不動産投資で目指す経済的自由

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• 不動産への決意

  昨日の記事の最後の部分からのつながりです・・・。着うたについては、迷った末に、使い分けで１　おニャン子クラブ「セーラー服を脱がさないで」２　モーニング娘。「サマーナイトタウン」３　軍歌「月月火水木金金」（歌：春日八郎）と決定した。「出征兵士を送る歌」は、着うたを見つけられなかった。着メロはあるので使い分けるか。ちなみに「自衛隊新聞」データによると、自衛隊員の着メロ・着うたで人気なのは「起床ラッパ」「出征兵士を送る歌」「軍艦マーチ」「君が代」とのことである。日本の軍人もまだ捨てたものではない。頼もしいことだ。ともかく、３つの着うたの中で、不動産屋からかかってくる場合の着うたは「月月火水木金金」　にしたのだが、これは、 まさしく不動産活動に「不惜身命」の決意（どこかで聞いたフレーズだ・・・笑）で休み無く活動するための自戒とするためである。不動産活動には休日は無い。「ぐうたら投資家」とは矛盾するだろうか。せめて朝寝だけはさせてもらおう（笑）。 なお、歌っているのは、かの「春日八郎」である。春日八郎、皆さんご存知でしょうか。僕、子供の頃からアイドルファンであるとともに、春日八郎の大ファンである。カラオケで歌うのはジャニーズ系が多いのだが、普段家で聞くのは女性アイドル（おニャン子、モーニング娘。）の歌、クラシックとならんで「春日八郎」である。春日八郎の歌では「お富さん」が有名だが、僕的には「赤いランプの終列車」がナイスだ。その八ちゃんは結構軍歌も歌っている。月月火水木金金＋春日八郎。これは気合が入りそうだ。 なお、今このブログを書いている横で、母が、着うたを「青春アミーゴ」か「Real Face」にしろとうるさい。オーバー６０にして最近は亀梨君のファンなのだ。タッキーも好きなのだが、困ったものだ。来月に事業年度が終了する我が社の株主総会（＝僕と母）をカラオケボックスで行うことにしてジャニーズ系を片っ端から歌ってやらねばならない。　僕は光GENJIの歌が得意であるが、母はやはりKAT-TUNが好きである。これは、母のためにぜひ練習しなければなるまい。このあたりもマザコンだ。             

  2007年03月14日

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  生まれて初めて

  前々から考えていたのだが、不動産屋との連絡確保のため、とうとう生まれて初めて携帯を買った。 ちなみにこれまでPHSも持ったことがない。　ポケベルも持ったことがない。　国武万里的「ポ～ケ～ベルが・・・鳴らなくて」である。　　あのかすれた声が好きだった。　若い読者には松鶴家千とせ的「分かるかな～わかんねぇだろうな～」だ。　通信機器は子供の頃、トランシーバーを持って「コンバット！」ごっこをして以来だ（→　世代がばれる）。　モールス信号発信機とかいじっていたこともあるが・・・（笑）。　「コンバット！」ごっこでは僕はサンダース軍曹かヘンリー少尉役だった。おいしいところだ。 　「いまだ、リトルジョン！援護しろ！」とか言っていたが、よく考えたらリトルジョンは通信兵なので不適である。　　夏には、プールにゴムボートを浮かべてノルマンディ上陸作戦ごっことかやっていたのだが、今考えるともろに連合国側＝日本の敵である。知らないということは怖ろしい 　大日本帝国軍かナチス第三帝国軍をモチーフにした遊びをしなかったことが悔やまれる。　「銀輪部隊でマレー半島南下ごっこ」とか、隣の小学校の集団に対する「バルバロッサ作戦ごっこ」とか。　話が思いっきりそれたが、どの社の携帯にするかについて、「電電公社everywhere」は高そうなので除外。「柔い銀行」の「白い計画」にするつもりだったが、　本体月賦購入分を考えるとそれほど安くないということで、「国際通信第二電電による「あう」」にした。買って驚いた。テレビがついてる。写真も撮れる。お金代わりになる。なにもない縄文時代からいきなり文明開化だ。　　戦国時代に初めて南蛮人・紅毛人をみた庶民の驚きもかくやである。ただ、電磁波には気をつけなければ。僕が携帯を持たない最大の理由は電磁波だったので、こちらからは原則的に電話しない。電話する場合はイヤホンなどを使用し、頭から３０センチは距離をおく。わくわくRichさんのブログでのコメントで書いたように、僕は大変な頭痛持ちなのでなおさらだ。ともかく、これで、外を出歩いていても不動産屋と連絡が取れる。近代戦では通信が最重要である。すなわち、「コンバット！」ではリトルジョンが一番重要人物である。もっと早く携帯を導入するべきであった。なお、待受画面はもちろん　「母の写真」　にした。「ぐうたら投資家」であるとともに「マザコン投資家」を目指す。　なお、「着うた」は、おニャン子「セーラー服を脱がさないで」かモーニング娘。「サマーナイトタウン」か軍歌「出征兵士を送る歌」か迷っている。このあたり、分裂的な気質がありありである。　

