ライバル相模原
この文章は、姉妹サイト「千葉県東葛~勝つ地域戦略」でも公開しています。東京秋葉原と茨城県つくばを結ぶ高速鉄道、「つくばエクスプレス」(Tx)が開通したのは、2005年8月のことでした。秋葉原とつくばのちょうど中間点にある、流山おおたかの森と柏の葉キャンパスの駅前では、魅力的な大型ショッピングセンターが矢継ぎ早にオープンし、沿線住宅地開発も、これから盛り上がってきそうです。Txが開通した翌年、2006年7月に、日経新聞による、次のアンケート調査が行われました。「東京近郊で発展しそうな郊外の街ランキング」1 横浜 2 浦安 3 大宮 4 新横浜 5 相模原 6 柏 7 川崎 8 成田 9 港北ニュータウン北(横浜市) 10 流山 10 船橋 我が東葛地域から、柏と流山の2市が、ベスト10にランクインしました。これまでの東葛は、首都圏郊外のなかでマイナー、かつイメージの芳しくなかったエリアですから、Tx効果は一目瞭然。首都圏郊外(東京都下+神奈川+埼玉+千葉)には、153もの市町村があるわけですから、そのなかでベスト10入りは、立派なものです。柏6位、流山10位・・・これは「過大評価」では決してないと、私は思います。むしろ、これまで不当に過小評価されてきた東葛地域の知られざる実力とポテンシャルが、正当に評価されるようになったのだと思います。柏や流山は、所得水準が首都圏でもトップ25%に入る富裕地域。東京でいえば杉並区や、多摩地域の「中の上」並みの水準です。それなのに地価水準は安く、東京都心から等距離で比べれば、首都圏最安水準に近い。お金があるのに地価が安いから、当距離の沿線住宅街より、より大きな敷地の家に住めますし、また、お金があるのにこれまで商業施設が少なかったから、大型ショッピングセンターが相次いでできても、それなりに客は入るし、お金も落とす・・・その「隠れた実力」が、Tx開通によって、はじめて首都圏ワイドに知られるようになったのだと思います。東葛は、まだまだ伸びます。Tx沿線人気駅の駅近でこそ、ミニバブルっぽくなったエリアもありますが、東葛全体でみれば、まだ地域の実力に見合った評価がされておらず、その分、地価も割安です。東葛の住宅地を歩けば、もちろんピンキリだけれど、首都圏郊外としては良質な住宅街が豊富にあって、クオリティや交通アクセスの割に値段が安い。真面目な話、首都圏のサラリーマンで、これを知らない人は可哀相だと思いますよ。単なる地元自慢じゃありません。私が東葛に生まれ育ってなかったとしても、たぶん同じことを言ってたと思います。---------------------とはいえ、もちろん上には上がいるのです。ベスト10入りしたと言って、浮かれてはいけない。兜の緒を締めなくては。たとえば1位の横浜、2位の浦安と、我が街を比べてみると、知名度、地価水準、街のブランド価値・・・何をとっても、彼我の差は、まだまだ歴然。私が将来、柏の市長になったら、当ランキングで柏が1位になるよう、全力を尽くしますが、当分は、まだまだ挑戦者として、横浜・浦安の胸を借りて精進しないと、とても対抗できないと思います。柏や流山が、横浜・浦安に追いつく前に、乗り越えるべき相手がいます。それが、5位:相模原です。相模原は6位の柏より、順位が一つ上なだけですが、それでも、票数ではかなりの大差をつけています。この差は、いったいどこから来ているのか?TARGET:神奈川県相模原市!!!面積 328.84km² 総人口 706,295人(2008/4/1推計)神奈川県内では横浜市、川崎市についで第3位の人口規模を擁する中核市2010年までに、政令都市入りを目指す都心から30~40圏内のベッドタウン20代、30代を中心に、順調な人口流入が続く橋本、相模大野など、複数の繁華街を持つ クルマのナンバーは「相模ナンバー」(すもう?)調べてみると、イメージ的には地味な街とはいえ、実力・成長性とも、なかなか凄い都市です。なかでも特筆すべきが、国立社会保障・人口問題研究所による将来の推計人口予測。東京、横浜を含め(もちろん柏、流山も)、首都圏では生産年齢人口が減少していくのを尻目に、相模原市だけは、2030年になっても、それが増え続けると、予測されているのです。1)総人口将来予測 (2000年を100%とする) -2000- -2015- -2030- 相模原市 100.0 114.2 121.2 東京都 100.0 103.4 100.7 横浜市 100.0 105.9 104.8柏市 100.0 104.3 98.3流山市 100.0 103.8 97.42)生産年齢人口(15~64歳)推計 -2000- -2015- -2030- 相模原市 448851 451739 466425 東京都 8720018 8109645 7792051 横浜市 2471717 2329410 2235961 柏市 241171 212417 190053流山市 109906 95796 86461参考までに、この推計は2003年12月に行われたもので、市町村合併やTx開通などの交通アクセスの変化を想定していません。実際、柏、流山の人口予測の実測値をみると、結構外れています(両市の人口増加は推計よりも急だった・・・)。それでもこの調査における、相模原市の「強さ」は際立っています。同市では、2000年当時に比べ、2030年には総人口が2割以上増えており、かつ生産年齢人口も、東京横浜含めて他都市が軒並み激減するなか、相模原市だけが増えると、予想されているのです!マンション投資家のあいだでは、相模原市の物件が静かなブームになっています。あと20年以上経っても、生産年齢人口が増え続ける、だからワンルームなどの賃貸需要は底堅い・・・というわけです。首都圏のなかでは物件価格が割安なことも(下手すれば柏並みに安い)、人気を呼んでいます。加えて、都心までの交通アクセスも改善されます。近く、小田急多摩線が唐木田からJR相模原駅、上溝駅まで延長される可能性があります。橋本、JR相模原、相模大野などでは高層マンションも建設され、人口増加が著しいもよう。商業施設の建設も、広い市域で満遍なく進んでいるそうですなぜゆえに、ここまで人が集まる??人口増加が長続きする??・・・郊外ベッドタウンとしての相模原の実力・ポテンシャルの秘密を、これからじっくり、探っていきたいと思います。相模原を研究することによって、似たタイプの郊外住宅都市である柏・流山の強みや弱み、または地域戦略の方向性が、浮き彫りになるのかもしれません。 東葛、特に柏や流山にとって、所得水準については東京都下の小金井、国分寺、町田あたりをベンチマークするとしても、人口増加や成長性については、相模原を目標にするのが、良いかもしれませんね。7月になると、うちの奥さんと娘が、一ヶ月ほど、オーストラリアの実家に滞在するので、私は「家族サービス」から解放されます。この期間を利用して、「まちさがウォーカー」(町田・相模原WALKER)片手に、南はオダサガ(小田急相模原)、相模大野から、北は橋本まで、現地をじっくり歩いて調査してこようと思います。全国の相模原ファンの皆様へ・・・「Manachan的、相模原レポート」が、当ブログの場を借りて、7~8月頃発表されますので、お楽しみに♪