[OFK-01（1号物件）]の記事一覧 | 戸建賃貸業を営んでみる

また問題？

先日、お湯が出ないと連絡があったＯＦＫ－０１の入居者様からまた今日連絡があった。ガスコンロも火が着かないという。こんなたて続きにガス器具が逝くもの？コレってガス器具の問題じゃなくガスの問題では？ガスメーターを調べてもらうとピカピカとランプがついてると言う。市のガス担当に電話で聞いてみた。日曜日なのにご苦労様です。誤作動で安全装置が作動した可能性があると。復旧方法を聞き現地で試してみると・・・はい、直りました。給湯器も難無く点きました。まさかガスが止まってたなんて思いもよりませんでした。経験不足？勉強になりました。その後工事をお願いしていた業者に連絡してひたすら平謝り。悪いことをしたが解決してよかった。

2011.09.04

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継続するってムズカシイ

一度サボり癖がつくとなかなか重い腰が上がらずひさし鰤の更新です。継続するってムズカシイです。始めるよりも、やめるよりも。さて、もう９月。昨晩OFK-01の入居者様から連絡アリ。よい知らせでは無いなと直感で思う。案の定、宍戸錠、立つんだジョー！お湯が出ないようになったという。業者を手配。週末なのでブツが無く早くて月曜日になるらしい。入居者様には２，３日風呂のない生活をしてもらうことになってしまった。かたじけない（なぜか武士語。）最近、ガスに関するトラブルに見舞われている。バス、ガス爆発。バス、ガス爆発。バス、ガス爆発。意味不明だコノヤロー！！！

2011.09.03

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クローゼット補修

オレ、参上！最近、もっぱらツカまないと噂のH.imagineです。今日は先日、OFK-01の入居者さまから依頼のあったクローゼットの補修に出かける。頻繁に開け閉めする扉が引っかかって開きにくいという。この入居者さまクローゼットが気に入ってこの物件に決めたとおっしゃっていたので是非とも解決せネバダ。小一時間格闘の末なんとか開閉出来るようになったがたぶん根本的な解決にはなってない。入居前に補修・調整したのだがシロウト作業なのでこんなもんだ＆Bros しばらく使ってもらってまた不具合が出たら本格的に修理依頼しようかと思う。これが原因で退去なんてことになったら二翻縛りである。カンカンカン（byファミコンの麻雀ゲームの効果音）

2011.01.30

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暖房便座　設置

皆さん、コニャニャチワ。あの夏生岡本さまも大家なのだそうです。本日はOFK-01に暖房便座を設置しに行く。約束の時間に到着し早速作業に取り掛かる。古いのをはずして新しいのを取り付けるだけ。シロウトのワタクシでも10分くらいで出来た。心配された"こびりついた小"もほとんど無くホッとした。しかし、かかし、たねやのバームクーヘン（？）便器のサイズと便座のサイズが合わない。設置前ネットでいろいろ調べていると便器には普通サイズとエロンゲートサイズ（普通サイズより少し長い）があることがわかった。はじめはオフヤク（仮名）で両サイズ共用のものを落札しようとしたがさらに高値で入札があったため断念。（樫扇見てそれ以上の高値で入札したのに・・・）安い業者専用の店を発見しサイズがわからなかったため大は小を兼ねると思いエロンゲートサイズを選んだ次第。現地で合わせてみると普通サイズであるコトが判明。ブラケットをちょっと加工すればなんとかなりそうだったが入居者さまがいらっしゃるので断念。ちょっとフタが大きいが強引に取り付け入居者さまに説明して終了。やっと入居後の初期不具合を解消したと思ったのもつかの間、新たな不具合が・・・また来年解決します。

2010.12.12

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入居初期の不具合発生。

牛肉はサシの入った高級な肉より赤身の多い部位が大好きなH.imagineです。高級な肉は体がビッ栗してしまうようです。肉の日。ちょっと早い晩飯中はうちゅ不動産のパイセンから電話があった。 OFK-01入居者から要望というか報告があったらしい。入居初期に不具合が発生し易いというのは本当だ。なんとトイレの神様が出るという。んっ、違う。トイレの便座に暖房機能があるのだがコンセントをさしても温まらないらしい。『無いなら無いでそのまま使うが修理してもらえる物なら修理して欲しい。』と、やんわり言って来られる。強く言われるとこのまま使ってくれと言い易いが下から来られると修理もしくは交換してあげたくなる。作戦か修理は自分では無理だと思うが交換って簡単なのだろうか？コレを機にウォシュレットどなたかご意見を・・・

