経法務サービス内）　　　　　　　　　　　行政書士　石坂公一まで！！～～講師　伊藤真先生の紹介～～　　1981年東京大学法学部在学中に司法試験に合格。以後司法試験受験指導を開始。大学卒業後司法研修所入所。司法研修修了と同時に弁護士登録。司法試験、司法書士、公務員講座のほか、企業法務研修などの講師を務める。1995年、司法試験指導のキャリアを活かし「伊藤真の司法試験塾」を開塾。弁護士業務を休業し指導に専念。その後、法科大学院入試・公務員試験・司法書士試験・行政書士試験・宅建試験の受験指導を開始。「合格後を考える」という独自の指導理念は多くの受験生の賛同を得ている。大学での講義のほか、代々木ゼミナールの教養講座講師、日経ビジネススクール講師、全国各地の司法書士会、税理士会、行政書士会などの研修講師も務める。著書は多数あり、中でも「伊藤真の試験対策講座」シリーズ(弘文　堂)は、大学法学部のテキストにも使用され、司法試験・法科大学院入試など法律の資格試験対策のみならず、現役の法科大学院生や学部生など法律を勉強する多くの方に広く浸透している。後援ホームページはこちらをご覧ください。　伊藤塾　法学館憲法研究所　有限会社税経法務サービス

  November 24, 2004

• 「ヤル気」社長と事業計画の打ち合わせ

  昨日作成した事業計画書、早速、今日の夕方社長から電話がかかった。内容に関して打ち合わせをしたいから、今からどこかで会えないだろうか、とのことだった。もちろん、ＯＫです！！ヤル気のある経営者にはヤル気で応える、これが礼儀だろう。休日なんて関係ない。ということで、午後7時に待ち合わせ。場所は田井島のＵＣＣコーヒー。時間が時間だし、外出していたので、ちょっと早めに到着して飯をくった。7時過ぎに社長もこられて、しばしの雑談のあと、早速事業計画の話に。この社長、ほんとにパワーがある。仕事の話になると目の色がかわるのだ。事業計画の話に移ると、私が作った計画書について、疑問点を数点投げかけてこられた。損益計画、キャッシュフロー計画をＦＡＸで送ったままで、内容についての細かい説明をしてなかったから、疑問点はあって当然。そのひとつひとつをつぶしていかなければならない。事業計画における、売上計画の重要性を説明。ここが実現可能であるのかどうか、そしてその算定根拠は・・・、など。概して売上予想は甘くなりがち。そういうことにならないように、この点は厳しく予想を立てるようにお願いしている。また、それに基づく収支、キャッシュフローの重要性。こういう計画なので、借入れの返済は余剰資金でまかなえる、ということを証明しなければならない。とにかく、この事業計画がうまくいかないようであれば、新規事業進出は止めたほうがいい。というより、止めるべきだ！計画も立たないのに突っ走ると、資金繰りに苦しんで倒産・・・、ということにもなりかねないから。そういえば、来年設備投資をするという顧問先があるけど、事業計画が思うようにできていない。もちろん、収支の計画も今だ立てていない・・・。でも、銀行は、「金は貸しますよ」といっているらしい。事業計画も見ていないのに、貸し付けますという金融機関も金融機関だ。それでいいのか？？こういう金融機関があるから、倒産する事業者も多くなる。ある意味、金融機関のモラルの問題だろう。今でも金融機関にだまされている経営者も多い。借り換えについても、うまい話ばかりをして実行する。「これ、もとのままが得でしたよ。」というと、がっかりされる顧問先も結構ある。経営者の皆さん、だまされないようにね。銀行は結局、自分たちの利益しか考えてないから。突然、融資を断られるというのもよくある話。だから、日頃の経営計画が重要なんだよ。借入れに頼る経営は絶対やめるべき。そんなことしてもいつかは行き詰る。当たり前のことだ。話がそれたけど、今日はそんなこんなで、1時間半ぐらい事業計画の打ち合わせをした。明日中に、今日話あった内容で、再度作成しなおしだ！最後に・・・今日、県庁職員3名が過去数年にわたり、旅費を多く支給されたいたというニュースがあった。その額、およそ200万円。３名のうち、1名は全額の返還、1名は分割で返還するという。問題は残る一人。なんと返還を拒否しているという。バカか！！県民の税金をなんだと思ってるんだよ！！そもそも支給されている時点でおかしいと思うのが普通だろ。「いまさら・・・。」という理由は通用しない。それは不当利得だよ、まさに。県民の大事な税金を横領するのか？？これらの県職員は教職員だという。こういう常識知らずの教職員が教鞭をとる。レベルが低すぎるぞ、熊本県。公務員の不祥事ばかりが目立つ今日この頃。どうにかならんのかね・・・。

  November 23, 2004

• 事業計画書の重要性

  今日は事業計画書を作成。今回、うちの顧問先企業が新規事業に進出するということで、事業計画書を作成したいというものだ。事業計画書というと通常、事業の概要、その業界の現状、将来性、損益計画、キャッシュフロー計画書などを作成する。今日は自分が作成したのは、損益計画書とキャッシュフロー計画書だ。この二つは、ある程度の専門知識がないと作成できない。素人が作成しても金融機関は相手にしないだろう。しっかりした計画書にしなけばならんな。社長などが売上見込みや損益計画を作ると、たいがい甘めの計画になりがちだ。ここは金融機関も見逃さない。今回のケースでも、重要なのは単価の設定だろうね。どうやって単価設定をしたのか、限界利益を考えたのか。事業を開始するまでに細かく検討すべき項目だ。もっと社長とつめていかなければ・・・。とりあえず、昼過ぎに仕上げたので、社長にＦＡＸ。明日俺の携帯に電話がかかることになっている。どういう感想をもっていただいただろう。もっとコミュニケーションをとって仕上げていこう。明日、電話待ってます！それがおわると、突然の来客。これまた顧問先の社長夫妻。以前考えていた会社合併を今一度検討してみようか、という。ここの場合、かなりややこしい・・・。結局数日後に、役員会に俺も出席して説明することに。他の役員がどういう反応を示すのか・・。ま、とりあえず、俺がまとめた会社再編の案をしっかり説明してこよう。内容は自信があるからね。さてさて、寝ようかね・・・。

  November 22, 2004

• 会社合併について

  今日は天気がよくて気持ちよかったね。車の中はぽかぽかで眠くなった。午前中、田崎市場の顧問先のところへ月次巡回。市場の午前は忙しい。今日は来客が多かったみたいだ。商談だったのかわからないけど、来客時には我々が社長と話すようなことは口にできない。商談相手に、「今年は利益が出てますね」とか聞かれたくないしね。今日はちょっと遠慮しがちに社長と話をしてきた。ついでに、忘年会もお世話になることにした。新鮮な魚会席だ！今から楽しみだね。会社に帰ると、昨日約束をすっぽかした社長が来社。グッドタイミングとはこのことだ。思わぬところで１時間費やしてしまった。昼からまたでなければならないのに・・・時間が気になる。午後は八代の顧問先へ決算の説明に。決算の説明と同時に会社の合併のことについても話をしてきた。数年前に適格税制ができて以来、企業再編が本当にしやすくなった。譲渡益課税がされないだけでもメリットが大きい。繰越欠損も引き継ぐことができるし。ただ気をつけるべきこともある。合併後の当該会社の株式評価方法。大会社、中会社、小会社に分けて、類似業種、純資産価額によって計算する。ところが、合併した後は開業後３年未満の会社ということで、純資産価額方式によって評価しなければならない可能性があるという。純資産価額方式で評価すれば、株価が上がる場合が多い。ということは、この３年未満の間に相続が発生してしまうと、評価額は高くなる分相続税が高くなるわけだ。また贈与する場合も同様。３年未満であれば贈与税が高くなる。これは難点だね・・・。でも、企業再編が必要な会社があるのも事実。事業承継などのことを考えると、しなければならない会社もあって当然。それにしても、この会社再編は難しいね。資本等取引がでてくるからね。結構苦手な分野だ。会社に帰ると、また別の会社の社長が来社された。ここも会社再編をするかどうか検討中のところ。ここはかなりややこしい。株価も高いし、株主もそれぞれ違う。贈与税のことも考えなければならない。う～ん、難しいね・・・。人気blogランキング

