[カテゴリ未分類]の記事一覧 | 戸建賃貸業を営んでみる

残置物処理　4日目

今日は朝からくらっすらさんに教えていただいた怪しげな回収業者に突撃。回収できるもの、回収できないもの、説明を聞く。その後4号物件へ行き引き取ってもらうものをサンバに詰め込む。家電、タイヤ、金属ゴミなど結構積める。その最中かっじーさん登場！忙しい仕事の合間を縫って来ていただき、物件の内外をチェック！チェック！チェック！していただく。近くのうどん屋でランチしながらリフォームのアドバイスや競売の話などいろいろ話す。名残惜しかったがかっじーさん仕事があるので解散。かっじーさんお忙しい中、ありがとうございました。その後怪しげな回収業者に再度突撃。全て無料で引き取ってもらった。くらっすらさん情報ありがとうございました。

2010.08.05

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残念、無念

最近はＦＭラジオがＢＧＭの大家系男子です。今日は競売物件の下見に行った。『買受人が負担することとなる他人の権利』に賃借権がある物件だ。転売業者が避ける傾向にあるため安く買える。（と、勝手に思っている。）ワタクシの3号物件も賃借権つきだった。しかし、かかし、現地に着くとすでに退去されていた。残念、無念、どんでんでんねんby岡田監督総入れ歯（そういえば）3号物件の不動産取得税の納税通知書が届いていた。いただいている家賃から支払えるので財務が健全だ。 4号物件も早くリフォームして入居者に家賃をいただける状態にしないと取得税が重くのしかかる。明日は滋賀の洗練された先輩大家さんに物件を見ていただきアドバイスをしてもらう予定。

2010.08.04

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残置物処理　3日目

2年落ちのサンバ、装備は20年前の物のようで青春時代に戻ったような気がする大家系男子です。今日もサンバに乗って4号物件へ残置物処理。その前にコーナンでゴミ袋とポカリ1.5?を購入。約4時間ひたすら処理。処理。処理。しんどいしやめようと甘える自分を殺し決めた時間まで本気で動く。おかげで家の中のものはひと通り袋に詰めた。しかし、かかし、まだ庭や2階ベランダが残っている。強敵だ。 1.5?のポカリが無くなったので終了。汗をかいた後の水分補給は他のスポーツドリンクよりポカリが1番という持論を持ってます。他のスポーツドリンクは飲むとすぐに汗となって出て行きますがポカリは飲んでも汗として体外に出ない気がします。

2010.08.03

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大人のおもちゃ

ブログの連続更新記録が3週間ちょっとで途切れ金本アニキの気持ちの数万分の一が分かった気がする大家系男子です。中古のサンバを買った。うれしくなり本日、練習がてらあちこち走り回る。時間にして2時間くらいか・・・感想安っぽい。オモシロイ。大人のおもちゃだ。買ってよかった。

2010.08.02

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映画鑑賞

昨日の残置物処理で腰が痛い大家系男子です。今日はカワダ電機（仮名）で火災報知機を買う。熱式　1個　￥3280-煙式　3個　￥5980- 熱を感知するやつが高かった。購入して帰ろうとすると高校時代の友人とバッタリ出会う。 2年ぶりの再会だ。この友人電気系の大学を出ているので電気工事してもらえないかと聞く。日時が合えばOKだと言う。自分で出来そうに無い時は助けてもらおう。また近いうちにみんなで会おうと約束して別れる。その後イオンモールの映画館でポケモンの映画を見る。子供は一生懸命見ていたようだがワタクシは途中で寝たらしくあっという間に終わる。一度3D映画を見てみたい。

2010.07.31

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残置物処理　2日目

暑くて暑くてスポーツドリンク2本では足りません！大家系男子です。今日は前回、リサイクルショップが持って帰れなかった残置物をひたすら処分。処分。処分。ゴミ袋に分別しながら詰める。詰める。詰める。汗が出る。出る。出る。スポーツドリンクを飲む。飲む。飲む。その時金色に輝くおちょこを2つ発見。裏を見ると”２４Ｋ－ＧＰ”と書いてある。これって24金じゃあねぇの？！すかさず携帯で金の相場を確認。3400円/１ｇだ。 10ｇでも34000円だ。アガる同じく残置物の本とビデオテープを持ってブックオフと隣の金買取屋へGo! 結果は金のおちょこ2こ 0円（金メッキ！！！）本＆ビデオテープ 170円。下がるＧＰって言うのはメッキを表してるらしい。

