[カテゴリ未分類]の記事一覧 | 戸建賃貸業を営んでみる

龍馬伝

『龍馬伝』で広末涼子の土佐弁に萌える大家系男子です。ずいぶん前に問い合わせた物件、欲しいのだが次の競売で狙ってる物件を落札できると資金ショートするため保留中。担当者には安くなれば買うとだけ意思表示。買付証明を出してくれれば指値を持っていってくれると言う。半値くらいで指してみる予定。二兎追うものは一兎をも得ずにならなければよいが…。

2010.01.10

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ゾロ目

最近、不動産ネタがなく更新が滞り気味の大家系男子です。今日、車で走行中こんなものを発見！3のゾロ目。なんてことないのだがなんとなくうれしい。新車で買って丸4年。年平均8000kmちょい。まだまだがんばってもらいたい。さて、こんな本を立ち読みしたゾ。壁をやってみたくなったゾ。クロスを貼ったり珪藻土を塗ったり… そろそろ次の物件がほしいゾ

2010.01.06

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2010年

皆さん、やや遅ですが新年あけましておめでとうございます。昨年デビューしたばかりのひよっこ大家ですので今年もご指導のほどよろしくお願い致します。さて、2010年になりました。今年の目標を考えてみましたが気の利いたことは思いつかず、とりあえず物件数を増やし客付けを経験して大家としてひと回り大きくなりたいと思います。家賃の下落など心配なこともあるがまぁ、なるようにしかならないので気楽に行こうと思います。『案ずるより横山やすし』である。

2010.01.02

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滋賀図面舞踏会in草津

今日は午後から滋賀図面舞踏会in草津が開催されたので参加させてもらう。いろいろな投資方法で成功されている方々の話も聞けとても濃い約4時間だった。その後、解散。皆さん本日は本当にありがとうございました! 帰り道、国道1号線を走行信号待ちをしていると”ガールズしゃぶしゃぶ”なるものを発見。中から店員が出てきた。バニーちゃんの格好だ！イカガワシイ店だろうか？暇そうだった。なんのこっちゃ。

2009.12.29

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クリスマス

Merry X'mas ケーキを食べ過ぎて胸焼けがする大家系男子です。今日は先日、購入できなかった特別売却の保証金を口座に戻すため銀行へ行った。年末＆給料日なのですごい人だった。10分くらい並ぶ。お年玉用のピン札も用意。ジジジジッ　ジジジジッ記帳すると来月分の家賃がすでに入金されていた。ビッ栗！　（無断使用。パンデミック寸前？！）入居者の皆さんありがとう。これで安心して新年を迎えられます。さて、年明け一発目の競売狙ってる価格帯の物件が少ない。裁判所で物件一覧を見ると何件か取り下げられていた。債務者も必死なんだと思う。入札するかどうかは検討中です。

2009.12.25

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2009年

♪♪雨は夜更け過ぎに雪へと変わるだろうさいでんな～♪ほ～でんな～ ♪ お久しブリーフ。大家系男子です。最近、不動産ネタがなく更新が滞っております。先日問い合わせた物件は内部の写真を撮ってきてもらうよう依頼しています。売主さんネコを飼っておられる。ワタクシ、ネコと一緒にいるとくしゃみが止まらない。アレルギーだ。腹には脂肪というバリケードを持っているが体はデリケートだ。というわけで写真待ちである。さて、今年もあと１週間ほどで終わる。今年は本当に大きな変化があった。戸建2軒の大家になった。ブログを始め、いろいろな方ともお知り合いになれた。感謝、感謝だ。来年は所有物件をもう少し増やしていきたい。そして、セルフリフォームや未だ未経験の入居者募集を経験してみたい。洗練された先輩投資家の皆様のお知恵を拝借しながら… 皆さん来年もよろしくお願い致します。

2009.12.24

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放火

こんにちは。寒いのが苦手な大家系男子です。明日、明後日はもっと寒いらしいです。アパート放火のニュースを見た。入居者が家賃を半年ほど滞納し立ち退いて欲しい大家が自ら火を放ったらしい。オ～コワッ　　byガリガリガリクソン大家に問題はあるが家賃保証会社に入っていればこんな惨事になることもなかったのではないかと思う。幸いワタクシの物件では良い入居者ばかりだがこの不況下、何が起こっても不思議ではない。現入居者にいまさら保証会社に入ってとは言いにくいので次の入居者からは必ず保証会社に入ってもらおう。