  November 19, 2004

• 消費税率２桁はもう間近？！

  今日は午前中、中学のときの友人がやってきた。その友人は郵便局で働いている。そう、年賀状を持ってきてくれたのだ！古い付き合いだけど、今となってはこの時期だけの付き合いになっている・・・。いかんいかん、たまにはゆっくり話す時間を作らねば。今度は絶対飲みに行こうばい！午後は、セミナーに出席のためＫＫＲへ。講師は税務業界では有名な平川忠雄先生。今日は出席者が多かった。運がいいことに俺の隣は開いてたからゆっくりだったけど。その雑談の中で、先生が言われていたのが消費税について。今は５％の消費税。税率２桁の時代がもうすぐそこまで来ているという。こういう話は結構言われているから珍しいことじゃないけどね。将来的には２１％まで上がるとのこと。消費税が２１％？！？！１０，０００円の服を買ったら２，１００円の消費税。これはまだかわいいもの。３千万円の家を買うと、６３０万円の消費税！！もう日本ではくらせんね・・・。税金、社会保険ばかりがあがっていく。小泉は何をしている？？戦争加担ばかり。そして郵政民営化。アホか。年金改革はどうなってる？？腰抜けの年金制度を作ってご満悦な顔。在任中は消費税は上げないと言いながら、定率減税の段階的廃止を言い出す。定率減税が完全になくなるころに、今度は消費税が上がるのは間違いない。先をみると増税ばかり。そして社会保険も年々上がっていく。どれだけ国民を苦しめれば気がすむんだ？！自分たちは議員年金に守られてぬくぬくか。そうなってくると節税が改めて重要になるよね。なんとか節税できる道を考えなければ。そして、将来破綻するであろう厚生年金に変わるものを、自分で責任もって準備しておくべきだろう。もう国には頼られないよ。あてにならないし・・・。ここが社会保障が充実している北欧と違うところだ。フィンランドなんかは税金がかなり高額らしい。国民も預貯金をあまりもっていない。これは国家に対する信頼があるからこそ。高齢になっても国家が責任もって面倒みてくれる、との国家に対する信頼があるからだ。日本とは大違い。日本では公務員の不祥事ばかりが目に付く。そして甘すぎるぐらいの処分。自分たちの税金がやつらに使われていると思うと腹が立つね。まあ、愚痴ばかりいっても仕方がない。ようは今の日本では、自分がしっかりしていないと、年取って飯くえなくなるということ。そこをしっかり押えておこう。それにしても、日本の総理大臣の支離滅裂な答弁。「非戦闘地域の定義は？」との問いに対して、「自衛隊がいっているところが非戦闘地域だ」と。日本語がわかっているのかね・・・。情けない。みなさんはどう思います？？よかったらここをクリックしてください！人気blogランキング

  November 17, 2004

• 士業の営業

  今日は午前中、問い合わせをいただいた会社の社長と面会。この社長、うちからのＤＭに対して、問い合わせをしてくれたのだ。1時間ほど、色々話をすることができた。気さくな社長だったのでよかったな。工場の中まで案内してくれて勉強にもなった。ありがとうございました。仕事に結びつくものなのかわからないけど、折角面識を持つことができたのだから、こっちがもってる情報を提供できたらと思う。早速今日俺のハガキを投函。ありがとうございました！午後は、決算の打ち合わせが一件。工事業なんだけど、一番神経をつかうのが、決算近辺の完成工事の有無。税務調査でもここがもっとも見られる部分。だからこそ、こっちも神経を尖らせないといけない。収益の計上漏れではないんだけど、その決算期に入るかどうかが重要になるんだね。その後、非上場会社の株価の計算を1件。同族会社の株の評価は、うちの重要な仕事。相続事業承継・相続税・贈与税などに関する問題では、ついて回るから必ずマスターしておかなければならない。今回の会社は結構の規模の会社だ。専門用語でいうと、「大会社」に該当する。株の評価をするときに、面倒なのが、同時に土地の評価をしなければならないことだ。会社が土地を所有している場合、この土地の相続税評価額を求めなければならない。だから、株の評価をするには結構面倒な問題にぶつかることになる。だから結構時間もかかるよね。とりあえず、今日1件は終わらせた。ここは当然うちの顧問先だから、ある程度の資料があったからね。土地の図面とかもある程度揃っていたし。明日は税理士の平川忠雄先生のセミナーに出席する。講演内容は、財産評価について。楽しみだ！よかったらここをクリックしてください！人気blogランキング

  November 16, 2004

• スポーツクラブで汗を流す・・・

  昼間、スポーツクラブでちょっとだけ汗を流す。でもまだまだだな・・・。いつもより筋トレをきつくしたらばてた・・・。終わったら頭もすっきりして気持ちよかった！効率よく仕事をするには、体を動かすことが不可欠らしい。午後は会社の玄関に置くいすを見に家具屋へ。宇土のメガ。まあまあいいのが見つかった。でも、まったくまけてくれない・・・。別の店で買ってもよかったけど、面倒だったので購入。配送料が1000円もかかるらしい。アホか！たったの数キロを運ぶのになんでそんなにかかるんだ！？一概に1000円なんてちょっと考えろよ。ということで、後日引取りにいくことに。夕方クリーニングを出しにユメタウンに向かう。前に出したスーツができてると思ったんだけど、まだだ。遅い！何週間待たせるんだよ！急ぎじゃないっていったけど、遅すぎるだろ。「すいませんねぇ」といわれるが、ほんとにそう思ってるのか・・・。しかも、今日ちょっと腹が立ったこと。店の前のチラシに全品2割引の文字があったのにもかかわらず、俺のシャツのクリーニングは1割引だという。「なんで？」ときくと、「ドライクリーニングだけだから・・・」とかわけのわからんことを言われた。なんじゃそれ！？チラシにはそんなことどこにも書いてなかぞ！「全品2割引」の文字はうそか？すると、「じゃあ2割引にしときます」だと。じゃあ、言ったもん勝ちじゃないか？！それにあの恩着せがましい言い方。そこがヘンだよ、白屋さん。サービスの内容ははっきりしとかないと。お客さんによって支払う金額が違ってくるじゃないか。そのサービスはまったくもっておかしい。白屋とは前にもトラブルがあった。またか！という感じ・・・。でも、今日は別に文句言わなかったけどね。前のトラブルに比べたら、今日のはかわいいもんだ。ちょっと風邪気味かな。喉がいたい・・・。

  November 14, 2004

• マンション管理費はぼったくり

  昨日の夜は、うちのマンションの管理組合の理事会があった。今、管理組合の理事長をしている関係で、理事会には毎回出席している。今年だけで、5回ぐらい理事会が開催されている。今年は、個人的には管理費の見直しなどに取り組もうと決めていた。それなりの成果はあったと思うけど、まだまだだね。俺の意見に他の理事が賛同しなかったから・・・。あとで、泣きをみることになるよ、きっと。俺は、曲がりなりにもＦＰ、資金計画などについてはプロ。その俺が長期修繕計画が甘すぎるといっているんだから、もっと耳を傾けるべきだろ。今回俺の主張によって、多少、改善したのは事実。でも、達成度は２０％ぐらいだろうね。それなのに、他の理事は、「一歩前進だ！」と・・・。ほんとに甘い・・・。マンションに住んでいる人は気をつけたほうがいいよ。管理会社の管理費って、かなりぼったくってる。必要のない金を払い続けているんだよ、みんな。でも、管理組合って素人集団だから何もわからない。だから管理会社にうまく言いくるめられるわけだ。マンションは、自分たちの財産。その財産を守っていくのは自分たちだ。あとでもめないように早いうちから対策をとるべきだな。俺が今回、それをやろうとしたけど、見事に反対されてしまったよ。資金計画の重要性がわかっていない理事に反対されて・・・。まあ、あと数年経過したらそれがわかるでしょ。俺はその時までこのマンションにいるつもりはないからいいけどね。早く逃げ出さないとえらいことになるかもしれんからね。

