不動産投資で目指す経済的自由

[不動産] カテゴリの記事

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• 笑うに笑えん

  税理士に依頼したもののあまりのダメさに依頼を撤回し自力で確定申告した分について、本日、無事全額還付！なんでも自分でやるべきだと実感した次第です。さて、まったくどうでもいいことですが、昨日、銀行での雑談での笑うに笑えんやり取りを。銀行員「FXについてやっておられるということですが、あまり詳しくないのですが、どんなものなんでしょう」僕「外国為替についての証拠金取引のことで・・・」（内心：そのくらい銀行業務で知らないのかな？）　・・・僕の説明１０分・・・銀行員「よく分かりませんが、結局どんな利益損失が生じるものですか？」僕「売買益は株とかと同じですがもうひとつ、スワップというのがあって、たとえば日本とアメリカの金利差により・・・」銀行員「ちょっと、真面目な話をしているのにからかわないでください」僕「？？？」銀行員　「日本人とアメリカ人の近隣さんを招いてのスワップって、真面目な話の最中に、いきなりそっち系の話をされるとは。ネコさん、そもそも独身ですよね」僕「！！！」相手が女性行員だったら「今度ぜひ参加を」と切り返して場を和やかに出来たかもしれないのだが（火に油かもしれんが（笑））、３０代の男性行員なので、場が完全にフリーズしてしまった。エロ男爵こと沢村一樹も真っ青の想像力。物事を知らないというのは時としてすさまじい勘違いと恥をかくことになる。それにしても普段からそういうことばかり考えているのかな。 ああっ　下ネタを書いてしまった・・・このくらいなら大丈夫だろうか（笑）。よしっ！！！今度から下ネタは「下ヨシ子」ネタに限ることにしよう　（　→　冗談です）。  

  2008年04月17日

• 士業たるもの

  あまり詳しく書けないが、税理士、「士」を名乗る以上責任を持って行動するべきだ。昨年の申告の間違い３０箇所以上。申告書提出前にチェックして、すべて僕が修正した。質問しても、でたらめばかり答える。よって、今年の申告は僕が自力で行った。よほど早くて正確であった。そして、そのほかの各種届けも間違いだらけである。本日、１月提出の給与支払い報告書の内容がやけに気になって税理士に電話したら、なんと、コピーなどを保存していないので内容が分からないという。ただ、母の住民税の徴収方法については普通徴収にしたという。そこで、念のため市役所に聞くといったら、「市役所は書類をすべて捨てるはずなので分かりようがないので無駄ですよ」という。そんな馬鹿なことはない。市役所に確認したら、当たり前だがちゃんと保存してあり、内容がでたらめで、母の住民税の徴収方法については、１月に、「普通徴収」にしてくれと税理士にあれほど言っていたのに案の定「特別徴収」になっていた。市役所担当（いろいろ聞くと、税理士のミスによるトラブルが実に多いらしい）には電話でとりあえず修正を頼むとともに、正式に文書で修正届けを出さなければならなくなった。任せておけないので自力でやることにした。その旨税理士に連絡したら「そうですか。確認ご苦労様です」。・・・ぶちきれた！いい加減にもほどがある。とうとう怒鳴った。税理士とはこんなものなのだろうか。別の税理士もいい加減極まりなかった。今後、すべての提出書類は自分でやることにする。「士」を名乗り、料金を取っている以上、責任を持つべきである。ついでに言えば、このレベルで税理士活動が出来るなら、それがし、税理士（公認会計士もだが）の試験免除資格を持っているので、申請して残りの科目は試験を受けて税理士登録しようかと思う・・・多分。こんな税理士ばかりじゃ、僕が税理士登録しても多分他の税理士と衝突するんだろうな・・・。気が進まない・・・。なお、真面目に活動されている税理士もおられると思うので、ご不快に思わないでください（笑）。

  2008年04月15日

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  気合を入れる

  　２回前の記事でメップルとミップルについて書いたが、よく考えるとメップルの声優はスネ夫でもある。ミップルは野原しんのすけでもある。すなわち、メップルとミップルがいちゃつくということはスネ夫としんのすけがいちゃついていると言えなくもない。こう考えると興ざめである。と言ってもきりがないか。　さて、とうとう春休みが終わってしまった。夏休みまで体を持たせなければならない。正直、自信が無い。　　最近の疲れのさらなる原因は頭の働きすぎである。若い頃は頭が働きすぎても体も気力もついていっていた。しかし、ここにきて、年を追うごとに頭の働きがますますさえていくのに対し体力気力が衰えてきて、バランスが崩れている。　　この状況、何かに似ていると思ったら、昨年買ってしまったウィンドウズビスタを乗っけたパソコンに似ている。ウインドウズの働きに他の能力が追いつかず、頻繁にトラブルが起こる。メモリ増設してもまだダメだ。まったく、こんなもの売るな！よって、仕事にはXPを使い続けている。　　しかし、大ファンであった千代の富士でさえ「体力の限界・・・気力も無くなり」引退した年齢を超えている以上、体力気力の増幅は望めない。　結局、頭の働きを抑えなければならないが、頭の働きを活発にする方法がもてはやされる中、逆に働きを抑える方法なんていうのは流石にナカナカ無い。あるところに相談に行ったが、対応策は難しいらしい。寝てもさめても頭が動く。　いうなれば、「ルルーシュ」における、他人の心の声が嫌でも耳に入ってしまう「喝采のマオ」のような状況か？ちょっと違うか・・・。　　それなら眠ればいいという人も居るが、「戦いも終わっていないのに、ぐっすり眠れる保証はあるんですか！」（笑）　　　　←　夜眠れんでこういう状況だったりする　　ああだこうだ書いたが、心身のバランスをとるには中期的にはストレスから解放されなければならない。　そのためには、一時的にストレスがかかるが、不動産活動が重要である。　現在新築アパートの案の詰めに入っているが、規模がでかいので怖い。　気合を入れなければならない。　ここは、「ドモン・カッシュ」にならおう。「俺のこの手が真っ赤に燃える! 勝利を掴めと轟き叫ぶ! 爆～熱っ！ゴッドフィンガァァー！！」　（そういえばドモンもメップルと同じ声だ。言い出すときりがない）　→　「俺の気合で銀行動く！！　物件つかめと轟き叫ぶ！！　新～築っ！フルロォォーン！！」（笑） 

  2008年04月13日

• 無気力

  最近、心身ともにきわめて不調で、無気力である。「ペルソナ」でいうところの「影時間」に入り込んでいるのだろうか。ここは「綾凪市」ではないはずだが・・・。心身不調の原因の一つとして、低体温、低血圧がきつい。子供の頃から平熱が３５度ちょうどくらいで、血圧は上が８０、下が３５くらいなのだが、最近、とくに無性にだるい。年中午前中は動けないし、春先はとくにきつい。（ただし冷え性でないのは幸いである。）今日は昨日F1を見て夜更かししたこともあり、午後３時まで起きられなかった。さらに血圧が低いうえにかなりの低血糖なので、しばしば頭痛や精神不安定が起こる。雨が降る１．５日前（非常に正確）に激しい頭痛が起きる。天気予報が晴れと言っていても、１．５日後に必ず雨になる。最近周期的に雨が降るので周期的に頭痛が来る。梅雨時はずっと雨なのであるが、頭痛にはならない。夏と冬も頭痛は少ない。要するに、春と秋の移動性高気圧と雨の繰り返しという気圧の変動が良くないのだ。また、機嫌に波があり、怒鳴ったりする。ただ、数値データ的にはどこも悪くない。こりゃ、更年期障害の男版だろうか。女性脳を持っているようなのでなおさらである。母の「男性脳」と入れ替えたいものだ。明日は新築アパート候補地を建築士兼建築屋が測量に行ってくれるのだが、いい土地であることを期待したい。僕は多分、明日も動けない。元気いっぱいの母に代行してもらおう（笑）。どうもブログを書く気力も（ネタも）あまりないなぁ・・・。

  2008年04月07日

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  好みの違い

  　最近、ある不動産屋からの売買物件情報に「購入後、管理は当社に委託してもらいます」と条件が入るようになった。 　管理物件を確保して囲い込もうとしているのであろうが、このような条件付だとますます買わない＝逆効果と思うが、いかがであろうか。　少なくとも、制約が強まるので僕は買わない。　自主管理したい人は絶対に買わないと思う。　あと、同時期に複数の会社から同じ物件情報が入っていて、他の会社からの情報では「一般媒介」となっている物件なのにそこからの情報には「専属専任媒介」と書いてあるのも疑問だ。　さて、昨日と一昨日はパソコンを見る暇も無かった。　　終日、「新車と中古車購入」の検討をしていた。　今、車１台なのであるが、新車と中古車それぞれ予算１００万以内で購入したく、まず中古車屋に「ベンツ」を見に行った。条件は「左ハンドル、３ナンバー」で、本当はマニュアル車の方がいいのだがオートマでもいい。　すぐに気に入ったベンツがあった。　色は赤で、３２００ＣＣ。ハンドルが右なのが残念だが、シャア専用ベンツとして通常の３倍の加速をしようと思い、店長と話していたが、母が大反対で喧嘩になった。　母はそもそも外車が嫌いで、さらに、ベンツはおやくざさんに狙撃される可能性があり、さらに、車の色についても赤は目立つが、なにか悪いことをした際に目立つといけないとか、でかすぎて路地で曲がりきれないとか。　外車ならせめてＢＭＷとかフォルクスワーゲンにしろというが、「ベンツ」以外乗る気は無い。　結局保留にして、新車を見に別の店に行った。新車で１００万以内だと車種は限られるのでこの点では喧嘩にならなかったのだが、今度は色で喧嘩になった。　僕はピンクが好きなのでピンクのものをを買って「ミーア・キャンベル専用ザクウォーリア」号として世界平和のために活動したい（笑）と言ったのだが、母は、ここでも白か銀色にしろとゆずらない。　　 　そこで、中をとって（とってない）金色にして、「クワトロ・バジーナ、百式、出る！」号か「ネオ・ロアノーク（＝ムウ・ラ・フラガ）、アカツキ、出るぞ！」号にしたいといったら、話にならないといって、店から出て行ってしまった。　　　　　店員は腹を抱えて笑っていた。ミーア・キャンベルがつぼにはまったらしい。　結局、何をするにしても好みが違いすぎていつももめる。　　現在の僕の車についても、車の中にぬいぐるみとかハロとか置きたいのだが、母が大反対でまったくなにも置いていない。　食事についても僕は和食好きなのだが、母は洋食好きである。　部屋の内装についても僕は和風好きで母はモダン好きである。　かといって頑固で激しい性格はそっくりなので、いつも喧嘩になる。　新築アパート（計画中）のプランでももめるのは必至である。外壁の色について、ピンクと黄色にしたいのだが、すでに母は大反対である。　今から頭が痛い。　なお、車について、なぜ母の同意が必要かというと、僕は一人で車に乗ることは絶対に無い。必ず母が同乗する。よって、母の意見を聞かねばならない。　このあたり、マザコンの面目躍如だ。　いざとなれば株主総会の議決権を行使して意見を通す所存であるが、数の力によるごり押しは避けたいところだ（笑）。　

  2008年04月05日

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  やはり転進

  前回のブログ、大部分はあほな内容でした。とくに、「井伊直弼」と「大久保利通」ファンであるため、「時代劇専門チャンネル」の陰謀にはまり、「花の生涯」と「翔ぶが如く」に毎日午後９時から１１時までとられた。まったく困ったものだ。ただ、２人とも、おしむらくは「潔すぎた」こと。ヘタレの僕だったら、護衛を１００００人くらいつけて影武者を１００人くらい立てて行動したろうに。この点では、幕末明治の人物では、新政府軍との決戦直前にさっさと江戸、さらには水戸に逃げた「徳川慶喜」（この性格を井伊直弼は見抜いていたようだが）、さらに、佐賀の乱を起こすも単身逃げた「江藤新平」などにシンパシーを感じる。なぜこのようなことを書くかというと、実は、春休み中、ある物件を紹介され、ずっと悩んでいたのだが、本日先ほど断った。物件そのものの現況は今まで見てきた物件の中でも素晴らしいのだが、「大学撤退モノ」であった。それでもなんとかならんかと１ヶ月くらい検討していたのだが、やはり、５年後、１０年後の展望が無い。物件は直接学生相手でないのだが、大学を補う施設が現状でも無い以上、地域全体の将来性を考えると・・・。今回の物件、いわば、親のリーチに対してイッパツで無筋ドラそばを切るようなものだ。うまくこちらが上がりきればマンガンだろうが、イッパツで振り込むと親のハネマン、裏ドラが乗れば親倍クラスの振込みになる。このような勝負は持杉ドラ夫とかアカギに任せるべきだ。　　　　　　 　我が家にあるメップルとミップルのぬいぐるみに意見を聞いたところ、「危険な気配を感じるメポ」「今までに無い強力な危険ミポ」と言ってくれた　（幻聴か？（笑））。ポルンとルルンの意見も求めたいところだ。それにしても、子供向けアニメであるプリキュアにおいて、客観的に見ればわけの分からん生物であるメップルとミップルがいちゃつくところに萌えるのは変態だろうか（笑）。まあ、一か八かの勝負はやめておこう・・・と思う。守り８割攻め２割くらいでちょうどいいのだろう。本来の性格とは逆であるが、しかし、やはり生き残ってこそであろう。 転進だ。そもそも投資家の皆さんは大学撤退モノを買うのだろうか？実は、まだ未練タラタラだ（笑）。 

