シェフオオシマの住宅雑記帳

[日本一わかりやすい請負契約書] カテゴリの記事

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• 日本一わかりやすい契約書ーあとがき

  ジョージャクソンの『Night & Day』が本日の心の中のBGMアルバムです。このアルバムは建築学科同級生のヤマハくん（バイクもヤマハだった）がレコードを貸してくれた。冗談抜きに映画俳優も真っ青のいいマスクのヤマハ。『オオシマこういうの聞くの？僕、レコード持ってるから貸してあげるよ』やさしいやつさ。今彼は中部大学で環境工学を教えています。しばらく会ってないなあ。⇒１日に10人以上の方がクリックしていただくとランキングベスト１０あたりにランキングされそう！blogランキング住まい部門登録しました昨日で日本一わかりやすい契約書日記が終わってしまった。5月11日から始めたので約55日ですかあ。また日記ネタを探さないと・・・こいつを見直して一つ小冊子でも作るべえと考えているのですが、欲しい人がいるのかなあ？いい題名をつけなくてはいけないかな？さてそれでは日本一わかりやすい契約書日記の反省を少し。最初に自分でこの契約約款について自分なりのルールを考えました。（以下の3ルール）　　　　　　ルール１：甲とか乙とか丙とか略する書き方は極力なくす。　　　　　　　甲が誰で乙が誰と思い出すわずらわしさを　　　　　　　なくすのです。　　　　ルール２：他の条文を読み返さないとよくわからない表現を　　　　　　　極力なくす。　　　　　　　例えば＊＊条＊項を参照いうようなもの。　　　　　　　　　　ルール３：自社で今現在できないことは書かない。　　　　　　　　　　　　　全部を書き終わって、このルールのうちルール１，３はほぼ達成できたと思いますが、ルール２についてはなかなかできなかったです。言うは易しでした。結局約款で参照条文の内容を書き込むことは無理がありました。解説・疑問でフォローするしかありませんでしたね。約款という性格上、しょうがない部分なのかなと感じました。やたら長ったらしくなるし、ほとんど参照条文を見ても重要度の低い項目が多く、正直『ああ、そういうことね』と思うことが多かったです。でもこの約款を読み上げてみたとき自分でもこのルール１は分かりやすかったですね！今まで『甲』『乙』とか読むたびにいちいちなんか引っかかっていたものが無くなる様な感覚でした。書いてみて思うのは、結局、契約約款だけではなく事例や解説の部分が無いといろいろ別解釈できそうに感じることでした。社内的にも解釈が違うことが多くなる危険性が大いにあるように思えてなりません。なおさら、お客様と工務店でも解釈が違うでしょう。全ての項目について細かく記入できない部分は当然あるとは思いますが、少なくとも『なんかよく分からないけど、契約はこんなもんだ』というより一歩前に進んで、解説部分を充実させ『契約もわかりやすい、家造りもわかりやすい』『契約が丁寧だな。家造りも丁寧だろう』を目指したいものです。ここまで読んでくれた証にクリックよろしく→てなわけで人気blogランキングにGO!それではまた！

  2005.07.04

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• 日本一わかりやすい請負契約書－２７０１

  ビートルズの「THE LONG AND WINDING ROAD」が今日の心の中のBGMですね。⇒１日に10人以上の方がクリックしていただくとランキングベスト１０あたりにランキングされそう！blogランキング住まい部門登録しました■第２７条（付則）　契約書又はこの約款に定めのない事項については、必要に応じて発注者、請負者が協議して定める。 ＜解説・疑問＞　実際にどんなことがありえるのだろう？たくさんあるのですね、おそらく。こういう条文は必要なのでしょうか？費用のあまり掛からない機関が地域地域にあるほうがいいのにね。ということになると性能表示住宅を前向きに薦めるべきなのでしょうか、その点では。ここまで読んでくれた証にクリックよろしく→てなわけで人気blogランキング登録してしまったーそれではまた！

  2005.07.03

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• 日本一わかりやすい請負契約書－２６０１

  ビートルズの「LET IT BE」が今日の心の中のBGMですね。１日に10人以上の方がクリックしていただくとランキングベスト１０あたりにランキングされるかな！↓↓blogランキング住まい部門登録しました”日本一わかりやすい請負契約書”作成日記のもうすぐゴールだ。　　WITH　皆さんのお力を借りて楽天日記上で　　ご意見が伺えたらいいなあ大作戦。　　■第２６条（裁判の管轄）　この契約について当事者間に紛争が生じたときは、発注者の住所地を管轄する地方裁判所又は簡易裁判所を第一審管轄裁判所とする。＜解説・疑問＞　性能表示住宅の場合は別の記載が必要ですね。この場合指定紛争処理機関の存在を明示しなければいけませんね。指定住宅紛争処理機関は、建設された住宅についての住宅性能評価書が交付されている場合に、その住宅に関する紛争のあっせん、調停、仲裁を行います。指定住宅紛争処理機関は、住宅性能評価書に記載された事項に関する瑕疵の存否のみならず、当該住宅に関する当事者間の全ての紛争について取り扱います。　　メリットは裁判より時間も費用もかからずに、紛争を解決できる可能性があるということです。発注者や請負者が住宅紛争処理機関を利用する際には、裁判よりも随分安い１万円程度の費用で済むからです。まだまだ性能表示住宅はあまり一般には認知されていませんが、（諸問題：コスト、工期、メリットの明確化など）このような問題をクリアできれば増えていくべきものだと思います。ここまで読んでくれた”証し”にクリックよろしく↓↓てなわけで人気blogランキング登録してしまったーそれではまた！

  2005.07.02

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• 日本一わかりやすい請負契約書－２５０１～０４

  ビートルズの「GET BACK」が今日の心の中のBGMですね。１日に10人以上の方がクリックしていただくとランキングベスト１０あたりにランキングされるかな！↓↓blogランキング住まい部門登録しました”日本一わかりやすい請負契約書”作成日記のうえに日記を作らず。　　WITH　皆さんのお力を借りて楽天日記上で　　ご意見が伺えたらいいなあ大作戦。　　　　■第２５条（解除に伴う措置）第1項１　前２条により、発注者又は請負者がこの契約を解除したときは、第23条３項による解除の場合を除き、発注者は工事の出来形部分を引き受け清算するとともに、出来形部分及び工事材料・建築設備機器等の処理については、発注者・請負者が協議して定める。■第２５条（解除に伴う措置）第2項２　発注者が第23条２項によってこの契約を解除し、清算の結果過払があるときは、請負者は、過払額について、その支払を受けた日から法定利率による利息をつけて発注者に返す。■第２５条（解除に伴う措置）第3項３　前２条により、発注者又は請負者がこの契約を解除したときは、発注者、請負者、が協議して、当事者に属する物件について、期間を定めてその引取り、後片付けなどの処置を行う。■第２５条（解除に伴う措置）第4項４　前項の処置が遅れているとき、催告しても、正当な理由なくなお行われないときは、相手方は、代わってこれを行い、その費用を請求することができる。＜解説・疑問＞２３条、２４条により契約を解除するときの後始末です。第２項の法定利率はどんな利率だ？20条の遅延損害金に書いてあった年６分と同じでは問題があるのでしょうか？ここまで読んでくれた”証し”にクリックよろしく↓↓てなわけで人気blogランキング登録してしまったーそれではまた！

  2005.07.01

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• 日本一わかりやすい請負契約書－２４０１～０３

  マディーウォーターズの「フーチークーチーマン」が今日の心の中のBGMですね。宇崎竜童もある曲の歌詞の中でフーチークーチーマンって歌ってたね１日に10人以上の方がクリックしていただくとランキングベスト１０あたりにランキングされそう！↓↓blogランキング住まい部門登録しました”日本一わかりやすい請負契約書”作成日記のこころだー。　　WITH　皆さんのお力を借りて楽天日記上で　　ご意見が伺えたらいいなあ大作戦。　　　　■第２４条（請負者の中止権・解除権）第1項１　次の各号の一にあたるとき、請負者が相当の期間を定めて書面をもって催告してもなお発注者に解決の誠意が認められないときは、請負者は、工事を中止することができる。　　ａ　発注者が正当な理由なく前払又は部分払を遅滞したとき。　　ｂ　発注者が工事用地等を請負者の使用に供することができないため、 又は不可抗力などのため請負者が施工できないとき。　　ｃ　前各号のほか、発注者の責に帰すべき理由により工事が著しく遅延 したとき。■第２４条（請負者の中止権・解除権）第2項２　次の各号の一にあたるときは、請負者は、相当の期間を定め、書面をもってこの契約を解除することができる。　　ａ　前項による工事の遅延又は中止期間が、工期の４分の１以上に なったとき、又は２か月以上になったとき。　　ｂ　発注者が工事を著しく減少したため、請負代金額が３分の２以上 減少したとき。　　ｃ　発注者がこの契約に違反し、そのため契約の目的が達成できなくなったと　　　　認められるとき。"　　ｄ　発注者が請負代金の支払能力を欠くことが明らかになったとき。■第２４条（請負者の中止権・解除権）第3項３　前各項の場合、請負者は発注者に損害の賠償を求めることができる。＜解説・疑問＞　注文者が工事を中止、解除できるのと同様に請負者も平等に同じ権利を持つという条文です。この条文も不可抗力に対しての判断が難しいですね。ここまで読んでくれた”証し”にクリックよろしく↓↓てなわけで人気blogランキング登録してしまったーそれではまた！