  November 13, 2004

• 生命保険の勧誘にご用心

  生命保険についての相談。長期の定期保険で、解約返戻率が結構高いものだった。この保険に会社で加入しようと思うけど、いかがなものか、という。う～ん、どうだろう。法人で契約した場合、通常節税や役員の退職金のことを考えてすることが多い。今回の場合、保険の外交員からは退職金の備えとして、との説明を受けていたようだ。保険金は3000万円・・・。ちょっと高いのでは・・・・。というのも、この会社は設立してまだ数年の会社。仮に保険事故が発生して3000万円保険金が下りたとして、退職金として遺族に支払われる金額はたかが知れてる。残った金額は当然法人の益金となるので、法人税の対象に。このような説明は外交員からは説明がなかったらしい。これじゃダメだ！説明責任を全く果たしていないね。しかも、退職金の説明について、退職金は一律5000万円だすという退職金規程を作成している保険屋もいるらしい。一律5000万円の退職金、こんなことあるの？逆に聞きたいものだな。こんなこと税務署が認めるだろうか？ダメだろうね。こういう説明をぬけぬけをしている保険の外交員。ＦＰの俺としては全く許されない。ＦＰ資格を持っている保険屋が多いけど、こういうことをしている保険屋が一番すかんね。だから保険代理店は俺はやらない。中立な目で保険の内容を判断して、お客さんのためになるには、代理店になるわけいかんだろ。だから俺はこれから先も保険の代理店は絶対やらないよ。保険の勧誘にはみんなも気をつけてね。外交員がいうことはうそが結構多いから。ＦＰの中には、このように、お客さんのことを最優先に考える人は少ないように思う。保険の契約がとれればそれでいい、とか低いレベルの考えしかもたないＦＰも結構多い。同業者の悪口を言っても仕方ないけど、そういう人も現実にいるということ。ご意見、批判は遠慮なく。

  November 12, 2004

• 私募債発行！！

  顧問先の社長と私募債発行の打ち合わせ。今日は顧問先約10件巡回してきたんだけど、その中の1件。今回、新規事業を始めるにあたり、社債を発行しようということだ。社債といっても一般公募のものではなく、私募債だ。私募債は、比較的簡単な手続きで発行することができる。最近中小企業でも発行するところが増えてきているらしい。銀行から借り入れをするには、通常担保を提供しないといけないけど、私募債は無担保でいい。そこが魅力だろうね。それと、一般的に社債の受け入れをしてくれる企業があるということで、信用力がアップするという効果も期待できるだろうね。でも、この私募債の場合、受け入れてくれる確実な相手を探さないといけない。これが一番の問題だ。これから目論見書を作成しないとね。事業計画がしっかりしていないといけないから、収支計算をびしっとやらないとな。明日も一日顧問先巡回で駆け回る。ユンケル飲んで頑張ろう！

  November 11, 2004

• 知識のない銀行員にだまされて

  それにしても、今日の小泉さんの答弁はなんだ？？あの人、ちょっと頭おかしいみたいね。言葉遊びしてるんじゃないんだから、国民をバカにしてるよね、あの答弁。あれが日本の総理大臣とは、悲しいことだ・・・。今日、うちの顧問先の社長がこられて、相続についての質問をされた。7月にうちの会社が主催して相続のセミナーをしたんだけど、それの内容についての質問だった。そのときの講師はもちろん自分。我ながら、わかりやすく、ためになるセミナーだったと思う。質問の内容は、相続税の計算方法について。ごくごく基本的な質問だった。基礎控除の説明と法定相続分での税率計算について、再度説明をした。説明をすると、すぐに納得されて、「そうたいな、あのセミナーの時もこういう説明だったもんな。」と。じゃあ、何故再度質問をされたのか。それは、アホな銀行員が余計なことを社長に言っていたからだった。そう、うその説明を社長にしていたのだ。それで社長がわからなくなって、今日質問されたのだ。その銀行員は、相続税の計算が何もわかっていなかったらしい。ある特定の相続人が、財産を相続すればするほど、相続税の税率はどんどんあがっていく、との説明をしていたのだ。なんだそれ！？全くの間違い！ここで、問題なのは、金融機関たる銀行の職員がこんな大嘘を言っていること。銀行員としての自覚がなさ過ぎる。わからなければ何も説明せずに、専門家に確認すべきじゃないか？それをぬけぬけとうその説明をして・・・。銀行員が言ったからこそ、その社長はそれを信じて頭がこんがらがったんだろう。銀行員がいうんだからあながちうそじゃないのでは？といった感じだろうね。この言葉を信じて、うその理解をしていたとすればどうなるんだろう。その社長は今相続対策を一生懸命されている。こんな重要なことについて、誤った情報を鵜呑みにしていたとすれば、相続対策にも影響が出る。もっと銀行員としての自覚をもて！こういうことは、今回が初めてではない。今まで何回もあるよ。今年1年間でも、何回銀行と喧嘩したことか・・・。企業をだますようなことを言ってきたこともあった。うちの顧問先をいじめるのはやめてくれ！どこの企業でもこの不況を乗り越えようと頑張ってるのに、銀行がそれを邪魔してくる。とにかく、最近は銀行（員）の質の悪さが本当に目立つ。なんとかならんかね。こういうことは、熊本の銀行だけか・・・。

  November 10, 2004

• 東京散策

  今日は、１９：１５のＪＡＬで熊本に帰る。ということで、それまでの時間は有効に使おう！折角東京にきたのだから。ということで、まずは上野動物園へ。なんで動物園？！目的はパンダ！生まれてこの方、生でパンダを見たことがなかった。いよいよ今日初対面！２頭いるみたいだけど、あいにく２頭とも睡眠中。o０でも寝てる姿もかわいかったよ！なんか最近動物ねたの話が多いような気がするけど。でも、パンダが見れて満足満足。それから、丸ビルへ。今日は２回目なんだけど、昼間ははじめて。「ＫＵＡ’ＡＩＮＡ」でハンバーガーを食べたよ。ハンバーガーがでかくてうまかった。普段ハンバーガーといえばマックが多いけど、全然違ったな。今日のハンバーガー、結構大きくてボリュームあったけど、熊本にも負けないぐらいうまいハンバーガーがあるんだよ！ダブルバーガーなんて牛１００％の肉で５００ｇ！！とにかくボリューム満点！で、うまい！！いま、一番のお気に入りだな。丸ビルの次は、汐留。ここもすごかったな。いつの間にこんなビル群が・・・。いつも東京にいくと思うけど、いくたびに何か新しいスポットができてる。やっぱり大都会はすごいな。「花の都、大東京～」♪今回の汐留もまあすごいね。（もうできてだいぶ時間経ってるのかもしれんけど・・・）電通ビルのエレベーターが一番びびった！なんだあの速さは・・・。あんな早いエレベーター、初めて乗ったよ。一気に４６階まで・・・。耳がへんになった。店はあまり興味をひくようなところはなかったけどね。というか、ああいうスポットは結構多いからね。建物とか駅周辺の開発自体はすごいんだけど、中身は他とそうかわらないように感じる。六本木ヒルズとの違いがあまりわからなかった。汐留にしかないものって何か？と考えると何も浮かばなかった。何かあるのかな。まあいいか、楽しかったから。いやぁ～、でも、田舎者根性丸出しで都会を満喫。やっぱり東京はすごかった！リタイアしたら、もう一回東京で暮らしてみたいね。それが実現できるように今のうちに仕事頑張ろう。今は、地方の熊本で「弱者の戦略」で成功することが先決だ！今東京にいっても、なかなか商売では成功しない。それがわかってるから、熊本で頑張っていこう！熊本でなにかでトップになるまで頑張らねば。さてどうなるのか・・・。

