戸建賃貸業を営んでみる

[KOK-03（3号物件）] カテゴリの記事

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• 鍵交換

  子供は3日で治った風邪の完治に2週間もかかった大家系男子です。  さて、今日は先日取得した3号物件の鍵交換と火災報知機の設置を行う。 火災報知機は台所に熱を感知するものを、階段や各部屋には煙を感知するものを取り付ける。 ドライバー1本でOK牧場だ。 鍵屋さんも到着しあっという間に鍵を交換。 鍵の交換も自分でしようかと思ったが今回は入居中のため時間がかかると迷惑なので転進。  激しい風と雨で桜が散っていた。 これからどんどん暖かくなる。

  2010.04.12

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• 初家賃

  明日から15日まで『春の交通安全週間』だ。 取締りをしてるのがわかってて捕まるほど馬鹿げたことは無い。 いつも以上に気をつけようと思う。 皆さんもお気をつけあれ   さて、今日は先日取得した3号物件の初家賃を受け取った。 これから、末永くお付き合いをさせてもらいたいものだ。  

  2010.04.05

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• 

  エイプリルフールだが

  先週末からの風邪がまだ完全に治らずいつまでも若くないと感じてしまう大家系男子です。  暇なので藤山先生の新刊を購入して読む。個人的にはもっと突っ込んだことが書いてあるかと期待したがまぁ、それなりだった。 ワタクシの文章理解能力がないだけかもしれないが…（こちらが濃厚？！） でも競売で物件を増やしていこうと考えている人は読んでおいたらいいんじゃないかと思った。 ここも勉強になる。最近荒れてるが…  さて、今日は3号物件の入居者がすでに支払った4月分の家賃を取り返しに不動産業者へ…   待つこと10分  社長とお話して5分で解決。  気分がよくなったのでその足でカワダ電機（仮名）へ行き火災報知機を購入。 次回、入居者に会うときに取り付けよう。 

  2010.04.01

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• 3号物件

  ここ数日子供の風邪をもらいフラフラの大家系男子です。 本日、フラフラしながらも郵便局、銀行、法務局、市役所、裁判所を回り何とか代金納付を済ませる。 これで3号物件の誕生だ。 この3号物件アラサーからアラフォーのボロ物件だがまあまあ良い立地のせいか毎月7万円で借りてもらっている。 単純利回りで30％超え！ しかし喉が痛いのでテンションがあがらない。 サゲサゲ～

  2010.03.29

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• 進まない

  今日は市役所に行って接道について聞いた。 42条1項5号道路（いわゆる位置指定道路）なので使用する分には大丈夫だろうと言う結論に至った。 その5、賃借人が来月分の家賃を預けているという不動産業者へ行くも担当者不在で撤退。  またまたつづく…  

  2010.03.25

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• 突撃～

  今日はずっと雨が降っていた。 気分が乗らなかったが賃借人を突撃訪問する。 ピンポ～ン 『私、来月を目処にこの家の所有者になる者です。』と告げるとすんなり『どうぞ。』と家にあげてもらう。 その後も話はすんなりと進み前所有者との契約を承継することになった。 とてもきっちりされている印象の方で長く住んでいただけるとありがたい。 すでに来月分の家賃を不動産屋に預けてるらしいので明日その不動産屋に行ってみようと思う。 つづく・・・

  2010.03.24

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• なんとかなるやろ

  今日は利害関係者のみ閲覧できる事件記録を見に裁判所へ。 そこで、ひとつ心配な点を発見。 この物件、公衆用道路（私道）に接してるのだが元所有者の所有なのだ。 まぁ、通行するには問題ないはずなので気にせずいってみようと思う。 問題が起きればその時対応しよう  さて、昨日タイヤ交換をしたので今日は全身が痛い。 運動不足だ。 週末には、もう1台交換予定。 明日、天気がよければ物件へ行って賃借人に会ってみようかと思う。  

  2010.03.23

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• 洗練されてるように見られたい！

  お久しブリーフ大家系男子です。  更新するネタも無くダラダラ過ごす。 先週金曜日滋賀の洗練された投資家の皆さんとお会いし、ランチ（通称：大盛り大会）をしながらいろいろなお話を伺う。 皆さん、高性能なノートPCをお持ちだ。 さらに洗練されているように見える。 ワタクシもノートPCが欲しいと激しく思った。  翌日の土曜日裁判所より特別送達が届く。 先日落札した戸建の代金納付期限通知書だ。 債務者等から異議申し立てが無かったようで残代金を振り込めば晴れて所有権を取得できる。 もうすぐ3号物件の誕生だ。さぁ、交渉開始だ！   

  2010.03.21

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• 買受人になる。

  昨日付けで裁判所から『売却許可決定』が言い渡され『最高価買受申出人』から『買受人』にレベルアップした   大家系男子のHPが3あがった。大家系男子のMPが2あがった。大家系男子はホイミの呪文をおぼえた。  1週間経って執行抗告が無ければ『売却許可決定』が確定する。らしい。 その後交渉を始めようと思う。 今回、家賃保証会社を入れようと思っているがこれって不動産業者を通さないと入れないんでせうか 要調査だ！ どなたかおすすめの保証会社教えてくだされ

  2010.03.10

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