2009.12.16

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男前になる

お久しブリーフ男前になると言ってもプチ整形をしたわけではありません。ただ散髪しただけです。子供の頃、散髪すると近所のオバちゃんに「おっとこ前になったな～。」と言われて本気になっていた大家系男子です。不動産関係は特別売却でフラれてから特に進展がありません。京都の競売物件を見にいったくらいです。高速を使って家から３０～４０分くらいなのでよいかもしれません。念のため京都地裁で入札書をもらってきました。加藤先生が物件を取得するのは半年位あけて軌道に乗ってからが良いと言っておられた。ワタクシも２号物件を取得してから半年になるのでそろそろ３号物件が欲しいです。新年一発目の競売でお年玉というわけにはいかないだろうか？ねぇ、神様。オーマイガット　トゥギャザー（by　シャンプー　コイちゃん）

2009.12.15

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特別売却結果

今日は朝から裁判所へ特別売却に行く。忘れ物がないか再度チェック。おやつは持って行かない。 9時50分到着。執行官室前へ行くとすでに5～6人が待機。 5分ほどしてさらに２人来る。そして１０時ちょうど執行官に中に入るよう言われる。順番に買いたい物件の事件番号を言っていく。他に買いたい人がいなければ即、保証金・資格証明・委任状などを渡し書類に捺印して手続き完了。帰っていく。めっちゃ、早い！鬼パネ～ッス～（by　浜田ブリトニー　本名　浜田菅子）しかし、ワタクシの買いたかった物件はもう１人購入希望者がおり、その場で入札となった。期間入札の時と同じ用紙に購入希望価格を記入し、捺印。目の前で執行官が低いほうから価格を読み上げ最後に読み上げられた人が落札する。ワタクシ、最低価格で買うつもりだったがフンパツしてちょっと上乗せした。清水の舞台から飛び降りるつもりで。結果は… … … … … ざんね～んもう一人の方ワタクシより４０マン近く高い値段を入れてらっしゃるではないか！とても対抗できません。この間約１０分。あっという間だった。今回は購入することが出来なかったが初の特別売却、そして入札も経験できたのでよしとしよう。今後も機械的に繰り返していけばいずれ購入できる。はず。次行ってみよ～

2009.12.08

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特別売却

今日は裁判所で特別売却の方法を聞いた。これまで期間入札は3回ほど入札したが特別売却は初体験だ。保証金・印鑑・資格証明書をもって朝10時に裁判所に行けばいいらしい。もし、その時点で希望者が複数いれば入札みたいなものがあるらしいが、基本先着順だそうだ。私「たくさん来はります？」裁判所の人「そのときどきです。」そりゃそうだ。実のない会話のあと、礼を言い撤退。その後、特別売却に必要なものを揃えるため奔走。明日、いきます！公言してしまいました。競ったら降ります。

2009.12.07

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タイヤ交換

先日の競売開札で資格証明書（住民票など）の代わりに印鑑証明書を添付している人がいたことを思い出し、一人思い出し笑いをしてしまった大家系男子です。さて今日は車のタイヤ交換をした。毎年、天気予報で雪が降ると言われてから交換するのですが、毎年とても寒い思いをするので今年は寒くなる前に実施。少しはおりこうさんになっただろうか？アチャオ（仮名・小２）が手伝うと言うのでボルトの脱着を任せる。意外と使える！これはリフォームにも使えるかもしれない報酬はマクドで大喜びだろう。ニヤリ。

2009.12.06

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サービスキャンペーン

今日はトヨタのディーラーに行った。サービスキャンペーンと言うと体裁が良いがリコール同然の修理である。ついでにオイルとオイルフィルターを交換してもらう。私の車、新車で買ってもうすぐ丸4年だがオイル交換は2回目である。フィルターに至っては初めての交換だ。よく文句も言わずに走ってくれる。感謝、感激、雨、アラレちゃんんちゃ！そろそろスタッドレスを履くシーズン。寒くなる前に交換しなくては…

