思いっきり徒然

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• 大本社に行くも･････

   　呼び出された。　合理化計画を具体的に詰めようということだ。　しかし、全体像がはっきりしないのに、　パーツパーツで詰めても意味がないことを主張した。　相場観を掴んで、お互いの割り振りを決め、　それを基礎にして、どんな合理化が必要か・可能かを見極める。　こんな主張をしたら、相手も納得したようだ。　彼も実態は詳しいものの、全体の段取りについては、　どうも当を得ていないようだ。　やはり、大本社といえども、彼の下にいいスタッフが居ないなあ。　彼自身がたたき台を作っているような有様だもんなあ。　とはいえ、彼がカウンターパートで良かったし、　Yas君が評価のほうの要であることも私にとっては安心だ。　

  2011.11.15

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  ペン習字でも始めようか

   　「えがお」の付録「百人一首のなぞりがき」をやってみて、　書道に興味を持ったが、どうもお値段が高い。　本でも買って習字の練習（字の練習が習字？）でもしようと、　ネットで検索していたら、「ペン字ボールペン字スピード上達！　伝統山下流」というのがあった。添削はなさそうだが、　ノウハウは確からしいので買ってみることにした。１５０００円。　何日かしたら教材がくることでしょう。　その評価については、配送後中身を開いてからになります。　自分で始めておいて、「伝統山下流」はどうかとは思いますが。　

  2011.11.09

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• 誰も知らない衰退の仕方

   　「天網恢恢疎にして漏らさず」　オリンパスといえば一流企業だと思っていたが、　とんだ三流の下の下の会社だった。　それにしても、粉飾決算を続けながら、　外国人を社長にするなど、経営も杜撰なら悪事も杜撰だ。　今後、上場を続けることは困難だろう。　いや、会社の存続自体が危うい。　それにしても、立派な監査法人がついていただろうに、　何を監査していたのかね。　不正を見破れなかった監査法人には、　ペナルティがあってしかるべきだ。　これでまたもや、日本の国際競争力がなくなることになる。　国家が衰退していくときは、構造的なもので、　どこの党が政権をとろうが、誰が首相になろうが、　歴史を止めることは出来ないことを、　歴史自身が証明しているのだけどねえ。　TTPに参加しようとしまいと、落ちていくものは落ちていく。　ありそうでない本のタイトルは、「衰退の仕方！」 　

  2011.11.08

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  立ち読みシリーズ

   　　例によって、駅したの本屋で５分間の立ち読み。　「投資スタイルは人によって違う。」というコンテンツにガッテン！　そうなんだよ、自らの成功例を本にする人は多い。　しかし、その本の通りをやって、同じように成功したという話は、　まずもって聞いたことがない。　その成功例は、その著者にしかできないことがほとんどだ。　不動産のハウツー本だけど、中身で二種類に分かれるような気がする。　まずは、いわゆるカリスマ大家さんたちの成功体験の本。　もう一つは、不動産関係業者の利益誘導・顧客開拓の本。　これは、どちらにも該当しないものかとちょっと調べたら、　著者の浦田健さんは、不動産管理や不動産販売をやっておられました。　大家さん検定試験の財団の理事長もやっておられます。　利益誘導型、顧客開拓型の著者だったようです。　ちょっと買いかぶり過ぎたかと思いますが、　新品１５７５円が中古で５００円で出ていましたから、　中古を買って読むくらいの価値は大いにありそうです。　注文するかどうかは、明日もう一度立ち読みして決めましょう。 　【放送大学を思いつく】　思いついたきっかけは忘れたけど、なぜか放送大学を思いつく。　せっかく近いところに住んでいるのだから、何か学んでみるか。　と、授業科目を覗いてみたら、ありました、ありました。　「現代の会計」なんてのは、入りやすいかも。　「経営学入門」は、企業経営を目指す者としては必須か。　「マーケッティング論」などは、知っておいて損は無いね。　今月１５日から、来年４月開講の募集資料配布が始まるので、　早速申し込みをしてみることにしよう。 　 

  2011.11.07

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  久しぶりの筆まめ

   　　夜は暇だと思って、年賀状の構想でも練るかと思いつく。　このレノボのパソコンには当然に年賀状のソフトは何も入っていないので、　家人に「年賀状のソフトある？」と聞くと、　次男が箱の底から「筆まめ」２０１０年版を出してくれた。　前回買ったのは、９８年版だったかなあ。　今、イラストをインストールしているけどやけに時間がかかる。　多くのイラストが入っているんでしょう。　そう、一生かかっても使い切れないだけの。　かつてのソフトはイラストが少しだけで、気に入ったイラストは、　２・３年で底を付いたものだ。　今夜は、「筆まめ」に取り掛かる前に書類の整理をしたものだから、　インストールだけで終了となりました。　また来週かな。 【思い出した今朝の夢】　ベッドから起き上がると、EPSONのプリンターの箱が目に入る。　お買い上げのラベルが貼ってある。「YAMADA」の字。　札幌の大通り西９丁目あたりの店で買ったものです。　２年ほど前の年末で、文句を言われながら、　非常に頭にきて買った覚えがあります。　アトレーに乗っけて持ち帰りました。　その「札幌」から今朝見た夢を思い出したのです。　デートの夢で、お相手はミックスダブルスを組んだMurさん。　大きな建物に居て、エレベーターを探している。　見つけて乗ったエレベーターが異様に大きい。　エレベーターの中では、教室のようなところで講義をしていたり、　散策している人もいるて、フロアー全体がエレベーターのようです。　そんな馬鹿な？それが夢なのですよ。　Murさんとは、手をつないでやたらに体を密着させています。　爽やかというより、アルゼンチンタンゴのように官能的。　EPSONの箱を見なければ、思い出せない儚い夢でした。　　

