アナログ夫婦の不動産投資日記

図面舞踏会ＩＮ北九州

本日Ｏ０２（オーゼロニ）物件見学会実施。遠くは、東京都からのご参加もいただき、大変貴重なご意見を頂きました。あ～萌える♡やっぱり不動産は、楽しい(^^♪来年3月完成めざし、Ｏ０２（オーゼロニ）別件頑張ります。今回、ご参加出来なかった方、工事中でも、ワタクシの予定とマッチングしましたら公開いたしますので、ご遠慮なくご連絡くださいませ。北九州の夜は熱いそれでは皆様、お休みなさいませｚｚｚ

衝撃映像・・・

今日はＯ０２（オーゼロニ）物件見学会。なのに、今・・・こんな状態。どうしたらここから出られるんだろう？ワタシ？モチロン、赤い車です。

取り急ぎ☆お知らせいたします

前回のブログから、ナント1年半久しぶりに楽天ブログへ戻って参りました。5月の22日、23日の福岡賃貸住宅フェアには、こっそり☆ひっそり参加させていただいておりますので、もし、ワタクシにお気づきの方がおられましたら、お声かけくださいませ。さて、本日は、どうしても皆様にお知らせしたい情報がありまして。。。唐突ですが・・・ロバート・キヨサキ氏をご存知ですか？世界的な超ベストセラー「金持ち父さん貧乏父さん」の著者ロバート・キヨサキ氏。実は、私も、ロバート・キヨサキ氏の著書から、人生を大きく転換させました。夫婦共働き、子供3人、ジジばば付き、30年ローンで購入した持ち家あり。子育てにお金がかかるので、貯金はごくわずか。12年前の私です。このまま定年まで働き、親たちのように年金をもらって、そこそこに生活していく。そんな老後をぼんやりと考えていました。そんな時、「金持ち父さん貧乏父さん」を読んで、激震が走りました。将来貰えるはずの年金を当てにしていたって、保証があるわけではないことに気づきました。時間で働いて、働いた時間に給料を貰うだけでは、自分には何もないのと同じだと思いました。お金について、もっと勉強しなくてはいけないと思い、たくさん本を読んだり、セミナーに行ったりしました。その間、皆様もご存じのように、年金問題が発覚し、「国家を当てにして生きていくことがリスク」という、キヨサキ氏の教えが、現実のものとして実感されています。現在、ご自身の将来に不安を感じられていらっしゃる方は、ものすごく多いのではないかと思います。そんな方へ、お届けしたいニュースがあります。私が人生を180度転換させるきっかけとなった、ロバート・キヨサキ氏が、5月19日・20日日本で講演を行います。私がとやかく説明するよりも、お話を聞いていただき、本を読んでいただければ、これから先の生き方に、一筋の明かりがともる方が大勢いらっしゃるに違いない。そう信じて、ブログを通して、皆様にお知らせいたします。キヨサキ氏の話を直接聞ける機会は、もう2度と来ないかもしれない、だから、皆さんにお知らせしたい。詳しくは、こちらからもちろん、私も参加させていただきます。これからの人生に漠然とした不安を抱えていらっしゃる方、ぜひ、お勧めいたします。会場でお会いできることをお祈りしております

あけましておめでとうございます

皆様☆お久し振りでございます１１ヶ月もの間、、ご心配をおかけしました。昨年は、不動産賃貸業を少しだけお休みしておりました。手を抜くとやはり入居率は低下して参ります。「これはいかん！」と、ゴールデンシーズンに向け思いを新たにしているところでございます。ところでワタクシ昨年、新しい事業を興しまして、現在進行形で相変わらずドタバタしております。サザエさん状態は、変わりません。新種の職種は、ネイルサロン本日は、福袋なども販売しております。ホームページもやっと出来てきました。完成はもう少し先ですが、もしよろしかったらこちらからご覧下さいませ。携帯ホームページは、こちらのＱＲコードからお願いします。そして、嬉し恥ずかしマイネイルも披露させていただきます。尚、ブログもお引っ越しいたしました。新しいブログはこちらです。お近くへお出での際は、ぜひお立ち寄り下さいませ。皆様にお会いできるのを楽しみにしております。　　　けい 

上京中

作ってたブログが一瞬にして消滅。こんな悲しいことはありません。トホホ・・・本日より、都内某所にて、セミナー参加中。早朝から深夜まで・・・都内某所の宿泊費は、１泊２万６千円高っジェームススキナーの「お金の科学」名前の通りお金を科学的に説明してくれます。お金って？日頃じっくり考えたことがないので答えに窮します。お金は単なる情報でしかないと言葉では理解しても、ついつい、お金を物のように考えてしまいます。このような考え方を解き放つことで、無限の可能性があることに気付くことができます。ライバルから顧客を奪うことに集中しては、無限の富を得ることは出来ない。富は、創造する心から生まれる。他物件と入居者を奪い合うのではなく、真に顧客が求めているニーズを探り、価値を創造することで富を得ることが出来る。先日訪問した芝浦特機さんは、まさに、建物や設備をグレードアップし、徹底的にこだわった賃貸物件を作り上げたことで、現在予約待ちが出来る賃貸物件となっています。さて、自分の物件のお客様のニーズは？？？再度、考え直さなければいけませんね。相変わらず早朝から深夜までのセミナーなので、本日はここまでおやすみなさいＺzzz･･･　　　　けい　２０１０．２．１３

再会

本日は、この方が我が家へご訪問下さいました。  ｢実録競売マンション経営」の著者山田一様 ２００３年に発行されたこの本は、不動産投資ブームのまさに先駆け。 ２００３年と言えば、私たちアナログ夫婦が不動産投資を始めようと、相談してた頃です。 因みに初物件購入が２００４年です。 その時にこの本に出会っていたら、きっと競売でもっと安く物件を購入していたに違いない。 で、なぜ山田一様が、我が家で、上善如水を飲みながら、不動産談義をしていたのかというと・・・ 始めてあったのは、１月３０日のオープンルームに来て頂いた時。 話してるうちに、同じ歳かも・・・同じ町に生まれたのかも知れない・・・えっ？？？もしかして、同級生？？？ 残念ながらニアミスで同じ学校ではなかったけど、小さい時に遊んだ場所、友達が共通でした。ブログを通して、また素敵なご縁に巡り会えました。 本日はその友達も一緒に、３０数年ぶりの再会を祝して乾杯 昔話に花が咲き、行き着くところの話題は、高齢者向けの賃貸物件について。 山田一さんの取り組んでおられる高齢者向け賃貸。高齢者の生活の質を高め留為のサービス。参考になりました。 今後、注目ＮＯ１です。ちなみに、「となりの大家さん」では、「はじめ」さんの名前で登録されています。 　　　　けい　２０１０．２．１１     