2009.12.02

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ドキドキ

今日から12月。今年もあと1ヶ月になりました。今日は競売の開札日。朝起きる。眠い。寒い。二度寝も考えたが思い直して起床。 10時過ぎ裁判所へ。滋賀発レイクさんも来られた。結果が読み上げられる。私が入札した物件は入札2件だったのでもしかしてとドキドキした。結果は200万以上の差で落札できず。残念。その後、かっじーさんからランチのお誘いを受けレイクさんと3人でガストへ。いろいろ勉強されているかっじーさんのお話や実際に大きなマネーを動かしてビジネスされているレイクさんのお話を聞かせていただく。とても刺激を受けた。ワタクシとは器が違う。その後解散。そういえば昨日から車のガソリンが少なかったことを思い出す。メーターの航続可能距離を見るとあと9kmしか走れない。いつも入れてるスタンドまで何とか走りきる。途中で止まるんじゃないかとドキドキした。ドキドキ　パート2　by小堺一機今日は終わりでありんす。by 野風 from JIN～仁～

2009.12.01

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戸建550万円

テレビを見ていると戸建が550万円から購入可能らしい。アキュラホームという会社。 4500箇所ものムダを洗い出しコストカットしたそうだ。今、はやりの事業仕分けだ。普通、窓枠は四面にあるものだが下だけにしたり、天井にクロスではなく事務所などに使われる石膏ボードを利用したり、工期を短縮して人件費を削減したりしてこの価格を実現したと言っていた。将来的には500万を切る価格も可能とも言っていた。新築戸建賃貸も射程圏内だ。

2009.11.26

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PC復活

お久しブリーフ（by　ゲッツ）大家系男子です。やっとPCが直りました。ネットにつながってない感覚ステキでした。携帯依存症の方はこういう感覚がイヤなのでしょうか？さて、ここ数日DSと携帯でブログを更新していたが画像はアップされてませんでした。 ↑　アップしたつもりの画像。携帯では文字の大きさも変えられません。多分もう少し使い勝手を良くして欲しい。不動産関係は全く進展ナシ。

2009.11.24

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入札価格

昨日、一晩考えて競売の入札価格を決めた。始めはフンパツして高い価格を入れようとしたが、あまり高過ぎても旨みが無くなる。結局、中途半端な価格になってしまった。この価格を決めるとき、仮想の敵を勝手に作ってあ～でもないこ～でもないと妄想を膨らませる。我ながらマヌケだ。やはり、安い価格で数多く入札するのが良い気がする。裁判所に入札書を提出してきた。PCの修理に5万エンかかるという。吐きそうにナル。

2009.11.20

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情報誌

ポストに「不動産競売情報誌」の見本が入っていた。住所を調べて勝手に送ってきたみたいだ。裁判所の資料を冊子にしたものが数冊入っている。閲覧情報、開札情報、配当情報がある。配当情報は今後、競売に出て来るであろう物件が載っていた。これは見たいと思ったが、この業者が信用出来ん！！！見本の送付を中止してほしかったらＦＡＸを送れと言う。何処か、詐欺の手口に似ている。結局、PCは修理することにした。

2009.11.18

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競売開札

今日は、大津地裁彦根支部の開札日。（間違えてはナラナイ）朝９時に出発しようと思ったが、いろいろトラブルがあり、１５分程遅れて出発。まだ、なんとか間に合う。と思ったが道中２回も渋滞にはまり戦意喪失。開札時間の１０時になって、まだ半分も来ていない。涙の撤退をすることにした。PCが壊れたので、ＤＳをネットにつないでＢＩＴで確認。結果！！！ダメでした。次行ってみよ～

2009.11.16

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とうとうPCが

PCが逝ってしまわれたみたいです。この前から、だましだまし使っていたが、うんともすんとも言わなくなった。初めて携帯からブログを書いてます。ギャルのように両手打ちなど器用なことはできませんので、本日はこの辺で…