2010.11.29

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ご挨拶

試供品の入浴剤をもらったので風呂に入れて入浴したらすぐにのぼせてしまいました。温泉行ってもすぐ上がってしまいます。何度も入る人を不思議な目で見てしまいます。風呂嫌いなH.imagineです。今日は先週から入居いただいているOFK-01の入居者様にご挨拶に行く。はうちゅ不動産のパイセンも一緒だ。すでに引越しの荷物も搬入されており新しい生活が始まっていた。お話していてとても良さそうな方だったので末永く住んでいただきたいものだ。小さな不具合というか要望を１ついただいたので来週中に善処すると約束し３０分ほどで退散。帰り道パイセンとあれやこれや話しながら歩く。別れ際これまでアリガトと今後もシクヨロの意味をこめてそでの下を渡す。パイセンよ！今後もワタクシのために働いてくれたまえ！！！ハッハッハッハッハ～午後からはワタクシがアチャオのために働く。涙がチョレギサラダだ。

2010.11.27

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お掃除　5日目

生肉ドレスの次は人毛ドレスだそうです。レディガガが気になるH.imagineです。今日も地味な掃除だ。風呂やらトイレやら掃除していると『なんで人の使ったモン掃除せなあかんねん。』と思うことがある。が、これも修行だと思い必死で耐える。女神を探すために？！さて、タイルの目地をあらゆる手段を使って掃除してみたがなんかもうひとつきれいにならない。う～ん、まいっちんぐいい方法ありますか？

2010.11.10

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お掃除　4日目

熱いドリアを口イッパイ頬張り上あごの皮がベロベロのH.imagineです。でもウマかったアルよ。今日は朝からご～いご　ごいすっ！（ダイアン津田風味　すごいの意）な風が吹いていたのでチープなタイヤを履いているサンバが強風にあおられ右や左に流され危険が危なかった！やっとの思いでOFK-01に到着し（やや大げさに表現している。）毎度毎度の掃除を始める。今日も地味だ。このハウスクリーニング見積もりを取ったわけではないのでよくわからないがどのへんまでやってくれるものだろうか？作業内容によっては完全に丸投げしたほうが安いし楽だと思う。少しイヤになっている。次回で終わるかな？

2010.11.09

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お掃除　3日目

カニが解禁になったそうな。味は大好きなのに甲殻アレルギーのH.imagineです。ぐやぢぃ～今日もOFK-01のお掃除を実施。相変わらず地味な作業だ。今日で終わらすつもりでやっていたのだが気分転換にフローリングにワックスを塗りたくなり買出しに行く。２回塗ってピカピカになった。完全に自己満足の世界に入った。網戸の網も交換もしようと思うのでもう少しかかりそうだ。

2010.11.08

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お掃除　2日目

この前無音のプリウスに轢かれそうになったH.imagineです。本日もOFK-01のお掃除を実施。ベランダの汚れが気になり掃除すると真っ白に！すると周りの汚さが目立ち結局全部掃除するハメに・・・トホホまぁ、きれいになったからイイか！その後遅れを取り戻すべく（Mr.オクレではない）隅々まで掃除を実施。なんとかあと1回で終わるか？！最近、カーナビが欲しくて仕方が無い。ポータブルナビでいいかなと思っているが性能はどんなモンなんでしょう？某先輩大家さんにはiphoneのアプリでいいんじゃないとアドバイスをもらったりもした。正直、選択肢がありすぎて迷ってシマウマ。しかしナビが無いととても不便でワタクシが迷ってシマウマ状態になってしまいそうだ。一度見に行ってみよう。

2010.11.05

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お掃除　1日目

アチャコが千円拾ったので交番へ届けました。久しぶりにイイことしたと感じたH.imagineです。今日はもうすぐ入居のOFK-01の掃除を実施。ハウスクリーニング代4.5マソの節約だ。ケチくさいなどと言ってはならない。本人は経験を積んでるつもりなのだから。網戸と窓をはずしサッシのレールも全部350番のサンドペーパーで磨く。黒い斑点（サビ？）が見る見る落ちる。シルシルミシルは深夜番組。（？）窓をはずす時は落としてはイケナイので少し緊張リキッドだった。（HM2さま風味）重力加速度を調べる実験じゃないもんね網戸がガタつくので汎用品の戸車を買って装着。スムーズに動くようになった。今日は2階だけでタイムアップ。

