シェフオオシマの住宅雑記帳

[雑言雑考] カテゴリの記事

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• 山本さんのコラム62回　『アパートと消費税還付』

  心の中のBGMはB'Zで『LOVE PHANTOM』です。xファイルで知ったのですけどね。ファイナンシャルプランナー山本嘉人さんのコラムより第62回『アパートと消費税還付』土地は持っているだけでは何もお金を生まない。それどころか、毎年多額の固定資産税や都市計画税が課税されてくる。そこで土地の有効活用として誰もが思い付くのが「アパート・マンション経営」。…というわけで今回は「アパート建築に対してかかる消費税を取り戻す裏ワザ」について。 まずほとんどの人が、「アパートの家賃は非課税だからアパートを新築した際に業者に支払った消費税も戻ってこない」と思っている。アパートはその建築費も高額なだけに支払う消費税もバカにならないんですよね～。そこでちょっと脳ミソを使ってみる…。 初めてアパート事業を始める年の年末までに「課税事業者選択届出書」を税務署に提出する。課税対象となる売上高が1,000万円以上なくても届け出れば課税事業者になれる。（ただし、いったん課税事業者になると２年間は課税事業者をやめられない） アパートはなるべく年内ギリギリに完成させ、入居開始は年明けからにする。 建築予定地の隅に自動販売機をおいて年内に課税売上をいくらか作っておく。建築業者の人達に利用してもらいましょう。その結果、売上に対する仮受け消費税がほんのわずかだが発生する。 年内は家賃収入が全く発生しないため、その年は自販機からの売上のみとなる。その結果、課税売上の割合は１００％となり、"消費税の全額還付を受けるための売上全体に占める課税売上の割合は９５％以上でなければならない"という決まりに該当するようになる。 例えば、自販機からの売上に対する仮受け消費税を0.2万円（自販機売上4万円）、年内ギリギリに引渡しを受けたアパートの仮払い消費税を250万円（建築費5,000万円）とすると消費税＝0.2万円－250万円＝▲249.8万円が還付される。 …というストーリー。実行する際は必ず専門家に相談しましょうね（ただし知らない専門家も多い）。住宅営業マンとしては自分の存在価値を高める知識としてどうぞ。 '05/04/21【このコラムは株式会社システムデザイン・アクティ様のＨＰからの引用で、その中のコーナーの山本事務所 代表山本嘉人氏の記事を抜粋して使用しています】シェフ感想：ふむふむ。固定資産税も年末よりも年明け完成の方がメリットありましたね。1月1日現在の持ち主にかかるのが固定資産税なので逃げれば逃げるほど？約1年あとからになるわけ。（だって地球は丸いんだもん！？）それではまた！

  2005.04.25

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• 山本さんのコラム61回　『最新・子供の教育費』

  心の中のBGMは森山直太朗『さくら（独唱）』です。名古屋の桜の有名どころ、山崎川のすぐそばに住んでいるのですが、この15年で3回ほどですね、花見したのは。車で以遠帰る道すがら絶景を見てくるので改めて花見に行かないというか出不精というか・・・ファイナンシャルプランナー山本嘉人さんのコラムより第61回『最新・子供の教育費』もうすぐ進学の季節がやってくる。新しい旅立ちに子供達の心はワクワクだが、送り出す親のほうは戦々恐々だろう。 つい先頃「子供の教育費」について、全国の小学生以下の子供を持つ３０歳～４５歳の男女を対象に、インターネットによるアンケートが実施された。（有効回答６２２人）まず、「教育費は十分用意しているか？」という質問に対し、「十分用意している」と答えた人の割合はたった１９％。残り８１％は「十分用意しているかどうか不安だ」と答えている。後者の理由としては、「積み立ててはいるが、どれくらい準備すれば良いか見当がつかない」とか、「私立に入れたいと考え始めてから、足りるかどうか不安になってきた」など、具体的な金額がつかめないために不安を抱いている人が多いという結果となった。 金融広報委員会の「暮らしと金融なんでもデータ」（2004年版）によると、年間教育費は子供が私立中学へ通うケースでは１２３万円（公立の2.8倍）。私立高校へ通うケースでは１０３万円（公立の2倍）。大学では、国立大学の初年度納入額８０万円に対して、私立は最も安い文科系でも１１４万円は必要になるらしい。さらに私立ではこれに学校への寄付金・高額な制服代・海外への修学旅行費用等も加わり、また最近は大学院への進学傾向も強いことから、その格差は一人当たりほぼ住宅１戸分くらいまで広がっている。 子供の教育を取るか、夢のマイホームを取るか…。親の遺伝子をよーく考えて、費用対効果を判断しましょう。 '05/04/07【このコラムは株式会社システムデザイン・アクティ様のＨＰからの引用で、その中のコーナーの山本事務所 代表山本嘉人氏の記事を抜粋して使用しています】シェフ感想：いつ書いた原稿でしょうか？！入学式かつ桜のシーズンなのに？！おっかしいなあ。それではまた！

  2005.04.08

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• 山本さんのコラム59回　『'05年度税制改正と営業ポイントその一』

  心の中のBGMはEW＆Fの『セプテンバー』です。ファイナンシャルプランナー山本嘉人さんのコラムより第59回『'05年度税制改正と営業ポイントその一』２００５年度の税制改正には、あっと驚くような大きな目玉はない。住宅・不動産に関するものといえば、『定率減税の縮小』と『住宅ローン減税の適用範囲の拡大』くらい。な～んだ、これじゃ営業の起爆剤にもならないな…」とあきらめないでください。これが結構いいキッカケになるんです。 まず、定率減税の縮小。所得税の軽減率がこれまでの２０％から１０％（上限２５万円→１２万５千円）に、住民税もこれまでの１５％から7.5％（上限４万円→２万円）に減る。軽減率が減るということは、つまり税金が増えるということ。最大で年間１４万５千円も増える計算になる。これじゃ税制改正どころか、かえって消費マインドに水を差す。 そこで発想の転換。そもそも住宅ローン減税はその年に支払った所得税のうち、年末借入残高の１％（9,10年目は0.5%）までの部分が還ってくるという制度。しかし現実には、その部分いっぱいまで還ってくる人はほとんどいない。要するに、所得が少なかったり扶養が多かったりして所得税そのものをあまり払っていないわけです。そこで今回の定率減税の縮小。これによりこれからマイホームを持とうという若年層でも確実に税額はアップする。ただ、税額がアップしたとしても、ほとんどの人は年末借入残高の１％以内で収まるはずだから、これまでの減税率よりも、住宅ローン減税で還ってくる金額は大きくなる。（１０年間所得税はほとんどゼロ） 「今年中にマイホームを持てば、"家を建てない人に比べて"、住宅ローン減税の効果はより大きくなりますし、結果として増税の影響も全くなくなるんですよ」と説明してあげましょう。まー、物は言いようですね…。 '05/03/24【このコラムは株式会社システムデザイン・アクティ様のＨＰからの引用で、その中のコーナーの山本事務所 代表山本嘉人氏の記事を抜粋して使用しています】シェフ感想：要はたくさん税金取られたものが、同じ額だけ戻ってくるからいいじゃなーい。ということですね。それではまた！

  2005.03.25

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• 山本さんのコラム58回　『ついの住み家』

  心の中のBGMは井上陽水の『世間人でGO-』です。『ニューアルバムの名前はコバンっていうんだ 小文字で　c o b a n』陽水さんは、こういいました。私は「それ買った、買った。どっかにあるわ」と言ってまだ包装も解いてないCDを探す。サ・サッ・コリ・・コリ・ツュ・シュ・シュルー苦手だな。CDの包装は・・彼は毎日聞き続けだから聞きたくないようだ。いつものけだるい雰囲気を漂わせるだけ。『このCDプレイヤー、何とかならないか？古いよー、これ』キヨシローが沈黙を破る。彼は割りと気遣いが細かい人なのだ。・・・・という夢をみた3月20日の朝であった。でもcobanって、いったい何を暗示する？小判にめぐまれる？ファイナンシャルプランナー山本嘉人さんのコラムより第58回『ついの住み家』ついの住み家を選ぶなら「自宅」？　それとも「高齢者施設」？調査会社が、全国の、子供を持つ５５歳～６５歳の男女を対象にアンケートを行なったところ、「自宅」と答えた人の割合が８２．１％と多数を占めた。 理由には、「自宅なら他人に気兼ねせずに済む」、「機能的・便利でなにかと心配がない」といった、長年慣れ親しんだマイホームへの愛着が感じられる回答が目立った。また、「有料老人ホームに入る余裕資金がない」という回答も多く、高齢者施設の多額の入居費用なども大きな壁になっていることが分かった。 ちなみに、日本有料老人ホーム紹介センターが全国２２６ヶ所の有料老人ホームを調べたところ、入居時に払う一時金は平均８８７万５千円。一時金については、競争激化で１千万円以下のところが増える一方、数千万円というケースもあって二極化が進んでいる。 一時金のほかに、管理費、食費、光熱費なども必要となり、その平均額は月１６万５千円。これもバラツキが大きく、最近では月２５万～３０万円の施設が多くなっているという。また、何らかの事情で退去する場合の入居一時金の返還条件も施設によって大きく異なり、高齢者施設には思わぬ出費が伴う…という不安イメージを感じている人も少なくなさそうだ。 ４０代以降のお客さんにはぜひこの話題をどうぞ。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　'05/03/17【このコラムは株式会社システムデザイン・アクティ様のＨＰからの引用で、その中のコーナーの山本事務所 代表山本嘉人氏の記事を抜粋して使用しています】シェフ感想：終の棲家は若い人でも自分の親の話でなく自分自身がどう住みたいかという視点で考えなくてはいけないでしょうね。私は終の棲家というと、年齢を経て自分なりのライフスタイルを掴むことにより、そのライフスタイルに合った身の丈にあった住宅造り、または住宅の使い方を考える。ということだと考えています。それではまた！

  2005.03.20

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• 精神鑑定？

  http://www.geocities.jp/ryu2world/seitop.htmlにて精神鑑定してみた。鑑定結果あなたの精神年齢は37歳ですあなたの精神は『中年』になりかけています。一人前の大人です。若々しさはほどんどなくなりましたが、代わりに大人としての風格が目立つようになってきました。しかし、そろそろ年を考えなければならなくなりそうです。実際の年齢との差-7歳あなたは実際の年齢より少し幼稚です。周りの人に頼ってばかりいませんか？これからはもう少し大人になる努力をしましょう。幼稚度36％あなたは小学校高学年並みの幼稚さを持っています。なんだかんだいってもまだまだ子供です。大人度54％あなたはなかなかの大人です。冷静さもあり、精神的も発達してきています。ご老人度56％あなたはもう老人です。あせることなく、はしゃぐことなく、いつものんびりなご老人です。あなたとお友達になれそうな人車寅次郎・・・よーわからへん！？

  2005.03.17

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• 山本さんのコラム57回　『ライブドアＶＳニッポン放送』

  心の中のBGMはホール＆オーツの『You Can't Go For That』です。ファイナンシャルプランナー山本嘉人さんのコラムより第57回『ライブドアＶＳニッポン放送』ライブドアとニッポン放送・フジテレビ連合軍の戦いで一気にクローズアップされてきた「企業買収」という言葉。いま最も旬の話題でもあり営業現場での会話のキッカケに使えそうなので、ここは少し勉強しておきましょう。 まず、よく耳にするＭ＆Ａという言葉。これはMerger（合併）＆Acquisition（買収）の略。日本では通常「企業買収」のことを指す。では企業買収とは何か？簡単にいうと、「株式取得、営業譲渡あるいは合併により相手方会社の経営権を取得する」こと。この企業の買収には大きく分けて二つの形態がある。ひとつは買収する側とされる側が、双方の合意の下に友好的に経営権を移転する形態で、これを「友好型」という。もうひとつが、買収される側が買収に反対しているなかで、株式を市場で買い集めたり、大株主から株式を取得することによって経営権を取得する形態で、これを「敵対型」と呼ぶ。 企業買収の具体例のひとつにＭＢＯとよばれるものがある。このＭＢＯとは、Management Buy-outの略で、「マネジメントを行っている者（取締役など）や従業員が従事していた事業を買収すること」をいう。通常のＭ＆Ａでは買収対象企業とは無関係な外部の第三者が買収を行なうのに対して、ＭＢＯは買収対象企業内部の取締役や従業員が買収を行なうという点にその特徴がある。　そしてもうひとつの具体例がＴＯＢ。これは、Take-Over　Bidの略で、株式を申出価格で譲り受けることをいう。つまり、通常会社の株式を取得することによってその会社を支配するには株式市場から株式を買い集めることが必要だが、市場買付けをすると一般投資家が介入したりしてその株価が高騰してしまうので、株式の買付価格・買付予定株式数などを新聞広告などで公告することにより買付の申込みを勧誘することができることになっている。この株式の公開買付のことを通常ＴＯＢと呼び、フジテレビがライブドアへの対抗策としてニッポン放送の公開買付を行なっているのもこのケースだ。 ライブドアとフジＴＶ、どっちが勝つか賭けません？（な～んてこと言ったらマズイかな…） '05/03/02ライブドアＶＳニッポン放送つづきフジテレビはニッポン放送の完全子会社化をねらい公開買付（ＴＯＢ）を行なっていたが、その後ライブドアのニッポン放送株大量取得が発覚。フジテレビは急遽ニッポン放送株の取得目標を５１％から２５％に変更、子会社化することをやめた。とりあえず２５％さえ握っていれば、フジテレビは親会社であるニッポン放送からの影響力を受けないで済むからだ。そうなるとライブドアは５１％取得をねらってくるだろう。そこで奇策を打ってきたのがフジテレビ側。ニッポン放送がフジテレビに対し４７２０万株の新株予約権を発行すると発表。もし実行されてその権利がすべて行使されると今度はフジテレビがニッポン放送の親会社となり、ライブドアは株式保有比率が下がり影響力がなくなる。そこで舞台は法廷闘争へ…。なんか訳がわからなくなってきた～。そこでちょっと頭の整理を…。 商法には取締役や監査役を選任する通常決議、定款の変更など会社にとってさらに重要な事柄を決める特別決議、特別決議よりさらに厳格な要件が必要となる特殊決議というものがある。 これらの決議事項が成立するためには、議決権を持った株主の賛成が必要で、通常→特別→特殊の順に発行済み株式の議決権の多くの賛成が必要になる。 通常決議は、発行済株式総数の過半数に当たる株式を有する株主が出席し（定足数）、その議決権の過半数が必要。特別決議は、総株主の議決権の過半数又は定款に定める議決権の数を有する株主が出席してその議決権の３分の２以上。特殊決議は、例えば自己取引に関する取締役の責任免除の決議については、発行済株式総数の３分の２以上が必要となる。 商法上、株式を持ち合うＡ社とＢ社の間で、Ｂ社に対するＡ社の出資比率が２５％を超えると、Ｂ社はＡ社に対する議決権を失う。 このような複雑な決まりの中で５１％とか２５％とかいう数字が大きな意味を持つわけですね。ま～そんな細かい商法の勉強より、住宅営業マンとしては、お客の家族の中でいちばん議決権を持つ"ホリエモン"は誰かってことを見抜く眼力が必要かな…？ '05/03/09【このコラムは株式会社システムデザイン・アクティ様のＨＰからの引用で、その中のコーナーの山本事務所 代表山本嘉人氏の記事を抜粋して使用しています】シェフ感想：すみません、苦手な部類の話にてコメント無しです。ちっとは勉強しなくちゃいけないのかな？投資にも全然興味なし。世間の話題についていけるくらいは知らなきゃなんねえな。あー、めんどくさい。それではまた！

