うずら大家の不動産&DIYブログ

[物件調査] カテゴリの記事

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  本日も気になる物件の外観調査

  うずら大家です。本日も気になる物件の外観調査。コチラの物件は売り出し価格が低めで気になった物件。理由はおそらく旗竿地のため。建替えには協議が必要とのことだが、これ如何に。ひとまず車で現地へ。自宅から30分弱。DIYerとしては、自宅から近いほうが嬉しい。物件の近くに車を停めて散策。スーパー、薬局が徒歩圏内。ホームセンターも車があれば近い。住みやすそうだ。今まで旗竿地は避けていたけれど気になってしまうのは欲しい欲しい病か？コチラの物件も問合せてみよう。今までのDIYやリフォームで使用した材料や工具を楽天ROOMにまとめています。よろしければ覗いてみて下さい。↓楽天ROOM​https://room.rakuten.co.jp/uzura_diy/items​人気ブログランキングに参加しています。よろしければ写真をポチッとお願いいたします。↓人気ブログランキング​​​22.05.20

  2022.05.21

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  気になっている物件の外観調査

  うずら大家です。良い物件はないかとネット検索を続けている今日この頃。価格は高いけれど、実需の方には人気がないのではないかと思われる物件を発見。もしかしたら指値が通るかもと妄想。と言うことで、久しぶりに物件の調査へ。自宅から一般道で1時間弱。物件の近くの駐車場に車を停めて歩いて向かう。物件写真を見ていたので良いだろうとは予測していたが、実際に見ても良い感じ。築年数は約40年。まだまだ現役だ。その後、周辺を散策。歩いて行ける距離にスーパーがあって便利そう。車を使えば薬局やホームセンターもあるので生活環境は良さそう。物件の周辺には新しい家も立ち並んでいる。賃貸需要も期待できるか？そんなことを考えつつ帰宅。さて、どうなるか。とりあえず、問合せ。今までのDIYやリフォームで使用した材料や工具を楽天ROOMにまとめています。よろしければ覗いてみて下さい。↓楽天ROOM​https://room.rakuten.co.jp/uzura_diy/items​人気ブログランキングに参加しています。よろしければ写真をポチッとお願いいたします。↓人気ブログランキング​​​22.05.19​

  2022.05.19

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  業者さんに紹介して頂いた物件の調査

  うずら大家です。業者さんに紹介していて頂いた物件の調査に行ってきました。2号戸建てを購入した業者さんに入居者さんが決まったことを報告。2号戸建てと同じくらいの価格で購入できる物件があればご紹介下さいとお願いしておいた。すると早速、物件情報が3件届いた。今回は全てオーナーチェンジ。ということで、外観と周辺状況を調査するため物件へ。1件目は区分。満腹さんの物件のお手伝いに行く途中にある物件だったので車で通過して雰囲気を掴む。琵琶湖を1周している太い道路に面したマンション。天気の悪い日だったからかなんとなく暗いイメージ。元々、区分は買う予定ではなかったので転進。2件目はテラス、3件目は戸建て。どちらも同じ町内。3件目の戸建ては自分の好みのサイズ感&間取り。ただ、どちらも賃料が安い。雪がちらつくなか物件へ。物件の周辺は古い物件が多かった。テラスの方は汲み取りで並びの家も全て汲み取り。あまり手入れがされていないのか外観も暗い。そしてどちらもお墓ビュー。個人的にはお墓は気にしていない。ただ街並みが暗い。もし入居者さんが出た時に賃料を上げようと思ってもひとりでは街並みを良くして賃料を上げることは出来ない…。ということで、残念ながら2件目、3件目も転進。業者さんに検討結果を報告。3件目くらいの戸建てが他の地域で出てきたら紹介をお願いしますと依頼。出てくるか？？とにかく、次の物件購入に向けて活動していこうと思います〜。今までのDIYやリフォームで使用した材料や工具を楽天ROOMにまとめています。よろしければ覗いてみて下さい。↓楽天ROOM​https://room.rakuten.co.jp/uzura_diy/items​人気ブログランキングに参加しています。よろしければ写真をポチッとお願いいたします。↓人気ブログランキング​22.01.20

