サラリーマン兼業アパート経営者

[解説] カテゴリの記事

全34件 (34件中 1-34件目)

1

• 路線価について

  土地の価額を評価するものに「不動産鑑定評価額」なるものがある。なんだかありがたそうな価額であるが、実は一番いい加減だ。不動産鑑定士が売買実績や、資産評価や、収益還元法などを用いてそれらしい評価を出す。しかし、売買実績は過去のものだし、資産評価はほとんどの場合路線価からはじくだけだし、収益還元法に至っては工業簿記の原価計算士が編み出した学者先生の理論数値である。実際額とは全然かみ合っていないし、収益が実際のものかどうかも不明だ。しかも、この三つの額がどのような配分で土地評価に影響するのかは、不動産鑑定士の匙加減ひとつである。実際のところ、「先生、このくらいの額で評価額を出してください。」と言えば、その通りになってしまうのが実情である。不動産鑑定士も商売なのだから、クライアントの意見は無碍にはできない。だから、不動産鑑定評価額ほどいいかげんな価額はないのである。

  2008.03.23

  コメント(1)

• 路線価について

  銀行が貸し出しをする条件に、土地の担保力がある。土地の担保力を示す価額には、大きく分けて、「売買価格」「固定資産税評価額」「路線価」の三種類がある。この中で、銀行が最も重視するのは「路線価」だ。正直、土地の価額なんて、誰にも分からない。売ってみて、実際に売買が成立しないと価額なんてつけようがないのだ。いや、実際に売買が成立したとしてもその価額が正しいとは誰にも言えない。親戚や身内に売れば、当然安くなるし、売買期間が短ければ買い叩かれる。時期や相場、季節や雰囲気によって値段は様々なのだ。世の中のあらゆるマーケットプライスは変動しているが、土地ほどいい加減なものはない。そんな土地の価額なんてあってないようなものなのだ。土地の価額がいい加減である以上、それに担保価値を求めようというのはかなり酷な話である。そこで、銀行は「路線価」を利用するのだ。なぜ路線価なのか、その話は次回。

  2008.03.22

  コメント(0)

• 驚異のリピート率

  ＴＤＲのサービスにはいつも感動を覚える。「ここまでやるか」と言わせるサービスこそが誠実の証と以前書いたが、そのサービスがここにはある。

  2007.10.17

  コメント(3)

• １０年後にマイホームを手放す理由

  ステップ償還なるものをご存じだろうか？たいへんおそろしい返済方法である。ぜひ、この機会に覚えておいてほしい。ステップ償還とは、早い話、最初の１０年間返済額を少なくして、１１年目から返済額を上げる返済方法である。もう一度言う。「１１年目から返済額が上がるのである」通常、３０００万円のローンを返済すると、月々の返済額は１０５，６４８円である。（金利２．４％、３５年、元利均等、の場合）ところが、このステップ償還を利用すると、最初の１０年間は月々の返済額が７８，６６５円でいい。７８，６６５円？家賃にちょっとプラスするだけで夢のマイホームが手に入る？家賃は払っても捨てるだけ。戻ってはきませんよ。こんなチラシを見たことはないだろうか？こんな文句にだまされて家を買ってしまうお馬鹿さんが後を絶たないのである。実際にはこの他に固定資産税や修繕費が発生するとも知らずに・・・問題は１１年目以降である。１１年目以降は月々１２１，８６３円返済しなくてはならない。いきなり４３，１９８円も返済額が上昇するのである。１０年後には給料も上がっていますよ、とか、１０年後には家の資産価値が上昇していますよ、とか残債が多いほうが税金的に得ですよ、とか、（住宅借入金等特別控除）営業マンにうまいこと言い含められてはならない。払えるのか？１２１，８６３円。年間１，４６２，３５６円だ。年収５００万円～８００万円クラスの人は、はっきり言って無理である。あなたのお勤めはどこだろうか？大阪ガス？（平均年収７０６万円・平均年齢４２歳）　無理である。イオン？（平均年収６０２万円・平均年齢４０歳）　無理である。りそな銀行？（平均年収６６２万円・平均年齢３７．９歳）　無理である。ダイハツ工業？（平均年収６４１万円・平均年齢３５．８歳）　無理である。京セラ？（平均年収６３０万円・平均年齢３８．６歳）　無理である。ＴＯＴＯ？（平均年収６５９万円・平均年齢４２．２歳）　無理である。神戸製鋼？（平均年収６６５万円・平均年齢４１歳）　無理である。伊藤園？（平均年収５３９万円・平均年齢３２歳）　話にならない。誰もが名前を知っている一部上場企業ですら、給与はこの程度である。ＮＴＴとか、トヨタ自動車とか、フジテレビとかの出世頭なら話は別だが、この程度の給与しか貰っていない人は、マイホーム建築を根本から見直してほしい。まして、地方の中小企業に勤めている方には全くもって無理な話である。いま、私の住んでいる町では、Ｈ団地という大規模な宅地造成団地が、完成１２年目を迎える。Ｈ団地には「売家」の看板が溢れている。あなたのマイホームがこうならないよう、十分気をつけてほしい。

