思いっきり徒然

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• 銘板まだ付かず

  午前中は、神明町に清掃に行く。14日にモノレールで行って13日ぶりだけど、雨が続いたわりには綺麗でした。チェーンのはずれた放置自転車が無くなっていました。誰かが持って行ったのかな、ありがたい。午後は小岩で、こちらは17日ぶり。お願いしている銘板はまだ付いていない。Hyugのダメなところは、時間経過に無頓着なところだなあ。例の縦樋のはずれが顕著になっていました。次回行くときは、ドライバーと白いビニールテープを持って行きましょう。ドクダミに「ランドアップ」をしっかり振りかけておきました。しかし、ドクダミちゃんは元気ですねえ。

  2013.06.27

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• 都税事務所の家屋調査

  取得したアパートの固定資産税算定のための調査です。係の方が自宅にまで来られて、建築確認関係の書類と契約書をご覧になり、著書に記入していかれました。寸法の入った平面図がほしいとのことで、コピーしておきました。建物のみですが、取得税が約40万円。固都税が１９万円程度だそうです。土地についてはこれまで更地での課税で25万円くらいだったのですが、建物が建築されたことにより４分の一くらいに軽減されるそうです。それにしても、取得税が怖いなあ。８月か９月に納付通知があるそうです。

  2013.06.26

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• 楽待の「８つの戦略」

  不動産のポータルサイト「楽待」からDMが来ました。８人の投資家の戦略ノウハウのDVDを58,000円で買えと。ざっとパンフを見たけど、だいたい内容はわかります。一人目Z氏：「３年で１億の家賃収入」これはRCの一棟物を３棟くらい買ったのかな。15.5パーセントはまずまず。しかし、結構高利で融資を受けていたりするよね。二人目S氏：「区分マンション投資戦略」この人の本を読んだことある。現金で2.3億もよく買えたものだけど、資金があれば非常にリスクの小さいやり方。三人目S氏：「築古物件投資戦略」賃料が下がりきった「出がらし物件」で勝負。私で言えば札幌のワンルームがこの戦略。２万５千円というのがほぼ最低家賃かな。これで収支が合えば、買いでしょう。四人目S氏：「新築物件投資戦略」「土地から買って利回り15パーセント」というのは、正直よくわからない。土地の安いところで、地場の工務店にでもお願いするのかな。それでも15パーセントの利回りは難しいよ。そもそも、本人の投資利回りが9.4パーセントじゃん。五人目M氏：「地方分散投資戦略」「競合が少ないから超高利回り」と言うけど、そんなに都合良く回れば、誰も彼も目を付けるよ。しかし、投資利回り14.3パーはなかなかです。６人目T氏：「戸建て賃貸投資戦略」戸建てを格安で仕入れて賃貸に出す、というのはありです。私も来年あたりこの戦略を模索してみます。７人目A氏：「シェアハウス投資戦略」私はどうもシェアハウスは乗り気がしない。一人の居住者によって全体が左右されるリスクが大きすぎる。やらないし、おすすめしない。８人目O氏：「７つの戦略を組み合わせた統合戦略」これが一番ダメです。そもそも戦略がないじゃあないですか。戦略の意味は「意思決定のルール」ということです。ダメな証拠に、40億円も投資しながらその利回りは7.5パー。それでも家賃収入が３億もありますから、御本人は悠々としたものでしょうが。これから始める人や２棟目の人には得るものはなさそう。ということで、ちまたに似たような内容の本がありますから、それらを数冊読めば、無理にこのDVDを買う必要はないでしょう。強いて言えば、二番目、三番目、六番目あたりを念頭に、自分の置かれた状況に最もフィットする戦略を選択してください。実は、「何が自分にとってベストか」ということは、どんなDVDを買おうが、どんな本を買おうが、どんなセミナーに行こうが、誰も教えてはくれないのです。一番大切なことなんですけどね。

  2013.06.24

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• 送金明細も未着

  久しぶりの我が家。郵便物をチェックしたら、小岩の送金明細が来ていない。当然ながら門扉の鍵も届いていない。さっそくHyu社に電話して抗議。この程度のことはちゃんとやってほしいよね。短期間の管理だけお願いしておいて正解だ。

  2013.06.22

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• 第一次決済

  11時に銀行へ。Ai社のA社長とO女史、さらに司法書士の先生が来ていました。土地代と、建物工事の着手金を支払いました。これで土地は母の所有ということになります。なんでも首都圏への進出を考えているようで、千葉の話をいろいろ聞かれました。ところで、１面をペア硝子に変更しただけで20万はちょっと高い気もするけど。

  2013.06.18

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• 相続対策で購入

  まず、母と一緒に市役所へ。ここで母の住民票１通と印鑑証明３通をとります。ついでに、住民基本台帳カードも作ってもらうことにしました。顔写真が入っているので、免許証と同様に身分証明書になります。明日には書留で受領書が送付されるようです。一日早ければ明日の手続きに間に合ったのですが。銀行では取引約定書、金銭消費貸借契約、抵当権設定契約書、さらには、引き出し・振込などの伝票を事前に作成しました。これで明日の準備は万端です。

  2013.06.17

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• 金利上昇シミュレーション

  やってみました。現在私の借入はすべて変動金利です。まず、３パーセントに上昇した場合。現在のキャッシュフローは２１パーセントほど減少します。さらに、５パーセントに上昇した場合のキャッシュフローはちょうど半分になります。問題はこの上昇にどれだけ時間がかかるか。３パーセントに２年、５パーセントに５年程度かかるのであれば、繰上返済でほぼ完璧に対応できます。これ以上早いテンポでの上昇にはそれを相殺するだけの対応は不可能です。いずれにしても、５パーセントでは破綻はないことだけは判明しました。さて、今後どんな上昇カーブを描いていくのでしょうか。年末までに0.5パーセント程度の上昇は覚悟しないといけないでしょう。世の中変わってきていますよ。

  2013.06.09

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• やはり除草剤で駆除！

  先週に引き続き小岩に清掃に行きましたが、取ったはずのドクダミが先週と同じように生えていました。ネットで調べるとやはり根絶は人力では困難なようで、ちぎれた地下茎の一部からさらに発芽するそうで、一人週一の人力ではとうてい勝てないことがわかりました。来週は「ラウンドアップ」の除草剤を導入しようと思います。植栽があるわけではないので、思いっきり濃いやつをぶちまけす。Ai社のOn女史から電話で、18日の中間決済日までに上棟が間に合わない件は、18日に融資の決済は済ませておいて、振込の伝票を準備しておいて、上棟が確認されたら入金するという段取りになりました。Fuk銀のFut氏には本当にお世話になります。さて、清掃業務委託の契約書をつくらなければ。月額いくらにしようかなあ。