  2008年04月02日

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  完全満室

  　すっかり春らしく　　なった今日この頃、皆様方におかれましてはいかがお過ごしでしょうか（笑）。さて、忙しくてしばらく更新できませんでした。何が忙しかったかというと・・・　先週のとある日の午後３時、不動産屋から電話が。　前回の記事で書いた、申し込み・契約で満室となった２棟目の手続きのことかと思って電話に出たところ、　なんと苦戦が続いていた１棟目（ファミリータイプ、８部屋４階が２部屋空き）に申し込みが入り、「対応した別の不動産屋で契約書を作成中で、１６日（つまり昨日）入居希望とのことで急いで手続きを進めます」、とのこと。　この時点でこの１棟目はあと１部屋で満室。前回の記事で書いたとおり満室確定の２棟目とあわせて全１６部屋中１５部屋入居となった。　両方とも１６日入居とのことでめでたい偶然だなぁと思いつつ、お祝いとして、母に、その日の夕飯　　に、大好物のもずく・くらげの酢の物と刺身とキムチ鍋とセロリ・トマト・きゅうり山盛りを発注（笑）。　そして、午後８時に「乾杯」（酒は飲めないので炭酸飲料で）と言った瞬間、再度不動産屋から電話。　その日申し込みの入居者についての詳しい情報かと思ったら、なんと「夕方、さらに別の不動産屋に１棟目を見にきた客が、大変気に入って、１棟目の残り１部屋に申し込みを入れたのこと、契約書作成していいでしょうか？なお、１６日入居希望ですよ」という連絡。　満室まであと１部屋のリーチから５時間ほどで満室。「リーチ一発ハイテイツモ！　満室!」　（イーシャンテンまで時間がかかったので遅いリーチのうえにハイテイだったりする（笑））２月上旬の１週間で３部屋申し込みが入った！そして、契約書作成、清掃、エアコンなどの手配などを経て、昨日、３部屋同時入居！ 盆と正月がいっぺんに来た！！！  「入居者三連星」の「トリプル入居」による「ジェットストリーム・アタック」だ。（↑はSEED　DESTINY版ジェットストリームアタック）満室　満室　満室　満室　満室　満室　満室！！！１棟目　８部屋、　２棟目　８部屋、　合計１６部屋　満室！！！！！奇跡の満室だ。決まる時は決まるものだ。２週間前は合計３部屋空きだったのが、現時点で１棟目２部屋、２棟目１部屋、合計３部屋がすでに入居済み・満室とは夢のようだ。　２月２日の記事（２回前の記事）での春休みの目標の一つ「２棟とも満室になる」がもはや達成できた。　もちろん今年一年の目標でもあったが達成である。結局、この１年で１棟目を２部屋、２棟目を４部屋埋めたことになる。　１年戦争は急展開で「気ままなネコ。軍」の大勝利に終わった。　　以下、好き勝手に・・・。　「ガンダムシリーズ」より。　 「僕には満室のアパートが２つあるんだ。こんなうれしいことはない」（アムロ・レイ）　　　「ああ、満室が見える」（ララァ・スン）　「ウマッタ、ウマッタ、ウマッタ・・・」　（ハロ）　　「任務、完了」　（ヒイロ・ユイ）　「蒼き清浄なる満室のために」（ムルタ・アズラエル（もちろんロード・ジブリールでもよろしい））。「ケロロ軍曹」より 「通常の∞（無限大）のスピードで埋まったであります！」（ケロロ軍曹） 　「てゆーか、一気呵成？」（アンゴル・モア）　「くーくっくっくっ・・・　ぽちっと満室」（クルル曹長）　　　「気ままなネコ。さん、満室インパクトです～」（タママ二等）　「新世紀エヴァンゲリオン」より　 　「空き部屋ってのは、埋めてこそ初めて価値が出るものよ」。（葛城ミサト）　「出て行った入居者は元に戻らない。だが、新たな入居者を入れることはできる」（碇ゲンドウ）　「満室はいいね。満室は心を潤してくれる。喜びの極みだよ。そう感じないか・・・気ままなネコ。君」（渚カヲル）「創聖のアクエリオン」より　　「月まで届く無限満室拳！」（笑）ちょっとしつこかったでしょうか（笑）。喜びのあまりということでご容赦を。皆様、これまでのアドバイス・激励ありがとうございました。これから、３軒目に向かって進みます！今後ともよろしくお願いします。

  2008年02月17日

• 満室

  　さて、日に日に暖かくなっていく　　今日この頃、皆様方におかれましては暖冬　　を実感されていることと存じます・・・って、日本のごく一部的発言でした（笑）。　本題ですが、すさまじい勢いでの内見が続いていた２軒目（ファミリータイプ全８部屋、道路狭し）、昨日内見即申し込み、本日契約、来週入居となりめでたく満室となりました。　思考は現実化する！　思えば昨年３月に全８部屋中１部屋空きで購入・決済の翌日に、３部屋の入居者から５月１日（＝とんでもない時期）に退去という通知が　。　　絶対売主は知っていたはずで、売主に殴り込み　　をかけようかと思ったが思いとどまった。　そして、３月下旬に１部屋、６月下旬に１部屋、１１月下旬に１部屋と埋め、本日とうとう満室となった　。　長かった。  　まさに１年戦争だ。　　しかし、この物件はいいと思って１目で購入を決断した僕の見る目は正しかった・・・道路が若干狭い以外はすばらしい物件である・・・と思ってもいいのであろうか。　この満室により、この物件の月間キャッシュフローは２０万強である（借金額の割りに少ないという声もあろうが（笑））。　ただ、税関係については、法人で購入しているので事実上「タダ」にできる・・・均等割りはあるが。　この１年の４部屋の入居は、すべて、便利で静かな環境が気に入って借りていて、他の諸条件も考慮すると長く入居してくれそうだ。　また、購入前からの入居４部屋は大変長く住んでいる。　すなわち、満室状態は長く続くと考えたい・・・言霊である。　この勢いでもう一軒も満室になってほしいものだ。内見は増えているし。　　末筆ながら、皆様方のアドバイス、励まし、ありがとうございました。  

  2008年02月04日

• 春休みの詩

  詩　「春休ミ」「雨ニモマケズ風ニモマケズアパートガ２ツトモ満室ニナッタイイ物件ガアッタノデ銀行ニ出シタラオーバーローンガデキタ現金デ安イ戸建モ買エタガンダム無双（続編）ハ面白カッタサウイフ春休ミニ ワタシハシタイ 」これまでの人生でもめったに無いくらいめちゃくちゃ忙しかった１月を乗り越えて突入した２ヶ月の春休みです。 「カタパルト接続、システムオールグリーン、進路クリア、気ままなネコ、春休み発進どうぞ！」「気ままなネコ、春休み、「寝る！」」（笑）

  2008年02月02日

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  週末の内見

  　突然だが、「夜明け女」さまのブログの記事中に紹介されていた本によると、予想通り、僕は女性ホルモンが多いらしい。　僕は右手の人差し指が薬指より遥かに長い。いろんな調査、データ、占いでことごとく女性的と出てしまう。以前、脳の活動を友人の研究データに提供した際（笑）、右脳派であるほかに、左右脳の行き来が大変活発で、大変典型的な女性脳といわれたことがある。そのほか頭痛もちもだし多分二重人格だが、アレルヤ・ パプティズムの如く超人機関出身というわけではない（笑）。　　　ガンダムOO、視聴率不調のまま終盤へ！内容が難しすぎるのだろうか。　女性ホルモンが多いからだろうか、髪の毛もすさまじい量があり余っているので、月に一回自分でテキトーにはさみで切っているのだが、まったく違和感なく仕上がる。悩みぬく性格も女性的な性格なのだろうか。ただ、美輪明宏氏（さん？）によると、本当の女性的性格とは大変強い性格で、本当の男性的性格とは大変弱い性格らしいので、神様は男性に物理的な力を与えたということなので、多分、このヘタレでグジャグジャ考える性格は本質的に男性的な性格だと思う。さて、悩みぬいているのだが、週末～本日　３日間の内見問題の１軒目（４階）　３件　あと一部屋で満室の２軒目（道狭し）　５件　返事が無い・・・玉砕のような気もするが、ファミリータイプなので即決はよほど気に入らない限り無いので再来店待ちもあるようだ。状況を徹底的に調査したのですが、当て馬物件にされているばかりというわけでもなさそうなので、募集条件はそのままに、営業マンへアピールする材料をつけて、もう少し現状の管理で待つことにしました。といって、この半年以上、なんでこんなに連れて行って埋まらないんだろう・・・。 まあ、いろんな不動産屋が動いてくれているようなので少しは気が楽になったのであるが。　　

  2008年01月28日

• 空き部屋の戦いに疲弊

  本日の大阪国際女子マラソン、福士加代子の特攻玉砕、逃げ馬好きとしては久しぶりに堪能した。逃げ切りもいいのだが、逃げつぶれこそが逃げ馬の魅力だと思う（失礼な書き方だが・・・）。マラソン観戦歴３０年。（何でもかんでも30年くらい見ている）。瀬古利彦の大大大ファンだったのだが、レースぶりはぶっちぎる中山竹通のファンだった。中山竹通は声も良かったが。マニアックだが、イカンガーの先行→瀬古に抜かれる　とか好きだった。 昨今の「ペースメーカーが30キロまでつくレース」には辟易している。さて、本題に入ると、空き部屋について非常に困っている。あまり書くといかん気もするのだが・・・。どうも、皆様方のブログを拝見すると、僕の一軒目の地域が特殊な状況な気がするので・・・。実は、空き部屋が長引いているのは、１軒目の付近の不動産屋の状況が極めて困難であるからなのだ。本当に困った。その地域は、仲介専門の不動産屋が無く、どの不動産屋も結構な数の自社管理物件を抱えている。同じくらいの規模・力を持った中規模～大規模不動産屋が密集している。その地域のどこかの不動産屋に管理を頼んだら、その地域の他の不動産屋は「絶対に」客付けしない。いがみあっている。そして、管理物件数に対して、その地域を訪れる客の数は限界があるので、結果、空室が増える。また、管理をする場合は５％程度の管理料だが、大家の敷金を預かる、リフォームは自社で半強制的に行わせる（＝値段を吹っかける？）など、大家が非常に不利である。そもそも敷金預ける大家って居るのか・・・居るようだ。敷金預けないといえばそれでいいようだが、預ける大家と預けない大家で扱いが異なるんじゃないだろうか。ただ、敷金を預けるとは、考えられない。脳天気にもほどがある。　ともかく、そのような状況や大家に不利な条件が嫌で、僕は、少し離れた地域の懇意の不動産屋に管理を頼み、物件のある地域の各業者に情報を流してもらう戦略をとった。　その不動産屋は、どことも敵対関係が無く、僕の物件がある地域の不動産屋それぞれと交流があるからだ。 その不動産屋は、管理は素晴らしく、敷金も預かるとはいわない。また、その店周辺での客付け力は猛烈なものがある。なによりアットホームで、かつ、賃貸担当が美人で有能である（もともと知っていた不動産屋なのでこれは偶然です（笑））。　ただ、この方法の難点は、各不動産屋において、当該物件について絶対に客を入れないことはないが、ただ、順番が自社物件より後回しになることだ。それぞれ自社物件がだぶついているので空き部屋が長引いてしまう。　かといって、どこか、物件近くの不動産屋に管理を任せると、その不動産屋においてはだぶついた自社物件の中の一つになってしまうし、他の不動産屋が絶対に入れない。　ついでに言えば、その地域の業者は自社物件を囲ってしまうので、市内の他の地域の他業者も客を入れにくくなる。　今の管理業者はそういう囲い込みはしないので、市内の他の地域の他業者もぼちぼちは案内している・・・が、客が決めない。　普通は、やはり客はいろいろ見て回った上で物件近くの大きな不動産屋で決めるのだろう。そういうことで、管理を変更するかどうか非常に難しい。どうしたものか。なお、その地域の不動産屋に営業活動に行くと、「管理も任せてくれないのに客付けだけ頼みに来るのか」とへそを曲げ、かえって入居者を案内しなくなる。そんなことをすると中期的には不動産屋は商売にならないと思うのだが。 本当に困った地域である。 ちなみに２軒目はこの方法で結構うまくいっている（内見はものすごく多い・・・ただ決定力不足（涙））ので、１軒目の地域の不動産屋が独特ということであろう。物件を買うときに、さすがにその地域の不動産屋の特徴までは調べられなかった。今だったら絶対にその地域は買わないだろう。ああっ、空室の本当の理由書いちゃった。まずかったかな？ やはり、これ、独特でしょうかね・・・。 客付けシーズン開始、眠いのに眠れない日が続く。疲れた・・・・どうすればいいのだろう。 

  2008年01月27日

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  気ままなネコ。の矛盾／１００記事

  本日の記事で記事が１００になった。まあ、よく書いたものだ。移転前を含めると３００くらいかな。癖のあるブログにお付き合いいただきありがとうございます。さて、先週の土曜「ガンダムOO」を見ていたら、合間のCMで、なんと、「涼宮ハルヒ」が踊っているではないかぁ～～～！！！超常現象マニアである僕は、ハルヒ率いる「SOS団」入団資格がある・・・多分（笑）。「涼宮ハルヒの戸惑」なるゲームが１月３１日に発売。ノーチェックだった。PS3ではなくPS2で発売することに戸惑ったが・・・。予約特典で踊るハルヒCG映像などがついてくる。さらに調べると、通常版（実売５７００円程度）のほか、限定版（実売８２００円程度）で、なんとハルヒのフィギュアが！！！なんてことだぁ～！！！差額は、割引率にもよるがおおむね２５００円。悩む！激しく悩む！そこで本日、近所のゲーム屋で相談。真昼間に小学生に混じってハルヒについて店員に相談するとは、傍目にはニート風変態である。結局、ゲーム自体は面白そうだが、万一クソゲーだった場合のダメージがでかいので、発売後の様子を見てから買うことにして予約はしないことにした。ただ、抜け目なく発売後でも購入時に店に余りがあれば予約特典は貰う約束はしたのであります！しかし、通常版と限定版、いずれを買うか決められなかった。優柔不断である。これから考えよう。その後、戸建を５個視察。おおむね７００－１０００万の範囲しかない。５００万以下の物件が無い。他の地域の激安戸建がうらやましい。ただ、節税対策などから一つは買った方がいいので、ある物件を購入することにしたが、４０％OFFの指値をしたところ、不動産屋が指値を持っていってくれない。困ったものだ。別ルートで元付け業者に行くと、狭い地域なのですぐにばれるし。ゲームならあっという間に値崩れするのだがなぁ。しかしそれにしても、ゲームの１０００倍の値段の不動産は買うこと自体即決するのに、ゲームは即決できない。まさに「気ままなネコ。の戸惑」ならぬ「気ままなネコ。の矛盾」とでも言おうか・・・。なお、指値は持っていかせる所存であります！！！ケロケロリ・・・。今晩は「灼眼のシャナ２」を見るであります！  おまけ：ブログ記事１００回記念！ 「気ままなネコ。の履歴」　第一回 以前、前世の履歴なるものを書いたが、これからブログに区切りがあるときは現世の履歴でも書こうかと・・・。出生：ごくフツーの公務員の両親のもと関東地方に生まれる。３５００グラム。今の赤ん坊だとかなり大きいが、当時としては標準より少し大きいくらい。その割りに大人になっても大きくならなかった・・・。衝撃：昭和４７年２月　あさま山荘事件中継に興奮してテーブルから真っ逆さまに落下して頭を強打。母によると、この瞬間、何かがつながり何かが壊れた（笑）。バカボンパパが馬に頭を蹴られたようなもの。SEEDがはじけたのかもしれない。読者は興味ないだろうから二回目はあるのか？（笑）