  2005.06.29

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• 日本一わかりやすい請負契約書－２３０１～０３

  シーナ＆ロケッツの「YOU　MAY DREAM」が今日の心の中のBGMですね。１日に10人以上の方がクリックしていただくとランキングベスト１０あたりにランキングされそう！↓↓blogランキング住まい部門登録しました”日本一わかりやすい請負契約書”作成日記よくつづく。　　WITH　皆さんのお力を借りて楽天日記上で　　ご意見が伺えたらいいなあ大作戦。　　■第２３条（発注者の中止権・解除権）第1項１　発注者は、必要によって、書面をもって工事を中止し又はこの契約を解除することができる。発注者は、これによって生じる請負者の損害を賠償する。■第２３条（発注者の中止権・解除権）第2項２　次の各号の一にあたるときは、発注者は、書面をもって工事を将来に向かって中止し、又はこの契約を解除することができる。この場合、発注者は、請負者に損害の賠償を求めることができる。　　ａ　請負者が正当な理由なく、着手期日を過ぎても工事に着工しないとき。　　ｂ　工事が工程表より著しく遅れ、工期内又は期限後相当期間内に、 請負者が工事を完成する見込がないと認められるとき。　　ｃ　請負者が第６条又は第1０条１項の規定に違反したとき。　　ｄ　請負者が建設業の許可を取り消されたとき、又はその許可が 効力を失ったとき。　　ｅ　請負者が強制執行を受け、資金不足による手形・小切手の 不渡りを出し、破産・会社更生・会社整理・特別清算の申し立てをし、 若しくは受け、又は民事再生の申し立てをするなど、請負者が工事を 続行できないおそれがあると認められるとき。　　ｆ　請負者が第24条２項の各号の一に規定する理由がないのに、 この契約の解除を申し出たとき。■第２３条（発注者の中止権・解除権）第3項３　請負者の工事が、建築基準法、同法施行令、その他同法令を実施するために定められた国土交通省（旧建設省）告示等の構造基準に著しく違反し、そのため契約の目的を達することができないと認められるときは、発注者は、建物完成後であっても、この契約を遡及的に解除することができる。この場合、請負者は既施工工事の結果を除去して工事用地を原状に復して明け渡し、既受領の請負代金を返還するとともに、これによってなお生じる発注者の損害を賠償しなければならない。＜解説・疑問＞　一度契約しても発注者はこういう理由があれば契約が解除できるという条文。そのとき損害賠償がどちらに支払い義務があるかが大きな分かれ目になります。契約どおり進んでいるものなら発注者が損害賠償するのは当然ですよね！！！第３項の”著しく違反し”の”著しく”の判断基準はまた問題ですねー。当然同様の権利を請負者も持つのですがそれは次の２４条ですね。ここまで読んでくれた”証し”にクリックよろしく↓↓てなわけで人気blogランキング登録してしまったーそれではまた！

  2005.06.27

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• 日本一わかりやすい請負契約書－２２０１～０４

  ウイリーネルソンの「わが心のジョージア」が今日の心の中のBGMですね。1日に10人以上の方がクリックするとランキングのトップ１０に入る計算なのですよ⇒blogランキング住まい部門登録しました■第２２条（履行遅滞・違約金）第1項１　請負者の責に帰すべき理由により、契約期間内に契約の目的物を引き渡すことができないときは、特約のない限り、発注者は、請負代金に対し年６分の割合による遅延損害金を請求することができる。但し、発注者はその他遅延により特別必要とした仮住居費用等や収益を目的とする建築物については、その収益の損失違約金を加えて別途請求できる。■第２２条（履行遅滞・違約金）第2項２　発注者が請負代金の支払を完了しないときは、請負者は支払遅滞額に対し年６分の割合による遅延損害金を請求することができる。■第２２条（履行遅滞・違約金）第3項３　発注者が前払又は部分払を遅滞しているときは、前項の規定を適用する。但し、遅延判断は請負者の工事の進行状況と対比して決定する。■第２２条（履行遅滞・違約金）第4項４　発注者が本条２項の遅滞にある場合であっても、支払遅滞額が請負代金額の10分の１を下回る場合は、請負者は契約の目的物の引渡を拒むことができない。＜解説・疑問＞　支払いが遅れた場合についての違約金について以前見かけたのは１日あたり１/1000！！の違約金という年利に換算すると３６．５％もの内容だった。今もその契約書を使っているところは無いでしょうが現在消費者保護法より上限が１４．６％です。第４項は微妙ですねー。エイヤーで１０分の1という数字を決めたように見えますね。逆に１０分の１以上支払いが終わってなかったら引渡しを拒むことができる！！訳！！ここまで読んでくれた証にクリックよろしく→てなわけで人気blogランキング登録してまったわーそれではまた！

  2005.06.25

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• 日本一わかりやすい請負契約書－２１０１＆０２

  クラッシュの「ロンドンコーリング」が今日の心の中のBGMですね。blogランキング住まい部門登録しました”日本一わかりやすい請負契約書”作成日記は浅田飴。　　WITH　皆さんのお力を借りて楽天日記上で　　ご意見が伺えたらいいなあ大作戦。　　　　■第２１条（請負代金額の変更）第1項１　次の各号の一にあたるときは、発注者及び請負者は請負代金額の変更を求めることができる。　　ａ　工事の追加、変更があったとき。　　ｂ　工期の変更があったとき。　　ｃ　支給材料、貸与品について、品目、数量、受渡時期、　　　　受渡場所又は返還場所の変更があったとき。　　ｄ　契約期間内に予期することのできない法令の制定・改廃、　　　　経済事情の激変などによって、請負代金額が明らかに　　　　適当でないと認められるとき。"　　ｅ　中止した工事または災害をうけた工事を続行する場合、　　　　請負代金額が明らかに適当でないと認められるとき。"■第２１条（請負代金額の変更）第2項2　請負代金額を変更するときは、原則として、工事の減少部分については内訳書の単価により、増加部分については時価による。＜解説・疑問＞　１．工事内容または諸条件が変わったときに請負代金は増額も減額も変更できますよという条文です。一度契約額が決まったからその額のままで追加工事代金は請求できるということ。または仕様変更で安い材料に変わった分契約額より減額して支払いすることができるということです。２．変更時の単価をどうするかということです。200万円の工事契約時にそのうち100万円の漬物石が見積もりに入っていたとします。そしてその漬物石が完成時期には品薄で250万円になっていたとします。パターン１：完成前に漬物石は親戚にプレゼントしてもらうことになり、漬物石自体が発注無しになる場合。今回の場合は減額になる計算ですから、内訳書の単価100万円を差し引きます。請求額は100万円です。これがもし時価で計算しますと、250万円減額することになり請求額は-50万円！になってしまい、100万円分の工事を完成させたにもかかわらず50万円お客様にプレゼント！！になるのですね。パターン２：もう1つ漬物石が欲しい場合。増額は250万円になり合計額が450万円になります。ただし追加時点でそれを説明し、納得していただかないと大変なことになりますね。ですから契約時点ではっきり明示する有効性がある条文です。ここまで読んでくれた証にクリックよろしく→てなわけで人気blogランキング登録してまったわーそれではまた！

