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日本政策金融公庫へ書類を郵送

うずら大家です。本日、日本政策金融公庫へ融資に必要な書類を郵送。書類にサインする前に、気になっていたことがあったので公庫の担当の方へ電話。問題ないことが確認できたので、安心して申込書に記名&捺印。それにしても公庫の方は新型コロナウイルスの影響のせいか忙しそう。融資日についても、前回、借入した時は公庫に書類が届いてから3営業日後に融資とあったのに、今回はおおむね4営業日以内と変わっていました。忙しい中、新米大家のために面談して融資して頂いて本当に有り難い。物件購入後には、リフォームと入居者さん募集をガンバリマス！！ 20.10.07

2020.10.07

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日本政策金融公庫さんからお手紙着いた

うずら大家です。家から出かける際にポストを見ると大きな茶封筒が。封筒の表面を見ると日本政策金融公庫の文字。中身を確認すると融資が通ったとのこと。面談の際には結構厳しいことを言われ、融資にも条件がつくかもとのことでしたが、結果は申し込んだ条件そのままで通りました。有り難い。それにしても事前の連絡もなく突然届くのだなとビックリした火曜日。 20.10.06

2020.10.07

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日本政策金融公庫より入電

うずら大家です。本日、日本政策金融公庫より入電。面談に向けて必要な書類の説明アリ。必要な書類・身分証明書・預金通帳　家賃の振込がわかるもの。　自己資金が分かるよう出来る限り。　半年分の履歴を記帳したもの。・建築確認済書または建築計画概要書・契約書・重要事項説明書・手付金の領収書・リフォームの見積書面談の日程は、10月1日。コロナウイルスの影響でごった返しているそうで、担当の方の予定が空いている内に早く面談した方が良いとのこと。結果はどうなるか分かりませんが、書類を揃えて向かいたいと思います。 20.09.29

2020.09.29

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融資の申込準備と銀行口座開設

うずら大家です。昨日、日本政策金融公庫に融資の申込に必要な書類を電話で確認したので本日は書類作成。設備投資契約書をカキカキ。各種、見積書が必要なため不動産屋さんやリフォーム業者さんへ連絡。借入申込書には口座振替する金融機関の記入が必要なため、新しい口座を作りに銀行へ。目的を伝え、書類に色々カキカキ。話を進めているうちに、窓口の方が目的を勘違いしていることが判明。私:自分が貸し出す物件の家賃受取口座のつもり窓口の方:私が借りる物件の家賃引落口座のつもり間違いに気がついたので書類を書き直し、50分ほど費やしようやく通帳完成！意気揚々と帰路に着く。その後、知らない番号からの電話。通称、シラ電アリ。折り返すと先程口座を開設した銀行。なんと、事業性目的では作った口座は使えないと言ふ。目的の口座を作るには確定申告書類が必要だというが、新規でまだないと伝えると物件の登記簿と賃貸借契約書が必要だと言ふ。仕方ないので、また今度持って行くこととなった。持っていっても確実に作れるかも分からない。前回、別の銀行ではすぐ出来たのに。トホホ…。前は電話で確認してから行ったからか？？何でも事前の確認が必要だと実感してグッタリ疲れた火曜日。 20.09.15

2020.09.15

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融資打診

うずら大家です。購入を検討している物件があるため、日本政策金融公庫へ融資打診。申込みに必要な書類を聞きながら融資が可能かヒアリング。実績が少ないので難しいとのことでしたが、収支計画を判断して前回と同じ額か少ない額なら可能かもしれないとのこと。が、その収支が問題の物件なのだ。虎の子の現金を投入して購入か。グヌヌ…。購入した方がいいのはわかっているものの、身の丈に合わない物件を購入してもいいものか悩ましい今日この頃。 20.07.28

