[OZK-04（4号物件）]の記事一覧 | 戸建賃貸業を営んでみる

リフォーム　１９･２０日目

小学生の地図帳を見ていると２府４県だと思っていた近畿地方が２府５県になっていてビッ栗したH.imagineです。昨日、今日とOZK-04の２階和室２部屋のペンキ塗りをした。ただひたすらローラーと刷毛を動かす。やっぱり地味だ。途中、かっじーさんに訪問いただきロンリーハートを癒してもらう。一人で作業している時はナビだけがトモダチだから・・・あれやこれやいろいろなお話をしてあっという間に時間が過ぎる。名残惜しいがかっじーさんと別れ作業に戻る。かっじーさん、差し入れありがとうございました！やっとペンキ塗り完了！ボロのため木部分と壁の間に隙間があり白く塗ったので結構目立つ。右　工作前、左　工作後ジョイントコークで隠蔽工作。ジョイントコークを持たせたら大阪で右に出る者はいないとウワサのWD様にはかなわないがちょっとうまくなった気がする。

2010.11.26

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リフォーム　18日目

いつもと違うところでネズミ捕りをやっていたのでもう少しで引っ掛かりそうだったH.imagineです。気をつけなければなりません！今日は以前、砂壁に自作シーラーを塗った２階和室を塗装した。その最中。けっこう固まっていたがめちゃくちゃペンキを吸う。予想以上に早くペンキが無くなりジ・エンド。心が折れたぜ、ベイビ～総入れ歯（そういえば）今回の競売１件入札したよ。ちょっとフンパツしてみたよ。物件欲しい欲しい病にかかり気味かな？

2010.11.24

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リフォーム　17日目

久々に超スッキリすだったので気分上々のH.imagineです。今日は昨日塗った自作シーラーの具合を見に行った。けっこう固まっていたが隅のほうを触るとポロポロ落ちてくる。シーラー塗る前を思い出す。おもひでぽろぽろ。こんな感じでイイの？よくわからないのでまず、となりの部屋にペンキを塗ってみる。白い液体が飛んでくる。何度かよけきれずに浴びてしまう。柱と壁の色が違って見えるが同じ色で塗っている。上からもう一度塗ってみようと思う。

2010.11.17

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リフォーム　16日目

シャツはズボンの中へ！byきよし師匠の教えを守って1日過ごしたH.imagineです。長らくOFK-01のお掃除をしていたので久々にOZK-04のリフォームを実施。 2階の和室をペンキで白く塗ろうと思うのでその下準備として砂壁？に自作のシーラーを塗った。木工用ボンドを水で薄めてみるが比率がよくわからないのでテキトーに1：1～2くらい。一部屋塗ったら3kgのボンドが全部無くなったゾ。しっかり固まるんだろうか？上からペンキ塗ってもOK？アイラブユーOK？

2010.11.16

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リフォーム　15日目

今日から11月。もう60回ほど寝るとお正月。最近1年が早いと感じるH.imagineです。今日はまず前回インパクトドライバーの充電切れで途中だった根太を全部取り付けた。 ↑　こんな感じ。その後テレビ用のアンテナを組み立てる。前所有者が引き込んでいたケーブルテレビのケーブルを勝手に外し　　　↓ アンテナから来る線をつなぐ。↓ワタクシ、決して配線に詳しい訳ではナイ。どちらかと言うと電気は苦手だがテキトーにやってみた。アンテナをポールに取り付けポールダンスを踊る。ウソ（オヤジのポールダンスを想像して　吐き気がした方　大変申し訳ありません。オェ～）さて、話を戻す。そのアンテナを取り付けたポールをベランダに固定して周囲の家と同じ比叡山の方向に向け微調整。ウソテキトーに方向を合わせ実際テレビが映るかチェック。　↑　ミヤネ屋おぉ～！ミラクル　ミラクル　ミラクルひかる（意味不明）バッチリ映った！！！電波状況がよかったのかブースターもいらず手間がかからなくてよかった。皆さんもお試しあれ。