  2007年03月13日

• オーバーローン決定！

  　　とうとうきました、オーバーローン！　　　　　本日、銀行より融資最終決定の連絡。諸経費（取得税等も）こみこみ！　２５年！１０年固定！法人！さあ、行くぞ！ 

  2007年03月09日

• ぐうたら投資家

  昨日、午後３時に起きたら間髪を入れず電話が鳴り続いた。午睡ではない。一昨日は夜更かししてしまい寝たのが午前４時で、それから目覚めたのが午後３時である。 それでも１１時間も寝るとは流石にネコ　　である。最近は昼と夜がひっくり返っている。これもネコ的である。電話は、不動産屋と銀行からで、融資がどんどん進行しているのに連絡が取れなくて心配したとのこと（笑）。融資はまだゆっくりと思っていた。僕は小心者なのでいつも電話呼び出し音量をゼロにして寝る。寝るときだけはぐっすり寝たい（だから株・FXやりません）。　「あい、とぅいまてーん」　　（ですよ　風に　）ぐうたら投資家が今日も行く（笑）。

  2007年03月07日

• アパート契約！

  本日、２棟目となるアパートの売買契約をした。銀行の支店を突破したのでローン条項付きで契約することにした。 数千万の契約なのにまったく緊張しなかった。慣れというのは怖い。詳細はまだ書けないが、指値したとはいえ、洗練された投資家である諸兄なら微妙な利回りである。さらに空き部屋があるが今の売主があまり募集がうまくない。３月中に埋めたいので早く所有権を移してほしいところだ。それでもしかし購入することにしたのは、市内中心部で土地が３００坪あるからだ。一般論では土地が安い方が投資の効率がいいとか考えているのに結局土地を重視してしまうって、やはり典型的な古いタイプの人間なのかな・・・。

  2007年03月02日

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  指値が通った

  30代半ばを過ぎても相変わらずアイドル好きは辞められない。今大注目は、10年間はまっているモーニング娘。 に続く（かもしれない）AKB48（エイ・ケイ・ビー フォーティエイト） である。なんといってもおニャン子を生み出した上にあの高井麻巳子と結婚してしまった「あの人」がプロデュース。　これは明らかに新世紀のおニャン子クラブだ。と思ったら、振り付けはハロプロ！の振り付け担当の夏まゆみ。これはモーニング娘。の風味も入っている。しかしなんといってもテレビにほとんど出ないのがイタい。劇場活動が中心とは。ああ！東京にまだ住んでいたら絶対秋葉原に行っているであろう。仕方ないので暇になったらDVDとか買いまくろうと思う。だけど、ちょっと前には「モー娘。の次には美少女クラブ２１が来る！」とか言っていたような気もするが・・・。 さて、本日は、夕方に、先週金曜日に買い付け＋指値を入れた不動産屋から入電。指値が通ったとのこと。がっちり６００万値引いた。読みどおりの「天海」 である。いや、「展開」だ。　そこそこの成果であろう。ポーツマス条約並みの成果か。　うーん、ポーツマス、ポーツマスである。　いかん、これでは帰国後焼き討ちされてしまう。　せめて下関条約並みの成果としておこう。　それはともかく、諸費用をのっけて銀行に持ち込む。もう一つの物件はまだ最終返事が来ないので、先行して持ち込むことにする。　今契約案を作成してもらっているので、出来るだけ早く、木・金あたりに契約しよう。もちろんローン条項付きだが。　今回の不動産屋はしっかりしているので、売主をきちんと抑えてくれている。組む相手がしっかりしていると気が楽である。同盟国を選ばなければならない。　楽天の写真アップの仕方がまだよく分からない。一応版権は大丈夫なように画像を加工して配慮したつもりしてあるが・・・。

  2007年02月20日

• 物件がかぶった

  前回、移転は当面見合わせると書きましたが、一部の方からリクエストがあって、楽天ブログにも書くことにします。これまでの1年以上の経緯は、「不動産投資で目指す経済的自由」　　http://hukukitaru.jugem.jp/　に書いてあります。当面は、両方のブログに書いていくつもりです。初めての方は、お手数ですが、そちらから読んでくださるとこれまでの経緯が分かるのでありがたいです。楽天でのスタート第一回ということなのですが、いきなり買い付けが時間差でかぶった話から・・・。昨日一日中家の中でいまさらPS2「太閤立志伝５」を「織田信長→信秀に対して出奔→商人プレイ」を延々とやっていたのだが、そんな中、今買い付けを入れている不動産屋とは違う不動産屋から電話。１ヶ月ほど前に指値した際には拒否された物件について、ここにきて、売主が、突如こちらの指値での売却を検討し始めたということ。年度末を控えての話であろうか。実は、この物件について指値を拒否されたので別物件を探して絞りこんで金曜に買い付けを入れたので、ここにきてこの物件の指値がとおりそうということになると、今買い付けを入れている物件と２物件重なるということになる。詳しくは書けないが、この物件はかなりいい。今買い付けを入れている物件とはタイプが異なる。両方買いたい　。こういう場合、同じ銀行　　に持ち込むべきであろうか。それとも銀行を分けた方がいいのであろうか。出来れば両方買いたいが、同じ銀行に２つ持ち込むと審査が遅れたり、いろんな影響が出る可能性がある。かといって、銀行を分けると、それぞれに他方の物件のことを黙っていると、どこかの時点でばれることになる。不動産屋も異なる。これは難しい。秘密外交を要する。どうしたものであろうか。考えすぎで頭が痛くなってきた。とりあえず銀行から頼まれている持込期限が水曜か木曜あたりなのでそこまでに結論を出さねばならない。

  2007年02月19日

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