  2007.10.13

  コメント(7)

• テシュー

  一昨日、久しぶりに着たジャケットのポケットから、ボーダフォンのポケットテシューが出てきた。このジャケット、いつから着ていないんだろう？

  2007.10.12

  コメント(1)

• 始計

  昨今、私のブログに対して、「人の夢にケチをつけるな」という苦情がきている。マイホームを建てたいという夢を、私が壊しているらしい。それは大きな間違いである。マイホームを建てたいのなら、建てればよろしい。自分の住みたい地域に、自分の住みたい家を建てればよろしい。ただ、その夢に経済的裏付けがないのであれば、およしなさい、と言っているのである。孫子の兵法の冒頭は、「始計」である。「兵ハ国ノ大事ニシテ、死生ノ地、存亡ノ道ナリ。察ッセザルベカラズ。」とある。「戦争というものは、国家の一大決定事項であり、国民の生死や、国の存亡が懸っている。それを認識した上で、戦争の法則性を研究しなさい。」という意味だ。もっともな意見である。マイホーム建築もこれに同じである。マイホーム建築は、一家の一大決定事業であり、家族の生活や、家族の存亡が懸っている。それを認識したうえで、マイホーム建築の話を進めなくてはならない。借金返済計画に無理がないのか？残債よりも早く減る資産価値に対応できるのか？そもそも、自分の収入に見合った事業計画なのか？十分に検討した上で、マイホーム建築に取り掛かるべきである。借金返済完了まで、今の収入を維持できるだろう。１０年後には、自分の給与も上がっているだろう。いざとなれば、家を売ればなんとかなるだろう。だろう、だろう、で十分な検証と言えるだろうか？借金返済完了までにリストラ・給与カットされるかもしれない。１０年後には、子供が私立高校に通いはじめて住宅費に回せないかもしれない。家を売ろうにも、残債の半額でしか買い手がつかないかもしれない。そのとき、あなたはどうするのだろうか？借金取りに追われ、弁護士に残債整理をしてもらい、一家離散して、子供も奪われ、余生を借金返済のために費やすしかないのではないだろうか？わたしの言っていることは、けして大げさではない。私は金融会社に勤めているが、毎日そんな人たちを何人も見ているのである。金融会社の女性職員に対し、涙ながらに「私は何も悪いことはしていないのに」と訴える。彼らの犯した罪はただ一つ、経済的な裏付けのないまま無計画にマイホームを建てたこと。収入がない人は、まず、仕事をして収入を増やす努力をすべきである。夜の目も開けず、仕事に没頭し、貯金を殖やすのだ。酒も煙草もやめて、嗜好品も摂らず、一食抜いてでも貯金を殖やせばよい。妻にも夢を語って、節制に努めさせるのだ。車など、中古の軽で十分。旅行も外食もなし。その傍ら、収入を増やす算段をする。日本にはチャンスが溢れているのだから、自分の殻に閉じこもらず職を探せば、年収１０００万円は可能な数字である。私ですらやっている。そんなこともやらずに、無計画に夢を語り、安易にマイホームを建てる人は、いずれ私の会社の受付嬢の前に来る羽目になる。そうならないよう、十分気をつけて頂きたい。

  2007.10.11

  コメント(2)