  2013.06.06

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• 不動産賃貸業の潮目が変わった！

  １室を残して４人が女性の入居者となり半数が女性になりました。女性に入ってもいいと思ってもらえるアパートならまずまずだと思います。もちろん賃料との兼ね合いもありますが、首都圏で女性の入らない物件は基本的な問題ありだと思うべきでしょう。さて、アパート賃貸業を取り巻く環境ですが、ここのところすっかり潮目が変わったと思います。金融機関の積極姿勢と事業参入者が増えたことにより、物件の価格が上昇しています。中古で７パーセント、６パーセントなどの値が平気で付いています。さらに金利も上昇局面に入っています。消費税も増税が目の前です。１　既に複数棟持っている。２　ローン返済期限が10年程度の物件を持っている。などの条件に当てはまらない事業者は、非常に苦しくなると予想しています。過去（と言っても今年初めまで）のノウハウを綴った本や変化を意識していないセミナーなどは役に立たなくなっています。真剣に事業を見直し、対策を講じた人だけが生き残っていくことでしょう。そこで、何をどう見直し、どんな対策を講じるかが問題ですが、細部についてはそれぞれの答えは違いますが、基本は同じです。それは何かって？すみません、以下は有料になりますです。

  2013.06.05

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• 融資決定のお電話

  神明町のアパートの清掃に行きました。通路照明は、先月27日に交換してありました。通報して翌日の対応ですから、スターツさん、満足です。さてその帰り道、Fuk銀行のFut代理から電話があり、融資の決済が下りたとのことです。今回は段取りよく事を進めてくれました。（前回遅れたのは彼の責任ではないようなのですが。）早々にAi社のOn女史にメールすると電話がきました。「おめでとうございます。」融資が決まってこう言われたのは初めてですが、なんか最近の売り手市場を反映しているのでしょうか。銀行サイドは現地での決済を考えていたようですが、ここは当然にAi社のほうから当地へ出張ってきてもらいます。３段ロケット方式で、6月は土地の決済、９月に建物の決済です。工事が順調に進むことを願います。

  2013.06.04

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• 初めての清掃へ

  雨の心配がありましたが、小岩に清掃に行きました。引渡から既に２週間が経ち、気になっていたので決行です。下の一般道を通ったので、１時間20分くらいかかりました。往復すると移動だけで３時間もかかります。今後は高速を使うかどうか要検討ですね。現場は、１階の通路と境界壁の間の25センチに通路と同レベルでコンクリが入りました。結果として通路がずいぶん広くなり、スッキリしました。１階と２階の通路を掃きましたけど、神明町と違って囲われていないので、ホコリは貯まらないようです。建ぺい率が60パーセントなので前庭と裏側が結構広いスペースです。そこには細かい砂利が入りました。しかし、既にその上に雑草が何本も顔を出しています。出来るだけ下の根のほうから抜きましたが、地下茎が敷地を巡っている可能性があります。今後何ヶ月はその雑草とバトルになるかもしれません。階段の手すりと集合ポストを拭いて終了です。一階の入居者と顔を合わせました。入金口座について話していました。８月１日からは変更となる旨を伝えました。草取りをしているときに私の携帯が鳴ったのを聞きつけて、「先ほど携帯が鳴りましたか？」と聞いてきました。壁が薄いのかと思ったそうだけど、ちょっと神経質かな。前庭と階段前のスペースに目隠しと進入防止のための門扉を付けます。道路から直接歩いて入られると、防犯上よろくくないので。これはまだ未完成で下地の鉄筋だけ張ってありました。それと、お願いしていたアパート名の銘板がまだ貼ってありません。どんなものでもいいと話しているのに、やる気ないのかな。16時前にFuk銀のFut代理から電話がありました。賀茂の件ですが、６月10日までには融資を決定するということです。そして、返済日は１日とし、初回の返済は11月１日としてもらいました。最終の決済日が９月26日だから、45日間の猶予期間を算入すると、初回の賃料入金は11月１日以降になる可能性があるけど、そのあたりのことをOn女史にメールで質問しておきました。それほど重大な問題ではないので気にしませんが、明日には回答があるでしょう。

  2013.05.30

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• 来るときには一度に来ます

  仕事の種の話です。今日は電話と郵便と宅急便。まず、９時半にF銀行のNog氏からの電話で起こされました。母上に相続税対策で購入していただく賀茂の物件への融資の件でした。直接の関係はない（実は私が保証人なので大有りなんですけど。）のですが、小岩のアパートの返済表を送ることと、母の他行の預金をF銀に移すことと、定積みを始めること。定期預金を融資の条件にすることはないのですけど、「魚心あれば何とか」というやつです。小岩の返済予定表を欲しがるのは他行の動向というよりも、私の資産状況の確認だと思います。あるいは両方かも知れませんが。小岩の件は、本件融資が終わるまで黙っておくこともできましたが、一度信頼を失うと、以降の経済活動に支障を来しますからね。私の場合はいずれの銀行（と言ってもF銀とKou銀の２行ですけど。）に対しても完全に情報公開してやっております。それと母へ預金等の依頼がある旨及びその対応について手紙を送っておきました。電話だとどうも不安なものですから。午前中にこれを片付けたら、郵便や宅急便が来て、JCNの追加設備の申込書、小岩の賃貸借契約書の押印、芝中の追加工事の注文書、などに署名したり押印したり。一応中身も確認するので結構時間がかかります。そして、月末も近いので、銀行の出入金の整理をしたら午後も終わってしまいました。これから、弥生会計に記帳します。明日はお墓参りだけど、天気はどうかな。

  2013.05.27

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• 法人会から入会案内

  奥様に入会案内を見せると、各支部の代表者を見て、「Fujシートがある、入りなさい！」Fujシートは彼女の小学校・中学校の同級生だそうだ。なにしろ、彼女の小学校は、大ビジネス街のすぐ近く。駅前に店や事務所を構える自営業の子供たちが通う学校だった。その子供たちもすっかり一人前を通り越して、後継者育成が大きなテーマになっている頃だ。会費は、資本金が600万円だと12000円。100万円未満の倍の会費となる。事情があっての600万で、年商とはかけ離れた額だ。さて、どうするかなあ。神明町で清掃をしていたら、向かいの家のおばあさんから、「２階の通路の照明が切れている。」と指摘された。親切というか、お節介というか。スターツの担当にメールしておいた。まだ情報が入っていないようだ。普通なら入居者から第一報が入りそうなものだけど。