  2005.06.23

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• 日本一わかりやすい請負契約書－２００１～０４

  チープトリックの「サレンダー」が今日の心の中のBGMです。1977年頃、ロッキンオンの編集長の渋谷陽一がべたほめして火が点いて日本から売れたバンドだったね。WHEN I WAS SEVENTEEN,I OFTEN LISTENED TO THE RADIO PROGRUM IN MY ROOM.小林克也のベストヒットUSAが始まる前のお話しね。blogランキング住まい部門登場したがね■第２０条（工事の変更・工期の変更）第1項１　発注者は、工事を追加し又は変更することができる。■第２０条（工事の変更・工期の変更）第2項２　発注者は、請負者に工期の変更を求めることができる。■第２０条（工事の変更・工期の変更）第3項３　前２項により、請負者に損害を及ぼしたときは、請負者は発注者に対してその補償を求めることができる。■第２０条（工事の変更・工期の変更）第4項４　請負者は、発注者の要請による工事の追加、変更、　　第24条１項による工事の中止、不可抗力　　（天災その他自然的または人為的な事象であって、　　発注者・請負者いずれにもその責を帰することのできない事由）　　その他正当な理由があるときは、発注者に対してその理由を　　明示して工期の延長を求めることができる。　　延長日数は、発注者、請負者が協議し、　　書面を作成して定める。＜解説・疑問＞発注者から工事内容や工期の変更は求めることができますが、もう発注されてしまった材料等など請負者に損害が発生した場合は、それを発注者が補償するということです。第2項は工期も変更ができることを明示した条文です。この変更による工期の変更をいつ協議するかというとタイミングが難しいですね。これくらいならまだ工期内に完成できると思って工事前半には変更について工期の延長を協議しなかった場合、土壇場で何がしのトラブル等が発生した場合に完成間近で工期の延長を協議しなければいけないのはつらいですね。工事前半の遅れを何とか取り返したのに・・・最初のときに工期延長の協議をしておけばよかった・・・という事がありそうですね。ここまで読んでくれた証にクリックよろしく→てなわけで人気blogランキング登録してまったわーそれではまた！　　　　

  2005.06.22

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• 日本一わかりやすい請負契約書－１９０１～０３

  TOTOの「ホールド・ザ・ライン」が今日の心の中のBGMですね。”日本一わかりやすい請負契約書”作成日記更新中だ。　　WITH　皆さんのお力を借りて楽天日記上で　　ご意見が伺えたらいいなあ大作戦。　　■第１９条（瑕疵の担保）第1項１　契約の目的物に瑕疵があるときは、発注者は、請負者に対して、相当の期間を定めて、その瑕疵の修補を求め、又は修補に代え若しくは修補とともに損害の賠償を求めることができる。但し、瑕疵が重要でなく、かつ、その修補に過分の費用を要するときは、発注者は修補を求めることができない。■第１９条（瑕疵の担保）第2項２　前項により請負者が瑕疵を担保する責任を負うべき期間は、引渡しの日から木造の建物については1年、石造、金属造、コンクリート造及びこれらに類する建物その他土地の工作物もしくは地盤については2年とする。ただし、その瑕疵が請負者の故意、または重大な過失によって生じたものであるときは1年を5年とし、2年を10年とする。■第１９条（瑕疵の担保）第3項３　前項による瑕疵担保期間は、新築建物の構造耐力上主要な部分又は雨水の浸入を防止する部分の瑕疵については、発注者に引き渡した時から10年間、その他の土地の工作物については５年間とする。■第１９条（瑕疵の担保）第4項４　前各項の規定は、第10条４項の各号によって生じた契約の目的物の瑕疵又は滅失若しくは毀損については適用しない。但し、第10条５項に該当するときはこの限りでない。＜解説・疑問＞　瑕疵についての説明が大事です。瑕疵とは法律上、なんらかの欠点や欠陥のあること。瑕疵瑕疵担保責任とは売買などの契約で、契約の目的物に隠れた欠陥があった場合、請負者、売り主などが負う担保責任。勘違いが生じやすいのは瑕疵と経年変化の境界線があやふやなこと。”古くなれば、そりゃ都合の悪くなることもありますよー”といいたいのが請負者の立場。”こんな高い買い物をしたのに、すぐこれは補修費用がかかりますでは、たまったものじゃないわ！！”といいたいのが注文者の立場。どちらも逆の立場になればとっても気持ちのわかる発言なのです。年数とか状況をどう線引きするか？できないよなあ、あいまいにしか。アー、悩むべき瑕疵期間でございました。民法上、契約上の期間では2年で『瑕疵担保期簡保終わりー』とは言いづらい立場の弱い請負者は、第3項の登場はかえってすっきりしたかもしれないです。ちなみに第4項に書いてある第10条4、5項とは設計図書に適合しない施工について請負者はその責を負わない範囲についての条文です。ってことは第10条4,5項の中に瑕疵も含めて記述し、この第19条の4項は無くすこともできそうです。それではまた！

  2005.06.21

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• 日本一わかりやすい請負契約書－１８０１～０３

  レッドツエッペリンの「ロック＆ロール」が今日の心の中のBGMですね。元気が出る曲でっしゃろ！”ロンリーロンリーロンリータイム””日本一わかりやすい請負契約書”作成日記　　酔いつぶれ夜風と踊る街。　　WITH　皆さんのお力を借りて楽天日記上で　　ご意見が伺えたらいいなあ大作戦。　　　　　　■第１８条（請求・支払・引渡）第1項"１引渡しの時期は、工事請負契約書の定めるところによる。　引渡しを受けたときは発注者は請負者に受領書を渡すものとする。"■第１８条（請求・支払・引渡）第2項２　工事が工事請負契約書に定めた支払い時期に達したときは発注者は請負者の請求により請負代金を支払わなければならない。■第１８条（請求・支払・引渡）第3項３　工事施工済部分のうち、発注者に支払った金額に相当する部分は、発注者が請負者に支払った都度、発注者の所有に帰するものとし、請負者は工事が完成し引渡しが完了するまで当該部分について善良なる管理者の注意を持って管理するものとする。＜解説・疑問＞　第1条、2条は問題ないとしてなぜココで初めて3条が出てくるの？？？？不要にも思えるのですが・・・今日もあっさりとそれではまた！

  2005.06.19

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• 日本一わかりやすい請負契約書－１７０１＆０２

  ストーンズの「SAD SAD SAD」が今日の心の中のBGMですね。”日本一わかりやすい請負契約書”作成日記　　3つ、見果てぬ夢に破れ。　　WITH　皆さんのお力を借りて楽天日記上で　　ご意見が伺えたらいいなあ大作戦。　　　　■第１７条（部分使用）第1項１　契約の目的物の一部について、工事中であっても、発注者は、請負者の書面による同意を得て、これを使用することができる。請負者は、工事に支障が生じる等の正当な理由がない限り前段の書面による同意をしなければならない。■第１７条（部分使用）第2項２　発注者の使用する部分の保管の責は発注者が負う。＜解説・疑問＞現実的に難しい問題を含む条文ですね。ある部分を完成させて（例えば）寝室だけは仕上げも終わったとしましょう。お客様は「寝室は完成しているから徐々に引越しをしたいので、荷物を入れてもいいですか」と言うご希望もままあります。「いいですよー」となりますね。普通、請負者は断れないですよ。ところがもしその荷物が盗難にあった場合、お客さんの自己責任になるという条文です。うーん、これはやっぱり契約時にはっきりさせないとトラブルの元になりそうですね。

  2005.06.17

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• 日本一わかりやすい請負契約書－１６０１～０４

  ブルーススプリングスティーンの「ハングリーハート」が今日の心の中のBGMですね。”日本一わかりやすい請負契約書”作成日記2人じゃあ　息さえも詰まる部屋。　　WITH　皆さんのお力を借りて楽天日記上で　　ご意見が伺えたらいいなあ大作戦。■第１６条（完成・検査）第1項１　請負者は、工事を完了したときは、設計図書等に適合していることを確認して、発注者の立会のもとに検査を行う。■第１６条（完成・検査）第2項２　請負者は、工期内または発注者の指定する期間内にあと片付などの処置を行う。■第１６条（完成・検査）第3項３　第2項の処置が遅れているとき、催告しても正当な理由がなくなお行われないときは、発注者は、代ってこれを行い、その費用を請負者に請求することができる。■第１６条（完成・検査）第4項４　請負者は検査機関の完了検査に立ち会い、検査済証を受領して発注者に交付しなければならない。＜解説・疑問＞　検査済証の必要性はココ近年随分変わった。住宅ローンが検査済証の提出が必要事項になったからね。以前は請負者が作成する請負証明書を提出すればよかったのですが、今はそうは行きません。融資が実行されないとなると支払いも当然不可能に！というわけでこの第4項はとても重要なのですね。本日はあっさりと・・・それではまた！