2010.11.01

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リフォーム　14日目

最近ホームセンターのはしごをすることが多くなってきたH.imagineです。リフォーム中のOZK-042階の二部屋は畳をあげたので根太？を取り付けてその上にコンパネを敷いてさらにその上にフロア材を張る予定。今日は根太？を取り付ける。計算では畳の厚みが60mmあるので角材35mm+コンパネ12mm+フロア材12mmでうまくいくはずだが場所によって高さが微妙に違うため盛り上がってしまう場所もある。若さゆえか？意味不明 30mmの角材を使って少し余裕を見ておけばよかったと思った次第。いい勉強になった。その際インパクトドライバーを使うのだが購入時数千円をケチってしまったためか電池の持ちが悪い。頻繁に使う道具にはカネをかけてもイイと思った次第。いい勉強になった。パート２充電池式よりコード式の方がよかったか？再充電中角材をカットしたりして時間をつぶす。もう少しというところで2度目の充電切れでタイムアップ。

2010.10.29

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リフォーム　13日目

しゃべくり007を見ていてゲストが登場するたびにアチャオ（仮名）が『チ〇コや！チ〇コや！』と叫んで困り中のH.imagineです。今日は近所のホームセンターにテレビアンテナ周辺部品を買いにいく。 OZK-04は前所有者がケーブルテレビをひいていたのでアンテナが無いためだ。ただ、屋根に登るのは正直コワいのでベランダから高めのポールを立てて設置する予定。ダンスをする予定はない。そのポールを買ったのだが長すぎてサンバに載らないので軽トラを借りて運ぶ。正直しんどい。 2度目の物件到着後チョコチョコっと作業するがすでにお疲れモードなので終了。う～ん、なかなか進まない。

2010.10.27

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リフォーム　１２日目　その２

シマウマは『ヒヒ～ン』ではなく『ワンッ』と鳴くことを初めて知った大家系男子です。さて、前々回の続き。２階の木製窓はこんな状態。冬はとても寒そうだ。それを某ホームセンターに見積もり作成のため採寸してもらい見積価格があまりに高いので同じサイズのものをネットで探し自分で取り付ける決心をした次第。一度、失敗をし小枝不動産が来るのではと心配したが諸先輩方のアドヴァイスにより無事解決した。上の写真は”事件”発生中！事件は現場でおきている！！！ｂｙ青島刑事角度は違うが出来上がりの図。木枠よりかは数百倍マシだろう。シロウト施工で見栄えは劣るがちょっとしたやる気があれば誰でも出来ることがわかった。お試しあれ。

2010.10.24

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リフォーム　12日目　その１

時間が無いのでツカミは梨田監督。今日は朝からゴミ出しを実施。以前切断した畳とその他もろもろをクリーンセンターへ持っていくためサンバに積み込む。普段は非常に硬い足回りだが荷物を積むといい感じでサスペンションが動きとても安定している。さすが働くクルマだ。全部で240ｋｇあり2700円ほどだった。以前問い合わせたら畳1枚800円と聞いたので9枚分だから4500円ほどの節約だ。（ケチくさいというご意見はご遠慮ください。）残りの畳も切断しよう。その後例の”事件”を解決するため手術をすることにした。大手術になることが予想されたため坂口憲二by医龍バリに屋上にて上半身裸でイメトレを実施。ウソぴょん時間がないので続きは次回ということで・・・

2010.10.22

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リフォーム　11日目を振り返る

最近少し寒いので風呂に入る時『あ゛～～』と声が出るオヤジ丸出しの大家系男子です。ネタが無いので先日実施したひと工夫を。浴室のドアを付けたのだが敷居？が見えていたので隠蔽工作を実施した。木目調のソフト巾木を買ってきてボンドで貼り付けた。 100点だ！いや、20000点だ！！！by橋〇知事

