ほぼ毎日１分のほほんなライフスタイル生活応援？雑学からちょっとタメなるかな？いろんな話

[『賃借人が支払う費用について』] カテゴリの記事

全5件 (5件中 1-5件目)

1

• 敷金は何が何でも取り戻すべきだ（前編）

  大家の不当な所得の中に、退去した借家人に返さない敷金がある。場合によっては、不動産業者が大家から預かったものもあるけど、何れにしても退去した借り主になかなか返金されないようだ。借り主においても転居後に敷金を返してもらわず、その後、敷金の返還請求もしない学生や若いサラリーマンがいるようだ。不動産の慣習で、引っ越しの当日に敷金を返金する習慣がいつの間にかなくなってしまったからだろう。さらに、不動産屋に大家の退去者に対する債務である敷金を立て替えて支払うという義務感が欠けてきたために、敷金のスムーズな返金という退去者の正当な権利が失われつつあるようだ。このような傾向を助長していると考えられるのは、自分で契約すらしたことがない学生や若いサラリーマンが何時までたっても親がやっていることがあり、ええ年して敷金の存在すら知らない者がいる。元来、敷金の性質は民法上、居住者の部屋の引き渡しの際に契約が終了しているので、この時点で返済されなければおかしい。（まぁ～賃貸借契約書においても、退去後一ヶ月以内に精算するとの条項が盛り込まれたりしているので、借り主からしてみると退去時点で返金されないのは当たり前と判断していることもあるか？）一応こういった性質を理解した上で、賃貸借契約を締結する時に、正論を主張してみてはいかがか？こういった主張をする居住自体が少なくなってきたから、つい大家も不動産屋も敷金の返済を遅らせてしまうのかもしれない。～後編へつづく～

  May 17, 2005

  コメント(1)

• 敷金は、賃借人の債務を担保するもの

  敷金は、賃借人の債務を担保するために家主が賃貸借契約時に賃借人から預かり賃貸借が終了してアパートやマンションなどを明け渡したときに返還されるお金である。家主は、賃借人が滞納している家賃や家屋を傷つけたことによる損害金などを差し引いて賃貸借終了時に賃借人に返還します。また、賃貸借契約が終了したにもかかわらず賃借人が家屋を明け渡さなかったことによる損害金などは、敷金から差し引くことができる。

  Apr 7, 2005

  コメント(0)

• 礼金（権利金）の性質

  礼金（権利金）の性質は一様ではない。一般に、営業用店舗の場合は、営業上の利益の対価としての性質が強く居住用家屋の場合は、家賃の一部の一括前払いとしての性質が強いと言われている賃貸借契約書で、賃貸借の譲渡・転貸をあらかじめ家主が承諾する旨を定めその対価として賃借人が礼金（権利金）を支払うことが明記された場合は礼金にそのような特別の性質を持たせたことになる。礼金（権利金）は、特別の約束がないかぎり、返還されないのが通例であるが賃貸借期間の途中で賃貸借が終了した場合、あるいは賃貸借期間の定めがなくきわめて短期間で終了した場合には、礼金（権利金）の一部の返還を求めることができるという考え方もある。

  Apr 6, 2005

  コメント(0)

• 共益費には何が含まれているのか？

  共益費（管理費）は定額とされることが多いけど、その中に何が含まれているのか？は様々。アパートやマンションなどでは、共用部分の電気料などが含まれるし管理人をおいて管理している場合はその費用が含まれていることもある。また、これらの実費に基づくものだけでなく、家主の手数料（管理の手間代）も含まれているのが普通。これらのように、共益費（管理費）は、その性格が一様でなく、実費に基づく部分と実費に基づかない部分を含んでいるから、その金額にも大きな差異がある。共益費（管理費）の金額は、家賃と同様に家主と賃借人の約束によって決定されるものである。次回、家賃に消費税を上乗せしてもよいか？

  Apr 5, 2005

  コメント(0)

• 【家賃と共益費に関するこんな疑問】

  “家賃はなぜ前払いをさせるのか？”家賃の支払い時期は、民法６１４条によると、「毎月末」と規定されているのだ。しかし、この規定は、これに反する特約とつけることが許される「任意規定」で、実際の賃貸借契約書では「前月末日払い」とされているケースが多くなっている。もし契約書にこのような家賃前払いの特約がなければ、民法の規定どおりに後払いでよいことになる。家賃の前払い方式をとるケースが多くなったのは、家主が家賃を遅滞なく得るために賃貸借契約書に前払い条項を入れることが一般化したためであろうと思われる。次回「月の中途で契約する場合はどのように計算すべきか？」

  Mar 31, 2005

  コメント(0)

全5件 (5件中 1-5件目)

1