  2013.05.26

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• ５月は２０６９ｋWh

  東芝中の３DK８戸に設置した太陽光発電の売電量です。単純に42円を乗じると86,898円となります。ローンを返済しても５万の手取りで、ほとんど経費がかからないですから、年金生活者としては大いに助かります。シミュレーションだと、５月は1567ｋWｈですから、32パーセント多いことになります。シミュレーションが控えめなのか、山口県西部の天気が良すぎるのか。ちなみに、メーカーはソーラーフロンティアで、昭和シェル石油の100パーセント出資会社です。年金事務所から納入告知書が届きました。給与から控除していた額よりも多かったです。さて、会計上どのように処理するか、ちょっとしたパズルですね。差額を一度に控除するのは大変だから、８月までの４ヶ月で相殺して行くことにしましょう。それにしても、なんで間違えたのかなあ。早見表にはちゃんと正しい数字が書いてあるのに。

  2013.05.25

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• 賀茂アパートの土地・建物を契約

  今日は昨日とは打って変わって晴天、絶好の契約日和となりました。まず、空港に行って土産をゲット。我が家で好評を得ている「夏みかんケーキ」にしました。約束の13時をちょっと過ぎた頃白いプリウスが到着。O女史だけかと思っていたら隣に男性の姿が見えます。なんとA社長ではありませんか。彼とは昨年の10月に福岡に行った際にお話ししました。小さな会社は、このあたりの小回りがいいですよね。竣工検査を社長がやらない会社とはおつきあいしたくないですね。そういうことろは、そもそも値段は高いものです。契約当事者は母なので、当人に重要事項の説明。一つだけ私から検討をお願いしたのは、建物の西側は大きな道路なので、そちら側の窓をペアガラスにしてほしいということ。たぶん見積もりを出してくれることでしょう。F銀行の母口座の残高を確認したところ、先月の23日に50万円の出金がありました。帳簿を見ても出てこないので母に尋ねたところ「知らない。」とのこと。まさか不正アクセスかと不安になったところで思い出しました。そうそう、本件の申込金を振り込んだものでした。最近こういうことが多いですなあ。

  2013.05.20

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• 二世代後が誕生

  甥に長女（第一子）が生まれたので、妹家にお祝いを持って行きました。妹夫婦はおじいさん・おばあさんということになります。お祝いのお金だけでは味気ないので、「小さなあなたへ」という絵本をギフト仕立てにしてあげました。甥君とは成長してからはほとんど付き合いがないので、妹家に持って行ったのは正解だったでしょう。8月には夫君の親戚の結婚式で東京に行くとかで、いろいろ地理を聞かれました。そもそも、東京駅、羽田空港、東京スカイツリーなどの位置関係が頭に入っていないようで、東京、銀座、品川、渋谷、錦糸町などの位置を図に書いてあげました。小岩アパートですが、１階の２室も申込が入り、これで申込ベースですが、一応満室となりました。賃料をぐっと下げてからわずか４日で１階の４室が埋まったことになります。101号室などは難航するかと思っていたのですが････。まずは、ほっと一安心です。

  2013.05.19

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• 抵当権抹消の登記完了

  まずは、神明町のアパートを清掃。最近は平日に行くために、遠慮無くドアも拭くことが出来、以前に比べてずいぶんと綺麗になりました。来年には外壁を塗装改修しようかなと思っています。午後は法務局へ。自宅の抵当権抹消の登記が完了しているはずです。完了予定日は昨日でした。今回は何事もなくスムーズに「完了証」をゲットすることができました。こういう手続きは、ある程度の時間があれば自力でやるべきですね。小岩のほうは、201号室に申込が入り、これで２階は４室すべて埋まりました。２階はロフトの出入りが面倒な作りのために、募集は困難かと思い、賃料を下げて１階と同じにしたのですが、賃料が同じだとどうしても２階のほうに目が行くようです。一階については、そのときの設定からさらに値下げしていますので、ぼちぼち申込が入ることでしょう。201号室

  2013.05.16

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• 決済、引渡

  10時にKou銀で火災保険の申込。本当は５年間にしたかったのだけど、融資期間と同じで19年で申込。72万円が20万円程度にはなったでしょう。５年後の100万より今日の10万が大事なのですが。11時から融資の実行、決済、物件の引渡です。手続きは滞りなく進んで、鍵等の引渡も受けました。そこで、７月31日までの管理をお願いしたところ、引き受けてもらいました。これで雑事からは解放されます。さて、先月引渡の終わった西月隈ですが、土地と建物の価格割合は固定資産税の評価額で割り振ることにしました。これだと、１戸当たり450万となり、ほぼ実勢価格となります。相続税路線価で土地値を算出して、建物の価格を算出すると、１戸当たり559万円となり、ちょっと高すぎるかなという印象です。それにしても、Tashi税理士は頼りになりませんなあ。「土地代と建物代を書いて契約書をつくり直せ」だって。そんなことする個人も業者も居ませんよっ！やはり第一期の決算が終わったら、バイバイしましょう。

  2013.05.15

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• 最終確認のはずが

  午前中は、Kou銀で金銭消費貸借契約書等を作成。明日の決済・引渡しを控えて、資金移動以外の書類はできあがりました。明日の手続きは大幅に時間短縮されることでしょう。一つだけ提出書類が不備でした。税務署でもらう「納税証明書」の「その３」に、消費税と源泉徴収税の記述がなかったのです。ということで、税務署に行って申請しなおして、新たに納税証明を発行してもらいました。14時に、現地で最終の施工確認。ところが、終了しているはずの外構が前回と同じままの状態。激怒するところですが、ちょっとあきらめムードにもなってきて、必ず完成させることを約して帰ってきました。どうも、HyugのShin部長は甘いところがありますなあ。ピタット店で管理をお願いするスターツの担当と打ち合わせ。ところが、なんと、これからだと審査等で管理は８月１日からになるとか。せめて７月１日からにしてほしいと言うと、即答できず「検討する」とか。45日は必ず期間をおくそうだけど、何も１日からでないと出来ない理由はないはず。７月１日がダメなら５日からでもいいじゃん。一足飛びに８月１日にするセンスが理解できない。きっと算数が苦手なんでしょう。それまで、どうするかなあ。いっそのこと、「自主管理にでもするか。」