マイ☆ブーム

只今のマイ☆ブーム温泉、神社参り、ジェルネイル 昨年秋より風水教室を受講。暦や方角を勉強中。 良い方向の温泉へ行き、神社へお参りすると運気ＵＰ。 ２月４日からは、乙（きのと）の方角か、庚（かのえ）の方角が吉方位です。乙（きのと）は、自宅から見て真東よりほんの少し南よりの方向。 庚（かのえ）は、真西よりほんの少し南より。 この方角が結構難しいです。間違うと大変なので、あちこち方位を使って確認しています。 温泉入って神社へお参りして運気ＵＰワタクシにピッタリな方法です。これなら続けられそう。  もう一つのマイ☆ブーム昨年秋より始めたのは、セルフのジェルネイル。それまでは、サロンでやって貰ってました。 それなりに綺麗に仕上がるのですが、何分値段が高いです。そんな時出会ったのがセルフネイル。 これも、温泉と神社の御利益かも では、本日のレッスン。チップ作りに挑戦左側から、カラージェル、白を塗りました。むらむらになったので、ラメのトップコートでごまかしています。 ２番目は、シルバーのラメグラデーションです。これは，綺麗に仕上がりました。先生にも誉めて頂き、ウハウハです。 次は黒の逆フレンチと赤のフレンチ模様際の凸凹を隠すために、ストーンやホロでデコレーション。 ん・・・これって、築古物件のリフォームに似てる 築４９年のワタクシの指先。リフォーム次第で美しく甦るかも・・・  　　　　けい　２０１０．２．１０  

こだわりの設備満載豪華賃貸物件見学しました

北九州市にある芝浦特機さんの太陽光発電付き賃貸物件の見学に行ってきました。ホームページはこちら各戸に10枚の太陽光パネルが割り当てられていて、使用した電力と発電した電力の差額は、入居者さんの収入になるというシステム。 それだけではなくて、賃貸では考えられないような設備仕様。ＩＨクッキングヒーター次世代給湯器エコキュートセントラル浄水器リビング用エアコンスーパーパワーエコ（約60万円）食洗機付き対面フラットシステムキッチン非接触ＩＣカードキー等など、１戸あたり計４，３８３，９００円の設備が付いてます。 常に満室で予約待ちがあります。今回たまたま空室が出て２０日入居までの期間限定見学させていただきました。 各部屋ゆとりの広さと高品質の設備。分譲以上のステータスを感じました。 社長もこの賃貸物件の１室に住み、こだわりの設備仕様を日々検証しているとか・・・ 次は、さらに進化した賃貸をと、意気込んでおられました。 予約待ちが出来る高品質賃貸物件。ここまでこだわる社長に感服です。 最後に、これから販売を進める電気自動車に試乗致しました。今後、５年後１０年後には、このような車が路上を席巻してるかも・・・  　　　　　けい　２０１０．２．９  

春が怖い

現在の気温18度 部屋の中では、長袖Tシャツ1枚。暖房器具、一切使用していません。 特にお風呂上がりは、ほっかほかで、汗ばむ陽気。 2月とは思えない生ぬるい風が吹いています。 同じ日本列島でも、豪雪でご苦労されている方があるのに申し訳ないくらいです。 でも、これって、ちょっと異常な暖かさ。 温暖化なのでしょうか・・・  最近、訳あって、会社概要なる物を作りました。 それを、見て頂くと必ず返ってくるお言葉、「スゴイ資産をお持ちですね。」 「いえいえとんでもありません。　借金だらけなんです。　すべてローンで購入してますから。」と言っても、全く通用しません。 法人と個人二人分、昨年の決算がやっと片付きました。所得はあるけどローンの返済が多い。まぼろしの所得です。 が、そのまぼろしにガッツリ税金がかかって参ります。4月の納期が怖い春になるのが怖いです。 そろそろ呼吸困難に・・・ 気絶　(；一_一)  　　　　　けい　２０１０．２．８    

ゴールデン☆シーズン

本日、F01(エフゼロイチ)物件，内覧一組O01(オーゼロイチ)物件、内覧一組O01(オーゼロイチ)物件、大家への直接問い合わせ1件。 いよいよ入居のゴールデン☆シーズン突入 先週のオープニングルームで、仲介業者さんとの繋がりを作り、ゴールデン☆シーズンを迎える。作戦通りの展開 が、現時刻まで、入居申し込みはナシ 頑張れけいちゃん 　　　　けい　２０１０．２．７ 

感謝☆感謝☆感謝

本日は、晴天なり年末から膝と腰を痛めて入院していた母が快癒 念願の温泉へ行ってきました。入院時の痛みと身体的な弱り具合からもう温泉は無理かなと思ったりもしていましたが、見事復活 80歳の母と、ワタクシと、15歳の長女チッチ女系3人で入る温泉は格別でした。  午後からは、学問の神様｢太宰府天満宮」へお礼参り。 長女チッチと黄金家のお嬢様のお礼を申し上げました。  夕方遅い時間に行きましたが、多くの参拝者で賑わっておりました。 感謝☆感謝☆感謝の一日でした。  お知らせです。北部九州地方へお住まいの皆様。新しいタイプの賃貸住宅、太陽光発電付き賃貸マンション見学のお誘いです。現在、1室のみ見学出来るとの事で、下記の日程で見学させて頂くことになりました。あと2～3名はご一緒に見学できます。平日ですので、行かれる方は限られると思いますが、興味がある方はご連絡下さい。2月9日（火）　13時～　現地お気軽にどうぞ 　　　　けい　２０１０．１．６  

衝撃★映像のお部屋☆公開します

O01（オーゼロイチ）物件衝撃映像発表から23日。 本日、リフォーム後の姿を公開いたします。玄関の三和土と廊下を同じ黒のシートで貼り、壁や建具は全て白です。なかなかインパクトのある玄関ルームです。 では、正面のドアを開けて、お部屋も白い壁と白い石調の床です。写真より、実際は目映いほど明るいです。 では、お部屋の中にお入り下さい。右側の壁面は、キャンパスに見立てて、シールでデコレーションしました。 そして、キッチンできるだけ白に近い色でコーディネートお部屋全体が広く感じます。 そして、あのトイレお部屋の壁面と同じシールですが、狭い空間に貼ると、ラブリーなイメージが出来上がりました。トイレは、超カワユイです。 部屋の中に入ると築18年とは思えないほどの出来映えです。スケルトンでリフォームしたので、ここまでこだわる事ができました。 お陰様で、補修費の分担分も頂く事が出来ほっ みなさま、応援ありがとうございました。 けい　２０１０．２．５   

桜咲く

先週、おばあちゃんの告別式直後、長女ちっちの中学校の先生から電話。 「合格通知が届きました。」「へっ？？？」あらすっかり忘れてた。 今日は、長女チッチの高校入試、合格発表だったぁ～ 「明後日までに、高校へ行って手続きを済ませて下さい。」「えっ」 「今、神戸なんですけど・・・」 あらら・・・どうしましょう って訳で、業者さん向け内覧会のために一人帰宅した私が、深夜に先生のご自宅へ書類を取りに伺い、翌日、内覧会終了後に、大急ぎで入学手続きを済ませました。 ギリギリセーフ 相変わらずのドタバタ劇 おばあちゃんが亡くなるという悲しみがあっても、こうやって長女の高校合格が決まる。普通に日々の営みが過ぎていく事が不思議なようでもあり、ありがたい事でもありました。  さて、衝撃★映像のお部屋、あんなに汚れて異臭を放っていたのに、  わずか１週間の工事で見違えるように美しくなりました。  明日へつづく  　　　　けい　２０１０．２．４      