  2022.01.21

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  気になる物件の内部調査

  うずら大家です。 戸建て2号の建具、動きが悪い部分は自分ではどうにもならず建具屋さんに依頼することに。 年内は忙しいとのことだったが、時間を見繕って来てくれた。 有り難い。 実際の作業はまた後日。 午後は、気になっていた物件の内見。 自宅から車で30分程の場所。 外観がキレイだったので期待して中に入る。 中に入ると少し埃っぽい感じ。 3年程、空家になっているとのこと。 お風呂は汚れているがユニット。 トイレも使えそう。 分電盤も新しいものが取付けられている。 洗面脱衣所とキッチンは床が痛んでいる。 居室は7部屋。 その内、1室だけ洋室。 部屋が多いとDIYが大変そうだ。 仲介業者さんに話を聞くと価格交渉はあまり期待できないとのこと。 安ければ買っても良いが、高いなら無理して買うこともないと思い転身。 自分にはもう少し小ぶりな物件が合いそうだ。 引き続き物件検索頑張りま〜す。 今までのDIYやリフォームで使用した材料や工具を楽天ROOMにまとめています。 よろしければ覗いてみて下さい。 ↓ 楽天ROOM https://room.rakuten.co.jp/uzura_diy/items 人気ブログランキングに参加しています。 よろしければバナーをクリックしてみて下さい。 ↓ 人気ブログランキング 21.12.02

  2021.12.02

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  気になっていた物件に問合せ

  うずら大家です。 気になっていた物件に問合せを実施。 久しぶりの電話だったのでドキドキしながらかけたのに、既に申込あり。 緊張して汗をかいた。 少しリハビリが必要だ。 滋賀で築50年くらいの戸建て。 お風呂場が1畳で浴槽が半畳、脱衣所なし。 洗濯機置場、洗面台置場なし。 と言った物件が多い。 この間取りをどうしたら住みやすくなるかを考えている内に機会を逃してしまった。 買ってから考えないとダメなんだな〜。 今までのDIYやリフォームで使用した材料や工具を楽天ROOMにまとめています。 よろしければ覗いてみて下さい。 ↓ 楽天ROOM https://room.rakuten.co.jp/uzura_diy/items 人気ブログランキングに参加しています。 よろしければバナーをクリックしてみて下さい。 ↓ 人気ブログランキング 21.11.30

  2021.11.30

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  物件調査、3軒はしご

  うずら大家です。 2号戸建てに申込があり少し安心。 ということで、次の物件購入に向けて調査開始。 規模拡大のために小ぶりなアパートが欲しいと思いつつ、結局は戸建てに。 外観と周辺調査のため3軒はしご。 1軒目。 募集写真を見る限り綺麗そう。 駅から徒歩10分以内。 期待に胸を膨らませて行くが、駅から物件まで結構な上り坂。 そして、外壁にヒビが入り崩壊しかけていた。 無念。 外壁を修繕したとしても良いくらい安く譲ってもらえればアリなのか…？？ 2軒目。 価格が高すぎてあまり興味はなかったが、1軒目のすぐ近くなので見学。 水路の真横だった。 地形が良いものが好みなので2軒目は安くなったとしても買わないかな〜。 3軒目。 自宅から30分と少し遠いが1番外観が新しかった。 周辺もスーパー、薬局が近くにあり便利そう。 今度は3軒目の内見に行こうかなー。 今までのDIYやリフォームで使用した材料や工具を楽天ROOMにまとめています。 よろしければ覗いてみて下さい。 ↓ 楽天ROOM https://room.rakuten.co.jp/uzura_diy/items 人気ブログランキングに参加しています。 よろしければバナーをクリックしてみて下さい。 ↓ 人気ブログランキング 21.11.23

  2021.11.24

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  戸建て2号に問合せ。物件調査。

  うずら大家です。 11時頃、仲介業者さんより入電。 戸建て2号に3件目の問合せアリ。 前回、問合せのあったベトナムの方かと確認するとまた別の日本人ご家族とのこと。 1件目の問合せはどうなったのかもう少し確認したかったが、忙しそうなので直ぐに電話を切る。 10月迄には決まって欲しい。 入居者さんに入ってもらうためには何をすれば良いのか分からずただソワソワしている。 そんななか、次の物件の仕込みも進めなければと気になる物件の外観調査。 公開数日でお気に入りの件数が何十人も。 外観を見ると、そんなに悪くはない感じ。 ただ町内の雰囲気が気になる。 雨の日に行ったから暗かっただけか？？ 立地自体は良いと思うが。 内見させてもらおうか迷う。 こんなこと考えている間に売れてしまうか？？ 次は小ぶりなアパートが欲しいと思いつつ結局戸建てを探している。 んー、悩ましい。 今までのDIYやリフォームで使用した材料や工具を楽天ROOMにまとめています。 よろしければ覗いてみて下さい。 ↓ 楽天ROOM https://room.rakuten.co.jp/uzura_diy/items 人気ブログランキングに参加しています。 よろしければバナーをクリックしてみて下さい。 ↓ 人気ブログランキング 21.09.01