  2005.06.15

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• 日本一わかりやすい請負契約書－１５０１＆０２

  ビーチボーイズの「ココモ」が今日の心の中のBGMですね。”日本一わかりやすい請負契約書”作成日記一つ1人じゃ寂しすぎる。　　WITH　皆さんのお力を借りて楽天日記上で　　ご意見が伺えたらいいなあなんて甘いこと考えていたら　　いけないのか大作戦。■第１５条（保険加入）第1項１　請負者は、工事中、建築中の建物その他契約の目的物について、火災保険（各種共済を含む。以下同じ。）又は建設工事保険に加入し、その証書の写しを発注者に提出しなければならない。設計図書、請負契約書に定められたその他の損害保険に加入した場合も同様とする。■第１５条（保険加入）第2項2　請負者は、契約の目的物、工事材料・建築設備の機器などに第1項の規定による保険以外の保険を付したときは、すみやかにその旨を発注者に通知する。＜解説・疑問＞保険でカバーできないことを請負者は簡単に約束しない方がいいと思うのです。工事中の地震保険は存在しない事を前回お話しましたよね？現実です。例えば、工事中の地震の損害を請負側が負担しますという内容の契約だったとして、本当に地震の被害を負担しようにも保険でカバーできない現状では、その負担の約束が空約束になる可能性が多いのではと思うのです。地震は火災と違ってその地域に広域の被害をもたらせる可能性が多いいですよね。（何棟も一度に被害があったとき、ほんとう損害負担できる蓄えがある会社の数は少ないと思います）ですから本当に請負者が負担できる内容を明示することが大切だと思うのです。そのために保険加入している場合にその内容を理解していただくということがとても、とても大切になってくると思うのです。それがこの条文だと思ってください。それではまた！

  2005.06.14

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• 日本一わかりやすい請負契約書－１４０１～０３

  シーナ＆ロケッツの「バットマンのテーマ」が今日の心の中のBGMですね。最近映画化されているけれどあの懐かしい”バットマンのテーマ”は使われてなかったよね。”日本一わかりやすい請負契約書”作成日記一つ人より力持ち。　　WITH　皆さんのお力を借りて楽天日記上で　　ご意見が伺えたらいいなあ大作戦。■第１４条（不可抗力による損害）第1項１　天災その他自然的または人為的な事象であって、発注者・請負者いずれにもその責を帰することのできない事由によって、工事の出来形部分、工事仮設物、工事現場に搬入した工事材料・建築設備の機器（有償支給材料を含む。）または工事用機器について損害が生じたときは、請負者は、事実発生後すみやかにその状況を発注者に通知する。■第１４条（不可抗力による損害）第2項２　第1項の損害について、発注者・請負者が協議して重大なものと認め、かつ、請負者が善良な管理者としての注意をしたと認められるものは、発注者がこれを負担する。■第１４条（不可抗力による損害）第3項３　火災保険・建設工事保険その他損害を填補するものがあるときは、それらの額を第2項の発注者の負担額から控除する。＜解説・疑問＞　大事な条文です。そもそも”天災その他自然的または人為的な事象であって、発注者・請負者いずれにもその責を帰することのできない事由”とは何か？これは明示、又は例示できないのでしょうか？ケースバイケースがあるから明示できないということでしょうが、契約時に「どういった場合がそれにあたるのか？」と説明を問われたらどうします？地震・台風・浸水・火災・盗難が一般的な項目なのでしょうが自動車、飛行機による事故・地盤変動・土砂崩れ・戦争・噴火・津波・雪・ヒョウ他にもありそうですね。いちいち約款には全部は書けないかア。また第2項の”損害について、発注者・請負者が協議して重大なものと認め、かつ、請負者が善良な管理者としての注意をしたと認められるもの”も説明に苦しむところです。お金が絡むことだけにわかりやすくしたいなあ。法律用語の”善良な管理者”とはの説明も必要だー。この場合”善良＝性格がほのぼのとしてやさしい感じ”ということではないですよ。たとえば上記地震・浸水などはまず請負者の責任はないでしょうが、台風はあらかじめ窓をしっかり閉める、足場の整備をするなど被害を防ぐ対策がありますし、盗難もある程度、対策が可能な部分があり、一概に請負者の責任がゼロとは言えない部分があるということでしょう。善良な管理とはこれらの対策に抜かりがないという意味でとらえましょう。第3項の保険による填補。これが明確でないと上の2項の話も机上の空論になりそうですね。”なんだ、それならそうと早くいってよ”条文というべきかな。請負者が保険加入でこれだけのリスクははじめから回避していますよ！と伝えなければいけないのですね。続いて15条にも、この保険についての記述があります。中央建設審議会の約款ではなんと3通りの条文があり、その不可抗力による損害の負担を1.発注者が負担2.協議して決める3.請負者が負担するとありその中から”当事者において適当とする条文を採用するもの”とあります。どう説明して決めるのかなあ。先に決めておかないといきなり契約がストップしちゃうよー。それから工事中の地震にたいしての保険はあるのか？と聞かれて探したことがるのですが、現在のところ、工事中の地震保険はありませんでした。唯一あったというのかなかったというのかTH友の会という共済会で厳密には保険ではないのですが、損害額の３０％までのものがあったのですが、愛知県及び近域東京及び近域については現在加入できないのですね。この工事中の地震保険については”ウラワザ”しかありません。それではまた！

  2005.06.11

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• 日本一わかりやすい請負契約書－１３０１＆０２

  大黒摩季の「ら・ら・ら」が今日の心の中のBGMです。”日本一わかりやすい請負契約書”作成日記。　　WITH　皆さんのお力を借りて楽天日記上で　　ご意見が伺えたらいいなあ大作戦。　　　　■第１３条（施工一般の損害）第1項１　工事の完成引渡までに契約の目的物、工事材料、支給材料、貸与品、 その他施工一般について生じた損害は、請負者の負担とし、 工期は延長しない。■第１３条（施工一般の損害）第2項２　前項の損害のうち、次の各号のいずれかの場合に生じたものは 発注者の負担とし、請負者は必要によって工期の延長を求めることができる。　ａ　発注者の都合によって着手期日までに工事に　　　着手できなかったとき、又は発注者が工事を繰延べ　　　若しくは中止したとき。　　　　ｂ　支給材料又は貸与品の受渡が遅れたため、請負者が　　　　工事の手待又は中止をしたとき。　ｃ　前払又は部分払が遅れたため、請負者が工事に着手せず　　　又は工事を中止したとき。　　　　ｄ　その他発注者の責に帰すべき事由によるとき。　　　　　　＜解説・疑問＞　第12条では第三者に対する損害でしたが、この第13条では施工そのものに対しての損害についてです。浴室の施工中浴槽に傷をつけてしまった場合とか、取替費用については請負側の負担ということです。まあ、ナットクの項目ですね。問題は工期に関して、延長ができないという部分です。実際は部材等の交換修復により、どうしても時間がかかる場合があるので、工期の終わり頃に損害が発生した場合に注文者側が工期延長の損害賠償が請求できるということですね。損害賠償の条文のほうで詳しく述べることになります。それではまた！