  2008年01月17日

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  地球の未来と不動産

  いきなりだが、年末年始、年々面白いテレビが減っていると思う。紅白は、ハロプロとAKB４８としょこたんを見たくて全部見た（リンクは、かなり前にブログで取り上げたということだけです・・・）。実は「ルビーの指輪」を聞きたくて見たという説もある。寺尾聡のアルバムレコード（笑）を持っている。それにしてもAKB48としょこたんの十把一絡げ状態はちょっとなぁ。そんな中、毎年見ている「たけしの超常現象スペシャル」で、とうとう待ちに待った「金星人の住民票」が登場した！！！感激した！やはり金星人は居るのだ。 アイゼンハワー大統領は公式に金星人と会談しているし。太陽系のすべての惑星と月、さらには太陽本体に、それぞれ人間が住んでいます。太陽の向こうには「反地球」こと未知の惑星ヤハウェがあります（だんだんアブナくなってきた（笑））。しかし、それより重要なのは、NASAの極秘情報（笑）として、実はすでに宇宙空間（コロニー）において地球連合（細かいが、「連邦）ではないらしい）軍　対　宇宙人　の戦争が始まっているということだ。相手が宇宙人ということは、ガミラスであろうか。ひょっとして相手がケロン星人なら楽勝なのだが。そうならば僕は、地球連合軍に志願して、この惑星（ほし）を守るためガンダムで出撃する！「我が輩も出る！」　日本政府も正式にガンダムを計画しているようだし・・・。乗るならば「ニュートロンジャマーキャンセラー搭載核エネルギー機動」＋「ドラグーンによるオールレンジ攻撃可能」の「プロヴィデンスガンダム」がいい。 「気ままなネコ。、プロヴィデンス、出る！」ただ、それより何より不動産投資に影響が出る情報がいくつかあった。まず、以前、僕は、マヤ文明の予言をネタに２０１２年にフォトンベルトに入る影響で人類が滅亡するとか書いたことがあった。しかし、新春の「たけしの新・世界の七不思議」によるとどうやら滅亡しないらしい。むしろ、２０１２年は、フォトンベルトに入ることで人類が覚醒する＝ニュータイプになる記念すべき年であるようだ。 「私が手を下さなくとも、ニュータイプへの覚醒で人類は変わる。その時を待つ！」とはこのことだったのか・・・。「光子」（フォトン）の影響でパソコンとかは使えなくなる結果、大混乱になるらしいが・・・。こよなく愛読する「ムー」及び、「２０１２年」に関する本でも、最近はそのような論調である（→普段どんな本を読んでいるんだ！）。こりゃ困った　。どうせ人類はあと５年だから長期ローンを組んじゃえ！と思っていたが、我が輩の場合、ローンは支払わなければならない。フォトンによって銀行のパソコンデータが飛ぶ　　ことを祈ろう（笑）。しかし、やはり年末に放送された「ジュセリーノの予言」では、２０４０年には地球温暖化で人類滅亡するようだ。これでもローンは大部分支払わなければならない。やっと支払い終わった頃に人類滅亡では割に合わない。もちろん僕（と母）は生き残る自信があるが、ほとんど人類が居なければ当然入居者が居ないだろう（笑）。そうだ、人類は、地球を痛めつけた後でコロニーに脱出するだろうから、コロニーにアパートを買おう！そのために資金を貯めよう（→馬鹿丸出し（笑））！シャアの隕石落としの前に地球脱出だ！「地球に魂を引かれた人々の集まりで、地球を食いつぶそうとしているのだ！」「人は長い間、この地球というゆりかごの中で戯れてきた。　しかし、時は既に人類を地球から巣立たせるときが来たのだ。　地球を自然のゆりかごの中に戻し、人間は宇宙で自立しなければ、地球は水の惑星ではなくなるのだ！」ただ、間違っても「ユニウス７」を買ってはいけない。地球連邦軍の核兵器が降ってくる（笑）。 いずれにせよ地球上で不動産を増やすのは長期的には無意味な気がする予言が相次いでいる。そういえば年末年始は「日本沈没（TVシリーズ）」も全部見倒したが、そうならば日本の土地を買うのは無意味ということになろう。海外投資だ。ただ「日本以外全部沈没」になれば大金持ちだ（笑）。下らん話を書きまくったが、実は、年末から迷っている物件がある。しかし、年数の関係で期間が長く取れないため、満室家賃から（返済＋必要経費）を引くと手取り１００万そこそこである。そこから所得税とかかかる。空室とか考えるとマイナスの可能性もある。ローン期間が終わったら６００万くらいの手取りになるのだが、危険だなぁ・・・。地球があるか、人類がいるかも分からない。地球の未来を考えると撤退だろうか。新年早々異常に長くなってしまった。キ○ガイと思われないことを祈る（笑）。

  2008年01月06日

• 積算価値か収益か

  冬休みに入り、精神・肉体ともにグダグダになってます。そんな中、久しぶりにちょっとは考慮に値する物件情報が入った。価格　７５００万利回り　１０％　築２０年　鉄骨　ファミリータイプ１２部屋。現況満室借り入れ可能年数などを元に、諸費用も入れて計算するとあまり魅力的でない。税などを考慮すると、フルローンでは満室時で純粋のCFが１００万くらいだ。２部屋空きでトントン。ただ、いい立地に土地が３５０坪もある。つまり土地値での売却だ。建物も鉄骨２０年ものとはいえ２００坪以上あるので合計積算価値は１億くらいか。地主なので、収益性をあまり考えないで建てたのがうかがえる。積算価格重視と収益性重視、どちらがいいのか、いつもながら悩むところだ。積算価値があると次以降の担保価値にはなるが、危険も伴うのはいうまでもない。 とりあえずは利回り１０％ちょうどにして様子見の値段だろうから年明けに思い切り指値しようかな。それまでに売れちゃったら仕方ない。それにしてもこの年末に売りに出すとは何かあったのだろうか。 

  2007年12月23日

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  満室のはずが・・・

  昨日の予告どおり、無事冬休みになった。今年の冬休みは３週間だ。（例年そうだが）通常の（勤め人の）３倍だろうか。１月を乗り切れば、今度は２ヶ月の春休みだ。ただ、「決して遊んでいるわけではない！」（説得力無いな・・・）さて、実は先週、一部屋申し込みが入った。年内満室と喜んでいた。そして客が正式な保証人などを頼みに行くということだったので部屋をとめてくれということでとめていたのだが、数日経過しても来ないので不動産屋が客に連絡すると「急いでなくて、引越しは４月くらいでいいので、保留にしてくれ」と言われたということでスゴスゴと引き下がったとのこと。 ブチ切れた！ ↑　僕が電話を聞いた瞬間。　「○○さん！（＝不動産屋）、ツメが甘いぞ！何やってんの！」 ↑そしてニコルをやられてキラに特攻する際のアスラン状態へ・・・。↑　ついでに、いろいろ家賃とかエアコンとか交渉・手配していた母も、ディアッカに襲い掛かるミリアリア状態に・・・。詰めが甘い！つめがあまい！　詰めが甘い！つめがあまい！これじゃ「ガキの使い」だ。説得しろ！とめていた間の見込み客はどうなる！ そもそもいつ頃入居希望かとか、事前に聞け！５ヶ月も先の客だろうが！何度こういうことがあったか。（→合計８度目くらいである）１１月に決めてくれた別の不動産屋の中堅営業マンは、同じように「急いでいない」というあいまいな態度の客を説得して一発で即日に決めてくれた。やはり最後は営業マンの能力次第である。これはもう間違いない。迷わない。管理会社とかも考えないといけないだろう。３連休に決まってほしい。  

  2007年12月20日

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  お金と幸せ

  先週の「３年B組金八先生」は、お金について考える内容だった。内容はありきたりで、結構ムカついたのであるが、それはまた書きたい。その中で、全生徒に、「何億円か手元にあったら買いたいもの」を書かせるくだりがあった。僕は、何のためにお金を増やそうとしているのか？と、ちょっと考えさせられた。　１～２億あったら、まず確実に「アパート」か「賃貸戸建」か「安定した株」とかなどがほしいが、それは、さらなるお金を生み出すものである。　　そういう「資産」的なものではなく、単に、今、さらに将来お金を増やして何がほしいか・やりたいか、値段の高低にかかわらず考えてみた。ほしいもの１　温泉つき別荘（想定金額２０００万くらい）２　フェラーリかランボルギーニ（ミウラ）　２０００万くらいかな？ミウラは入手が難しそうだ。よって、現実的なほしい車としてはベンツ（５００万ほどのでいい）くらいだろう。リースでもいい。３　競走馬。ある程度は強い馬がいいので１０００万以上くらい。毎月の委託料もかかりそうだ。４　日本軍・ドイツ軍・旧ソ連軍・ザフト軍の軍服　ザフト軍以外は母が嫌がりそうだ。　ちなみにザフト軍軍服は５万位する。赤服がいい。母にはルナマリア・ホークのタイプの赤服をプレゼントしよう。５　戦国武将の鎧・刀のレプリカ。母が思い切り嫌がりそうだが、Gackt上杉謙信バージョンなら喜ぶかもしれない。６　天体望遠鏡　２０万くらい７　PS3のゲーム山ほど　すでに山ほどあるが。８　ガンダム等アニメ、さらに昼ドラのDVDBOX　見る時間の方がたりないだろう。９　ガンダム・戦艦等のプラモ山ほど　目指せ、ケロロ軍曹！１０　本屋丸ごとくらいの漫画（現在も二部屋マンガでつぶれているが）。１１　猫。しかし動物アレルギーなので不可能。猫好きなのに矛盾している（笑）。なんか、それほど無いなぁ。中身も小学生の欲しい物みたいだ。ブランド物とかまったく興味ないし。その他、お金があったらやりたいこととして１　芸者遊び　ぜひ舞妓さんと「金比羅ふねふね」を興じたい。２　寿司・ステーキなど好きなものを値段を気にしないで腹いっぱい食べる。３　北極か南極に行ってオーロラを見る。飛行機に乗れないのでどうしたものか。くらいだろうか。絶対やりたいのは芸者遊びくらいだ。結局、お金を得ることで、物質的な充足より、精神的安息がほしいんだと思う。３億くらいあれば、「食っていくための仕事」のストレスを受けない環境は得られるだろう。今、好きなものを食べまくり、休みの日に寝まくって、ゲームして、アニメ・マンガを見まくっているけど、精神的には安息が得られてない。ぐっすり安心して寝られる。起きている間も気分よくすごせる。それが僕にとっての幸せであろう。そのためには、やはりお金がいるんだな、これが。蓄財・運用、がんばろうっと！えっ！？恋人・嫁さんはいらないのかって？それは・・・あの・・・（笑）。

  2007年12月17日

• マザコン投資家

  何かと忙しく、ちょっと更新が空いてしまいました。しかし、そんな忙しい中、本日は、一年のうちで最も重要な二つの日の一つである「母の誕生日」である。ちなみに、もう一つの重要な日は「母の日」である。母は、めでたくも、このたび、国民年金が通常でもらえる年齢にあと一歳となった。生まれた時は戦争中である。しかし、見かけは若い。ぎりぎり４０台でも通じる。なお、以前、　「顔写真分析」という記事で書いたように、いまだに鶴田真由、小泉今日子、井上和香などに似ている 。田舎のオバサンにありがちな太り方をしておらず、体重は僕と同じ４５キロである。気も若い。多分、日本一F1に詳しい「高齢主婦」であろう。今、日本一ガンダムに詳しい主婦を目指している。キラ・ヤマトとアスラン・ザラとシン・アスカの区別が出来る。料理もうまい。僕は、母の料理でなければ食べていけない。能力もある。我が社の取締役として活躍中である。東京弁と薩摩弁と名古屋弁を巧妙に使い分け、業者とやり取りする。大変気が強い。男勝りである。  そんな母が「大好きだ～」　いつまでも元気で長生きしてもらいたいものだ。僕は少なくとも１２５歳までは生きる予定なので、母は１５０歳以上元気でいてもらわなければならない。（本気である）。 なお、毎年、誕生日にはプレゼントとして、山上憶良「しろがねも くがねも　玉も 何せむに まされる宝 子にしかめやも」という歌をプレゼントしている。「ガンダム」３４話でアムロと邂逅したシャア風に言えば「私の名前は気ままなネコ。ご覧の通りマザコンだ」さらに続けて「Zガンダム」７話でカミーユに回答するクワトロ風に言えば「だから未だに嫁さんも貰えん」。マザコン万歳！昔は親孝行と言ったもんだ！国の基礎は親を大事にすることにある！来年には母名義で戸建（賃貸）をプレゼントしてあげよう！と決意を新たにした。毎日昼まで寝ている「ぐうたら投資家」であるとともに「マザコン投資家」が今日も行く。