  2011.11.06

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  駒ヶ岳から元箱根あたりを散策

   　朝一で駒ヶ岳ロープウェイに。　「駒ヶ岳」という山は全国にあります。　北海道森町、長野県木曽町、　そしてこれは箱根町の駒ヶ岳（１３５６m）。　  ロープウェィから龍宮殿あたりを撮ってみました。 　　 駒ヶ岳山頂からは、遠く富士山が望めます。　この時期に、富士山に雪がないのはどうしたの？ 　　駒ヶ岳山頂にある「箱根元宮」 　　「山のホテル」（小田急）　にちょっと寄ってみました。 　　天気が良かったので、ラウンジのテラスでコーヒーを。　眼下の芦ノ湖を海賊船も往き来していました。　大きな船は、どうやって芦ノ湖に持ってきたの？？ 　　箱根神社の大鳥居。　当然ながら湖側が正面なので、額もあちらをむいています。 　　「箱根神社」　　　芦ノ湖の鳥居から神社本殿までは、長い石段を登ります。　ちなみに、これは上から下を撮ったものです。　　　最後に、小涌園のユネッサにある「椿山荘」でお蕎麦を食べました。　古い風情のある建物でした。　大正７年に藤田観光の藤田平太郎男爵の別荘　「貴賓館」として建築されました。　ちなみに、中は背もたれのある椅子とテーブルを並べた部屋が沢山あり、　１００人やそこらの客は収容できそうです。　　　   　

  2011.11.04

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  箱根龍宮殿に宿泊です

   　　この龍宮殿は、元々は浜名湖にあった浜名湖ホテルを移築したそうです。　宇治の平等院を模して作ったそうで、左右対象です。　昭和３９年には、今の天皇皇后が皇太子・妃時代に泊まられています。　　玄関を入ると、ロビーの後ろに中央階段。　途中から左右に分かれる凝った作りです。　手前の大きな通し柱も印象的です。　　手前の部屋は１２疊。向の次の間は８疊あります。　角部屋のため、手前と右側に畳の縁側があります。　非常にゆったりとしていました。　おそらく、この旅館の最上級の部屋の一つでしょう。　　部屋の窓からは、芦ノ湖のかなたに富士山が見えます。　床柱を背にして、右手にこの景色を見ることができます。　ちょっと殿様気分になれますよ。 　クチコミで、かび臭いなどの書き込みが氾濫していて、　果たしてどうなのかと心配しましたが、ノープロブレム。　檜の臭いや、お香のかおりを知らないのかなあ。　たぶん、おそらく、いや間違いなく。　悪のクチコミ書かれた人達は旅館とホテルを勘違いされているのかも。　旅館とホテルと言っても、名前ではなく、システムのことです。　ホテルというものは、部屋の値段にかかわらず、　同じホテルならサービスは同じです。　しかし、旅館は、同じ旅館でも部屋の値段によって　サービスは天と地ほど違います。　いいホテルの安い部屋に泊まるのはいいとして、　高級旅館の安い部屋に泊まることほど、　無謀なことはありません。　どうか、旅館は身銭を切って、高い部屋に泊まってください。　最後に料理ですが、一品一品が価値あり美味でした。　味にうるさい奥さんも次男も、最大の賛辞でした。　もっとも、これも４５００円飲み放題の味に慣れている人には、　ちょっと味わうのは御無理かも知れません。　  　   　

  2011.11.03

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• 札幌の居酒屋からDMが来た

  　　転勤の前に、Nis建設のOgaさんに連れていってもらったところだ。　武偏に鳥（こんな字あるの）が店名に入っている。　個室のある高級焼き鳥屋といった感じだ。　４０００円のコース料理。これに１５００円で飲み放題。　　そのDMだが、私の宛名の前にREJの名前が入っていた。　ということは、あの勝手連の名刺を渡したのだろうか。　何しろ、紫っぽい怪しい色の名刺だから、貰った人はびっくり。　札幌で何枚かばら蒔いたけど、今頃どうなっているかなあ。　とにかく、REJで郵送されたものの第一号だなあ。  　【西武のCSはここまでかな】　西口→石井のリレーは、７７歳リレー。　ノーアウト三塁一塁で０点に抑える確立は低いよね。　何？攻撃のときはよく０点だけど、守備のときは必ず失点？　まあ、人生とはそんなもんだよ。　さて、第一ステージは勢いの差が結果になりましたが、　ファイナルステージは、さすがにソフトバンクでしょう。　１勝のアドバンテージをひっくり返すだけの力は、　西鉄、いや西武にはない。　ま、最下位からここまで来ただけでよしとしましょう。　来月３日から（今週の金曜日）から２ndステージが始まるけど、　３日は旅行でした。車だから、一応パソコンを持っていきますかなあ。　試合を見ながら料理を食べると、怒られるだろうなあ。　涌井、西口、帆足、岸でいきますかな。　菊池君も先発のチャンスがあるかも知れません。　　

  2011.10.31

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  豚汁と小松菜の箸休め

  【定番の豚汁】 ゴボウと里芋を入れるだけであの豚汁固有の味になるから不思議いつもはロースの薄切りを使いますが今日はバラ肉の厚切りにしましたオリーブ油で炒めてみましがサラダ油よりもあっさりしているかなもちろん健康にはオリーブですよね今頃ポパイはどうしているかなあ（平成４年に箕面で買った「男の自炊入門」出井洲忍著による） 【小松菜の箸休め】黒豆とトマトで色合いを演出この世に人参とトマトがなかったら寂しい 【お宝不動産鑑定ツール】　昨日再配達で届いた「お宝不動産鑑定ツール」を使ってみました。　う～ん、確かに時間の節約になりますね。　誰しも物件を購入する際には、こんな検討をしているとは思います。　しかし、毎年のキャッシュフローを出すには、　結構時間がかかります。　これは諸元を入力するだけでそれが完成するから、　忙しい人には有益だとは思います。　特にいくつかの物件を比較するときは、役立ちそうです。　ただ、毎月のように物件を買う人は稀でしょうから、　使用頻度となるとどうでしょう。もちろん新規購入時だけでなく、所有物件の検討にも使えます。　１５０００円が高いと思うか安いと思うかは、様々でしょうね。  　

