[物件調査]の記事一覧 | 戸建賃貸業を営んでみる

ムダ足

ちょっとだけマクドと牛丼で出来ている黒木メイサです。今日はリフォームの合間に１件テラスハウスを見学に行った。 P無し、再建築不可の駅近。ブツを見ると昭和初期のカホリがプンプン中に入ると残置物満載で生活臭がプンプンであった。古すぎて手に負えないのでパスした。その後すき家を食して再びリフォームへ。１階和室の洋室化計画の準備に入った。畳の処分である。またカッターで切り刻んでます。

2012.02.14

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新年一発目

『今年の紅白、どっちが勝った？』『紅組。』『ブ～、今年の紅白はまだおこなわれてませ～ん。』よくある年始の光景です。あっ、どもっ。去年は獅子舞に食われた小林幸子です。今日はmamamo@ビワコさんとレイクさんがKAK-07の見学にきてくれた。リフォーム方法や賃料設定など斬新なアイデアをいただいた。目から目糞である。意味不明。その後レイクさんの秘密基地や競売で落とされた通称エロエロ物件を見学させてもらう。エロエロ物件ではビワコさんが楽しそうに隅々までガサ入れされている姿が印象的だった。昼食時にはアツい想いやグレーな話を聞かせていただく。本日はありがとうございました。

2012.01.07

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寒い冬は鍋に限る

どもっ、パク社長２号です！最近、日本語も覚えました。さて、今日は久しぶりに物件調査に行った。 KOK-03の近くだ。最近ボロ物件に触れてなかったので免疫力が落ちていてちょっと引いてしまった。まだまだ修行が足りませんなぁ。しかし、かかし、場所は悪くない（当社比）と判断したので35％OFFの年末特別指値を実施。３時間後早速回答が・・・さすがは仕事が速いでおなじみである。結果は・・・ ×だ。 15％OFFまでが限界ラバーズｂｙSHOWYAらしい。バックトゥザファイアーである。深追いはもつ鍋なので転進。今日は寒かった～

2011.12.09

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バーゲン最終日？

えびばでぃお久しブリーフH.imagineです。今日宅建の受験票が届いてました。ほとんど勉強してませんけど・・・期待薄パート１さて先日、某熱意系業者からもらったやや田舎の戸建て物件情報。とても売り急いでるらしく元値の3割引だったのがさらにその半値に。少し？難アリなのでさらにちょっとだけ指し値して買い付けを入れた。 2番手らしいので期待薄パート２だが近々答えが出るだろう。

2011.09.27

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滋賀物件見学ツアー

オレ、参上！H.imagineです。本日は朝から滋賀物件見学ツアーに参加した。 mamamo@ビワコさん滋賀発レイクさんくらっすらさんワタクシの4人でくらっすらさんの1号物件レイクさんの競売豪邸ワタクシのKMK-05、OZK-04、KOK-03今回の競売に出てる物件など盛りだくさんの内容だった。キレイにリフォームされたくらっすらさんの物件やキレイ好きなレイクさんの豪邸を見た後競売物件も真っ青な残置物満載のKMK-05に行ったのでそのギャップに皆さんテンションダウンなぜかmamamo@ビワコさんのみ宝探しに熱中してテンションアップだったそのテンションのまま近所の競売物件を視察。 mamamo@ビワコさんが無人と思われたその物件の雨戸を開けると中にドコモが居りまさにビッ栗！ mamamo@ビワコさん一気にテンションダウン寿命が3年は縮まったのではないかと思う。その後、ランチ後もあちこち見て回ったが省略。運転をして頂いたレイクさんをはじめ本日は皆さんありがとうございました。

2011.02.12

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物件内覧

皆さん、コニャニャチワ。オレ、参上！H.imagineです。今日は1件内覧を実施。まだあまり詳しいことは書けないがゴミ屋敷だった。ただこのゴミさえやっつければ何とかなりそうな気もする。難点のど飴は汲み取り（簡易水洗）というところ。いくのか？オレ？！

