[ファミリー　会社経営]の記事一覧 | アナログ夫婦の不動産投資日記

偵察要員☆工作員

一昨日できなかった法人通帳作成と通帳からの振込、無事完了。さて、本日のミッション、金利の偵察。「最近の、アパートローンの金利は、　どんなですか？」単刀直入。正面から攻める。「そうですねぇ　それぞれ、お客様によりまして・・・　あと、まぁ　物件の収支など、　様々な点から、　総合的に判断させていただいております。」「そうですかぁ～　ふ～～～ん」（考えるふりをして間を取る）「最近少し下がってきましたので、　まぁ○パーセント前後でしょうかねぇ。」(お～ブレネリィ♪　お～　素晴らしい♪）「そうですかぁ　他行さんもがんばってありますからねぇ　では、これで、　失礼します。」ミッションが終われば、さっさと退場！では、次週、これぐらいの金利で、メインバンクのあだ花氏へゴリゴリできそうです。金利偵察任務中、長男太ったイケメン風アカ平より、ｔｅｌあり。珍しい。金利偵察任務完了後にtel「先輩が引っ越しして、　ガスレンジがいらなくなった。　まだ、３か月しか使ってないけど、　母さんいる？」「いる～～～！　絶対取っといてよ！！」先日Ｗ退去のＯ０２物件。１室は、ガスレンジがなかったので、サービス品として購入する予定でした。（ガス会社にサービス品を交渉しましたが、　NGだったのです。）グ～ですねぇアカ平も工作員として、日々成長を遂げているようです。今度会ったら、工作資金を支給します。いくら渡したらいいでしょう？アカ平…情報料　１０００円先輩…中古品代　３０００円　で、如何でしょうか？　　　　けい　２００８　１２．４

３３８Km☆爆走

パソコンのことでは、みなさんにご心配をおかけしました。貴重なご意見を頂き、大いに反省しております。50日間連続ブログ更新中ですので、是非この記録を伸ばしていきたいと思います。他に取り柄はありませんが、いつの日にか、鉄人衣笠ならぬ、鉄人ブログと呼ばれるまで、書き続けたいです。そこで、パソコンは、常に2台、インターネットに接続できるよう、この週末に頑張ります。そして、やはり、ご指摘いただいたように、パソコンは常にバックアップを取っておかねばと痛感いたしました。恥ずかしいけどお尋ねしますぅこの、ブログって、どうやったら、バックアップ取れますか？昨夜の物語をひとつ。大雨の中、長女チッチの塾へ、お迎え。帰りの車で、試験範囲の復習。（母）　　「明日のテストの範囲は？」（チッチ）「枕草子だよ」と、しばし、枕草子談義。「作者の名前は、『まくらくさこさん』じゃないからね」などﾅﾄﾞ・・・これだけでも笑えたのに・・・「お母さんは源氏物語の方が好きだったよ。」「へ～。どんな話？」「光源氏は、天皇の子供だったんだけど、　天皇にはなれなくて～　いろんな女の人と恋愛したお話」「へ～そうなんだぁ。　じゃぁチッチも、　源氏蛍の方が好き！」２秒間だけ、意味のないシ～～～ン次の瞬間＊大＊爆＊笑＊震度５は、観測されましたぁ車も揺れる大笑い確かに、ゲンジボタルも光ってる。母親がサザエさんで、長女は、Ｐａｂｏってとこでしょうか。親子で長生きできます。大騒ぎの一夜が明け、本日は、中小企業支援機構へ、お勉強にでかけました。先日出ていた宿題、「ＳＷＴＯ」分析、事業コンセプトシート、事業計画を、拙いながらも、とにかく書きました。若干の手直しをして、また来週見ていただきます。新しいネタとしては、新規開発・研究をすると助成金が出るとのことで・・・「新しい賃貸管理の在り方を提案してみてください。」と、難しいことを言われてしまいました。ふっと、周りを見渡すと、5か所位の相談ブースはどこも満員。けいの後ろでお話している方は、かなり経営が行き詰っているのか、声も荒く、あれこれ、経営状況を説明されていました。向こうのブースでは、スーツ姿の4名の男性が、頭を寄せ合って、真剣に話し込んでいる様子で、切迫感を感じました。外へ出ると、連日の睡眠不足からか太陽が黄色い。コンビニに入り、「リ●ビタンD」とブルベリーヨーグルトを買いました。目が疲れていたようです。その後、野暮用でS県まででかけました。本日の走行距離、３３８Km久し振りの一人ドライブでした。「眠●打●」も買ったのですが、飲まずにすみました。CASHFLOW101様と白岩先生のCDで、運転中もお勉強できたからです。いつからこんなにお勉強好きになったのか？？？本を読むだけでは、知識が身に付きません。CDや、ブログの方が、格段のスピードで身につくし、やってて楽しいですね。そして、夜は、「チーム河井」の月例報告会。昨日のO0２（オーゼロニ）物件の水漏れ事故。不思議なことに、あれ以後、水は漏れてこないとのこと・・・何だったんだろう？？？まぁ、トラブルにならなくてよかったぁ本日ネタはたくさんあるのですが、後日、お伝えします。３３８Km爆走した疲れか、目がシバシバです。これにて、失礼いたしますぅ。　　　　けい　２００８．１１．２８