2020.08.02

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日本政策金融公庫　〜実は2回目のチャレンジだった話〜

うずら大家です。昨年、日本政策金融公庫から融資を受けることができましたが、実は2回目のチャレンジで融資を受けることができました。初めて申込んだ物件の概要は以下の通り。物件価格　200万円リフォーム費用　300万円諸費用　50万円想定家賃　6.5万円管理・修繕積立金　1万円自己資金を50万円、借入を500万円として申込み。先輩大家さんのアドバイスもあり、借入を多めにして申込んだのですが、面談の際に「物件単体での収益性を見ている」ため借入500万円では多すぎるので、自己資金を更に入れるか、リフォームの費用を削減する必要があるとご指摘して頂きました。その当時は自己資金を温存したい気持ちが強く、他の業者さんにリフォームの見積りをお願いしようとしていたところ、物件の売主さんが買主を見つけて売れてしまったと連絡が…。しかし、この1回目の失敗を経験したことで融資の基準がわかったので、トライしてみて良かったと思います。その後、2回目の物件で融資が決定した際に公庫の方が融資した理由を教えて下さいました。・自己資金を多く入れている。・不動産賃貸業に直接関係はないが資格を取得して努力している。そして、公庫での融資を受けることができて思ったこと。知人の紹介でないと融資が通らないか？・インターネットで申込んで決まった担当者の方でしたが、スムーズに融資していただけました。服装はスーツでないといけないか？・ジーンズに青いストライプのシャツと黒いカーディガンというラフな格好でも融資はしていただけました。 (銀行では、この格好ではダメかも知れませんね。) ということで、公庫で融資を受けて思ったことを書いてみました。この記事が何かのお役に立てれば幸いです。

2020.02.05

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日本政策金融公庫　〜申込みから融資までの流れ〜

うずら大家です。日本政策金融公庫で融資を受けることができたので、今回の流れを残しておこうと思います。 1. 公庫のサイトよりインターネット申込み https://sp.m.jfc.go.jp/sysped/ped010 申込みフォームに従って記入しました。 2. 公庫より必要書類の連絡通称シラデンより着信あり。東京都武蔵野市からでした。土曜に申込みしたのですが、月曜には電話で連絡が来ました。・創業計画書 https://www.jfc.go.jp/n/service/dl_kokumin.html ・リフォームの見積書上記、2点を担当の支店に送付するようにとのこと。新創業融資制度の場合、借入金額の1/10の自己資金が必要だそうです。 3. 必要書類を公庫へ送付創業計画書は吉川英一さんの本を参考にしました。当時と創業計画書の書式は変わっていますが役立つと思います。復刻版が公式サイトで購入できます。 http://a1-yoshikawa.com/kanemochi/ 4. 公庫より面談の連絡書類を郵送してから3日後に電話で連絡あり。面談の日程を決め、面談時の持ち物について伝えられました。・本人確認書類(運転免許証) ・資格の免許証ワタクシの場合は、宅地建物取引士証、福祉住環境コーディネーター2級を持って行きました。・不動産の販売図面、契約書、登記簿その他、領収書など取引に使ったものは全て持っていくと良いと思います。・借入がある場合、残債のわかるもの・預金通帳(過去6ヶ月分を記帳) メインに使っているもの以外も資産がわかるものは全て持って行きました。・家族の源泉徴収票、預金通帳配偶者が協力的ではないため、預金通帳などは持って行きませんでした。・自宅の家賃が引落されている通帳や領収書配偶者が払ってくれていますが、通帳は持ち出せないため持って行きませんでした。 5. 公庫で面談用意した創業計画書や提出書類を確認しながら1時間程、担当者と面談を実施。面談の終盤で返済用の引落し口座はどこにするか、引落し日はいつにするか等、具体的なことを聞かれました。 6. 公庫より融資承認の連絡面談から稼働7日後に融資の承認が下りたと連絡あり。 7. 公庫より借用証書等の送付融資承認の連絡から2日後に借用証書等の必要書類についての手紙が届く。 8. 公庫へ借用証書等を送付借用証書や印鑑証明、送金口座、預金口座振替利用届等、必要な書類を準備して郵便局から送付。 9. 公庫より振込あり公庫に書類が届いてから3営業日後に振込みされます。以上、公庫での申込みから融資までの流れでした。これから公庫へ申込みをしてみようとしている方のお役に立てれば幸いです。

2019.12.30

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ニツポンセイサクキンユウコウコ　ヨリ　フリコミ　アリ

うずら大家です。本日、銀行へ記帳しに行くと日本政策金融公庫より振込の記録がありました！少しずつでも行動すれば進むものですね。ちなみに条件は下記の通り。新企業育成貸付金額 200万円金利 2.16 % 返済期間 7年(6ヶ月据置) 戸建て1号を早く直して、早く借りて頂き、頑張って返済していこうと思います！！

2019.12.24

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