  2005.06.09

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• 日本一わかりやすい請負契約書－１２０１～０５

  ディープ・パープルの「ブラックナイト」が今日の心の中のBGMですね。いま缶コーヒーのCMに使われていますね。”日本一わかりやすい請負契約書”作成日記だそうで。　　WITH　皆さんのお力を借りて楽天日記上で　　ご意見が伺えたらいいなあ大作戦。　　　　（そろそろ本職の　yasudak様より　　アドバイスがいただけそうか？？？）　　　　　　■第１２条（第三者損害）第1項１　施工のため第三者に損害を及ぼしたときは、請負者がその損害を賠償する。ただし、その損害のうち発注者の責に帰すべき事由により生じたものについては、発注者の負担とする。■第１２条（第三者損害）第2項２　第1項の規定にかかわらず、施工について請負者が善良な管理者としての注意を払っても避けることができない騒音・振動・地盤沈下・地下水の断絶などの事由により第三者に与えた損害を補償するときは、発注者がこれを負担する。■第１２条（第三者損害）第3項３　第1項または第2項の場合、その他施工について第三者との間に紛争が生じたときは、請負者がその処理解決にあたる。ただし、請負者だけで解決し難いときは、発注者は、請負者に協力する。■第１２条（第三者損害）第4項４　契約の目的物にもとづく日照阻害・風害・電波障害その他発注者の責に帰すべき事由により損害を第三者に与えたとき、又は第三者との間に紛争が生じたときは、発注者がその処理解決にあたり、必要あるときは、請負者は、発注者に協力する。この場合、第三者に与えた損害を補償するときは、発注者がこれを負担する。■第１２条（第三者損害）第5項５　第1項ないし第4項の場合、請負者は、発注者に対してその理由を明示して必要と認められる工期の延長を請求することができる。＜解説・疑問＞第三者に対する損害にどう対処するかという条文です。基本的には建設工事保険でカバーできそうなものかどうかという見方が強いかもしれません。請負側で加入する保険でカバーできないものや責任が施工者側にないものは請負者側で損害のカバーをしていただくわけです。第1項は工事中に工事することにより損害があった場合、例えば”塗装中塗料が風に乗って隣家の車を汚した””作業道具を足場から落として通行者を怪我させた”というような場合は請負者が損害の賠償をするという意味ですね。第2項は請負側の責任範囲ではないということを示しています。”善良な管理者としての注意を払っても避けることができない”項目として”騒音・振動・地盤沈下・地下水の断絶など”と規定しているのです。第4項については補足しなければいけないでしょう。日照阻害・風害・電波障害など建築基準法およびその地域の条例で必要な設計があることがありますが、その条件をクリアしても民法は基準法とは別！！ということで、第三者より訴えられることはありえるのです。でもそれを請負者がそれを予想できないことが責任になるとはいえないということです。建設業としては建築基準法を頼りにするのが業として当然でしょうから・・・でも事前に民法上の決まりもある程度説明したほうが良さそうですね。よくあるのは・隣地境界からの建物の位置・プライバシーにからみ目隠し設置・建物高さによる日照問題これは建築基準法どうりに設計施工しても問題になる項目です。それではまた！

  2005.06.06

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• 日本一わかりやすい請負契約書－１１０１～０４

  ストーンズの「サティスファクション」が今日の心の中のBGMですね。”日本一わかりやすい請負契約書”作成日記からは逃げられない。　　WITH　皆さんのお力を借りて楽天日記上で　　ご意見が伺えたらいいなあ大作戦。　　■第１１条（損害発生の防止）第1項１　請負者は、完成した建物の引渡までの間、自己の費用で、建築中の建物その他契約の目的物、発注者が支給した建築資材等の工事材料、又は近隣の工作物若しくは第三者に対して損害を発生させないため、法令と設計図書に基づき、工事と環境に相応した必要な処置をしなければならない。■第１１条（損害発生の防止）第2項２　契約の目的物に近接する工作物の保護またはこれに関連する処置で、発注者・請負者が協議して、第1項の処置の範囲をこえ、請負代金額に含むことが適当でないと認めたものの費用は発注者の負担とする。■第１１条（損害発生の防止）第3項３　発注者、請負者のいずれかが災害防止などのための緊急の処置を必要と認めた場合、請負者は直ちにこれを実行しなければならず、発注者は直ちにこれを実行するよう請負者に対して要求できる。■第１１条（損害発生の防止）第4項４　前項の処置に要した費用の負担については、発注者、請負者が協議して請負代金額に含むことが適当でないと認めたものの費用は発注者の負担とする。＜解説・疑問＞　さて、このあたりから特に注意が必要な項目ですね。損害発生といってもいろいろな損害があります。12条では第三者に対する損害。13条では施工一般に対する損害。14条では不可抗力に対する損害。これらの各種損害に対して契約ではどう決めるのか？契約約款の重要ポイントの一つです。負担が請負者側、発注者側のどちらになるのかは、この条文ではあいまいですが、12条以降でなるべくはっきりできればと思いますね。それではまた！

  2005.06.04

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• 日本一わかりやすい請負契約書－１００１～０５

  １０CCの「芸術こそ我が命」が本日の心の中のBGMです。この1週間ほどで知多で蛇（長さ１ｍくらい：シマヘビか？）が木を登るのと名古屋市瑞穂区で蛇（長さ2mくらい：青大将でしょうね）が住宅の石垣を登るのと2回も蛇が天に向かって上がっていくのを見た。なんかで読んだような読んでないような・・蛇は夢で見ると幸運？これは幸運の前触れだな、きっと！”日本一わかりやすい請負契約書”作成日記やさかい。　　WITH　皆さんのお力を借りて楽天日記上で　　ご意見が伺えたらいいなあ大作戦。　　■第1０条（設計図書に適合しない施工）第1項１　施工について、図面、仕様書に適合しない部分があるときは、請負者は、その費用を負担して速やかにこれを改造する。このために請負者は、工期の延長を求めることはできない。■第1０条（設計図書に適合しない施工）第2項２　発注者は、図面、仕様書に適合しない疑いのある施工について、必要と認められる相当の理由があるときは、請負者の書面による同意を得て、必要な範囲で破壊してその部分を検査することができる。■第1０条（設計図書に適合しない施工）第3項３　前項による破壊検査の結果、図面、仕様書に適合していない場合は、破壊検査に要する費用は請負者の負担とし、図面、仕様書に適合している場合は、破壊検査およびその復旧に要する費用は発注者の負担とし、請負者は、発注者に対しその理由を明示して必要と認められる工期の延長を請求することができる。■第1０条（設計図書に適合しない施工）第4項４　次の各号の一によって生じた図面、仕様書に適合しない施工については、請負者はその責を負わない。　　ａ　支給材料、貸与品、指定材料の性質又は指定施工の方法によるとき。　　ｂ　その他施工について、発注者の責に帰すべき理由によるとき。　　■第1０条（設計図書に適合しない施工）第5項５　前項の場合であっても、施工について請負者の故意又は重大な過失によるとき、又は請負者がその適当でないことを知りながらあらかじめ発注者に通知しなかったときは、請負者はその責を免れない。　　＜解説・疑問＞　第1項は当たり前で、第２、３項が重要ですね。特に見えなくなる部分について検査を全て発注者が立ち会うというわけにはいかないと思います。その対策として、なるべく現場写真を撮影して証拠を残す作業が重要になってきます。そうする事により発注者、請負者ともメリットのない破壊検査は大部分が避けることができそうです。信頼関係構築も大事ですが、客観的な根拠も大事！という姿勢ですね。それではまた。

  2005.06.03

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• 日本一わかりやすい請負契約書－０９０１

  YMOの「ライディーン」が本日の心の中のBGMなのさ。細野はるおみってなんかいいね。”日本一わかりやすい請負契約書”作成日記の下にも日記を作らず。　　WITH　皆さんのお力を借りて楽天日記上で　　ご意見が伺えたらいいなあ大作戦。　　■第９条（工事関係者の変更等）発注者は、請負者の現場代理人・監理技術者または主任技術者・専門技術者及び従業員並びに下請負者及びその作業員のうちに、工事の施工または管理について著しく適当でないと認めた者があるときは、請負者に対して、その理由を明示した書面をもって、必要な措置をとるべきことを求めることができる。＜解説・疑問＞　信頼できない、技術的に不安な、など安心できない人には仕事を頼みたくないのはわかりますね。しかし、それを正当な理由を判断するのが誰なのか？請負者？その判断は無理じゃないかなよっぽどでナイト。もうそうなると信頼関係が初めからなかったからだとしか思えないですね。それではまた！

  2005.06.01

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• 日本一わかりやすい請負契約書－０８０１＆０２＆０３

  井上陽水の「帰れないふたり」が今日の心の中のBGMです。”日本一わかりやすい請負契約書”作成日記には日記の味がある。　　WITH　皆さんのお力を借りて楽天日記上で　　ご意見が伺えたらいいなあ大作戦。　　■第８条（保証人）（保証人をおかない場合は削除）第1項１　保証人は、この契約から生ずる債務について、保証の責を負う。■第2項２　保証人が前項の義務を果たせないことが明らかとなったときは、当事者は相手方に対してその変更を求めることができる。■第3項３　請負代金の全部又は一部の前金払（初回金、中間金を問わず、工事の出来高以上の金額を前もって支払うこと。）をする定めがなされたときは、発注者は請負者に対して、何時でも、保証人を立てることを請求することができる。請負者がこの請求を受けたときは、請負者は次の各号のいずれかに規定する保証人を立てなければならない。　　ａ　請負者の債務不履行の場合の損害金の支払いを保証する者　　ｂ　請負者に代わって自らその工事を完成することを　　　　保証する他の建設業者　　　　＜解説・疑問＞　はっきり言ってみたかったことです！この条文はお互いの保証人のことなのですが、なぜか？請負側ばかり問題にされる条文ですね。そして現代は請負会社は完成保証とか付ける時代になってきたのですが、でも・・・公平を期すために・・・本当は・・・でも・・・よっこらしょ・・・実際には発注者側に支払いの保証人をつけなさいよ！とは、とっても言えないですよね!「失礼な！！なんてことを言うのだ。　お前のところとは契約しないぞ！」って声が聞こえそう。そうですよね、全国の工務店の皆様！！（ちなみに完成保証とは、平たく言えば請負会社が倒産などの理由により会社の存続が不可能になっても、請負者が費用の実害が少なく工事を完了できるシステムです）それではまた！