  2007年12月04日

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  空き部屋を埋めるであります！

  本日マクドナルドに行ったらケロロ軍曹の人形がもらえたのであります！我輩、ビッグマックよりもはるかにケロロ軍曹の大ファンなのであります！　ペコポン（地球）侵略するであります！こちらでは地上波でケロロ軍曹の放送が無かったのでおそらく人気が無いので人形が余るであろう。よって、店員に、期間終了後に余ったケロロ人形を全種類もらえるように頼んできたのであります！いい年した男子たるものがやることとは思えん！！！作戦実行であります！「くーくっくっくっ・・・」　（クルル曹長風に）「てゆ～か、用意周到？」　（アンゴル・モア風に）さて、バカ話はともかく（笑）、まだ空き部屋が３部屋あるのだが、とくに１号物件の空き部屋については、頭が痛い　。RC（３DK）が各階２部屋×４階建て＝８部屋なのだが、４階が２部屋とも空いている。家賃はすでに相場より安く、内装もきれいにリフォーム済み。市街地中心部で駐車場２台確保。決まらない最大の理由は、「４階・エレベータ無し」だからである。家賃を下げても４階が３階になるわけでもないし、すでに家賃は相場より下げているのでこれ以上下げると入居者層が悪化するので値下げのつもりはない。内見は多数あった。多くの客が部屋の上を通り過ぎていった（涙）。そして、これまで数名が申し込み（直前）までいったのだが、１　新婚などの場合は、親などが登場して「妊娠して４階からこけて流産したらどうする」とか、「子供が生まれたら４階は大変だ」といってキャンセルされてきた　。２　５０歳くらいの夫婦が申し込んだときは、子供が登場して「もっと年をとったら大変だ」とキャンセルしていった　。こういうケースを聞くにつけ、不動産屋のツメが甘いような気もしないでもない。僕は、物件購入時、「４階くらいエレベータ無しでも大丈夫だろうが、万一問題となっても、最上階・角部屋なので、上・横の部屋の騒音が無いし眺めがいいのでプラスマイナスゼロだろう」と思っていた・・・甘かった・・・。 ４階が大丈夫と思っていたのは若さゆえの過ちであろうか。認めたくないものだ。僕は、３年前まで住んでいた東京でファミリータイプの部屋を何軒か借り、また、引越しに際して神経質なので１００以上の物件を見に行ったが、エレベータ無しでも４階が最上階の場合はほとんどすべて埋まっていた（よって、やむなく３階の部屋を借りていた）。田舎は車社会なので、かえって東京人より体力が劣るのだろうか。「てゆーか、体力減退？」（くどいがアンゴル・モア風に）それでも、僕の前の所有者（自主管理）のときは埋まっていたのだ。あと、僕の所有になった昨年も１部屋埋まってくれた（１年で子供が出来て出てった）募集のかけ方がまずいのかと思いつつも動きが取れない今日この頃である。２号物件については、あと１部屋も埋まって満室になってほしいのだが、 「せめて年内に１号物件も１部屋埋まってほしいのであります！」何かいい方法はないであろうか・・・。 

  2007年11月24日

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  本日入居！

  さて突然ですが、本日１部屋入居！ぱふぱふ～皆様の暖かいアドバイス、ありがとうございました。今まで何度も申し込み後に煮え湯を飲まされてきたので、入居まで書けませんでした（笑）。実は、今月上旬にあたふたとうった手の一つが功を奏したようで、「内見即申し込み」でした。  さて、今回入居があった、今年３月に購入した２号物件（２LDK８部屋　築１０年）ですが、整理しますと・・・ ３月　買い付け時１部屋空き（７部屋入居／８部屋中）　　「１部屋空きならいいか・・・」　↓ 　　　購入直後に３部屋同時退去（４部屋入居／８部屋中）　　「売主に騙された・・・」　　　４月　１部屋入居（５部屋入居／８部屋中）　　　　「まだまだ苦しい」　↓６月　１部屋入居（６部屋入居／８部屋中）　　　「少しはほっとできるか」　 ↓１１月　１部屋入居（７部屋入居／８部屋中）　「危機は乗り切った・・・かも」 ということで、あと一息で満室までこぎつけた　。 ただ、１号物件（３DK８部屋）、２部屋空いてます　・・・１部屋でも埋まってくれ・・・ しかし、１号物件のことはちょっとの間は気にせず（笑）、しばらくは喜びに浸ろう。 今晩は「灼眼のシャナ２」　シャナにはぜひ僕の身の回り（職場）にいる「ともがら」を倒してほしい さらに「Ｚガンダム（とうとうハマーン・カーン登場）」をゆっくり見よ～っと。Ｚは、なんといってもハマーン（とシロッコ）だろう。 さあ！「年内満室」を目指して頑張ろう！　

  2007年11月22日

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  それが大事

  突然だが、言霊を信じているので、やはり前向きにいきたい。申し込みが入ってもキャンセルする客は、入ってもらったら困る客だということなのだと思うことにする。また書く機会もあろうが、親が乗り出してくるのは納得できんが・・・　　。戦いは続けなければいけない。  シャアでなくとも、たしかに「チィ！」といいたくなる。　 しかし　「まだだ、まだ終わらんよ！」　ここは、大事MANブラザーズバンド「それが大事」　　を聴いて元気を出したい。「負けない事 投げ出さない事 逃げ出さない事 信じ抜く事駄目になりそうな時 それが一番大事　負けない事 投げ出さない事 逃げ出さない事 信じ抜く事涙見せてもいいよ それを忘れなければ」僕は２日に１回は泣く　　泣き虫　　なので最後の部分に惹かれる。嬉しくても怒っても感動しても泣くのでただの情緒不安定という説もある。「ひや・きおーがん」を飲まなければなるまい。 

  2007年11月04日

• 戦意喪失

  おとといに「大変気に入っている客がいて今日（土曜）申し込みが入る」といっていた客が、またダメになりそうだと連絡があった。一回期待してつぶれるとダメージが大きい。 これまで部屋はそれぞれ異なるが、全体で申し込みが５回入ってキャンセルになっている。申し込み直前まで入れると数え切れない。３部屋が半年空き部屋でもう１部屋空く。買っちゃいけない物件を買ったのだろうか。管理業者の選定・募集の仕方を間違っているのだろうか。 不動産が怖くなった。地域の不動産屋事情もあって、手のうちようが限られている。 ブログも長い文章を書く気力が無い。 どうしたものだろうか。体調不良もあり、もはや動く気力・体力が無い。鬱だ。戦意喪失だ。

  2007年11月03日

• 感謝

  暑い！暑い！暑い！　なんでこんなに暑いんだ！１０月中旬以降、気温が上昇してきている！昨日の最高気温は２８度。汗だくだ。今日は２９度になる予想。このままいくと正月ごろには４０度になるぞ！（→　なんでやねん！）さて、前回の記事について、いろいろなアドバイス、コメント、ありがとうございました。書いていく中で、あらためて考えがまとまり、対策に活かすことが出来ました。あまり詳しくはかけませんが、どうやら、業者間の競合関係やそれぞれの経営状態が根にあるようで、僕の件を利用した、知り合いの業者から管理会社への「イヤミ」だったようです。　人間の世、妬み・嫉み・僻みばかり　という美輪さんの言葉がぴったりです。　渡る世間は鬼ばかり　だ。その知り合いの業者とは、あまり積極的にはお付き合いしないようにします。完全に喧嘩とかは絶対にしませんが。それにしても、空き部屋の電話を受けた業者にとってみれば営業のチャンスなんですけどね・・・。この商売についての消極性、まさにこれが県民性です。僕のような異邦人（東京生まれの名古屋育ち）にはなかなか理解できません。 ああ、今から本業だ。今晩は、僕が楽しみにしている「暴れん坊ママ！」がある。上戸彩がママになるとはなんとうらやましい。さらに続いて、母が（赤西仁を）楽しみにしている「有閑倶楽部」がある。内容も面白いと思う。本業後に見る体力が残っているか心配だが、適度に頑張りませう。 

  2007年10月30日

• 営業努力できない地域

  　本当に困った。　空き部屋が長続きしている上に、さらに部屋が空く。　そこで、知り合いの不動産屋に空き部屋について連絡したところ、それによる問題が発生。もはや気分の限界だ。　はっきり書くと、僕の地域では、「ある不動産屋に物件の管理を頼んだ場合、大家が知り合いの他の不動産屋に声をかけることはNGに近い」のだ。　それでも空室があまりにも長引いているので、もともとの知り合いの業者に（訪問するのは時間をとらせるので）電話したのが問題になったとのことだ。　問題視しているのはこちらの管理会社ではなく、電話した不動産屋が文句を管理会社に言っているという。そのことで「逆効果になるので自力での営業活動はしない方がいい」と管理会社から連絡が入った。　困った。自力営業できない。　というか、そもそも自力営業というレベルでもなかったのだが、それでも問題なら、今後どうすればいいのか。　これは、管理会社を変更しても同じことだ。　さらに自主管理にすると、すべての不動産屋にとって「他人」になるのでもっとまずい状況になるし、管理が大変すぎる。　不動産関係のブログを拝見すると、ある不動産屋に管理を頼んでいても、空き部屋が出た場合、チラシなどを作って他の不動産屋にも営業をかける大家さんが多いと見受けられるが、どうなんだろうか。　県民性なのだろうか。　この地域では大家の立場が極端に弱いというのは以前から感じていたが。　　身近な若いサラリーマン大家も２軒くらい持つと不動産から離脱していっているが、不動産業界の風習も原因なのだろうか。　こりゃ、不動産はこのくらいで一旦打ち止めにした方がいいのか。困ったものだ。

  2007年10月26日

• 

  どうしたものか

  今晩２１時、日本テレビで「ドリーム☆アゲイン」がスタートする。反町隆史の野球ドラマと言えばフジの「ワンダフルライフ」が結構面白かっただけに楽しみである。巨人が協力しているというのも見逃せない。さて、普段脳天気なことばかり書いているようだが、空き部屋で悩んでいる　。原因が分からない、というか、こちらでは手の打ちようのないことが原因で、所有物件１６部屋中３部屋が半年近く空いている　。家賃から言えば１００万近い損失である　。２軒目（８部屋）購入直後に４部屋が同時に５月に空きというのが痛い。売主は知っていて黙っていたようだ。さらに１軒目もなぜか５月に１部屋空いてしまって今まで空いている。この地方は５月から１０月までずーっと３０度以上の日が続くので、人が動かない。すなわち、５月に空くと、ものすごく困る。それでも内見は毎週そこそこあり、２部屋埋まっただけマシなのだが・・・。そうこうするうちに、本日、管理会社以外の不動産屋から「物件を大変気に入っている客がいるのだが、申し込みが入ったら契約書を自前でやらせてほしい」と電話があった。僕の地域の風習では、管理会社が契約書も入居者審査もするのだが、どうだこうだと言ってられないので、契約直前に「自前の契約書を使う」とその業者が管理会社に話を通すことを条件にOKした。なかなか埋まらない以上仕方ないだろう。僕の前の所有者は、自主管理でいろんな業者が自前の契約書で入居させており、空き部屋期間がほとんど無かったようだ。しかし、前所有者は自主管理が大変で心労で売却した。本業でも心労だらけなのに（笑）自主管理はとてもムリだ。かといって、管理会社に頼むと契約書はその会社のを使うことになり、客付け業者が面倒くさがるのではないか。本当に難しい。いい方法はないであろうか。皆様方の地域はどういう風習であろうか。↑　時空を超える存在ハロ、ガンダムOO（ダブルオー）にも期待通り出現！「フドウサンハ、ムズカシイ、ムズカシイ・・・」　 　涼宮ハルヒ　　率いるSOS団に時空を超えた存在である「ハロ」を推薦する（笑）。 「東中学出身、涼宮ハルヒ。ただの人間には興味ありません。この中に宇宙人、未来人、異世界人、超能力者がいたら、あたしのところに来なさい。以上」 僕もニュータイプなのでぜひSOS団に入りたい！最近　　ハルヒ　に萌え萌え！！！　　である。なんかメタメタだな・・・（笑）。

  2007年10月13日

• 今後のための不動産

    　もう一軒アパートを買いたいものだ　。 そのためには現状の空き部屋が埋まらなければならない。数ヶ月間、毎週数組の内見があるが、なぜか決まらず、まだ３部屋空いている。原因は家賃　　ではない。前面道路が少し狭く、不便なことが原因らしい。　僕は運転がうまい（＝荒い）し、また、一日何回も出入りするわけではないのでこの程度は問題ないと思ったのだが、どうもそうでもないようだ。自分の運転技術を基準にするのはよくなかった。ただ、逆に言えば車があまり通らなくて静かとも言える。このあたり、僕が案内するのだったら内見客をうまく言いくるめられるのだが、もどかしい。本日も３組内見が入っているので決まってほしいものだ。なお、本日、先ほど、ガンダムOO（ダブルオー）が開始した。はっきり　面白い！　戦争をやめさせるために武力行使をするというのは時代にあった深いテーマである。今月以降、ガンダム合計８作品を平行して見なければならない。それはそれで大変だ。