  2005.03.09

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• 山本さんのコラム55回&56回　『人事異動』

  心の中のBGMはSTYXの『ボートオンザリバー 』です。日本で流行りそうなメロディだったなあっつうか、ちゃんと流行ったなあ。ファイナンシャルプランナー山本嘉人さんのコラムより第55回『人事異動（１）』春が近づくと、世間は人事異動の話で持ちきりになる。住宅営業の現場も例外ではない。「マイホームは欲しいけど、春に転勤があるかも知れないから…」。何度このセリフに泣かされたことか。そこで今回は人事異動の基礎知識を…。 人事異動はなにも転勤だけとは限らない。会社が他社への「出向」や「転籍」を求めてくる場合もある。では、出向と転籍では何が違うか？ともに別の会社で働くという点では出向・転籍とも同じ。根本的な違いは、出向は今の会社に籍をおいたまま一定期間別の会社で働くことをいうのに対し、転籍では雇用主が別の会社に切り替わるということだ。これにより、その命令を拒否できるかどうかの判断基準も異なってくる。 まず、出向の場合。一般的に、社員は会社からの出向命令を拒否できないと考えていい。もし拒否できるとしたら、次の２点だ。まず、１．就業規則に出向についての規定が一切ないか、採用時などにも出向への同意がない場合。この点については、最近の企業はこれらの条文はほとんど就業規則の中に網羅しているはずだから、これを理由に拒否するのは非常に厳しい。もうひとつ拒否できるケース。２．出向に関する規定があっても出向先で給与などの労働条件が著しく悪くなる場合。具体的にはどれくらい下がったら拒否できるか？残念ながらこの点に関する明確な法律や判例はないが、専門家は月給の２０～２５％も下がるのであれば拒否できるのではないかと推測している。 では、２・の大幅な給与ダウンを伴う出向を命じられた場合、あからさまにそれを拒否していいか？続きは次回ということに…。（ひょっとして思い当たる方、います？） '05/02/17引き続きまーす。第56回『人事異動（２）』前回の続き。大幅な給与ダウンを伴う出向を命じられた場合でも、「それは違法だ！」などと言って出社拒否したりしないこと。出向命令にきちんと異議を唱えたうえで、まずはちゃんと出向する。なぜなら、会社から「原則可能な出向命令に背いた」として懲戒解雇される恐れがあるからだ。だからまずは命令通り出向して労働の義務は果たしておく。そのうえで、仕事内容はほとんど変わらないのに大幅に給料だけが下がったとして裁判に持ち込めばいい。 では、転籍の場合はどうか？転籍は、今の会社と縁を切り別の会社と雇用契約を結ぶことになるため、嫌であれば拒否できる。つまり社員が同意しない限り転籍させることはできない。そこで会社側としてはなんとか転籍させるために、一時金などの縁切り金を出してくる。転籍を飲むかどうかは、その金額や今の会社に留まった場合の立場、移籍先での職場環境などを総合的かつ冷静に判断する必要がある。 出向命令や転籍命令を拒否した場合、会社側としては「整理解雇」という手段を取る可能性もある。整理解雇は、経営危機の会社が人件費削減のためいや応なく解雇することをいうが、その条件は厳しく、１．会社経営が悪化し人員削減の必要性がある２．配転による合理化や希望退職者の募集、出向など　　解雇以外の努力を十分に尽くすこと　３．解雇対象者は合理的な基準で選ぶこと　４．労働組合などと十分な協議などをすること　　が必要とされる。これら４つの条件全てを満たさない　　整理解雇は違法となる。 転勤等に不安を抱くお客さんには、ぜひこれらのウンチクを披露しておきましょう。そうすれば再び地元に帰ってきたときには必ずあなたを指名するはず。ただし、あなた自身が出向・転籍・整理解雇になっている場合は別ですが…。 '05/02/23【このコラムは株式会社システムデザイン・アクティ様のＨＰからの引用で、その中のコーナーの山本事務所 代表山本嘉人氏の記事を抜粋して使用しています】シェフ感想：住宅ローンにリストラ保険も付くとかそんな時代なのですねえ。それではまた！

  2005.03.02

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  この虚弱体質め！ぷんぷん！

  住宅デザイナーシェフ･オオシマ！ここのところ風邪にてダウン中！さすが世の中の流行りに敏感ってことね！

  2005.02.15

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• 山本さんのコラム54回　『筆界特定制度』

  心の中のBGMはボブマーリーの『No Woman,No Cry 』です。ファイナンシャルプランナー山本嘉人さんのコラムより第54回『筆界特定制度』　昨日まで家族のように仲の良かったお隣さん同士が、ある日突然、「土地の境界」を巡ってお互いに憎悪の火花を散らすようになる…な～んて話は日常茶飯事だ。　いつの時代も、土地の境界（筆界）を巡るトラブルは住宅会社や不動産業者をおおいに悩ます。 　現行制度では、土地の境界のトラブルは当事者間の話し合いで解決できない場合には民事訴訟に持ち込まれる。この決着には２年程度かかり、そのうえ費用もかさむ。それで両者お手を拝借ならまだいいが、裁判にまで持ち込まれたことで隣人関係はさらに悪化する（可能性が高い）。 　そこで法務省は、土地の境界を巡る紛争を、裁判をしないで迅速に解決する「筆界特定制度」を創設する方針を決めた。　今国会に不動産登記法改正案を提出、早期成立を目指し2005年度中にも施行する考えだ。　新制度では、紛争当事者が法務局に申請して一定の手数料を払えば、登記官が土地家屋調査士らと調査し、裁判なしで半年程度で境界を定める。登記官が定めた境界に不満があるときは、現行と同じ民事訴訟に委ねることができる。 　新しく開発された住宅団地なら境界もはっきりしていて安心だが、それ以外の土地取引には必ずといっていいほど境界確定問題が付きまとうから気が重くなる。　そんなときはぜひこの「筆界特定制度」を思い出しましょう。勇気がわきます。　（ただし、まだ国会で成立してないのでご注意を…） '05/02/09【このコラムは株式会社システムデザイン・アクティ様のＨＰからの引用で、その中のコーナーの山本事務所 代表山本嘉人氏の記事を抜粋して使用しています】シェフ感想：告白します。現地調査で気になる女性が近くを通り敷地間口の寸法を1ｍ測り間違え、図面をそれを基に書いてしまったのだった。とんでもない、とんでもない。冷や汗ものでしたね。という訳で、敷地測量は大切です。それではまた！

  2005.02.11

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• 山本さんのコラム53回　『自宅被災と確定申告』

  心の中のBGMはビートルズの『The Long And Winding Road』です。昨日歌った曲です。最近カラオケのノリが悪い私です。1曲しか歌いませんでしたのよ。ファイナンシャルプランナー山本嘉人さんのコラムより第53回『自宅被災と確定申告』　昨年は大型台風の相次ぐ上陸や新潟中越地震など自然災害が立て続けに発生し、多くの方々が被災した。被災者の皆様には心よりお見舞い申し上げます。　そこで、確定申告の季節となった今回は、マイホームが地震や火災、風水害などにより損害を被った場合の所得税の軽減措置について…。 　所得税の軽減措置には、「雑損控除」と「災害減免法に基づく軽減・免除」の二つの方法があり、確定申告でどちらか有利な方法を選択できる。　雑損控除の対象者は、イ．保険金などによって補てんされる金額を控除した　　損害が、損害を受けた年分の所得金額の　　１０分の１相当額を超える人　　　ロ．被害を受けた資産の取壊し費用などの災害関連支出　　の金額が５万円を超える人　で、　　イ・ロいずれか多い金額が控除対象（所得控除）となる。 　災害減免法による所得税軽減の対象者は、住宅や家財について損害額がその住宅等の価額の２分の１以上となる被害を受けた場合で、損害を受けた年分の所得金額が１０００万円以下の人が対象となる。　所得税軽減額は、その年の所得金額が５００万円以下の場合は全額免除、５００万円超７５０万円以下の場合は２分の１の軽減、７５０万円超１０００万円以下の場合は４分の１の軽減となる。　これらの軽減措置を受けるためにはともに確定申告が必要。　添付書類としては、被害を受けた資産の明細や被害に関連して支出した金額の明細のわかるもの及び領収証、被害があったことによって受け取る保険金・損害賠償金等の金額がわかるもの、自分の所得金額の計算に必要な書類、市町村から「り災証明書」の交付を受けている場合にはその証明書、印鑑等が必要となる。 　被災者の方々にとって自宅再建は切実な問題。夢のマイホームの世界などではない。　営業マンのみなさんもいつもの軽いノリはやめて、このときだけは少し伏目がちに説明しましょう。 '05/02/02【このコラムは株式会社システムデザイン・アクティ様のＨＰからの引用で、その中のコーナーの山本事務所 代表山本嘉人氏の記事を抜粋して使用しています】シェフ感想：普段確定申告をしない人はこれらの事は、なかなか気付かないですよね。誰もアドバイスしてくれないでしょうから。災害減免ではなく雑損控除は特に気付かないのではないでしょうか。それではまた！

  2005.02.09

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• 27日にひきつづき・・・

  心の中のBGMはエアロスミスの『ママキン』です。★27日のディズニーのお話に対してこれまた東海住まい造り研究会の友人よりメールのお返事をいただきました。匿名にて勝手に転載いたします。（おそらくこの日記のネタ不足のことを理解してこの日記に使われることくらい予想しているであろう＊＊さん）転載ダメならすぐメールしてね！＊＊さん。すぐ削除しマース！件名：ひとりごとに一言大嶋さまとってもいい話。エトワール号みたいに・・・でもちょっと待て！って感じ。確かにその話は非常に有名な東京ディズニーランドの話。伝説ですね。ブランドを作るには伝説が必要です。まさしく東京ディズニーランドを象徴する伝説だと思うし、初めて本で読んだときは僕も感動し、不覚にも涙が出たぐらい。でもこの話のもっと重要なところは別にあります。ブランドを形成し、守るためには、見える部分のワクワクした所と、見えない部分の凄まじいまでの管理が両輪となって動いている。　事実、東京ディズニーランドの管理は厳しい。服装、身だしなみ、言葉使いに対しては、細かい規則がある。当然教育、マニュアル・・・・。　実際、このカフェにもお子様ランチは子供にしか出してはいけないというルールがあった。本来なら、ルールどおりお断りすべきところ。彼らの凄いところは、お客様に対するホスピタリティーサービス(良心からのサービス)のためには、現場の従業員がルールを破っても良いという権限が与えられ、迷いも無く現場が判断できる。これが、さらなるブランドを強くしているところにある。　何でもかんでも、経営に絡めちゃっていますが、とっても重要だと思います。先日、某一部上場会社で電子部品製造会社のトップとお話する機会があり、経営品質や、TPM、TQM、BPR、など経営改善手法の話になったときに、彼いわく「仕組みが動くか否かは、現場力だよ。横文字のカッコイイ名前に酔ってしまうところがあるんだが、例えばトヨタの凄さは、トヨタ生産システムではない。トヨタ生産システムを動かしている現場力だ。だから、簡単に真似できない。」そうですわ。トヨタは、何か異常を感じたら現場の女性がラインを止める権限を持っている。つまり、現場力があるんですね。最後に彼から「お前のところも、現場からどんどん改善提案がでてくるように仕掛ければ、絶対に強くなるぞ！」って励まされました。SkilよりWillってことですかね。（以上）★ＳＫＩＬＬよりＷＩＬＬ見事に語呂もはまってるね！まったくその通りですねというか魂無ければ伝わらないということなのかな。一言いただきましてありがとうね、＊＊さん！＊＊さんがムーミンに似ている事は内緒にしておくよー！この調子でだれかれ無くメールが戴けると日記もラクダナヤ！それではまた！

  2005.01.31

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• 山本さんのコラム52回　『昔の名前で…』

  心の中のBGMはマディ・ウォーターズの『(I'm Your) Hoochie Coochie Man 』です。宇崎竜童がフーチークーチーマンって歌ってたなあ。ファイナンシャルプランナー山本嘉人さんのコラムより第52回『昔の名前で…』これから全国各地で、平成の市町村大合併がピークを迎える。名前の変わらない市町村ならいいが、合併によってすっかり名前が変わってしまった地域の住民は、運転免許証や健康保険証、パスポート等の住所の書き換えはどうすればいいのかな？この話題、お客さんとの会話のキッカケ作りに使えます。 【運転免許証】 免許の更新時に合わせて新しい住所名に変更される。それまでに書き換えたい場合は、運転免許センターか警察署で手続きすれば、裏面の備考欄に新住所が記載される。手数料は不要です。 【郵便物】 住所変更届の提出は不要。郵便番号は変更しない。大字名など通常の名称変更時に配布される通知用の無料ハガキは、市町村合併に伴う変更の場合は配布しない予定。 【健康保険・年金】 国民健康保険…保険証の市町村番号が変わり、加えて被保険者番号も変わる地域がある。該当地域では新しい保険証が住民に送付される。番号変更が生じる場合でも当面は現行のものを使い、一年ごとの保険証の更新時に合わせて切り替える地域もある。政府管掌健康保険…名称が変わる地域では事業所記号が変更されるため、保険証を切り替える。各社会保険事務所から案内書が送付される。国保、政管健保とも住民の個別手続きは不要。また、国民年金・厚生年金は社会保険業務センターが一括して住所変更の手続きを行なうので住民からの変更届は不要。年金手帳、年金証書とも住所表記は現行のまま。 【パスポート・不動産登記】 パスポート…新たな手続きは不要。引越しに伴う住所変更と同様に、最終ページの「所持人記入欄」の現住所は自分で訂正できる。不動産登記簿…合併前の市町村名を合併後の新市町村名として取り扱う「みなし規定」が不動産登記法第５９条にあるため、そのままでも問題はない。ただし、変更しないと不都合な事情が生じた場合には、自分で変更登記をすることになる。 要するに、当面は「♪昔の名前で～出ていいよ～♪」ってことです。 '05/01/26【このコラムは株式会社システムデザイン・アクティ様のＨＰからの引用で、その中のコーナーの山本事務所 代表山本嘉人氏の記事を抜粋して使用しています】シェフ感想：小林旭か。20年近く前にカラオケでよく『熱き心に』（だったけ？）を歌った。途中で変調するところがちょっと通好み？それではまた！