2010.10.21

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姉さん、事件です！

お花畑を笑いながらスキップしてみたくなった大家系男子です。あはははっ　あはははっ理由は・・・今日は4時間くらいかかって2階の木製窓をアルミサッシに交換した。説明書のとおり黙々と組み上げていく。無事、枠を柱に取り付け固定し窓をはめ込もうとした時・・・姉さん、事件です！by高島政伸何が起こったのかここでは書けない。事件が起こったのだ！（大袈裟？）土曜はダメよ！（関西ローカル？）の小枝不動産が取材に来そうなくらいの珍事件だ。リカバリーの方法を考えよう。涙

2010.10.18

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リフォーム　１０日目

テレビで３秒ルールの検証をしていた。食べ物を落として３秒後と１分後の菌の付き具合を真剣に比べていた。結果はもちろん時間による変化は無いがなぜか３秒ルールを守ってしまう大家系男子です。さて、今日はかっじーさんにランチを誘って頂く。うどんを食しながら近況や今後のことなどいろいろ話すことが出来た。その後我がOZK-04に来ていただきアドバイスをもらう。セルフで施工したトイレのドアを褒めていただく。やる気が出た。パ～（byますおか岡田）解散後昨日届いた浴室ドアを取り付ける。シロウト施工ながらなんとか付いた。サッシの色やパネルの種類に我がグッドセンスがふんだんに散りばめられているが（向こう側がスケスケだ。安っぽい？！）元々付いてたこの扉よりは数倍マシだろう。何とかなるもんだ。よしのり。ダンシングオールナイトひ～とみをとじて～まだ細部の作業は残っているが我がリフォームの師匠に伝授していただいた技を駆使して乗り切りたい。閉店ガラガラ。

2010.10.14

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涙は心の汗だから

『涙は心の汗だから』レイクさん曰くこの言葉がキテるらしいが使いどころがまだよくわからない大家系男子です。今日は先日注文した浴室ドアと2F用サッシが届いたというのでサンバに乗って取りに行った。ネットでサッシの取り付け方法を調べてみるがあまりタメになる情報が無い。説明書を見てやる鹿ない。水対策が大変そうだがまぁ、適当にやっても今付いている木製窓よりはマシになるだろう。ジュウマンエンの節約のためがんばるゾウさん！

2010.10.13

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リフォーム　９日目

我が家の粗大ゴミこと大家系男子です。今日はひたすら畳を解体。たぶん50cm四方以内なら普通ゴミとして出せるはず。途中さすがに手が痛くなってきたので休憩。腰に手を添ええろはす（仮名）を飲みながらなんとなくクリーンセンターに電話をする。だ～れもデンワ。と言うダジャレが頭をよぎるもちゃんと出た。話を聞くと畳は粗大ゴミとして出して欲しいと言う。う～ん、まいっちんぐ。せっかくここまでバラしたのに・・・ヘヴィだぜ！にょろにょろ～（ハンディマン２様風味）普通初めに確認するよね～（byはるな愛）悔しいので少し普通ゴミで出してみようと思う。無駄な１日だった。

2010.10.11

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リフォーム　８日目

戦場カメラマンのこの方と同い年だとわかってビッ栗の大家系男子です。今日は先日養生した1F和室壁のペンキ塗りを実施。元々うすい緑色の壁だが線香かタバコのヤニで茶色に変色している。クリーム色のペンキを２度塗り。部屋が明るくなった。先日オフヤク（仮名）で仕入れたコンセントも交換。満足マンゾーだ。

