原田ミカオ不動産投資コラムのまとめ!
原田ミカオさん不動産投資コラムのまとめ!旦那に「不動産投資ってどう?すごく面白そうだよ。」って話したら、「相続が大変だよ~。」って返ってきた。旦那は、FPの資格を持ってる。自分で土地を買って家を立てたり、親の家とか、私の家族のマンションの売買とかさ。いろいろやってるから、不動産の売買は、そんなに大変じゃないけどね。相続が大変だって言うのさ。おいら病気があるからさ。いつ死ぬか分からんしね。おいらの不動産を作ると、後が大変だわね。それで、不動産投資は、妄想だけにすることにした。やっぱり、すぐ売れる株でしばらくはやっていこう。さて、中国株・米国株と同じで、買わなくても妄想はできる。どんどん妄想を膨らませよう。昨日1日、原田ミカオさんの不動産投資をわくわくしながら読みふけった。これは投資用の不動産ばかりじゃなく、持家にも同じことが言えるからね。大事だよ。≪原田ミカオさんの不動産投資のまとめ≫・活断層を避ける。ex関東の立川断層。三島半島断層帯。・液状化を避ける。東の本大震災で液状化したエリアは避ける。 ネットに液状化予想図が公開されている。 湾岸エリア・山手線東側の大きな川のエリア。・マンション・戸建てでも杭打ちができてるものを探す。・木造・密集地は火災リスクが大きい。 RC構造かS造で、発泡軽量コンクリートを張ったものがものがいい。 コンクリートブロックで高い塀を作り、防火壁とする。中庭として利用。・大通沿いのマンションは火災の可能性が少ない。・低地は避ける。床下10センチの増水でも被害が大きいことがある。 川が近いところでは、浸水対策がしっかりとしたところがいい。・建築家作品・デザインで不動産を選ばない。 ブランド料が入って割高である。 凝ったデザインは、雨漏りのもと。メンテナンスに金がかかる。・べた基礎構造で、鉄筋を充分に使ったものがいい。・土台・柱の大穴も、詰め物や交換で修理可能。・ハウスメーカーは、新築で30%の儲けをのせている。・盛り土よりも、切り土の方が断然地震に強い。・中古不動産を買う時、 地盤 > 屋根 > 壁・金をかけるより、全体を白で、テーマカラーでまとめるカラーコーディネイト。・風呂・洗面化粧台・流し台・靴箱は安価な物で新品に。・水回りは、けちると高くつく。・長期賃貸なら建物価格を大きくした方が、減価償却費が取れる。・ソーラーは、屋根が傷む。屋根に穴を開けるので、雨漏りの心配がある。・トップライトは、湯気・冷気・結露のもとである。 やるならペアガラスで。・道路から車で入りやすいところがいい。・余裕を持って物件を増やすお金を残しながら、リフォームを進める。・物件を区切って使う時は、防音吸音を。壁には防音・吸音の資材を使い、柱と土台を切って、防音する。・園央道近辺。新潟港から関越道に注目。 イスラム圏内の不穏な動きから、北極海航路の重要性が増し、日本海側の港の重要性が増した。・円安では、海外投資は不利である。円安の時は不動産が動く。・戸建て物件は、箱型・切り妻屋根・駐車場有がいい。雨漏りに強く。地震に強い。・リフォームは家族で楽しんでやる。・地元の穴場を狙う。投資家からは買わない。