2010.07.30

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ちょっと早いが・・・

ブッチャーってまだプロレスしているらしいです。小学生の頃よくプロレス見てました、大家系男子です。今日は銀行に行く用事があったのでついでに記帳。ジジジジジッ。ジジジジジッ。 2号物件は来月まとめて支払うと連絡があったので全員OKだ。ありがたい。今日は雨が降っていたため比較的すごしやすかった。

2010.07.29

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残置物処分　１日目

今日はリサイクルショップが無料見積もりに来てくれる日。予定通りの時間に到着。早速、１つ１つ査定していく。本当に１つ１つだ。リ『これは買い取れませんね～。』　『これは５００円で買い取らせて頂きます。』　『これは、う～ん５０円、これは１０円』言い値だ。好き放題だ。逆に楽しそうだ。私『買取出来んやつも引き取れるのは引き取って。』結局半分くらいは処分できた。アナログテレビや壊れたエアコンも無料で引き取ってもらえたので処分代が浮いた。細かいものは自分で処分するしかない。

2010.07.28

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３番

湖国アラフォー倶楽部自称会員番号３番の大家系男子です。今日は残置物のなかで金目のものだけでも買い取ってもらおうとリサイクルショップで出張見積もりを依頼。明日、４号物件まで来てもらう。期待薄だが少しでも買い取ってもらえると処分代の足しになる。その後近所の本屋で立ち読みしていると携帯に着信アリ。４号物件の担当司法書士もう中だ。電話の向こうでのけぞりながら身振り手振りしているのが見えるようだ。所有権の移転が終わったとのこと。時間がかかったが良くやった。宿題をして早く寝るように。

2010.07.27

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サンバ　ウッ！

すき家のキムチ牛丼サラダセットが大好きな大家系男子です。田舎の中古車屋に2年落ちコミコミ５５マンのサンバ（アチャコがサンバーのことをサンバ、サンバと連呼するのでサンバと呼ぶ。）を見に行く。結構コケッコーきれいだ。新車の保証も１年残ってる。しかも滋賀昴で２マンの査定しか出なかった車を１５マンで下取ってくれると言う。ナウい。素敵圭修ファイブだ。ケケケケ圭修ファ～イブ本気で悩む。

2010.07.26

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のぶちゃんマン

毎日、本当に暑いです。最近、ほんの少し体重が減ってきた大家系男子です。今日はのぶちゃんマンでおなじみのリサイクルショップへ突撃。入り口にデカデカと何でも買います　と書いてある。期待大ダ。店員に聞いてみると店頭で販売できるものは買い取るがそれ以外は処分代がいると言う。看板に偽りアリだ。 JAROに訴えるぞ！コノ野郎！ウソツキのぶちゃんマンに別れを告げちょっと前まであちこちにあった怪しさ200％の何でも回収屋を探す。あちこち探したがどこにも無い。逢いたいときにあなたはいないbyミポリン＆義丹残置物は売れる物は売ってそれ以外はクリーンセンターへ持っていこう。善はいそげダ。

2010.07.22

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サンバー2

昨日に引き続きサンバーを探しにガリ婆（仮名）に突撃。いろいろ探してもらうがここのは高い。諸費用がさらに高い。ツマラナイので５年落ちの愛車を査定してもらう。冷やかしダ。ざっくり200マンくらいになると言う。アリthingダ。その後コンビニに寄ると横にリサイクルショップを発見。残置物について相談してみる。買い取れるものは買い取るが買い取れないものは処分に金がかかると言う。それならよく空き地を利用して無料回収している胡散臭さ200％の業者に回収してもらうのもアリかもしれない。先日くらっすらさんにはヤホオク（仮名）で売れるものがあるかもしれないとアドバイスをいただいた。いろいろ悩む。