  2011.10.30

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  朝の通勤時に寄れる書店発見

   　　【９時頃横切る大きな通りに書店発見】　いつもの駅からまっすぐに伸びる大きな歩道橋を渡らずに、　下の横断歩道を渡ればすぐ行ける書店を見つけた。　「あゆみBOOKS」さん。これはうれしい。　帰路での最寄り駅の書店はシャトルバスの時間の関係で、 立ち読みする時間がで５分しかないけど、　この店なら、朝は客が少ないし、時間は１５分以上ある。　職場に着いてしまうと、出かけるのが億劫なので途上がいい。　これからちょくちょく寄って、月に１冊くらいは買おう。　もっとも、古い版なら、ネットの中古という手がありますけど。　今朝は、目をつけていた満室バイブルの本を買いました。　　【満室経営バイブル】今田信宏著　うん、かなり実践的。　目からうろこの部分もある。　そもそも、これだけのことをやっている大家は少ないはずだ。　工藤一善著「勝ち組大家さんのアパマン経営マニュアル」　にもある通り、　　「努力を継続する覚悟があるなら周りにライバルはいません。」（213P)　ということですね。何もしない大家が大部分でしょうから。　実は私もその一人ですけど。    

  2011.10.26

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  お宝不動産の鑑定ツール

   　【気の利いた宅急便】　先週土曜日に行った楽待コミュニティの沢孝史さん。　さっそく申し込んだ「お宝不動産鑑定ツール」が本日配達、　されたはずですが、ヤマト運輸の不在通知が入っていました。　実は昨日も積和不動産からの宅急便が不在通知になっていて、　土曜日の１２時～１４時に再配達をお願いしていたところ、　今日の不在表に「昨日の分と一緒に土曜日にお届けします。」　との連絡が書いてありました。　同じ人が担当しているのでしょうが、気が利いています。　それにしても、早くそのツールを試してみたいものです。　何しろ、沢さん本人から「便利ですから」と勧められたのだから。 　【二男に不動産投資を講義（初講）】　　 　奥さんがテニススクールの振り替えに行ったので、　二男と二人での夕食になりました。　そこで、「学生でもできた逆転不動産投資術」（石渡浩著）を渡し、　さらに、不動産投資の導入の話をしておきました。　この本自体は、著者にしかできない投資法かも知れませんが、　融資の基本的なことは学ぶことができます。　このとおり成功するなら、学生は皆億万長者になれますよね。　次男への話のほうも、融資とレバレッジのあたりを主にしておきました。　かなり興味をもって聞いていたようです。　今後、簿記や管理法などについて、学ばせるつもりです。 　しっかり勉強して、来春までに基礎的な知識を吸収してほしいものです。 

  2011.10.25

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  週刊「東洋経済」 ＆ 総武線は曲がっている

  超久しぶりに経済雑誌を買いました。今日の朝刊の広告に目が行ったものだから。「三大都市圏＋札幌・仙台・広島・福岡の　８２０駅マンション最新価格動向」広島、札幌、福岡に縁のある私としては、大いに興味がわき買ってしまいました。まあ、データの記事なので、データが読めないと、豚に真珠、猫に小判ですね。私は猫かな。結論的には「福岡もいいんじゃない。」程度。やっぱり投資は、最後は個別の話になりますです。 さて、おなじみの東京スカイツリーJR総武線の市川駅付近では、電車の左前４５度あたりに見えます。ところが、錦糸町駅のあたりだと、電車の右側真正面に見えます。ということは、空間がゆがんでいない以上総武線はその間に９０度近く左に曲がるということになります。上りはひたすら東京にまっすぐではなかったんだ。スカイツリーはまさに東京のランドマークですね。   

  2011.10.24

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  楽待コミュニティ区分版、ですがまずは今夜のレシピ

  【サバの味噌煮】　　      　【ベーコンと白菜の蒸し煮】　「サバの味噌煮」はフライパンで。 下の四角はこんにゃく、上の丸いのは梅干し。この二つは奥様の勧めによる。味噌を煮汁で溶いてサバにかけて、お玉で何度も煮汁をかける作業を省略。「塩バター蒸し」はレンジで簡単・美味！白菜とベーコンと交互に、ところどころバター。彩のために人参の短冊を加えました。白菜８分の１株に対し、バター１０ｇ。雪印の切れてるバター（１切れ１０ｇ）が便利。ラップをして７分か８分、余熱で蒸しましょう。最後に粗挽き黒コショウ!!!!!＜箸休めのつもりでしたが、　　こっちのほうが美味しかった！＞ 【楽待コニュニティ区分版】品川のイーストワンタワー。お宝不動産の「沢孝史」さん。さすがに資産１３億だと余裕がある。「金利が低くても、繰り上げ返済」というのは、大いに参考になった。「残債利回り」という考え方は初耳だった。これって、案外役立つ指標化も知れない。一言、 鑑定ツールの話だけできた。「日本トラスト」提携ローンが強そうだ。大塚駅３分、20.522平方ｍ、１３８０万、バストイレ別83,000円7.21パーセント、平成１３年島さんの言う、「第二世代」に属するだろう。もう５年待てば、１千万以下の物件があふれそうだ。「コンスピリート」天王洲アイル６分、26.08平方ｍ、１６５０万、バス・トイレ別、平成１４年築、オリックス２．３５０３５年、９７０００円で実収が８４０７０円で手取り１３４７０円。例の「第二世代」。だが、１５００万借りて、１万３千。１６００万出して、８万４千円。福岡で６００万出して、８万円だからなあ。やはり、もう５年は福岡で！とうのが正しいようだ。 【青二才達】２０代と思われる青年が多く来ていた。３年で１５０万貯めてもう１室、１２年で４室１２万。これでやっとJ芝中だもんな。それでも３０代か。時間がたっぷりある彼らならいいかもしれないなあ。 【結論：既定路線で行こう！】不動産鑑定ツールは買おうかな。      