  2007年10月06日

• 夏休みの思ひ出

  ようやく夏休みが終わって・・・しまった。今まであったのかよ！とツッコミが入りそうであるが、事実である。通常の１０倍ある。長かった。暑かった。まだ暑い。夏休みの反省を、事前に立てた目標（以前の記事参照）を振り返る形でやってみたい。１　午前中に起きる２　その日のうちに寝る３　８時間は寝る４　昼寝をする以上については、５０点。なかなか眠れないため、自然と眠くなる夜中３時ごろに寝て、午後３時ごろに起きて、午後７時から１時間くらい夕寝していた。１３時間も寝るとは流石「ネコ。」である。この年にして背が伸びてほしいものだ（笑）。５　毎日外出する６　毎日１万歩歩くまったく守れず。１週間から１０日に一回しか外に出ず、普段はトイレに行くくらいしか歩かなかった。７　ゲームは１日１時間　８　パソコンも１日１時間　９　ゲーム、パソコンは午後６時以降しない意外にも結構守れた。あまり面白いゲームが無かったことと、光回線導入が遅れたことによる。逆に言えば物理的不能状態であったわけなので、根本的には多分守れていないと思う。１０　格闘技などは見ない　あまり見なかったが、その代わり、いまさら「アニメ」にどっぷりはまってしまった。一日中アニメを見ていたが、困ったものである。１１　午後は緑茶を飲まない１２　糖分をどんどんとる１３　一日４０００キロカロリー以上とる１４　２ヶ月で体重を５キロ増やす１１－１３を守ったにもかかわらずなぜ体重が減るのであろうか。一時は４５キロまでになり最軽量を更新した。いよいよ（身長マイナス１２５）キロが射程内だ。１５　本、活字を見ない１６　テレビも堅い番組を見ない激しく守れた。本は一切読まず、テレビはアニメとドラマばかり。だけどぐっすり眠れない。まさに「東京ウタカルタ」的「なぜ、眠れないの？ねーむーれーなーい」である。小島よしおの大ブレイクは深夜番組に出ていた頃からある程度予想できたが、東京ウタカルタは多分ブレイクしないであろうが、結構面白いと思う。１７　恋をする対象がいない状態が変わらなかった。結婚する気も無いし、どうしたものか。１８　「パチンコ」で一月１０万はプラスにするあまりのタバコ臭さと熱気で５分ともたなかった・・・禁煙ホールがなぜ無いのだろう。１９　ガンダムシリーズの「Z」「ZZ」をすべて見る。１０月からアニメ系のチャンネルですさまじい「ガンダム祭り」があることが判明したので待つことにした。来年の春まで総計１８０時間くらいガンダムシリーズがあるのだが、すべてDVD録画することにした。２０　アパートを買う。数年間さらし者になっている物件にそこそこの指値の買い付けを一本入れたが、こともあろうに当初の金額より「値上げ」してきやがった。頭にきたので放置プレイしているが、いつになったらあきらめて売ってくるのだろう。ああ、くだらない夏休みだった。年々くだらなくなってくるような気がする今日この頃である。良い子の皆さんは真似しないように！  

  2007年09月29日

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  不動産最終戦争

  前回、かなりイカれた内容を書いてしまった（笑）。それにしても、我が家は神道なので、「みょうが」を食べると物忘れするのは釈迦の弟子の話から出た俗説であるということを当時知らなかった。むしろ、みょうがを食べると頭がスッキリハッキリするらしい。　真逆のことをやっていた　　やっていたことは、むしろ、風間三姉妹的「Remember」だ。　「わすれな～い、わすれな～い・・・」↑　このうちの一人、母の知り合いの子供です。要は、あまり物事を覚えすぎると頭がおかしくなるということである。ジオンとの戦闘により放心状態のアムロくんになってしまう。　　第１２話より。「あ・・・食べなくちゃ・・・」。こういうときこそ　セイラさん　 「アムロ、しっかりしなさい！発進、よろし？」どうやら、台詞とそれに対応する使う画像を間違えたようだ。セイラ「アムロ、しっかりしなさい！発射、よろし？」　アムロ「立ってくれ...立てよ」（第一話より）　（　→　ウルトラバカ）。 自宅にあった小説版ガンダム、どっかにいってしまった・・・。ただ、ストレスがかかるからと言って、不動産から逃げるわけではない。否、本業でストレスがかかるからこそ不動産なのだ。　 「逃げちゃダメだ、逃げちゃダメだ、逃げちゃダメだ・・・」。最近エヴァンゲリオンに再びはまっている。マンガも新たに買い始めた。かといって気合を入れすぎると碇シンジ君の後半みたいになってしまうのでうまく精神のバランスを取らなければならない。「残酷な不動産のテーゼ」だ。PS2で発売されたエヴァのゲームを買い忘れた。最近はPS3のゲームしかチェックしてないがいかんなぁ。こういうことを書いているのは、実は、今、ある物件の真剣な調査に入った。久しぶりに検討に値する物件だ。 融資は多分オーバーローンで出るが、物件そのものについて今調べている。 いい物件が無い中ではあるが、奇跡を起こそう。「奇跡ってのは、起こしてこそ初めて価値が出るものよ」。ただ、ミサトさんとは同居したくない（笑）。どうでもいいが、「カツラギ」や「アカギ」より、一粒で二度おいしい「航空戦艦改造後の日向」が好きだ。「伊勢」も同型だが・・・。「日向」艦長も歴任した宇垣纏の最後の特攻については都市伝説というか、とある噂があるが、ここではやめておこう。ともかく、少なくとも８－９月で１つは買うつもりである。これ、多分、昨今の不動産市場状況からして、当面　不動産最終戦争　となるであろう。その次に買うときは、借金額からして　不動産全面戦争（笑）　になるだろう。利回り１０%以下で売りさばこうとする売主覇道勢力に対し、こちらはこちら側の不動産屋と王道連合を形成する。銀行の援軍を確保しなければならない。石原閣下も御照覧あれ！それにしても、風間三姉妹からガンダムからエヴァから石原莞爾とは、最近の僕の頭の崩壊ぶりがうかがえる。（→結局寝ちゃうのかよ！（笑））Zガンダムの最終回のカミーユ・ビダンみたいにならないようにしないといけない。　光が・・・広がっていく・・・？　 

  2007年07月14日

• どこまで行くか

  おとといの、「麗しき鬼」　最終回、「爆笑＋号泣」してしまったとです。近年の「東海テレビ午後１時３０分枠」では「偽りの花園」を越え、「新・風のロンド」「牡丹と薔薇」に並ぶ名作（何が比較基準か分からんが）。流石、昼ドラのありとあらゆる要素を詰め込んだ「昼ドラのドンキホーテ」である。「特急田中３号」も終了した今、今クールは面白いドラマがあるのだろうか？どうせ「五つ子！」は、またあるんだろうな・・・（笑）。東海テレビといえば「はるちゃん」シリーズはもう無いのかな・・・。さて、以前書いた記事が現実のものとなってしまい、今年はラニーニャ　　発生となってしまった。すでに夏ばて　　である。これから３ヶ月はこの暑さかと思うと、体脂肪率８％で体力がまったくない身にはこたえる。運動不足解消のため、大ブームの「ビリーズ　ブート　キャンプ」の一節を「You tube」で見ながら実行したところ、腰をやられてしまった　　。あの「立ちながらのうでまわし」は、実は腰に来る。何が「サイクル・サイクル」だ（笑）。そもそもこれ以上やせたら大変なのでやめておこう。本日、久しぶりの入居者（＝新婚）が入居し、空き部屋が「１６部屋中の３」となった。その他の部屋も内見は多量にあるようなのだが、なかなか決まらない。暑くなると案内する側も内見者もへばるので、気温が下がってほしい。さて、今後の戦略に迷っている。一年前は、織田信長軍　や　大日本帝国軍　　の如く一気に戦線を広げようと思ったが、戦線が拡大しすぎるとリスクも大きくなる。戦線を絞って地道にやるか、拡大政策を継続するか。一気に拡大する場合は、大日本帝国レベルではまずい。大英帝国か、モンゴル帝国レベルまで拡大しなければならない。本体が小さく、レバレッジかけまくりでやるという意味では、目指すは大英帝国であろう。戦線を絞る場合は、情報窓口を限定して、自給自足的生活を目指す。すなわち、目指すは徳川幕府的鎖国的投資経営であろう。今の感覚では、多分・・・徳川幕府的方針をとろう・・・と思うようになった。そうなると、不動産ブログとしてはネタが厳しいか（笑）。「いい物件があれば買う。ただ、いい物件が無いだけだ」（気ままなネコ。の名言集（笑））。 

  2007年07月01日

• 真の問題は

  最近「月光音楽団」 を見ている。「安田美沙子」と「山本梓」目当てである。夏川純とベッキーも一応出ています（失礼！）。それにしても、安田美沙子にとって、自分より１歳年下と思っていた夏川純が実は２歳年上だったというのは、どうなんだろうか。もともと知っていたような気もするが。ただ、夏川純のブログでの開き直り方はすがすがしかった（笑）。　年齢詐称は地元がらみですぐばれると思うのだが。　かく言う僕も、とある「超有名女性アイドル」と同じ中学校出身で知り合いであり、年齢詐称していたのを知っている（今もしているかは分からない）。　　事務所のホームページでは、たしか、誕生日は書いてあるが何年生まれか書いていなかった（姑息だ（笑））。　さて、最近話題の「ルーブログ」を見出した。もちろん、ルー・ルカのブログではない（笑）。　そして、ルーブログ風に書けば「トゥデイは、リアル・エステート・カンパニーからのインフォメーションにより、メイドオブウッド＝アパートを見に行ったが、インカムゲインがトゥトゥリトルだった」のでやめた。とてもバンクにロング・ローンをする気にはなれない。このような物件には「トゥギャザー・インポッシブル」である。築５年、木造アパート、利回り７％　　。（「セブンティーン」％ではない。たったの「NANA（笑）」％）。体調がよくないが、不動産屋とは今後の付き合いもあるので形だけ見に行ったが、本来は即ギリ物件である。不動産屋と話したところ、最近では８％以下の物件も増えてきているという。こんな利回りだと、現金買いした人間も（または現金買いすればこそ？）破綻する可能性がある。何も分からない人が買うのであろうか？真の問題は、こんな物件を売りに出す売主ではなく、売れてしまう可能性があるということである。　　世の中、自分の年齢もわからない人が居る（笑）くらいだから、不動産にかかる諸費用なんてとても計算できない人も居るんだろうな・・・。　

  2007年06月23日

• 眼力

  前回の記事に対してのコメント、ありがとうございました。気になっていたことだったので、思い切って記事にして気持ちが整理できました。これからもマイペースで書いていきますのでよろしくお願いします。ただ、更新があいている（いた）のは、前回の記事の件が原因ではなく、過労でパソコンに向かうと眩暈がするからです。当然ゲームもなかなか出来ませんで困ってます。さて、前々回の記事で「ムー」を買ったと書いてますが、「ムー」とは、天下の学習研究社出版の、超常現象・オカルト月刊誌。UFO、幽霊、超能力、都市伝説のオンパレード。まさに最高の出版物です（笑）。その中で、先月号では、時折見られる「アドルフ＝ヒトラー君」特集。超常現象マニア＋ドイツマニアとしてはまさに「買い」！です。内容は、１　ヒトラーは人々を魔術にかけていた２　ヒトラーの遺伝子は保存されており、その遺伝子を受け継いだ子供が今成長している（先週あたりの「麗しき鬼」みたいだ・・・）３　ヨーロッパ各国での極右の伸長がその現れである。ヒトラーそっくりの人物が表舞台に登場する日も近いという、どこかで聞いたような話を取りまとめたようなものだったが、「魔術」のところは大変参考になる。すなわち、ヒトラーは「声と眼」で魔術をかけていた。ヒトラーの声（演説）は有名だが、眼も特異である。僕は、「人は第一印象で判断する」と思って行動している。心理学者の研究によると、人の第一印象は後ではほとんど動かしがたいとのことである。その際、とくに重要なのは「眼」だと思う。僕は、初めて会う人については、その眼で「僕とあいそうな人間かどうか」を判断するのだが、ほとんど正確である。逆に言えば、こちらは魅力的な「眼」を持たなければならないと思っている。「眼力」（めのちから）とでも言おうか。細かく言えば、眼の外観ではなく、その奥底にある「光」が重要であると思う。とりあえず、眼の魔術で不動産屋にいい物件を持ってこさせるとか、銀行支店長に融資満額以上出させるとか・・・できるといいな（笑）。とりとめの無い話になったが、「ムー」では、ヒトラーと同じ「眼」を持っていた人物として、帝政ロシアの怪僧・ラスプーチンが挙げられている。ラスプーチンも「眼」の魔力でロシア宮廷を牛耳ったとされている。ただ、ラスプーチンが権力を持った最大の理由は、彼自身の「３０センチ級の大砲」によるものである（笑）。これは世界史上では有名な話であるが、高校までの世界史では決して触れられない。彼の「大砲」は、このたび、ロシアの博物館で展示され大好評らしい。自分の「大砲」で人を動かすという点は、残念ながら、僕には真似できんとです（笑）。

  2007年06月21日

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  青春の一撃

  本日、久しぶりに物件を見てきた。というか見に行く気になる物件がようやくあった。１－３階が店舗、４－７階が居室。価格はかなりいっており、利回りもそんなによくないが、融資がひけそうということで見に行ったが、１－３階の店舗が、同一のレストラン。かなりリスキーであるので転進することにした。帰りに本屋に寄った。僕は基本的に漫画とゲーム攻略本しか買わない。読み方が異常に早いので、普通の本は立ち読み１時間で３－４冊読めるからだ。（よって月に２回ほど、立ち読みの日がある）２時間で１０冊あまり立ち読みし、帰ろうとしたその時、　「安田美沙子と熊田曜子のDVD写真集」　が目に入った。値段は９８０円！　　利回り３０％くらいの価値がある（→馬鹿）無性に欲しくなった。（ただ、本音は安田美沙子だけでいいのだが。そもそも二人は仲がいいのか悪いのか分かりにくい）。場所は成人向けコーナーと一般芸能コーナーの境目にあった。いわば、第一種低層住居専用地域と調整区域との境目のような位置である（笑）。 人目が恥ずかしかった。というか、田舎ではどこで誰が見ているか分からない。「気ままなネコ。先生が成人誌コーナー付近から、女性の水着写真の表紙の写真集を買って行った」と、「夏目漱石の坊ちゃんが愛媛県で黒板に書かれた」的な目にあう可能性を考慮しなければならない。　よって、若き日に　アダルトビデオを借りる（今は借りなくてもよくなった。インターネット万歳！である）ときに似た逡巡を繰り返し、結局、バルバロッサ電撃作戦の如くサッと写真集を手にし、あらかじめ持っていた「月刊　ムー」と「月刊　将棋世界」に挟んでレジに持っていった。アダルトビデオをよく借りていた頃以来、１０年ぶりに使う「サンドイッチ作戦」である。そして、女性店員に「領収証を「株式会社　天下布武」（仮称）名でお願いします」と言ったところ、３冊の題名を復唱された　。アダルトビデオを借りるときにしばしば起こっていたことのデジャヴである。そして、帰宅後、わくわくしながらDVDを見た。感動した！　まさに「青春の一撃」であった。小橋建太もびっくりだ！なお、安田美沙子は本人によると　「M」　であるらしいのだが、その手の写真集は出るのであろうか？出たら絶対絶対絶対・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・買おう　。そのような写真集が出たら、青春の一撃どころではない。小橋の逆水平を１００発食らったような衝撃を受けるだろう。ハチャメチャな文章になってしまった。もはや馬鹿丸出しである。　安田美沙子シーツ。お昼寝に使いたいが値段が高い！安田美沙子抱き枕。枕が替わると眠れないので、買っても観賞用にしか使えない。