  2021.09.02

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  気になる物件の外観調査

  うずら大家です。 水曜日。 不動産屋さんはお休みが多い。 ということで、一人で勝手に気になっていた物件の外観調査へ。 物件情報を見る限り、戸建て2号の近くで住みやすそう。 外観写真を見る限りキレイ。 それなのに何故か安い。 土地が狭いからか、近くに新幹線が通っていて騒音があるせいか…？？ 考えつつナビに従って車を走らせる。 いつも通り一発では辿り着けず、一本道を間違える。 ぐるっと回って物件へ到着。 現地で外観写真を撮る。 現地に行って分かったこと。 家の裏手がコンクリートブロックの擁壁。 前面道路が少し狭く運転し辛い。 前面道路から大通りに出る際カーブで視認性が悪く右左折し辛い。 現地に行かないと分からないことが色々ある。 今回見に行った物件は見送ろう。 今年も1戸か1棟購入したい。 良い物件が出ることを祈る。 今までのDIYやリフォームで使用した材料や工具を楽天ROOMにまとめています。 よろしければ覗いてみて下さい。 ↓ 楽天ROOM https://room.rakuten.co.jp/uzura_diy/items 人気ブログランキングに参加しています。 よろしければバナーをクリックしてみて下さい。 ↓ 人気ブログランキング 21.08.26

  2021.08.26

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  久しぶりの物件調査

  うずら大家です。 戸建て2号、リフォームも終盤になり募集を頑張らないといけない。 が、気が抜けたので気分転換に物件調査。 小ぶりなアパートが欲しいと思いつつ、いまいちピンときていないため、結局、戸建てをチョイス。 本日は外観のみの調査。 地元の物件なのでだいたいの場所は分かるが、目的の物件をナビにセットし車で向かう。 目的地に近づいて行くほど道が狭くなって行く。 道も入り組んでいる。 近くに車を停めて急いで外観の写真を撮ってすぐに戻る。 思ったより土地が広く、築年数の割に外観はしっかりしていた。 さて、どうなるか。 今までのDIYやリフォームで使用した材料や工具を楽天ROOMにまとめています。 よろしければ覗いてみて下さい。 ↓ 楽天ROOM https://room.rakuten.co.jp/uzura_diy/items 人気ブログランキングに参加しています。 よろしければバナーをクリックしてみて下さい。 ↓ 人気ブログランキング 21.08.01

  2021.08.01

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  週末は気分転換に物件調査

  うずら大家です。 2号戸建てのリフォームが思ったように進まないので、週末は気分転換に物件調査へ。 と言っても、ひとまず外観と周辺の状況について。 出発が遅かったので19時前に物件の前に到着。 物件の前に車を停めて周囲をウロウロしようと思ったが、前の家の人が外に出ていたので作戦変更。 周囲をぐるりと回って近くのコンビニへ停車。 コンビニから歩いて物件へ。 5分もかからなかった。 物件の前面道路は4メートル程。 狭いが夜でも数台の車が通過して、車通りが多い印象。 駐車場が1台分しかないが近くにちょうど良い貸駐車場は無さそう。 近所の家の街灯のお陰で、物件の中の様子も少し見えた。 残置物は無さそう。 間取りは載っていなかったので中も見てみたくなった。 現状、物件価格が高く手が届かないが、中の状態がキレイなら欲しいなぁと妄想。 あー、早く2号戸建てを仕上げて貸出して次に行きたい。 頑張ろう。 21.03.20

  2021.03.22

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  買付の結果は…

  うずら大家です。 昨日出した買付の結果は…、 結論から言いますと、通りました！！ 決済が終わっていないので、詳細はまだ伏せさせて頂きますが少しだけ経緯を。 買取業者さんが買い取るくらいの値段で買付。 ↓ 売主さまより50万円押し戻される。 ↓ +50万円なら雨漏り、外壁の破損を直して欲しい。 確定測量不要、瑕疵担保免責のつもりの買付価格なので、厳しいが+20~30万円なら頑張ります。 と要望を伝える。 ↓ 結果、買付金額+20万円、売値の約55%でマネー成立！！ 今回は不動産屋さんが頑張って話をまとめて下さいました。 有り難い。 今回の取引、加藤ひろゆきさんの書かれた本の通りの取引となったと思います。 ボロ物件でも高利回り激安アパート経営 入居率95％を誇る非常識なノウハウ [ 加藤ひろゆき ] 利回りはご著書ほど良くありませんが…。 ブログや本、コラム、YouTube、Voicy、noteなどなど、最近は不動産に関する情報が無料でも溢れているので、勉強して、実際の大家さんに会ってみて、自分でも実践してみると買えるもんだなぁ…。 と、実感しました。 契約、決済がまだなのでどうなるかわかりませんが、購入出来たらDIYがんばりまーす！！ たったひとりでの内覧、買付が通り、うれしさと不安の入り混じった感じの土曜日。 20.09.12