  2005.01.28

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• トステム太田さん！サンキュー！！

  心の中のＢＧＭはＳ＆Ｇの『明日に架ける橋』です。気分がよろしいので、しっとりと。★東海住まいづくり研究会のメンバーのトステム太田さんより『ちょっといい話』をメールでいただきましたので勝手に転載いたします。お世話になります。＊＊＊＊の＊＊＊社長が＊＊＊社員に向けて送ってくるメールがあるのですが、今回のメールは心があたたまったので、おそらく私と同じ気持ちで読んでいただけるであろう＊＊＊＊社長に全文をご紹介させていただきます。↓【以下全文紹介】＊＊＊＊の＊＊＊です。今日も元気にまいりましょうね。寒さに凍えながら今日も活躍しているあなたへ贈る本日のテーマは“こころ”ですよ。先日、山下尭さんのお話を聞きました。この方は（株）オリエンタルランド（ディズニーリゾートを経営している会社）の元専務です。十何年か前、トステムでも講演をしてもらったことがある方なんです（私は聞けませんでしたが）。この講演、約一時間でしたがディズニー経営の真髄のお話を聞くことが出来ました。サービスのあり方はこれが根幹にあるんだなというもので、一言でいうならば“心の経営”ですね。一般にお店やレストランなどに行くと従業員の方が「いらっしゃいませ」と言ってくれますよね。あなたもディズニーに行ったことがあるかと思いますが、ディズニーでこの言葉を聞いたことはないはずです。「いらっしゃいませ」と言われると「いらっしゃいました・・・」とも言えないし、返しようが無いんですね、一方通行なんです。そこでディズニーでは「こんにちは（こんばんは）」と言うんですって。するとこっちも「こんにちは」って返せますからね。ファーストフード店はじめ多くの店で最近「いらっしゃいませ、こんにちは」と言うのをよく聞きますが、返事もしにくく、なんか違和感を覚えるのはわたしだけでしょうかね。まあ、これは入り口の話であってここから始まるんですね。ディズニーではお客様（ゲストっていうんですね）からの手紙がたくさんあるそうなんですが、それを誰でも見られるようにしてあるんです、マニュアルみたくね。あるゲストからの手紙にこういう内容のものがあったそうです。ディズニーにはイーストサイドカフェというレストランがありますが、そこにご夫婦がいらしたそうです。応対したスタッフに二人分の料理をたのまれたんですが、その後に「いいですか」と聞いてお子様ランチを頼んだそうです。そのご夫婦は３歳になる娘さんに先立たれたそうなんです。その日がその子の誕生日だったんですね。料理を持ってきたスタッフはそのとき一つのイスを片付け、子供用のイスを持ってきたそうです。そして「三人様、どうぞごゆっくり・・・」と声をかけたそうです。その心ある対応にご夫婦は感謝・感動され手紙を書かれたんですね。この話を聞いていて目頭がジーンと熱くなりましたね。後ろの席のほうではすすり泣きがあちこちから聞こえましたよ。サービスの基本は何か。おまけや景品をつけるとかマイレージをつけるとかは提供側の会社の論理であって、サービスを受ける側の立場で考えていこう、その人の気持ちになろう、というのがディズニーなんですね。お客様は神様という縦の関係ではなく、横の関係で“こころ”の対話をして行こうとディズニーを“こころの産業”にしてるんですね。こうした感動の話、こころ暖まる話がたくさんあるのがディズニーこころの経営なんですね。ＴＨＲもお客様に感動を与えるサービスを提供していきたいと思ってます。提供していきますよ、これからもずーっと・・・。(以上)★太田さーん。ありがとう、太田さんがヤンキースの松井に似ていることは内緒にしておくよー！★それから柔道の篠原(誰もわからんか？）に似ていることをこれまた内緒にしておくよー！★それからシュモクザメに似ていること・・・・それではまた！

  2005.01.27

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• 山本さんのコラム51回　『インド洋大津波－その2』

  心の中のBGMは西城秀樹の『ＹＭＣＡ 』です。いやあ、ひさしぶりにＹＭＣＡ踊ったぜい！ファイナンシャルプランナー山本嘉人さんのコラムより第51回『インド洋大津波－その2』今回は、地震による大津波に襲われたときに補償される地震保険について。 一般の火災保険は、地震・噴火・津波による損害は免責となっており、損害保険金は支払われない。そこで、地震・噴火・津波による損害に備えるためには、これはもう地震保険に加入するしかない。以下、地震保険のポイント。 地震保険は、他の火災保険に付帯して加入することになっているため、地震保険に加入するためには、火災保険にも加入することが前提。 地震保険の保険金額には限度額があり、建物と家財それぞれの火災保険金額の３０％から５０％の範囲内で、建物は５０００万円、家財は１０００万円が上限。 地震保険の保険料は、建物の構造と所在地により決まる。 保険期間は、火災保険の保険期間が一年であれば地震保険も一年で加入することになるが、火災保険の保険期間が２年以上５年以内であれば、火災保険の保険期間の範囲内で最長５年間加入することができる。火災保険の保険期間が５年を超える場合は、火災保険の満期まで５年ごとに自動継続できる。 地震保険をつけられるのは、住宅と家財に対して。ただし家財といっても、一個または一組の価値が３０万円を超える貴金属などは除かれる。 支払われる保険金の額は、損害の程度によって決まり、判定基準は全損、半損、一部損の３段階に分かれる。 とりあえずこの程度の専門知識があれば、お客さんとの会話が弾み信頼感も増す。そして口コミであなたの噂は広まり、新規客があなたの元に津波のように押し寄せてくる。（ﾅﾝﾁｬｯﾃ） '05/01/20【このコラムは株式会社システムデザイン・アクティ様のＨＰからの引用で、その中のコーナーの山本事務所 代表山本嘉人氏の記事を抜粋して使用しています】シェフ感想：ナンチャッテおじさんの存在は過去の記憶から呼び戻さないと普段は忘れていることが多い。もう30年近く前のギャグなのね。どこぞの地下鉄によく出没したといわれるなんちゃっておじさん。クシャおじさんってのもいたなあ。。。それではまた！

  2005.01.21

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• 山本さんのコラム50回　『インド洋大津波－その１』

  心の中のBGMは10CCの『パリの一夜 』です。この曲は甲斐バンドが大胆にパクッテました。『東京おーのーいちい夜はー』と。１０CCの使うパソコンはマッキントッシュが似合う気がする。ファイナンシャルプランナー山本嘉人さんのコラムより第50回『インド洋大津波－その１』昨年暮れに発生したスマトラ沖地震によるインド洋大津波。死者の数は１２万人以上にも及びその凄まじさは想像を絶する。近い将来大地震の発生が予想されている日本では、もはやひとごとではない。 …で、仮に日本を大津波が襲ったとしたら。命はなんとか助かったものの、マイホームが津波で流されたらその補償はどうなるか…？ここで真っ先に思いつくのが、いま加入している火災保険による補償だ。 火災保険の補償の中には「費用保険金」というものがあって、これは地震・噴火・津波を直接または間接の原因として起きた火災によって、保険をつけている住宅や家財が損害を受けたときに支払われる。ただし、この地震火災費用保険金が支払われるのは、保険をつけているのが住宅であれば、半焼以上、家財であれば家財が全焼したか、あるいはその家財のある住宅が半焼以上となった場合のみ。つまり、地震で住宅が倒壊したけれど焼けはしなかった場合や、焼けてもこの支払条件に当てはまらなければ、地震・噴火・津波による損害は、火災保険から保険金はまったく支払われない。仮に支払条件に当てはまっても、支払われる保険金は保険金額の５％で、300万円が限度。これじゃ生活再建などとても望めない。つまり、地震・噴火・津波による損害に備えるためには、地震保険に加入しなければならないってことですね～。 地震保険については、残念ながら紙面の都合上次回ということに…。それまではなんとかこの知識だけでお客さんをつなぎ止めておきましょう。あんまり深入りし過ぎて、質問の大津波に流されないように…ね。 '05/01/12【このコラムは株式会社システムデザイン・アクティ様のＨＰからの引用で、その中のコーナーの山本事務所 代表山本嘉人氏の記事を抜粋して使用しています】シェフ感想：災害に関係してのコメントは難しいです。保険に関しては、建設業者もよく勉強しなければいけないことをあらためて感じています。それではまた！

  2005.01.16

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• 食っちゃ寝＆健康の証拠

  心の中のBGMはストーンズの「Beast Of Burden」です。Never Never Never NeverNever Never Never Be～と歌うところが頭に残ってます。納豆の歌かよ？この1ヶ月でちょうど体重が３ＫＧ増えたとです。ヒロシです。ヒロシです。ヒロシです。いつわりなく本当にヒロシです。それではまた！

  2005.01.11

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• 山本さんのコラム49回　『オレオレ詐欺と雑損控除』

  心の中のBGMはストーンズの『Waiting On A Friend 』です。ビデオクリップは、やけに気持ち悪いくらいの仲良しこよし映像だったな。ファイナンシャルプランナー山本嘉人さんのコラムより第49回『オレオレ詐欺と雑損控除』災害や盗難で被害を被った場合、その損害額を所得金額から差し引くことができる。これを「雑損控除」という。 雑損控除の対象となるのは、納税者本人やその配偶者の保有する生活に必要な資産で、災害、盗難、横領による損害を受けた場合だ。その控除額は保険金や所得などの状況で変わり、損失の全額が控除されるわけではないが、被害者としては多少なりとも救われた気分にはなれる。 では、子や孫のふりをして電話をかけ、お年寄りから大金をふんだくる「オレオレ詐欺」の被害に遭った場合はどうか？くやしいことに、この場合は雑損控除の対象にならない。税法には「盗難・災害・横領は本人の意思に関係なく起きるが、詐欺・脅迫の場合は本人にも何らかの責任がある」という考えがあるためだ。まさに被害者としては"泣きっ面にハチ"、「なんでワシに責任があるんだ！」と怒りと情けなさで体がワナワナ震え、ひいては命までも縮めてしまう。なんか変だよな～。 では身近なところで、不動産売買に絡んで失った手付金はどうなるか。例えば、仲介業者が作成した重要事項説明書に不備な点（軽微だが）があり、その事実を知った買主が契約をキャンセル、手付金を放棄せざるを得なくなったような場合。これは当然雑損控除の対象にはならないし、軽微な落ち度だからたぶん仲介業者も責任は追及されないだろうな。損害賠償の裁判を起こしてもお金がかかるだけだし…。 要するに、「マイホーム建てるときは信頼できる営業マンに頼まないと大変なことになりますよ！」ってこと。そのための会話の糸口に、この話題をどうぞ！ '05/01/06【このコラムは株式会社システムデザイン・アクティ様のＨＰからの引用で、その中のコーナーの山本事務所 代表山本嘉人氏の記事を抜粋して使用しています】シェフ感想：正月ボケにてコメントなし。えへへ！それではまた！

  2005.01.07

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• 山本さんのコラム48回　『結界の効果』

  心の中のBGMはストーンズの『Let's Spend The Night Together』です。ワムも嫌いじゃあないけど。。。ファイナンシャルプランナー山本嘉人さんのコラムより第48回『結界の効果』たとえフレームの中に作品がなくても、区切られることで、何もないはずの枠の内側に別の世界が感じられてくる。これを茶道の世界では、「結界の効果」という。 この効果を利用して、殺風景な部屋の空間に独立した世界を生みだすことが可能だ。例えばトイレの小窓。小さい窓はカーテンをかけても貧弱になりがち。そこで、フレームでボリューム感を出すことで立体的となり、窓ガラスそのものが昼夜で明暗が変化する「絵」に変わる。廊下ではフレーム数点を水平に配置して奥へと誘導する。狭い廊下では、目線よりやや上にすると窮屈感が薄らぐ。リビングでは、ソファの背面の壁に重心を下げて飾るとコーナーとしての落ち着きが生まれる。ダイニングでは、フレームを縦配置にして高さを出すとフォーマルな印象になり、横に並べながらリズムを少し崩すとカジュアルな雰囲気になる。 一般的にフレームを横に並べると、広さや奥行きを感じさせ、縦に配列すると高さが強調される。また、家具との距離が近ければ、統一感や親密感などの心理的な作用が生まれてくる。ちなみにモデルハウスの玄関では、水平ラインを強調した配置によって、奥へ導く矢印のような効果をもたらして奥行き感を出し、靴箱との距離の近さが落ち着いた印象を与えるという、視覚や心理面での高度なテクニックを利用しているという。 閑古鳥も鳴かない住宅展示場は、営業マンにとってまさに貴重な勉強の場だ。（ﾅﾝﾁｬｯﾃ…） '04/12/22【このコラムは株式会社システムデザイン・アクティ様のＨＰからの引用で、その中のコーナーの山本事務所 代表山本嘉人氏の記事を抜粋して使用しています】シェフ感想：ﾅﾝﾁｬｯﾃ　はいかにも古い表現ですが、私もよくこの　ﾅﾝﾁｬｯﾃ　を使ってしまって苦笑しているのです。エヘヘ。それではまた！

  2004.12.25

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• 山本さんのコラム　47回　『とっさの一言』

  心の中のBGMはロッド・スチュワートの『アイム・セクシー』です。本当はウーララが好き。ファイナンシャルプランナー山本嘉人さんのコラムより第47回『とっさの一言』　営業現場では、ウィットに富んだ"とっさの一言"が役に立つ。 例えば、お客さんの質問に「虎の巻」を読みながら、冷や汗タラタラで答えたあと…。　　"「虎の巻」という言葉は、いまから約二千五百年前、　　中国の周という国の太公望が著した「りくとう」と　　いう戦争の本からとられたものなのです。　　この「りくとう」は、文・武・龍・虎・豹・犬の　　全６巻からなっていますが、この中の第４巻の虎が　　もっともむずかしい秘伝とされていたところから、　　「虎の巻」という言葉がうまれたのです。"というウンチクを一発。勉強不足をごまかそう。 上司から、虎の巻など見ずに説明できるようになれ！サボルな！と怒られたら…。　　"「サボる」は、フランス語の「サボタージュ」を　　　略して動詞化した言葉だと言われています。　　　　昔、サボ（木靴）を作る職人の中に、　　　酒好きのものや怠け者が多くいたそうで、　　　相当雇い主を困らせていたと言われます。　　　そんなことから「木靴製造」という意味の　　　サボタージュを借用して怠け仕事の意味に　　　用いられているみたいです。"と解説してあげよう。 物分りの悪い上司で、「そんなことでごまかすな！」と反対に怒鳴られたら…。　　"「ごまかす」の語源にはいろいろな説があるよう　　　ですが、その中でも「胡麻菓子」語源説によると、　　　見かけはゴマがついていていかにもおいしそうだが、　　　実はまずい菓子のことを「胡麻菓子」と　　　いったことから、「だます」ことを「ごまかす」　　　というようになったそうです。"と言い返してあげましょう。 これ読んでる読者の方から、「このコラム、くだらない！」って言われたら…。　　"「くだらない」という語源説に酒が関係しているもの　　　があり、清酒は昔から上方が本場とされ、　　　この本場の酒が東海道を下って江戸へ運ばれてきた　　　ので、これを「下り酒」と呼びました。　　　　これに対して、関東で作られていた地酒は　　　原料や米の水質が劣り、味が一段落ちるので　　　「下らぬ酒」はまずい酒の代名詞となり、やがて　　　取るに足りないなどを意味する「くだらない」と　　　いうことばができたといわれています。"と言い訳させていただきます。 ユーモアがあれば営業はプラス志向に変わり業績が上がる！（ただし、使い方を間違えるとその前にクビになる…） ※語源は、インターネットの「雑学の帝王」様より拝借させていただきました。 '04/12/09【このコラムは株式会社システムデザイン・アクティ様のＨＰからの引用で、その中のコーナーの山本事務所 代表山本嘉人氏の記事を抜粋して使用しています】シェフ感想：借り物のコラムも、また他からネタを借りている訳で、孫ネタと言うのだろうか？しかし、雑学を聞いても無理にお客様に披露したらそれはかえって不自然だものね。かといって自分で雑学ネタを作るわけにもいかず・・・それではまた！