  2007年06月01日

• 予言の影響

  忙しかったためブログ更新が空きました。先週土曜日の「オーラの泉」は、かの「香里奈」だったのだが、彼女は「ノストラダムスによると１９９９年に人類が滅亡するので先のことを考えてなかった」らしい。僕と同じ考えだった。１９９５年頃、勤めていた際、職場に生命保険のお姉さんが勧誘に来たとき「１９９９年で人類は滅亡するのだから生命保険に入っても無駄」と断っていた　。そして、１９９９年の７－８月は、すでに勤めを辞めて大学院に行っていたのだが、少しでも危険を避けるため東京を離れ、田舎の山奥で２ヶ月、いつ人類が滅亡しても悔いの無いように、うまいものを食って好きなだけゲームをしていた　。そして何事も無く９月になって拍子抜けした　　（笑）。さて、今、気になっている予言がある。２０００年末、「ジョン・タイター」という、２０３６年からやってきた未来人がアメリカのネットの掲示板で話題になっていた。彼の生きる２０３６年の世界のたどった歴史は、そのまま２０００年時点では未来の予言になるのだが、内容が大変なものであった。（どうせなら「JJ氏の予知夢」の方がいい未来なんだが、あまり当たってない。「ドイツワールドカップで日本代表が大活躍」なんて大ハズレだった）。２０１２年には人類が半分になり、２０１５年に第三次世界大戦が発生。さらに２０１５年までには日本・朝鮮半島・台湾は中国に併合されているという。ただ、彼の世界のたどった歴史と、今の世界のたどる歴史は数パーセントのずれが生じることがあり、この宇宙には無限に平行してそっくりの世界（パラレルワールド）があるということから、必ずしもそうなるとは限らない。（パラレルワールドの存在は理論的には否定できない。）現時点で彼の予言の的中率は半分くらいだろう。ただ、「今年、ブレア首相が退陣する」は当たったので気になっている。よって、予言どおり来年の北京オリンピックが中止になるか、さらに再来年にアメリカで女性大統領が誕生するかどうかが大変気になる。このような予言が僕に与える影響としては、さしあたり、あと５年ほどで地球がめちゃくちゃになるなら、長期間のアパートローンを組んだ方がマシだとなる（笑）。 地球がめちゃくちゃになっても、何事も起こらなくとも、どちらでもなんとかなるであろう。ただ、あと５年と考えるとそもそも投資もクソも無いのだが・・・。科学で説明できることはこの世のほんの一部であるという考えを持っているので、どうしてもこういう超常現象ネタが好きである（けっして頭がおかしいのではない（笑）。もともと時空理論とか古代史とか好きなので・・・）。困ったものだ。ただ、未来は変えられるという信念も持っているので、第三次世界大戦が発生しないように世界の歴史が展開するような人類の努力に期待したい。 

  2007年05月24日

• 変な広告

  最近、まったくいい物件が無い。時々見に行くのだが、ネタにもならない。そこで、毎日不動産の広告を見ていると、たまに笑える広告があるので、今日はそれをネタにします。先日、物件の広告に「○○駅徒歩３０３分」　　という表記があったとです（「投稿　あなたもヒロシ」風に）。しかし、これはヘンです。ツッコミどころ多数です（笑）。１　田舎では、普段、電車（というか電化されていないところもあるので汽車）には乗りません。あっても一時間に１本くらいしかなく、無意味です。　僕は東京に住んでいた頃は電車に毎日乗ってましたが、こちらに来てから数年間、１回も乗ってないです。２　田舎では、駅は町の中心部から外れていることが多く、駅が近くても何の意味もないです。鉄道が近いとうるさいですし、また、ほとんどの駅が無人駅なので、駅付近は暴走族などが集まったり、痴漢が出没して治安が悪いです。　こちらで部屋探しするときは、駅近は基本的に避けます。３　仮に中心的な駅からの距離だとしても、３０３分も歩きません。　八甲田山の行軍じゃあるまいし。せめて、もっと近いバス停があるはずです。　　また、田舎の人間は車に乗りなれているので体力的には都会人より劣っています。徒歩２０分とかになると車で移動するので「徒歩○○分」の表示はあまり意味がありません。我が家には車とバイク２台がありますが、周りでは車が３台ある家が多いです。４　３０３分の「３分」が気になります。厳密に分速８０メートルで計算したのでしょうが、５時間も歩けば３分どころか人によって１時間くらい誤差が出るはずで、無意味です。５　どの方角に徒歩３０３分なのか分かりません。距離では２５キロくらいだと想定されるのですが、これだけでは海に出るのか、山奥に行くのか分かりません。また、線路と直角に行くのか平行に行くのか。平行の場合、別の駅からの方が近いのではないかと。　表記を頼りに変な方向に行くと帰って来れないでしょう。　くだらないことを書きましたが、数字の羅列の中に笑える要素があるのは面白いですね。それにしても、掲載する側も変に思わないのでしょうか・・・。

  2007年05月19日

• 師匠からの電話／女性に関する雑文／ニイタカヤマノボレ

  本日午前、思いもよらず憧れのCASHFLOW101師匠（→　勝手に師匠と呼ばせていただきます）からお電話をいただき勇気を得ました。「本当にありがとうございました。今後ともよろしくお願いします！」それにしても師匠の投資手法は素晴らしい。いつかは見習いたいと思うが、もう少しキャッシュが欲しいところだ。そういうわけで、現状、僕は「レバレッジ∞作戦」をとっているのだが、ちょっと、というか、かなり「目をそらしたほうが負ける」、いわば「ネコの喧嘩」状態なので・・・「怖い」。そして、当面は空き部屋埋めが重要課題である。よって、当地の慣習ではかなり掟破りだが、空き部屋４部屋埋めの不動産屋めぐり行動に出撃した。「ニイタカヤマノボレ」（今ならフジサンノボレ）である。「トラ！トラ！トラ！」と成果報告したいものだ。その後、帰宅してCATVの「MONDO21」の中からずーっと録画していた女流麻雀プロの対局をつまみ観戦。二階堂シスターズは相変わらずかわいい。実家が神社であるということで親近感（我が家は神道である）がある「手塚紗掬」もいい。ただ、得意な手役が「リーチ一発裏３」って、そりゃ「手役」とは言わんだろうが！女流麻雀プロは美人が多いのだが、ルックス重視なんだろうか。毎週必ず見ている「ボーリングのPリーグ」とはかなり違う・・・（失礼！）。Pリーグでは「酒井美佳（酒井シスターズのお姉さん）」と「名和秋」くらいだろうか（何が？）。さて、「麗しき鬼」は録画してあるので明日見よう。だんだん話がぶっ飛んできた。「遠野凪子」の女子高生姿はかなり無理がある。場末の「イメクラ」を想起させる。「金子さやか」はかわいいのだが、やはりそろそろ高校生の役にしては目じりが気になる（失礼）。同様に録画してある「特急田中３号」 も見る時間が無いので明日だ。田中君以外、どうも出演者がいまいちしょぼいような気がする。母は、嫁にするなら「栗山千明」より「加藤ローサ」の方がいいとかわけの分からないことをのたまっている。そして今、「囲碁将棋チャンネル」の再放送を見ている。司会者について「児玉多恵子」より「戸塚貴久子」の方が好みだが、このネタが分かる人が読者でどのくらいいるのだろうか（笑）。そういえば将棋の女流棋士独立問題は腰砕けである。有力どころはみんな残留した。一番の好みは「坂東香菜子」なのだが、「バンカナ！頑張れ！今の成績じゃ「ファンです」と言いづらい！」どういう視点でテレビを見ているのか品性を疑われそうだ。結構疲れたのでしまりの無い駄文になった。これはこれでまさに「随筆」にふさわしい・・・かもしれない。    

  2007年05月11日

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  男の背中

  男は、世間が連休と遊び呆ける中、パソコンが届かない異次元において、戦っていた。　中でも５月２日から３日にかけては、３０時間ぶっ続けで地球の平和のために戦った。後世、この戦いは「憲法記念日戦役」として語り継がれるだろう。とくに、ヒイロ・ユイには地球と宇宙の平和の大切さを教わった。感謝する。シャア専用ザクを操る男。ちなみにザクのSP攻撃はいまいちである。 そして、この男の背中には１億３千万の借金がある。地球のみならず、大切な　母　の運命も背負っている・・・。ああっ！！！それなのに。頑張らなければいかんのに。空き部屋も埋まらんのに、次の購入物件も決まらんのに、 つまるところ、連休中、ずーっと遊んでもうた～！！！！！　よって、連休後は、「MSの性能の違いが、戦力の決定的差でないということを、教えてやる」（シャア・アズナブル）　なお、明らかであるとは思うが、ここでの「MS」とは、モビルスーツではない。「マンション」である。 

  2007年05月05日

• 三軒目への決意

  この２ヶ月ほど、実は気が抜けていた。力を振り絞り、三軒目獲得に向けて本格始動することにした。三軒目の条件は、突き詰めればただ一つ。　「フルローン」というか「オーバーローン」可能な物件　手出しはしない。突き進むのみである。 

  2007年04月25日

• 二棟目の営業

  本日も「麗しき鬼」に合わせて起床。　とうとう川上麻衣子が大沢逸美と再会　。　一青窈的もらい泣きだ　。　昼ドラを見て泣いている姿など、とても他人に見せれたものではない。　僕が泣いている姿を見て母が横で笑い転げている。　大沢逸美と言えば、名作「ヤヌスの鏡」での野獣会会長役を思い出す（「プロゴルファー祈子」にも出ていたなぁ）が、昼ドラに出てくるとは。　パチンコアイドルに転進した杉浦幸（先年「愛のエプロン」に出ていたが、「インリン以下」　とされる料理だった）といい、時の流れを感じる。だけど、僕自身、本業と不動産業って、よく考えたら「ヤヌスの鏡」みたいなもんだ。実際、それぞれの場合で人格違うし・・・。ぐだぐだしていたら、退去後のリフォーム終了との連絡が入り、頭痛を引きずりつつ「二棟目」に行ってきた。実は、じっくり見るのは決済後初めてだ。付近は、市内中心部とは思えぬのどかなたたずまい。駐車場敷地内３台可。某ハウスメーカー造りですべての部屋が角部屋。退去リフォーム後、初めて中に入ったが、ものすごくきれいだ。付近の物件と比べても家賃も割安である。にもかかわらず、ほぼ毎日内見が入っているが、なかなか決まらない。帰り道に不動産屋に寄って協議をしたが、この時期に探す人は、いろんな物件をくどいほど見て回るらしい。ファミリータイプは４月、５月も悲観することはないようだ・・・と思う。　シングルタイプは「移動はもはや終了した」らしいが・・・　。内見があるということは、客観的データは満たしているということだ。後は、フィーリング次第であろう。決まるときゃ決まる。あせるが、待とう。それにしてもあらためて見て、いい物件を買ったと実感した。僕が客ならすぐ借りるんだけど・・・。自画自賛であろうか。こんなときは、「ヤヌスの鏡」の主題歌の冒頭を思い出し、「経済的自由」を目指し頑張ろう！「誰でも天使のように自由になりたい　心　熱く　燃やせば　きっとかなうだろう」　　・・・だったよね・・・（笑）。 　   

  2007年04月20日

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  運よ、来い

  激しい頭痛で長文書けません。ナロン○ース飲んでますが効きません。さっきちょっとゲ○しました。眩暈といい、風邪かもしれない。さて、ゴルフと麻雀は性格が出るというが、麻雀はまさに僕の性格そのまま。専守防衛ベタオリ自衛隊麻雀＋どんどん鳴きまくるタコ麻雀＋ウマの分だけ勝つチリツモ麻雀。不動産活動にもそのまま出ているが、いろいろ苦しいときは運が必要だと思う。憧れのこの人達↓にあやかりたい。「アンタ、背中が煤けてるぜ・・・」「配牌は最低でもイーシャンテン」ああ、麻雀やりたい。相手が居ない。今度不動産屋とやることになっているが、接待麻雀だし・・・。ああ、頭痛がさらに進行してきたので寝ます。頭痛予報によると、多分明後日くらい雨だ。空き部屋、埋まってくれ～！！！！！！！ （実は頭痛の主原因だったりする）。 