• 脇の下が汚れている

  今日、うちの子供を風呂に入れていて気付いたのだが、わきの下が異様に汚れていた。風呂に入れる時にいつも脇をしめていたので、気付かなかったのだ。おしりとか、膝の裏はしっかりとチェックしていたのだが、ここは盲点だった。無理やり脇を開かせて、洗ってやった。その途中、泣くわ、わめくわ、あばれるわ。妻が、「ほらほら、パパが洗ってくれるんですよ。よかったねぇ。」と語りかけるが、かなり嫌がっていた。洗うと、えらくスッキリした顔で、何事もなかったかのように笑っていた。やれやれ。

  2007.10.08

  コメント(3)

• 値下げ要求

  本日の話である。マイホームを建てたいという30代夫婦が、私のところにやってきて、「家を建てたいのだが、予算が4500万円しかない。しかも、その予算も全額ローンである。今の予算ではとてもＨ団地（このへんの超人気地区で、医者や社長がすんでるところ）は買えない。なんとか融資してくれないか」という内容で、お願いしにきた。ちなみに、今日は私は休日である。家族で買い物に出かける約束だった。アポなしで、いきなり自宅に訪ねてきたのである。とはいえ、折角来た客を追い返すわけにはいかない。マイホーム用地に二番抵当と、実家の自宅に抵当を入れさせてもらえれば、考えましょう。と答えておいた。どちらにしろ、会社が開かなければ、私には融資決裁権はない。すると、「実家は勘弁してほしい」というので、それではお話になりませんね、と断った。まあ、あとは、「金融屋は冷たい」だの、「金は必ず返す」だの、お決まりのセリフが並べれられたので、「私も、妻や子供の前で、冷血漢呼ばわりされたくはない。相談に乗りたいのはやまやまだが、担保がなければ応じることはできません。お願いですから、あす以降、会社に出直してもらえませんか？そのあいだに、もう一度、ご実家に相談してみてはいかがでしょう？」と言った。すると、「不動産屋に出した買付証明は今日が期限なんです。今日融資が下りなくては、あの土地はほかに流れてしまいます。なんとか、今日、ご返事をいただけないでしょうか？」私は、「無理です。諦めてください。いくらなんでも、今日の今日は無理です。ご相談には乗れません。」といって、帰ってもらった。自分的に、的確な判断だったと思ったのだが、Ａ氏に聞いてみると、「山下、それは、お前を最後の砦として頼ってきたお客さんを逃したことになるぞ。もう一度、話を聞いてやれ。不動産屋や、お前のとこの社長に事情を話して、最後まで諦めず、この融資をものにしろ。それが、社会に対する貢献につながるんだ。その客は、お前の自宅に直接アポなしで来たんだろ？そんな非常識なこと、普通だったら大の大人がするはずがない。それだけ切羽詰っているんだ。助けてやれ。山下、その客を、助けてやれ。家族サービスは二の次だ。家族サービスを後回しにすることは、家族をおろそかににすることと違う。もう一度その客に頭を下げて、交渉しろ。力になってやれ。」わたしは、こう言われて、反省しました。自分の都合、自分の常識だけで、客に対して不誠実な対応をしてしまったのだ、と思い直しました。いま、お客様ともう一度連絡をし、対応しているところです。基本的に難しい話ですが、どこかに解決方法と妥協案を生まなくてはなりません。明日もこの件について、努力します。

  2007.10.08

  コメント(2)

• 作曲機能

  以前持っていた携帯電話は、作曲機能がついていた。ドレミを入力すると、曲になるのだ。その曲はメールに添付して送ることもできた。暇つぶしにいろんな曲を作ったり、コピーしたりして、送ったものである。今持っている携帯には付いてないので、ちょっと悲しい。

  2007.10.05

  コメント(1)

• ハチワンダイバー

  太め過ぎると思う。

  2007.10.05

  コメント(0)