2010.07.21

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サンバー

4号物件のヌシ大家系男子です。今日は朝からサンバーを探しに滋賀昴（仮名）に出撃。まず、新車の見積もりを取る。約100マンだ。高い！ワタクシの住むところは軽でも車庫証明が必要らしい。今ならエコカー補助金も付くと言っていた。その後放出8710（仮名）に突撃。新古車、約80マン。まだ高い。セールスメンズによるとサンバーは自社登録して販売台数を稼ぐような売り方はしていないらしく中古車の流通自体少ないと言う。午後からは４号物件の水道・ガスの開栓に立ち会う。ガス屋のオヤジまさに額に汗して働いている。ウツクシイ。その時くらっすらさん＆Jr（特徴：エロい）登場。物件のビフォーを見ていただいた。残置物に少々引きながら中は比較的きれいとほめていただく。暑い中、お越しいただきありがとうございました。その後懲りずに昴の中古専門店に突撃。ここでもサンバーは玉数が少ないと言われ全国の昴ディーラーで探してもらう。便利な世の中だ。８年落ち30マンちょい。これくらいが身の丈に合ってるか？家に帰ると新車のセールスメンズがうちに来た。ワタクシ、新車は高いので候補からはずすと言うとリースはいかがですかと提案してくる。今回は　　・新車をリースする。　　・低年式の中古を買う。　　・買わない。この３つから選ぶと思う。

2010.07.20

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P

最近毎日更新をしている大家系男子です。アレジン並みの連チャン中です。さて今日も昨日と全く同じ行動、野洲川の河川敷にて野球を実施、その後コンビニでアイスを食らう。めちゃウマだ。ダメだ、全く進歩が無い。実は4号物件の駐車場キューブやフィットのようなリッターカークラスより大きい車だとちと厳しい。私の車結構コケッコー大きいので今後のことも考え軽のワンボックスを買おうか思案中。でも買わないと思うが・・・第一候補はスバルサンバー。赤帽で酷使されても20～30万キロ走るらしい。専用チューンされてなくても半分くらいは持つだろう。それに以前プレオを所有していたが結構乗り心地がよかった。マイルドSCはもひとつ非力だったが・・・しかも今の車に乗る前は2代続けてレガシィに乗っていたほどスバル好きだ。ボクサーエンジンをボッボッボッボッ言わせてイキッてた。第二候補はナイ！一度現物を見てみよう。

2010.07.18

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夏本番

梅雨が明けたらしい。さぁ、夏本番だ！大家系男子です。今日はアチャコ（仮名・小4）が本を買いたいと言うので自宅から徒歩3分の本屋へ出かける。アチャコが本を選んでいる間家主と地主という本を立ち読みする。家主や地主向けの本だとすぐわかる。今回はブログをされている方がイッパイ、オッパイ載っていた。（流行前線南下中？）詳しく読む間もなくアチャコが帰ろうと言うので名残惜しいが退散する。その後久しぶりに天気がいいので野州川の河川敷でサッカーとテニスを実施する。 1～2時間やったら日焼けして顔や腕がまっかっかになった。軽い火傷だ。火照った体を冷ますためコンビニでアイスを買って食べる。めちゃウマだった。なんだか疲れたのでもう寝る。

2010.07.17

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未公開情報

ある方のアドバイスでここ数日毎日更新している大家系男子です。あるコト、ないコト書いていきます。オイオイさて夕方、着信アリ。 1号物件を買った不動産会社の担当者通称パイセンからだ。実は今月はじめ家賃チェックした時入金が無かったので確認してもらっていた。まだ連絡が取れないらしい。大丈夫？？？その時ついでに『まだ公開してない物件』と『事情があって公開できない物件』を紹介してもらう。あさって4号物件の決済、その後リフォームが待っているので今回はスルーする。と思う。来月1号も空くし・・・一応、見に行ってはみようと思うが・・・