2010.10.07

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リフォーム　７日目

S〇AP草なぎ君が草だけを食べて４日間生活していました。昔、重度の金欠病のためキムチと白米だけで１０日ほど生活したことがある大家系男子です。今日も前回に引き続きOZK-04のキッチン他の天井ペンキ塗りを実施。凹んだ部分はハンディマン２様直伝の固いモノでツンツン攻撃だ。おかげで無事塗り終えることが出来た。続いて1F和室の壁を塗装するためマスキングテープにて養生を実施。養生しまっせ～、チッチキチ～。完全にスベッたが周りには誰もいなかったのでホッとした。養生が終わったところでタイムアップ。帰宅しBITにて今日の競売開札の結果を見る。今回入札したのは自宅から程近い田舎にある平成築の物件だ。残置物がたくさんあり風呂はカビだらけ排水は農業集落排水ほとんど入札は無いのではないかと思ったがフンパツして入札した。結果は・・・残念。落札ならず。であった。結局売却基準価額の１．５倍くらいのフツーの値が付いていた。ツマラナイ。次、行ってみよ～。

2010.10.05

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リフォーム　６日目

ごぶサタディお久しブリーフスベるのがわかってて２連発。絶好調デス大家系男子デス（バッファロー吾郎木村風味）少し前宅建の受験票が届いていた。あと２週間ちょいだ。５００ページ以上ある問題集にひと通り目を通したが法律用語は日本語がムズカシイので正直イミフである。ひと通り見終わった達成感からかもうおなかいっぱいだ。たぶん落ちるだろう。さて、なかなか進んでない４号物件のリフォームだが今日はキッチン天井のペンキ塗りを実施。凹凸のある材料で出来ているので凹んだ部分にペンキを染み込ませるのに苦労した。途中、白い液体を顔面に浴びた。（シモネタデハアリマセン）ローラーを天井に押し付けるのに力が要るので腕がパンパンだ。途中でペンキと気力が無くなったので残りは次回。本日、ブログを通じてお知り合いになれた先輩大家さん某Ｈ２様にメールにてアドバイスをいただく。いまさらながらインターネットの普及はスゴイ。ワタクシのような田舎に住むヒヨっ子大家の未経験ゆえの疑問にも親切、丁寧にお答えいただける。ひと昔前には絶対ありえない出会いだ。感謝、感激、雨、アラレちゃんだ。キ～ン！（あっ、まじめに書くつもりが・・・つい、いつものクセで・・・ゴメリンコ。あっまたやってしまった！ホンマにスイマセン）収拾がつかないのでサイナラ～

2010.10.01

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リフォーム　5日目

千原ジュニアの萬田はんは何か違和感がありました。やっぱり萬田はんといえば竹内力に1票の大家系男子です。さて、今日は久しぶりに 4号物件に行く。ワタクシのグッドセンスで選んだルーバーラティスを取り付けてみた。金具が結構高かった。装着前。装着後。色といいデザインといいなんか重～い感じ。一番安い明るい茶色か白のバッテンのやつのほうが良かったか？我ながらグッドセンスに脱毛いや違う。脱帽だ。これからもこのグッドセンスぶりをあちこちに散りばめていきたいと思ふ。

2010.09.25

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リフォーム　4日目

数日ぶりに4号物件に行き、中に入るとなぜかヒンヤリ・・・んっ？！いつもと違うぞ！なんと、エアコンつけっぱなしでした。おっちょこちょいな大家系男子です。今日は前に購入したトイレドアを取り付ける。ドアの下部分をジグソーで20ｃｍほど切断。ドアの構造は両端と真ん中に柱となる木があり両面に化粧ベニアが貼ってあるだけ。とても安っぽい造りだ。切断面は見えないので特に補強もしなかった。それに蝶番を付けて柱に取り付けると偶然にもほぼ垂直が出ていた。ドアを閉めると柱とのすき間が10～15ｍｍほど出来たので12ｍｍの木材を買ってきてすき間を調整。きっちり閉まるようになった。取っ手を付けて出来上がり。↑↑　アフター。ビフォーはこんな扉が付いていた。物件が少し若返った。