• 新築価値の下落

  建物の価値は、新築の価値が最も高く、その後下落の一途を辿る。その下落度を木造住宅で表現してみよう。新築　　100％築１年　80％築５年　70％築10年　60％築15年　50％築20年　45％築25年　35％築30年　30％この表は別に私が作り出した表ではない。私は金融業に勤めているが、その金融業者が担保価値を算定する上で計算する掛目の表なのである。だから、銀行や信用金庫はもちろん、街金もこの掛目で担保算定をする。ここで注目してほしいのは、新しい建物ほど価格の下がりが激しいということだ。つまり、新築を買えば、失う金が多いということだ。では、中古を買えばどうなるかというと、すでに評価が下がっているので、年数がたってもそれほど失う金は大きくない。つまり、どう考えても中古のマイホームを買ったほうが失う金が少ないのだ。

  2007.10.01

  コメント(0)

• 新築の危険度

  新築はいかに危険か、具体的に一戸建てのマイホームを例にとって解説しよう。マイホームは何から構成されているかというと、家が建っている土地と建物であることは理解できるだろう。たとえば、３０００万円で買ったマイホームの土地・建物が２０年後・３０年後も同じ３０００万円で売れるとしたら、何の損もないわけだ。ところが、実際はそうはいかない。建物は年月がたつと自然に傷んで劣化するし、ついには使用不可能なほど朽ち果ててしまう。つまり、建物を持ち続けるということは、言い換えれば金を失っていくということなのだ。たとえて言うなら、自動車が中古になって値段が下がっていくのに似ている。自動車はナンバープレートを付ければガタンと値段が下がり、その後年数に応じて価格は下がり続け、いずれは廃車扱いとなりゼロとなる。それと同じように、建物も表札を付けて荷物を運びこめば値段はガタンと下がり、後は年数に応じて下がっていく。次回は、建物の値打ちがどのように下がっていくのかを解説しよう。

  2007.10.01

  コメント(0)

• 一戸建て住宅の消費税還付

  前回、消費税還付について解説したところ、一戸建て住宅には消費税還付がなされるのか、という質問が来たので、カンタンに解説しておこう。一戸建てであれ、マンションであれ、家賃収入を得る目的で建てる住居の建築費用にかかる消費税は還付される。だが、一戸建てであれ、マンションであれ、自分が住む目的で建てる住居の建築費用にかかる消費税は、最終消費者が自分自身であるため、還付の対象にはならない。マイホームを買う人は、もう一度考え直してほしい。マイホームの消費税は、還付すらされないのだ。賃貸住宅の家賃は、消費税すらかからない。本当に借金して、買ってまで、マイホームを買う必要があるだろうか？マイホームローンに一生を捧げるよりも、はるかにマシな方法があるのに、そんな馬鹿げた資産投資をするべきだろうか？もう一度考え直してほしい。

  2007.09.30

  コメント(0)

• 建築条件付き土地

  人気のある住宅地で一戸建てのマイホームを建てる土地を探していると、建築条件付きの土地を見かけることがあるだろう。その土地は、危険である。うっかりそんな土地を買うと損をしてしまう可能性がある。そもそも、建築条件付きの土地とはなんであろうか？これは、マイホームを建てる際の建築業者が、購入前から指定されている土地のことだ。多くの場合、売主か売主系列の建築業者が指定されている。ここで、建築業者を選ぶ手間が省けて楽だなどと考えてはならない。マイホームを建てる業者は、土地購入時から決まっているわけだから、当然、工事代金は高いものになる。ほかの業者に取られる心配がないので、建築業者も強気の商売ができるのだ。

  2007.09.30

  コメント(0)

• ソフトバンク

  ソフトバンクのユーザーだが、ひとついいたい。携帯会社の名前がコロコロ変わるので、困っている。「ケータイ、どこの使ってますか？」ときかれて、いまだに「あ、ボーダフォンです」と答えてしまう。やれやれ、である。

  2007.09.28

  コメント(2)

• 還付金のウマミ

  還付金はかなりオイシイ。約500万円のお金が、全くのノーリスクで返還される。銀行の借り入れとは無関係なので、次の投資の資金にすることも可能である。しかも、減価償却費が5％減るだけなので、実質上所得税もかからない。最高のご褒美である。

  2007.09.27

  コメント(0)