2009.11.15

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作戦会議

本日、かっじーさんと来週入札が始まる大津地裁本庁の競売物件について作戦会議を実施した。かっじーさんとは目当ての物件がカブる事が多いが今回は違う物件だったため予備入札はナシ。予備入札とは物件がカブった場合に自分たちで勝手に行う入札ごっこだ。怒られると困るのでナイショにしておいて欲しい。メリットは開札時のガッカリ感の防止と銀行振込手数料の節約だ。セコイ！不動産の話だけではなくいろいろな話を聞かせていただいた。ありがたい。が、ワタクシの話は何の役にも立たないどうでもよい話ばかりだった。かっじーさん、ごペンなさい。（by木下ベッカム）約3時間で作戦会議は終了。かっじーさんはお仕事へ…今日は貴重なお時間ありがとうございました。

2009.11.14

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トコトンハテナ

お久しブリーフ（by ゲッツって言う人）大家系男子です。さて、明日11/13の昼１２:３０我が琵琶湖テレビ（BBCの無名のほう）でテレビ東京で先月２５日に放送された「トコトンハテナ」～この家、なぜこんなに安いの？～が３週間遅れで放送されるらしい。で有名な藤山勇司さんやを巧みに乗りこなす　jmさんが出演されるそうです。暇な人はチェックしてください。最近、競売を題材にしたテレビ番組が多い。物件数も増える傾向らしいが参入者も増えるのではないかと思う。

2009.11.12

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勘違い

最近、勘違いが多い大家系男子です。競売の入札締切日をなぜか開札日と勘違いしていて、滋賀発レイクさんの指摘がなければ今日、裁判所に行こうとしていました。想像するだけでさぶい！ぴゅう～さて、本屋で↑↑　こんな本を読んだ。基本的に土地をもってる人向きの内容だが戸建が強いことをいろんなデータを用いて説明していた。これからの時代貸し手の理論を押し付けるような物件はキビシイ。借り手の立場に立った住みやすい物件が有利だと思った。平成築の戸建を競売で落札して貸す竹内かなとさんのスタイルが強いと思う。立ち退き交渉等が面倒そうだが…

2009.11.09

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PC不調

最近、PCの調子が悪い。立ち上げようとしても電源が入らなかったり使用中に急に電源が切れたりする。実は1～2年前に同じ現象があり最後には電源が入らなくなった。ワタクシ、PCのことはよくわからないのでそのときはメーカーにして引き取り修理してもらった。結局、マザーボード（だったかな？）がイカれたらしく交換。無料だった。今回も同じ症状だ。修理してもらってもよいのだが５年くらい前の古いモデルなので何か正当な理由を見つけて新しいPCが欲しい自分がいる。 Windows7も出たことだし。皆さん、「エチカの鏡」という番組をご存知だろうか？ ↑↑　でおなじみの鈴木ゆり子さんが明日11/8　PM9時から出演されるらしい。ヒマなので見ようと思う。

2009.11.07

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とうとう

新型インフルエンザが我が家にやってきた！学校から帰るとアチャオ（小2・仮名）がしんどいと言う。熱を測ると38.3℃ 病院にいってインフルの簡易検査をするとうっすら陽性反応があると言う。今はタミフルを飲んで寝ている。これ以上悪くならないと良いが… さて、今日入札に行った大津地裁彦根支部でこんなものをもらった。↑↑　受取書よく行く大津地裁本庁ではもらったことがなかったのでちょっとビッ栗（滋賀発レイクさん風味）本庁の方がいい加減

2009.11.02

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入金確認

月初め恒例の入金チェック！！結果は全員OK(と言っても２人だが…）ありがたい。その後、競売入札の書類を持って裁判所へGo! 途中、金沢カレーを食べた。学生時代は週に1回は食べていた。懐かしい… さて、裁判所に到着。1件札を入れた。どうなることやら…

2009.11.02

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実験失敗

最近、不動産ネタがない大家系男子です。先日テレビで木造住宅の耐震実験が公開されていた。耐震基準の１．８倍という強い揺れだったため補強ナシの方（手前）は柱が基礎から外れてしまって揺れの力が建物まで伝わっていない。偶然免震構造だ。揺れの力をまともに受けた補強アリの方（奥）だけが倒壊してしまった。大失敗。ワロタｗウチはボロイ木造ばかりなので地震が来ないことを祈るしかない。ポックン～ポックン～ポックン　ポックン　ポックン～（by　FUJIWARA 原西）