  November 7, 2004

• 結婚式出席のため上京

  今日は、いとこの結婚式のため上京！朝一の飛行機のため、６時半に家を出発。眠い目をこすりながら、車で空港へ・・・。余裕をみて飛行機を予約していたので、かなり早めに会場へ到着！ちょっと腹も減ったので、会場近くのサブウェイでサンドイッチを食らう。この店、以前熊本にもあったんだけど、いつの間にかなくなったんだよね。個人的には結構好きな店なんだけど。今日もうまかったよ！結婚式前に腹いっぱいになってしまった・・・。会場は池袋の「リビエラ」。今日は１０件以上も結婚式が入っていた。人気あるみたいだね、リビエラ。確かにお洒落な式場だった。こんな感じの式場は熊本にはないね。無理してお洒落にしようというところはあるけど、やはり都会のものにはとてもかなわない。というより、同じようにしてはだめなんだよね。そもそも、東京なんかと張り合っても勝つわけないし。だからあまり背伸びして、お洒落にしなくてもいいんじゃ、と個人的な感想。話がそれたけど、今回の結婚式、よかったよ！いとこだからいうわけじゃないけど、テンポも段取りもよくよかった！席について、いとこの新婦からのメッセージには驚いてしまったけど・・・。冷や汗が・・・。まあ、いいか。お祝いの席だ。無礼講だ！いやぁ、よかったよ、今日の式は。お父さんのギターと新婦のフルート、最高だった！末永くお幸せに！！今日の宿泊は、池袋のサンルートホテル。いやぁ、ユニットバスの小ささにはびっくりした。東京のホテルだから仕方ないのかな。でも小さかったな。体洗うときに、手がバンバン壁にぶつかる・・・。う～ん、でかい風呂に入りたいな。朝早かったから、今日はへとへと・・。

  November 6, 2004

• 引き続き相続業務で四苦八苦

  今日も先日からの相続業務の続きだ。毎日のようにしているけど、相続業務とはこんなもんだ。かなりの時間がかかるからね。今日は、保険金などに関する調査。死亡保険金については、入金になるので通帳・支払明細書を確認すればおよそわかるからいい。問題は、「生命保険契約の権利」の存在。これは注意しておかないと見落とす可能性がある。というのも、相続人がこの権利を相続財産と認識していない場合が多いからだ。生命保険契約の権利っていうのは、被相続人（死んだ人）が相続人のために掛けていた生命保険などのこと。こういう保険契約の場合、被相続人が死亡しても保険事故は発生していないから、保険金がおりるわけがない。でも、契約者がなくなれば、当然変更する必要がある。そして、もちろん相続税の対象となるわけだ。これが申告漏れになることが結構ある。相続人がこういう保険を相続税の課税対象と考えないからだろうね。だから、私たち専門家がよく説明する必要がある。説明した上で、このような保険契約があるのかどうかよく確認しなきゃいけない。これがすごく大事！いわゆる説明責任だな。この前、日記に書いていたアホ税理士は、この保険契約の権利もことごとく申告漏れにしていた。納税者に聞くと、そういう説明は受けていなかった、と。このアホ税理士、相続ってものが何もわかってなかった。みんな気をつけようね。国家資格をもってても、何も知らない専門家もいるんだから。というか、同じ資格でも専門分野があるわけだから、これはいわば当たり前のことだな。話がまたしてもそれたけど、とにかく相続業務は大変なんだね。今回の場合、保険契約の権利に該当するものが４つあったからね。まだあるかもしれないから、再度確認してみよう。時間がちょっと余ったので、土地の評価をやってみた。これがまた難しい・・・自宅の敷地の中に、貸地・息子の自宅・墓・貸家などがある。おまけに土地の形がかなりイビツ・・・。不整形地の評価は、これまた難しいね。「かげ地割合」が変われば減額割合が変わるから評価額も変わる。改めて来週やりましょ。明日は、いとこの結婚式で東京だ。朝早いからもう寝よう。

  November 5, 2004

• 不動産賃貸業の苦悩・・・

  今日は午前中、決算の打ち合わせ。業種はテナント相手の不動産賃貸業。この業界もかなり厳しい・・・。飲食業界の厳しさがこの業種にも波及しているようだね。毎月いくらで契約するから、当然税務上、12ヶ月分の収益を計上しなければならない。しかし、入金が予定通りはいればいいが、このご時勢当然のことながら入金が遅れていく。ということは、資金繰りにダイレクトに影響するわけだ。こうなってくるとどうしようもない。資金繰りは悪くなるは、税金は払わないといけないは・・。ダブルパンチだ。これではいけない。会社が黒字倒産してしまう。そこで、社長をじっくり話をした。敷金を食い込んでいるところ、食い込みそうなところ、どんどん手を打っていこう。まずは内容証明がいいだろう。先日1件はすでに内容証明を打っている。今月いっぱいには回答がくるだろう。今、先方もじっくり検討しているんだろうね。このほかにも、今後どんどんやっていかないとな。店子に甘いことばかりいってはいられんからね。まあ、いろいろ考えていかないとな。午後は、相続業務のつづき。土地の評価のつづきをやったんだけど、この土地、ほんとにこんなに高いのか・・・、と。時価はいくらするんだよ！ほんとにこんな価格で売買されているんだろか。最近時価と路線価が逆転している現象が起きている、といわれている。この土地はまさにそうじゃないのか？？じゃあ、もっと評価が下がる方法を考えてみないと・・・。明日検討してみよう。あとは生命保険の権利の評価だな。これって、まだ例の評価方法は使えたよね・・。この相続案件、残りはあとわずかとなってきたとはいえ、まだまだやることは結構ある。慎重に慎重にやっていこう。夕方職員全員でインフルエンザの予防接種。毎年のことながら、結構痛い！これでかからないなら、まあいいか。

  November 4, 2004

• 柴犬が150匹！！

  今日は一日オフ！！ということで、またしても犬を見にいくことに。今日はちょっと足を伸ばして阿蘇・久木野へ・・・久木野の「柴犬の里　高遊荘」。柴犬しかいない。柴犬だけが約150匹！！いやぁ、すごかった！！柴犬って結構勇敢なんだね。みんな揃ってこっち向いて吠えてたぞ。圧巻でした。特に「豆柴」！かわいいね。犬を見ると心が和む。仕事のことは忘れて。こういう休日もいいな。帰りに「アメリカン牧場」によって食材を調達。ここもやっぱり野菜がたかいな・・・。ここなら安いかなと思って寄ってはみたものの。今日は水炊きだ。半きれで238円。高い。でも、白菜がないと水炊きにならんしな。ちょっと高いと思いつつ購入。ポイントはポン酢だ！今年京都にいったときに買って来たポン酢が美味すぎる！もう通販で２回も購入している。ポン酢はこれしか食べないね。とにかく美味しい！それになんにでも合うんだよね。毎日のように使ってるよ。明日からまた仕事だ。明日は決算の打ち合わせがあるな。その後は、相続の続きだ。さあ、気合いれて頑張ろう！！

