専任媒介契約と一般媒介契約
専任媒介契約と一般媒介契約空室多すぎのアパートの掃除屋なんですがね。時給800円で、稼いでいます。いくら旦那のアパートだっていっても、タダでは働きません。モチベーションが上がりませんからね。 この掃除屋さんは、旦那よりはけっこう勉強をしていて、コンサル料ももらいたいぐらいなんですがね。それは、拒否されています。ケチ。 今まで、旦那のアパートでは、20年近く専任媒介契約だった。だけど、ここ1年まったく埋まらないのに加えて、退去が相次いだ。12月には、空室率50%を…。 管理会社の了解をもらって、3社の賃貸会社に募集を頼んでいた。すべて全国区の会社だよ。地方に強い会社を知らないからね。 室内消毒をした部屋は、管理会社系列と違う賃貸会社で借主が見つかった。と・こ・ろ・が、今の管理会社では、その部屋の管理を扱わないんだと？？前にも部屋が埋まらす、他社の募集で入ったことはあるが、管理は今の会社でやっていたのに。今回は管理会社が、その部屋の管理を扱わないんだとさ。つまり、全くうまみがないということらしい。それとも大家がうるさくて嫌われた？？ そっちで勝手にやってだとさ。なぬ？ これ、わかる？部屋によって、管理会社が違うことになるんだよ。もし次の部屋も違う会社で決まったら、小さなアパートなのに、3つも管理会社が違うことになるの？？アンビリーバブルだわ。 つまり、専任媒介契約ってのは、新しくてうまみのある時にはがっちり囲い込んで、古くなって人気がなくなった物件は、勝手にしろってことらしい。そのくせ、勝手に契約変えたら違約金をとるとかいうのにね。部屋は囲い込むけど、募集熱心じゃない。ほかに募集をかけるのも嫌う。部屋の管理は、適当だしね。 …なんかしてもらうとすごい請求になる。 仕事はやらずぼったくり状態なんだわ。 どれだけ、大家は甘く見られてるんだ～と思うよ。ここもよ～く考えようだわ。いつかは、自主管理大家だわね。 今回、うちの大家は、第2の管理会社オッケーで進みます。ここで、一般媒介契約になっていくのかな？？これからは、2つの管理会社の契約や管理を比べてみようと思います。なんでも、勉強だわ。4月退室の部屋は、現管理会社の管理だから、どんな退去システムとリフォームをするのか？しっかりと観察することにしよう！！ …それがずさんなんだわ。 さて、ちょっと違うが、一括借り上げってのもある。とても楽ちんでお得な契約に見えるが、古くなって空室が増えると、同じようなトラブルがあるんじゃないのと思ったわ。 大家さんと入居者は、賃貸会社&管理会社にカモられているかもしれないと思うこの頃です。しかし、ほんと世の中にうまい話はありません。みんな金儲けで進んでるんですね。 びっくりポンだわ。 大儲けをしようと思わず、大勝ちをしようと思わず、絶対負けないことが、一番勝利に近い。 まずは、部屋をクリーンに掃除します。いつかは満室を！！ラジャァ！！
出産・子育て
ファッション
美容・コスメ
健康・ダイエット
生活・インテリア
料理・食べ物
ドリンク・お酒
ペット
趣味・ゲーム
映画・ＴＶ
音楽
読書・コミック
旅行・海外情報
園芸
スポーツ
アウトドア・釣り
車・バイク
パソコン・家電
そのほか
すべてのジャンル