  2011.10.22

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  わが社の優良物件

  【映像挿入のテスト】 この夏、屋根と外壁を改修。アーチはの色はもっとオレンジっぽいです。色は好き好きでしょうが、まずはアクセントになっているかな。今のところ優良物件です。今後の人口減少でも新築物件に対抗できるよういろいろ工夫が必要ですが、とりあえずは満室。 

  2011.10.21

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• カダフィ大佐死す

  　遺体の写真はいかにも末路という感じで哀れだ。　どうやら殺害されたようだ。　独裁者の最後は通常哀れで悲惨だ。　ヒットラー、チャウシェスク、フセイン、ムバラク･････　　このうち、ヒトラーは自殺、チャウシェスクは殺害、フセインは処刑という最期だ。　独裁者は、独裁者であるゆえに、反対派を弾圧・粛清する。　少しでも権力基盤が緩めば、反対派の復讐に逢う。　したがって、独裁者の権力が交代・禅譲等が行われることは稀だ。　北朝鮮のように、世襲ということにならざるを得ない。　生きている限りは、権力を手放せない。　だから、必然的に長期政権となる。　ここのところ、独裁政権が反対運動により揺れている。　一番の要因は、どうやら情報へのアクセスが容易になったことのようだ。　インターネットで映像が広く一瞬に流れてしまう。　強がりや、美辞による修飾が通用しなくなっているのだ。　　ただ、独裁者が居なくなって、自由が得られて即ハッピーではない。　制度も無い、ルールも無い、経験も無い、無い、無い　「国民」とか「民族」とか大きなアイデンティティがあり、　「和」とか「お互い様」とかの文化がなければ、権力闘争に明け暮れ、　同様な強権的な政府が誕生することになりかねない。　リビアの前途は険しいといわざるを得ない。　　　

  2011.10.21

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• ワンルームの第二世代

  　どんな本にも一つくらい役に立つことがあるものです。　もっとたくさんあっても、読み手のレベルが低いとそれがわからなかったりしますが。　さて、ネットで買って9月２日に配達された本。（読み返していますが）　「中古マンション投資の極意」（芹沢晃著）の第４章「物件探しから購入まで」の中に、　　「１９９０年代に入ってから、バス・トイレ別で広さが３０平方ｍ程度の「第二世代」　と呼ばれるシングル用マンションが、地価下落した都心部で供給されはじめました。　おそらくあと５年ほど経つと、これら「第二世代」の中古ワンルームマンションが　流通し始めるはずです。」　！これだと思いました。！　　どうも１５平方ｍそこそこの３点ユニットバス第一世代、　値段が高すぎて買う気がしないのです。家賃もそれなりに高いのですが・・・・。　第二世代が流通し始めると、その価格や家賃も下がるでしょう。　そうなれば、いわゆる第一世代の価格も家賃も下がりそうです。　すると、今頃買った第一世代は、出口まで考えると、利益が出ないかも。　ここは、ぐっと我慢して、第二世代の市場登場を待つことにしましょう。　それまでは、福岡でバストイレ別・２０平方ｍ以上・徒歩８分以内････　これでコツコツ買っておきましょう。　「コツコツが勝つコツ」日本財託の重吉社長の言葉でした。　将来人口推計といい、芹沢晃氏の著書といい、私が方針にしようとしている、　しばらく福岡でコツコツ、その後東京進出。　これがどうやら勝利の方程式のようですぞ。　＜あたるも八卦、あたらずも八卦＞　　

  2011.10.20

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• 誰も関心を持たなくなった今がチャンス

  　タイでは４３０社の日経企業が水害の影響を受けているそうだ。　でもちょっと待って、彼らは元々日本で生産していたんでしょう。　何らかの事情があって海外に生産拠点を移したんだろうけど。　さて、今は世界の経済人のほとんどは日本に関心がなくなった。　お隣の韓国さえも向いている目は中国だ。　　市場の大きさが違うし、発展のテンポが全く違う。　アメリカだって、人の交流だけ見ても、一番は中国だ。　EUは元々日本に関心がない。　こんなときが実は一番のチャンスのはずだ。　ジャパンバッシングなんて遠い昔の話だし、日本との経済摩擦も今はない。　「花の咲かない冬の日は、下へ下へと根を伸ばせ。」　足元を固めて、体力、知力、気力を培うのだ。　　ただ、具体的な方法がわからない。　わかれば、私が政党を組織して、すぐに民主・自民に取って代われるのだけど。　　さて、なかなか決まらない札幌のワンルームだが、　電車の中で思いついたぞ。　「３年間続けて入居した人には、５０万円でお譲りします。」　というのはどうだろう。　収支はとんとんだが、空きが続くよりはいいと思うのだが。　