ご無沙汰しています

先週の月曜日、アナログ夫が大好きだった神戸のおばあちゃんが熱が出て入院。 満９７歳ながら元気いっぱい、「わたしゃ幸せじゃぁ～」と、いつも言ってたおばあちゃん。 絶対に１００歳以上生きるって、信じていたのに・・・ 先週の水曜日に亡くなってしまいました。 突然の事で、誰も立ち会う事が出来ませんでした。 家族一同、大慌てで神戸へ。ワタクシは、仲介業者さん向け内覧会とオープンルームを予定していたので、神戸まで２往復し、おばあちゃんと最後のお別れをしてきました。 忙しさと寂しさと諸々で、パソコンに向かう事が出来ませんでした。 スミマセン<(_ _)> 明日から元気に、オープンルームネタ、ブログにＵＰ致します。 どうぞお楽しみに 　　　　けい　２００９．２．３

仲介業社さん向け内覧会

 かなり疲労困憊の河井けいです。  本日、仲介業者さん向け、内覧会が終了致しました。これまで、客さんを連れて内見した事がある方の参加はゼロでした。みなさん始めて来てくれた方ばかり。評判は上々。ですが、「好みが分かれそうですね。」との、やや辛口のコメントも頂きました。貴重なご意見も多々頂き、今後の参考にさせて頂きます。明日は、１０時～１７時までの予定でオープンルームを開催します。どなたでもお気軽にどうぞ。さっそくご近所のおばあちゃんから内覧の申し込みがありました。「この部屋、汚かったですねぇ～」「見られましたか？」「はい、引っ越した後、見に来ました。」恐るべしおばあちゃんの行動力。施工業者も顔をしかめるあのお部屋を、こっそりと（堂々と）見学に来ていたとは・・・明日は、変身したお部屋を見て下さるそうです。 では、少しだけ、変身したお部屋 早く皆様に公開したいのですが、オープニングルームが終了後に、リフォームの様子も含めて、大公開致します。 では、明日お会いできる皆様、よろしくお願いします。 　　　　２０１０．１．２９ 

明日は、いよいよ☆オープンルーム開催いたします。

本日は、仲介業者さん向け内覧会。実はまだ、準備が完了しておりません。トホホ・・・ どうなることやら・・・報告は、またいずれ 明日は、できるだけたくさんの方にお部屋を見て頂きたいと、オープンルームを開催いたします。 オープンです。 すべてお見せいたします。 築１８年、人間で言えばすでに中年にさしかかっております。そろそろアチコチ痛みが来ております。これまで歩んできた歴史が刻まれております。 （ただ、汚れてるだけ？） お忙しいと思いますが、お近くの方、お時間を作って是非おいで下さいませ。 場所等お分かりにならない方は、遠慮無く連絡下さいね。 では、お待ちしていま～す(^o^)／  　　　　けい　２０１０．１．２９   

仲介業者さん向け、ご案内完了

市内有力仲介業者サマ11件へ案内状の配布がやっと完了 ほっ 

深夜に及ぶ大工事

まさか、スケルトンになるとは思ってもなかった・・・工事は２～３日で完了する予定だった・・・ が、思いがけない大工事 お金はないが工事は進行中。 しかも・・・日程を区切ってしまったので、何としても、明後日までに完成して戴かなくては・・・ 本日、夜遅くまでｉｎｇ  こんな感じだったキッチンが  こんな感じに仕上がってきました。 被害が一番ひどかったトイレです、ビフォーは、遠慮します。おかごんサマがお餅を喉に詰めるといけませんので・・・ 壁紙、床、便器を撤去したスケルトン状態の写真を公開します。あらっ　？？？手ぶれ見たくないので、慌ててシャッターを押したと言う事でしょう。画面の下の方に見える突起部分が、便器があったところです。  ジャァ～～～～～～ン！！！ アフターです。    さわやかぁ～ 何故か写真も綺麗に写りますね。 工事の皆様、夜遅くまで、ありがとうございま～す　＼(^o^)／  　　　　　けい　２０１０．１．２６ 

解体が始まりました

昨日より、解体工事が始まりました。 玄関の下足箱です。扉の中もカビだらけでした。作業はマスクなしでは出来ません。 キッチンも全て取り替えます。 壁のボードも全て剥がして、コンクリートだけになってしまいました。 つづく  　　　　けい　２０１０．１．２２

遅ればせながら☆新年会

 不動産ネタではないです。<(_ _)> 次回、解体ショーを掲載する予定ですのでおっ楽しみにぃ～♪  本日は、９ステップネタ。九州近辺の９ステッパーの皆様へお知らせです。１月２４日、福岡天神にて、成功の９ステップ無料セミナーが行われます。 今回は、なんと、MCのスーちゃんが説明をします。 個人的に私も興味アリアリなので、無料説明会に参加しようかなと考えています。 説明会後に、新年会を開催しま～す　(^_^)v ９ステップセミナーで折角いろいろ学んだけど、実際の生活に戻ると、なかなか状態管理が難しい・・・なんて、思ってる方は、ぜひ、無料説明会に参加してみて下さい。 ワタクシ、何度も参加していますが、そのたびに新しい気付きが・・・（単に忘れてただけ） 新年会ですが、ジェームス事務所の方も参加予定です。 ２４日、１８時～場所は、無限健康に限りなく近いレストラン。 参加される方は、ワタクシへメール下さいませ。詳しい事をお知らせします。 残り定員４名様となりました。残席僅か、お急ぎ下さい。 　　　　けい　２０１０．１．２１ 

原状回復費用の分担VOL３

昨日は、衝撃映像★部屋のご家族へ原状回復に掛かる費用の分担を提案しました。 ご家族「わかりました・・・」・・・「う～～～ん。　河井さん、　もう少しなんとか安くなりませんか？」「これだけの金額、　厳しいですね。」 ？？？ワタクシは、K工務店さんから精一杯値切った金額の見積もりを出して貰ってます。ご家族が懇意にしている工務店さんからも相見積もりを出して貰って欲しいと何度もお願いしました。精一杯の誠意を示してきたつもり。なのに、このお返事。「？？？」・・・「御納得戴けないのでしたら、　そちら様のお知り合いの工務店さんへ　見積もりを依頼されて下さい。」と、再度お願いすると、「あの部屋を知り合いに見せる事は出来ないんです。」 「はぁ～　ワタクシの方はこれが精一杯の金額ですから。」ここで譲るわけにはいきません。ご家族の方も、責任は感じておられるので「そうですか。分かりました。」と、おっしゃってガックリと肩を落とされました。 何だかこちらも心苦しくなってくるのですが、こちらの負担も相当に高額です。 お互い、痛み分けです。 スッキリしない気持ちのまま昨日はお別れしました。  が、帰宅後に落ち着いて考えて見ると、昨日の大シマ様のコメントのように、実際にお金が支払われまでは不安です。 リフォームしたけどお金は支払われない、なんてことにならないとは思うけど・・・ そこで、再度連絡し、私の提案書と口頭で確認した事を覚え書きとして、家主と借り主でサインをして保管する事にしました。 「そんなことまでしなくても、　私は絶対払いますよ。」と、おっしゃいましたが、リフォーム後に値切られては困ります。契約に則って覚え書きを作製し、サインを頂く事になりました。 本日、無事にサインを頂き、支払いを紙面で確認しました。 やっとここまでたどり着きました、 明日から、撤去を開始します。 工事が無事に終わり、分担金を支払って戴けるのを祈るばかりです。 　　　　けい　２０１０．１．１８