2010.07.13

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開札　宅建

ワールドカップはスペインの優勝で終わった。昔、ファミコンのサッカーをするとき決まってスペインでプレイしていたことを思い出した大家系男子です。さて、今日は競売の開札日。結局、裁判所には行かずBITにて確認。 340マンから入札可能な物件に380マンちょいで入札したが結局入札　4本、430マン位で落札されていた。残念。果報は寝て待っても来なかった。しかし、かかし（はじめて使った！）ついにあの方が落札されていた！！！！！オメデトウゴザイマウスチュウ～その後何を思ったのかネットで宅建受験を申し込む。もしかしたら面倒になって全く勉強せずにドタキャンするかも知れないが・・・あかん。。。もう、めんどくさくなってきた・・・これって国家資格ですよね？資格と言えば運送会社にいたときにとった運行管理者や整備管理者の資格以来だ。たまには頭を使わなければ脳ミソのシワが無くなってトゥルントゥルンになってしまう。リハビリだと思ってがんばりMAX!!!

2010.07.12

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選挙

ケータイゲームのイラストロジックに夢中になりすぎて目がショボショボの大家系男子です。今日は参議院議員選挙の投票日だった。自慢じゃないが一度も投票に行ったことがナイ。なので、政治に対して文句を言ったり批判することは絶対にナイ。資格がナイ。ナイナイシックスティ～ン。従うのみだ。ここ滋賀では知事選挙も同時にあり嘉田さんが再選のようだ。オメデトウゴザイマウス。チュウ～オメデトウついでに嘉田さんにワタクシからひとつ提案。ミシガンの中だけ経済特区にしてカジノを始めてほしい。絶対潤うと思う。さて、明日は競売の開札日。早起きできれば行こうと思うが果報は寝て待てという素晴らしい言葉もあるのでそれもまたヨシ。今夜はF1もワールドカップもあるのでテレビにかじりつきだ。

2010.07.11

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物件見学

大好きだ　君が大好きだ　　　　　　僕は全力で走るぅ～　　　　　　　　　　　　　　　　　（ジャスラックには無断で使用している） AKB48を大音量で聞きながら彦根まで全力で走った大家系男子です。　　本日は滋賀の北部を中心に不動産投資をされているmamamo@ビワコさんがリフォームされた物件を滋賀発レイクさん、くらっすらさんとご一緒に見学させて頂いた。 mamamo@ビワコさんとお会いするのは初めてだったがとてもお話しやすい方だった。 mamamo@ビワコさん自らリフォーム箇所を説明して頂く。隅々までとてもきれいにリフォームされていた。特に玄関の漆喰壁がきれいだった。そのわりにお手ごろな価格で募集されている。素晴らしい。ワタクシの物件のリフォームの時にもあのセンスはパクらせていただきたい。 mamamo@ビワコさん本日はありがとうございました。その後、ファミレスに移動し４人で雑談。レイクさんの北海道紀行も聞かせていただいた。あっという間に時間が過ぎ解散。帰りも窓全開ボリューム全開アクセル全開チャックも全開だ。注　：　この不真面目さはレ〇クさん並だがご本人から許可を得ている。

2010.07.10

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懲りずに入札

今日から7月。 2010年も後半です。まぁ、マイペースでぼちぼち行きます。さて、今日は家賃の入金確認を実施。なんと、2周遅れの2号物件入居者から3か月分入金があった。ビッ栗だ。（ビッ栗の栗は漢字で書くらしい。）ありがたいが財務は大丈夫だろうか？逆に心配してしまう。今後は周回遅れにならないようにがんばっていただきたい。その後競売の入札のためお城の中にある裁判所へ。さて、どうなることやら・・・

2010.07.01

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キッザニア

お久しブリーフポルトガルのゴール祭りに思わず見入ってしまった大家系男子です。今日は子供が代休だったのでキッザニアに行ってみる。高速使って約1時間で到着。平日にもかかわらず結構な人だった。ここは子供が職業体験する施設なのだが街中を子供が携帯でしゃべりながらATMで金をおろしたりしている。異様な光景だ。末恐ろしい・・・まぁ、楽しそうに遊んでいたので良いが・・・明日は4号物件の契約日。朝から動く。