2010.12.16

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成長したやんけ

昨日は冒頭のつかみを忘れたH.imagineです。最近、物忘れが多くなった気がします。あ～やだやだ！今日は先日連絡があった某熱意系不動産業者を訪れる。半年に1回くらい連絡があるが毎回あんまりイイ物件がないので乗り気ではないが今後のこともあるので行くことにした。今回は賃借人付きテラスハウスを2件提示された。正直、値段が合わないと言うと担当のスピードラインさん（もちろん仮名）前回話した時あまり指値は持っていってくれそうに無い雰囲気だったが今回は幾らでもぶつけますと言う。頼もしいぞ！スピードライン君！スピードライン君に何があったのか？？？詳細は　待て次号！！！　　ウソ。それなら！と1件現地まで見に行く。う～ん、それなりだ。めちゃ安ならアリかなと思い58%OFFで指そうと思ったらスピードライン君からの先制攻撃。以前他の業者が58%OFFで指したらしいが話にならんと言われたらしい。しかし、かかし 28%OFFまでなら何とかなりそうだと言う。ワタクシテラスハウスの不利な点などを挙げやっぱりそれっぽっちでは値段が合わないと告げる。 58%OFFから上限50%OFFならイイかなと言うとダメ元で持っていきますよと言うではないか！ 50%OFFで買い付け入れてみたよ。

2010.11.19

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問い合わせ

昨日の某HM2師匠のコメントを小林旭さまからのメッセージと気付くのに半日かかったH.imagineです。今日は戸建のオーナーチェンジ物件を載せていた業者のホームページで偶然発見したアパート（長屋？）を2件問い合わせる。物件数が少ないせいか8％台なんて物が平気で出回っているが今回のは16％くらいだ。この辺りにしたらまぁまぁ良い利回りなのでは？まぁ、その分ボロイが・・・しかし、かかしすでに2件とも買付けが入ってるというのでもし流れたら連絡くださいと言い残し電話を切る。もし縁があれば回ってくる鴨知れない。ネギを背負って・・・お待ちしております。

2010.10.28

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くらっすらさんの物件見学

そろそろ扇風機をしまおうか思案中の大家系男子です。遅い？今日は無理を言ってくらっすらさんの戸建物件を見学させてもらった。感謝、感激、雨、アラレちゃんだ。キ～～ンなんと駅徒歩3分の好立地物件。大規模なリフォームを予定されているそうだ。現状は正直・・・だが（ご本人にも報告済み。）手を加えればビッ栗するほど甦るのではないかと思った。 ”磨けば光るダイヤの原石”物件かその後我が珍物件OZK-04へ行き”事件”を見てもらう。関係ない話だが事件と言えば昨日、家から車で10分くらいの場所で発砲事件があった。元々ガラの悪いとこだがこんな事件が起こるとは思っても見なかった。恐ろしい。話を戻してウチの事件は見る人に笑いをもたらす。もちろんくらっすらさんにも笑っていただく。某師匠からリカバリー方法の案を複数いただき早速、最も安価な方法を試したが失敗！くらっすらさんからもアドバイスいただいた結果最も手のかかる方法で修正してみることにした。どうなることやら。

2010.10.20

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進路は北へ

ハンドルネームを横文字に変えようかと思案中の大家系男子です。今日は久々に不動産業者から資料を取り寄せて物件調査を実施。（勝手に）自宅から60km離れたところにある全空4気筒アパートだ。サンバーで出撃！ヨ～ソロ～進路は北へ～by長渕風が強いので車が右へ左へあおられる。前へ～前へ～ホイールベースが短いのが弱点だ。この風で高速は怖いので窓全開でダラダラ下道をGo。涼しくなったもんだ。 90分後現地に到着。伊吹山が見える。信号が縦に並んでいる。数ヵ月後には雪国になる。人口密度も低そうだ。転進がいいような気がする。お前が決めろ～

2010.09.17

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競売物件視察

四洋電機（仮名）からお手紙が来ました。ＴＯＢのお知らせだ。買付け価格が買値より安いんですけど・・・紙の資産では損ばかりの大家系男子です。今日から閲覧開始になった競売物件を2,3件視察。が、１件見当たらず転進。ナビが必要だ。その他は見た感じ特に問題なさげ。最近滋賀の大家仲間の皆さんがアツいのでワタクシもこのビッグウェーブに乗るべく次は行きまっせ！