• 変化の大きな時代

  マイホームを買いたいと考えておられる方はよく考えてほしい。特に今は変化が非常に激しい時代である。公務員でもなければ、確実な人生設計はとても立てにくい。大きな企業に就職できたとしても、いつ倒産するかもしれないし、リストラされて解雇されるかもしれない。ダイエー・そごう・カネボウなど少し前まで超優良企業と言われてきた会社が、あっという間に窮地に陥ったという例はいやというほど見てきたことだろう。解雇されないまでも、りそな銀行のように給料を大幅にダウンさせられるかもしれない。これを読んでいるあなたたちも、いつそうなるか、分からないのだ。そのうえ、住宅ローンは、非常に長期である。20年から35年に及ぶ間、本当に安定してローンを支払っていけるのだろうか？私なら、とても怖くて、こんな長期のローンを組むことはできない。私は、２億円以上の借金を、３０年で支払っているが、住宅ローンは絶対無理である。これを読んで、気分を害された方もいるかもしれない。せっかく、夢のマイホームを建てようと、意気揚揚としているところで、水を差された気分になったかもしれない。しかし、ここが一番重要なことなのだ。まず、本当に買ってまでマイホームが必要なのか、単なる世間体とか見栄だけで買おうとしていないか、よく考えてほしい。嫁にせっつかれてとか、同僚が買ったからとか、そんなもので背伸びして、借金してまで買おうとしていないか、自分自身にもう一度問いかけてほしい。マイホームは、借金してまで買うべきではないのだ！

  2007.09.19

  コメント(0)

• マイホームは買うべきではない。

  そもそも、経済的余裕のないものがマイホームを買うべきではない。持ち金がたっぷりあって買うなら別だが、借金をしてまで、なぜ買わなくてはならないのだろうか？世の中には誰かが住宅ローンの支払いができなくなって、手を挙げることを楽しみに待っている連中もいるのだ。マイホームを買おうと考えている人は、もう一度よく考えなおしてほしい。

  2007.09.17

  コメント(0)

• 前回の正解

  消費税の税率は、4％である。詳しくは、消費税法第29条を見られたし。5％だと思っていた方は、次回をお楽しみに。

  2007.09.16

  コメント(0)

• 簡単な問題

  簡単そうにみえるが、一部引っかけがある。注意して答えてほしい。「消費税の税率は何％か？」答えは、次回。

  2007.09.15

  コメント(0)

• タダで土地を手に入れる方法（フォロー編）8

  最後に「熱意」について書きたい。「熱意」とは、何が何でもやり遂げる、という気持ちから生まれる。その根底には「できる」という信念が必要である。必ず「できる」という確信さえあれば、おのずと熱意は生まれてくる。よく、できない理由を並べたてる人がいるが、出発点が間違っている。有名大学を好成績で卒業した人物が、難しい数式や論理を使って、できない理由を言うが、できない証明をしたところで、何にも好転しないのである。できない証明は必要ない。必ずできるのである。これは絶対間違いない。熱意は、不退転の気持ちからしか生まれない。何が何でもやりぬく、という強い気持ちが熱意を生むのである。これから野党との激しい攻防が始まる時に、辞任してしまう首相がいるが、私に言わせれば、無責任甚だしい。熱意がない証拠である。かならず「できる」という気持ちさえあれば、どんな苦境も乗り越えられる。天は、乗り越えられない壁を与えない。あなたの人生にとって、最大のピンチや、最悪の難関が立ちふさがろうとも、それは絶対に乗り越えられるのである。この熱意さえあれば、不動産投資で苦しい立場になろうとも、乗り越えることができるだろう。ぜひとも身につけて頂きたいスキルである。

  2007.09.14

  コメント(1)