2010.08.29

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リフォーム　3日目

信号待ちからのスタートダッシュでジムニー（たぶんターボ車）にぶっちぎられて少し悔しい大家系男子です。今日は1階和室の灰汁取りの残りを実施。手などで良く触る場所は木が擦り減っていてどうしようもないがそれ以外の場所はまぁまぁきれいになった。逆に天井の汚れが気になる。次に裏庭の掃除をしようとしたがすぐに虫に刺されやる気ナッシングに。その後2階の道路側の和室の畳をあげてみる。全てワラで出来ている畳はとても重かった。　↑　掃除機が悲鳴をあげていたので　　　中の紙パックを交換するとパンパンだった。ここはコンパネを貼ってフローリングにしたい。

2010.08.24

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トイレドア

甥が来ていたので将棋を一緒にしましたが一切、手を抜かずこてんぱんにやっつけて世間の厳しさを教えた大家系男子です。さて先日、ネットで購入したトイレドアが届いた。元々付いてた昭和チックなドアは1700mmちょっと、今回購入したドアは1900mmちょっとあるためドアをカットするか壁を壊してドアのサイズに合わせるか検討中。ちなみにドア枠を付けるとさらに入り口が狭くなるので今回はドアのみ交換だ。個人的にはドアをカットしようと考えているがどんなもんでしょ？！どちらが楽ですか？

2010.08.22

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残置物処理　9日目

少し前にブームになっていた食べるラー油を今日初めて食べた大家系男子です。今さらジローラモ今日も4号物件で残置物処理。あまりの暑さに作業は進まない。クリーンセンターに持っていって何とか家の中のゴミは無くなった。少しでもリフォームを進めようと思ったがギブアップ。もう少し涼しくなったら本格的に頑張ろう。と言ってる間に寒くなりまた言い訳をしてるかもしれないが・・・涙総入れ歯（そういえば）以前申し込んだ宅建の受付票が届いていた。どうする？オレ？！

2010.08.20

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残置物処理　8日目。リフォーム　2日目

少し前ブログを始めて1年になったのでテンプレート変えてみました。ファッション業界もビッ栗の先取りサンタクロース仕様の大家系男子です。今日はまず仏壇をクラッシュ！クラッシュ！まだもう少し残ってる。丸ノコは何だかオソロシイので安物のジグソーを買った。その後単調な作業に飽きてきたので天井にペンキを塗る。何だかリフォームっぽくなってきた。1回目はどこを塗ったかすぐわかったが2回目は白いところに塗るのでよくわからなかった。凹凸のある材料が使われてたので結構コケッコー塗りにくかった。今日も暑かった。

2010.08.16

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残置物処理　7日目。リフォーム1日目

汗だくになることが多いですがそんな時網シャツ短パンのB'zの稲葉さんのような格好になりたい大家系男子です。今日はクリーンセンターへゴミの搬出へ。が、仏壇は処分できないと言う。軽く抵抗してみたがエラいさんが出てきてどうしてもダメだと言う。しつこく食い下がり木片にしたらOKか？と聞くとOKだと言うのでバラすことにした。ゴミの搬出が終わったらあんなことや、こんなこともいろいろやろうと思っていたが全てパー。物件へ戻ってバラしてみようとするがなかなか進まない。悔しいので階段の電気スイッチ交換をした。こんな古臭いスイッチが外して線をつないでスイッチを付け替えて新しい枠を付けてカバーを付けたらあら不思議。今どきの電気スイッチに早変わり。結構簡単にできた。

2010.08.13

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残置物処理　6日目

最近、毎日ガリガリ君梨味を食べている大家系男子です。おすすめです。残置物処理も室内はだいたい終わり裏庭や2階ベランダを残すのみとなった。気分を変えて今日は少し掃除をした。まずココ。たぶん結露するのであろう不織布のテープが貼られていた。それを剥がすと粘着物が・・・キタナイ濡れた雑巾で拭いたが粘着物がなかなか取れない。無い頭をしぼって考えた結果灯油で拭いてみた。とても良く落ちた。合格！次に若旦那＆奥様さんのブログで紹介されていた方法で柱の灰汁とりを実施。赤茶っぽい柱が木本来の色になった。（写真の右半分）その後草刈をして終了。今日の太陽はアツかったゼィ！