  November 3, 2004

• 相続について考える・・・

  今日は午前中は、先日のセミナーの会報作成。一応完成したから一段落だね。よかった。今回のセミナー、交流会は大成功といっていいぐらいの自分では満足している。顧問先の社長がたも満足したとの反応が多かった。交流会をきっかけに仕事の紹介があったとの話も今日耳に入った！よかった！やっぱりこういう交流会は大事なんだ！経営者が集まるんだから、何かためになることが必ずあるはずだ。次回は少人数参加型の経営者の集いを開催するぞ！会の名前は、「元気会」でどうだろう。そうこうしていると、相続に関する話が・・・。相続が発生して、先妻の子たちが、相続財産をよこせといってきたという。こういう話は相続ではよくあることなので、あまり驚くことではない。でも、本人たちにすれば、初めての経験で大変な事件だよね。今回のケース、遺言があるらしいので、どうなるのかその遺言の内容次第というところもあるけど。今は別に依頼されているわけじゃないから、ま、いいか・・・。そう、相続といえば、相続税の申告を早く片付けないといけない。特定路線価の設定もできたので、だいたい資料は揃ったな。申告期限まではまだまだ時間はあるけど、年明けになると忙しいので、いまのうちにやってしまおう。それと、年内に土地の贈与をしないといけないので、その評価もしないといかんな・・・。この評価が、一筋縄ではいかないぐらい難しい。入り組んでいて、利用区分がかなり分かれている・・・。う～～～～～～～～～～～ん・・・頑張ろう・・・夜は、なんとエアロビクスにいってきたよ！といっても健康ランドでやってる、ウォーキングビクスというやつなんだけどね。年配向けと聞いて、今日はじめてやってみたけど、案外きつかったぞ・・・。俺も年か・・・。ここで感心したのは、その健康ランド「優祐健康ランド」の取締役もお客さんと一緒にエアロをされていることだ。お客さんとのコミュニケーションを結構とられていることには頭が下がる。ここは数日前の日記も書いたけど、社長もすばらしい！はやり、お客さんを大事にしなければならないという経営方針がはっきりしているようだね。これだ！そうそうこれが大事！お客さんの方を向いていない経営者も結構多い中、この当たり前のことをできている会社は意外と少ないもの。その点、この健康ランドは客観的にみていて、気持ちがいい。これはすばらしいと思うよ。経営上のポイントだね。このエアロビクス、入泉すれば無料で楽しむことができる。参加してみて思ったけど、結構いいよ。金がかからずに健康になれるわけだからね。健康ランドのコンセプトに見事合致！参加者も終わった後、ニコニコしながら大浴場に向かっていた。これは参加する価値ありだね。また行こう！終わった後、風呂に入ったけど、その時間、ちょうどフジテレビでプライドをやっていた。格闘技好きの俺は見ずにはいられない・・・。やっているところといえば、サウナの中。我慢できないなぁ、と思いつつシルバの試合に見入ってしまった。やっぱシルバは強い！終わった頃には結構のぼせていたな・・・。ぼーっとしながらすごすごと風呂から上がり、アミノダイエットを一気飲み！でもかなりきついな・・・はよ帰って寝よう・・。

  November 2, 2004

• 犬はかわいい

  今日は昼スポーツクラブへ。よい仕事をするためには、体を動かすことだ。体を動かすと気持ちがいいよね。１ヶ月に一度の測定をしたら、筋肉量がかなり増えていた。やったね！今月は努力が報われた！この調子で仕事も頑張ろう！夕方は、ホームセンターに犬を見に行ったんだけど、やっぱり犬はかわいいね。今日いったホームセンターのペットコーナーには、ミニチュアダックスがかなり多かった。一番人気があるんだろうか。俺は個人的にその横にいた柴犬がよかった。やっぱり飼うなら柴犬！まめ柴ならなおいいね！阿蘇に柴犬専門のところがある。一回行ったけど、柴犬とまめ柴ばかりが約80匹。いやぁ、すごかったね。かわいかった！やっぱり俺は犬好きだった！心が和んだところで家路に着くことに。たまにはこういう一日もいいもんだな。

  October 31, 2004

• ありがたい土曜来客とすっきり健康ランド

  今日は２時に来客予定。ということで、１時過ぎに出社した。ついてから、この前のセミナーの会報作成。なかなかうまくできないねぇ・・・。２時ぐらいになって予定通来社された。かなり遠方から来ていただくありがたいお客さんだ。それも２回目の相談のための来社。本当にありがたい。感謝！約２時間話をした。この楽天日記も見ていただいているという。前に書いた日記の中のお店について聞かれた。日記では特定できないように書いたからね。場所はわかったかな。どうだっただろう？？それはそうと、お休みにわざわざ遠くから来ていただいて、ほんとうにありがたい！不明な点があれば、いつでも連絡してくださいね。雑談でも結構だ！夜は久しぶりに「優祐健康ランド」にいった。やっぱりここがいいね。今はいろいろ温泉施設ができてるけど、やっぱり元祖にはかなわないな、と俺は思う。今のこの温泉ブームは「優祐健康ランド」が先駆けだからね。ここが火をつけたようなもの。パイオニアとして大きな存在だ。それにここは、社長が最高！どのお客さんにも、頭を下げて「いらっしゃいませ」と。簡単なようなことでなかなかしない経営者が多い。しかし、ここの社長はすごいね。これもひとつの「弱者の戦略」。接近戦だ！きくと、遠方からの常連さんも多いという。まさにファン層のお客さんだ。そしてがっちりこのお客さんを囲んでいる。基本的なことだけど、弱者（中小零細企業）はこういうことが重要なんだよね。社長の動き一つ一つがとても大事。そして、この優祐ランドの社長はそういう意味で最高だ。お客さんをとても大事にされている。私もすれ違った時、当然のように挨拶をされた。さすがだ。いい会社は社長が違うね。話を戻す。今日はサウナに入ろうと決めていた。汗をいっぱい流してやれ！まず遠赤サウナに。これはどこにでもあるサウナだろう。はいってる人も多いな。テレビを見ながら、というサウナでよく見る風景。ふとみると、サウナの中心のところに何やら書いてある。忘年会の案内だった。宴会を予約すると、朝１０時から入館できてゆっくりできるという。時間を気にせず早くついてもいいわけか。いいね。ここはリラックスするところだから、そういうサービスもありか。そのサウナを出ると、次は「ひすい石サウナ」だ。これは最高！俺はこれが一番好きだ！日本でここだけだという！「ひすい」という石が敷き詰めてあって、その上にバスタオルを敷いて、ヒーリング音楽を聴きながら横になる。これが最高に気持ちがいい！２０分ぐらいゆっくり横になっていたかな。気分がよくなる。脳が活性化した感じ。いいねぇ。さらに、そのあと、「ミストサウナ」へ。これまた実用新案権を取得しているという。足だけ特殊なお湯につけて、上はミスト状になっている。これまた気持ちいいね。１０分ぐらい入っていたかな。運がいいことに帰りがけ受付で３００円の入泉券をいただく。１７周年記念のプレゼントらしい。やったぜ！やっぱり、ここは最高だ！すっきりした気持ちで家路につく。車の窓を全開しにして風を受けながら。いやぁ、最高に気持ちよかった！！「優祐ランド」ありがとう！感謝！平日の夜、エアロビクスとかも無料でやってるらしい。今度行ってみようかな・・・。