2010.11.04

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やっと契約＆前家賃受取り

改名しようと思います。大家系男子改めH.imagineです。改名は一回目（！！！）早速ダジャレ全開です。本日、はうちゅ不動産（仮名決定）のパイセンより宅配便で書類が届く。 OFK-01の賃貸借契約書とその他もろもろだ。内容を確認しハンコを押して返送する。ちょっと間が開くが来月の中ごろ入居予定なので１１月分日割り家賃と１２月分家賃、敷金、礼金から手数料を引いた額が入金されていた。ありがたい。いつもイジめてばかりのパイセンちょっとくらいお礼をしておこうか？さぁ、仕上げの掃除をしなければ！THEガンバルマンbyスーパージョッキー

2010.10.25

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アンテナ問題

今日は１歩も家から出ていない引きこもり気味の大家系男子です。さて、 OFK-01（１号物件の新しい名前だ。今流行している大所帯系アイドルグループを意識している。流行が去った後のことは考えてはイケナイ。）にはテレビのアンテナがないコトは以前どこかで書いた気がするが調査の結果近くの病院の影響で局所的に電波が届きにくい地域であるコトが判明。その病院負担でケーブルテレビが引き込まれていることがわかった。この前までアンテナを立てようかどうしようか悩んでシマウマ（ハンディマン２様風味）状態だったが無事解決した。ゾロリ先生に感謝だ。byイシシ＆ノシシヨカッタ。入居申込みの方は入居日は少し先だが今週末に正式に契約の予定。ヨカッタ。ヨカッタ。

2010.10.03

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入居申込み

アチャオの風邪をもらったようで喉がイガイガの大家系男子です。先日の滋賀図面舞踏会に参加した御利益だろうか。本日1号物件に入居申込みがあった。 2度内覧していただき気に入ってもらえたようだ。値引きもなく当初の条件どおり。二つ三つ要望があったので対応することにした。保証会社の審査も無事通りあとは契約をして初期費用をいただくだけだ。入居は少し先だがまぁ、よしとしよう。

2010.09.26

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あたらし畳

夏の間、掛け布団ナシで寝てたのでここ数日冬服や新聞紙をかぶって寝ている大家系男子です。そろそろ冬ふとんを出さないと・・・さて、今日は１号物件の畳表替えが終わる日。約束の時間より少し早く業者が到着。あっという間に２階へ運び、敷き詰めてもらう。仕事が早い。やっぱりさらはイイ。い草の良い香りがした。１７０００円。チ～ン総入れ歯（そういえば）１号物件、屋根にアンテナが付いていない。前入居者はケーブルテレビに加入していたらしくケーブルは残ったまんま。やっぱりタダで見れるUHFアンテナあったほうがいいですよね？ワタクシ、テレビなんて金を払ってまで見るもんじゃないと思うのですが・・・世間はどうなんでしょ？？？

2010.09.24

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畳表替え

右から左へ話を聞き流すのが得意な大家系男子です。ちなみに右から左へ受け流していた某有名人と同じ小学校出身（らしい）です。さて、内見があった１号物件。その後まだリアクションは無いが放置していた畳が原因かとも考え畳の裏返しor表替えを実施するためネットで検索。１枚２７００円（税別）らしいので早速メールにて見積もり依頼。３０分ほどして担当から着信アリ。速さにビッ栗！すぐに行けるというので現地にて待ち合わせ。早速見積もってもらう。状態が悪く裏返しではきれいにならないらしく表替えが良いとのこと。着色してある中国産（２７００円）と素材そのままの国産（３０００円）があるらしい。中国産の方が最初はきれいに見えるらしいので今回はあえて中国産をチョイスした。インパクト重視だ。インパク知！インパク知！byボキャブラ天国あさってには出来上がるという。仕事が早い。さぁ、入居者カモ～ン

2010.09.22

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早速問い合わせ

普段引きこもり気味のため昨日たくさんの方とお会いして疲れたのでしょうか？！起きたらパチ屋の開店時間を過ぎてました。真っ白な灰状態by矢吹丈の大家系男子です。実はその時間１号物件の賃貸募集を依頼している不動産業者パイセンからの電話で起こされる。聞くと昨日、おとといと続けて２件案内してくれたと言う。アリガタイ。そのうちの１件が脈アリらしくテンションMAX元スーパーモンキーズ状態。パイセン、よろしくねbyゆ～とぴあこんなに早く引き合いがあるとは・・・人気物件ですか？照れちゃうbyコイちゃん