  2007年04月19日

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  データは参考に過ぎない

  おとといのブログで書き忘れたが、「冥王星」も温暖化しているらしい。このことでも、二酸化炭素が温暖化の主原因でないことが分かる。 冥王星温暖化の原因としては　１　ガミラスの地球攻撃用の基地が作られた２　太陽系全体が温暖化している のいずれかだ（笑）。対策は、１ならば、「遊星爆弾」が飛んでくる日も近いので、「宇宙戦艦ヤマト」のごとく、地球連邦軍を結成してデスラーの出鼻をくじかなければならない。２ならば、太陽系　　のどこに居ても同じなので、「宇宙戦艦ヤマト３」のごとく、新たな地球を目指して旅立たなければならない。その際は、デスラーと協力してボラー連邦と戦わなければならない。いずれにしても我がヒーロー「デスラー」が鍵を握る（笑）。アメリカでも人気のデスラー。シャアと甲乙付けがたいが、指導者としての品格からするとデスラーに軍配が上がる。 さて、以前のブログで、独特の食生活をしていることを書いた。４月になって、とにかく腹が減り、１日５食食べている。流石に少し太ったように見えるらしく、先週末、おせっかいな親戚（栄養士）にとがめられ、一週間の食生活・運動・睡眠などのデータを提出した。その結果が本日来たが、激しく笑えた　。現状　身長　１７０センチ　　B　８０　W　５５　H　９０　体重　４８キロ　（→　ちなみに僕は男です（笑））。が、一年で　　「W」が９０になった上に、体重が１００キロになるらしい（爆）。これならばNOAHに参戦してGHCヘビーの三沢光晴に挑戦できる。横には、現状のアンガールズのごとき体型から矢印がしてあって、一年後の想定体型として、連載開始当初のドラえもんのような絵が描いてあった（笑）。 さらに、高血圧になるらしい。現状、最高血圧「８５」が１年後の予想で「２００」！「いやー、かなりのデータの利回りが１００％を越えてますな・・・」と笑って言ったら、「笑い事ではない。今すぐ食事を５分の１にして睡眠時間を３分の２にして毎日１万歩歩け」って！そんな事態になるわけない。「１５年間同じ食事してますが、まったく体重・体型が変わりませんが、なにか？」データ至上主義では人体の神秘ははかれない。 僕は、大食い界のカリスマ、ギャル曽根と同じ体質なのである。 ギャル曽根は思い切りストライクゾーンである。パフェもうまそうだ。ただ、ギャル曽根と結婚するのは食費がすさまじそうなのでやめよう。 胃から腸への「幽門」が広く、食べたものがいわば「直通」状態　　。　もちろん、便秘しらずである。かといって、食べないなら食べないでも済む。お説の通り食事を５分の１にすれば倒れるだろう・・・（笑）不動産と強引に結びつけると、パソコンに数値データを打ち込んだだけでは不動産は判断できないと思う。利回りが低くてもいい物件はあるだろうし、利回りが高くても表面上のこともあるだろうし。結局、ケースバイケースということになる。なぜなら、不動産はいわゆる「特定物」であり、この世に同じものは二つとないからだ。最後に判断するのは「人間」である。このことは、どの投資も同じだろうが、不動産は、データに現れない要素、さらに、「人間」の部分が大きいと思う。何かに似ていると思ったら、将棋と似ている。いくらパソコンが進歩しても、人間が判断する余地が極めて大きい。「ボナンザ」がどこまで強くなるか興味があるが。 そう言いつつ、まもなく、ハンバーグ５００グラムとコロッケ５００グラムを食べる。さらに、夜食は最近では「どん兵衛」が続いている。当地の「どん兵衛」は、西日本風味の「昆布だし」である。　気に食わない東日本風味の「かつおだし」が懐かしい。山手線の「駅そば」の「真っ黒い汁」が好きだった。　ああ、腹減った。         

  2007年04月17日

• 支店長、こんにちは。

  　今クール、いまいち面白いドラマが無い中、今晩スタートの「特急田中３号」は、鉄道オタク　　でもある僕と、KAT-TUN　好きの母、それぞれから見逃せないドラマである。　ただ、母も、主演の田中君については、「KAT-TUNの坊主頭」という程度の認識である　。　やはり　　亀梨君　がかっこいいようだ。　さて、昨日、寿司を食いに行ったら時間が遅くてすでに皿が回っていなかった（笑）。　やむをえず７０個ほど持ち帰ったが、これは経費　　になるのであろうか？　寿司を食べながら昨夜遅くまで行われた「我が社の取締役＝母」との大本営会議の結果、収入源の複数化とともに、融資源　　の複数化も重要との結論に達し、本日午後、ある地銀　　に特攻した。　この地銀、１年半前、不動産投資を志したばかりの僕が物件を持ち込んだところ、鎧袖一触、門前払い　　をくらい、　支店長から「アパートなんて金持ちがやるもんだ。金持ちになったらおいで」と　「ガキの使い」扱いされたところだ　。 　以来、看板を見るのも嫌　　だったのだが、果たして１年半たった今、どう反応するか、駄目だったらまあいいか、と思って行った。　入店したら、そのときの支店長と担当がまだ居た　　。　転勤サイクルが長いとは聞いていたが、こりゃいかん、撤退、と思ったところ、　支店長が、銀行支店内いっぱいに響き渡る声で「おおっ　コリャ珍しい。ネコ。さん（→実際は本名を叫んでいる）ですよね。　今日はお仕事はお休みですかぁ～？　まだあきらめずにアパート探しているんですかぁ～」　　店内中の視線が集中した　　さすがに「ブチッ！」ときた。　「本名で呼ぶなや！仕事は家でやっとるわい！　余計なお世話じゃボケ！」　と叫ぼうとしたがぐっとこらえた。　個人情報保護もクソも合ったものではない。　さらに始末の悪いのは、おそらく悪意が無いのだ。　親しみをこめた挨拶のつもりなのだ。　この地方の人、牧歌的なので結構「ぐさっ」と来ることを平気で言う。　東京人の方がよっぽどデリカシーがあると思う。　 怒りをこらえて、この１年半でアパート２軒を購入し、それぞれの物件概要、確定申告などを説明し、法人としての事業拡大を目指していること、次は１億レベルの物件まで考えていると説明したところ、一転、「おみそれしました。短期間でここまでやる方とは思いませんでした。　１年半前のことは忘れてください。　　あの時、本当は私も貸したかったのですが、本部がダメと言ったのでどうしようもなかったんです。 当支店としてもお金を貸すノルマがありますので、今後は「私」の権限で貸しますのでぜひ当支店と「君といつまでも」的な付き合いをお願いします」ああ、この見事な責任転嫁。手の平返し。ベタ過ぎる展開。まあ大体予想通りの反応だった。　この銀行の支店長は、１年半前には「２０００万」貸す権限が無かったのに、突然「１億」貸す権限が生じたようだ。大規模な分権が行われたのであろうか（笑）。 さらに、横に座っていた我が社の取締役＝母　にもご丁寧に名刺を。１年半前なんて、僕にも名刺すら出さなかったのに。まあ、あちらも商売なんで、こんなもんだろう。 なんかあったらまた手の平返すんだろうなと思いつつ、僕は　　S　 　なので（笑。そのわりに「にしおかすみこ」にはまっているが・・・）、前のことをぐちゃぐちゃいびっても良かったのだが、それはやめておき、　「割り切ったオトナの関係」　として、次の物件について一応持ち込んであげることにした。　ただ、冗談ぽく、「１年半前に受けた「カノッサの屈辱」は忘れませんが、なにか？」　と「ハケンの品格」の「大前春子」っぽく言ったら一同大笑いしたが、担当の顔が引きつっていたのは否めない（笑）。　↑　フジの深夜番組「カノッサの屈辱」ではありません。担当は世界史とっていたのかな？　銀行を出た後、マクドナルドで臨時取締役会を実施。　母は、高齢にしてハンバーガーが大好物だ。 　テリヤキセットを食いながら、腹を抱えて笑った。 　これから不動産を始める方々、最初は門前払いされても頑張りましょう！  

  2007年04月13日

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  税金が還ってきた

  　本日、昼から、出身高校に百人一首の稽古をつけ（つけられ）に出向いたため腰痛だ。　年々、中腰がきつくなる。　高校生相手に「引っ越すなら我が物件に」と営業をしておいた（笑）。　さて、国税当局から通知があり、昨年の確定申告の結果、　「２０万円お返ししますので振り込んだ」　とのこと。　白色申告だったのでもっとのっけとけばよかった。　　（嘘です。きちんと領収あります。ゲームのも（笑））。　我が親族は公務員・サラリーマン一家で、一人も自営業者が居ないため、確定申告でお金が返ってくるという経験は初めて。　　我が社の取締役（＝母）は、本当に税金が還ってくるものということに感動　　　して小躍りしていたが、取得経費がかかって損益通算の結果、赤字だっただけです。　法人君が動き始めたので個人名で物件を買うことはもう無いので今回限り。　だけど今回勉強した結果、過去３年分について申告やり直すとさらに１０万還ってくることが分かったのでラッキー・・・なのかな？　今から回転寿司屋で今後の戦略を練るため緊急株主総会を開くことにする。　決して、税が還ってきた祝杯ではない。　二人で３０００円くらいなら「会議費」になる　（・・・であろう）。　　　　大好物のネタ　

  2007年04月12日

• ギャンブルという投資

  　昨日の話題は最近疲れ気味の自分を元気付けるために書いたのですが、まあ肩肘張らないで「右から左に受け流す」つもりでいこうと思います。　「右から左に受け流す」といってもなすがままという意味ではないので念のため。気楽に行こうよ、くらいか。　　さて、最近、不動産における拡大路線をどこまで進めるかということとともに、収入源の複数化という課題も当然ながら検討している。　その対象としていろいろ考えているのだが、ギャンブルは投資になるのであろうか。　僕は、投資を志したものにしては珍しく（？）ひととおりギャンブルをやっている。　　洗練された投資家の方々はギャンブルなんてと思うかもしれませんが・・・。　真っ先にギャンブルというと何を思い浮かべるかというと、日本人ならパチンコか競馬と言ったところであろうか。　僕の感覚では、パチンコは、ちゃんと勉強すれば、投資というか、副収入源になる。「久保○篤」とか「ベンツ○林」の本は擦り切れるくらい読んだ。「金持ち父さん」はいまだに読んだことがないのに・・・。　機械が相手なので釘が読めればなんとかなる。　もちろん、ホールの経営方針とかいろいろあるが、その辺は、対応可能である。　また、徒歩圏内に沢山パチンコ屋があるのも幸いである。１０軒はある。　ＦＸは日本と世界の金利差が無くなればかなり難しくなる。　しかし、南極の氷が無くなってもパチンコ屋は無くならない　　　　 　　（・・・だろう）。　　田んぼの中の「ゴージャス○野」的なパチンコ屋に、新装開店の花輪がたっていた。　Ｓｏ～！　パチンコ屋は定休日明けの水曜日、新装開店が多いのだ。（定休日が無い京都府（→　本当に無いんですよね？）は除く）。　大きな声じゃ言えないが、今日、本業開始前、開店時間にちょこっと行ってきた。　エヴァだ。綾波だ。 　少し勝ったところで帰るのがコツであろう。　不動産と違い、僕はギャンブルでは小心者なのだ。　　ああ、この甘い感覚。１０年くらいほとんど行っていなかったが、実は、学生の頃、毎日行っていた。　　朝＝パチンコ（新宿か高田馬場）　　昼から夕方＝ＪＲＡ（ＷＩＮＳ後楽園）か競艇（平和島）か競輪（首都圏各地）。　　→　学生、未成年は当然馬券・車券・舟券を買ってはいかんです（笑）。　夜＝麻雀（おもに渋谷）　　の生活が懐かしい。　タバコが最大の敵だ。　禁煙パチンコ屋　　がここには無い。　花粉症用のマスクをしていった。僕は花粉症ではないのだが・・・。　　不動産ブログでもなんでもないというツッコミが入りそうだが、僕は、経済的自由を得たらやりたいことの一つが、「朝からぐだぐだ好きなだけパチンコする」ことなので、まったく無縁の話題でもない。　学生時代、パチンコ屋で顔なじみになった爺さん、複数のマンションオーナーだったし・・・（笑）。　

  2007年04月11日

• バブルへＧＯ！

  　昨日、大学時代の友人から久方ぶりに電話があったが、内容を聞くと眩暈を起こした。　最大の眩暈はとうとう婚約したということで、仲間内での独身は僕だけになってしまった。　いい加減お前も結婚しろとか言われたが、相手がおらん。　　しかし、もう一つの話題も眩暈が…。　１年ほど前、東京ベイサイドに建つタワーマンションの上の階の一室を１億ほどで購入したという連絡があったのだが、そのときは、内心、そんな「区分所有」に１億の住宅ローンを組むことに？？？と思っていたのだが、なんと、たったの１年で１億４０００万に値上がったという話。　　僕が不動産をやっているということを話していたので、売り抜けるか、持ったままかどちらがいいかという相談であったが、「地域が違うので、正直、分からん」としか答えられなかった。　本業で３０００万くらい稼いでおられるお方なので、短期譲渡もくそもない。どうとでもなるだろう。　まあ、お金を使う暇が無いようだが。　　その他、そいつの話を聞くに、東京は多分バブル青田だ。わざわざ「バブルへＧＯ！」しなくともいい。　当時、大学生から社会人一年生の頃でジュリアナ東京、芝浦ＧＯＬＤ、六本木マハラジャ等々足しげく通ったが・・・。今思えば「モッタイナイ」。　ちなみに僕の住んでいるところは地価が下がり続けているのでキャピタルゲインは無理だ。　格差社会というが、貧富の差の他、地域格差も拡大している。　 　さて、周りを見ると、人口は減っていくのに、農地転用＝税金対策で、採算度外視の新築アパートがぼこぼこ建っている。　こんな田舎で不動産投資やっていて大丈夫だろうか？　それとも田舎だからできるのだろうか？　まあ、田舎で何も考えないでサラリーマンだけやっているよりはましか・・・と、じっと手を見る。

  2007年04月09日

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  右から左に受け流す

  　 最近、どのブログを見ても、入居関係ではいまいちの話題が多い（気がする）。　というか、こちらの近所のどこの不動産屋に聞いても、今年は異動シーズンがシーズンとは言えないほどであったとのこと。　「エルニーニョ発生時の日本の夏」　のようなものだ。　理由として考えうるのは　１　異動者がみんな新築に流れた　　２　異動はあったが不況で引っ越すお金が無い３　企業が異動時期をずらした　であるが、聞き込みによると、どうも　３　と思われる。そういえば僕の物件も４月末に「異動のため」３部屋退去である。　すなわち、これからもファミリータイプは動きはあるようだ。結婚→入居パターンにも期待したい。 　この時期いろいろ嫌なことがあるが、こういうときこそ「ムーディ勝山」の歌を思い出そう。　初めて見たとき、「にしおかすみこ」クラスの衝撃を受けた。　ムーディ勝山。「ムーディー勝山」ではない。 「にしおかすみこ」がＮＨＫにも出ていた。ＮＨＫもさばけてきたものだ。 ムーディ勝山　「右から来たものを左へ受け流すの歌」　　　「チャラチャッチャッチャラッチャー　チャラチャッチャッチャラッチャー　チャラチャチャラチャチャッチャラチャラッチャー　右から　右から　何かが来てる～　僕は　それを　左へ受け流す～　　いきなりやってきた～　右からやってきた～　ふいにやってきた～　右からやってきた～　僕は～　それを左へ受け流す～　　右から　左へ　受け流す～　左から　右へは　受け流さない～　右から　右から　そう右から来たものを～　僕は～　左へ　受け流す～　もしも　あなたにも　右からいきなりやってくることがあれば～　この歌を　思い出して～　そして　左へ受け流してほしい～　右から来たものを左へ受け流すの歌～　右から来たものを左へ受け流すの歌～　右から　右から　右から来たものを左へ～　受け流す～歌～あぁあぁ～　右から　右から　右から来たものを左へ～　受け流す～歌～あ～　この東京砂漠～　」　 （→　実際に聞いて書いているので著作権的には問題無いであろう） 名曲である。この歌詞、実に深い（本人はそれほど考えていないかもしれんが）。ただ右から左に受け流す。この達観と柔軟性とやるせなさ。それでいて左から右には受け流さない。このこだわり。そしてあの懐かしい郷愁を誘うメロディ。そしてムーディ勝山が一生懸命歌い上げるくだらなさ。すべての調和が取れたところに生まれるバランス。不動産屋が何を言おうと、本業で何が起ころうと、右から左に受け流す覚悟を持てば、気が楽になると思う今日この頃である。じっくり準備して「ラニーニャ現象」を待とう・・・いや、猛暑でも部屋探しはしないか・・・（笑）。 