2010.08.11

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アンテナ

今、ワタクシの腹の中には王将の餃子しか入ってません、大家系男子です。実は4号物件にはテレビのアンテナが無い。前所有者はケーブルテレビを契約していたようだ。今回、良くCMで見かけるテレビ、ネット、電話がセットになった光ケーブルを引いておくと差別化になると思いカワダ電機（仮名）に相談に行った。 eo光・・・担当者不在NTT・・・空室時にも料金がかかる。　　　　　事前にケーブルを引いておくことは出来ない。と言うことらしい。光ケーブル引くのって1ヶ月以上かかるらしい。事前に光ケーブルを引いておいて入居者にそのつど契約してもらうと便利だと思ったが無理みたい。とりあえずアンテナ立てて置くしかなさそう。

2010.07.25

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ビフォー見学会

最近のお気に入りはAKB48と滋賀発レイクさんと意見が一致した大家系男子です。さて、本日は我が4号物件のビフォー見学会を実施した。　mamamo@ビワコさん　yardさん　滋賀発世界のレイクさんに来て頂いた。皆さん、お忙しいのに時間を割いておいでいただきありがとうございました。皆さんにアドバイスやダメ出しをたくさんいただきある程度今後の方針が決まった。その後近くの和食屋にランチ・・・のはずが焼肉バイキングに変わっていたのでそこでランチタイム。ガッツリ食べるつもりが全員30代なのでボチボチだ。これが歳を食うということか？完全に店側の利益だろう。トータル3～４時間いろいろな話で盛り上がり解散した。解散後4号物件に戻りご近所にご挨拶に回る。貸家にする場合特に必要ないのかもしれないがリフォーム等で迷惑をかけるかもしれないので先手必勝だ。後手に回るとひとつもいいことがナイ。みなさん良さそうな人だった。

2010.07.24

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急遽、見学会

明日急遽、洗練された投資家の方々に我が4号物件を見に来ていただけることになった。ありがたい。素敵だ。素敵圭修ファイブだ。これといってまだ何も手を付けていないので残置物の多さに腰を抜かす方がいるかもしれない。是非、アドバイスやダメ出しをいただきたい。初めてお会いする方もいらっしゃるので少し緊張する。明日も暑くなりそうなのでエアコンがちゃんと動くかチェックしておかないと熱中症で運ばれたではシャレにならない。サンバー本気で買おうと思って電話したがセールスメンズの応対が気に入らないのでやっぱりやめた。買うときだけ我慢すればいいのかもしれないが今のワタクシは我慢のできない子だ。トトロが終わったら寝よう！

2010.07.23

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始動

今日もとても暑かった。冷たいものの食べすぎで早速、夏バテ気味の大家系男子です。明日は午後からガス開栓？立会いのため4号物件に行く予定。一人では怖いのでどなたか一緒に仏壇開けませんか？なんつって。そろそろ具体的なリフォームの計画を練っていきたい。

2010.07.19

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公開！後悔？

4号物件の近くに北乃きいばりの路チュー（路駐）をキメてると近所のオバハンに4度見された大家系男子です。不審者扱いでしょうか？早速4号物件の内部を公開（引かないでネ）まずは１階。玄関入ってすぐの和室。　ストーブ、仏壇が残ってるその隣のリビング。　たっぷりの残置物その隣の台所。　冷蔵庫は無かったかな？トイレはそのまま使えそう。風呂は無理やり作った感じで狭い。急な階段を上がると2階うわさのふとん。　二つに折りたたまれていた。　左に写ってる窓枠が木だ！！！焦その奥の部屋。　タンスと押入れに物がイッパイだ。以上、こんな感じ。非常に手のかかりそうな物件だ。とりあえず水道・ガス・電気の手配をした。