  2013.05.14

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• やっと手が切れました

  本日シノケンから申込金１００万円の返金を確認しました。ホント、とんでもない会社でした。二度とシノケンでは物件を買うことはないでしょう。明日は、江戸川区のアパートについて、午前中はKou銀で金消契約を締結し、午後は最終の施工確認です。外構がどこまで出来ているか、建物のネームプレートは出来たか、205号室は入居しているかどうか。などを確認してきます。その帰りに「ピタット」に寄って募集・管理契約を結んできます。10月から始まってやっと当面のゴールが見えてきました。３年後には法人名義で借り換えを予定しておきましょう。梅酒漬け終わりました。とりあえず、３ヶ月後が楽しみですなあ。

  2013.05.13

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• 賃料値下げで狙え満室

  ピタットハウスに行ってきました。まず「相場より高い」という店長の話から始まりました。ライバルとなる新築物件を見せられましたが、どの部屋も５千円程度こっちより安い。あちらは４月中の入居開始で、既に満室だそうです。そこで、想定よりも総額で４万円ほど値下げしました。これで、来月末のローン返済開始時には持ち出しにならないよう願うばかりです。帰りの電車でHyu社のShin部長から電話があり、下車してからかけ直したところ、202号室に申込があったそうです。何故角部屋の201号でないのか疑問ですけど。それから、外国人でもいいかと聞かれました。「韓国人」で家賃保証を付けるそうです。悪い日本人も居るし、いい韓国人も居るわけだから、「いいんじゃないの？」これらは、旧賃料での申込なので、ちょっと気が引けますが、クレームが付いた場合には、値下げを検討することにしましょう。これまで、申込がなかったのは、やはり賃料の問題でしたか。これでなんとか安定運用になってほしいものです。ピタットのKaw女子はなかなかしっかりしておられました。お世話になりますので「モロゾフ」をお渡ししてきました。

  2013.05.10

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• 明日１６時江戸川区のピタット

  神明町の清掃に行きました。風が強い日があったので、どうしても砂埃が通路の奥にたまります。午前中にピタットハウスにMiy店長に電話したら出張で留守。電話の女子は明日になると言っていましたけど、１６時過ぎに電話がありました。江戸川区の話をすると、早速現地のピタット店長に連絡してくれました。明日１６時に店舗に言ってお話ししてきます。その江戸川区ですが、外構のプランができあがりました。道路からテラス側へのフェンス・ドアですけが、「ホテル錠」を取り付けるので、こちらのイメージしたとおりです。内側からはキー無しで開けられるけど、外側からは鍵がないと開きません。ただ、鍵は特注なると言っていたけど、追加料金をとられるのかなあ。

  2013.05.09

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• まだ１室のみの申込

  今月から内見が可能となった江戸川区の８戸。今のところ申込は１室のみとのこと。隣料の値下げをして連休に入ったが、反響はどうだったのかな。どうも、現地の不動産屋さんと直接やりとり出来ないのはもどかしい。物件に近い「ピタットハウス」に管理・募集をお願いしようと思います。ということで、中央区のMiya店長に紹介をお願いしようと思ったけど、水曜日は休業日でした。明日電話してみましょう。シノケンの申込金の返金振込は、１３日になりそうです。西月隈をお願いしているTim不動産から、昨日の件について釈明の電話がありました。こういうことは、言われる前にちゃんと説明しなくちゃダメでしょ。こっちもド素人ではないのだから。

  2013.05.08

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• 計算書が届いて弥生会計へ入力

  西月隈の決済関係の書類がやっと届きました。計算書が入っていたので、決済時のお金の動きの仕分けがやっとできます。弥生会計に入力して終了しました。そしてしっかりバックアップ！せっかくのサービスですから利用しましょう。きちんと仕分けできるのは気持ちいいですね。「所有権移転関係」の中も、「登録免許税」と「司法書士報酬」と「送料等」、いろいろありますから。それにしても、２日の発送が今頃届くとは、佐川さん！ちょっと怠けすぎではないですか。この業者から夜にメールがあって、旧所有者の委託を受けている不動産屋に対しての、賃料の振り込み先の変更の申請書が添付されて記名押印して返送しろ、と。おいおい、この業者と弊社とは何の関係もないのだから、この業者が今後も賃料を取ったり、集金した賃料をこちらに渡さない場合は、「不当利得の返還」というより、「横領金の返還」になるはずです。その返還を請求するのに、「依頼書」とは何事だ、というわけです。どうしても管理を続けたいのであれば、こっちに挨拶に来い！と言っておけとメールしておきました。ま、手続き上必要ということでしょうから記名押印して返信しておきましたけど。「ちゃんと筋を通せよ！」という趣旨です。筋と言えば、昨日の「ふき」は美味しかったです。愛和のOn女史から連休明けのメールが来ました。ちょっと長期の休業だったので業務再開の挨拶です。これくらい丁寧にやってほしいよね、シノケンのIshi君よ！

  2013.05.07

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• 貫之は下手な歌よみにて

  古今集はくだらぬ集に之有り候これは正岡子規の「歌よみにあたうる書」第２回の冒頭である。「言い放ったものだ！」しかし、子規は偉大なり。その後の底流としては、「万葉」を尊び「古今」を卑しむことは今日まで続いている。「古事記」の後は「万葉集」を読まねばなるまい。角川ソフィアの「古事記」、現在海佐知・山佐知が終わって86ページ。

  2013.05.06

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• 源泉徴収税の納付

  本日やってきました。一昨日税務署でもらった納付書に記入して興銀へ持って行きました。Kou課長さんが対応してくれて、伝票を一つ記入してあとはスイスイ。手続きが終わってから、「マーケットレポート」の説明をひとくさり。毎度毎度のことなので、投資信託か外貨預金か、何かを購入しないわけにはいかない状況です。とりあえず、１００万ほど購入して、また半年後に１００万ということにしておきましょう。賀茂の相続対策の決済が終わるまでは、資金繰りに頭を使いそうですからね。弥生会計のバックアップファイルを触ったら、法人のデータが飛んでしまいました。古いバックアップで最新ファイルを上書きしたようです。当然データは古い状態になりますよね。法人は３月からだったし、仕分け数も少なかったので、数時間でデータ入力は終了しました。二度とこのようなミスはしたくないものです。はぉい！

  2013.05.02

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• 決済、引き渡しが完了

  博多区西月隈のバイクガレージ付きのアパートについて、本日、決済と引き渡しが完了しました。買い主の私は立ち会っていないため、書類等は後日の郵送を待たねばなりません。これで粗利ですけど、毎月15万円程度入ってきます。築１年の（１K+ロフト）×８戸で３階建てですが、おもしろいのは、２階にロフトが集中していて、１階からは普通に上がってロフトですが、３階からは、言葉とは反対に下がってロフトになっています。ロフトで歩き回ったりはしませんから、音の問題はほとんど発生しないと思われます。さて、問題は江戸川区。５戸くらい埋まってくれないと、スタートから赤字ですよん。お願いしますよ日向さん！

