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ローンはどこへ？

住宅市場の冷え込みがニュースを賑わせていた、かと思うと、ここのところ、サブプライムローンの崩壊がものすごいことになってきていますね。この春、多くのローン会社が０％、５％といった頭金の低いローン商品をカットし始めた頃には、「な～に、一時的なものだよ。多分４～５ヶ月でまた元通りになるって。」てなことをよく耳にしましたが、元通りどころか、回収不能なローンが急増するにしたがって、ローンの条件はどんどん厳しくなっているようです。頭金の条件はもちろん、最近では、条件の高いfull docしか扱わない会社も増えてきたらしいです。私は現在、full docもstatedも通らないので、数ヶ月前不動産投資のためのローンを組んだときもno doc/no ratioだったのですが、今だったらローンを受け付けてくれる会社を捜すことさえ難しくなっていたかもしれません。それにしても、未だに私が理解できないのは、どうしてこんな状態になることを金融機関が予想できなかったのか、ってこと。ミニマムしか払えない状態の人たちが、ほんの数年で上がってしまった金利と膨れ上がったPrincipalを返済し始めることが可能だと思われたんでしょうか？それに、きつい経済状態にある多くの低～中間所得層の多くは、「返すあてがあるから」借りるんではなく、「借りざるを得ない切羽詰った状態にあるから」或いは、「まぁ、何とかなるさ、みんなやってるんだから」っていう程度の認識で借りているのがアリアリだ、って思っていたのは私だけ？それともこうなる状態がわかっていたにもかかわらず、「とりあえず今売れるから。」って理由で売っていたんでしょうか。シンクタンクが充実していそうな金融会社。そのへんのことも気になります。もっともこのサブプライムローン崩壊の波は（一見）富裕所得層にも広まっているようでもあります。先日、新興高級住宅地に住むお友達一家のところに遊びに行ったのですが、（１軒２ミリオンドルとかするような住宅街ね）３軒に１軒くらいの割合で"For Sale"の看板がでていて、何でもその殆どは銀行の差し押さえ物件なんですって。あんなすごい家を買うような人たちも、ローンの返済ができないような状態になってるの？どこまでいくんでしょう。それにしても、こういった金融関係の知識や、先行きに対するリスクマネージメントの知識の必要性を感じますね。何事でもそうかもしれないけど、これも他人事として傍観するだけではなく、行方を追いながら自分の知識にしなくっては。

Steve Dexter氏

女性投資家クラスももう今日のセッションで５回目。相変わらず毎回情報てんこ盛りのクラスで、質疑応答もだんだん激しさを増しております。で、楽しいんだな、これが。意気高揚。どんどん元気になっていく感じ。先々週から思い切って一番前の席に座っているのですが、これがまた質問しやすい！学生の頃は、一番前の席、って、何か「良い子の席」みたいに思ってたけど、私みたいな超初心者の質問ばかりする奴には最適のポジション。お金を払って、しかもダンナに子供の面倒を頼み込んでとってるクラスだもの、わからないことは聞きまくらなきゃソンだわよね～。このクラスにはちょこちょこゲストスピーカーが参加してくださるのですが、今日は"Real Estate Debt Can Make You Rich"という本を去年出版したSteve Dexter氏が、主にProperty Managementについて、それはたくさんの経験談を交えて話してくださいました。彼はこの本をだしてからというもの、あのハーバードビジネススクールで講演したり、と、いろんなところでひっぱりだこみたいです。Dexter氏の話を聞くのは実はこれで２回目。前回は去年末のお茶会で、だったのですが、その時は（失礼ながら）Dexter氏のことも全然知らなかったし、（私は、「は？誰？」。そんな私の横で、一緒にいたケイトちゃんは、"Wow, is that Steve Dexter???? How lucky!"と興奮していました。）彼の話も殆どわからなかった状態。（その時は各種ローンの落とし穴、などの説明だったと思う・・・・。自信ないけど。笑）でも今回の私は違ったもんね。さすがにクラスも５回目ともなると、話を聞いていてもついてゆけたし、いろんなところで目からウロコがぼろぼろ。わからないことがあれば質問できるようになったし。（前は、質問しようにも何を聞けばいいのかわからない状態だったのね、私。）同時にDexter氏の知識・経験の深さと、惜しげもなくその知識を私たちと分け合おうとしている姿勢に感動しました。いやぁ、今ではあの時、ケイトちゃんが興奮してた理由がわかります。"Real Estate...."も購入し、サインまでもらっちゃった。"Read, Prosper, Enjoy Life!"ってメッセージ入りで。早速読まなくっちゃ♪

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