  2005.05.31

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• 日本一わかりやすい請負契約書－０７０１＆０２

  ストーンズの「アンジー」が今日の心の中のBGMです。”日本一わかりやすい請負契約書”作成日記にもほどがある。　　WITH　皆さんのお力を借りて楽天日記上で　　ご意見が伺えたらいいなあ大作戦。　　　■第７条（権利義務の譲渡などの禁止）第1項１　当事者は、相手方の書面による承諾がなければ、　　この契約から生ずる権利義務を第三者に譲渡することはできない。■第７条（権利義務の譲渡などの禁止）第２項２　当事者は、相手方の書面による承諾がなければ、契約の目的物、　　建築資材、建築設備を第三者に譲渡若しくは貸与し、　　または担保の目的に供してはならない。＜解説・疑問＞　ベースは日弁連、審議会急に発注者が山田さんから隣の杉浦さんに代わると請負者も困るだろうし、逆に請負者が櫻井工務店から隣の市の梅田建築に変わってもいろいろ困るからね。例えばどちらかが”ちゃんと金は払う””ちゃんと完成させます”といっても”はい、そうですか”とはいかないですよね。今までの経緯も何もかもよく理解しない人が引き継いでもそのままで工事がうまく進むとは思えないですものね。　　　　それではまた！　　　

  2005.05.29

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• 日本一わかりやすい請負契約書－０６０１

  心の中のBGMはストーンズの「Jumpin' Jack Flash」ひょっとして私が5月に一番好きな曲なのかも？なぜ5月？って。今が5月だからさ！”日本一わかりやすい請負契約書”作成日記を知らずして・・　　WITH　皆さんのお力を借りて楽天日記上で　　ご意見が伺えたらいいなあ大作戦。　　■第６条（―括下請・―括委任の禁止）請負者は、あらかじめ発注者の書面による承諾を得なければ、工事の全部もしくはその主たる部分または他の部分から独立して機能を発揮する工作物の工事を一括して、第三者に請け負わせることもしくは委任することはできない。＜解説・疑問＞　ベースは保証機構いわゆる丸投げをすると品質が落ちる可能性があるのでそれを禁止するということらしい。建設業法ではこれを禁止していないのですね。（建設業法は住宅だけの法律ではないので意味合いが違うということかな）住宅では人と人のふれあいが多い関係上トラブルが多くなるということの裏返しの条文でしょうね。それではまた！

  2005.05.28

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• 日本一わかりやすい請負契約書－０５０１&０５０２

  心の中のBGMはウイングスの『Listen What The Man Said』いいよね、これ。30年くらい前の曲だけど。”日本一わかりやすい請負契約書”作成日記ってなんのこと？　　WITH　皆さんのお力を借りて楽天日記上で　　ご意見が伺えたらいいなあ大作戦。　　　■第５条（工程表）第1項１　請負者は、この契約を結んだ後速やかに、工程表を、　　発注者に提出しなければならない。＜解説・疑問＞　ベースは日弁連、公庫、審議会工程表とは仕事の流れや日数がおおよそつかめるもの。おー、条文にまた”速やかに”が出ているぞ！すみやかには一体何日のことだ？グリコなら3日ピーナツなら4日パイナップルなら6日スミヤカニなら5日か？？？（これはじゃんけんね。地域差がありそう）■第５条（工程表）第2項２　請負者が、前項の工程表を提出しない場合には、　　発注者は、中間金の支払合意がある場合でも、　　中間金の支払を拒否できる。＜解説・疑問＞　ベースは日弁連契約金と最終金のみの場合は中間金がないから工程表は要らないのかと毒づいてしまいそう。第1項で提出しなければいけないのになぜ追い討ちをするような条文が必要なの？シクシクシク。。。イジワル。。。何て言っててもしょうがないか。お客様の安心条文ということでヨシトシヨウ。それではまた！

  2005.05.26

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• 日本一わかりやすい請負契約書－０４０３

  心の中のBGMはレッドツエッペリンの『Since I've Been Loving You』です。”日本一わかりやすい請負契約書”作成日記っておいしい？　　WITH　皆さんのお力を借りて楽天日記上で　　ご意見が伺えたらいいなあ大作戦。　　　■第４条（請負代金内訳明細書）第3項３　請負者は、前項の請負代金内訳明細書に誤記、違算又は　　請負代金の脱漏などがあっても、そのために請負代金の　　変更を求めることができない。＜解説・疑問＞　ベースは日弁連・審議会プロの間違いでお客さんの不利益になることはあきまへんでー、ということですね。しかし発注者は変更を求めることができるわけです。”ちょっと、この金額間違っているわよ！このドア　10万円でなくて25万円じゃない！いやあね、　直してね、契約書。あとから追加なのはいやじゃない”　　なんて発注者、好きです。　　しかし条文の”脱漏”って何か良い表現に変えたいなあ。　＊＊＊もらしたみたいに見えるのだ、字面が。　　それではまた！

  2005.05.25

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• 日本一わかりやすい請負契約書－０４０２

  心の中のBGMはレッドツエッペリンの『胸いっぱいの愛を』音楽もいいけど、邦題もいいねー。”日本一わかりやすい請負契約書”作成日記ならすごい。　　WITH　皆さんのお力を借りて楽天日記上で　　ご意見が伺えたらいいなあ大作戦。　　　■第４条（請負代金内訳明細書）第2項２　請負者が前項の請負代金内訳明細書を提出しない場合には、　　発注者は、請負者に対して工事着工を拒否でき、相当期間を　　定めて催告しても請負代金内訳明細書の提出がないときは、　　発注者は、請負契約を解除することができる。＜解説・疑問＞　ベースは日弁連矛盾してる。第1項を遵守する前提の約款でしょ。”本契約締結と☆同時☆に請負代金内訳明細書を提出しなければならない”と明記してるものね。この第2項は、ありえない条文だな。契約自体できないジャンか。または第1項を公庫の約款のように”本契約締結☆後☆、請負代金内訳明細書を☆速やかに☆提出しなければならない。”　　に変えないとまずいね。　　それではまた！

  2005.05.25

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• 日本一わかりやすい請負契約書－０４０１

  心の中のBGMはクリームの『クロスロード』です。”日本一わかりやすい請負契約書”作成日記かもしれん。　　WITH　皆さんのお力を借りて楽天日記上で　　ご意見が伺えたらいいなあ大作戦。　　　　　　■第４条（請負代金内訳明細書）第1項１　請負者は、発注者に対して、本契約締結と同時に、　　請負代金内訳明細書を提出しなければならない。＜解説・疑問＞　ベースは日弁連見積書と代金内訳明細書との違いを明確にしなければね。見積書は積算根拠が無くてもok！内訳代金明細書は積算根拠を明確にしたものと解説書にはありました。ふーん、これは私は見積書＝（イコール）代金内訳明細書とずーっと考えていたので、数量や根拠のないものが見積書とは思っていなかった！！一式いくらだけでいいのか？見積書って！というか提出時期も契約締結時でなくて契約前に提出するものでしょー？おかしかー。待てよ！値引き前が見積書で値引き後が代金内訳明細書ってルールかあ？違うよね。”本契約前に請負代金内訳明細書を提出、説明済みであること”と表現を変えると問題があるのかな！おっと、公庫や審議会の約款では契約後速やかに提出って書いてあるぞ！ゆるいなあ。それに”速やかに”って、またあいまいな表現ですこと。それではまた！