2010.09.09

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競売物件視察。騙される。

ナビが無く道に迷ってしまった大家系男子です。この時代ナビはあって普通ですが無いととても不便です。さて、以前から競売で入札しようと思っていた物件が取り下げられたので別支所の競売物件を視察。 1件目。平成築の和風な造りできれいだが周囲がなんかいまいち・・・シロウトだがこの感覚が大事だと思っている。ついでに裁判所が近いので3点セットを閲覧に行く。お城の中の裁判所だ。次、2件目。ちょっと田舎でめちゃくちゃいいわけではないがまあまあか？！冷やかし程度の価格で入れてみようかと思う。その後滋賀でメジャーなホームセンターへシーリングライトを買いに行く。広告によるとパナソニックのリモコン付きで3980円だと言う。安いんでネェかい？と思い今後のためにも3つ4つ買おうと思っていた。が！現地に着くと商品の横に張り紙がしてある。『大変申し訳ありません』『お詫び申し上げます』などと書かれてある。広告にはリモコン付きと書いてあったがひもを引くやつと間違えたと書いてあった。文句を言ってもしょうがないので涙の転進。本当につまらなかった。その後4号物件に行ってリフォームの続きをしようと思ったが現地に着いてからカギを忘れたことに気づいたのは誰にも言ってはナラナイ。サブい。

2010.08.26

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競売物件調査ツアー

あまり本は読みません。脳ミソがところてん状態の大家系男子です。今日は朝から雨。気分が乗らないのでリフォーム（残置物処理）は中止した。するとかっじーさんから連絡がありリフォーム中止と伝えると競売物件調査ツアーに誘って頂いた。今回のかっじーさんは本気だ。本気と書いてマジだ！全部落札してください！明日はクリーンセンターへゴミを搬出予定。

2010.08.12

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待つわ

ネットで見つけた古屋付売り土地業者にアポを取り午後から見学。古屋という割りに朽ちていない。んっボロばかり見て目が慣れてきたのかこりゃ安けりゃイケるかも・・・早速、担当者に安けりゃ買うと伝える。ある程度値段に幅を持たせて交渉してもらうことになった。この物件相続物件のため複数人の了承がいるのでしばらく待たされるようだ。待つわbyあみんワタクシイラチな方なので待たされるのは好きではない。

2010.06.04

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仕方なし

今日って花粉飛んでませんか？目や鼻がムズムズする大家系男子です。先日謹慎明けで仕事が早いでおなじみのF工務店に紹介してもらった物件を本日ブラブラ見学。丘の上にある物件で2階から琵琶湖が見えるらしい。築古（ワタクシより年上！！！）5DK前の道はちょっと狭いしPは軽一台分。想定家賃は4～5万か今日、ど～でしたか？とTELがあった。ワタクシ、ちょっと値段が合わないと回答する。遠回しに値引きできるかジャブを入れてみるが返ってこない。場所的にそんなに欲しい地域でもないので転進。しばらく放置プレイだ。

2010.05.31

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エスクリ

先週久々にカブる。新規上場が当たった。初値は当選した価格の5割増だったが、その後ズルズルストップ安あたりまで下落。初値で全て売れば10万以上の儲けになったはずだったが欲が出て一部ホールドした結果半分以下になってしまった。才能ゼロだ。小林麻央状態　ZE～RO～さて、今日は1件問い合わせ。担当者不在のため資料だけもらい現地へ。田舎だが安けりゃOKかそういえば帰り次第担当者から連絡があるはずだが… ない。さすが仕事が早い。直帰か

2010.03.08

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指し値を実施

今日は競売の物件調査と3点セットを見に裁判所へ行く。道中琵琶湖を眺めながら湖岸道路を走る。白波が立っていた。風が強い。イオンモールが見える。デカイ。当時の市長が自分の土地に誘致した。多分。タダの田んぼだった土地がすごい賃料を得ているのだろう。ウラヤマシイ。話が逸れた。裁判所で登記簿をチェック。ややこしそうなのは候補からはずす。その後カワダ電機（仮名）に行きテレビを物色。以前、かっじーさんから近くの電気屋で実物を見てネットで安いところを探して買うのがイイとアドバイスをもらった。が、ワタクシ、ネットで物を買うのに少し抵抗があるので（古い…）設置、調整、保証が付いてネット最安値の1万円高くらいならいいかと思い、これまで、あまり電化製品で値引きを要求したことは無かったが訓練だと思い指し値を実施。担当者が一瞬天を仰いだが決めてくれるなら上司に相談すると言い残して奥へ… …数分後OKの返事。購入することになった。指し値が甘かったか？とも思ったがまぁ、良い経験になったのでヨシとしよう。