  2007年04月07日

• 無担保で１００億

  　ここ数日女性アイドルから話が次第にディープに転化していき、しかもブログの更新が　真昼間だったり真夜中だったり、こいつはいったい何をやっているのかというツッコミ、ごもっともです。　僕はマイナー文化評論家ではないので念のため（笑）。　さて、大好きな相撲の本やHPを見ていたところ、興味ある話が。　明治３７年、相撲協会の年寄・雷（元第１５代横綱・梅ヶ谷藤太郎（初代））が、今で言う国技館建設のために後援者である安田銀行（当時）の支店長に頼み、無担保で今のお金で１００億円  借りたとのこと。　牧歌的な時代とはいえ、借りる方も偉いが、貸す方も偉い。　僕の借金が１億を越えることになるということで貸してくれなかった　　元メイン（笑）銀行の支店長に爪のアカでも煎じて飲んでほしい（笑）。　まあ、梅ヶ谷だからこそ借りれたんだろうが・・・。　現国技館建設の際は栃錦と先々代若乃花がタッグを組んで鹿島建設にのりこんで値切った（といっても１０億くらいだが）し、やはり力士は「押し」と「粘り」が強いのだろう（笑）。　　栃若が相手なら誰もかなわないか。　僕のところに千代の富士が来たら１本は貸しちゃうだろう。もっとも、経済感覚がしっかりしている千代の富士なので、そんなはした金には困っていないだろう。　　現在困っているという貴乃○部屋に貸してあげようか。このままでは経営難で消滅の可能性すらあるらしい。 それにしても、不動産を始める前は、相撲界のこのような話題にはひっかからなかった。　最近では相撲界の話題でもお金の話ばかり注目するようになった。（八百長問題は別だ・・・）　 これはいかん。　こんなことでは先代立○親方になってしまう。　師匠が弟子（○豊）の引退相撲のご祝儀を持ち逃げ　　するか～、普通？　旭○には祝儀への税金の督促状だけがきたらしい。　国税当局、恐るべし（笑）。　だけど、どうやって祝儀の額が確定されたんだろう？　あの業界の祝儀って、「ごっつあんです」で終わりじゃないのかな？（→　ごめんなさい。ちゃんと申告してるはずです・・・よね（笑））。　そういえば、僕の世代における伝説のスーパーヒーロー「北尾氏（＝双羽黒）」も先代○浪親方のせいであんなことになったようだ。　ようやく相撲界に間接的ながら復帰したようで喜ばしい。　肩書きの一つが「ナイフ評論家」って、前々から気になる・・・（笑）。　でっかく借りて小さく（笑）返す。　事業をやっていても、金には綺麗にしたいもんです。　　でも　節税はするよ・・・（笑）。　

  2007年04月06日

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  恋愛的不動産論

  前回の記事で女性のストライクゾーンの話をしたが、ご指摘の通り、面食いであることは否めない。しょこたんについて僕の周りでは美人ではないという意見が多いのだが、やはりきれいだと思う。しょこたんのネコ「マミタス」も「ギザカワユス」である。 ブログによると、昨日は、ガンダム（プラモ）と戦っていたみたいだ。中島美嘉のネコ「Dio」もかわいいが、中島美嘉は・・・歌は好きなのだが・・・とくに最近・・・怖い（言っちゃった！　ファンの方、ごめんなさい。「傷だらけのラブソング」のときはかわいいと思っていたのだが・・・）。では、どのあたりがストライクゾーンが広いかというと、年齢層であろうか。 恋愛（結婚）対象として考えうる女性芸能人（既婚・未婚を問わず）を考えた場合、最高齢は風吹ジュンである。子供の頃からファンだった。３０年経てば２５歳も５５歳になるのは当然である。よって、「風林火山」では、大井夫人も、三条の方（＝三井のリハウスのＣＭ的池脇千鶴）も、両方大丈夫だ（笑）。４０代の「いとうまい子」は思い切り大丈夫だ。「不良少女と呼ばれて」は全回ビデオで保存している。しばらく前、とある番組の企画でお見合いを公募していた際、応募しようか真剣に悩んだ（笑）。では、下の方は何歳か。　Berryz工房　　まで大丈夫だ（→なにが？（笑））。みんな１９９０年代生まれ。新鮮だ。どうでもいいが加護ちゃん問題は、ハロプロをつぶそうとする某勢力の謀略説があるがどうなのかな。加護ちゃんはあまり好きではなかったのでまあいいが、あまりにも出来すぎた話のような気もする。年齢的には大変幅広い。どんとこいだ。不動産は恋愛に似ているともいうが、翻って不動産についても、僕は、どんな築年数であろうと、よさそうなものには食いつく。やはり不動産における行動と恋愛における行動は似ているのであろうか。実は大変臆病であるということも双方の行動に共通している。　→　だからいまだに独身なんです・・・　　。まさに僕は不動産・恋愛双方において、ペタジーニ　　的でもありナボコフ　的でもある。今日も、両極端物件の情報が入ったので見に行く。ペタジーニ物件（築古）に惹かれるが、築年数から言って融資はつかないだろう。かといってナボコフ物件（新築）では利回りが良くない。いつも陥る葛藤である。結局、極端なものではなく、すべてのバランスの取れたものがいい。これもまた、不動産も恋愛も共通することであろうか。 なお、実社会ではナボコフ的嗜好が行き過ぎると捕まるので気をつけませう（笑）。    

  2007年04月05日

• 購入物件概要

  ４月１日のブログで「所有物件が安田美沙子と同じくらいかわいい」と書いたが、安田美沙子の知名度ってどのくらいなんだろう。　「アイフル」のお姉さんなんだけど。　熊田曜子と取っ組み合いをしたって本当なんだろうか。両方とも気が強そうだ。消費者金融のCMといえばやはり「安心はしんわ」の「ほしのあき」だろう。三十路になってもあっきーはあっきーだ（大家にとっては縁起の良くない言霊である（笑））。　また、「プロミス」の「しょこたん」、中川翔子もいいと思う。先日、日本人の好きな偉人１００人・英雄編で「ジャンヌダルク」を演じていたが、しょこたんは美人であると再認識した。しょこたんにはぜひ僕の似顔絵を描いて欲しい。　その前のプロミスの顔は井上和香だったが、酒井若菜と喧嘩したというのは本当だろうか。酒井若菜のブログによると仲がいいみたいに書いてあるけど・・・。　酒井若菜も好きだ。これもまた好きな天海祐希とともに出ていた「演歌の女王」は一般には低視聴率だったけど、僕的には面白かったと思う。　　僕の女性に対するストライクゾーンは異常に広い。　さて、雑談が長くなったが、購入したアパートの概要を書いてなかったので書きますと・・・。立地　市内中心部と今後発展する地域の中間点。　　　地価が大崩れしない（微妙に上昇）地域。中心部に車で５分程度。土地　土地２７０坪（時価　計算上は　５０００万　即売れる価格としては３５００万くらいか？）建物　１００坪　大手ハウスメーカー鉄骨造り。作ったときの契約書によると６５００万かかったようだ。　築約１０年　　６５００万　×　１７　÷　２７で　４０００万くらいはあるのかなあ間取り　３LDK　８部屋駐車場　敷地内１８台分（→　これは強い！）購入価格（諸費用含む）　５△△△万　利回り　１１%台２５年　諸経費までローン　１０年固定　２%台前半。購入の決め手＝長所は立地・土地の広さと築年数。というか、銀行の回答がオーバーローン可能だったこと（笑）。３月下旬に１部屋埋まり、現況１部屋空き。４月末２部屋空き。必ず埋まる！　埋める！

  2007年04月04日

• 不動産魂と大和魂

  突然ですが、今年のセンバツはおもしろかった。　僕は、３０年来の高校野球ファンで、中京と東邦ファン（坂本バンビも記憶に新しい（→古い！））であるのだが、その東邦の監督だった阪口監督はやはり名将なのだろうか。大垣日大は予想雑誌では最弱レベルだったが優勝まで後一歩。僕は大垣に非常に縁が深い人間なので残念だった。  さて、本日は、不動産が危機的状況となった（笑）ことについて。購入した物件が現況１空き。４月末に２空き。それを埋める活動をしていたところ、今度は満室の１号物件で４月末退去！　　これは痛い。というのは、この部屋は、ファミリータイプなのに、駐車場が軽（むりすれば普通車）１台しかなく、近隣に二台目確保。田舎では車は２台、３台あたりまえなので困った。なんとかしなければならない。こういうときは格言でも思い出して気合を入れよう。僕は幕末ファンだが、どちらかといえば徳川幕府びいきのため吉田松陰はあまり好きではないが、それでも大好きな歌がある。「かくすれば　かくなるものと知りながら　やむにやまれぬ大和魂」 （吉田松陰） 大和魂というとすぐ戦争と結び付けられるが、ちょっと違うと思う。　この歌からは、「わかっちゃいるけどやめられないかっぱえびせん」的な、どうにもならないやるせなさが伝わってくる（　→　僕だけだろうか）。大和魂と不動産魂は似ている面があると思う。空き部屋が出ても、レバレッジかけても、金利が上昇傾向でも、やめられない。もちろん、不動産においては、吉田松陰的な諦観ではなく、何とかしてみよう、出来るはずだという前向きな気持ちが重要だ。よって、「かくすれば　かくなるはずだ　してみせる　やむにやまれぬ　不動産魂」（気ままなネコ。） 不屈の闘志で戦い抜こう。「不動産維新」だ！     

  2007年04月03日

• 不動産が好きだ！

  ４月１日になりました。昨日はちょっと後ろ向きの内容を書きましたが、今日は、新年度ということで「プラス」の内容を書きます。自信を持って言えることがあります。それは、僕は、不動産が好きだということです。不動産が恋人です。独身でも、彼女が１０年ほど居なくても、まったく気になりません（笑）。不動産が好きだから、不動産を始め、物件を増やしていっています。シンプルですがすべての基礎はここにあります。同じ投資でも、僕は株とFXはやりません。というか、ちょっとかじったのですが、やめました。もちろん、投資として有効であること、さらに、やっておられる方々を否定するつもりはありません。紙の資産と不動産を組み合わせることで資産は爆発的に増加すると思われます。それでもやらないのは、つまるところ、好きになれないからです。だから長続きしませんでした。それに対して、どんなことがあっても、不動産やめられません。不動産LOVE　不動産、大好きだ～！　 物件情報を見ると「萌え」ます。ネコを見るのと同じくらい萌えます。情報段階で気に入ったらすぐ見に行きます。 不動産屋に行くのが好きです。ゲーム屋に行くのと同じくらい好きです。用事が無くても行きます。迷惑でしょうが（笑）。 おしゃべり好きです。何時間でもしゃべります。もっと迷惑でしょうが（笑）。  自分の物件がかわいいです。安田美沙子と同じくらいかわいいです。  もちろん、入居者の幸せも祈ってます。 この不動産が好きな気持ちがある限り、どんな困難があっても、乗り越えていこうと思いますし、乗り越えられると信じています。年度初めにあたり、あらためてこのことを記事にしておくことで、決意を新たにしたいと思います。さあ、今年度も頑張ろ～！

  2007年04月01日

• 二棟目決済

  　本日、二棟目の決済があった　　一棟目を購入して１年と２ヶ月。　　あのころは、すぐに二棟目が買えると思ってた。どんどん増やせると思ってた。　若かった。　しかし、そう甘くはなかった。　融資を引っ張る　→　売主ドタキャン の繰り返し　  　以前のブログを読んでくれた方はお分かりと思いますが、２つの物件について２度ずつ４回、銀行の融資決定後に売主にスーパードタキャンをくらった・・・。　昨年７月に作った法人が泣いていた。　このまま決算になったら初年度売り上げゼロだった。　　不動産屋、売主に翻弄され続け、もう不動産投資をやめよう（＝ブログも放り投げよう）と思ったことも何度もあった。　だけど、とうとう、とうとう、とうとう、買えた。　法人名義だ。法人が動き出した。実業家デビューだ。　本業に加え、社長の名刺を作ろう。　今回は、買い付け（指値）から契約、融資決定、金消、決済と実にうまく進み、たった３週間だった。　ただ、今まで４回連続でドタキャンを食らっているので最後の最後まで油断できなかった。　今日が来るのが待ち遠しかった。　　そして、買えた。　うまくいくときはすべてがうまくいって買える。　改めて実感した。　決済そのものは実に手際よく進んだ。　　決済終了後、通帳にはン百万　　残った。　自己資金ゼロ。　　　さらに、根抵当をたっぷり付けて 　「次、担保不足でも持ってきてね」　　攻撃を受けた。　万々歳だ。　　決済後、外に出るといつしか雨は止んでおり、雲の合間から太陽　　が顔を出していた。　僕は、空に向かって「やったー」と叫んだ。　　街中だったので、周りの人が一斉に振り返った。　僕は、大笑いした。　もっと多くの人が振り返った。　　いいことがあったときくらい、変でもいいかな？　いいとも～！　今日は、ゆっくり寝よう。　　　

  2007年03月16日

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