  2011.10.20

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• 余裕が出てきた韓国

   　野田首相が韓国に行って首脳会談をやったが、　李明博大統領の対応は、大人の対応であった。　アメリカ訪問において、　ミーティングテーブルでオバマと会談するしかなかった日本の首相、  これに対して、韓国の大統領は議会の演説までセットされていた。　韓国にとって日本との経済連携協定などどうでもいいのだが、　どうでもいいからこそ、お付き合いだけはしておきましょうということだ。　歴史的資料を返したり、円とウォンの融通額を増やしたりして、　日本は韓国の機嫌をとるのに躍起だが、先方は落ち着いたものだ。　韓国の相手は、中国であり、EUであり、アメリカなのだ。　　ということで、韓国の皆さん！　ぼちぼちウリジナルはやめようではないですか。　そんなことをしなくても、韓国は偉大な国になっているじゃあないですか。 　ところで、今後日本はどこの国とパートナーシップを築くんでしょう。　もはや、アメリカには信頼も信用もされず、　EUなんて、日本の存在すらご存知あるまい。　中国は、反日としての逆パートナーだし、　韓国は韓流スターを送り出す対象国というだけ、　タイあたりに行って、安い製品を作るしか方策はなさそうだ。　　　 

  2011.10.19

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• 中国の実相が白日の下に

  　２歳の女の子がひき逃げされたのに、　通りがかった１８人は誰も助けようとしなかった。　日本では考えられないことだが、　中国の広東省仙山市の防犯ビデオに写っていた。　倒れている幼児の数センチ横を若者がまっすぐに通り過ぎている。　助けずに通り過ぎたのが一人や二人ではない、１８人だ、１８人。　おそらく、日本だけではない、中国以外のどの国にでもありえないことが、　中国では普通に起こるのではないか。　これが、心のよりどころが反日しかない民族の実相であろう。　「善意を逆手にとられてしまうような社会では、関わらないほうがましだ。」　というコメントも堂々と寄せられている。　　こんな国に、国民に、反日運動が起こっているということは、　日本人としては実に誇らしいことではないか。　中国人は遠ざけろ、決して関わりにはなるな！

  2011.10.19

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• まだまだ野球を楽しめます

   　やっとライオンズがCS進出を決めてくれました。　一時は、借金１５で最下位を二ヶ月もお勤めしてこの結果。　オリックスともども１つの勝ち越しだったのだけど、厘差で上回った。　９月の１０連勝でオリックスに追いつくかと思ったけど、 　オリックスも負けなかった。無理かなと思っていたけど、　オリックスも最終戦をエースの金子で勝てなかったのが痛い。　ライオンズで言えば、４８本もアーチをかけた「おかわり君」、　そして、新人ながら途中から押さえに転向して頑張った牧田君。　チームを救ってくれました。　２９日からハムとの３試合制での決戦。　ダルちゃんには勝てないから、あとの２つをどう勝つか。　今日も西口が良かったら、涌井ー岸ー西口でいきますか。　涌井ー岸ー帆足でもいいかな。　SBには勝てそうも無いけど、戦場には駒を進めてほしいよね。 　ところで、来期もライオンズは渡辺監督でいいと思うよ。　忍耐強いし、若手を育てながら戦うのが上手だ。　今夜の試合後の挨拶も立派でした。　　もう１年やってほしいなあ。  　　　

  2011.10.18

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• ウリジナル：万葉集を作ったのは韓国人？

   　ウリは韓国語でわれわれ、それとオリジナルをかけた合成語。　韓国では、日本文化の起源はすべて韓国にあるという主張が盛んだ。　剣道、柔道、華道、茶道これらすべてだ。　万葉集も起源は韓国だそうだ。　まあ、漢字も仏教も朝鮮半島を経由して日本に来たわけだから、　あながち見当違いとも言えないこともないだろう。　それにしても、　果ては、日本人が大国ロシアに勝てるわけがないから、　乃木希典（乃木大将）は韓国人だったまであるらしい。　彼らは悔しいのだ。　中国からは何百回も攻められたのに、一度も中国を攻めていない。　日本は元寇のときに攻められたが、日清戦争では勝ち、　大東亜戦争でも中国に攻め込んでいる。　ノーベル賞にしても、韓国は金大中の平和賞だけだし、　彼等の宗主国だった大国中国でさえ、昨年の劉暁波の平和賞のみである。　これに対し、日本人は１８人も各賞をいただいている。　文化的に劣るはずの日本人がもらえるはずがない。　そのうち１８人はいずれも韓国人だといい始めるだろう。　日本海が東海なら黄海は西海か。　それで国中が盛り上がるなら、韓国の人たちは愛すべき人たちだ。　さすがに中国人のように、大震災をお祝いしてはいないようだから。 　

  2011.10.17

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• 実家の台所リフォーム

   　もうすぐ築５０年の実家の台所リフォーム。　建てた当時は、ダイニングキッチンタイプは、非常にモダンでした。　なにしろまだ、土間に炊事場があり、井戸からポンプ、の時代でしたから。　母の実家などは、井戸でつるべを使っていました。　風呂に水を入れるのも大変だったことでしょう。 　さて、リフォームですが、床・壁・天井の張替えがメインです。　システムキッチンも入れます。　昭和３７年当時は、ステンレスの流し台がまだ珍しかったですが、　さすがに５０年近く経てば、古ぼけてしまいました。　しかし、５０年錆びずにこれたのは、さすがステンレス！ 　母が名実ともに施主（費用は母の財布から出ます。）なのですが、　さすがに高齢なので、「息子さんに相談します。」と言われて、　御立腹のようですが、まあ、それが普通のことでしょう。　そもそも、ぱらぱらと数百万の定期預金証書が出てくる高齢者も、　それほどいないことでしょうから。　母上、お金貸してー！  

  2011.10.16

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• ドイツの人口衛星が落ちてくる、じゃあ月は？？？？？？？？？？？