  2013.04.30

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• 一度信頼を失うと

  人の信頼を失うと取り戻すことは非常に困難ということです。積和からサブリースしているアパートの原状回復工事の写真を送ってきました。先々週に帰省したときに内見したときは、変な果物のグッズが置いてあるものの、工事はおろか、クリーニングもしてない状況でした。写真を見る限りは綺麗になっていましたが、和室については全く写真がありませんでした。見たときには畳が外してあったのですが、今は一体どうなっているのでしょうか。工事の見積書をよこさずに、メールに金額を書いてよこしたり、元々不審のかたまりのような会社なので、何をやられても疑ってしまいます。やはり、何も作らず、何も売らない企業は、目に見えない「信頼」を揺るぎないものにしないと未来はないよね。ねっ、原田君！

  2013.04.28

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• 取締役会議を開催

  我が社の定款では、取締役会は設置していないが、取締役である次男に経営状況及び経営方針を理解させるために、「会議」と称して説明を行いました。まずは、物件それぞれについての概要や現状についての説明です。「経営」ということろまではまだまだだけど、少しずつでも理解してくれればありがたい。２時間程度かけて一応全部を説明しました。江戸川の物件を購入することを勧めましたが、自信がないらしく、「会社で買えばいい。」との仰せでした。長男に持たせるのも有りかなと思います。その時には、私に資金が入るはずなので、次の物件を買ってもいいかな。まあ、消費税の値上げがどう影響するのか、見極めてからになるでしょう。

  2013.04.28

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• やっとスッキリ

  今月に入って、個人、事業主、法人の３者が入り乱れて、経費を支出したり資金を移動させたりしたので、頭の中がこんがらがってしまいましたが、本日やっと記帳と弥生の入力が終了しました。頭も帳簿もスッキリです。なにしろ、三つのプロジェクトが動いていましたから。江戸川区、博多区そして早良区です。博多区は月曜日に決済・引き渡し、江戸川区は来月15日に決済・引き渡し、早良区は来月20日に契約の運びとなりました。やはり来月いっぱいはバタバタしそうです。さて、今夜は３月までお世話になった会社の馴染みの諸君が、退職を記念して一席設けてくれています。本当に気の置けないみんなで、楽しんで来ようと思っています。

  2013.04.26

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  完成検査へ

  本体はほぼ完成しました。電気も排水もまだ完了していなくて、OKというわけにはいきませんが。写真のとおり外観はまずまずといったところです。手前のブロック塀は隣家のものなので、古さ・汚れは仕方ないです。集合ポストもちゃんとついていました。建物の名前を決めたので、銘板を酒豪ポストの上に付けてもらうことにしました。中も狭いわりには天井が高いので、圧迫感はありません。ダブルロックのはずがシングルだったので、指摘しました。しかしながら最大の問題は、二階のロフトの入り口上部に梁があって非常に邪魔です。なんとかならないかと打診しましたが、構造物の梁なのでどうしようもありません。私だったら２階よりも１階のほうがいいなあ。というわけで、対策としては、まず１階の賃料を１千円下げて、さらに２階の賃料を３千円下げて、１階と２階の賃料を同じにしました。たぶん、内見の人の多くは迷われる賃料設定だと思います。「同じなら２階のほうがいいよね。」「でもロフトへの出入りが不便だなあ。」「しかし、２階は音を気にすることはないかなあ。」「う～ん、どっちがいいかな。」この連休で５室は埋まってほしいなあ。

  2013.04.25

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• 銀行で金銭消費貸借契約

  要するにローン借入契約のことです。4000万円借りました。実行は４月30日です。５月からは家賃が入り、ローンの返済が始まります。名義は法人になっていますので、住所や名前はスタンプでポンポン。手書きに比べるとずいぶんと早いですね。私は連帯保証人ですから、そこのところは手書きしました。16時40分発の羽田行きで帰ってきました。稲毛駅行きのリムジンバスが18時50分発。このバスに乗れると本当に楽です。家に帰ると山のような郵便物。これの整理で今夜はつぶれそうです。

  2013.04.22

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• 積和は切ることにしよう！

  重要事項説明書が２部あるので変だなと思っていたら、やはり仲介さんが持って帰るべきを私が持っていたようです。そこで、２時間ほどかけて９時にやってきて持って帰りました。アンタッチャブルのザキヤマに似た営業さんです。10時にAsi社のTomi氏がやってきて、芝中205号を内見しました。スリッパが２足置いてあるのは良かったですが、なんと全くクリーニングもしていません。「高い天井」などと書いたポップも悪ふざけに見えます。10万円ほどかけてリフォームするはずだったのにどうしたのでしょう。さらに、募集のチラシの写真が塗装改修をする前のものでボヤけた色です。せっかく外見を綺麗にしたのに、賃貸管理になってないじゃない。これではそもそも見に行く気すらおきません。どうやらサブリースを打ち切る時期に来たようです。あす午前中に電話が来なければ、解除通知のメールを書きましょう。

  2013.04.20

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  売買契約締結

  昨日早朝に届いたデスクと椅子です。昨夜食事の後に組み立てを始めました。どちらも付属の六角レンチで組み立てます。机の面の長さも幅もぴったりだし、椅子も背もたれが阿多田まであり楽ちんです。ちなみに、机の上のLEDスタンドもデディオンで、1980円でした。近くのエディオンに出かけたらまだ扉が閉まっています。時計を見たら10時まであと３分。プリンターを買いました。エプソンの405AがUSBケーブルを買って7570円。これで買付証明が印刷できてスキャンしてメールに添付できます。現地立ち入りの確認書の書式を銀行にとりに行くと、仲介業者からFut行員に電話がありました。本日の３時にでもこっちに来て契約調印したいということなので、了承して２時半に銀行の会議室に来てもらうことにしました。資金が足らないといけないので、母と出なおして資金を振り替え。２時半に行くと、業者から二人が来ていて重要事項の説明が始まりました。懸念していた保証人ですけど、入居者全員に保証人が付いているそうです。良かった、あの売買専門の業者は、やはり賃貸には疎いようです。賃貸管理契約も結びました。共用部がほとんどないので、清掃料を下げるように要求しました。もっともだということで、検討するそうです。明日は銀行と融資の契約を結んで、30日の決済を待ちます。