2010.02.05

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特売物件視察

今日は競売の特売物件を視察に行く。悪くないが少し高いか周辺の家賃相場を調べてみよう。その後裁判所へ3点セットを閲覧。滋賀はまだ登記簿謄本が付いている。　↓↓　裁判所明日はだいぶ前に検討した物件に買付を入れる予定。

2010.01.27

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美富士食堂

今日は競売で入札しようと思ってる物件の所有者の家を調査。その途中、昨年末に実施された滋賀図面舞踏会in草津で少し話題になっていた美富士食堂を発見。京阪膳所本町駅の真ん前だ。ワタクシ、プチメタボなのでスルーしたが滋賀では有名なデカ盛りの店らしい。結局、所有者の家は判らず転進。とても無意味な1日だった。

2010.01.07

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発見　!?

今日は１件気になる物件を問い合わせ。担当者が「住まれるんですか？」と、変な質問をしてくる。普通、家買ったら住むんじゃネェと思いながらワタクシ「収益で考えてます。」と言うと担当者「実は…」聞くと、売主体を悪くしたらしく働けなくなったので家を売って借金を返したいらしい。そして、生活保護を受けてその中から家賃を払うのでそのまま住みたいと言っているらしい。ムムッ！好都合ではないか！！！入居予定者付き物件発見。価格が合えば買うかも知れない。って言うか買う！

2009.12.17

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特別売却

今日は競売の特別売却の物件を見に行く。古くて狭い。Pも狭い。異臭もあると言う。でも安い。200万ほど。1号物件に近い。出来ればもう少しエリアを分散して持ちたい。う～ん、悩む。

2009.12.04

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84円台！

塩漬け株の期末配当が郵送されてきた。若干のお金と図書カードだ。ちょっぴりうれしい。が、含み損に比べれば微々たる物である。喜んでいる場合ではない。朝、ドル円が84円台に突入した。ドルキャリートレードが流行ってるらしい。バブルなんて無い（by　雨上がり　蛍ちゃん）輸出業者は大変だと思う。二番底の始まりかもしれない。さて、昨日図面を取り寄せた物件を見に行く。築28年のテラスハウス。外観と周辺環境がよければ中を見せてもらおうと思ったが、外観だけで転進することにした。とても狭い。うなぎの寝床だ。失礼ワタクシ、まだ数件見た程度だがテラスハウスは何だかウ～ン…のことが多い。P無しだからか P付き一戸建てをメインに探していこうと思う。その後、図面を取り寄せた不動産業者に行き、今回の物件は転進することとこちらの希望を伝えて物件あったら連絡チョと言い残して撤退。ノーマネーでフィニッシュだ。（by　マネーの虎）

2009.11.27

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競売物件調査

今日は滋賀の洗練された投資家の一人かっじーさんと競売物件の調査に行った。道中、いろんなためになる話をして頂いた。知識のレバレッジだ。数件現地調査したあと滋賀発レイクさんと合流。イカツイ車からイカツイ人が降りてきた。滋賀レイクさんだ。レイクさん　ごペンなさい（by 木下ベッカム） 1時間ほどいろんな話をして解散。かっじーさん、滋賀発レイクさんありがとうございました。そういえば朝一で前職の同僚に会った。彼は以前よりやせていた。あいかわらず昼食もとらずに朝早くから夜遅くまでがんばっているのだろう。ご苦労様です。ちょっと太ったなぁと言われた。私、辞めてから10kg以上太った。少し運動しなければと思うが気が重い…はぁ

2009.10.23

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内見を実施

予定通り、内見を実施。外観は築年数並みか？壁には多少クラックがあった。ちなみに私と同い年。お互いポンコツだ。　　失礼不動産業者と一緒にいざ、家の中へ･･･売主様の奥さんがいらっしゃった。軽くあいさつして各部屋をチェック！んっデジカメがない！かっじーさんにアドバイスいただいて写真を撮ろうと思っていたが車に忘れてきた。私、本物のポンコツだ。さて、家の中は全体的に綺麗に使用されていた。がっシロアリと雨漏りの履歴があるという。黙っていればわからないであろう箇所まで説明して下さったので誠意は感じた。とりあえず礼を言い物件をあとにした。指値が通れば買う気マンマンだったがやはりシロアリはキビシイか？！場所的には悪くないと思う。セタ・ジョーンズ駅（仮名）とニコラス・ケイジ　バイパス（仮名）の間にある。指値通れば土地値以下だと思う。う～ん考え中