2010.09.20

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洗濯機防水パン

何でもないようなことが幸せだったとおも～うこの歌だけでいまだに年間1200マンの印税が入るそうです。それくらいの家賃収入を夢見る中年大家系男子です。今日も１号物件のサッシのレールの掃除を実施。結構、埃が出る。となりのウチが洗濯物を干されているので気を遣う。すぐに飽きてくるが根性で全て終わらす。それはさておき、すておき（mamamo＠ビワコさん風味）この１号物件洗濯機置き場に排水用の穴だけがあり防水パンが無いのだが大丈夫？？？と思いネットで調べてみると２階以上なら必須だが１階なら無くてもOK牧場的なことが書かれていた。取り付けるなら床に穴を開けたり面倒くさそうだ。なるべくならこのままいきたい。どんなモンなんでしょ？

2010.09.14

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地味な作業

梨がおいしい季節になりました。食べ物の中で梨が一番好きな大家系男子です。冷やして食べるとチョーうめ～先日出来なかったドアホンのコード隠蔽ミッション。本日、無事完了。このミッションは電気工事士（？！）の資格がないと出来ないらしい。誰がやったかはここでは言えない。その後サッシの溝と網戸の掃除。とても地味な作業だ。３箇所やって飽きたのでヤメ。でも、きれいになった。満足マンゾーだ。その後４号物件の浴室ドアと２階の窓（１箇所木製のため）の見積もりのため採寸に立ち会う。ホームセンターに依頼したのでたぶん高い。話を聞いてるとそんなに難しくなさそうなので見積もりであがってきた品番のものをネットで安いとこ探して自分で取り付けるのもアリかもしれない。

2010.09.10

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内覧会

最近甘い酢みたいなものを水で薄める飲み物にはまってる大家系男子です。今日はくらっすらさんが１号物件を見に来られた。物件のイイとこ、悪いとこをチェックしてもらいアドバイスを受ける。女の人の目線、大事だと思う。その後クローゼットの不具合を直すのを手伝ってもらう。扉は結構重いので一人では難しい。完璧に直った。アリガタイ。くらっすらさん、ありがとうございました。さて、パナソニックのモニタ付きドアホンを購入した。ホームセンターでよく見かける八千幾らの安いやつだ。これって親機にコンセントがついてるが電源と直結出来ないものだろうか？今付いている電話型の親機が直結されているので同じように直結できるとコードが見えずきれいに収まるのだが・・・

2010.09.08

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募集中

昨日JUJUの動画を貼り付けようとしましたが楽天ブログって動画を貼り付けることが出来ないようです。アフィリエイトも無理みたいで規制が多いですね。規制されるのは嫌いな大家系男子です。仲介業者のHPでワタクシの物件が掲載されていた。残念ながら大手サイトには載っていない。しかも物件のウィークポイントである外観の写真のみでアピールポイントである内装の写真が一切無い。涙さすがパイセン。昔からちょっと抜けている。

2010.09.07

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テキトー星人変身

この日記を書いてる最中にあちこちで雷が鳴って停電しパソコンの画面は真っ黒ワタクシの頭の中は真っ白心が折れそうになった大家系男子です。今日は1号物件の落ち葉拾いの続きを実施。いつもはテキトー星人のワタクシたまに親譲りの几帳面さが顔を出す。今日がその時。石の間の細かい木の枝まできれいに取り去る。テキトーにやれば20分で終わるところ念入りに1時間以上かかった。おかげでとても見栄え良くなった。前回撮り忘れたベランダ。←ビフォー←アフター真っ白だ。壊れたクローゼットはボンドでくっつければ直りそう。昨日の『売ってくれ客』見に来たようだ。スリッパの位置が変わってた。　　昼間はまだ暑いが朝晩は少しマシになった？