2009.11.01

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やっぱり不動産

今日はアパート1軒問い合わせる。すでにローン特約付で買付が入っていると言う。 1番手のローン審査が通らなかったら連絡チョと言って電話を切る。さて、新しい大家が誕生しそうだ。のりピーだ！築20年の億ションを月３０万で貸しマンモスだそうだ。その家賃で当面の生活費をまかなうらしい。やはり不動産は強いと思った。

2009.10.29

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新型インフルエンザ

最近、不動産のネタがない大家系男子です。今日は子供の小学校が学級閉鎖でとても暇そうだったので釣りに行く。近所の釣具屋さんで一番安い道具とエサを買い琵琶湖へGo 生まれてはじめての釣りでブルーギルがいっぱい釣れてテンションのアチャオ（小2・仮名）とったどぉ～新型インフルエンザがすぐそこまで迫ってきている。皆さんもお気をつけあれ。

2009.10.28

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ドアホン修理

今日はドアホンの修理日。予定通りの時間に担当者到着。写りません。 10分後… 写るようになりました。担当者に聞くとこの型ではよくある故障らしい。人命に係わるものではないので自主回収などはせず壊れたものだけ新品に交換しているのだろう。結局、お金はかからなかった。ありがたい。

2009.10.22

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ドアホン故障

最近ネタがなく更新が滞り気味の大家系男子です。さて、自宅のドアホンのモニターが映らなくなった。 3年位前に買ったものなので保証も効かず修理費が高かったら買い換えようとダメ元でメーカーのお客様相談窓口に話を聞くと同型の修理部品がないので新型の新品と交換が必要だという。んいくらかかるんおそるおそる聞いてみるとなんとタダで交換してくれるらしい。さすが世界のパ〇ソニック太っ腹である。もともと私、パ〇ソニック好きだが所有物件のドアホンを交換するときはパ〇ソニックにしようと思った。 3日後交換しに来てくれる。ありがたい。

2009.10.19

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アパート

最近、悩みがある。戸建賃貸に特化していくつもりだったがアパートにも手を出そうかと思っている。理由。手っ取り早く収入が増えるから。しかし、アパートは競合が多い。世間ではいろんなモノが安くなっている。デフレの再来。ジーンズが690円という時代だ。いずれ家賃にも及んでくるのではないか？そのときアパートはもろに影響を受けるだろう。う～ん　悩む。禿ゲソウニナル。

2009.10.15

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買付結果

本日、買付を入れた不動産業者より着信アリ結果は… 玉砕っでした。担当者はかなりがんばって交渉してくれたそうだが売主様が現在の売値でも安いと思われているとのこと。 1割引きがせいぜいらしい。その値段で運営していく自信はナイ。残念だが転進。しばらく放置プレイを実施し売れ残っていたら再度トライしてみようと思う。時間を味方につける作戦だ。次、行ってみよ～

2009.10.09

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買付を入れる

昨日、不動産業者に電話を発信買付を入れた。当初予定よりさらにディスカウントしてみた。どんな返事が返ってくるかドキドキする。さて、競売物件を数件見てきた。その内、大本命の物件近くをフラフラしていると物騒な看板が多数目に入る。「出て行け」の一点張りだ！なんと近くにオ〇ム関係の施設があるようだ。好き好んでこんな施設の近くに住みたい人もいないだろう。足して20になる方々の近隣よりタチが悪いと思う。入居者が変なガスを吸っても大変なので転進だ。大型の台風が接近している。予想進路を見ていると日本列島を縦断する。ここ滋賀も予想暴風圏内だ。所有物件に大きな被害が出ないことを願う。

2009.10.07

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買付のはずが

裁判所へ3点セット閲覧に行った。人気になりそうな物件はパスだ。やや不人気のやや良い場所の物件を中心に資料を見る。買えたらラッキーくらいの値段で入札してみようかと思う。現地調査もしなければ… さて、先日内見した物件に買付を入れようと不動産業者に電話を発信しかし今日は担当者が休みだと言う。残念明日に延期だ。金持ち父さん貧乏父さんを読んでるとオファー（買付申込）をたくさんしろと書いてあった。適切な価格の「いい物件」はないかと探し続けている人はいつまでも物件を買えないらしい。鵜呑みにしてたくさん買付を入れようと思った。