原状回復費用の分担VOL2

衝撃★映像部屋、入居者サマのご家族との原状回復費用の分担折衝。 ここで、今回最大の根拠としたのは、１２月に受講した大家検定２級テキストの資料です。小場三代先生の大家検定２級、２日間集中講座をアナログ夫婦で受講。その時のブログはこちらとこちら申込時には、２名分の受講料が負担に感じたけど、受講してみると実際の大家業に役立つ内容てんこ盛りでした。 今回は、賃貸管理運営蘭の「国土交通省のガイドラインに基づく　原状回復費用負担金割合表」を元に、工務店さんに出して貰った見積もりを家主と借主で割合を決めました。 この表を見ながら行うので、簡単です。しかも、入居者サマのご家族には、自信を持って分担割合を提案できます。 今回のケースでは、床、壁、天井のクロス貼りについては、家主９割借り主１割。 エアコン以外の照明等の設備については、家主貸し主共に５割。 エアコンとインターフォンは、１５年経過を考慮して家主負担。 これ以外は、借り主負担と致しました。 通常の使用では、トイレの便器まで壊れる事はありません。建具も汚れやカビがこびりついているので、交換です。 下足箱やキッチンユニット、物入れも、通常の使用で壊れるものではないので全額負担して戴きます。 壁の内側のボードまでも、すさまじいカビです。下地からやり替えます。 これも、借り主全額負担です。 こういったｊことを、テキストを提示しながら丁寧に説明する事ができました。 資料がある事で、自信を持った説明が出来ました。 早速セミナーが役に立ち、嬉しいような・・・  では、話し合いの結末は、また明日。 ワタクシの事ですから、またもやドラマに違いない！！！ つづく 　　　　けい　２０１０．１．１８    

原状回復費用の分担

O01(オーゼロイチ）物件、衝撃映像のお部屋。ご家族の方と、誠意を持って話し合いました。 退去予告を受けた時から、ご家族で負担されると言われてたので、あまり心配せずに望んだ退去立ち会いでしたが・・・ まさか、あそこまで酷いとは・・・・1年以上前からトイレが詰まっていて、水が漏れていたようで、トイレ側の壁の損傷が著しいです。 トイレの便器も交換しますが、壁は、クロスだけでなく内側のボードまで傷んでいます。  バスルームだけは、何故か綺麗なままでした。おそらく、お風呂に入って無かったんでしょうね。 バスルーム以外、全て取り替えてリフォーム。総額で８●●,○○○円なり～ これを、国土交通省が出したガイドラインに則り、退去者のご家族と交渉。 本日、睡魔が襲って参りました。意識が薄れていきます・・・ 続きはまた明日。 おやすみなさいＺzzz・・・ 　　　　けい　２０１０．１．１７ 

祝☆退院

膝を痛めて入院していた母が本日退院☆まだ膝に痛みはありますが､平地は一人で問題なく歩けるようになりました｡家が道路から階段を40段上がったところにあるため､当分買い物に行けません｡退院後も､毎日母の元へ通うことになりそうです｡  病院から母の家へ向かう途中のｽｰﾊﾟｰで取りあえず数日分の食料を買い出し｡土曜朝市が開催されており､超満員｡急いで買い物を済ませ､出発｡ しばらく走ったところで､ふと･･･｢ｶﾊﾞﾝがないｨ～｣そう言えばｽｰﾊﾟｰで品物を袋に詰める時､ｶﾊﾞﾝをｶｰﾄに引っかけてそのままだったぁ～～～ 退院費用として余分に現金を入れてたし､ｸﾚｼﾞｯﾄｶｰﾄﾞや会社名義の預金通帳､免許証､鍵束､等など･･･無くしたら大変な事になります｡さすがに脳天気なﾜﾀｸｼも､史上最大のﾋﾟﾝﾁ真っ青になりました｡ でも､鍵がないのに車が動いてる｡これって､変じゃないですか？買い物中、母が車に乗ってたので、エンジンはかけたままにしておきました。キーレスなのでキーはバックの中。買い物後、そのままギアーを入れてサイドブレーキを戻して発進。何ら不都合無く車は動いていました。キーはバックの中・・・ふと見ると､計器類のﾎﾞｰﾄﾞに､｢ｷｰが見つかりません｣と､ｻｲﾝが出てました｡気付かない私も悪いけど､ｷｰがないのに動く車は､困りますぅ とにかく大慌てでｽｰﾊﾟｰへ戻りました｡多分ｶｰﾄにｶﾊﾞﾝをかけたまま車に乗り込んでから､20分くらい立っていたと思います｡現金は､恐らく出てこないだろうなぁせめて､ｶｰﾄﾞや通帳､免許証と鍵束はそのまま返して下さいm(_ _)mと､祈りながらｽｰﾊﾟｰへ駆け戻りました｡店内に入り､店員さんのいるﾚｼﾞへ猛ﾀﾞｯｼｭﾚｼﾞにはたくさんのお客さん。ふと後ろを振り返ると､商品を棚に並べていた店員さんと目が合いました｡慌てて駆け寄り､「すみません、カートに彼も急いで立ち上がり､　カバン！！！｣「カバン！！！｣ﾊｯﾋﾟ～ｱｲｽｸﾘ～ﾑ思わず彼に抱きつきそうになりましたぁ＼(^o^)／｢すぐに戻って来られるかと思って､　　　　　　しばらく待ってたんですよ｡｣とのこと｡ 感謝☆感激☆雨☆あられ 中身も全て無事に戻ってきました｡ワタクシががあと30歳若ければ､間違いなくここでフォーリンラブﾞ下手なﾄﾞﾗﾏより､ﾜﾀｸｼの人生の方が余程面白い｡今日もまた､実感致しました｡ 　　　　 けい 　2010．　1．16

祝☆結婚記念日

衝撃連載は、本日お休みさせて戴きます。 １月１５日は、アナログ夫婦の結婚記念日 毎年恒例、ふぐでお祝い次男たぁ坊がいないので、（実は経費削減のため）例年より小さめのふぐ盛りとなりました。 このところ、いろいろあって大忙しだったので、ホッと一息です。 狭島（仮名）にいる次男たぁ坊よりお祝いのメッセージをもらいました。おめでとわがままばっか言ってお父さん困らせんごとこれからもがんばってねぇ～ はぁ～？これってどういう意味？？わがままばっか言ってるのは、お前だろ！！ と、返信しましたが・・・ 子供は、よく見てますね。トホホ・・・ 　　　　けい　２０１０．１．１５      