2010.06.21

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ワールドカップ

ワールドカップでは日本は応援しない大家系男子です。なぜかって・・・攻めて行ってペナルティエリア周辺で突然、妙なボール回しを始めるから。シュートをなかなか打たないから応援するとストレスが溜まる。一流選手の素敵なプレイを見るに限る。さて、半年ほど前任意売却で買付けを入れたが売主に新たな債務が見つかり結局流れた物件。約半年して、今回の競売に出てきた。改めて見るといい感じでボロい。臭そう。良く言うと手の入れ甲斐がある！物件内を見ると引いてしまうがこの所有者そろそろ生活保護を受けてるはずなのでそのまま貸すのにちょうどイイ。はず。いっとく

2010.06.14

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契約日決定

ドラマ「mother」の別れのシーンで涙を流した大家系男子です。先日、買付けを入れた物件今月22日に契約することになった。待ち遠しい。 ↑↑こんな物件残置物満載なので気が滅入るが取得したらがんばりたいと思う。

2010.06.10

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続き　悪い知らせ

昨日は良い知らせを書いたが今日は悪い知らせのほうを・・・昨日の夕方パイセン（1号物件の担当者）からTELあり。なんと1号物件入居者が8月末で退去されると連絡があったらしい。涙　涙　涙涙がチョレギサラダ違うチョチョ切れそうだが仕方がナイ。試練に耐えようと思う。試練は乗り越えられるかも知れん！！！（おやじギャグ+ドヤ顔）

2010.06.06

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良い知らせ、悪い知らせ

昨日、売主様に交渉してもらってた物件。本日、早速業者から連絡アリ。こちらの言い値の上限ならOKとのこと。担当者は指し値が通ると思ってなかったらしくちょっと驚いていた。手付けを入れて買付証明を出した。売主様全員の承諾が取れれば今月中にも4号物件誕生するかも・・・これが良い知らせ。悪い知らせは・・・今からコナン見るのでまた今度。

2010.06.05

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iPad

iPadが日本でも発売された。すごい人気だ洗練された不動産投資家ならこういう最新のツールをうまく使いこなすのだろう。人気なので欲しい気はするがワタクシの場合使いこなせないのが目に見えている。さて、今日は競売の特別売却に行く。期間入札で取り下げだったからと言って決して何でもかんでも手を出してるわけではナイ。ナイナイシックスティーン自分なりの基準をクリアした物件に限り入札している。ハズだ・・・ 5人中3人が同じ物件を希望。ワタクシもその一人だった。この時点ですでに戦意喪失安く買えないこと確定だ。入札の結果案の定3番手。 50マン高くらいで落札されていた。期間入札で買受可能価額で入札していれば安く買えたのに・・・次、行ってみよう！

2010.05.28

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シルバー

ジム・ロジャーズはユーロが消滅すると言ってます。金は騰がるがさらに割安の銀が面白いと言ってます。ホンマかいなどなたかノッてみます自己責任で・・・無責任な大家系男子です。さて、ちょっと早いが銀行で記帳する。全員○ ありがたい。２号物件は2周遅れだが・・・今月もあと少し。がんばっていこう！

2010.05.27

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開札？

前回、パンクしたタイヤ。中古部品屋に突撃となりの晩御飯が、このサイズはまだ最近出てきたサイズなので中古はなかなか見つからないと言う。ネットでもいろいろ探してみるが後々ホイールの脱着してくれるところを探すのも面倒なので今回は新品に交換することにした。￥１７，０００－也チーンさて、本日は競売開札日。１０時ごろ開札場に到着。１００人分前後の席がほぼ満席だ。席に着き取り下げや変更になった物件をタカさ～んチェック。なんとワタクシの入札している事件番号が書かれているではないか！！！大ドンデン返し！昨日付けで取り下げられていた。不戦敗だ。泣くその後県庁によって県営住宅について2～3質問。答え。全て抽選。特例はなし。とのこと。２号物件の入居者にはがんばってもらうしかない。

