和歌山に輝く！ファイナンシャルプランナーFP 垣由起のブログ

[不動産] カテゴリの記事

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• オフィス空室率6年ぶり最高水準

  おはようございます。和歌山のファイナンシャルプランナー 垣由起です。新型コロナウィルスの影響で、テレワークが進み、引き続きオフィスの需要が減少しています。東京都心では、節目の5%を超えたとのデータが発表されました。空室率が５％を超えると、不動産のオーナーよりも借りる側の企業が有利になると言われているようです。今後も賃料の下落が加速するのでは？との見方も出てきました。たしかに、業務提携先企業でもスプリット勤務していたり、制度として導入したり、と状況を見ると不動産に影響が出ているも頷けます。私ですら、 WEBセミナーやWEB会議等で、テレワークをしなければならない日もあるくらいですから。テレワークの是非はともかく、オフィスや不動産の有効活用は、間違いなく変わりつつありますね。どんなニーズがあるのか？　探る必要がありそうです。

  2021年03月12日

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• 相続登記が義務化に

  おはようございます。和歌山のファイナンシャルプランナー 垣由起です。現在、不動産の相続登記は、義務付けられていませんし、罰則規定もありません。ところが、2023年より、相続登記が義務化される見通しです。＊土地の所有者の死亡後、相続人が土地の取得を知った日から３年以内に相続登記を申請することを義務付け。正当な理由がない場合、１０万円以下の過料。＊登記名義人が転居した場合なども届け出を義務化。怠れば５万円以下の過料。少子高齢化が進む中、所有者に連絡がつかない「所有者不明土地」は全体の2割程度。土地の有効活用の弊害になっているようですね。なお、手続きの負担を軽減するため、相続人の申し出だけで登記できるようにするほか、相続の際に不動産一覧を法務省が発行して「相続忘れ」を防ぐことも検討されているようです。ただ、裁判所が所有者不明土地の管理人を選び、所有者に代わって管理や売却を行うことも可能にする案も出ていますので、知らない間に売却される可能性が。（こりゃ大変。)簡単な相続登記は、自分でもできますので、早い目の手続きをお勧めします。迷ったら、法務局、もしくはお近くの司法書士等にご相談を。

  2021年02月12日

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• 住宅価格は下落する？

  おはようございます。和歌山のファイナンシャルプランナー 垣由起です。全国平均の数値ですが、住宅ローンの返済猶予などの依頼が5月末現在で、1.3万件に達しているとのことです。今後、ボーナス払いを設定していらっしゃる方から、同じようなご相談が2〜3割増える可能性があるのでは？と考えられているようです。万一、今後住宅ローン返済の滞る件数が多くなると、金融機関が住宅を担保にとっているわけなので、現金化するにあたり、住宅価格が下落することが予想されます。そうなると、これから借りようとされる方の住宅ローンの条件が厳しくなるでしょうね。金融機関は返済してもらってナンボですから。さらに、滞る件数が多くなれば、融資をしている側である金融機関の貸倒損失が大きくなります。現在の住宅ローンを利用されている約9割が地銀であるとの話を伺いますので、そうなると、地銀の経営も大変です。極端な話ですが、最悪、個人消費が低下する可能性へ繋がります。住宅は人生の3大資金のひとつ。人生の中で、一番大きなお買い物です。連休中に家計診断をしてみるのも良いかもしれませんね。

  2020年07月22日

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• 家賃支援給付金

  おはようございます。和歌山のファイナンシャルプランナー 垣由起です。二次補正予算の内容を見ると、一次にはない新たな項目がいくつかあります。その中でも、コロナ禍で問題になっている家賃に対する支援金に注目です。実際、垣が担当したFP相談にもあがりましたし、対象者も多いと思われます。管轄省庁は、経済産業省。持続化給付金と同様の申請方法（オンライン）となるようです。ただ、持続化給付金と異なる点として、・5月以降が基準となっていること。　　緊急事態宣言の休業要請等で売り上げが大きく減少したことが基準です。　　1〜4月のコロナ禍による影響ではないことに注意しましょう。・支援金は、定率で6カ月分であること。　　月額家賃、個人事業主は37.5万円、法人は75万円までの部分が2／3の給付。　　超える部分は1／3給付となり、1カ月上限は個人が50万円、法人が100万円。　　6カ月分では、個人が300万円、法人が600万円の上限です。　　賃貸借契約書が必要になりますので、確認しておきましょう。　　もちろん、確定申告をしていることが要件です。7月半ばからの申請になる上、手元に支援金が入るまでには、時間がかかると思いますので、早い目に申請できるように、今からできることは、準備をしておく必要がありそうですね。

  2020年06月29日

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