工務店さん★卒倒寸前

衝撃映像部屋★潜入 ご家族からの情報でかなり玉砕してることは想像できてましたので、マスクと手袋でガードし、一人で突入。 予想通りの玉砕ぶり。まぁこんなものかと・・・ いったん外へ出て、工務店さんの到着を待ちました。 到着した工務店さんに、「かなりイケてますから、マスクを付けてください。」と、言うも、「私は慣れてますから大丈夫です。」とのこと。 二人で潜入。 全体写真は昨日UPしましたが、細かく見ると、かなりの損傷です。床は焼け焦げたような跡があります。壁は、コンパネまでカビが生えてるようです。  キッチンの扉や床板はブヨブヨ。壁に取り付けてたガス漏れ警報機もありません。 ここまで見た直後、工務店さん、勇敢にも一人でトイレのドアを開けました。 （ではここで衝撃のトイレ映像をもう一度） 「うわぁ～～～～～～～～これは・・・・・」と、言ってバタンとドアを締め、後ろへのけぞってしまいました。 卒倒寸前です。 「やはりマスクを付けて下さい」と差し出すと、今度は何も言わず素直に受け取りました。 かなりの異臭だったようです。 ワタクシは、そぉ～っとのぞき込み、カメラでスクープ映像をパシャリ！！！ 実物は、目をそらして、ほとんど見ておりません。少しだけ見ました。 映像より、生は強烈でした。 しばらく生ビールは遠慮致します。 その後到着したデザイナーさん。もちろん入室前からマスクを付け、潜入。 「今夜はゆっくりお風呂に入ります」これって、厄落とし？？？ つづく＜予告編＞ 明日は、補修費分担金交渉について 　　　　けい　２０１０．１．１４ 

衝撃★映像

公開すべきか・・・いや、このような映像は、公開すべきではない！ と、葛藤中。 皆様のお目汚しになる。 が、ワタクシ一人で見るのはモッタイナイ！ だって、工務店サンが、「こんなにスゴイのは、初めてです。」と、思わずのけぞったんです。 デザイナーさんが、「これはネタになりますね。」と、目を丸くしてつぶやいたんです。 うふっ思い切って公開します。 ジャ～ン お部屋に入って正面のベランダ側  キッチン側 トイレ この部屋で生活していた人がいるのかと思うと・・・ さて、補修費をどのように分担していくのか・・・ つづく  　　　　けい　２０１０．１．１３  

いよいよリフォーム☆始まります

これまで中古や新築分譲しか購入してないので、設計段階ｊから関わるのは初めてです。 お～☆初体験☆～うふっ アトリエサンカクスケールさんにて打ち合わせ ラフスケッチを見ながら、お部屋のコンセプトを決めていきます。 このお部屋は、１階の玄関前だから、女性は無理ですね。ターゲットは、２０代男性会社員。キッチンは、湯沸かし程度しか使わない。 だったら、玄関を開けた時に、キリッと引き締まった雰囲気を出しましょう。 でも、家賃はあまり取れないので、出来るだけリーズナブルに仕上げたいんです。 では、玄関と廊下に特徴を出して、お部屋は、量産クロスで行きましょうか？ などなど・・・まだお部屋を見て貰ってないのに、かなり具体的になってきました。  打ち合わせ後グッドタイミングで、このお部屋の入居者サンのご家族より 「部屋を片付けているのですが、あまりに汚くて、どうしていいのか分からないんです。」「では、　引っ越しとゴミの処分をする業者をご紹介しましょうか？」 「よろしくお願いします。　何から何までスミマセン。」 という訳で、事務所の引っ越しでお世話になった、パンダ引越センター（仮名）をご紹介しました。 話がまとまったようで、明日１６時に退去立ち会いをすることになりました。  「壁や床がひどく汚れていて、　カビだらけで・・・ひどいもんです」「トイレは詰まっていて使えなくなっています。」「鍵が壊れていて、外からは閉まりません。」「においがひどくて・・・」「どれくらいお金がかかりますか？」 と、ご家族から何度も １５年間入居されていて、敷金は家賃の４ヶ月分を頂いています。 「国土交通省が出した基準に則って、　お互い誠意を持って話し合いましょう。」とお伝えしておりますが・・・ 明日が楽しみなような、怖いような・・・ 折から天気予報は、この冬一番の寒さで雪模様。 どうなりますことやら・・・ (^_^)v 　　　　　けい　　　　２０１０．１．１２ 

祝☆連続退去

やや自虐的なタイトルです。 自販機でホットコーヒーを飲もうとして、間違ってアイスコーヒーを押してしまったとです。つまらんとです（つんちゃん風味） 年明け早々、失礼致しましたぁ<(_ _)> ５日と８日にO01（オーゼロイチ）物件連続退去。一人目は、６年間住んで頂いた学生さん。お母さんが来て、部屋の中をピカピカに掃除しての退去立ち会い。６年間住んで戴いたにしては綺麗。「お母さん、長い間大変だったですね。　これで楽になりますね。」と、声をかけると、ホントにうれしそうに、「息子はここがとても気に入っていました。　ありがとうございました。」と言いながら親子で去って行かれました。おめでたい。 ２人目は、訳ありの入居者さんの短期退去。敷金礼金ナシなので清掃代と短期退去の違約金１ヶ月分頂き、円満退去。複雑な事情はあるけど、新しい生き方を選び前向きな気持ちで引っ越し。「これからは、　きっといいことがありますよ。」と声をかけると、｢そう信じて頑張ります。　ありがとうございました。」と、潔い話しぶりに決意が伺われ、胸が熱くなりました。おめでたい。 とうとうＯ０１（オーゼロイチ）物件は、空室５室。 そして、今回大規模リフォームをするお部屋がまもなく退去 つづく 　　　　けい　２０１０．１．１０ ＰＳ．本日我が市では成人祭が行われ、　　　長男アカ平も成人の仲間入りをしました。　　　まだまだ、頼りないですが・・・       

新年のごあいさつ☆メンターの元へ

母の事では、ご心配をおかけしております<(_ _)> 今日から、部屋の中は一人で歩けるようになりました。ドクターからは、明日から廊下を歩く練習をしてよいと言われましたので、退院も間近です。 今回は大事に至らずホッとしていますが、８０歳の一人暮らし、これからは目が離せなくなりそうです。 何はともあれ一段落。 １月４日のヨガの新年会に参加できなかったので、本日、ご挨拶に行ってきました。 新年のメンターからの教え「相、性、体、力、作、因、縁、果、報」全て形あるものには相があり、その相あるものには必ず性格があります。これは森羅万象の全てにあるものであり、その性格があるということは形＝体があります。体あるものは、エネルギーを持っていて、それは外に向かって働こうとします。外に放ったものは原因となって縁を結んでいき、その縁は果を産みます。それは自分の報いとなって返ってくるのです。この一連の動きは、一瞬一瞬が分離したものではなく、一連の一瞬に出来事の法則なのです。自分とはどうあるのか・・・相、全てこれに基づき、様々な現象は全てこれから始まるのです。どのような出来事も、凜たる笑顔で受け止め、「よし」と行動をおこすこと・・・ 　　　　けい　２０１０．１．８ 