  October 30, 2004

• 給料支給日！

  今日は給料日だ！といっても、支給する側なので給料計算をしなければならない。そういえば、今月から社会保険があがったんだったな。入力しなおさないと。というか、どうしてこんなに社会保険が高いんだよ！無駄遣いばっかりしやがって！マスコミの報道みてると腹が立って仕方がない。国民の大事な年金を何だと思ってるだ。というか、小泉さん、あんたは何してるんだ？腰抜けの年金改革しかできない総理大臣。あんな年金制度でほんとにいいのか？郵政民営化の前に年金制度なんとかすべきじゃないの？ほんとにあれでいいと思ってるの？一般人の感覚からいうと疑問だよ、小泉さん。話がそれてしまった・・・。ということで、今日は午前は給与関係の事務処理。意外と面倒なんだよね、これが。振込みにしているけど、自分で銀行にいくことはほとんどない。面倒だから代わりに行ってもらってる。そしたら、またしても銀行がミス。返すべき領収書を返していない。しかも、銀行側が受け取るべき納入書をこっちに返している。何してるんだ！？電話をかけると副支店長がとんできた。いやぁ、わざわざ副支店長がこなくてもよかったのに・・。ここ数ヶ月銀行とのトラブルが多かったからな。まあ、いいけどね。午後は、一昨日のセミナーの会報を作成。写真とかを入れようと思ってるけど、なかなかうまくできないな・・・。俺もまだまだ技術がないな。そうこうしていると銀行の営業マンが来たので、しばし雑談。色々話してたら４０分以上になっていた。ごめんね、ちょっと話すぎたな。営業の邪魔をしてしまったようだ。話し出すと止まらなくなる悪い癖。反省。夕方、郵便受けをみると手書きのハガキが来ていた。おっ、この前のセミナー参加者だ！！早速接近戦を実行されている！さすが！俺が出したのとどっちが先に届いただろう・・・。もしかしたら俺のハガキはまだ届いていないかもしれない・・。やっぱり当日に出さないとだめだ。反省。今日も反省することが多かったな・・・。そういえば、そろそろ経営者の座談会を計画しようかな。というか、頭の中ではだいだい出来上がってるんだけどね。あとは実行だ！！突き進もう！！

  October 29, 2004

• セミナー翌日のフォロー

  今日は昨日のセミナーのフォローをしなければならなかった。これが大事なんだ！これをしなければ折角の成功も水の泡。しかし、これができない経営者が多いのもまた事実。今日は朝から、昨日参加していただいた方たちに、お礼の電話をかけまくった。まずはうちの顧問先の社長さんたち。遠くから来ていただいた社長もいらっしゃったので、何が何でもお礼をいわなければ。それも平日昼間の大事な時間に仕事をやめて参加していただいたのだ。本当にありがたいことだよ。その電話の中で、本当にためになったよ、とのありがたい言葉をたくさんいただいた。交流会もなかなか好評だったみたいだ。「これはいける！」と。これからもどんどんやっていこう！集まらなければそれでもいい。自分たちだけで飲んだらいいんだし。栢野さんの話、結構日々の業務で使える話が多いようだ、との意見を多数いただいた。さあ、じゃあいざ実行だ！！いいと思っても、なかなか実行する人が少ないのもこれまた事実だ。忙しくてなかなかね・・・、といういいわけをしているようじゃダメだ！自分に言い訳して何もならん！お客さんに伝わらなければ何にもならんよ！これを十分理解しないとね。ある経営者は、早速楽天日記をはじめたいけどどうしたらいいのか、とかなり積極的。いいぞいいぞ！これこれ。どんどん応援しますよ！いつでも声をかけてくださいよ！どれだけも力になりますよ！早くやりましょう！ということで、今度時間を作ってこられることになった。どんどんアドバイスするぞ！できる限り！昼からは公証人役場へ。今日はかなり混んでいた・・・。なんで・・・。公証人役場も混むときはこんなに混むのか・・・。結構待ち時間があったけど、依頼者といろいろ話をしていたら、あっという間に時間が過ぎた。ここでもコミュニケーションがとれたな。予定外だったけどね。よし、明日は月末！ということで7時ごろ給料計算。明日でもいいんだけど、トラブルが発生するといやだから今日のうちにやってしまった！

  October 28, 2004

• 栢野さんとの接近戦、大成功！！

  今日はいよいよ経営セミナーの日だ！九州ベンチャー大学の栢野さんを講師に迎えて・・・。結果は大成功だった！！栢野さんが持ってこられた本も完売！！アンケート結果も上々（半分がお世辞としても・・・）！内容に満足した方がほんとに多かった！！栢野さん、ありがとうございました！！うちがセミナーを主催するのは、今回で2回目だ。しかし、前回は私が講師を勤めたので、外部から講師を招いてのセミナーは今回が初めてだった。ということで、とにかく集客をしっかりしなければ、という思いでかなり頑張った。ＦＡＸＤＭ、葉書ＤＭ、顧問先周り、電話営業・・・。地場での「接近戦」の始まりだった。我々零細企業がやることは、やはり接近戦でしかない。それは、講師の栢野さんに学んだこと。でも、それが実証されたんじゃないかな。色々やった結果、セミナー参加者予定者66名！！！この数字はかなりすごいだろう！それで実際の参加者は53名！！しかも、欠席者の中には先週の台風で予定が変わって参加できないという理由の方がいらっしゃったので、本当ならもっと参加予定者が多かったのだ。だけど、台風なら仕方がない。ヤル気のある経営者ばかりが集まった！今日のセミナー参加者・・・(有)シニアマツモトの松本社長・松本取締役(有)内尾商会の内尾社長（株）中尾産業の中尾社長（株）松本工務店の松本社長夫妻(有)マスナガの2代目社長三祐観光開発（株）の紫垣社長夫妻・紫垣常務・押方さん(有)島本商事の島本社長(有)栗崎通信の栗崎取締役（株）木村組の木村社長(有)メナード化粧品水前寺販売の渡邊社長（株）アルティ建材の赤木社長(有)ホテルあかつきの嘉悦社長不動産賃貸業の中澤さん(有)多山歯科商店の小出社長(有)一門住宅の一門社長（資）木庭商店の木庭先代社長(有)タナカ美材販売の田中取締役2名(有)菊栄建設工業の田中取締役(有)太田倉庫の織田さん(有)キュー・シー・エル・デンタルサービスの吉田社長夫妻（株）鏡建設の鏡社長エクステリアPlan Doの中尾さん（株）若葉ビルの西村取締役コンビニエンスよねざわの米澤さん（株）ユーコーの森社長居酒屋ひょうたんの廣田代表ＳＥＱＭの生野社長（資）上田商店の上田社長福田歯科医院の福田さん熊本リビング新聞社の太田さん(有)スヤ企画の岩崎さん（株）環境総合の石垣さんシステムテクニカ（株）の大野さんやくさやま社労士事務所の矢草山社労士(有)花もめんの田邊社長(有)コスモスの大崎さん柳田税理士事務所の原さん青空商店の二ノ文さんこれだけたくさんの熱心な経営者に来ていただいて本当に感謝の言葉しかない。皆さん、ご参加ありがとうございました！セミナー内容は自信をもってお届けしましたので、これを生かしていただけるとこれ以上嬉しい事はありませんよ！その後の交流会も大成功だった。参加者23名！！うちの職員を除いても18名！！交流会参加者・・・(有)シニアマツモトの松本取締役（株）中尾産業の中尾社長（株）松本工務店の松本社長夫妻三祐観光開発（株）の紫垣常務（株）木村組の木村社長(有)ホテルあかつきの嘉悦社長(有)一門住宅の一門社長エクステリアPlan Do の中尾さん（株）若葉ビルの西村取締役ＳＥＱＭの生野社長宮岡魚函(有)の宮岡社長（株）中尾産業の中尾社長に強引に乾杯の音頭をとっていただいた。中尾さん、無理なお願いしてごめんなさい。でも、やっぱり中尾さんにお願いしてよかった！ありがとうございました！中ごろに簡単な自己紹介をしていただいた。皆さん、さすが経営者！自己紹介ともなれば各自アピール合戦だ。でも、それぞれの社長の性格が伺えて興味深かった。こういう機会があると結構面白いね。普段事務所ではなかなか世間話なんてできないから。店を貸切にしたのが正解だったな。お店は、上之裏通りの「洋食屋てつ」さん。ここの店、かなりいい感じだ。電話対応も最高によかった！それに結構無理も聞いていただいて本当に感謝感謝だ。洋食屋てつの田上さん、ありがとうございました。この場を借りて、お店の宣伝をさせていただきます。「洋食屋てつ」、最高のおもてなしだから、みんな行ってみて。終わりは一本締めでいかないとな、と思い適任者を探す。やっぱりここは、高校の先輩である（株）木村組の木村社長だな。思いっきり嫌がられてしまったが、これまた強引にお願い。いやいやながら（？）引き受けていただいて一本締め。木村社長、ありがとうございました！最後、見事にしまりました！！それと無理をいってすいませんでした。今回のセミナー＆交流会は大成功といっていいだろう。みんなどれぐらい満足できたかわからないけど、まあまあ満足してくれたのではないかな。いいほうに考えよう。でも、こういう企画はもっともっとやっていかないといけない。反省するところも大いにあったので、今後はこういうところを改善していこう。今日は参加者の皆さん、本当にありがとうございました！！今後、もっともっと皆さんのメリットとなるサービスを提供できるように、職員一同頑張りますので、宜しくお願いいたします！！次回はもっと参加者が増えるといいな。