  2004.12.13

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• 山本さんのコラム　46回　『台風あれこれ』

  心の中のBGMはストーンズの『ジャンピング・ジャック・フラッシュ』です。あるガス屋さんがこの曲を会社名に取り入れてJJFとしたんですって。なるほどね！！ファイナンシャルプランナー山本嘉人さんのコラムより第46回『台風あれこれ』(前後編一挙掲載）　先日の新潟地震もすごかったけれど、それにしても今年は台風が異常に多い年でした。　水害あり、土砂崩れあり、被災者の方には心よりお見舞い申しあげます。　そこで、今回から「台風」シリーズを少し。 　台風は、昔は「大風」と呼ばれていたという。中国語で発音すると「ターフェン」、アラビアの船乗りの間で「トゥーファン」、ヨーロッパに伝わり「タイフーン」、そして地球を一周し日本に戻り、台湾の方から来る嵐なので「台」の字を当てて"台風"となったという説がある。　ところで、なぜアメリカでは台風を女性の名で呼ぶか？その起源は、太平洋戦争の頃、兵士が故郷の恋人や娘さんの名前を台風につけたのが始まりといわれている。　現在は、14ヶ国からなる"台風委員会"が順番に名前をつけているということです。 台風の多くは日本のはるか南、赤道付近の海上で生まれる。このあたりの海では海水の温度が高く、暖かく湿った空気により上昇気流が発生し、やがてこの気流によって発生した積乱雲ができる。　この台風の"もと"にまわりの海上から湿った暖かい空気が渦をまきながら流れ込み台風が生まれる。この台風は回転しながら移動し、海上の湿った空気を集めながら大きな台風に発達していく。　ところで、台風というのは東経180度より西の北太平洋上にあるものだけを指し、東経180度より東にあるものはハリケーンと呼ぶ。　日本では、最大風速が毎秒17.2m以上になると台風と呼び、ハリケーンは毎秒33m以上にならないとハリケーンとは呼ばない。…ってことはハリケーンの方がかなり強烈ってことです。 台風による補修工事営業の際にこのウンチクをどうぞ。ただし、被災者の心癒えぬ間に披露し過ぎると、反対に怒りのハリケーンに見舞われます。 '04/11/18　やった！今度の台風は西へ逸れて日本には来ないぞ！」なんて喜んでいたら、あれよあれよという間に北上して日本列島を何度も直撃。　　ひょっとして台湾や中国が国家プロジェクトの超大型扇風機で台風の進路を変えてるんじゃないかと勘ぐりたくもなる。（非常に不謹慎な発言でした）　そこで今回は「なぜ台風は日本がお好き？」という話。 　夏になると、太平洋の真ん中に太平洋高気圧がドカンと居座って、周囲に向かって時計まわりに風を吹き出している。ちょうど日本のあたりはこの太平洋高気圧の西の端っこにあたっていて、日本のはるか南では東風、沖縄の東の方では南東の風、日本に近づくと南風という具合に風が吹く。　台風が北に移動してくるのは、この気流に乗っかって来るからなのです。 　しかし、いつもいつも太平洋高気圧が同じ位置にあるとは限らない。太平洋高気圧がずっと西の方、中国大陸まで広がっていれば、台風はずっと西の方に流されていくし、逆に太平洋高気圧が東の方に引っ込んでいると台風は気流に乗れずに南の海の上をぐずぐずうろうろしたりする。　ただ、その場合でも全く停滞するわけではなくじわりじわりと北上してくるのだが、これは台風の風に働く「コリオリの力」（回転座標系上で働く慣性力の一種）によるものだ。　台風に吹き込む風は時計と反対まわりに吹いているから、台風の北側は東風、南側は西風になっている。　一方、風を右(南半球では左)へ曲げようとする「コリオリの力」は緯度が高いほど強く働く性質があるため、台風の北側の東風が北の方に曲げられる作用の方が、南側の西風が南の方に曲げられる作用よりも大きい。　で、結果的にじわじわと北へ向かうというわけです。　　（「森田さんのお天気ですかァ～！」を参考に　　　させていただきました） 他社へ向かう客をこっち側へと方向転換させる「コリオリの力」は、やっぱり"あの一言"かな…？（答えはまたの機会に） '04/11/25【このコラムは株式会社システムデザイン・アクティ様のＨＰからの引用で、その中のコーナーの山本事務所 代表山本嘉人氏の記事を抜粋して使用しています】シェフ感想：コリオリの力かあ。さっぱり覚えていないなあ。お客を方向転換させるコリオリの力となる一言の予想。候補１：『だいじょうぶですか』候補２：『ちょっと聞いてください』それではまた！

  2004.11.25

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• 山本さんのコラム　45回　『地震のメカニズム(2)』

  心の中のBGMは小泉今日子の『真っ赤な男の子』です。ある友人を思い出しています。ファイナンシャルプランナー山本嘉人さんのコラムより第45回『地震のメカニズム(2)』前回に続いて、地震に関する雑学をもう少し…。 【マグニチュード とは？】 地震の大きさを表すのがマグニチュード。地震の大小は、断層運動によって放出されるエネルギーの大小によって決まる。 したがってエネルギーが大きくなればなるほど、マグニチュードも大きくなり、マグニチュードが１増えれば地震波のエネルギーは約30倍、２増えると約1000倍にもなる。 【震度とは？】 震度は、地震によるある場所での揺れの程度を表し、同じ地震でも地域によって異なる。日本では気象庁震度階級に基づき、従来は０～７までの８階級に分けていたが、平成８年度に改正し、震度５と６を"強"と"弱"に分けた１０階級に分類している。 以前は震度を、体感や被害状況を調べたうえで判定していたが、現在は震度計による観測値に基づき機械的でより速い判定を行っている。【マグニチュードと震度との関係は？ 】 地下で断層運動が起こると地震波が発生し、それによって大地が揺れる。 この地震の現象を原因と結果とに分けるとすれば、マグニチュードは原因の大きさを、震度は結果の大きさを表しているといえる。 原因は一つでも、もたらされる結果は場所によって異なり、その関係は電球の輝きの強さとその周囲のいろいろな場所での明るさとの関係に似ている。 同じ電球の光でも、電球の近くでは明るく遠い場所では暗くなるように、マグニチュード７の地震でも、震源からの距離で震度は６であったり１であったりする。 【地震波の種類は？ 】 地球内部を伝わる地震波にはＰ波とＳ波がある。Ｐ波は岩石の伸び縮みの変化が伝わるもので、その伸び縮みを伝える方向とその状態変化が進む方向が一致しているので、縦波ともいう。 Ｓ波は岩石のずれの変化が伝わるもので、そのずれの変化の方向とその状態が進む方向が直角になるので、横波ともいう。 この他に、地球の表層だけを伝わる表面波がある。それぞれ伝わるスピードが違うため、通常の地震では、まずＰ波によりガタガタと小刻みに揺れた後、Ｓ波によりユサユサと大きく揺れ、最後に表面波が伝わる。　（以上、地震調査研究推進本部の資料より） 住宅耐震性の説明に、これら雑学はたいへん有効です。（多少無知でもごまかせる…！？） '04/11/11【このコラムは株式会社システムデザイン・アクティ様のＨＰからの引用で、その中のコーナーの山本事務所 代表山本嘉人氏の記事を抜粋して使用しています】シェフ感想：新幹線は地震時の安全のため、このP波を感知した場合、大きなS波が来る前に非常停止するシステムだったと思うが、直下型で震源が浅かった新潟地震の場合は、P波とS波の来る時間差が少なく被害が大きくなったということでしたね。（今回のテーマは地震のお話なのですが・・・大学時代の友人O氏が中国で事故で亡くなったと昨日メールが入りました。まだ詳細がわからないとのこと。彼とはゼミが同じで地震と構造のゼミでした。『国外で働きたい！』と言っていたO氏。私のくだらないギャグを受けてくれたあいつ。小泉今日子は大物になるとそのデビュー時からおもっていたあいつ。大笑いしながらマージャンをしたあいつ。無念、残念。何かの間違いであることを祈らざるを得ない。まだお悔やみは言えない気分）

  2004.11.11

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• 山本さんのコラム　44回　『地震のメカニズム（１）』

  心の中のBGMはスティーリー・ダンの『バビロンシスター』です。ファイナンシャルプランナー山本嘉人さんのコラムより第44回『地震のメカニズム（１）』　１０月２３日午後５時５６分、突如新潟県を襲ったマグニチュード６・８の「新潟県中越地震」。　新幹線は脱線し、多くの家屋が損壊、多数の死傷者がでる大惨事となった。被災者の方には心よりお見舞い申し上げます。　住宅営業の最前線でも、最近はこの話題で持ちきりです。そこで地震の雑学を少し…。 地震には「海溝型地震」と「直下型地震」の２通りがあり、それぞれのメカニズムは異なる。 【海溝型地震】 　「プレート境界型地震」ともいう。海溝で沈み込む海のプレートは、陸のプレートを一緒に引きずり込もうとする。 引きずり込まれた陸のプレートが元に戻ろうとする力が、プレートどうしの摩擦力より勝った時に陸のプレートが跳ね上がって元に戻る。そのとき発生するのが海溝型地震だ。 震源が数十キロと深いため、揺れる地域が広いのも特徴だ。　1923年に発生した"関東大震災"や現在心配されている"東海地震・東南海地震"もこのタイプになる。 【直下型地震】 「内陸直下型」ともいう。内陸部ではプレートそのものや地殻の内部がひずみ、部分的に壊れそうになる場所がでてくる。　その場所のひずみが限界に達した時、ひびが入るように実際に壊れて断層となる。　その現象が都市の直下などで起きたときを直下型地震という。内陸直下型は震源が１０ｋｍ前後と浅いため、揺れる地域はさほど広くはないが、震央付近では強烈な縦揺れをともない、住宅などに壊滅的な被害をもたらす。　1995年に発生した"阪神・淡路大震災"や、今回の"新潟県中越地震"もこのタイプにあたる。 あなたの上司はどっちのタイプ？ '04/11/04【このコラムは株式会社システムデザイン・アクティ様のＨＰからの引用で、その中のコーナーの山本事務所 代表山本嘉人氏の記事を抜粋して使用しています】シェフ感想：私は海溝型かな。ここで言われる直下型地震で大きくなる縦ゆれに対する構造的な検討は（私の知る範囲では）建築基準法に記述は無い。　よく新聞で鉛直方向６７８ガル、水平方向１６４５ガルとか言うのですが、その縦直方向の揺れに対しての計算は基準法で計算しなくてもいい（？）ことになっている。　これを読み替えると直下型の地震で大きくなる縦ゆれについては研究がされていないから、計算もできない。　計算してないのだから、最近の建物でも崩壊しても不思議ではないということに考えるのが普通ですね。国はその研究、対策を急ぐべきでは！！

  2004.11.05

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• 山本さんのコラム　43回　『ローンと入院』

  心の中のBGMはイーグルスの『ホテルカリフォルニア』です。11月7日は名古屋公演ですねー。この曲のイントロが好きですねー。昔わたしの友人がこの曲を聴くためにコンサートのチケットを購入したのだが、ちょっと開演に遅れて入場したらもう1曲目にこの曲を演奏したあとだったという情けない話がある。ファイナンシャルプランナー山本嘉人さんのコラムより第43回『ローンと入院』　いま急に入院することになったら…。２５～３５歳の男女６００人に尋ねたところ、「不安がある」と答えた人の割合が５４％となり、「備えは万全だと思う」の４６％を上回った。（生命保険文化センター調べ）　多くの人が、保険に入っていてもその内容をよく把握しておらず、「医療保障が十分かどうか分からない」・「入院費に加え、仕事を休む間の生活費を捻出できるか不安」という声が目立った。 　また、「現在加入している保険に医療保障を追加したい」と考えている人の割合も７３％に上り、入院したときに受け取る金額の希望は「一日１万円以上１万５千円未満」が最多の３９％だった。　しかし専門家によると「公的な健康保険があるので、民間の保険でカバーするのは一日当り５千円程度で十分」という。　ま～いかに不安から無用の出費をしている人の多いことか。 　そこで営業の小道具。最寄りの社会保険事務所へ行って"社会保険の事務手続（平成１６年度版）"という本をもらってこよう（たぶんタダ）。　そして、53ﾍﾟｰｼﾞの「自己負担が高額になったら」と57ﾍﾟｰｼﾞの「療養のため給料が出ないとき」を何枚もコピーしていつも手元に持っておきましょう。　サラリーマンで健康保険に入っていれば、病気で休んだとき（入院含む）には最長１年半、給料の６割が保障される（傷病手当金）。　また、健保の自己負担は３割だがその自己負担額が一定額を超えた場合にはその一部が払い戻される（高額療養費）。　何もわざわざ民間の生命保険に高い保険料払って加入しなくても、そこそこの保障はなされているんです。　その分、住宅ローンに回してもらいましょう。もちろん住宅ローンには生命保険もチャッカリついています！'04/10/27【このコラムは株式会社システムデザイン・アクティ様のＨＰからの引用で、その中のコーナーの山本事務所 代表山本嘉人氏の記事を抜粋して使用しています】シェフ感想：住宅ローンに生命保険が付いているなんて！！誤解を招く表現でないかな？生命保険がつけることができるの間違いでないかな？もしくは勝手に支払いに組み込まれているものではないかな？おいらが知らないだけだったのか？とにかく住宅ローンと保険は同時期に見直すべきなのは確かですね。それではまた！

  2004.11.02

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• 山本さんのコラム42回　『二世帯の蹉跌』

  心の中のBGMは中村雅俊の『いつか街であったなら』です。イントロでキューンとしてしまう曲です。松田優作と中村雅俊が共演した刑事ドラマの主題歌です。このドラマで中村雅俊と奥さんの五十嵐淳子がであったそうな。（ふーん）ファイナンシャルプランナー山本嘉人さんのコラムより第42回『二世帯の蹉跌』ようやくかなった子供夫婦との同居。親は、若い世帯を少しでも手助けしたい気持ちと同居できる喜びから、つい「水道光熱費や電話代などはお母さん達のほうでなんとかするから安心して！」と言ってしまう。子供夫婦も「超ラッキー！」と親に甘える。でも、そこから地獄が始まるだよね～。 二世帯同居をスタートする年代は、親世帯が５０～６０代、子世帯は２０～３０代が圧倒的に多い。親世帯はまだ現役で所得も多く経済的に余裕がある。一方の子世帯はというと、低所得でかつ育児費用などの出費もかさんでアップアップ。子世帯にとっては親の提案は渡りに舟だ。…そして同居がスタートして数年後。親は現役を引退し年金生活に入る。思ったより年金が少ない。しかも病気や介護で出費はかさみ、孫の成長とともに水道光熱費や通信費はうなぎのぼり。家計を預ってきた親世帯は、日に日に金銭的負担やストレスがたまり、そしてついに爆発。お嫁さんも逆ギレして別居へ…。 な～んてことにならないために、プロとしては次の分担方法を提案してあげましょう。１．親と子の世帯で半分ずつ ２．どちらか収入の少ない世帯が定額だけ払う ３．親と子の世帯の人数に合わせて比例配分 　…それでも不安が残りそうならメーターを別々に。基本料金はそれぞれにかかるがストレスには替えられない。それでもダメなら、最初から「同居しないほうがいいですよ」ってハッキリ言ってあげましょう。契約がつぶれるどころか、そのほうがかえって信頼されるかも…ね。 '04/10/21【このコラムは株式会社システムデザイン・アクティ様のＨＰからの引用で、その中のコーナーの山本事務所 代表山本嘉人氏の記事を抜粋して使用しています】シェフ感想：それでもダメなら、最初から「同居しないほうがいいですよ」ってハッキリ言ってあげましょう。っていうじゃなーい。本当に言ったらお客さんの顔も引きつってしまいますから！と思うシェフはまだまだ弱気？－斬り！それではまた！

