戸建賃貸業を営んでみる

[RJK-02（2号物件）] カテゴリの記事

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  勝手にシンドバット

  オレ、参上！H.imagineです。      以前、勝手にリフォーム事件があったRJK-02の工事が終わったみたいなので通りすがりに勝手に撮影してきた。  初めはこんな感じ。    それがこんな風に。  台風が来た時、勝手に窓にガムテを貼られてみすぼらしかったがサッシもシャッター付きに交換されている。  室内も勝手にいろいろ交換されてるのかしら？   

  2011.06.20

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• 催促電話

  先日、家賃の入金確認のため銀行へ行く。 すると2号物件の分が入ってないではないか この2号物件の入居者遅れることがしばしばあるのだが遅れる時は事前に必ず連絡をしてくる。（あたりまえのことだが…）   が、 今回は約束の期限が過ぎて2日しても連絡が無いのでこちらからTEL 「入金も無いし、連絡も無いし、病気にでもなったかと心配した」と伝えると「いつも待って待ってと言うのがつらくなって連絡できなかった」と言う。 話す声もなんとなく元気がナイ。 どうも財務的に厳しいようだ。 遅かれ早かれ退去の予感。 次、滞納があったら市営住宅などへの移住を提案してみようと思う。 そのほうがお互いのためだと…  

  2010.04.02

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• 着信アリ

  今日は2号物件入居者から着信アリ。 聞くと正月に金を使いすぎたので家賃を待ってほしいと言う。 生活の中で家賃が後回しにされてる感じだが了承した。 正月物件前を通ると見慣れない車やバイクがあった。 独立した子供たちが帰ってきたのだろう。 契約の時冗談で退職金で買い戻したいと言っていたので多分大丈夫だろう。

  2010.01.28

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• また不動産取得税

  本日、忘れた頃にやってくるアイツがやってきた！   2号物件の不動産取得税だ！！  土地分が高く￥８１，７００家屋分が￥３２，８００合計￥１１４，５００  なんと家賃の約２か月分だ！！ お役人様は庶民が必死になって稼いだ銭を事務的に淡々とむしりとっていかれる。 国家はおそろしい。 しかし、これだけ納めても国家の財政はヤバイらしい。 どうする鳩山君  

  2009.11.04

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• またまた

  2号物件入居者より着信アリ。 昨日、分割で払いたいと連絡あったばかりだが急な出費があったらしく来月まとめて払いたいと申し出アリ。  了解したがなんだかちょっと不安になってきた。 まぁ、遅れることを連絡してくれているうちは大丈夫だろう。  さて、消防法改正により住宅への火災警報器の設置が義務化される。 1号物件のある地域はまだ猶予があるみたいだが、2号物件のある地域は設置期限を過ぎている。早く付けないといけないと思っている。ちなみに私の自宅も期限を過ぎているが付いていない。  なにかペナルティなどはあるのだろうか？ 

  2009.08.30

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• 着信アリ

  本日、2号物件入居者より着信アリ。  今月は財務がタイトで家賃を分割で支払いたいと言う。  契約時に今年いっぱいはこのような状態になるかもしれないと聞いていたので快くＯＫした。  なんとかこの苦境を乗り越えて欲しい。私も最大限お手伝いさせていただく。 

  2009.08.29

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  ２号物件について

  ２号物件は競売で落札した。売却基準価額の１割増しぐらいで入札したが  なんと！！    競争相手がいなかった！ 買受可能価額で入札しても買えた。がっかりである。  物件は自宅から車で５分のところにあり、リフォームの練習をしてから賃貸に出そうと思っていたが、前所有者が、「他に住むところが無いのでこのまま住ませてくれないか」と提案してきたのでＯＫした。ＷＩＮ　ＷＩＮの関係だ。今月分から家賃をいただいている。利回りは実質20％位だ。

  2009.08.12

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