2009.10.05

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入金確認

午後から銀行へGO！家賃入金確認のために全員（といっても２人だが･･･）入金アリ 2号物件の入居者は「先月分+今月分の一部を　振り込みました。　残りは今月中旬に　振り込みます。」と電話があった。予定通りだ。今年いっぱいは財務がタイトだと言っていたががんばって遅れながらも毎月支払ってくれている。ありがたい。さて、明日は内見。所有者とも会うが手ぶらでいいのだろうか？

2009.09.30

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居住者付き内見

先日問い合わせをした業者から着信アリ業者「先日の物件どうですか？」私「う～ん、中の程度と　　値段次第ですかね～。」業者「逆に、いくらなら･･･」私「300なら欲しいですけど　　（売値の40％以上OFF）　　無理ですよね～。」業者「聞いてみます。　　　　一回中見ますか？　　　　所有者さん住んでますけど。」私「･･･は、はい。　　（えっ、住んでる家　　見せてもらえるの？）」ということで変な空気になりそうですがあさって見に行ってきます。

2009.09.29

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Ｆ１　380マソ戸建

昨日の夜Ｆ１シンガポールＧＰを観ていた。唯一のナイトレース1500個の照明でコースがライトアップされている。上空からの景色がとても綺麗だった。さて、予定通り3件の内見を実施した。 380マソ戸建だが予想以上に朽ちていた。築年数不詳、昭和30年代くらいの建物か？床は重みでしなっていた。根太が弱っているかもしれないと言っていた。リフォーム上級者向き物件だ。良いところは100メートルほど先に琵琶湖が見えることくらいか？安くてよい物件はなかなかナイ。次、行ってみよう！

2009.09.28

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380マソ戸建

いつも物件検索は主に athomeYahoo!不動産不動産JAPANＨＯＭＥ’Ｓなどの大手サイトで行っているが個別業者のホームページを見たりもする。その個別業者のＨＰの中で発見した380マソ戸建に内見をお願いした。類似の物件が2件あるというので（こちらは大手サイトにも載っている物件）3件見せてもらうことになった。明日、見に行ってきます。

2009.09.27

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フローリング張り終了！

やっとフローリング張りが終わった。空き時間を利用して10日位かけてのんびりやった。今回は縦に長い廊下だったので加工する箇所が多く時間がかかったが普通の四角い部屋なら1～2日で出来そうだ。次回があれば道具のレバレッジを利かそう！ ↓↓↓　こんな感じ遠くから見ると結構きれいに見えるが近くで見るとそうでもない。シロウト施工丸出しだ！まぁ、良い経験になった。

2009.09.25

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地価下落

基準地価が発表された。全都道府県で前年より下落したそうだ。詳しいことはよくわからないが不動産が安く買える予感！いつでも動ける準備をしておこう！さて、一か月ほど前大阪に行った時に聞いた話。今年新築されたテナントビル全くテナントが入ってないと言っていた。場所はそんなに悪くないが時期が悪かった。所有者は悲惨だ。今週アパートを見に行ってきた。外から。もちろん高くて買えないが、近隣であまり売り物件が出ないのでとりあえず。やはり高い！いつかはアパートも持てたらいいな

2009.09.17

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アウトレット

建材のアウトレットショップに行った。リフォームの相場を知るために。予習だ。↑↑↑　に載っていた。思っていたよりこじんまりしていてあまり品数も多くなかった。滋賀だとこんなもんか？ショールーム下がりが多いのでグレードの高いものが多いらしい。メーカーやグレードにこだわりが無くタイミングが合えば安く買えそうだ。リフォームの値段は、何度聞いても「ピンきりです。間取りがわからないと答えられない。」としか言わなかった。リフォームの際には検討したい。

2009.09.16

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平行四辺形

昨日からフローリング張りの練習を始めた。といっても高級な無垢材ではなく合板Ｂ級品だ。購入時、店員が来週くらいから１０００円ほど値上げされると言っていた。簡単だと思っていたがやってみると案外むずかしい。なんと、角が９０度ではない。四隅の柱を線で結ぶと長方形ではなく平行四辺形なのだ。仕方がないので現物合わせ。しかも手動。道具のレバレッジが効いていない。１日１枚ペースだ。泣くコレが収益物件であれば大きな機会損失だ。今後セルフリフォームしていくなら電動工具は必須だと思った。まぁ、今回はのんびりやります。