☆オープンルーム☆開催します

まもなく二十歳を迎えるワンルームマンションの一室を、アトリエサンカクスケールさんの設計で大規模リフォームすることになりました。　このご時世、弱小大家にとってなにより大切な事は、　　お金をかけずに入居者をみつけること　　　　との強い信念から、今回の企画がスタートしました。　　O01(オーゼロイチ）物件は、１月中に合計６室の空室となる予定なので、なんとしても３月中に満室を目指したい。　そこで、現在入居中のお部屋ですが（すでに荷物は出しましたとの報告アリ）、来週退去が決まっている１０１号室を大規模リフォームし広く公開する事にしました。　　実は今回出られる方は、入居歴１７年。　お部屋の中はかなり傷んでおります。　現状家賃からしてリフォームにお金はかけられない、でも入居して貰わなくては困る・・・　さて、どんな風に仕上がるのか？　楽しみです。　　尚、お部屋のリフォームの過程も随時お知らせいたします。　こんな現状ですが、１月２９日には仲介業者を招いてのオープンルーム、１月３０日には、広く一般の皆様へ公開する事を先行決定致しました。　入居へ向けてのゴールデンシーズン。　皆様お忙しい時期だとは思いますが、ぜひ北九州まで足をお運び頂き、　ご指導ご鞭撻よろしくお願い致します 　　　　けい　２０１０．１．７

クレーム対応

久し振りの不動産ネタです。 年末仕事納め、１２月３０日入居の方より、トイレの水が出ないとのクレーム。早速火災保険の「暮らしの救急隊」が出動。 原因は、トイレの水道のバルブが閉まっていた。それだけ・・・ １２月３０日２１時３０分、解決。暮らしの救急隊サマ、ありがとうございました。入居者サマは、とても喜んで下さいました。 入居初日、トイレの水が出ないというアクシデントにもかかわらず、「夜に駆けつけ、解決してくれた」と、喜んで下さいました。有り難い。  さて、ご心配をおかけした母の事。実家は、山の中腹にあり、車が入る道から４０段の石段があります。昨日朝、長男アカ平がおぶって４０段の石段を下り、無事に車に乗り込み、病院へ。 整形外科で診察を受け、その場で膝に溜まった水を注射器で抜きました。普通は５cc程度らしいのですが、母の左膝からは６０cc、右膝からは５０ccもの水が出てきました。 水を抜いた後は、痛みがかなり和らぎ、「楽になったぁ～」と大はしゃぎ。が、残念ながらまだ一人で歩くのは無理。しばらく入院する事になりました。 歩く気満々の母を見て看護師サンがイエローカード「歩く時には必ず看護師が付き添います。　絶対に一人で歩かないで下さい。　一人で歩いた場合は、ベットに赤外線センサーが付いて、　ベットから離れようとすると　ナースコールが鳴るようになってしまいますよ。」 ベットには転落防止の柵が付けられ、ベットから離れようとすると赤外線センサー・・・ サファリパークだぁ～ 　　　　けい　２０１０．１．５  

合格祈願

我が家の子供２人、自称受験生勉強している姿を親に見せた事がない！（鶴の恩返しか？） 本日は世間並みに、合格祈願に行って参りました。 学問の神様、太宰府天満宮。 藤原時平の政略により、京の都から左遷された菅原道真公をお祀りしています。 無くなられた後に、罪なき事が判明し、人から神の御位へ昇られ、学問の神、文化の神として崇められています。 新年早々、活を入れられましたぁ 別件です・・・実は・・・１２月３１日より、母が足腰の痛みを訴え始め、１月１日には、とうとう歩けなくなりました。昨日からは、立つことも出来なくなりました。 少しの時間なら目を離しても大丈夫だろうと、太宰府天満宮にお参りし、帰宅すると・・・ 自分でベット横のポータブルトイレに座ろうとして、転倒したらしく、床にへたり込んでおりました。  元気一杯だったのに、突然のことに、本人が一番戸惑っています。 さすがに立つことも出来なくなったので、観念して明日は病院へ行くことになりました。 ワタクシ以上に頑固な母ですから、本人が望む介護体制をとりたいと思っています。 慌しいお正月となり、ブログの更新も儘なりません。メールを戴いている皆様。返信が出来なくて申し訳ありません。 戴いたコメントやメールは、励みにさせていただいています。 数日、返信が遅れますこと、ご了承下さいませ。 　　　　けい　２０１０．１．３ 

あけまして☆おめでとうございます

仕事納め

O02（オーゼロニ）物件、本日入居。有り難い。年末ギリギリまでお付き合い戴いた、火災保険代理店サマ、仲介業者サマ、ありがとうございました。  そして、これは一昨日のことですが、ちょっと嬉しいお話しがあったので報告させて下さい。 九州大家の会でお会いしたKアンドYサマ先日、アナログ家物件をご見学戴き、「となりの大家さん」で作成したホームページをご覧頂き、 ナント、有り難いことに、お知り合いの方へ、アナログ家物件をご紹介戴きました～ もしかすると、ホームページからの集客第１号になるかも・・・ まだまだご内見戴いた訳ではないので、入居が決まるかどうかは分かりませんが、ホームページを活用し、大家さん同士で入居者を紹介し合う。 これって、「となりの大家さん」の主旨でもありましたよね。確かNORIサンが、そんな風に言ってた。 大家さん共同体みたいで、嬉しい KアンドYサマは、早速ご自身のホームページも作成され、今後のご活躍が期待されます。 ありがとうございました。  と、殊勝なことを言いながら、本日も遊びに行ってしまったワタクシ。 桜井神社へお参りし、玄界灘の荒波に打たれる二見浦に感激。 御利益有りそうです。 帰宅後、本日入居された、Fサマより 「トイレの水が流れないんですけどぉ～」 こんな時こそ、火災保険の特約使わなきゃ。 今頃、暮らしの救急隊が出動し、復旧作業に当たっているところでしょう。 これにて、仕事納めになりますよ～に　  　　　　けい　２００９．１２．３０     

気分はクリスマス

K市の自慢の一つ、１２月から１月にかけてのイルミネーション  あまりに寒いので人影まばらワタクシまだまだクリスマス気分 結構綺麗です。観客が少なくて残念。お近くの方はぜひ見に来て下さいネ。 　　　　けい　２００９．１２．２９ 

全賃デビューと鯛焼き

弊立神宮参拝の帰り道。 サービスエリアのスタバにてドリップコーヒーを飲みながら、イケメンお兄さん二人が焼いてる鯛焼きをパクついておりました。鯛焼きの皮がサクッと焼けてて、ワタクシ好み NORIさんより「となりの大家さんHP作製の件で、　全賃新聞の取材を受けて貰えますか？」 「取材と言われても・・・　ワタクシなんにも分からないので困りますぅ」 ｢河井さんのような、　パソコン苦手な方でも、　HP作ったってことを話して貰えば良いですから」 「はいはい。　分っかりましたぁ～」 ホントに脳天気です・・・ 慌てて残りの鯛焼きをパクついてたら見知らぬ番号からの 「全国賃貸住宅新聞と申します。」と取材が始まりました。 慌てて鯛焼きを飲み込み取材に応じました。 斯く斯く然々・・・ 「物件情報を登録するだけで、　ホームページが作れちゃうんですね。」 「（情報の登録？したっけかな？　そう言えば最初に入力したなぁ）　はぁ～、まぁ～、そうですねぇ～」と、何とも心許ない受け答えをするワタクシに、「ホントにHP作ったんですか？？？」と、呆れ気味の記者さん。 「はい！　これぐらい全然分からない私でも、　HPが作れました！！！」ここだけ、キッパリ 以上、取材終わり。 これが１２月１５日の事、そして２１日発行の全賃新聞に記事が掲載されてました。あまりの早さにビックリ。 あんな拙い話をきれいにまとめて下さった記者さんって、スゴイ！！！ そうだ！あの時、スタバのコーヒー飲みながら鯛焼き食べてたんだった。 取材の緊張で、すっかり忘れてた。折角のコーヒーと鯛焼きの味が思い出せない もう一度、スタバと鯛焼き屋に行くっきゃない 　　　　けい　２００９．１２．２８   