＃アナログ夫婦がギクシャク＃

日曜日はファミリーサービスの日。アナログ夫から、「5時40分だ～！！」と言われ、飛び起きた。体が、蒲団から完全に空中に浮かんだのを感じた。今日は、長女チッチの県大会。6時集合なんだよ～。しまった！。またまた今日も、やっちゃった～。間に合わない。「あっ！ゴメン。　間違えた。　4時40分だった。」まっいいか。毎日起こしてもらってるんだから・・・こんなに早起きして、2時間かけて、試合会場まで行ったけど、残念ながら、2回戦敗退。実力を出し切れず、長女チッチは悔しい思いをしました。親の方も、不満足な負け方にど～っと疲れが・・・帰りの車の中で、「負けたけど、楽しかった。　また、次頑張るから。」エッ？？？さっき、あんなに情けない顔してたじゃない。！泣き出しそうな顔してたじゃない！この切り替えの早さ。なんて、脳天気な娘なんだ！！親の顔が見たい！さっきまで、騒いでいた長女チッチの声が聞こえなくなり、気づいたら、眠っていました。気持ちを切り替え、アナログ夫婦で、会社の事業形態についての話し合い。株式会社アナログが、個人事業主としてのアナログ夫と脳天気妻けいと、どのような契約をして、管理料をいくら頂けばよいのか？？？実際に、株式会社アナログは、ＤＬ社と、Ｋ不動産の２社と協力して、個人が所有している物件の管理をきっちり行っています。この事業に対して、アナログ夫氏と脳天気妻けい氏は、いくらの報酬を支払ったらよいのか？？？委託管理方式でいくのか、一括借り上げ方式で行くのか？？？勿論税理士さんと相談しながら決めていくのですが、アナログ夫婦も基本的なことは、事前に検討しておかなくちゃ。って、けいから議題を提案したのに、なかなか話がかみ合いません。１ヶ月以上、あ～だこうだ話しているのに、今日の車の中も、ギクシャクシャク・・・あっそ～だっ！！！具体的な数字が出ていないから、いくら話しても、分からないんだぁ～～～～創業支援セミナーで習ったこと、利益計画と資金計画。毎月ごとの利益が実際にいくらあるのか、現在経費がいくらかかっているのか。昨年まで、旧税理士さんに丸投げ状態。今年のことは、手を付けてない。来年の予想は、どんぶり勘定。これでは、全く具体的な話はできないです。けいの頭の中には、おぼろげながら数字があるのですが、勤め人のアナログ夫の頭の中には、個人事業の収入と経費、利益がいくらになっているのか？？？こんなことでは、会社の経営の根幹を新しい税理士さんにお任せになってしまいます。節税のために会社を作ったのではなく、現在の個人事業を発展させていく手段として、会社を作ったのです。数字に弱いなんて、言ってちゃダメ！ダメ！ダメ！きっちり、数字を出してから。夫婦で経営戦略を立ててみます。創業支援セミナーへ行って、ボキャブラリーがやたらと増えたけいなのでした。付け焼き歯ですから、間違った言葉があったら、早めに教えて下さいね。　　　　けい　　２００８．１１．９