  2004.10.22

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• 山本さんのコラム41回　『紙上個別相談会その2』

  心の中のBGMはエルトンジョンの『Your Song』です。学生時代、よく地元のFM放送（FM愛知）を聴いていました。お昼の番組のあるコーナーのスタートでこの曲がかかっていました。ところで今日から日本シリーズですね。がんばれ!ドラゴンズ！！ファイナンシャルプランナー山本嘉人さんのコラムより第41回『紙上個別相談会その2』まず前回(第40回）の宿題の答えから。　父親から贈与された2000万円で息子が自分名義の住宅用土地を買ったとしても、５年間も空地のまま放っておいたら住宅取得資金の贈与税の特例措置は受けられない。　何もしないでいると、翌年に税務署が「贈与税７２０万円を払え！」といってくる。この場合はやはり「相続時精算課税制度」の2500万円の非課税枠を利用するしかないかな～？　　その場合は必ず税務署にその旨の届出をすること。その際、もし兄弟がいる場合はいつか必ずバレるから、しっかり根回しもしておきましょう。　誰か他に名案(錯誤以外で)があったら、また教えてくださーい。　では次に、前回の「２．父親から土地を無償で借り受けることになるので贈与の問題はどうなるのか…」というケース。　土地を無償で借りた場合や固定資産税程度の金額を支払って土地を借りた場合のように、個人間で使用貸借による土地の借り受けがあった場合には、課税関係は発生しない。　つまり息子に贈与税が課税されることはないし、借地権も発生しない。　ただ父親が亡くなったの相続財産の評価をする場合には、借地権が設定されていない土地（更地）として評価されることになり、相続税の軽減措置は受けられないことになる。ま～、よほどの資産家じゃない限り気にすることはないかな…。　では、父親が借金してその土地を買った場合は住宅ローン減税はどうなるか？　この場合、父親は住宅についての借入金はないので住宅ローン減税は受けられない。　なお、父親が住宅の所有権の一部を有し、その部分についての借入金もある場合には、住宅ローン減税が受けられ、その土地についての借入金もその住宅ローン減税の対象になってくる。　ちょっとややこしいけれど、この説明ができれば簡単に一棟受注できる！…かも知れない。'04/10/13【このコラムは株式会社システムデザイン・アクティ様のＨＰからの引用で、その中のコーナーの山本事務所 代表山本嘉人氏の記事を抜粋して使用しています】シェフ感想：・・・　ちょっとややこしいけれど、この説明ができれば簡単に一棟受注できる！…かも知れない。・・・とありますが、お客様にどのタイミングでそういったお話ができるかが大事ですね。目の前にいるお客様にいきなり『相続がどうのこうの』と切り出すわけにも行かないし・・・

  2004.10.16

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• 山本さんのコラム40回　『紙上個別相談会その１』

  心の中のBGMはイーグルスの『DESPERADO』です。コンサートツアーあるのよね、今月から。時代は70年代ってラジオが言うが．．．ファイナンシャルプランナー山本嘉人さんのコラムより第40回『紙上個別相談会その１』先日行なった住宅個別相談会での、お客さんからの質問。 「二世帯住宅を計画中。土地は父親が購入し、建物は息子が建てる」という。ここで息子の心配事はふたつ。 1.土地と建物の名義が違うことによって 税金等が高くなるのではないか… 2.父親から土地を無償で借り受けることになるので 贈与の問題はどうなるのか… という。 まず、1.について…。 土地を買ったり家を建てたりすると、契約書に貼る印紙税、工事代金にかかる消費税、所有権移転や建物の保存登記にかかる登録免許税、土地や建物を取得したことに対する不動産取得税など、さまざまな税金がかかってくる。土地と建物の名義が違うことによる税金の差は、印紙税・登録免許税・消費税については一切ない。不動産取得税については、以前は土地と建物の名義が異なると土地の税額の軽減措置は受けられなかったが、平成１４年度改正により、平成１４年４月１日以後の土地取得に関しては、土地を取得してから３年以内にその土地の上に住宅が新築される場合は、その建物の名義が土地所有者と異なっていても軽減措置が受けられるようになった。お客さんに説明する場合には、この不動産取得税の軽減措置の変遷をさりげなく話しておきましょう。「お～っ、さすが！」と感動される、かもね…。 では、ここでみなさんに質問。父親が息子に2000万円贈与し、息子はそのお金で自分名義の土地を買いました。しかし、すぐに転勤命令が下ったために、住宅を建てるのは５年後になりました。さあ、どんな問題が起きるかな？ '04/10/06【このコラムは株式会社システムデザイン・アクティ様のＨＰからの引用で、その中のコーナーの山本事務所 代表山本嘉人氏の記事を抜粋して使用しています】シェフ感想：税金制度は本当によく変わるので変遷調べて理解するのも大変なんですよ。いぜんパソコンで税金の計算表作ったことがあるけれど、税制が変わって変更が面倒くさくなってもう使わなくなったことがあったなあ。さて質問の回答を直感で答えます。転勤命令では不動産取得税の軽減措置は使えない!に１票。全然自信なし。それではまた！

  2004.10.12

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• 山本さんのコラム39回　『人口ボーナス』

  心の中のBGMはエリッククラプトンの『Change The World』です。ファイナンシャルプランナー山本嘉人さんのコラムより第39回『人口ボーナス』　多くの国では近代化に伴って、出生率・死亡率が共に高い"多産多死"から、どちらも低い"少産少死"に移行する。　この人口転換と呼ばれる変化の途中で一時的に、出生率が高いまま死亡率が低下する時期がある。人口構成の変動の端境期に起きる特殊な現象で、これを「人口ボーナス」という。 日本でいえば、これに当たるのが、昭和一ケタ生まれから団塊の世代にかけて。この「こぶ」の世代が成長すると、働き手が増えるので経済成長が加速していく。テレビ・冷蔵庫・洗濯機の「三種の神器」が社会全体に普及し、扶養手当や配偶者控除など家族に配慮した制度も整備されていった。夫はサラリーマンとして働き、妻は専業主婦として子供二人を育てかいがいしく家庭を守る。年金もその家族構成を前提として制度が構築され、住宅の間取りは、庭に面したLDKに、ふたつの子供部屋…。ここに「標準世帯」という概念が生まれていった。しかし、ボーナスという言葉が示す通りその恩恵は長く続かなかった。７０年代後半からボーナスの取り崩しが始まり、いったんは安定したはずの出生率が今再び低下し始めた。いわゆる二度目の人口転換期である。標準世帯が、いわゆる"標準"であったのは、この二度の人口転換期に挟まれたわずか２５年程度。普遍的なものではなかったんですね～。 …というわけで、これからはもう標準的な住宅営業なんてあり得ないかもね。ベテラン営業マンのみなさ～ん、まずは脳ミソの転換からはじめましょう！ '04/09/29【このコラムは株式会社システムデザイン・アクティ様のＨＰからの引用で、その中のコーナーの山本事務所 代表山本嘉人氏の記事を抜粋して使用しています】シェフ感想：標準が標準でなくなるとき、ハウスメーカーのカタログから標準プランは消えるのであろうか？消えないかな？ハウスメーカー自体が消えるのかも？日本にしか存在しなかった巨大ハウスメーカーは恐竜の滅亡と同じ道をたどるのか？

  2004.10.05

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• 山本さんのコラム38回　『焦げ付き借金整理法』

  心の中のBGMはピンクフロイドの『Money』です。山本嘉人さんのコラムより第38回『焦げ付き借金整理法』国土交通省は、住宅金融公庫の住宅ローンの焦げ付きを税金で穴埋めする検討に入った。新たな国民負担には反発も予想されるが、それにしてもいかに焦げ付きが多いことか。 …ということで、今回は「焦げ付いた借金の整理法」について。 借金の整理には　１．特定調停　２．任意整理　３．個人再生　４．自己破産　の4つの方法がある。 １．の特定調停は、自分で簡易裁判所に申し立て、裁判所に債権者と債務者の間に入ってもらって借入金減額や返済方法などを話し合う方法。　法律家を利用しないので費用は安くつくが、強制力がないため調停に応じない債権者も出て来る恐れもある。　お金を使いたくなく、かつ、粘り強く最後までやり抜く覚悟があればどうぞ。 ２．の任意整理は、裁判所でなく弁護士に間に入ってもらって借金を整理する方法。特定調停に比べたら費用はかかるが、弁護士が債権者と直接交渉するので確実に決着をつけられる強みがある。 ３．の個人再生は、一定要件を満たせば住宅を手放すこともなく住宅ローン以外の借金を大幅に減らすことができるという、平成13年に新たに創設された制度。　利息制限法による金利の引き直しをしたうえで債務を最大10分の1まで圧縮できる。 ４．の自己破産は、地方裁判所に自己破産を申し立て、破産宣告の後、免責決定を受けることによってすべての借金の返済を免除してもらう制度。　借金が焦げ付くとすぐ「自己破産、自己破産！」っていう人が多いが、これはどうやっても借金を整理できない場合の最後の手段と考えたほうがいいかもね。 住宅営業マンなら、最低限の知識としてぜひ覚えておいてくださいね！ '04/09/22【このコラムは株式会社システムデザイン・アクティ様のＨＰからの引用で、その中のコーナーの山本事務所 代表山本嘉人氏の記事を抜粋して使用しています】シェフ感想：住宅営業マンの、最低限の知識かあ。最低限かあ。最低限かア。住宅営業マンも大変ですねえ。と人事のように感想を発表しておくシェフであった。最低限かア。

  2004.10.01

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• 山本さんのコラム37回　『親のスネ』

  心の中のBGMはレッド・ツェッペリンの『胸いっぱいの愛を』です。山本嘉人さんのコラムより第37回『親のスネ』親からある程度の住宅資金を援助してもらうには、それなりにきちんとした交渉が必要だ。そこで、堂々と親のスネをかじるための交渉に有効なデータをひとつ…。 リクルートがまとめた「注文住宅動向調査2003」によると、住宅建築時の親からの援助額は平均で733万1千円と、前年の調査に比べ84万5千円も増えた。その中でも1000万円以上の援助を受けた人の割合は31.1%と前回に比べ7.6ポイントも増え、前回もっとも多かった「500万～700万円未満」を大幅に上回った。 ちなみに、援助額ごとの割合はというと、 100万円未満…3％ 100万～300万円未満…18％ 300万～500万円未満…15％ 500万～700万円未満…25％ 700万～1000万円未満…6％ 1000万円以上～…31％ 地域別では首都圏が最も高く、平均援助額は827万8千円。1000万円以上と答えた人も40％に達している。一方で最も少ないのは中四国地方で、509万7千円。また、二世帯住宅については、平均援助額が987万3千円と高く、全体に占める着工件数の割合も前回より2ポイント上がった。 ということで、クイズです。「なんでだろ～、なんでだろ～？」正解は、昨年から始まった"相続時精算課税制度"を柱とする住宅取得資金贈与の優遇税制。もう、この話題が出来なければ受注は難しい時代になったのかもね…。 '04/09/16【このコラムは株式会社システムデザイン・アクティ様のＨＰからの引用で、その中のコーナーの山本事務所 代表山本嘉人氏の記事を抜粋して使用しています】シェフ感想：結構援助してもらってるのですね。でも平均値っていうのにはだまされない気もするなあ。『それはお金持ちのいう事ねえ』とか。しかし客層を絞るひとつの踏み絵としては有効かもね。でも裕福な人はそれを知っている人が多い気もするなあ。わたしなんぞに伝えられる前にちゃんと得する情報はチェックしているってこと。それではまた！

  2004.09.17

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• 山本さんのコラム36回

  心の中のBGMはフィルコリンズの『YOU CAN'T HURRY LOVE』です。山本嘉人さんのコラムより第36回『サラリーマン「有事」』景気が回復しているとはいえ、失業率は依然高水準。サラリーマンにとって失業は極めて身近な問題だ。収入は増えるどころか減る一方、反対に月々の支出は重くのしかかる…。そこで今回はサラリーマン家計の「有事」対策について。 《収入を確保する方法》 １．失業給付 離職前1年間に6ヶ月以上雇用保険に入っていれば受給可能。基本手当のほか、教育訓練手当や就職促進手当などがある。公共職業訓練を利用すれば受給期間を大幅に延ばすことも可能 ２．内職 安定的な雇用契約を結ばない、1日4時間未満・週20時間未満などの要件を満たせば内職と認められ、収入が一定以下なら雇用保険も減額されず、プラスアルファの収入が得られる。職業安定所への届出が必要 《支出を抑える方法》 １．生命保険 解約返戻金を保険料に振り替えることで、一時的な負担を抑えて保障内容を維持できる場合がある。ただし、安易に解約はしないこと ２．住宅ローン 住公の場合、返済期間の延長・一時的な返済額の減額などが可能。労働金庫は勤務先の業績悪化で収入が減少した人を対象に、返済方法変更や借り換えの相談に応じる ３．公的年金 会社員の配偶者の扶養家族になれば保険料は払わなくてもよい。該当しない場合でも国民年金保険料の減免制度もある ４．公的医療 会社員の配偶者や子供の扶養家族になれば保険料は払わなくてもよい。該当しない場合は、前職の健保の任意継続か、新たに国民健康保険に加入 教育費については、国公立の場合「学費の減免申請」や、高校以上の場合、日本学生支援機構の「緊急採用・応急採用奨学金」の利用も検討してみること。備えあれば、憂えなし！'04/09/09【このコラムは株式会社システムデザイン・アクティ様のＨＰからの引用で、その中のコーナーの山本事務所 代表山本嘉人氏の記事を抜粋して使用しています】シェフ感想：こういう話はfp(ファイナンシャルプランナー）の話でないと聞き入れてもらいにくいかも。工務店の親父が言うのはヒントくらいにしないとつっこまれたときこまりそうだなあ。それではまた！

  2004.09.09

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• 何とか何とか無事に終わったアー。

  昨日は　ふれあい広場　というイベントを開催しました。3回目で毎回夏休みの最終週の日曜日に開催しているのです。台風や雨を心配していたのですが。。。包丁研ぎ　62人、木工教室　30人、陶器絵付　43人、網戸張替え　16人、動物園写真撮影　　37人、お楽しみ抽選参加　274人粗品のうちわ　　　約500枚など本部発表では約800人の参加者ということで大賑わい。よかったー。板金業の奥さんが孫の為に作ったアンパンマン､バイキンマン､ドキンチャンの着ぐるみには、それぞれ大工さん､板金屋さんの息子、自動車ディーラーの営業さんの3人に入ってもらって会場を練り歩いてもらったのも大受け！蒸し暑かったのに大変でしたでしょう。お昼前後は雨も振っていたのにもかかわらず来場の皆様、協力スタッフの皆様、本当にありがとうございました。しかし、しんどかったなあ、今日は本当にバテバテだよー。