マイブーム

ワタクシ只今、セルフジェルネイルにはまってます。惜しげもなく、４９歳の指先大公開。 皺だらけの指ではなく、爪にご注目下さいませ。 うふっ これ、ワタクシが自分で塗りました。 なかなか良いでしょ？ （お見苦しい映像を露出しました事、お詫び致します）　　<(_ _)> 女性って、いくつになっても美しい物にあこがれますよね。 特に爪はいつも目に触れるので、美しくしておくと、テンションが上がります。 次回は、指先の皺を伸ばして写真を撮らなくちゃ・・・ 　　　　けい　２００９．１２．２７       

W☆入居

入居っていいですよねぇ。 萌え萌え 特に本日W入居 どちらも女性。 お若い。 美しい。 お一人は、仲介サンからの前評判通り、タレントの小雪さん似の美人。 もうお一人もＴＶでみた事あるような・・・ニュースキャスター系の美人お姉さん。 同じ日に二人の美女が入居。 物件名は・・・今回は、ナイショですよ。 管理業務を全うするためには、風紀の乱れを予防しなければ・・・ 男性入居者サマがそわそわするのではなかと心配。  が、反面、こんな綺麗な方が住んで下されば、お目当てに入居希望者が殺到するのではないかと 妄想 楽しい  　　　　けい　２００９．１２．２６   

本日内見☆即申し込み☆即決定

年の瀬も押し迫る１２月２５日 本日O02（オーゼロニ）物件に内見アリ 即、入居申し込み 即、保証会社への審査申し込み 即断即決、OKの回答を頂き、めでたく１２月３０日入居決定 ＼(^o^)／ この時期に急がれる方は、危ない！との定説。 この方も、訳ありか？？？ と思いきや。 急遽１月からのご転勤。 O02(オーゼロニ）物件至近距離のスパーマーケットの社員サマ これって、結構オイシイ明日入居の２件とこの方を含め、年の瀬に３件の入居。 今年は厳しい入居戦線だったけど、最後の最後になんとか引き分け持ち込んだ。:*.;".*・;・^;・:＼(*^▽^*)/:・;^・;・*.";.*: と、これで気を緩めるわけにはいきません。年が明けるとすぐに、めでたく市営住宅に当選された２件の退去。８月に入居されたばかりの方の早期退去。卒業を控えた方の退去予告。計４件の退去を控えております。 新しい年へ向け、再び入居大作戦開始 よっしゃぁ～！！！ 　　　　けい　２００９。１２．２５  

かなり微妙な★問題発生

８月に入居された方より、１月に退去の連絡を頂きました。問題発生★★★ブログに書こうか迷ったけど・・・エ～イ！思い切って書いちゃえ！！！ １年未満の退去は、１ヶ月分の違約金を頂きます。「はい。それは聞いてます。」 敷金礼金ゼロで入居されたので、退去時実費精算と成ります。自然損耗以外の補修費と退去後の清掃代を戴きます。「？？？　清掃代は、　入居の時にお支払いしました。　不動産屋サンに、　退去の時は清掃代は払わなくて良いと言われましたけど。」 えっ？？？そうなの？？？ ワタクシ、清掃代なんて戴いてないのですが・・・ あらら・・・これってかなり微妙な★問題です。 もしかして・・・多分、そういうことなのね・・・ つづく  　　　　けい　２００９．１２．２４ PS.あら今日はクリスマスじゃないですか・・・　　キラキライルミネーションが美しいです。　　受験生もどきが生息してるアナログ家では、　　何事もなく普段通りの生活です。  

引き寄せ☆

農家へお米を買いに行きました。いつものようにお米３０kgを購入。 農家のおじさん「ちょっと待って、これ持って行きぃ」けい「わぁ～高級レタスおいしそう～♪」 農家のおじさん「これも持って行きぃ」けい「わぁ～柔らかそうなキャベツうれしぃ～」 農家のおじさん「これも持って行きぃ」けい「こんな大きな白菜、ありがとうございま～す」 トークだけで、高級レタス１玉、グリーンキャベツ１玉、白菜１玉ゲット 引き寄せでしょうか・・・  　　　　けい　２００９．１２．２３    

他人の成功を助けるという生き方

昨夜は天神にて９ステッパーのお食事会。 それぞれ年齢、性別、職業、今抱えている問題などは全く違う。でも、人生を前向きに進んでいきたいと思う人たち。頭で考えるだけでなく自ら行動し、自分の人生を切り開いていこうとしている人たち。 いつ会っても、刺激的でパワフルで、エネルギーに満ちあふれています。 今回は、２月に結婚を控えたひよっこカップルさんの参加で、一層賑わいました。 ９ステップセミナーに参加し、気持ちが前向きになり生活が変わった事。セミナーの学びを生かして結婚を決断した事。 ひよっこカップルさんが成功への階段を確実に１歩ずつ昇っているご様子。こちらまでハッピーになりました。 ありがとうございました。 そして、ワタクシ、９月にメガイベントに参加し、これからの生き方を大きく転回させる事になりそうです。 新しいステージへ向けてのプランニング。昨日は９ステッパーのみなさんが、まるで自分の事のように考えて下さって、いろんな意見を頂きました。 なんだか、ミッションインストールのような・・・ ９ステッパーは、仲間の成功を心から助ける事が出来る人たち。 みなさんのご意見を参考に、サイコーの企画を作り上げます。 ありがとうございました。 　　　　　けい　２００９．１２．２１          

九州大家の会☆忘年会

昨夜は博多にて、九州大家の会大忘年会 参加者６０名、・・・大盛況 素晴らしき不動産投資家仲間達。 あまりに人が多すぎて圧倒され、あがり症のワタクシ、隅っこでちっちゃくなっておりました。 そして、会はいつものごとく２次会へ。３次会へ。４次会へ。トーゼン深夜（明け方まで）ここまで残って下さった方１１名。 さらに２次会の途中から中州方面への構造見学会へ向かわれた紳士諸君。深夜までのお勉強会、さすが大家の鏡でございます。 某女性投資家Ｓサン「ここへ来るまで、　夫婦２人だけで孤独に不動産投資してました。　こんなにたくさんの方とお知り合いになれて、　今は夢みたいです。」 あ～～～そうそうワタクシもそうだったん。１年半前まで、孤独に不動産投資を抱え込んでたんだ。孤独死するとこだったんだ。 よかったぁ～皆さんに出会うことができて・・・ 昨晩お会いした皆様、ありがとうございました(^o^)／ お話しできなかった皆様、たくさんの仲間がこんなに近くに存在していることを実感することができました。 次回が益々楽しみです。 ありがとうございました(^o^)／  　　　　けい　２００９．１２．２０   