  2013.04.19

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  現地確認しました

  ８時30分には出発するつもりでしたが、ちょうど荷物が届いてしまいました。14日（日）に注文したデスクとチェアーです。屋内への搬送などがあったため、出発は８時50分を過ぎてしましました。福岡市街地へ到着しのは10時45分頃。やはり２時間はかかります。13年型のダイハツミラは、思いの外よく走りました。気づかないと110Kmくらは軽く出ます。14800円のナビもまずまず実用に耐えられます。最初は、上川端町の不動産屋さん。西月隈のアパートについては、ボロクソでした。「あんなところで客付けはできない。」「苦労を背負い込むだけだ、辞めなさい」という言い方。その物件の募集ページを見て、「保証人不要」で「小型犬可」となっており、売却目的で属性の悪い入居者を入れている、という判断でした。賀茂についても、「何もないところです。」賃貸に重点を置いている業者ではなく、ディベロッパー方面の事業が中心と思われました。結論としては、「その資金で、土地を買って自分でアパートを建てなさい。」非常に不安になりましたが、かなり違和感も感じました。13時に賀茂のヤマダ電気でA社のYukaちゃんと待ち合わせ。早速現地に案内してもらいました。道路付きはスッキリとしていて二面接道、反対側は歯科大学です。歯科大学の学生がターゲットになるのは当然ですが、成否はどれだけ社会人を入れられるかでしょう。賀茂駅徒歩８分という立地もあって、１LDK＋Sが６戸と１KSが２戸のうち、広い方の部屋は社会人が入ると思うんですけどね。その後竹下（ここは買付が入ったそうです。）を見て、二人とも昼食がまだだったので、近くのショッピングの中の定食屋に入りました。16時40分に竹下駅前のセブンでN社のSik営業と落ち合い現地へ。こちらは、４区画で広い敷地でした。利回りと将来性からやはり賀茂にしようと思います。

  2013.04.18

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• 銀行もなかなかの高評価！

  先月から発電を開始した太陽光パネルの様子を見に行きました。既に工事業者のNomさんが来ていました。発電メーターを見ると、1700を表示しています。３月15日の売電開始からほぼ一ヶ月です。1700×42円＝81,600円。上々の発電結果ではないでしょうか。則貞のホームセンターで化粧ベニアと木ねじ、ドライバーセットを買ってきて、早速実家の裏の勝手口の戸に貼って台風シーズンに備えました。Fuk銀行では、まず会社の口座を作りました。定期積み立てはそのための通帳をつくりました。22日調印、30日実行となるようです。しかし、30日の実行は書類だけで、再帰省の必要はないようです。最後に明日現地を確認する物件のうち、私が最有力としている賀茂物件の資料を見せたところ、しばらく詳しい人のところで話していました。ややあって戻ってきての結論は、環状線が開通してからは、地下鉄駅の徒歩圏は有望だそうです。彼が言うにはむしろ竹下よりもいいかも知れないとか。ということで、よほどのことが無い限り、明日買付を入れようと思っています。

  2013.04.17

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  やっとこさ、融資決定！

  午前中に買いに行って、夕方届いた我が家のキャデラック。ニックネームは「ダイハツミラ」2013年型ではなく、平成13年型。走行距離は62855Km。タイヤとバッテリーは新品です。見かけはまずまず、走りも普通です。総額29万円でした。早速、先日買ったナビを取り付けてみましたが、１万４千円にしては、まともに動きます。性格はちょっと頑固で、一度アナウンスした経路を固執するところがありますが、ナビとしての機能は十分に果たしてくれます。午前中にFuk銀のFut氏から電話で、こちらの物件でサブリースに出しているものと、通常の賃貸管理とを訪ねてきました。どうやら、リポートの作文をしているようです。16時過ぎに彩度の電話があり、融資の条件として「定積」をやってくれないかということで、今回の融資のキャッシュフローから７万円でどうかと尋ねると、メインバンクとして全体のキャッシュフローで考えてくれと言うので、27万ほど入れると言うと、非常に喜んでくれました。すぐ後に３度目の電話が入り、本部がすぐに決済をとるということなので、法人の謄本・印鑑証明及び私の印鑑証明の話になり、すべて持ってきているというと、これまたほっとしていました。うまくいけば、今週中の決済か、２２日の決済が大丈夫なようです。そうそう、法人口座に資金を移しておかないといけないねえ。今夜はうまい酒が飲めそうです。

  2013.04.16

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  融資審査は難航のもよう

  これはハンチング。何年も前に長男の嫁からもらったものですが、サラリーマンを辞めたので、早速愛用することにしました。今回の帰省ではこのハンチングと一緒に帰ります。午前中にFuk銀のFut氏から電話があって、融資審査について、私の住所が問題となっているようです。退職したらすぐに故郷に帰るという説明がされていたようで、今現在帰らないのはどういうわけだという追求です。一応、奥さんが勤めを続けている状況と、母が弱ってきていて、そう遠くない将来に帰らざるを得ない状況であることを説明しました。16時25分発の飛行機の中で携帯に着信のシグナルが出ましたが、、出るわけにいかないので、到着した18時過ぎに空港から電話しました。「住所の件は片付きましたが、他の問題が浮上して･････」その問題とは、前回の借入のときに提出した経営計画の内容と、今回の購入とが齟齬しているということでした。そのことについては、当時は消費税の値上げは決まっていなかったこと、そして、金利の低いうちに、手持ち資金のあるうちに、物件を買ってキャッシュフロー増やして、繰上返済をしていきたいという説明をしました。私の推測では、質問のないようからして、融資をしないための議論ではなく、融資するための議論だと思います。時間はかかるでしょうが、没にはならないのではないでしょうか。空港には妹が迎えに来ていました。月曜日の夕方は仕事がやいそうで多いに助かります。これからは、帰省は月曜日にしましょう。

  2013.04.15

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• 太陽光発電パネルの経理処理

  東京国税局の相談窓口センターに聞きました。日本で一番親切なお役所は「税務署」だと誰かが言っていましたが、頼りにならない税理士に聞くより親切だし、便利かも知れませんよ。いくつかの点が明らかになりました。まず、資産として減価償却ができるということ。ネットでは９年、１５年、１７年と諸説ありますが、本日の相談員の人は、調べてくれて１７年との回答でした。売電して生じる収入は「雑所得」になります。さらに、借入金の支払利息も経費になります。そこで、青色申告の面から言えば、第二表の「雑所得」の欄に収入金額及び必要経費として減価償却と支払利息を計上すればいいことになります。ようし、わかったぞ、これで疑問が解けた。やはり「顧問税理士」というのは不要なのでしょうか。ま、一度決算及び申告をお願いしてみてから結論を出しましょう。今のところ、顧問契約は解除する方向で固まりつつあります。後輩のKuma君から、お誘いの電話がありました。26日に職場近くで飲み会です。Saito君、Fuji君、Ao君、そして一緒に阿寒岳に登ったHiro君まで。どういう風にして世代の違うHiro君まで情報が伝わったか不明ですが、そういう人が居てくれるので、今後の人生はより楽しいものになるます。ところで、Ao君は、大阪に転勤になったはずだけど、いいのかな。