  2004.08.30

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• 明日はイベント！天気よ！！よろしく！

  今日の心のBGMはビートルズの『LET IT BE』です。今年で3回目のイベント『ふれあいひろば』が明日に控えております、ここ名古屋市南区から中継しております。台風も週はじめから気になり続けのこの1週間ですが、開催は大丈夫そうになってきたと胸をなでおろしていますが、まだ油断できませんね。急に台風の速度が速くなるなんてことは無いでしょうね。そして協力会社から毎日バザー用品が集まっています。このイベントの目玉はひとつは、フリーマーケットです。当社社員、協力業者の皆様、近所の皆様から不要になったものを集め、安価に販売するのです。3年目ですから、商品の数は少なくなるかな？と思っていましたが、たくさん集まってきましたね。おっと、今、大工さんが持ってきてくれましたね。アタックNO1の青春フィギュア入りチューイングガム・オルゴールバスタイムCD入り入浴剤・C1000タケダもあるぞ！コジマさん（大工）たくさんありがとね。もうひとつの目玉は『いちご動物園』の開催です。これは大型犬やヤギ、羊、チャボ、亀、ハムスターなどを子供さんに親しんでもらおうというものです。動物との写真撮影も楽しんでもらっています。また職人芸コーナーでは木工教室にてプランター作成・包丁とぎ・網戸張替えコーナーもあります。板金屋さんの奥さんが作ってくれた、アンパンマン・バイキンマン・ドキンチャンの着ぐるみにて若い衆が会場を練り歩きます。さあ、今日昼からは会場の設営です。テントを１８はり、ステージを作り明日に備えるのです。ローカルな話題ですが名古屋では『ど真ん中祭り』が最近話題になっていますが、ここ名古屋市南区でも負けずに、勝手に『お祭り』してますのでお近くの方遊びに来てね。って誰にイッテンノダカ？よかったら、こっち見てね！↓http://www.oshima-k.co.jp/genken/hureaihiroba040829.htmそれではまた！

  2004.08.28

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• 山本さんのコラム34回&35回の大盤振る舞いだーい

  心の中のBGMはポール・ヤングの『Everytime You Go Away』です。あれっ！ホール＆オーツも歌ってたなあ、たしか。夏休みスペシャル！というか本当は34回は、お盆前の情報発信なので照れ隠し？に2回分じゃあ。しかし何で力むのかシェフよ？山本嘉人さんのコラムより第34回『料亭の法則』かつて米国の心理学者のジャニスらは学生二百人を対象に、コーラとピーナツを飲食しながら特定の意見を聞くと、賛同する割合が高まるという実験結果をまとめた。人はものを食べているときは、警戒心を解き説得されやすくなるらしい。 ビジネスでも夜の接待は効果を発揮する。これは心理実験によっても確かめられており、日本の政治家もこの原理にのっとって行動している(？)。別にアルコールでなくても、一杯のお茶やコーヒーでも相手に対する説得力が高まるらしい。これをビジネス格言で「料亭の法則」という。 「平均値に明日はない」という格言もある。「昨年より平均来客数が一割減った」というように、売上高をはじめとする膨大なデータからトレンドを読み取る場合、平均値を用いるのが一般的だが、それにとらわれ過ぎると肝心な事象を見失うという。某半導体メーカーはある曜日の決まった時間だけ、製品の歩留まり率が極端に落ちる現象に見舞われた。原因を追究していくと、その時間に工場のそばを通過する列車の振動で、製造装置がおかしくなっていたことがわかった。平均値だけを漫然と眺めていては絶対に原因は分からなかった事象だ。 「商い上手の早じまい」という格言もある。ある革製バッグメーカーは同じ商品を少量しか作らない。商品の"賞観期限"の1ヶ月が過ぎれば商品は店頭からただちに撤去され作り替えられる。数が少ないとか、日持ちがしそうにない商品に対しては、消費者の購買意欲はより高まるという心理を利用した商法だ。 お盆休み、もし時間があれば、こんなビジネス格言でも勉強してみると面白いかもね…。 '04/08/06【このコラムは株式会社システムデザイン・アクティ様のＨＰからの引用で、その中のコーナーの山本事務所 代表山本嘉人氏の記事を抜粋して使用しています】シェフ感想：お盆休みはほとんど家にいた。衛星放送で映画を見て、本を読んでゆっくりとしていた。映画はゴッドファーザー、およびそのパート2。映画の中に格言が埋まってるみたいよ。本はモナリザの何とかの上巻、神田昌典さんの英語がどうたらという本。私は映画も書籍もストーリー追求派だから格言は見つけられない人なのだ。もう一個いきマース。山本嘉人さんのコラムより第35回『フィトンチッド』みなさん、お盆休みは田舎でリラックスできましたか～？…というわけで、今回は森林浴とリラックスについて。 森林浴は樹木の香りを吸うことでリラックス効果があるとされてきたが、その後研究が進み、緑を眺めたり鳥のさえずりを聞くだけでも有効なことがわかってきた。森の中の音や光の影響で、脳の血流量や血圧が安定し免疫力が向上するらしい。 また、森林浴のあとには、血中に含まれるがん細胞やウイルスを殺す"ナチュラルキラー細胞"が活発に働くようになる。専門家が特に注目するのは「フィトンチッド」と呼ばれる樹木が放つ香り成分。フィトンは"植物"、チッドは"殺す"を意味し、カビや害虫から身を守る働きがあり、雨上がり午前中に多く出る。その中でも特にテルペン類は自律神経に作用し、気持ちを落ち着かせたり集中力を高める効果がある。実験では、スギの香りを不快に感じる人でも体はストレス反応を示さず、むしろリラックスした状態になったという。 …ということは、樹木は受験生や体の弱い人にとって効果絶大ということか…。木造の営業マンの方、盆明けの話題作りにぜひどうぞ。 '04/08/17【このコラムは株式会社システムデザイン・アクティ様のＨＰからの引用で、その中のコーナーの山本事務所 代表山本嘉人氏の記事を抜粋して使用しています】テルペン類：テルペン類とは、酸素、炭素、水素、窒素、硫黄などで構成される芳香分子のことです。シェフ感想：いまさらチトンフィッドじゃねえや。。。フィトンチッドってちゃんと覚えていないジャン私。シュミレーションとシミュレーションもとっさには自信がない。んー、休みボケか？それではまた！

  2004.08.17

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• いつもこうだからいいけどね。

  心の中のBGMはツエッペリンの『Since I've Been Loving You』です。昨年9月にフォトリーディングの講習に行ってもうすぐ1年が過ぎようとしている。西風さんに背中を押されて行った講習会。講師いわく『早くて30冊、まあ100冊も練習すればできるようになります』その言葉に素直に従う私はまず100冊は練習しようということでゴールデンウィークまでの約200日で100冊、2日で1冊の目標を立ててフォトリーを始めた。マインドマップも書いたのよ。で、目標より約3ヶ月オーバーしながらも100冊を終えたのです。が、が、残念ながらフォトリーの醍醐味をまだ感じられないのです。昔から晩熟＆大器晩成！の私ではありますが、今回もまだ習得にはいたらなく、秋が近づく夜のそよ風とともに枕を濡らすわけですな。まあいつか、習得できるでしょう。。。。たぶん。

  2004.08.11

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• 山本さんのコラム33回『ジェンキンスさん』

  心の中のBGMはドナサマーの『ホットスタッフ』です。山本嘉人さんのコラムより第33回『ジェンキンスさん』日米間の協議も佳境に入り、いよいよジェンキンスさん・曽我さん一家が日本で定住できる日も近づいてきた(？)。　ここは、ぜひ親子四人みずいらずで佐渡で幸せに暮らしていただきたいな。…で、勝手に二世帯住宅談義。 娘の美花さんやブリンダさんもいつかはいい人に巡り逢えて結婚する。で、もしその時、ジェンキンスさんが娘のうちのひとりと二世帯住宅で一緒に暮らしたいとダダこねたら、住宅のプロとしてどうアドバイスすべきか…?　 まず、二世帯住宅は大きく分けて次の４つに分かれる。１． 玄関が一つの「共用型」　２． 玄関が２つあり家の中に階段が二つある「内階段型」３． 玄関が２つで家の外に階段がある「外階段型」４． 二軒が隣り合った「連棟型」 １．以外はひとつの建物を二戸以上に分けて登記できる「区分登記」が可能だ。区分登記すれば二戸の家とみなされ税金は世帯別になる。固定資産税や不動産取得税などの軽減措置は土地や住宅の広さによって制限があるため、区分登記により一戸当りの床面積が小さくなれば税金が安くなるケースもある。ローンでは、区分登記され家の中での行き来ができない建物なら二世帯分の融資が受けられる。注意が必要なのは、登記と公庫では審査での見方が違うということ。行き来できても鍵のかかる扉で仕切られていれば登記上は二戸とみなすが、公庫は耐火壁などで遮断されてなければ二戸とは認定しない。また同居後の光熱費負担問題もポイントか。これらも計画段階から本音をぶつけておかないと、住み始めてから不満が噴出することにもなりかねない。 ま～家族愛があれば、こんな小っちゃなことどうでもいいか…。 '04/07/28【このコラムは株式会社システムデザイン・アクティ様のＨＰからの引用で、その中のコーナーの山本事務所 代表山本嘉人氏の記事を抜粋して使用しています】シェフ感想：２世帯住宅といえば、ある友人は住みはじめる前に、『＊家の憲法』を作って、２世帯のルールをきちんと作成したそうな。感心、感心。でもその憲法施行後１０年以上過ぎているはずだが憲法改正の動きとか、いろいろあっただろうなあ。と想像する所であります。それではまた！

  2004.08.10

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• 山本さんのコラム32回『基礎講座…法人の土地譲渡』

  心の中のBGMはLed Zeppelinの『Nobody's Fault But Mine』です。題名がなんとなく好きな曲です。「オー!ドーセ、おいらが悪いんやろ」と訳してよいのか？山本嘉人さんのコラムより第32回『基礎講座…法人の土地譲渡』住宅営業マンが、分かっているようで分かってないのが「法人の土地譲渡にかかる税金」。先日も、住宅営業マンと話していてあまりにも無知だったので、愕然としました。…というわけで、今回は基礎の基礎を。 個人の場合は、基本的に"譲渡価格－取得価格－譲渡費用＝課税譲渡所得"に一定の税率を掛けて所得税と住民税を求める申告分離課税なので、とても分かりやすい。 法人が土地を売却した場合の損益は、通常の損益と通算して課税される。つまり、申告分離課税ではない。これが個人と法人の大きな違い。通算された損益が黒字になったら、それに対して法人税がかかる。税率は資本金の大小によって異なり、その会社が同族会社の場合は各事業年度において一定以上の所得を会社にプールすると特別税率による法人税が加算される。これを「留保金課税」という。 土地の譲渡益については投機的な土地取引を防ぐ意味から法人税の追加課税が行なわれる。これを「土地重課」という。不動産業者の会話の中に「ジューカ、ジューカ」という言葉が頻繁に登場するが、この土地重課を意味する。ここ数年は不景気のため、留保金課税と土地重課は適用されていない。こうして算出した法人税額に一定の率を掛けて法人住民税が課税される。また計算方法は個人とは多少異なるが、法人事業税も発生する。 ま～とりあえずこの程度まで覚えておけば、多少はお客さんとの会話も弾むかもね…。 '04/07/22【このコラムは株式会社システムデザイン・アクティ様のＨＰからの引用で、その中のコーナーの山本事務所 代表山本嘉人氏の記事を抜粋して使用しています】シェフ感想：税金の説明もどこまでをするべきなのかは難しいところです。とある役所に教えていただいたのですが、『実は税務署からは、専門家以外はあまり説明しないでください』といわれるからややこしいことですねえ。ファイナンシャルプランナーなどはいいのかしら？中途半端に私どもが税金の話を伝えてのトラブルは『Nobody's Fault But Mine』になりかねない？それではまた！

  2004.07.31

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• 山本さんのコラム31回『お役立ち年金知識　その5』

  心の中のBGMは吉田拓郎の『落陽』です。「おまけにもらったあ、さいころひとつ手の中でふればあ、またふりだしに。。。」山本嘉人さんのコラムよりコピペよん。（許可もらってマース）第31回『お役立ち年金知識　その5』先日の参院選は胸の差で民主党の勝ち～。理由はやっぱり年金改革に対する不満かな…?今回の年金改革はマイナス面ばかり強調されているけれど、実は住宅営業にとっては非常に役に立つ改正部分も多いのも事実。例えば…、１．離婚する場合、婚姻期間中の夫婦の年金保険料合算額の最大2分の1まで分割できるようになる。これにより専業主婦や厚生年金加入期間の短い妻は、離婚しても老後はある程度安定した年金生活が送れるようになる。(平成19年4月より)２．これまで最大1年間だった育児休業期間中の保険料免除期間(厚生年金・健康保険共)が、最大3年間まで免除になる。また、育児短時間勤務で職場復帰した場合は、その分給料が安くなって保険料が下がるため本来なら将来の年金額も減る計算になるが、これが子供が3歳になるまでは従前の高い保険料を払っているとみなして年金額が計算されるので非常にお得となる。(平成17年4月より)１．の改正点はあんまり営業現場では話題にしないほうがいいかもね。話すとしてもジョーク程度に。２．は団塊ジュニアの客層にはかなりのプッシュ要因になる。この世代は女性もキャリアを活かしてずっと働き続けようという割合が高いから、住宅購入を考えている女性には大きな安心要素となる。例えば月給25万円(ボーナスも含む)もらっている人は、この制度を利用すれば最大102万円も得になる。この話題、いまや間取りや構造の話なんかよりもはるかに効果は大きい。'04/07/15【このコラムは株式会社システムデザイン・アクティ様のＨＰからの引用で、その中のコーナーの山本事務所 代表山本嘉人氏の記事を抜粋して使用しています】シェフ感想：ふーむ！新聞や雑誌でも見かけない話だった。（この感想リサイクル）これはレディースあんどジェントルマン、おとうさん、おかあさん、おじいちゃん、おばあちゃん、おっさん、おばはん、そしておきゃくさんに是非お伝えしよう！（これもリサイクル）暑い日が続くのでちょっと楽をしたシェフ感想になったのである。あはは。でも同じ感想だからシャアアンメイ！（ここの感想までもがリサイクル）山本さん得意の年金ネタが炸裂！5回連続という初めての企画！毎回楽しみでした。しっかり記事をプリントアウトして確認、復習しなければ。。。それではまた！