2010.05.25

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パンク

車のタイヤがパンクしていた。決して40や35の扁平率ではない。そういえば走行中いつもとなんか違うなぁと思っていたが普通に走ったので1日中そのまま走る。タイヤのショルダー部分が磨耗して中の糸が見えていた。修理は無理そうだ。ラソーダ監督。中古が無いか探してみようと思う。 215/60R17というサイズだ。とりあえずアチャオ（仮名・小3）を20円で雇いスタッドレスに交換した。 F1のピットクルーもビッ栗だ！

2010.05.20

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無風

お久しブリーフ最近、更新するネタが無い大家系男子です。何もトラブルが無い裏返しでもある。さて、25日開札の競売に1件入札した。もう1件太い物件にも入札しようか相当迷いに迷ったが今のワタクシには荷が重いカナと判断。『やるときゃやれよ～』by X-JAPAN TOSHIの声が聞こえてきそうだが転進することにした。さてさてどうなることやら。

2010.05.20

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納税月間

今日は納税をしてきた。義務なので泣く泣く実施。 2件分の固定資産税　￥４７，０００－自動車税（排気量3500cc）　￥５８，０００－毎月コツコツ家賃を稼いでくれる不動産より高いアブラを垂れ流して走っている車の方が税金が高いなんて・・・車は便利だがよく金を食う。ボロい物件たちだがなんだか可愛くなってきた。

2010.05.12

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高熱！

お久しブリーフ何か変化が欲しい大家系男子です。今日から競売の入札期間なので参加賞目的で入札に行こうとしたところ・・・アチャオ（仮名・小3）が40℃近くの熱があり学校を休むという。仕方が無いので一緒にお留守番だ。薬を飲んだら午後からは元気になり一緒にDVDを鑑賞する。『ドラゴンボール』と『ゲゲゲの鬼太郎』だ。ワタクシが子供の頃見ていたのとは違いネコ娘が少しかわいくなっていた。入札は明日以降に延期。

2010.05.11

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ゴールデンウィーク

Happy Birthday!　誰も祝ってくれないので自分で言ってみる。 38歳になった大家系男子です。不動産の方は特に変化ナシ。固定資産税の納付書が来た。今月中に納付しなければならない。今月は車の税金もあるので大変苦しい。入居者に払って頂いた家賃から支払いたいと思う。アリガタイゴールデンウィークは特に何をするでもなく家でゴロゴロ。シアワセだ。この時期に外出するのは並びに行くようなものなのでとても苦手だ。

2010.05.04

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トイレ修理　その２

先日、修理したがまだ完全に直ってなかった自宅トイレ。注文をしていた部品が届いたので早速交換。あ～でもないこ～でもないと結局1時間くらいかかった。水漏れも止まり満足マン造！森末慎二はガッカリだ。

2010.04.23

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豪雨

今日は2号物件の滞納家賃入金予定日。今度滞納したら退去を勧めようと思っていた。期待せず記帳。ジジジジッ　ジジジジッ OK!よくやった！！感動した！！！その後競売物件を視察。豪雨の中国道1号線で信号が赤になったので停止する。そのとき何気にバックミラーを見ると10t以上はあるトラックが勢い良く迫ってくる。もうダメか？時がゆっくり流れるように感じた。出会いはスローモーション明菜ちゃん派です。結局、トラックは右折レーンにはみ出して何とかギリギリ止まった。視界が悪かったせいだろうか？もう少しでオカマをホラれるとこだった。その後見に行った競売物件はあまりパッとせずだった。今回の競売物件戸建は平成築が多かった。築4～5年というのが5件くらいあった。いろいろ事情はあるだろうがもう少し計画的に家は買うべきだ。今回はあまり買いやすい価格帯の物件が無かった。残念スッキリの占いでは超スッキリっす　だったのに何もいいことがなかった。