  2020.09.12

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• 内覧した物件に買付

  うずら大家です。 一昨日、内覧した物件に買付を入れました。 内覧の際に買取業者さんならいくらくらいで購入するのかが聞けたので、ひとまずその値段で。 どうなるのかわかりませんが、結果を待ちたいと思います。 面識がないので勝手に紹介しますが、初心者の方向けに狼さんが指値スキルを解説されていました。 https://note.com/ookamiryodan/n/nf453236b8698 内覧後にアップされていたので、答え合わせのように読ませて頂きました。 出来ているところもあったので、業者さんの買取価格が聞き出せたのかも知れません。 そんなこんなで、買付の結果が気になる金曜日。 20.09.11

  2020.09.11

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• 久しぶりに物件内覧

  うずら大家です。 1戸目は遠方に購入したので、2戸目は近場で欲しいと思い、自宅から車で15分程度の物件を内覧。 築50年。 安定の全室和室。 和洋改装は自分でなんとか出来そうなので問題ないのだが、1戸目を内覧した時のようなワクワク、ムネのトキメキがナイ…。 ひとりリフォームが大変だったからか…。 近場に頼れる業者さんがいないからか…。 部屋数が1戸目より多く大変そうだからか…。 まぁ、買えてもいないのに悩んでも仕方ない。 通るか分からないが、アタックだけはしてくれるとのことだったので買付を出してみようか。 そんな悩ましい水曜日。 20.09.09

  2020.09.09

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  2物件の内覧をBooking

  うずら大家です。 気になっている2物件の内覧をBooking 。 両方とも古家付き土地。 ポータルサイトからメールを送信。 ひとつはすんなり内覧予約ができたが、ひとつは解体更地渡しですとのこと。 電話で折り返して確認してみると、建物として使いたいという人は初めてだが売主さまに確認していただけるといふ。 そんな経緯があって両物件とも内覧予約ができた。 アリガタイ。 ワタクシが購入を検討している地域は田舎のクセして土地値が高い。 購入する地域を変えないと洗練された大家の皆さまのような安い物件は買えないと思うが、なかなか踏み切れない。 内覧予定の物件も超高級。 安くはならないと思うが、目を養うため行ってこようと思ふ。 そして内覧準備。 大家のプーさんのセミナーを受講した際、不動屋さんには不動産屋さんへ渡す用の名刺を持った方が良いとのことだったので名刺を作成。 今回は時間がないので自分で印刷するタイプ。 【ゆうパケット配送可】エーワン マルチカード 名刺 100枚分 51002 自分が疎いせいか保存や印刷などの操作が使いづらい気もするが、無料のテンプレートが豊富で.jpegファイルも取り込めたりするので満足のいく名刺が出来た。 手作りの名刺も数年前と比べるとキレイにカットできるようになっていて進化している。 時間があればラクスルなどでキチンとした名刺を用意しておくと良いと思う。 ​ 良い出会いになると良いなぁ〜。 そんな感じで内覧準備完了。 20.08.07

  2020.08.08

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  物件調査

  うずら大家です。 自分でDIYするには居住地の近くがいいと実感したので、本日は居住地から車で30分以内の物件調査へ。 不動産屋さんに詳細な住所を伺い、マイカーで現地を目指す。 業者さんから道が狭いと聞いてはいましたが、ナビが案内してくれた道が想像以上に狭い！！ 断念して、違う道を検索。 が、もう一つの道も狭い…。 自分の車は軽自動車ですが、ガリガリするとイヤなので近くの駐車場へ停めて歩いて現地へ。 歩いている途中、軽自動車が上の写真の橋を渡っているのを確認。 売主さんはエスティマ乗っていましたって言ってたけどホント！？ 尊敬に値する運転能力デス！！ ご近所の方の車にキズが多いのが気になる…。 価格もそこまで安くならナイようなので、しばらく放置プレイを実施することに決定。 物件へ行く途中、嵐のような雨に降られた月曜日。 20.07.27

  2020.07.28

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  2号物件購入に向けて物件調査

  うずら大家です。 先々週の話になりますが、2号物件購入に向けて物件調査へ行ってきました。 業者さんに資料を頂いたので、先ずは場所と外観だけ。 と思っていたら、中からテレビの音が…。 車を家の前に停めていたので怒られるかなと思い移動させたら、音に気がついて中から売主さまが！！ ドキドキしましたが、優しそうなおじいちゃんが出てきて「中を見ていきますか？？」といってくれたので、急遽、内覧。 昔、美容院をされていたと言う店舗部分のある物件。 価格もマケておくよと言って頂きましたが、1号物件と比較するとリフォーム部分が多く価格も高めのため、今回は転進。 すてきな買主さんが見つかると良いなぁ。と思った、久しぶりの内覧。 20.07.04

  2020.07.16

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