  2004.07.26

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  二八そばさま、２日遅れにて。。。

  ２日遅れのいまさらながらのお誕生日おめでとさん。私は熱海に行ってきました。夜の海の水は熱海といえども少し冷たかったです。

  2004.07.22

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  セールスレターを初めて書いてみた！

  半年きっちり、家づくりを一緒に考えてもいいなあという人へ。無料で半年間なんでも家づくりの相談ができる申し込みができます。今すぐお読みください。今日申し込みをしていただくだけで、半年後にきっとあなたの家づくりに役に立つアイデアを手に入れることができます。住宅を作るのは大変だって言いますよね。『家は３回作らないといいものはできん！』『1回目は何がなんだか分からんかった。あの時ああすれば。。。』という言葉をよく聞きます。プロでさえそうです。それは工業製品とは違い世界に同じ家はひとつもないはずだからです。十人十色と言いますが、家族の数だけ考えると十家四十色、十家五十色、２世帯住宅になれば十家百色！という状態になるわけです。そんな大変な家づくりをどこに相談していいか、わからない人が多いと思います。『一度頼むと断りにくなるし』『すぐ請求書が来てお金が必要になるのでは』こう思ってなかなか早い時期から家づくりの検討ができないことを私も理解しています。（こう思ってなかなか早い時期から家づくりの検討ができないのがほとんだ。）そこで私たちと家づくりを一緒に考えてみませんか？なぜ私たちと？と思われるでしょうね。さきほど家づくりの相談しにくい理由としてあったことを考えて見ましょう『一度頼むと断りにくくなるし』逆にわたしたちからも断ることがございます。それは私たちの家づくりがお客様の家づくりのご希望に添えない場合です。お互いが幸せにならない事はお互いが避けるようにするべきだと思っています。逆に、どんどん断られたいと思っています。『すぐ請求書が来て、お金が必要になるのでは？』プランニングスケッチ、資金計画、概算見積に関しては提案は１月に１回、半年に３回までは一切費用をいただきません。必要になるのは要望に応じてとなりますが一般的には現地調査（地盤調査、敷地測量）だけになるかと思います。また私たちは『懇切丁寧さ』では、特にお客様のご満足いただいています。お客様の理由に関わらず、資金計画、プランニング、お支払い条件、明細見積書の説明は完全納得のご説明を保証いたします。「わかりにくかったなあ」「あそこは、どうだったっけ？」「いつまでに何をか決めるのだっけ？」という言葉が出ないような完全納得の家づくりをご提供いたします。さらに、構造や間取りを工夫する事で、資産価値のある家づくり、プライバシー問題も解決する家づくりのヒントも手に入れる事ができます。ほんの少しの間、想像してください。なぜ３回家を造らないといい家はできないってみなさんが言うのでしょうか？それは、あなたのいうとおりの家しか作らなかったのか、逆にハウスメーカーのいうとおりの家しか作らなかったからでは無いでしょうか？おそらく十分な時間を費やさず、つくってしまったからではないでしょうか？または重要でない事ばかりに時間を使い切ってしまったのでは無いでしょうか？クロスの色。キッチンの扉。大事ですが、それだけが大事では無いですよね。あなたの家に必要なものは何か？それはどうすれば実現するか？時間をたっぷりとってシッカリ納得すべきです。それを考える時間とそのあとに使う何十年の時間を考えてみましょうよ。それではこの申し込みをすることにより得られるメリットの一部を紹介いたしましょう。メリット１．　１級建築士をお抱え設計士として無料で　プランニング相談ができる。　（費用のかかる図面作成は事前に確認　いたしますので安心です）メリット２．　宅地建物取引主任者を土地に関するアドバイザーと　して無料相談ができる。　（契約、受渡しまで費用は全て無料です）メリット３．　当社ファイナンシャル部門担当を資金計画担当して　無料相談ができる。　お申し込みはカンタンです。　。。。　。。。　。。。　今すぐどうぞ！　ただし、こういう人はこの申し込みは受けかねます。　それは　「とにかく早く考えてよ（作ってよ）」　という人にはマドロッシク感じられるからです。　　なぜなら私どもはなかなか図面を書き始めない　からです。　というのは十人十色。十家百色の家づくりに大事な事は　ヒアリングの時間をたくさんとることなのです。　　お客様も私たちとじっくり話をしているうちに　「私はこういう家が欲しかったのだ！」　いう言葉が自然に出てくるようにきっとなるのです。　あなたの家ができるのです。　　それには時間が必要なのです。　　その時間が楽しみになる人にこそ　是非申し込みをしていただきたいのです。　ぜひイマスグお申し込みください。　　　　　　大嶋建設　大嶋浩　　　　　追伸　　ただし私どもは小さな会社です。　そのような時間を掛けたヒアリングを仕事の進め方は　同時にたくさんはお引き受けできないのが現状です。　　　　　ですから今回のこの申し込みは先着５人までとさ　　　　せていただきます。　　　どうぞこの機会にお声を掛けてください。　　　そして１ヵ月後、２カ月後、そして半年後　　　に当社の仕事振りをご判断ください。　　　　　　もう一度言います。それまでは無料です。　　　半年間、家づくりを是非ご一緒に楽しみましょう！あー疲れたよー！

  2004.07.20

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• 山本さんのコラム30回『お役立ち年金知識　その4』

  心の中のBGMは山口百恵の『プレイバックパート２』です。♪ばかにしないでよォゥ～そっちのせいよォゥ～♪山本嘉人さんのコラムより第30回『お役立ち年金知識　その4』 前回に引き続き、クイズ・「いつ会社を辞めれば得か？」。今回は、会社に「定年制」がなく６０歳以降も勤務、今64歳を過ぎたばかりというケース…。1. キリのいい65歳になるのを待って辞める2. 後進に道をゆずるべく、男らしく今すぐに自ら身を引く(この場合、周りからは「カッチョイー！」と拍手喝さいを浴びる可能性大)3. 社長から片タタキされても、「まだ辞めない！」とダダこねて、社長がホトホト困り果てたところを見計らって、64歳と11ヶ月で退職勧奨に応じてやる　　　　(この場合、周りの目線はかなり冷たくなる…)　　　　　　　　　　　　　ハ～イ、どれが得でしょうか？ま～これも人それぞれ生き様というものがあるでしょうけどね…。お金のことだけで考えるなら 1.がお得。1.の場合、65歳を過ぎて辞めたら、いわゆる失業保険の基本手当50日分を一時金でもらって終わり。65歳になっているから年金はカットされず満額受けられる。次にもっともカッコイー２．のケース。基本手当は150日分出るが自己都合退職だからまず3ヶ月はもらえない。やっと失業保険がもらえるようになったと思ったら、年金はその間は全てカットされる。最後にダダッコ３．の場合。このケースは解雇に該当するから3ヶ月の待機期間もなく基本手当も240日分もらえる。仮に基本手当を1日5000円とすると２．と比較してそれだけで45万円もお得！そのうえ、もらい始めたと思ったらすぐ65歳がやってくるから、年金がカットされるのはわずか1ヶ月だけ。あとは年金とのダブル受給とあいなります。年金月額を20万円として１．と比較すると95万円、２．と比較するとトータルで125万円も得をするですね～。ハイ、頭金捻出～！日本の年金制度は、男らしい男には冷たい…。'04/07/07【このコラムは株式会社システムデザイン・アクティ様のＨＰからの引用で、その中のコーナーの山本事務所 代表山本嘉人氏の記事を抜粋して使用しています】シェフ感想：ふーむ！新聞や雑誌でも見かけない話だった。（この感想リサイクルプレイバック）これはレディースあんどジェントルマン、おとうさん、おかあさん、おじいちゃん、おばあちゃん、おっさん、おばはん、そしておきゃくさんにに是非お伝えしよう！（これもリサイクルプレイバック）暑い日が続くのでちょっと楽をしたシェフ感想になったのである。あはは。でも同じ感想だからシャアアンメイ！それではまた！

  2004.07.16

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• グリー！グリー！グリー！

  心の中のＢＧＭですが、今日当たりはビートルズ気分で『ペニーレイン』などどんなものでしょう！まったく、楽天日記だけでなく、また、はまるものがめっかちゃったなあ。ＧＲＥＥ　だよ！　ＧＲＥＥ！知らなきゃよかったのに...面白そうなんだもんナぁ。そんでもってお気に入りの書籍や映画の登録の方法がよくわからへんので、ぶち切れそうな私。もう寝る！！ぶつぶつぶつぶつ。------------PM8:00本当に知らなきゃよかった！！

  2004.07.10

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• 山本さんのコラム29回『お役立ち年金知識　その3』

  心の中のBGMは中島みゆきの『時代』です。山本嘉人さんのコラムより第29回『お役立ち年金知識　その３』いよいよ団塊世代の定年まであとわずか。そこで、「いつ会社を辞めれば得か？」というクイズ。会社に「６０歳定年制」がある場合…1. 会社の早期退職勧告に応じて59歳になったときに辞める2. ６０歳定年まで待って男の花道を飾る　　　　　　　　　　　　　　ハイ、どっちが得でしょうか？ま～これはそれぞれ個人的な事情もあるから一概には言えないけど、年金で考えるなら1.が正解かな。1.の場合の失業者は、雇用保険では「特定受給資格者」といって、基本手当(いわゆる失業保険)を最高330日受けられる。例えば基本手当日額を5000円とすると、トータルで165万円ゲット！これが2.だと最高150日で、金額も75万円にしかならない。それだけじゃない。失業保険をもらっている間は年金は全額カットされる。例えば60歳1年間の年金額を100万円とすると、2.の場合、年金5ヶ月分およそ42万円がカットされる。これが1.の場合なら失業保険165万円満額もらえて、もらい終えたと同時に年金が満額支給されるわけだから、59・60歳の2年間で265万円を国からゲットできる。この時点で1.と2.の差は132万円。しかも1.の場合は退職金に割増しがつくケースも多いのでその差はさらに広がる。…てな訳で、ちょっとした知恵で住宅の頭金は捻出できます。'04/06/29【このコラムは株式会社システムデザイン・アクティ様のＨＰからの引用で、その中のコーナーの山本事務所 代表山本嘉人氏の記事を抜粋して使用しています】シェフ感想：ふーむ！新聞や雑誌でも見かけない話だった。（この感想リサイクル）これはレディースあんどジェントルマン、おとうさん、おかあさん、おじいちゃん、おばあちゃん、おっさん、おばはん、そしておきゃくさんにに是非お伝えしよう！（これもリサイクル）それではまた！

  2004.07.02

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• 山本さんのコラム28回『お役立ち年金知識　その２』

  心の中のBGMはレッド・ツエッペリンの『胸いっぱいの愛を』です。山本嘉人さんのコラムより今回は前回の続きなので前回分も日記に載せまーす。第27回『お役立ち年金知識　その１』前回のコラム「団塊ジュニア」を掲載したところ、各方面より「年金についてもっと詳しく教えろ～」との要望がたくさん寄せられたので、今回から何回かのシリーズで…。 サラリーマンが加入する厚生年金は６０歳になると支給される。これは昭和16年4月1日以前に生まれた者の話で、それ以降に生まれた者は満額もらえる年齢が徐々に上がり、いわゆる団塊世代の満額ゲットは62～63歳から。その間は部分年金といって約半分程度の年金しか支給されない。そこで団塊世代は「まだ体もバリバリだし、これからも頑張って働いてその間をしのげばいいや！」と考える。…でも、そこから落し穴にハマルんだよね～。 ６０歳を過ぎてサラリーマンとして働き続けると、もらえるはずだった年金がそのときの給料に応じてカットされる。例えば、年金と平均月給(ボーナスも含む)の合計額が28万円以下なら年金は支給されるが、現役世代と同じような給料を取っているとほぼ全額カットになる。これを“在職老齢年金”という。じゃ、カットされた年金はあとでもらえるかというと、それは絶対にない。国庫に帰属ということですね。 団塊世代のお父さんたちは、高度経済成長の中、保険料もいっぱい払ってきているから、年金額240～250万円位もらえる人が多い。もし65歳まで現役世代並みの給料で勤め続けると、125万円×2年+250万円×3年≒1000万円の年金がカットになる。もしあなたが、この年金を満額ゲットできる方法を教えることができれば、そのお客さんはもう他社に取られることはない（と思う…）。その方法のひとつとして、会社に勤めても厚生年金に入らないこと。では詳細は次回に。 '04/06/16で、そのつづき第28回『お役立ち年金知識　その２』そもそも在職老齢年金という“年金カット”は、年金をもらえるはずの本人が厚生年金に加入しているから適用される。厚生年金に加入しなければならない者とは、正社員または正社員の労働時間のおおむね4分の3以上勤務している者をいう。 おおむね4分の3以上とは、一日当りの勤務時間もしくは1ヶ月当りの勤務日数で考えればよい。勤務時間または日数がこれに満たなければ、厚生年金には加入できない。つまり、年金は一切カットされない。5年間ならおよそ1000万円ゲットか！? 例えば、１．正社員の勤務時間を一日8時間とすると、一日の勤務時間を6時間未満に抑える。２．どうしても一日8時間勤務しなければならないなら、勤務日数を正社員の4分の3未満に抑える。この時間や日数については必ず会社と雇用契約書を交わしておくこと。 ほかにも、例えば私立学校共済組合、いわゆる私立学校の職員になれば年金カットはない。また、６０歳を過ぎて起業するときは、なるべく個人事業にする。会社なら信用がつくから…なんて、いまどき関係ないもんね。有限会社や株式会社にすると厚生年金の強制適用事業所に該当してしまうため、仕事を続ける限りず～っと年金カットの対象となる。これが個人事業なら何億円の年収があっても、年金は一切カットされず、生きている限り満額もらえる。年金のちょっとした知識の差は、マイホーム１軒分以上になります。 '04/06/23【このコラムは株式会社システムデザイン・アクティ様のＨＰからの引用で、その中のコーナーの山本事務所 代表山本嘉人氏の記事を抜粋して使用しています】シェフ感想：ふーむ！新聞や雑誌でも見かけない話だった。1000万円！！でっせー。これはレディースあんどジェントルマン、おとうさん、おかあさん、おじいちゃん、おばあちゃん、おっさん、おばはん、そしておきゃくさんにに是非お伝えしよう！それではまた！

  2004.06.26

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• 山本さんのコラム27回『お役立ち年金知識　その１』

  心の中のBGMはレッド・ツエッペリンの『No Quarter』です。ツエッペリンの5時間くらいの演奏内容のライブの2枚組みDVDを見かけるたびに『買ってしまおうかな、それとももう少し待とうかな？』ともったいぶっているワタクシです。しかし待つことに意味があるのか？一体全体、健康体。しかし、ツエッペリンて文字はキーボード打ちにくいなあ。エは小さくしなあかんかなあ？ツェッペリン。こっちだな。ふむふむ。山本嘉人さんのコラムより第27回『お役立ち年金知識　その１』前回のコラム「団塊ジュニア」を掲載したところ、各方面より「年金についてもっと詳しく教えろ～」との要望がたくさん寄せられたので、今回から何回かのシリーズで…。 サラリーマンが加入する厚生年金は６０歳になると支給される。これは昭和16年4月1日以前に生まれた者の話で、それ以降に生まれた者は満額もらえる年齢が徐々に上がり、いわゆる団塊世代の満額ゲットは62～63歳から。その間は部分年金といって約半分程度の年金しか支給されない。そこで団塊世代は「まだ体もバリバリだし、これからも頑張って働いてその間をしのげばいいや！」と考える。…でも、そこから落し穴にハマルんだよね～。 ６０歳を過ぎてサラリーマンとして働き続けると、もらえるはずだった年金がそのときの給料に応じてカットされる。例えば、年金と平均月給(ボーナスも含む)の合計額が28万円以下なら年金は支給されるが、現役世代と同じような給料を取っているとほぼ全額カットになる。これを“在職老齢年金”という。じゃ、カットされた年金はあとでもらえるかというと、それは絶対にない。国庫に帰属ということですね。 団塊世代のお父さんたちは、高度経済成長の中、保険料もいっぱい払ってきているから、年金額240～250万円位もらえる人が多い。もし65歳まで現役世代並みの給料で勤め続けると、125万円×2年+250万円×3年≒1000万円の年金がカットになる。もしあなたが、この年金を満額ゲットできる方法を教えることができれば、そのお客さんはもう他社に取られることはない（と思う…）。その方法のひとつとして、会社に勤めても厚生年金に入らないこと。では詳細は次回に。 '04/06/16【このコラムは株式会社システムデザイン・アクティ様のＨＰからの引用で、その中のコーナーの山本事務所 代表山本嘉人氏の記事を抜粋して使用しています】シェフ感想：予想通り年金についてですね。ここは山本先生お得意のお話ですよ。耳をカッポジッテうかがいましょう！しかし、これホンマカイナア！！！厚生年金って入らなくてもいいの?とんでもない話みたいね。次回が待ち遠しい！これだけ言ってしまえば何かご利益もあるかもナぁ。えへへ。それではまた！