2010.04.22

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残り物

お久しブリーフ大家系男子です。ワタクシ先週末からず～と悩ンデルタール人（新種発見？）になっていた。競売の特別売却で150マソ戸建が残ってた。買うか買わないかあなた次第・・・？ただ、立地が悪いのが悩みのタネ。近くで売りに出ているボロ1Rの家賃が1マソ円台だ。でも、150マソならあとあと何かに利用できるかも。でも、やっぱり立地が・・・なんて妄想500回（推定）。結局、やめることにした。今日どこかの誰かが150マソで買っていた。今日もどこかでデビルマン

2010.04.20

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かっかっかっかっ掛布さん♪

掛布さんちが競売にかかるそうだ。有名人になるとそれだけでニュースになる。大変だ。さて、本日は競売の開札日。密かに参加だけしておいた。結果はやっぱり玉砕 400万円台で入札したが600万円台で落札されていた。悔しくも何ともないぞ次行ってみよう

2010.04.13

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トイレ修理

自宅のトイレの調子が悪い。水がチョロチョロ出て止まらない。ネットでいろいろ探してみるとおよその原因がわかった。フロート弁がイカレてる。チュッパチャップスではない。　　　　　　　新品ホームセンターで部品を買い早速取り付け！と、思ったらオーバーフロー管という部品を壊してしまう。オ～マイガットトゥギャザーbyコイちゃん補修用のパテを買いにもう一度ホームセンターへ。二度手間っ！byノンスタイルなんとか部品を交換したがまだ水が止まらない。う～ん森末慎二を呼ぶしかないか？！

2010.04.09

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転売ってボロイ

以前、競売で500万くらいで入札して入札数2、落札額700万チョイで負けた物件。今日、物件前を通ると1880万で売り出されていた。ビッ栗だ！盛りすぎだ！転売ってボロイ！

2010.03.06

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開札

今日は競売開札DAY。 10時過ぎに裁判所に到着すると駐車場はイッパイ。何とか車を停めていざ開札場へ。今回は3件入札してみた。結果は… 1件落札～！パチパチパチ～数打ちゃ当たる作戦大成功だ！抗告が無ければ3号物件誕生となる。また入居者付きの物件だ。元所有者や入居者との交渉が待っている。

2010.03.02

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3月です

今日から3月。あけおめからもう2ヶ月。早い… オリンピックも今日で終わり。閉会式はとても美しいショーだった。その後、銀行へ行って家賃の入金確認。ジジジジッ。はっ、入ってない・・・も、もう少しま、待ってみようと思う。だ、だ、大丈夫。のはず… もっと物件数を増やして安定させたいと思った。さて、明日は競売開札DAY。今回は3件入札しているので行けたら行こうと思う。近所の銀行が吸収合併されて名前が変わっていた。ビッ栗だ

2010.03.01

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密会

ここ2～3日とてもあたたかい。先週までの寒さがウソのようだ。さて、今日はかっじーさんと滋賀発レイクさんのお昼の密会に誘って頂いたので参加する。くらっすらさんも参加され4人で密談。ウソぴょん。 3時間チョイここでは話せないようなことをあれやこれや… いろいろ刺激を受ける。ワタクシも何か目標を持たないといけないと思った。ホンマぴょん。ガンバルぴょん。サヨナラぴょん。

2010.02.24

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筋肉痛に…

昨日はかっじーさんの2号物件リフォームのお手伝いに出かけた。室内クロスと雨戸のペンキ塗りだ。いろいろ勉強になった。普段体を動かすことが少ないのでちょっと動いただけで筋肉痛だ。情けない… ワタクシも早く自分の物件でリフォーム筋を鍛えてみたい。今回の競売は数うちゃ当たるかなと思い3件入札した。 3件とも落札出来てしまうとピンチだ。笑だが、1つも落札出来ない心配をしたほうが現実的だ。ところで最近『ボリューミー』という言葉が気になる。食べ物を紹介する番組などで連発されている。ボリュームがある的な意味だと思うが… こんな言葉あるんですかワカモノ言葉デスカ