  2005.05.21

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• 日本一わかりやすい請負契約書－０３０４

  心の中のBGMはサディスティックミカバンドの『タイムマシンにおねがい』法学部出身のリョンパパ、さすがの条文返しありがとうございます。替え歌名人はこういう翻訳？も得意そうだな。いいぞなもし。これでこの日記にも箔が付くぞ！”日本一わかりやすい請負契約書”作成日記っつうの。　　WITH　皆さんのお力を借りて楽天日記上で　　ご意見が伺えたらいいなあ大作戦。　　　先人の作った契約書（約款）を基に作っています。　ほとんどそのままの部分が多いのですが、　　　　　　　　先人の作った契約書とは？　　　　　１．公庫（住宅金融公庫）のもの　　　　　　２．日弁連（日本弁護士連合会）のもの　　　　　　３．審議会（中央建設業審議会）のもの　　　　　　４．保証機構（住宅保証機構）のもの　　　　　　　　　そして1条なり1項づつ書き出すことにより　　　　吟味してわかりやすいものにすると言う　　　　方法をとりたいと思います。　　　　　　　　ルール１：甲とか乙とか丙とか略する書き方は極力なくす。　　　　ルール２：他の条文を読み返さないとよくわからない表現を　　　　　　　　　極力なくす。　　　　ルール３：表現に悩んだら日記読者に聞く。　　　　　　　　　　随時ご意見をもらえるべく、努力する。　　　　ルール４：自社で今現在できないことは書かない。　　　　■第３条（施工の技術基準）第4項４　設計図書に第１項又は第２項に違反する記載があったときは、　　当該記載部分は無効とする。＜解説・疑問＞　ベースは日弁連公庫・審議会・保証機構の約款にはこの項目はない。”最低基準（建築基準法など）に反することはいっくら図面に描いてあったって無効でっせ”前項で施工については承認されれば変更okなのに、設計図書では全然許されないってこと？むむむ。どうして？無効ってことは、その部分はまあ無かったことにしましょってことですね。大人の対応ですね。工務店が知らずに施工してしまった場合、損害賠償発生時、設計者（外部設計事務所作成図面の場合）に責任を追求できるのだろうか？それではまた！

  2005.05.19

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• 日本一わかりやすい請負契約書－０３０３

  心の中のBGMは八神純子の『水色の雨』です。”日本一わかりやすい請負契約書”作成日記だぎゃ。　　WITH　皆さんのお力を借りて楽天日記上で　　ご意見が伺えたらええなあだゃあ作戦。　　　先人の作った契約書（約款）を基に作っています。　ほとんどそのままの部分が多いのですが、　　　　　　　　先人の作った契約書とは？　　　　　１．公庫（住宅金融公庫）のもの　　　　　　２．日弁連（日本弁護士連合会）のもの　　　　　　３．審議会（中央建設業審議会）のもの　　　　　　４．保証機構（住宅保証機構）のもの　　　　　　　　　そして1条なり1項づつ書き出すことにより　　　　吟味してわかりやすいものにすると言う　　　　方法をとりたいと思います。　　　　　　　　ルール１：甲とか乙とか丙とか略する書き方は極力なくす。　　　　ルール２：他の条文を読み返さないとよくわからない表現を　　　　　　　　　極力なくす。　　　　ルール３：表現に悩んだら日記読者に聞く。　　　　　　　　　　随時ご意見をもらえるべく、努力する。　　　　ルール４：自社で今現在できないことは書かない。　　　　　　　　■第３条（施工の技術基準）第3項３　請負者が設計図書若しくは第１項と異なる仕様に基づいて　　施工しようとするときは、第１項の仕様又は性能と同等又は　　それ以上の仕様であることを説明し発注者が承認した場合に限り、　　これを行うことができる。＜解説・疑問＞　ベースは日弁連第1項で定める法規や各仕様書に当てはまらなくても、それ以上のものがあることを排除しない文面だな。説明・・承認・・って表現が泣かせるな。お客様に”仕様書よりあんたを信頼する”と言われるほどの信頼感を獲得しよう！工務店！ところが公庫の約款では、その部分が”発注者と請負者協議して軽微なものは発注者の指示に従う”とあり、また保証機構、審議会の約款には特に表記が見当たらない項目でもあるのです。この公庫のものでは”軽微なものの・・”とありますが軽微かどうかは、どこで判断するの？重さではかるんかい？長さかい？ここはいわゆる”常識”ってやつが顔を出すの？わっからんぜー。それではまた！

  2005.05.18

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• 日本一わかりやすい請負契約書－０３０２

  心の中のBGMはクラッシュの『ロンドンコーリング』です。”日本一わかりやすい請負契約書”作成日記なのね。　　WITH　皆さんのお力を借りて楽天日記上で　　ご意見が伺えたらいいなあ大作戦。　　　先人の作った契約書（約款）を基に作っています。　ほとんどそのままの部分が多いのですが、　　　　　　　　先人の作った契約書とは？　　　　　１．公庫（住宅金融公庫）のもの　　　　　　２．日弁連（日本弁護士連合会）のもの　　　　　　３．審議会（中央建設業審議会）のもの　　　　　　４．保証機構（住宅保証機構）のもの　　　　　　　　　そして1条なり1項づつ書き出すことにより　　　　吟味してわかりやすいものにすると言う　　　　方法をとりたいと思います。　　　　　　　　ルール１：甲とか乙とか丙とか略する書き方は極力なくす。　　　　ルール２：他の条文を読み返さないとよくわからない表現を　　　　　　　　　極力なくす。　　　　ルール３：表現に悩んだら日記読者に聞く。　　　　　　　　　　随時ご意見をもらえるべく、努力する。　　　　ルール４：自社で今現在できないことは書かない。　　　　■第３条（施工の技術基準）第2項２　請負者は、建築工事にあたり、設計図書に指示がない場合、又は設計図書によっても明らかでない場合は、前項の技術基準を最低基準とし、建設業法25条の25に定める施工技術の確保に努めて施工しなければならない。＜解説・疑問＞　ベースは日弁連"施工者としてちゃんと技術を持ちなさい！"という確認の項目ですね。前項の基準が最低基準でいわば当たり前な話で、それを前提に、"それ以外の技術についても、しっかりしなあかんよ。あんた”というべきか。前項の技術基準というのは”建築基準法、同施行令、その他建築関係法令、日本建築学会標準仕様書若しくは住宅金融公庫の住宅金融公庫共通仕様書に定める技術基準”ということね。建設業法25条の25は”建設業者は、施工技術の確保に努めなければならない。”という条文です。そのまんまですね。わざわざ建設業法25条の25に定める・・・と書く必要はない気がしますね。それではまた！

  2005.05.16

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• 日本一わかりやすい請負契約書－０３０１

  心の中のBGMは坂東英二の『燃えよドラゴンズ』”日本一わかりやすい請負契約書”作成日記だそうだ。　　WITH　皆さんのお力を借りて楽天日記上で　　ご意見が伺えたらいいなあ大作戦。　　　先人の作った契約書（約款）を基に作っています。　ほとんどそのままの部分が多いのですが、　　　　　　　　先人の作った契約書とは？　　　　　１．公庫（住宅金融公庫）のもの　　　　　　２．日弁連（日本弁護士連合会）のもの　　　　　　３．審議会（中央建設業審議会）のもの　　　　　　４．保証機構（住宅保証機構）のもの　　　　　　　　　そして1条なり1項づつ書き出すことにより　　　　吟味してわかりやすいものにすると言う　　　　方法をとりたいと思います。　　　　　　　　ルール１：甲とか乙とか丙とか略する書き方は極力なくす。　　　　ルール２：他の条文を読み返さないとよくわからない表現を極力なくす。　　　　ルール３：表現に悩んだら日記読者に聞く。　　　　　　　　　　随時ご意見をもらえるべく、努力する。　　　　ルール４：自社で今現在できないことは書かない。　　　　　　　　　　　　■第３条（施工の技術基準）第1項　　　　１　請負者は、建築工事にあたり、建築基準法、同施行令、その他建築関係法令を遵守するとともに、本契約時における最新の日本建築学会標準仕様書若しくは住宅金融公庫の住宅金融公庫共通仕様書に定める技術基準を最低の基準として遵守し、施工する義務を負う。＜解説・疑問＞ベース文章は　日弁連一般的に設計図面に全ての細かい仕様まで描くことは行われない。標準的な仕様については仕様書というものを用意してチェックするべきことですね。しかし”最低の基準”という表現はいかがなものか？本当は会社ごとの仕様書があってもいいが国のお墨付きのほうがいいのかな、やっぱり。設計事務所さんはその事務所なりもしくはそれなりの仕様書を作っていますね。ある意味で、その仕様書が設計料にも反映しているかもです。（ちょっと極端に言いすぎかな！）それではまた！