  2013.04.10

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• アスクルからDM来る

  法人登記が終わって10日あまりですが、これまでに来たダイレクトメールは税理士関係がほとんどですが、初めてその他の業種からDMが届きました。オフィス用品を「明日届ける」アスクルです。なるほど、新たに起業した会社なら、オフィス用品が必要としますね。ちゃんと法務局登記をチェックしているところは偉いです。もっとも、我が社は既に個人事業として仕事はしていたので、新たにオフィス用品を購入する予定はないのですが。A4のマルチペーパー500枚×10冊なんて買ったら、数年もちますから。御近所のビバホームで十分間に合います。ポストに張った小さな看板のおかげで、郵便配達や宅配便の方たちも、しっかり届けてもらっています。初代の看板は雨に当たってよれよれになり、早くも今は二代目ですが、今回はセロテープを三重に貼ったので、今日の雨にも持ちこたえています。ま、看板の更新なら、紙とセロテープで３分もあれば出来ますから。

  2013.04.03

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• 税務署は親切！？

  今日は朝一ではなく、10時を過ぎて税務署に行ってきました。まず、銀行から求められている納税証明書（その１～その３）を請求。去年はえらい待たされた記憶があるけど、今回は10分程度で出てきた。そして、法人設立届を提出。一番最後の「土地の無償返還に関する届出」は２部必要でした。隣のコンビニでコピーして来ると、印鑑はあるかと聞くので、バッグから取り出すと、「社長さんですからね。」とお世辞を言われた。かなり年配のオジサンでしたが、親切な口調でした。誰かが言っていたけど、「日本の役所で税務署ほど親切なところはない。」というのは、脱税しない限り本当のようです。法人登記の「履歴事項全部証明書」(謄本）はコピーでOKでした。それにしても、まだ確定申告をやっている人たちがいるんですね。次に県税事務所に県税事務所に「法人の設立等報告書」を提出。こちらは、担当者自らが謄本をコピーして正本を返してくれました。明日区役所の市税担当のところへ行けば、一連の届出はひとまず終了です。

  2013.04.02

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  年金事務所に新規適用届

  朝一の8時半に行ったのですが、すでに社労士と思われる人が手続き中。カード番号は２番で、１番は女性でやはり社労士事務所の人でしょう。私は（例によってすぐに終わりました。）適用証明は今日中に作成して投函されるそうです。窓口で手渡してくれないんだ。９時過ぎに終わったので江戸川区の現場に行きました。壁は合板のままですが、サッシが入りました。今後、階段と通路をつけて、内部の設備、内装、外装･････あと二十日あまりでできるのかねえ。非常に心配！Nar社とAiw社から物件の紹介がきました。どっちにしますかねえ。立地はNarのほうがいいですが、プランはAiw社が勝ります。う～ん、どうするかなあ。銀行と他の不動産屋の意見を聞いてから決めましょう。東京のサブリース会社に紹介してもらったArt社から電話がきました。ガレット空港南のことは知っていました。広告費１ヶ月でやると言っていたけど、本当かな？本当ならすぐにでも管理業者を御社に変えますです、はい。「ほとんどの物件が入居率95パーセント」だそうです。「ほとんど」ということろがどうもね。本件も再来週、直接店に行って直接聞いてきます。明日はいよいよ税務署に乗り込みます。

  2013.04.01

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• 家賃保証のイメージが湧く

  西月隈の仲介業者であるT社のAri氏に井尻の件で電話しました。留守電だったので折り返してくれるよう伝言を入れていたのに、お昼になっても、夕方になってもかかってきません。そこで他の担当にでも聞こうと思って店に電話してみると、「本日は休業です。」の応答メッセージ。さらに、Sin社からの平面図も来ないので、井尻の件は開店休業状態なりました。本来なら収支計画でも作成するのですが、他の人の買付が入っているようで、気が進みません。夜になって、本格的に会社としての家賃保証スキームを考え出しました。一括借り上げの契約書のひな型を参考にして書き出しましたが、どうやらイメージがしっかりできあがってきました。これなら税務署と戦う、いやいやスムーズに御説明できそうです。さて、明日は朝一で年金事務所に行く予定です。

  2013.03.31

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• 会社の名前で初郵便届く

  隣の区にある会計事務所から、顧問契約を勧めるはがきが届きました。宛名は「株式会社・・・・・・」とあるのみ。個人名は一切入っていません。ポストの投入口に貼った会社名が物を言ったようです。ははは、少しずつ世の中に浸透しているのはいいですね。コツコツが勝つコツ！です。札幌駅前のワンルームが退居されました。１月から４月９日までの短期でしたが、２週間ほど早い退居となったようです。短期契約ですから、日割り等による返金はありません。ぎりぎり繁忙期に間に合いました。うまく４月から入居しゃが決まるといいですけど、そんなに世の中甘くない････？かな？

  2013.03.27

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• パソコン内のデータ削除

  卓上の二台のパソコンも４月からは後任者が使うために、１年半の間に溜まった作成文書等のデータを削除しました。よほどの技術と熱意がないと復元は難しいでしょう。特に、後任者はいけ好かないヤツなので、私の痕跡を皆無にしておかないと気がすみません。今日の会議でも全く生産性のない議論をお始めになったりして････元々センスの無い人物の小さいお方でしたけど、変わりませんなあ。この会社の将来は暗い、いや真っ暗ですなあ。重大な事実が判明しました。先日人事の担当から教えてもらった退職金額は、税込みでした。今日所得税・住民税を控除された額を知ってビックリ！165万円も税金でもっていかれるんです。全く人生設計が狂ってしまいました。Ｋビルのリフォームで借りたローンの繰上返済が２ヶ月以上も遅れてしまいます。これで年内の繰上返済はなくなりました。クシュン。