   　迷惑な話だがどうしようもない。　人工衛星は、すべて自爆装置を搭載すべきだね。　制御不能になって落下するときに自爆させて粉々にする。　そうすれば、大気圏突入後にすべて燃え尽きて地上に被害は無い。　中国共産党に頼んで、ミサイルで爆破してもらうのもいい。　何年か前に自国の衛星をミサイルで爆破した実績があるから、　御願いすれば喜んでやってくれるだろう。　ところで、疑問なんだけど、人口の衛星はいずれ落ちるのに、　天然の衛星（地球で言えば月）はどうして落ちてこないのだろう。　太陽が週末を迎える前に、月が地球に落下して来るんじゃないの。　人類の絶滅の原因は、月の落下だったんだ。　何年後にそうなるか、誰か計算してよ。 　【今夜のメニュー】　「カボチャとベーコンのクリームシチュー」　先週作ったら次男の評判が良かったので、今週も。　シメジ、ニンジン、玉ネギも入っています。　初めバターで炒めて、小麦粉をまぶし、コンソメスープで煮る。　カボチャが柔らかくなったら、牛乳を加え一煮立ちさせ塩・コショウ。　パンと食べたら美味しかったです。　次に、笑顔のブルーベリーに同封されていた冊子から、 　「ニンジンとホウレン草のナムル」　ニンジンは短冊にしてゴマ油で炒め、塩をふり、めんつゆ、みりんで和える。　ホウレン草はゆでてめんつゆとゴマ油で和える。　ホウレン草の上にニンジンをので白ゴマをふる。　ちなみに、「ナムル」とは韓国語で、 　山菜や野草を調味料とゴマ油で和えたものです。   　　　

  2011.10.15

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• もっと航平君に賞賛と敬意を

   　参加する誰もが二位を目指す。　そんな種目がいくつかあるものだが、　内村航平が参加する体操の大会もそんな状況だろう。　世界選手権三連覇！　３点以上の差をつけて、完全優勝。　なでしこジャパンのように、　相手に唯一勝った試合がワールドカップの決勝、　というのも劇的で面白いが、航平君のような強さも賞賛しよう。　国民栄誉賞をあげるべきだが、　あそこまで強いと盛り上がりに欠けるのはやむをえないか。　金メダル１個は誰しも計算しているからね。　まあいい、二番ではいけないんですか、と言われる日本に、　彼のようなスーパーマンがいることは誇りにしたいものだ。　最後に航平君の言葉を載せておこう。　「世界一の選手は世界一の練習をしなければならない。」  

  2011.10.15

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• 復興なんか議論している場合か？！！！！！！！！！！！！！！！

  　国家の興亡というものは、時代というものに支配されるので、　個人や政党の意思や力量だけでは、どうしようもない、が。　民主党になってからの日本の凋落ぶりは目を覆うばかりだ。　一番誤解を与えたのが、「国民の生活が一番」というキャッチフレーズ。　政府というものは、どうすれば国民の生活がよくなるかを考えるものだが、　それをストレートにキャッチフレーズにしてしまったのが間違いの元。　それを実現するには･････どうしたら良いかわからないものだから、　直接国民に金を配ることをやってしまった。　子供手当て、農業戸別保障、等等。　パイを大きくすることを考えないで、　小さくなったパイをみんなで分けることだけが唯一の方策だった。　劇場型の政治の典型だった「事業仕分け」がその典型である。　もはやTPP交渉に参加するしか道がないのに、　誰が損をする、彼が不利になる、という議論ばかりだ。　政策力、決断力、実行力のない政党に率いられた国に将来はない！　かたや自民党。絶好のチャンスなのに、なんらの政策提言もしていない。　誤解を求めて言わせていただければ、　「復興なんか議論している場合ではないのだ！」　そんなのは、復興の担当に任せておけばいい。　復興を口実に政府と国家が脳死状態になっているではないのか。

  2011.10.14

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• すごい本を発見

  　「入り口で決まる不動産投資儲けのルール　　サラリーマンからわずか数年で年収3000万円の社長になった方法！」　著者は「水戸大家」さんこと峯島忠昭さん。　不動産投資界では、ちょっとは有名な人だが、　何がすごいって、アマゾンの口コミレビューが９人とも星一つ。　星五つはおろか、星二つも星三つもない。　　レビューを書いた人全員が、読む必要なし！とこき下ろしていらっしゃる。　思うに、（読んでいないが）投資と社長業の話を混同してしまったのかな。　「二兎追うものは一兎も得ず」　それとも、自分の社長業に顧客を引っ張り込もうとしたのか。　しかし、これだけははっきりしたぞ！！！　峯島さんは、口コミレビューにサクラを使っていないことだけは確かだ。　　

  2011.10.13

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• 「馬鹿の商人」の暗躍

  　 世界中の国や組織に戦争の武器を売って儲けている商人を「死の商人」と呼ぶ。　結果的には彼らのせいで兵士のみならず、民間人も大勢命を落とすことになる。　さて、今日本では「馬鹿の商人」と呼ばれるもの達が暗躍している。　ゲーム機やゲームソフトを開発したり売ったりする商人達だ。　彼らのおかげで、本来本や新聞を読んだり、ネットから情報を仕入れたりする時間が、　ゲームに熱中する時間になっている。　ゲームを何万回やっても知識も得られなければ、情報も得られない。　このところ、日本人の生産性が急激に落ちているのは、大震災のせいだけではない。　これは公安関係からの情報であるが、「馬鹿の商人」達は中国系の商社から、　売り上げに対して補助金を受け取っているらしい。　どうやら、日本は「馬鹿の商人」と中国共産党の思惑通りになっているようだ。　　　