2009.10.01

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折込チラシ

昨日の夜週末に入っていた新聞の折込チラシを見ていると売土地　上物アリという物件を発見。本日朝一で不動産業者に電話を発信聞くと、築40年以上、連棟の端っこ物件らしい。このままでは住めないと思うと言っていたが、とりあえず詳細をＦＡＸしてもらい（020から始まるＤ－ＦＡＸ番号を伝えると、いつも「何、この番号？」という雰囲気になる。）早速現地へＧｏ！到着すると物件前にスーツ姿のお兄さんがいた。話しかけると問い合わせした不動産業者の人だった。アポは取っていなかったが鍵を持っているというので中を見せてもらう。確かにそのまま住むのは無理そうだ。連棟なので解体するのも大変、倉庫として利用できないかとも考えたが売り急いでいるわけでもなく指値も効きそうにないので回らないと判断、転進することにした。最後に「安くてよい物件があればすぐに買います。」と、付け加えておいた。ニヤリ次言ってみよう！

2009.09.21

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オハナシニナリマセン。

先日、気になって問い合わせた物件安くなれば買おうという気になった。早速、担当者に電話いろいろ話したあと、こちらの希望をやんわり伝えてみた。しかし、この値段はリフォーム費用を200万ほど考慮した値段でとても値引きは出来ないという。安すぎて事故物件じゃないかという問い合わせもあるらしい。ほんまかいな？また良いのがあったら連絡しますと言っていたがこちらの連絡先を伝えていない。もう掛けてくるなということか？まぁ、よい。転進じゃ！次いってみよう！

2009.09.07

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山

気になる物件があったので業者に電話するが、担当者がいないと言うのでとりあえず図面だけ取り寄せる。早速、現地に行ってみる。思っていたより山が近く周りに生活インフラが少ない。不便だ個人的にあまり住みたいとは思わないが投資という観点で賃貸の需要があればアリかもしれない。要調査だ。

2009.09.04

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古屋付物件に潜入！

今日は、先日ここで書いた古屋付物件の内部調査へ。玄関を入ると、ひどい雨漏りのせいで天井が朽ちている。この時点でもう引いてしまった。その他も所々雨シミがある。築３０年位らしいが何年も使ってないせいかとても古く感じる。トイレは和式、風呂は湯船の中に電熱器みたいなものが鎮座。リフォームに相当かかりそうだ。とても初心者が手を出す物件ではない。値段は半値位なら何とかなりそうと言っていたが初心者の私は転進した。１００万以下で購入して駐車場にするのもアリかもしれない。次言ってみよう！

2009.08.24

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古屋付売地　発見！

ネットで気になる物件があったので朝イチで不動産業者に電話をした。古屋付き売地なので建物についてのデータがないらしい。詳しい場所をＦＡＸしてもらいさっそく現地へ… う～ん外観は少し古いが悪くない。中身と価格次第か？↑↑こんなカンジ今度、中を見せてもらおう。その後大津地裁に競売の入札書を取りに行く。候補に挙げていた数件の３点セットを閲覧。登記簿謄本全てはわからないが変な業者の名前があったり（法的には勝てるが問題に巻き込まれるのはイヤ！）何となく気が進まないので今回は転進だ。次行ってみよう！

2009.08.21

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パイセン

１号物件購入時の不動産会社の営業マンが偶然中学校の先輩（以下矢野兵藤の矢野ちゃん風味にパイセンと呼ぶ。）だった。パイセン「今は家が売れないが、５００万以下の物件はすぐに売れる。」と言っていた。ライバルは多いと思った。パイセンには川上物件を紹介してもらうこともあった。パイセン「５００万くらいで売りに出そうと思ってる物件あるけど見る？築７０年以上やけど…」私「ハイ、よろこんで！」現地にて…私「むむっ、天井が低い！」パイセン「買う？」私「５００では無理だが半分くらいなら…」パイセン「200で交渉してみるわ」翌日… 玉砕売主様は３５０以下では売らないといっておられるらしい。３５０ならいりません。現在、放置プレイ中である。後日買ってくれといってきたらさらに「鬼のような指値」を実施予定だ。がんばれ　パイセン！

2009.08.14

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