  October 27, 2004

• いよいよ明日は栢野さんのセミナーだ！

  いよいよ明日に迫ったぞ！明日は栢野さんを招いての経営セミナー。ほんとに楽しみだな。今日、とってもお世話になっている社長さんから、携帯に電話がかかった。セミナーには予定があるから行けないけど、交流会だけ参加していただける。ありがとうございます！「公ちゃんの企画なら参加せんわけいかんたいな。」と。ありがとうございます！！感謝！！またうちにも遊びにきてくださいね！芋焼酎用意して待ってますから！まだまだ当日飛び込み参加も受け付けていますので、熊本近辺にお住まいの方、是非いらしてくださいね！！一緒に接近戦を体験しましょう！！お待ちしてます！今日の午前は、新規のお客さんがこられた。それも2件も同時に！ありがたい話だ。何を見てうちにこられたのか質問すると、意外な雑誌を見てこられたみたいだ。なるほど、ためになった。そういうルートもあったのか。貴重な情報をありがとうございます！仕事の内容と顧問料について説明をする。顧問料を他と比較してよければきていただけるだろう。でも、うちに来ていただければ精一杯サービスを提供しますよ！接近戦の始まりだ。是非お待ちしていますよ！！午後は内容証明の依頼をうけ、大急ぎで作成し、確認後郵便局へ直行してもらう。かみさん、いつもお使いありがとう！内容証明の内容は、契約解除と債務弁済請求。代理権による内容証明書作成。ただの代書ではつまらないからね。行政書士法の改正後、文書作成を代理することができるようになったからおおいに活用したいものだ。この改正は行政書士にとって大きいな。話は違うけど、たいがいのことは行政書士でカバーできるだろうね。法律に関するトラブルがあったらまずは行政書士のところにいってみるといいよ。弁護士に行く前にね。病院だっていきなり大病院にいかずに、かかりつけの先生のところにいくでしょ。それとおんなじ。弁護士は大病院、行政書士はかかりつけの医院、と考えてくれればありがたい。「かかりつけの法律家」が必要な時代になってきてるからね。行政書士はそれにうってつけだよ。報酬もそれほど高くないし。敷居も低いから相談もしやすいよね。特にうちは敷居を低くして親しみやすいようにしているから、いつでも気軽に電話してほしい。それはこの日記をみてくれればわかるでしょう！なんでも相談して。でも、法律問題はプライベートなことが多いから、日記では相談に応じられないからあしからず。さて、今日は天気も悪くて頭痛もするから、早めに寝るとするか・・・・。

  October 26, 2004

• 経営セミナーまであと2日だ！

  ついに今週は経営セミナーだ！あと2日となった！いやぁ、楽しみだな。セミナー後の交流会も楽しみだ。普段、顧問先の社長とゆっくり話す機会は少ないからなぁ。そういう意味でも意義ある企画だと思う。今回の状況をみて、今後定期的にやっていきたいな。今日は予定では公証人役場に行く予定だった。が、連絡の行き違いがあって、結局先延ばしになった。ま、天気も悪かったしいいか。とりあえず、印鑑証明や戸籍謄本などの必要書類は揃ったから。あとは遺言者といくだけだ！午前は、企業再編について検討。時価発行増資をした場合の資本金繰入額ってどうなるの・・・？色々調べたけどまだ結論がでていない。半分を資本金に繰り入れるとあるが、何を基準に半分になるのか・・・。もっと勉強せねば・・・。午後は、遺留分についての相談。先妻の子がいる場合の相続についてなんだけど、その場合の遺留分についての相談だった。よくある話だな。主にこういう場合に問題になるからね。その後は、セミナーの資料作りだ。全部で7枚ぐらいになると思うけど、まだはっきりしていない。大丈夫か・・。まあ、あとは当日数分間しゃべって説明すればいいかな。だいたいできているから、まあよしとしよう。それから、今日はＦＡＸでの申し込みが1件あった。随分前に送っていたＦＡＸＤＭ。忘れていた頃の申し込み、うれしいね。ありがたい。感謝！今回、ＤＭの難しさも思い知った。いろいろな方法を試してみたが、なかなか難しい。意外と官製はがきによるＤＭが反響率は一番よかった。それには、ちょっとした仕掛けがあったからね。といっても、リスト作りに少し工夫しただけなんだけど。でも、ほんのちょっとの工夫で反響が得られるだろうな。これは企業秘密なんでここでは書けないけど。といっても、これぐらいどこでもやってるのかな。あと大事なのはＤＭ原稿をどのように作るかだ。同じ内容のものを作るにしても反響を得やすいものを作らなければならないから。ここがポイントだ。リスト作り、ＤＭ作り、あとは発送のタイミング、これがＤＭのポイントだろう。しばらくＤＭは送らないけど、また時期をみてやってみよう。ＤＭの成功事例など、誰か聞かせてほしいな。自由な投稿、お待ちしています！最後にセミナー参加者最終募集！！あと2日に迫ってきたセミナー、是非参加してください！！宜しくお願いします。当日飛び込みＯＫです！！会場を広くして皆様のお越しをお待ちしています！！