• どうせやるなら徹底する

  物事を行うには、先にやるか、後でやるか、という選択肢がある。たとえば、学校の時間割に合わせて教科書をランドセルに入れる、という作業は、前の晩に行っても、当日の朝に行っても、一緒である。ただ、遅いか、早いか、の違いだけだ。しかし、この選択には絶対の正解がある。前の晩にやっておくほうが唯一無二の正解である。なぜなら、1　時間的な余裕をもって、準備ができる（忘れ物が減る）2　朝、急いで時間割を確認する必要がない（遅刻が減る）3　急な事態に対応しやすい（寝坊した、風邪をひいた）4　穏やかな姿勢で人と対応できる。これらを総称して、「人の信用を得ることができる」のである。忘れ物をしない、遅刻をしない、これらは、何の商売をするについても必須の約束事である。どんな些細な約束事であれ、破るようなことがあってはならない。誠実に投資を行おうと思うのであれば、人の信用が大切である。人との約束事を守るためには、普段から、事前の準備をすることが大切である。当日になって行おうとか、土壇場になって行おうとすると、急なアクシデントに見舞われやすく、対応もしにくい。アクシデントを言い訳にしても、信用は回復できない。要はアクシデントに見舞われないように、見舞われても大丈夫なように、事前にしっかりと準備しておくことが必要なのである。どうせやらなくてはならないのだ。どうせやるなら徹底して行うべきだ。それが「誠意」である。

  2007.09.11

  コメント(2)

• 無知と愚かは別問題

  昨日の「知識」について、追記しておきたい私はこれまで、それが何であっても、やり方がわからないから、始めるのをよそう、と思ったことは一度もない。そして、誰だって何でもできるようになるし、プロにだってなれるのだ、と確信している。どんなスキルや能力、仕事であっても、書籍からカセットなど、情報が山のようにある。その多くは無料で簡単に手に入る。よく私のところにやってきて「○○を教えてください」と頼む人がいるが、がっかりさせられる人が多い。ひとつも自分で調べたり考えたりせずにやってくるからだ。二日前も、浜松に行って、不動産の講習にいったのだが、ある投資家志望の人が来て、浜松の物件資料を見せると、「どう思いますか？」と尋ねた。私にもいくつか彼に聞きたいことがあった。「この物件の用途地域は？前面道路の幅員は？」同じような質問をさらに１０以上重ねることができただろう。率直に言って、彼の答は哀れなものだった。「ゼロ」だったのである。彼は事前準備を何もしていなかった。ゼロ。皆無だったのだ。「何と愚かな」と思うだろう。歯に衣を着せぬ言い方だが、「愚かなこと」を続けて良い結果を得ようなんて、無理な話である。むろん、「知らない」ことは恥ではない。それは正すことができる。しかし、「愚か」なのは別問題である。

  2007.09.09

  コメント(4)

• 携帯電話について

  携帯電話は、信用を得るのに最も適したアイテムである。どこでも連絡がとれる。個人的な話を外部に漏らすことなく会話できる。これを使いこなすことで、絶大な信用を得ることができるだろう。逆にいえば、使いこなさないとあっという間に信用を失うことにもなる。電話をかけても出ない。着信記録に返信しない。ビジネスにおいて、こんな者は生き残る価値すらないのである。

  2007.09.06

  コメント(0)

• 不動産取得税について

  不動産取得税には「新築住宅取得の減額要件」というのがある。詳しくはまた書くが、要は、納付期限までに申請をすれば、減税してくれるのである。これは、新築建物が完成していなくても可能である。

  2007.09.05

  コメント(1)

• 家屋の固定資産税について

  前回の投資効率について、家屋の固定資産税額の見積方法に関する疑問があったので、簡単に解説しておこう。この「土地をタダで手に入れる方法」では、土地だけをテナントに定期借地で貸して、原状復帰を条件としてテナント所有の建物建設をする方法を紹介している。いわゆる「地貸し」といわれる貸借形態である。「地貸し」では、建物が自分の所有ではないので、家屋の固定資産税を支払う必要がない。すなわち、家屋の固定資産税が、投資効率の計算に関係することはない。家屋の固定資産税額計算方法についてはもっと詳しく解説したいところだが、（評点計算の基本・減税規定・市役所固定資産税課のずさんな計算実態など）今日は時間がないので、この解説で勘弁いただきたい。

  2007.09.04

  コメント(1)

• 建設中止を求める裁判について

  建設中止を求める裁判について、いくつか誤解のあるご意見があったので、かんたんに答えておこう。建設中止を求める裁判は、誰でも起こせるし、中止を求める理由が法や一般常識に照らし合わせて妥当であば、建設中止の判決が下りることもある。だが、建設は工期内に終わらせなくてはならないし、裁判に合わせて工期の延長をするわけにもいかない。そこで、「工事差止仮処分」を出さなくては、建設中止を求める裁判を起こせないことになっている。この、仮処分は簡単には出ない。工事請負金額の５割～３割を法務局に供託しなくてはならない。１億円の工事なら５０００万円である。一般人にこれだけの供託金は支払えないので、実際問題、工事中止を求める裁判は起こすことができないのが実情だ。