ライバルは★市営住宅

年明け早々に退去の連絡が２件F０１(エフゼロイチ）物件とO01(オーゼロイチ）物件。何れも、(株）アナログの自主管理物件。 退去理由は、何れも同じ。 「市営住宅が当たりましたぁ～＼^o^)／」「市営住宅が当たりましたぁ～＼(^o^)／」 ルンルンで退去連絡。 どちらも、家賃滞納全くなしの優良入居者サマです。 出来れば、長く住んで頂きたかった・・・何故、こんな良い入居者サマが市営住宅へ？ ずるい！ 本来なら、家賃滞納気味の、生活かなり困窮気味の、そんな方こそ市営住宅へ移って頂くべきではないのかしら？ 噂によると、市は、家賃滞納に手を焼いているらしい。 市営住宅は抽選で入居が決まるらしいけど、優良入居者サマは、選ばれて引き抜かれたのではないかと、ついつい疑ってしまいます。 ライバルは★市営住宅負けないぞぉ～～～  　　　　けい　２００９．１２．１９         

☆千客万来☆

 (株）アナログの以前の事務所 訳あって賃貸。２ｋでオシャレなマンションタイプ。築4年。 が、何故か、空室だらけ・・・ ６４室あって半分ほどしか入居してる様子はナイ。 カーテンのかかってない窓。電気のメーターボックスがついてない。 などで、未入居である事が分かります。 オーナーは、一階で不動産会社を経営しながら物件管理。良い人。 何故半分しか入居がないのか？ 家賃が周辺相場より２割ほど高い。敷金礼金ゼロが主流の昨今、敷金２ヶ月、しかも敷引き。 家賃交渉には全く応じない。 入居後に、インターネットファミリータイプを契約しようとしたら、外の電柱から電線を引いてくるので外観が悪くなるからと、NG！ このご時世に、１０年前までは主流であった家主優位の理論を一切崩さない。 素晴らしい！！！ 我がメインバンクから、「この物件任意売却となりました。アナログさん、購入しませんか？」と、言われるのではないかと期待していたが、そんなことは無かった。 では、何故、半分しか入居して無くても、オーナーは平気なのか？ 答えは、ジャァ～～～～～～ン！！！ 地主様なのでありましたぁ＼(^o^)／ うらやましいと思っていましたが・・・ さてこの地主系大家サマ、いつまでこの入居率で持ちこたえるのでしょうか？ 退去したけど、興味津々です。  では、新事務所をご紹介致します。  狭いでしょ(*^_^*)昭和５６年築このお部屋４畳半の畳部屋＋４畳キッチン＋３点ユニット押し入れが１間半 レトロなお部屋です。 只今長女チッチが年賀状作成中。何故かここへ引っ越してから、お客さんがよく来ます。ほぼ毎日お客さんがあります。 とても事務所と言うには恥ずかしいですが、仕事をするには十分な広さと収納があり、お客さんが集まってくる、不思議な空間です。 お近くにお出でのの際は、でひお立ち寄り下さいませ。 　　　　けい　２００９．１２．１７          

定款の変更

K州でも、小雪がちらつきそうな寒さです。今年一番の冷え込み。そろそろ手袋探さなくては・・・ 昨年の10月に起こした法人の定款の変更。実は今年７月に、役員を加え、電子錠の販売代理店業務を加え、一度変更しております。 この時は、何も分からず司法書士さんへお任せ。 登録免許税が三万円、プラス報酬として三万五千円程支払いました。 ちょっと、高くない？ ってことで、今回、定款の目的の変更を行うにあたり、自力でやってみる事にしました。 臨時株主総会の雛形は、前回司法書士さんが作ってくれたものを少し書き換えるだけ。定款の書き換えも、司法書士さんが作ってくれてたものに、一行目的を加えただけ。あとは申請書を書くだけです。 今日始めて法務局で教えて頂いたのですが、ベリベリ親切 これだったら、三万五千円なんて、モッタイナイナイ 最初に作る時に、ありとあらゆる事を想定して、目的を書いとけば、二回も書き換えしなくてもヨカッタのですが・・・ 結局、九万五千円のロスです。 でも、人生って、その時々で、やりたい事が変わっても良いのかなって思う。 1年3ヶ月前には想像も出来なかったような今の自分。 そして、これから先どうなっていくんだろう。 3ヶ月後の自分は、何をしてるのかな・・・ 　　　　けい　２００９．１２．１６       

パワー☆スポット第三弾

高千穂の峰、伊勢神宮と続き、本日は、九州のへそと言われている、弊立神宮へ。 観光スポットとなってはいないが、知る人ぞ知る、パワースポット。 その不思議な空間へ足を踏み入れると、澄んだ空気から、自然の力を感じます。  二度とない人生だから、めぐりあいのふしぎさにてをあわせましょう。 ・・・今、ここに生きている、それだけで、じゅうぶん幸せ。 そんな事を思いながら、帰ってきました。  先々週から連絡が取れなかった入居サマより仕事が忙しく、疲れてしまって、連絡が遅くなりました。とのこと・・・ ホッとしました。 契約時の書類の不備が整い、やっと、保証会社へ契約書を提出できます。 毎日、少しずつでも、確実に仕事が片付いていく幸せ。  　　　　けい　2009．１２．１５  

迷★カメラウーマン、深夜に走る

新しいカメラSONY Cyber-Shot DSC-WX1 優れもの＼(^o^)／ お部屋の中で接写してもこの通り、綺麗に写ります。 12月住宅街のイルミネーションも綺麗に撮れてます。 本日、深夜訳あり入居者サマ宅家庭訪問。電話が全く通じません。先日から２回目の家庭訪問ですが、車が無く、部屋の電気は消えたまま・・・ 事件や事故で無い事を祈るばかりです。明日、連帯保証人のお父様へ連絡を取ってみます。 どうなることやら・・・  　　　　けい　２００９．１２．１４     

大家検定集中講座受講二日目

昨日に引き続き、小場三代先生の大家検定二級講座。 本日も、途中休憩を挟みながらも、講義時間は、6.5時間。2日間で13時間の集中講座でございました。 13時間フルに講義を続けられた小場先生に感服です。テキストの内容を漏らすことなく、理路整然とお話し頂きました。挿入された様々なエピソートは、長年の大家人生の集大成。お見事でございました。 本日の講義で、特に印象に残ったところは、契約書の作成や、入居者サマとのやりとり記録の大切さ。 これからは、訴訟等に備えて、日頃から文章をきちんと残しておく事の大切さを痛感致しました。 ついつい、「面倒だから」と、口約束で済ます事が多かったです。 心入れ替えます 講義終了後は、天神へ繰り出しました。 やっと手に入れた、カメラ24mmの広角で撮影できるところと、暗いところでも、フラッシュなしで撮影できるところ。 只今、充電中です。明日から、コレを使って、ＨＰ作り。 どんな写真が出来るか楽しみで～す(^_^)v  　　　　けい　２００９．１２．１３