  October 25, 2004

• 熊本一の最低な店

  今日は、行政書士試験当日。私は試験監督で試験会場へいってきた。受験生の皆さんは本当にお疲れ様でした！夕食は、かみさん、父、母を連れて外食をした。久しぶりにいい食事をご馳走しようと思い、少しばかり高めの店を昨日の夜予約していた。結構な値段がする・・・。そこで、「これが飲食店のサービスか？！」といいたくなる経験をしてしまった。予約の時間に店にいって料理を注文。4人でコース料理を注文した。（和食か洋食かは伏せておく）何品かでてきたとき、自分の背中が冷たくなった・・・。そう、配膳のおばちゃんが俺の背中に水の入ったコップを倒したのだ！これだけでは、血の気の多い（？）俺だって目くじら立てて怒らないよ。しかし、そのとき、そのおばちゃんが言った言葉、「お客様大丈夫ですか？コップを倒して濡らしてしまいました。こぼれたのは水なんですけど。」と・・・。その後、その店で一番のお偉いさんも出てきて陳謝。「申し訳ありません。水ですのでシミにはなりませんが、もし、クリーニング代がかかる場合には請求してください。」と、名刺を渡された。俺は心の中で、「はぁぁぁぁ？！？！？！？お前はアホか？！」とダウンタウンの浜ちゃんのごとく突っ込みをいれた。こぼされた方の客の気持ちを全く考えていない。こぼされたものが水だろうかジュースだろうが、気持ち悪いものは気持ち悪い。水は確かにシミにはならないだろう。当たり前のことだ。そんなことは子供だってわかる。しかし、その水は他の客が飲んだであろう飲み残しだろ！それに、クリーニング代がかかったら請求してくれってどういう意味なのか！クリーニングした後で、かかった代金を請求するの？！俺から？！ほんとにアホか！！それが客に対する陳謝の仕方か？？このサービスは熊本ワーストワンだな、おそらく。それに、コース料理がくるのが、これまた遅すぎる！何分待てばいいんだ？！次の料理が来るまでに何十分も待たせて、これがこの店のコース料理の出し方なのか？！その店のお偉いさんに聞くと、「今日は日曜でお客様が多くて・・・」という馬鹿げた言い訳。本来のサービスが提供できないのであれば、予約は受けるべきではない。こなし切れない予約を受けるバカ。売上があがればそれでいいのか？いや違うよ。それは商売ではあってはならない。商売で最も大事なのは、「お客様」。これ以外にはないだろう。この店のサービスには、「お客様の満足度」という重要な観点が抜けている。これは大問題だ。あなたたちは何年この仕事をしてるの？どうしてそんな基本的なことがわからない？代金精算の際、店のお偉いさんから陳謝の言葉と１０％の割引。割引なんていらないんだよ。ここでも少しでもお金で解決しようという考えが伺える。「ちょっと安くしておけばいいだろう。」という短絡的な考え。これではバカ経営者。こんなことで、また来ようと思うとでも思ってるのか？しかも、俺の背中に水をかけたあのおばちゃんは謝りにも来ない。アホか。帰り際、「このまま返して、私がまたここに来ると思いますか？？」とわざと聞いてみた。するとその人曰く、「通常であれば、もう・・・」。だったらどうすればいいの？？考えなきゃ。それなのに、「でしたらどのようにすればよろしいでしょうか？？」と、逆に聞いてきやがった。あんた、経営者だろ。それぐらい考えろ！客に対するサービスをわかってないバカ経営者。その態度が客をバカにしてるんだよ。何で気づかない？そういうことは、客にきくことじゃない。サービスを提供する側が考えること。そうでしょ。そして、今回のような落ち度があったときこそ、その店の本当のサービスの真価が問われる。落ち度があったにもかかわらず、その客をもう一回店に呼ぶことができるかどうか。これが大字なんだよ。それをどのような形で挽回するのか。それは経営者が考えることだ。そもそも客に聞くようなことではないだろう。そこらへん、よく考えたほうがいい。この店はクレーム処理が最低だったわけだ。クレーム処理をどうするのかも経営していく上では重要だ。これに失敗して、ファン層を逃してしまったらどうしようもないだろう。この意味がわからない経営者は、もっと勉強すべきだろうね。今日の飯はホントにまずかった！最悪だった。近くの定食屋にいけばよかったな。あんなに大金を払ってこんな嫌な気分になるとは・・・。それも、家族を連れて行った大事なときに。アホだ。ちなみに料理自体には何も文句はない。かなりうまい店だ。だからこそ、それにあぐらをかいていたんだろうな。飲食業のサービスについて深く考えさせられた夕食だったよ。もうこういう経験はしたくないね。なんで俺はこういう経験が多いのか・・・。

  October 24, 2004

• 今日は仕事はお休み

  今日は仕事は休み。午後から明日の行政書士試験の準備をしてきた。受験生の皆さん、明日の試験頑張ってくださいね。ということで、今日は仕事もないので、業務日誌はないんだよなぁ・・・・。やった仕事といえば、来週のセミナーの資料作りぐらいかな。でも、まだ全てはできていないので、明日の夜にでも作り上げないと・・・。大丈夫か・・・・。明後日は、午後から公証人役場に行かなければならないからあまり時間はとれないだろうし。あと２，３日あるから大丈夫かな。あ、そういえば、10月はじめに税務署に提出した「特定路線価設定申請書」の回答が届いた。土地の相続税評価額を計算する際に、路線価が設定されていない土地については、この特定路線価を税務署に設定してもらわなければならないのだ。当初の話では1ヶ月以上はかかるといわれたのだが、3週間ほどで回答が届いた。よかったな。仕事がはかどる。早速来週から、土地評価の業務に取り掛からなければ。それにしても、財産評価は難しい。ちょっとでも間違うと、評価額がかなり違ってくるから。自分の中では、かなり気を使う業務だ。難しいからこそ、そこに面白みもあるんだけどね。相続関係業務は色々あるけど、やりがいのある仕事だ。今後、もっともっとやっていきたいね。

  October 23, 2004

• 俳優加納竜氏との対談！

  今日の午後、いよいよ俳優加納竜氏と雑誌「国際ジャーナル」の対談だ！さすが俳優さんだ。とにかくかっこよかった！！顔立ちが違うよね、一般人とは。なんで、こんなテレビや映画にでている人が、うちの会社の社長室にいるんだよ！！かなり変な感じだった。対談の内容は、若手の会社経営者に焦点をあてて、その経営者の人となりを話ていくというもの。私の経歴を話したら、結構不思議がっていた。結構変わってるからね、俺の経歴・・・。頑固者だからね。九州男児だし。はじめはちょっと緊張したものの、話だしたら緊張も忘れいろいろ話をしていた。詳しい内容は、来年1月に出版される「国際ジャーナル」を見てみればわかるので、出たらまたこの日記にも書こうかな。マスコミの取材は、これで２回目。１回目はリビング熊本だった。あの時は、私がＦＰをしているということで、「家計の経済学」という取材内容だった。あの時、リビング新聞が配布されたときには、かなりの反響があった。やはりみんな見ているもんだね。地域密着型で頑張ろうと思ってる私にとっては、かなりありがたい取材だったな。まだまだ取材依頼まってるよ。気軽にきてね。取材が終わってから、加納竜氏との記念撮影。ツーショットでカメラに収めていただいた。いやぁ、記念になった！有名人とのツーショット写真は、新日本プロレスのスコット・ノートン以来！！加納さん、ありがとうございました！感謝！おっと、この日記は業務日誌だった。これでは業務日誌にならない・・・。今日は午前は顧問先２件を巡回。決算内容の説明のためだ。時間もおしていたので、あまりゆっくり話しはできなかった。でも、社長とのコミュニケーションが重要だ！もっと色々な話をしていかなければならない。反省。帰ってみると、別の顧問先の社長が午前中に来社されたとのこと。相続対策の相談にこられたらしい。あー、タイミングが悪い！お会いして話をしたかった！前回私が講師をした「相続セミナー」を聞きにこられた方だ。あの時、相続対策をしなければならないのでよろしく、と挨拶をかわしていた。今度、ゆっくり状況を聞き取りして早速対策をじっくり検討したい。宜しくお願いします！それと、今日は折角来ていただいたのにすみませんでした。午後はあと１件、決算内容の説明に顧問先巡回。ここは今年役員の変更登記が必要になっている。監査役はまだ満了になるわけじゃないけど、社長と話をして、今回の役員変更の登記と同時に変更することにした。ということで、ここで、私石坂が監査役に就任。会社の決算内容をしっかり見ていかなければならない立場になるわけだ。しっかり頑張ります。これで、監査役就任は三社目だ。今日は本当に色々なことがあって疲れたな・・・・家に着いたら疲れがどっとでたよ。ぐっすり眠れそうだな。明日は午後、行政書士試験の設営準備のため試験会場へ行かなければならない。体力が持つかな・・・。ちょっとここ数日疲れ気味だ。明日はユンケル飲んで頑張ろう！

  October 22, 2004

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