  2007.09.01

  コメント(3)

• 損害賠償について

  損害賠償問題について、いくつか質問が来たので、簡単に答えておこう。損害賠償が民事裁判の判決で認められるのは、「直接の因果関係の有無」である。たとえば、家の南側に７階建てのビルが建つ。これに対して損害賠償請求をしようとしても、せいぜい日影時間の電灯代および、暖房代くらいである。それも１０年分が精一杯だろう。金額にして、１０万円にもならない。これが損害賠償の実状である。

  2007.08.30

  コメント(0)

• 閑話休題

  よくある建築反対運動だが、建築基準法をはじめとする各法律に合致しており、建築確認が降りている以上、建築を止める手だてはほとんどない。その土地をどう利用するかは、地主の自由であり、どのようなものを建築するかを決定するのは、建築主の権利なのだ。この権利は、他人の干渉を一切受ける必要がない。あとは、民法上の問題くらいだが、この問題もほとんど反対運動者が勝つことはない。わずかばかりの示談金で決着が付く場合が多い。このコンビニ経営者も、損害賠償を訴えているが、損害賠償が認められるケースは稀だろう。葬儀会社に悪意があったわけではないので、非を認めるのが難しい。

  2007.08.28

  コメント(3)

• 閑話休題

  譲渡所得税について質問が来たので、カンタンに解説しておこう。譲渡所得税とは、土地を売った「売却利益」に対してかかる税金である。だから、単純な話、一億円で買った土地を一億円で売っても、利益はゼロなので、税金はかからない。今回のＢ氏のケースは、先祖代々受け継いでいる土地なので、いくらで仕入れたか分からない、といったケースである。多くの場合、農地改革で配賦されたものか、戦後の成功検査で払い下げたものであるため、実質仕入れ価額はゼロである。また、売買取引で手に入れた経緯が分かるものであっても、明治時代に、当時のお金で、１３０円８０銭で買ったとかいう記録が残っているくらいで、これまた実質ゼロで仕入れている。しかし、譲渡所得税は、売買価額の５％を仕入れ価額とみなしてよい、という規定があるので実際には売買価額の95％に税金がかかる場合が多いのである。

  2007.08.25

  コメント(0)

• 24

  海外ドラマ「24」を見ていて思うのだが、彼らの報告連絡能力は素晴らしいものがある。情報伝達能力が凄まじく高いのだが、そのアイテムは携帯電話である。なにも、難しい使い方はしていない。状況が変化するたびに、すぐに連絡を入れるだけである。こんな簡単なことが、すぐにできない人は、ビジネスマン失格だろう。

  2007.08.03

  コメント(0)

• 映画「アンフェア」

  ＴＶ版「アンフェア」は、納得がいかないまでも、結構面白かった。しかし、映画「アンフェア」はあまりにもひどい。いろんな映画や海外ドラマを、パクリ過ぎである。何のパクリなのかは、あえていわない。そもそも、ＢＣ兵器一発で、東京都民の80％が死ぬなど考えられない。どういう発想だろうか？先に紹介した「マンホール」はバイオテロものでは秀作である。アマゾンの評論をみても、高い評価だった。絵はグロいが、ストーリーはいい。ぜひ見ていただきたい。

  2007.08.02

  コメント(0)

• マンホール

  この漫画は秀作です。バイオハザード系ではよく考え込まれたネタです。映画化を希望しています。

  2007.08.02

  コメント(0)

• 正しい使い方

  最近の携帯電話は、電話としての機能をほとんど使用しないらしい。ゲームとか、音楽とか、ＴＶとか、買い物とか、多機能もいいが、私は電話機能しか使わない。社内の女性に聞いたら、オジサン化のはじまりだとか。悲しいものである。

  2007.08.01

  コメント(1)

全34件 (34件中 1-34件目)

1