  2011.10.13

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• 人間ドッグ

   　とりあえず、血液検査の結果が知りたい。　家庭食を食べるようにはなったが、昼は相変わらず弁当だからねえ。　どうしても弁当は揚げ物が多くなるから良くない。　もし数値が悪かったら、弁当の揚げ物は残すことにしよう。　もったいないより健康でしょうよ。 　【腰痛はかなり緩和】　今朝の通勤は、歩くのに難渋したが、　帰宅時にはかなり良くなっていた。　座った姿勢からの動き出し時にも、激痛はなくなったそ。　今なら立ったままで靴下が履けそうだ。　日曜日にぎっくりになって、三日目か。　まだまだこの世に時間が解決するものがあることはうれしい。 　【閻魔様が赤鬼さんに】　夕方閻魔様の二回目のヒアリング。　異人さんとの約束という説明が相当利いたと思われる。　異人さんからのレターも披露して説明したからねえ。　議論の中身が相当矮小化して、効率化の話になってしまった。　本質論、哲学論はどこに行ったのかねえ。　いやいや、こっちが瑣末な議論に巻き込まれずに、　本質論、哲学論で通したのが良かったと思う。　今回は、大本営の課長さんたちもお手柄でした。　副本部長さんも頑張っていただきました。   　　 　 

  2011.10.12

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• 中央区に熊！！

  　　【熊も可哀相だが】　札幌の北海道神宮前でヒグマが目撃された。 　なにしろ２００万都市の中心部である中央区だ。　よほど食うものに困っているのだろうか。　恵庭で射殺されたヒグマの胃も腸も空っぽだったそうだ。　人間に被害があってはいけないが、可哀相にも思える。　せめてあの世に行く前に、腹いっぱい食べさせたかったなあ。 　【新規の融資銀行を開拓しよう】　今後の投資は福岡を中心にやることにした。　ただ、融資を一行に集中させるのは、お互いにリスクがあるので、　福銀のライバルである西銀にも声をかけることにした。　さらに、これら二行のすぐ近くにある山銀にも声をかけよう。　現在、事前審査のための資料を作成中である。　福銀に提出する事業報告書も骨格はできた。　連休中に帰省したときにもで提出して、　その後、夏に帰省したときに結果を聞いて、　賃料入金用の口座を開設することにしよう。　もっとも、山銀はすでに口座はたくさんあるので新規は不要だが。 　【脳梗塞からの帰還と復活へ】　　脳梗塞で倒れた義弟は、点滴のバーを支えに歩けるようになったとか。　昨日母が見舞いを持っていったので、その礼のメールで判明。　出来れば、一ヶ月で回復して、公文を再開してほしいものだ。　　【鬼より怖いヒアリング】　さて、いよいよ明日は閻魔様のヒアリングだ。　大本営の知恵の結集が果たしてどうなるかな。　もちろん、私に一言求められれば、その用意は出来ている。  

  2011.10.06

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• 課長の差し金じゃあないんだ!!

    今日は社長が出張です。今頃は九州のかの地で・・・・・・ ということで、新規融資元の開拓のための資料整理をしていました。 今年の確定申告が終わったら、完結することでしょう。 　本日は当初の予定通り、システム課の皆さんによる懇親会。 ご丁寧に、昼過ぎにTan係長が確認に来てくれました。てっきり、システム課長が仕組んだイベントだと思っていましたが、当の課長は所用があって欠席とか。これで彼の差し金ではないことが判明しました。課長代理と係長と係員、そしてK課のWat女子が来てくれました。彼女は私を覚えていてくれていたようですが、私は彼女との接点が思い出せませんでした。もぼうしわげありまぜん。完璧に私の好みというわけではありませんが、今日来てくれたことに感謝、感謝です。そして、Tak係長にKih係員。ほとんどメリットはないだろうに、雨の中ありがとう。それにしても、Wat課長は何なんでしょう。課長になれたからには、今後一切ゴマすりはしない、ということなのでしょう。う～ん、それはそれで立派ですなあ。しかし、随分と現金なヤツです。 私のセクハラ対象のMot君は、年下の男子と結婚したそうです。るまらんことをする奴等です。そのことはKih君にしっかり言っておいたのですが、面白いヤツでした。また、Tan係長とKih係員で飲みに行きたいものです、はい。  

  2011.10.05

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• 良書でした、逆転不動産投資術

  　石渡浩君の「逆転不動産投資術」　思った以上に良書でした。　35個もの不動産物件を次々と融資付けしてわずか４年で所有してしまう。　驚くべき実績だが、彼にしかできないことだとは思ったいたし、　読んだ後もその印象は変わらない。　しかし、われわれ一般の人間も大いに参考となる事項が載っていた。　第１章は、不動産投資の経験のある人には不要だ。　第２章は、彼が所有する不動産を増やしていった過程が詳しく書いてある。　　　　　　しかし、全部読むと相当疲れる。はいはい、よく出来ましたって。　第３章になると、急に話が一般的になって有益な内容となる。　　　　　　データのありかや計算方法が細かく載せてあってわかりやすい。　第４勝は、特に有益だ。これから不動産投資を始めようという人には、バイブルかも。　　　　　　私は、次男に物件を持たせようと思っているので、　　　　　　　これをまねてはじめさせることにした。　さて、昼間のお仕事のほうだが、大本営とうちの社長との間に齟齬が生じたようだ。　明日、大本営の副本部長が説明に来る予定だが、果たしてどうなるか。　わが社内部でも、大本営との間でも不信感が募っている。