  2013.03.26

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• 会社の銀行口座を開設

  お目覚めは９時でした。あわてて支度をして出発しました。朝から雨でしたが、その時は霧雨で、傘はバッグのサイドポケットにいれたままですみました。口座開設に時間がかかるとかで、そちらのほうから取りかかりました。定款コピー、履歴事項全部証明書、印鑑証明書を提出します。申込書の作成時に初めて住所や社名のスタンプ印が役に立ちました。もっとも、複写は利かないので、数枚全部にスタンプを押すことになりますけど。代表印や銀行印も活躍します。結局口座開設関係で１時間もかかりました。次に24年分の確定申告のコピーを出しました。例によって事業報告書も提出したので大いに喜ばれました。「個人では、～～さんくらいなものですよ。」皆さん、銀行さんとの付き合い方がわかっていないようですね。年金事務所に提出する「保険料口座振替納付申出書」への確認印ももらってきました。これで4月１日に年金事務所に提出する書類が揃いました。ちなみに、履歴事項全部証明書は正本をコピーして返却してくれました。年金事務所もコピーして返却してくれるそうなので、税関系の国、県、市が返却してくれなくても部数は間に合うことになりました。ところで、口座開設のために入金した100円は、私が会社に貸したことになるのかなあ。やはり、会社の現金をもっていないと不便ですねえ。

  2013.03.25

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  税務署提出書類の調製

  上から、基本の「法人設立届出書」とこれに添付する「履歴事項全部証明書」です。　後者は、法人が登記されていることの証明になります。　さらにこれに、定款のコピー、株主名簿、設立時の貸借対照表を添付します。三番目が「青色申告の承認申請書」です。　　 　これを提出して、さまざまな青色申告の特典をしっかり享受します。４「給与支払事務所等の開設届出書」これが設立後一ヶ月以内ということでしたね。　　 給与所得に対する税金だけはしっかり取るぞ！という国の意思を感じます。　５「源泉所得税の納期の特例の承認に関する申請書」　　10人以下の事業所は、通常は天引きした所得税の納付は毎月ですが、　　これをを半年に１回とすることができます。６　「土地の無償返還に関する届出書」　関係法人に土地を無償で貸すと、借料分が贈与されたことになり、　贈与税の対象となる可能性があります。　それを防止するために提出書類です。　ただし、相続のときには、貸借しているとはいえ、　80％評価の扱いはは受けられないようです。　どっちが得か、しっかり考えましょう。　これには、使用貸借契約書と土地価額の計算明細書を添付します。　契約書は、急遽本日作成、契約したんですけどね。以上が管轄の税務署に提出する書類です。あれこれと準備に二日もかかってしまいました。さて、出撃は来週にしましょうか。

  2013.03.24

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• 第一回株主総会を開催

  定款で取締役の報酬は株主総会で決めるとしたものだから、とりあえず、株主総会を開かなければなりません。早速すべての株主（２人）に通知して開催しました。取締役の報酬は、年間120万円を上限とすることにしました。これで月10万円までは行けちゃいます。赤字にならぬよう、所得税を取られ過ぎないように、気をつけましょう。現在、税務署に提出する「法人設立届」関連の書類を作成しています。法人設立届は設立後２ヶ月以内に提出すればよいのですが、ここに落とし穴があって、「給与支払事務所等の開設届出書」というやつは、設立から１ヶ月以内に届け出なければなりません。だったら最初からすべてを１ヶ月以内にすればいいと思うのですが････。ちなみに、県や市への届出はいずれも１ヶ月以内です。税務署への届出は添付書類などとして、定款、履歴事項全部証明書(登記事項証明書）、株主名簿、設立時の貸借対照表、青色申告の承認申請書、源泉所得税の納期の特例の承認に関する事項、などを提出しなければなりません。数が多いものだから、設立２ヶ月以内としたのでしょうか。そもそも、こっちが税金を払うのだから、設立届けを提出したら、あちらから、「これとこれも出してください（ませ）」とお願いに来るのが筋というものでしょう。どうも、「顧客第一主義」とはほど遠いところで生きていらっしゃるようですなあ。次回行ったときには、しっかりと苦言を呈しておきましょう、かな？

  2013.03.23

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  法人登記完了しました

  一番下が、法人の「履歴事項全部証明書」でいわゆる登記簿謄本です。その上が、印鑑証明と印鑑カード。本日登記が完了したので、早速法務局に取りに行ってきました。二つの証明は、とりあえずは法人の口座開設に必要です。私は、いや我が社は二つの銀行に口座を開設しますので、２通ほどいただいてきました。１通500円。（市役所で発行する個人の印鑑証明は300円なのに！　　会社のほうが個人よりもお金持ち？？？でもあるまいに。）履歴事項全部証明書は、登記事項証明書のうちの一つで、全部証明してあれば大は小を兼ねるので、通常はこの履歴事項全部証明書を使います。ちなみに、１通700円。提出してコピーをとってもらって返してもらえるなら、提出先と同数の証明書は不要です。年金事務所は証明書の原本を持参すれば、コピーして返してくれるそうです。銀行へは月曜日に行って口座を開設しますが、果たしてコピーですむのか、原本をとられるのか。履歴事項全部証明書は、あと県税事務所と市役所に必要です。これで我が社は、登記が完了し、世の中にオープンとなりました。話によると、知らない税理士事務所などから、顧問契約のダイレクトメールがいくつか届くようです。一応拝見はしますから、いらっしゃい、いらしゃい。(^_-)-☆

  2013.03.22

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• 親切な年金事務所？

  年金事務所に行ってきました。JRの各駅停車で三つ目の駅にあります。一階には年金受給者と思われるヒトが三十人くらい待っていました。これは何時間もかかるかなと、心配しながら、受付で「法人の設立届け」だと言うと、おばさんは？？？？そうでしたね、年金事務所の届け出は「新規適用届け」でしたね。でも、年金事務所のヒトなら法人の設立と聞けばわかりそうなものですけど。とりあえず二階に行って眼鏡のおばさんに告げると、すぐに担当を呼んでくれました。担当は若い男性のMoch君。別室に案内されて、資料をもとに丁寧に説明してくれました。そりゃあそうでしょう、年金をもらおうとたかっているわけじゃなくて、新規に年金の保険料を払いましょう！というわけですから。特に聞いてよかったのは、保険証のことでした。保険証の送付までには10日以上かかるようなので、私は医療機関にかかる予定があり、空白が出来るのは不都合だと言うと、被保険者資格証明書というものを教えてくれました。適用日に窓口で申請すると、資格証明書を当日発行してくれるそうです。これって、今まで調べた限りでは、ネットのどこにも出ていませんでした。社労士さんの仕事が減らないように、関係者の中で「秘密」になっているのでしょうか？？？それはそうと、適用日は共済組合員の資格が無くなる３月３１日以降、つまり、４月１日とうことになります。銀行口座の開設は、月曜日以降でもやればいいでしょう。今週末は株主総会を開催して、役員の報酬を決めましょう。赤字にならないように！税金を取られないように！

  2013.03.21

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