2010.07.16

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ちんぷんかんぷん

非常階段シルクの二重あごを治す運動はじめました、大家系男子です。今回、初めて空き家の状態で購入したので正直、何から手を付けていいのかわからない。まず近所にご挨拶とライフライン開通くらいか？それから残置物を撤去して・・・ぼちぼちやっていこうと思う。何枚か写真撮ってきたので次回アップ予定。

2010.07.16

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10年後のもう中学生

自転車の前輪に傘を巻き込んでジャックナイフをしているアクティブなオヤジに遭遇した大家系男子です。さて、今日は午前11時から仲介業者の事務所にて決済。売主様、売主様のご親族、仲介業者担当者、司法書士、そしてワタクシの5人で行う。挨拶もほどほどに書類の確認、捺印、金銭の受け渡しなど淡々と進行してゆく。その時司法書士のもう中（仮名・お笑い芸人もう中学生にそっくり！見た目も挙動も！！今にも『タメになったね～タメになったよ～』と言い出しそうだ。）が報酬の見積もりの計算を間違えたと言い出す。大丈夫か、コイツ。（心の声）よく聞くと安くなるほうへの間違いらしい。高くなるなら暴れてもよいが安くなるならグッとガマンの子だ。今後お付き合いすることはナイでしょう。それ以外は滞りなく進みあまり話をすることも無く約30分で終了。売主様遠方からお越しいただきありがとうございました。これで4号物件誕生である。近々、突入予定。今日もプチ豪雨があった。

2010.07.15

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ゲリラ豪雨

テレビの生放送でガッツポーズでお馴染みのガッツ石松がバナナを食べているのを見て本物と見間違えそうになった大家系男子です。さて、明日は4号物件の決済なので銀行でお金を準備する。ピン札だ。そして明日、売主様とお会いするので手土産を購入。その後、昼頃鬼のような雨が降った。ゲリラ豪雨というやつだ。 200～300メートル先が見えない。ワタクシの車黒いので早めにライトを点灯しないとアブナイ。雨のおかげでどろどろだったタイヤハウスがきれいになっていた。そういえば1号物件まだ家賃入ってなかった

2010.07.14

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司法書士の報酬　パート２

ゆうパックさん遅配が発生する時は急ぎ物や生ものを優先して配達するのが極意ですよ。元シロネコの大家系男子です。昨日高い、高いとほざいていた４号物件の所有権移転に係る司法書士への報酬。本日、明細を送ってもらう。マエダ吟味の結果報酬自体安くは無いがべらぼうに高いわけでもない。しかも明朗だ。よって今回はこの司法書士にお願いすることにした。所有権移転登記自体は簡単そうなので身内や信用できる人との取引があれば自分でやってみるのもいいかもしれない。

2010.07.06

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司法書士の報酬

毎日蒸し暑くとろけてしまいそうな大家系男子です。先日、路線価が発表された。全国的に下がったみたいだ。何となく自分の物件の路線価を調べてみるとやっぱり下がっていた。これって来年の固定資産税が下がるのですか？さて、4号物件の決済日が決まった。 10日後だ。それはいいのだが明細に記載されている司法書士に支払う報酬がべらぼうに高い。気がする。同じような価値と思われる1号物件のときに登録免許税やらなにやらコミコミで９マンちょい払い高いなぁ～と思っていたが今回なっ、なんと１６マン！！！前のが安かった今回が高いよくわからないので明日、業者に値段の根拠を聞いてちょっと交渉してみようと思う。

2010.07.05

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契約完了

犯人は誰なのか今日のジェネラルルージュの凱旋は見逃せない大家系男子です。さて、今日は4号物件の契約日。朝から手付金を準備しその足で仲介業者へ直行。軽い説明の後用意されていた重要事項説明・契約書に署名・捺印。 20分ほどで終了。その際不動産屋の社長がこの値段ならうちが欲しかったと嘆いていた。ニヤリこの業者競売の代行もしているのでそちらの話で盛り上がった。念のため動産の放棄書もいただき終了。残金支払い、所有権移転して4号物件誕生となる。

2010.06.22

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