2010.02.20

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最後通知

最近、ブログの更新が週刊マリウッドbyスッキリ状態の大家系男子です。さて、最近したことと言えば競売の入札くらい。そういえばD-FAXから3ヶ月利用して無いので解約するよと連絡があった。総入れ歯、んっそういえば資料請求してなかったっけ… 利用できないと不便なので不動産屋に問い合わせてちょっと高めの物件の資料を送ってもらう。スマン。半額なら買うが出たばかりの物件なのでムリだろう。 See You Next Week～

2010.02.18

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買付け結果

とうとう我が家にも地デジの波が押し寄せる。先日購入したテレビが昨日届いた。最初、納期は2週間以上かかると言っていたが1週間で何とかしてとお願いしておいたら5日で届いた。やれば出来るじゃないか、カワダ電機（仮名）！地デジ放送の画像は鮮明でアンカーの山本アナの頭はピカピカだ。さて、以前買付けを入れた物件本日、解答があった。結果は・・・ダメでした。債権者も前向きに検討していたそうなのだが売主に新たな負債が発見され売値で売却できても負債が残る状況らしい。よって値引きは出来ませんとのこと。いずれ競売に流すのなら今、ワタクシに売っておいたほうがお得だと思うのだが・・・まぁよい。次行ってみよう。

2010.02.11

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特売に行く

今日、競売の特売に行ってきた。また、バッティングする。そのとき、もう１人の購入希望者（業者）に「ちょっとお話が…」と話しかけられる。なんと取引を持ちかけられる。要は５～１０万のやりとりで降りるor降りてくれと言うことだ。ビッ栗だ！業者間では良くあることらしい。一瞬ぐらぐらっっと心が動いたがなんとか踏みとどまる。丁重にお断りした。そして、入札。開札。結果は… ぐやぢぃ～～！千円差で負げだぁ～～！なんとたった千円差で負けてしまった。この物件水道の加入金が必要だったりオール電化で電気給湯器が無かったりあとでいろいろ経費がかかってくるのでこれ以上、上乗せすることが出来なかった。落札者は転売するらしい。残念。

2010.02.01

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買付け

今日は1ヶ月以上前に発見して放置プレイ中の物件に買付けを入れた。売値の45％OFFだ。指値の根拠は表面利回り20％。売主さんにそのまま入居していただく予定。家賃上乗せなら買値上乗せ可能姉妹と伝えておいた。さて、どうなることやら。

2010.01.29

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開札！

こんばんは大家系男子です。本日は先日入札した競売の開札日。早速BITで確認！結果は… 残念！落札できず。今回は最低価額1400万チョイの築18年アパートだった。将来の家賃下落も考慮して20％チョイで回る計算だったのだが全く及ばなかった。落札者は15％で回す計算か？次行ってみよう！

2010.01.26

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スパッ！

お久しブリーフ。最近、アチャコ（仮名・小3）がお気に入りのトモダチコレクションを横取りしてはまっている大家系男子です。さて、今日は（もう昨日だが…）競売入札の締切日だった。開札は1週間後。楽しみだが今回は開札には行かない予定。理由は開札に行くと落札出来ないような気がするからだ。完全な被害妄想だ。今日（正確には昨日だが…しつこい！）刃物を使っている時左手人差し指をスパッ！っと切ってしまう。血がぽたぽたしたたり落ちる。昔は患部を乾燥させかさぶたを作りふたをして治すのが普通だったが、現在は患部を水道水などで患部を洗ってラップのようなものでふたをして乾燥させずに治すのが普通らしい。ワタクシ、ニュータイプ（死語？）、新人類（死語？パート2）なので後者を試す。では、ドロンします。（死語？パート3）

2010.01.19

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入札

今日は競売入札のため銀行、裁判所などあちこち回る。寒い… 銀行で手数料を節約するためATMにて振込みする。小さいことだが、自分ですると半額だ。細かい… 14:30頃雪がちらつく。寒い… 今年は暖冬だと言っていたが全国各地で雪が降っている。プチ氷河期か… 子供の頃は雪が降るのが楽しかったがいつから楽しくなくなったんだろう。執行官室に入札書を提出して手続き完了。さて、どうなるやら…

2010.01.13

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