2009.09.14

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価格調査

今日はホームセンター巡り。自宅廊下のフローリング張替えのため。ディオワールドコーナンナフコロイヤルホームセンターなどを回ったがどこも似たような値段だった。帰宅後、寸法を測り必要枚数を算出する。2万円以内で収まりそうだ。我が家はボロ（築30年チョイ）なので安いのはありがたい。ただ一つわからない事がある。玄関から一段上がって廊下があるのだがその角っこの処理はどうすればよいのか？どなたか教えてください。

2009.09.10

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フローリング

以前から自宅の廊下が傷んでいるのでフローリングを貼りなおそうかと思っている。本やネットで調べたらけっこう簡単そうだ。セルフリフォームの練習にちょうど良い。失敗しても困るのは身内だけなので笑ってごまかそうどこで買ったら安いかな？

2009.09.09

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レバレッジ

私はレバレッジを使わない。今のところは。以前、一度失敗してるから。レバレッジを使って外貨に投資した。ＦＸというやつだ。日本円を売って金利の高い外貨を買いその金利差を稼ぐ。しかもレバレッジを効かせて。不動産に例えると1000万の自己資金で5000万のアパートを買う感覚か？しかも無利子の借金で！利回り7～8％だったので自己資本からみれば利回り35～40％だ。修繕費もかからないし、入居者とのトラブルもない。過去数十年これ以上円高になったことはないというラインのさらに下に損切りラインを設定していた。しかし100年に一度といわれる金融恐慌に見舞われ見事ロスカット！不動産でいえば物件価値が半分になったので物件を処分して残りを現金で払ってよと銀行にいわれているようなもの。レバッレッジは自分にとってプラスに働いている時は強い見方だが、マイナスに働き始めるととても怖い。みなさんもご利用は計画的に　

2009.09.06

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競売開札

本日、競売の開札日。入札していないのに見に行く。雰囲気を味わうため、バカだ。前回入札した時は用事があり行けなかった。朝10:00からだが10:30ごろ裁判所に到着。駐車場がいっぱいだ。中に入ると50人以上いる。席に着くとすぐに開札が始まった。事件番号の古い順に結果が読み上げられる。入札してないので何のドキドキ感もない。皆さん、一生懸命メモをとっている。私、ボケ～と聞いている。以前、かっじーさん、滋賀レイクさんと「これ、いいけど600～700位で落札されんじゃねぇ？」と話していた物件なんと1000万オーバーで落札されていた。オドロキだ。安くもなんともないと思った。 1時間程度で終わった。

2009.09.01

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あっという間

昨日、ネットで古屋付売地があったので今日問い合わせようとしたところもうネット上から消えていた。はやっ！良い場所だったが少し高かった。モテモテ物件は指すことが出来ない。多分。予算オーバーだ。次行ってみよう！

2009.08.28

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秋だ

最近涼しい。昨日鈴虫がないていた。さて、物件探しはネットを中心に行っているがあまり代わり映えしない。ネットを使ってない業者を当たろうかとも思うが予算を言って笑われるのも恥ずかしい。照れちゃう（滋賀レイクさん風味）皆さんどうされてますか？

2009.08.26

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入金アリ。

今日、銀行に用事があったのでついでに記帳した。なんと! 滞納されていた家賃がきっちり振り込まれていた。不動産業者（パイセン）に確認してもらっていたがそれっきり連絡がなっかたのでまだ入金されてないと思っていた。すぐパイセンに電話を入れる。私「今月分はいってましたよ。連絡してよ。」パ「あっそう。メンゴ、メンゴ」のんきな性格は昔からだ。私「まぁよい。何で遅れたって？」パ「忙しくて忘れてたみたい。」も～、二人ともしっかりしてくれ～来月からは必ず月初めに記帳するぞ～！

2009.08.25

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不動産取得申告書

不動産を取得したら２ヶ月以内に不動産取得申告書というものを役所を通じて県税事務所に出さないといけないそうだ。私の無知がいけないのだが１号物件を取得してからもう２ヶ月以上経っている。アセる。県税事務所に問い合わせてみると「本来出さないといけないが、周知されていないため出す人は少ない。」とのこと。出す必要はないみたいだ。ほっとした。

2009.08.22

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