  2004.06.19

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• 山本さんのコラム26回『団塊ジュニア』

  心の中のBGMはエルトンジョンの『Your Song』です。FMの番組でこの歌がいつもかかっていたのを聞いたのがエルトンの歌との最初の出会いだな。22歳のとき大村君にレコードを借りてちゃんと聞いてみた。すばらしい！の感想の一語ね。雑誌などで見かけるエルトンは単なる派手なおっさんかしら？と思っていたのは完全な間違いだった。4年位前にナゴヤドームでビリージョエルとのジョイントコンサートを聴きにいったのだが、周りの観衆はエルトンジョンに冷たくて、腹がたっていたのは私だけだったのだろうか？山本嘉人さんのコラムより第26回『団塊ジュニア』分譲一戸建ての新規着工が大きく上向いている。これを支えているのが、団塊の世代とその子供たち「団塊ジュニア」世代だ。 リクルートの調査によると、首都圏の分譲一戸建て購入者に占める団塊ジュニアの割合は22%で、この2年間で約15ポイントも上昇した。いま三十歳前後の団塊ジュニア世代は「一戸建ての持家志向が強く、親である団塊世代からの資金支援も豊富」なのが特色らしい。 その団塊の世代もあと数年で現役引退となり、資金源枯渇と老後の不安を抱える。そこで年金の知識。ある方法を使えば子供のマイホームの頭金くらい、いとも簡単に生み出せる。さらにそこで生まれた資金を有効に活用して効果を倍増させていく…。 この手法、住宅営業マンにはあまり馴染みがなく、ちょっと難しいかも知れない。かといって、みすみすこんないい客層を取り逃がすのももったいないので、とりあえずこの年金用語だけは頭に入れておきましょうね、「在職老齢年金」。 '04/06/09【このコラムは株式会社システムデザイン・アクティ様のＨＰからの引用で、その中のコーナーの山本事務所 代表山本嘉人氏の記事を抜粋して使用しています】シェフ感想：おそらくこの「在職老齢年金」の話題が次に続くってことですね。珍しく山本さんが複数回にわたってコラムを書くということは、次回がお楽しみに！っていうことですね。それではまた！

  2004.06.15

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  いそきゅー１９７０さん！＆山本さんのコラム第25回　『離婚・年金・マイホーム』

  心の中のBGMはフィルコリンズの『I Cannot Believe It's True』です。ジェネシスは一切聞いていないのですがフィルコリンズだけは聞いたなあ。癖のないちょっとした透明感のある声質が好きだな。山本嘉人さんのコラムより第25回『離婚・年金・マイホーム』今回の年金改正で妻の存在価値が大きく変わる。 これまでサラリーマンの妻(専業主婦)といえば、離婚しても自分の老齢基礎年金しかもらえなかったが、今後は、夫が納めた厚生年金保険料の半分は妻が納めたとみなし、離婚の際には自動的に夫の年金の半分を妻に分割できるようになる。 これまで専業主婦は、離婚しようにも老後の生活費のことを考えるとなかなか思い切れないでいたが、今回の改正によりルンルン気分で離婚できるようになる。ここまで読んで、冷汗タラ～ッなんて男性もいると思いますが、この制度が適用されるのは平成20年4月以降の保険料納付期間からなので、ひとまずはご安心を。 ところでこの話題、営業現場で使うときは、夫婦どちらか一方のときのほうがいいかもね。また、調子に乗って「マイホームの持分も夫婦で自動分割できるようになりました!」なんてアホなことも決して言わないこと。マイホームの持分は自動分割できません！ '04/06/03 【このコラムは株式会社システムデザイン・アクティ様のＨＰからの引用で、その中のコーナーの山本事務所 代表山本嘉人氏の記事を抜粋して使用しています】シェフ感想：マイホームの持分をどうしたらいいですか？　と聞かれる場合、離婚したらどうなる？というニュアンスで聞かれることも実際ありましたね。新婚さんにそういわれると、特にドッキリしますね。熟年離婚だけじゃない世の中ねえ。 それではまた！

  2004.06.12

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• きょうもきょうとて

  まったくもう。むかしふられた彼女からのでんわみたいなもの。タイミングも何もないけど、顔を見たいイベントがあるわけだ。けれどもどうしても出席できない事情もあるわけよ。指をくわえて無視するしかない気持ち、分かりますかぁ？たしかに18万8千円は高い！どんな理由をつけようがやっぱり現実的に考える部分もあるわけさ。ポテクミちゃん！あんたがうらやましかった。あと6,7人の方もうらやましかった。本音じゃ。でも私ときたら、その日はつまっテいるスケジュールを見て『いきたいけど、スケジュールがあわないもんねえ』と、その楽しげなまた多分に自分を変える合宿のことを無視しよう無視しようと思っていたのに。。。。いけずな電話をしてくる貴方って人は。。。その名はバナナマン！またの機会があるのかどうか、はっきりしてくれないと私のハートはストップモーションよ！！

  2004.06.05

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  山本さんのコラム第24回　『未納３兄弟』

  心の中のBGMはボビー・マクファーリンの『Don't Worry, Be Happy』です。山本嘉人さんのコラムより第24回『未納３兄弟』日本中が国会議員の年金保険料未納問題に揺れている。未納３兄弟が未納７兄弟に増えたかと思ったら、その名付け親の野党党首たちまでが未納だったとはね～。腹立つけど、せっかくだからこの笑い話、営業トークに使わせてもらいましょう。 年金は大きく分けると、自営業者やフリーターなどが加入する“国民年金”、サラリーマンが加入する“厚生年金”、天下の公務員様が加入する“共済年金”などがある。国民は、２０歳～５９歳までは必ずどれかの年金制度に加入することになっている。いずれの年金制度も医療保険とセットになっていて、国民年金加入者は国民健康保険、厚生年金加入者は健康保険に加入する。 国会議員の場合は、国民年金に加入した上に議員年金という制度にも加入する。この議員年金、税金をジャブジャブつぎ込んでいるから、国民年金とは比較にならないくらいおいしい制度だ。未納兄弟の中には、この国民年金加入義務を知っていて、確信犯的に納付しなかったワルもいると思うが、元厚生大臣の某野党党首の場合は「大臣になると共済年金に加入するから、国民年金をやめたら、実は共済年金への加入は医療部分だけで国民年金は脱退したらいけなかった。ミスの原因は制度が複雑すぎるからだ」だってさ。 営業現場でお客さんから質問されてタジタジになったら、すぐこの話題を取り出し、どんな専門家でも分からないことがたくさんあることをさりげなく伝えましょう…ね。 '04/05/27【このコラムは株式会社システムデザイン・アクティ様のＨＰからの引用で、その中のコーナーの山本事務所 代表山本嘉人氏の記事を抜粋して使用しています】シェフ感想：わたしゃ、政治・経済・宗教などの話題が苦手なのです。１０年くらい前に、厚生年金が本当の意味で義務かどうか調べようかなと思ったことはあったけどね。この日記にもほとんどそんな話を書こうにも、書けない人なのです。で、世間の話題を頭に話す会話は苦手で、いきなり本題の住宅の話を”一方的に”話すタイプなのですが、営業的にはこんな話も、さらっとお話ができるようになったほうがいいのでしょうね。（ためいき）まっ、いいかあ。気分は『Don't Worry, Be Happy』です。（これで冒頭の心のBGMとつながったわけね。これ）それではまた！

  2004.06.04

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• 山本さんのコラムの紹介第23回　『新人さん』

  山本嘉人さんのコラムより第23回『新人さん』学校出たてのホカホカの新人が、今年も会社にやってきた。自由気ままに過ごせた学生時代とは立場や環境も一変する中で、彼らの何割かは不安や悩みのために心の健康を損ねてしまう。特に住宅営業ではその傾向が顕著のようだ。そこで会社の上司・先輩としては、せめて新人さんの「心の病解消法」くらいは心得ておきましょう。 うつ病などの専門医によると「脳の疲れを癒すこと。自分の考え方を見直すこと。自分の行動パターンの癖を知ること。この３つの対策が重要」らしい。具体的には次の点を心掛けることだという。 ☆　脳の疲れを癒す １．１日６時間以上寝る ２．早起きして朝日を浴びるなど生活のリズムを整える ３．集中力・食欲がなく、睡眠が浅い時には体を休める ☆　考え方の見直し １．ストレスを受けた出来事の問題点を整理する ２．悪い方にものを考える前に、自分の認識が　　正しいか振り返る ３．自分の強さ・弱さを自覚し、他人の意見に耳を傾ける ☆　行動パターン １．自分がストレスを受けた際の行動を把握する ２．スポーツや趣味などの習慣を続ける ３．心療内科や精神科などの専門医に相談する う～ん、確かにその通り…。分かってはいるけどね～。これ読んで、あまりのギャップの大きさに「心の病」に陥ってしまった上司・先輩の方。ゴメンナサ～イ！ '04/05/19【このコラムは株式会社システムデザイン・アクティ様のＨＰからの引用で、その中のコーナーの山本事務所 代表山本嘉人氏の記事を抜粋して使用しています】シェフ感想：そういえば5月ももう終わり。5月病って言葉最近あまり聞かない気がするのですが。もう死語じゃないの？年中5月病状態の人が増えているってことかな。しかし私は運動不足によるストレスが体重に如実に反映されてきたぞ。いかんいかん。昨年同時期より７ｋｇ増量中！お買い得だね！これが砂糖かなんだったらね。（ためいき)それではまた！

  2004.05.28

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• マスター・ブラスターの思い出

  スティービー・ワンダーのホッター・ザン・ジュライより『ズチャズチャ、ズチャズチャズチャズチャ、ズチャズチャ...』マスターブラスターという曲を思い出すたび昔の事を思い出すのだ。大学は建築学科だったのです。建築は工学部にありながら、他の学科とはちょっと違う学科で、なんていうの、そのおー芸術というか、文化というか、歴史というか、工学とは別の部門も取り扱っているどちらかといえば文系に近い学科なのだ。そんなわけで、授業内容も面白いものがあった。その一つにデッサンの授業があり、アトリエでクロッキーを描いたり、ヌードデッサンもあったり、油絵も描いたりしていたのね。普段は１階の製図室が皆の溜まり場でロッカーも製図室にあった。私のロッカーにはその油絵などの道具や、うる星やつらやがんばれタブチ君やバイト君やおそらく三角定規の一つもあったはず。まぁ良くみかけるロッカーだよね。そのデッサンの授業は学科の建物のペントハウスにあるので製図室からは階段でオッチラオッチラ登らなければいけないのですね。そんなあるとき、ちょっと遅れ気味に製図室にたどり着いた私は、いそいでロッカーに行き道具を用意してアトリエに向かおうとした。しかし、ちょっと遅かっただけでみんなもう製図室には１人も残っていない状態。出席率はやたらいい授業だった。そりゃあそうだろう。ヌードデッサンをするかどうかは行ってみないと分からないのだ。しかし私の決断は『ま、どうせ遅れついでだ、ゆっくり行こうか』それは正解だと思える判断だ。遅れて階段を走って行ったとして、みんなの前で『ハア、ハア』と息を切らして行こうものなら『そんなにあせらんでも、アトリエは逃げんよ』『ははーん、ヌードを１秒たりとも見逃したくないんだな』というような言葉をぶっ掛ける連中がうじゃうじゃなのだからな。『ズチャズチャ、ズチャズチャズチャズチャ、ズチャズチャ...』そのころ流行っていた、スティービー･ワンダーの曲を口ずさみながら機嫌よく階段をゆっくり上がって行った。それが『マスターブラスター』だ。軽快な滑り出しで始まる、レゲエ調の曲だ。「フフフフ、フフフフ、フフフフン（やっぱりスティービーは最高だな）」ペントハウスまでの道も機嫌の良い私であった。『おーすっ』『遅かったな、何やっとったんだあ、マージャンか？』『そいつは終わってからやろまい』そう声を掛けてくるのは雀友たち。さあ、イーゼルと椅子をとりに行き、「・・・（なんだあ、今日は油絵のつづきかあ）」座る場所を決めて、さてあとは絵の具箱を開けてと...。『ズチャズチャ、ズチャズチャズチャズチャ、ズチャズチャ...』なぜか機嫌が良い私は引き続き鼻歌状態だったのだが...絵の具箱を開いて、目が悪くなったのかと少し心配する前に嫌なムードが伝わってきた。鼻歌はとまった。なんだー！これは！俺の知っている絵の具というものは、ほとんどが歯磨き粉の小さいやつみたいにチューブ状のある柔らかさを持った物体のはず。こいつは新種の絵の具か？新しい絵の具を買ったっけ？いや、買ってないよなあ。誰かとロッカーを間違えたか？いや違う、ちゃんとうる星やつらの２４巻を見たぞ！たしかに自分のロッカーから持ってきたぞ！鼻歌がとまって、約５秒の内にそんな考えが走馬灯のように頭を駆け巡る。夢を見ているんだ。マチガイナイ。どう見たってこれは絵の具ではない！断言する！！そう確信したのは手にとってよくその絵の具と間違えられそうなものをよくよく見てからだ。白...これはわかる。赤･･･これもわかる。緑･･･これもわかる。しかし、それ以外にそのものの横腹に書いてある言葉はとても絵の具の種類とは思えなかったのだ。鳥？お盆が１個、２個、３個？こっちは数字が書いてあるぞ！こっちには東？、南？東西南北に色があったか？ここらあたりで鈍い私でもやっと気付く事ができる。絵の具と思って持ってきたものは、ロッカーにいつでも入れている麻雀パイのセットだったのだ。たまたま絵の具箱と大きさ、色が似ていたのだ。絵の具箱は、うる星やつらの隣にまだあるはずだ。「ウッ」声に出せない声を上げるわたしに、情けなさやら、おかしさが体中を駆け巡る。私はバタンと絵の具箱と信じていたもののフタを閉じ、今来たばかりの道をきびすを返して階段に向かった。瞳には涙を浮かべながら。友人は訳も分からず私を見送ってくれている。そして階段を下る時の鼻歌はマスターブラスターからゲットバックに変わっていた。『ＧＥＴ　ＢＡＣＫ！ＧＥＴ　ＢＡＣＫ　ＷＨＥＲＥ　ＹＯＵ　ＯＮＣＥ　ＢＥＬＯＮＧＥＤ...』（ついつい脚色して書いてしまったわたしであることを正直に告白しておこうっと）

  2004.05.24

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