2010.09.05

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ベランダ塗装

体重72ｋｇ、大家系男子です。ブクブク太り続けています。せめて70キロをきりたい・・・・今日は１号物件のベランダ塗装を実施。昨日のブログで皆さんにいろいろグッドアドバイス（by三枝師匠）をいただいた。アリガタイ。そのアドバイスを参考にアクリル・ウレタン・シリコン入りの高級水性塗料を購入。ワタクシ、センスナイゾウ君なので５分迷って白にした。早速、新聞紙とマスキングテープで養生しヌリヌリ。シロウト作業丸出しだが数年持てばイイや的発想なのでOK牧場だ。床板も同色にしてみた。めんどくさいからだろという突っ込みは受け付けない。写真を撮り忘れた。その後裏庭の草引き＆落ち葉拾いを実施。少し赤っぽい石が敷いてあるが前入居者が自分で石を買ってきて敷き詰めたらしい。タダで物件のイメージアップだ。家に帰ると髪の毛に大量のペンキがついていてまるで竜宮城から帰ってきた浦島太郎状態だった。

2010.09.03

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1号物件　公開

おっは～by慎吾ママさて1号物件退去のため初潜入。外観撮り忘れたので玄関から。結構コケッコー広め。玄関奥に見える花壇も入居者様がきれいにしてくれた。その奥のＤＫ。ピンボケだ。キッチンの左手に洗面所と風呂。風呂もとてもきれいに掃除されていた。ＤＫの奥は6帖の洋室。見た目は良いが一部、クローゼットの金具の部分が壊れており要修理。床が一部ふわふわする。玄関上がってすぐ右手がトイレ。階段を上がると2階（またピンボケ）洋室×1、和室×1畳の表替えくらいでいけるか和室の奥にベランダ。床も柵も古めかしい。塗り替え？張り替え？ちょこっと補修して前回と同じ条件で募集することにした。ネットにも載せてくれるとのことなので古い外観より室内の写真を多めに載せてと希望しておいた。

2010.08.31

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1号物件　退去立会い

50％空室の大家系男子です。今日は競売に入札するため裁判所へ。着くと先客がいて入札書類を何枚も持っていた。気合の入り方がワタクシとは全然違う。ワタクシ恥ずかしながら『落とせたらラッキー価格』だ。隅のほうで密かに書類を渡しそそくさと退散。帰り道すき家でニンニクの芽牛丼を食べる。ピリ辛＆下品なニンニク味がうまかった。夕方からは1号物件の退去立会いだ。到着するとすでに入居者様と仲介業者パイセンが待ってくれていた。入居者様との挨拶もほどほどに初めて物件の中に入る。入居者様の性格だろうとてもきれいに使用して頂いていた。しかもとてもきれいに掃除してくださっていたので少しの手直しで貸せそうだ。以前かっじーさんにアドバイスいただいた通りこっちを先に仕上げようと思う。次回1号物件室内の写真を掲載予定。

2010.08.30

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1周年

1号物件を取得して1年が経った。イコール賃貸業を始めて1年だ。ちょうど1年前仲介業者の担当が中学時代のパイセン（先輩の意）だったこともあり当初は行く予定じゃなかった遠方（四国）の売主様のところへ一緒に行くことになったことを思い出した。パイセンが司法書士と2人きりで長距離走るのがイヤだったようだ。移動中は暇だったが売主様はとてもよい人でお会いしておいてよかったと思った。結局、入居者付きで購入したこの物件、数回振込遅れがあったがその他は問題なくここまで来た。今後も末永く住んでいただきたい。

2010.06.01

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不動産取得税

1号物件の不動産取得税通知書が届いた噂どおり忘れた頃にやってくる。土地分は特例措置で半額らしいがそれでも合計で￥８０，１００-だ。マイナスのキャッシュフローだ。吐きそうにナル。（決まった！一度使ってみたかった。）決まりなのでしっかり納めよう。お上のみなさん無駄使いしないでね

2009.10.03

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１号物件について

１号物件は6月に４２０万で購入した。売値が５５０万から４５０万に下がったところネットで発見し、鬼指しを実行しようとおもったが、当時は経験も無く、１００万下げてすぐ５０万も下げてもらえるのか？不安だったのと、この物件はどうしても欲しくて、売主様に嫌われても困るので、420万のプチ指値をしたらすんなり通った。後日お会いしたときに「物件まで遠いので早く手放したかった。」と、おっしゃっていたので少し後悔した。しかし「14年前に土地建物を1000万で購入し、700万かけてリフォームした。」ともおっしゃっていた。不動産は今が買い時か？！この1号物件、賃借人付きだったので何の苦労も無く、毎月家賃をいただいている。ありがたい。利回りは実質16％位。洗練された投資家の皆さんから見ればいまひとつかもしれないが、個人的には満足している。

2009.08.11

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