  2005.05.15

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• 日本一わかりやすい請負契約書－０２０１

  心の中のBGMはTOTOの『アフリカ』グラミー賞を取ってから私的にはちょっと、つまらなくなったTOTOさんです。（ファンの方すまんのー）”日本一わかりやすい請負契約書”作成日記ですって！　　WITH　皆さんのお力を借りて楽天日記上で　　ご意見が伺えたらいいなあ大作戦。　　　先人の作った契約書（約款）を基に作っています。　ほとんどそのままの部分が多いのですが、　　　　　　　　先人の作った契約書とは？　　　　　１．公庫（住宅金融公庫）のもの　　　　　　２．日弁連（日本弁護士連合会）のもの　　　　　　３．審議会（中央建設業審議会）のもの　　　　　　４．保証機構（住宅保証機構）のもの　　　　　　　　　そして1条なり1項づつ書き出すことにより　　　　吟味してわかりやすいものにすると言う　　　　方法をとりたいと思います。　　　　　　　　ルール１：甲とか乙とか丙とか略する書き方は極力なくす。　　　　ルール２：他の条文を読み返さないとよくわからない表現を極力なくす。　　　　ルール３：表現に悩んだら日記読者に聞く。　　　　　　　　　　随時ご意見をもらえるべく、努力する。　　　　ルール４：自社で今現在できないことは書かない。　　　　　　　　　　■第２条（注文者、請負者の地位と責務）請負者は、この契約にもとづいて、工事を完成して契約の目的物を発注者に引き渡すものとし、発注者は、その請負代金の支払を完了する。＜解説・疑問＞ベース文章は　保証機構・日弁連地位という表現が妙に引っかかる（日弁連のもの）公庫･審議会のものにはこのような条文は見当たらない。あたりまえ過ぎる気がして少し恥ずかしい。思わず突込みが『そりゃそうだから契約してんのだろ？』引渡し時期と支払い時期などについては後の条文に登場する。やあやあ、つまらないなあ、約款って！あたりまえかあ。結構つらい日記になりそうだべえ。ま、いいか。それではまた！

  2005.05.13

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• 日本一わかりやすい請負契約書－０１０１

  心の中のBGMはTOTOの『ハイドラ』です。当社の洋風便器もTOTOが標準です。”日本一わかりやすい請負契約書”作成日記なのだ。　　WITH　皆さんのお力を借りて楽天日記上で　　ご意見が伺えたらいいなあ大作戦。　　　今日より始まります！（言うてまった。知らんぞー）　　　　　　　　　　実はオリジナルで作るといってもやはり1からはとても無理。　　　　まずは先人の作った契約書（約款）を基に作リ始めます。　　　　　　　　先人の作った契約書とは？　　　　　１．公庫（住宅金融公庫）のもの　　　　　　２．日弁連（日本弁護士連合会）のもの　　　　　　３．審議会（中央建設業審議会）のもの　　　　　　４．保証機構（住宅保証機構）のもの　　　　　　　　　そして1条なり1項づつ書き出すことにより　　　　吟味してわかりやすいものにするという　　　　方法をとりたいと思います。　　　　　　　　ルール１：甲とか乙とか丙とか略する書き方は極力なくす。　　　　ルール２：他の条文を読み返さないとよくわからない表現を極力なくす。　　　　ルール３：表現に悩んだら日記読者に聞く。　　　　　　　　　　随時ご意見をもらえるべく、努力する。　　　　ルール４：自社で今現在できないことは書かない。　　　　　　　　　　とにかく始めるか。■第１条（基本理念）発注者と請負者とは、おのおの対等な立場において、日本国の法令を遵守して、互いに協力し、信義を守り、契約書、この工事請負契約約款及び添付の設計図・仕様書にもとづいて、誠実にこの契約を履行する。＜解説・疑問＞ベース文章は　保証機構・公庫ここでは基本理念＝（イコール）紳士宣言ととらえるべきか。ちゃんとルール守っていいもの作りましょうね！という宣言ですね。ちなみに日弁連のも、かたいですね。下に記します。住宅は、人間が生存し人格形成をしていく主要な場であり、健康で文化的な生活の基盤をなす。安全で快適な住宅に居住することは、基本的人権に属するものである。　本約款の解釈にあたっては、常にこのことを念頭において　なされなければならない。どっちがいいなあと思われますか？もっと家造りのポリシーをアピールしたもののほうが良いかなとも思いますが、やっぱりそれは契約約款には似合わないかなとも・・出だしから悩んでしまうなあ。皆様のご意見に頼るしかないかア、ブツブツ・・・・それではまた！

  2005.05.12

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• 日本一わかりやすい請負契約書－０００１

  おひさしぶりですね。先日までこの楽天日記はコピーの練習をネタにしてきてなんとか日記は続いてきたのですが、そのコピー練習『カボチャマンへの道』も惜しまれつつ（？）先週終わってしまった。さあ次は何にしようか？ずっと迷っていました。おー！そういえばとあることを思い出したのが先ほど2時間前でした。そのあることとは・・脚色無しで思い出してみましょう。あれは3月のお昼過ぎ。”嗚呼あーーア、嗚呼あーーーア♪♪”携帯電話からレッドツエッペリンの移民の歌が流れる。本来電話嫌いの私の携帯着信の音楽だ。『電話か、いやだな、あーあ、あーあ　嗚呼あーーア、嗚呼あーーーア』　という具合で移民の歌につながる訳ね。（しかし酒に酔うと遅い時間でもリダイアルやら着信履歴に何人も電話してしまう、顰蹙モードの私なので電話が嫌いだと言っては怒られそう。。。）　私『もしもし』A『あー、おおしまさん。Aです。　こんにちわ、今いいですか？』私『（やーやー、A師匠さんのチェック電話だー！！　やべー、実践報告途中経過のチェックだなー。　報告できる成果はほとんど無いっちゅうのに～　7月までに実践結果出るでしょうか？って電話やナ。）　（空元気の大声で）あー、Aさんこんにちわ、　ご無沙汰してマース』　A『どうですかー？おおしまさん、調子どうですか？』　私『んー、・・・・　（記憶が定かではないが適当に実践の成果が出ない言い訳　　を長々としていたのであろう）』　そして大胆にもこちらからA師匠に突っ込んで行った。私『そういえば、小冊子を作るって話はどうなるのでしたか？　　（ここから自分の首を絞めるような言葉が勝手に　　口から流れていった）　　　今、小冊子のテーマにこんなの考えているのですが、　　どう思われます？　　　　　　以下このような内容のことを話し始めたのですね。　消費者契約法、個人情報保護法など法的にも　お客様の立場にならなければいけないことが　　増えています。商品はあたりまえなのですが、　契約約款って結構いい加減のものが多いと思うのです。　　虫眼鏡で見ないと読めないような細かな字で　印刷してある契約約款。　　読んで説明している側のほうが、　よく意味がわかっていない契約約款。　　出来合いのものをそのまま使って、　その会社の実情にあっていない契約約款。　　独特の言い回しの堅すぎる文章で、　新たに説明をしないと理解しにくい契約約款。　　以上はまさに私の会社の約款そのままであり、　このままではいけないと思ったのがこの3月でした。　　そして、いい約款は無いのかとHPをいろいろ検索しても無い。　全然無い！！本当に無い！！　　もしそんな約款があったら原稿にもある程度金を出してでも欲しい。　　でも良いのは無さそうだ。　　それなら自分で作るしかない。　　折角作るならそれを小冊子にして・・・　　　　　などと調子付いた私は1人でA氏に小冊子を作る　約束をしているようなものだった。　　・・・・A『それじゃあおおしまさんのテーマは決まったね。　7月までに成果を出しましょう』私『（一体俺の口はなんでさっきまではボヤーンとしか　　思っていないことをしゃべってるんだ。馬鹿馬鹿）　　　　わかりました。頑張ります！』と言う訳で今度のテーマは大きく来たぞ！じゃーん”日本一わかりやすい請負契約書”作成日記だ。　　WITH　皆さんのお力を借りて楽天日記上で　　ご意見が伺えたらいいなあ大作戦。　　　次回より始まります！（言うてまった。知らんぞー）　　　　　　　　　　　　それではまた！

  2005.05.11

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