  2011.10.03

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• キャッシュフローが足りないよー

  　来年５月頃までに400万、現在の300万と足して700万か。　これからJ芝中の外装改修に150万、次男の開業支援に150万かかる。　手元に残るのは、たったの400万。　事業主借で200万が出せたとして、福岡でワンルームが二つ。　年間のキャッシュフローは60万といったところ。　やはり再来年の退職金の使い方で将来が決まるなあ。　今のところ、福岡でアパート１棟をゲットするつもりだけど、　カリスマ大家さんのように、加速度的に物件を増やすわけにはいかないなあ。　月収100万はまだまだ遠いぞ。　「薄切り牛肉でビーフシチュー」　肉への塩・故障が足らなかったようで、甘口になってしまった。　最後のウースターソースでもあれば、もう少し味が締まっただろうに。　調味料の分量が全く書いてなく、材料にもニンニクやソースが書いてない。　不親切なレシピだった。　やはり、「作ってみました」がないレシピは敬遠したほうが良さそうだ。　　石渡浩君の「逆転　不動産投資術」を読んでいるが、　なかなかこうはいかない。　市場のギャップをついて、融資を引き出し、次々に（毎月のように）　物件を買いましていくのが彼のやり方。　それにしても、誰でも真似が出来ないことだけは明白だなあ。　戸建て１００戸をキャッシュで買うのが目標だそうだが、　キャッシュフローが一億もあれば、そりゃあできるでしょう。　私の参考にはならないが、頭の隅に置いていて損はないかな。　もう半分あるけど、ここから先は読んでも無駄なような気がする。　　　

  2011.10.02

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• 最大の危機を迎えるわが社

  　大本営はわが社の将来をというか、処理について付け焼刃で協議。　去年から１年も時間があったのに、先送りで放置していたのが現状だ。　本年中に方向が決まってしまうというのに、遅すぎる。　さらに間の悪いことに、　先月から今月にかけて、大本営の担当役員や課長が総とっかえになった。　ゼロからこの問題を理解してもらうには、時間が無さ過ぎる。　政府の担当部署からは、今週いっぱいで処理案を出せと言われている。　それに加えて、わが社の社長殿のノー天気さは絶望的だ。　まず、わが社の置かれた立場をまっすぐに理解していない。　法律上も経営上も。　まだ夢を見ているとしか思えない。　「表紙のとっかえでいいんだ。」なんて信じられないことを言う。　吸収合併はさけられない情勢となった。　目先の利く人間ならこの組織を逃げ出すはずだが、　そんな兆候はまだ見られない。　明日は大本営に乗り込む。　吸収合併の密談でもしてくるか。　　

  2011.09.27

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• 不可解な社長の言動

  　お久しぶりの出勤。　かなり涼しかったので、ネクタイにスーツ。　職場でも、ネクタイは私だけだったけど、　スーツを着たらネクタイは必須でしょう。　さて、組織担当の室長のとことに、大本営から電話。　わが社のあり方の話だが、大本営の担当から上司の常務に上げた案が、　中央と末端とが二本立ての組織を、　末端だけわが社に一本化して、中央は大本営とわが本社の二本立てとする案。　これじゃあねじれ現象を起こしてしまい、危機を乗り切れないとして、　大本営の常務から、わが社に大部分の機能を移すように指導されたそうだ。　それをうちの社長に上げたところ、担当の案が気に入らないようで、　大いに怒った。しかし、常務のところで、変更になったんだから、いいじゃん。　その後、社長が皆の意見を聞くとかで、幹部会議が召集されたが、　社長の独壇場。結局何がどう変わったのか、よくわからん。　推移を見て対応するしかないのはわかっている話だろうに。　さて、「悲しいことが三つあります。何か考えて誤ってください。」　というメールが来た。二つまではなんとか思いついたが、　それも正解かどうかわからない。　何しろ、自分以外の人の内心の問題だから。　未だに反応がないが、そういうときが怖いのだよねえ。　あと、１年と六ヶ月、ひたすら耐えるしかないですなあ。　あこがれの定年別居まで。　　　　

  2011.09.26

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• 個別相談に行ってきました

  　　　まず、墓参り。　墓地の敷地の中に、警察の不法投棄禁止の看板が立っていた。　これは、お寺がしっかりゴミの管理をすればいいはずで、寺の責任だなあ。　　駅に直行して、有楽町へ。ところがあるはずの地図がない。　これは失敗。携帯のメールから、番地がわかったので近くまで行けた。　３番地までわかったが、当該ビル名が見つからない。　電話すると、コーヒーショップの上だそうだ。　そこなら前を一度通ったぞ。　これじゃあ秘密基地だなあ。　相談の内容は、ごくごく普通のものだった。　結論的には、都心のワンルームを現金でというものだった。　彼等の通常やっているのは700万程度で、BTCFが50万。　毎年１戸ずつ買っていけば、10年でキャッシュフローは500万となり、　当面の目標である、年収1000万に近づける。　しかし、15平米くらいでトイレ付きのユニットバスじゃあどうもなあ。　そんなの一杯持っていても、どこか気持ちが落ち着かないなあ。　やはりBTCFが800万くらいになるまで、福岡で増やすとするか。　　帰りは要請により、京樽で散らし寿司を三つ買ってかえる。 台風の影響か、夕方から急激に涼しくなりました。　これで、日々の疲れからも開放されそうです。　　　　　

  2011.09.19

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• 投資分析をやってみる

  　さて、朝からこれまで勉強した投資指標をパソコンで打ち込んだ。　このパソコンには一太郎は入っていない。　仕方ないので、ワードパッドで作ってみた。やはり使い勝手が良くないが。　投資指標一覧を英略語、本来のスペル、その意味、計算の仕方を一覧表にした。　早速所有物件の分析を始めたが、すぐに、買い物等への出発の時間４時となった。　まず、東京ガスのイベントでジャガイモをもらう。　次に、セルフのスタンドで給油。道が混む。　最後に、スーパーで買い物。水を３箱も買ってきた。　一週間で２箱とちょっと無くなっているようだ。　今夜のメニューは、先週好評だった「ウィンナーと茄子の甘辛煮」。　昨夜残った「鶏団子のスープ」。　終わって、所有物件の分析を再開。　その結果。宇部の２物件は、資金調達コストがちょっと高くて７％台。　その代わり、レバレッジはCCRが30％～45％と効きまくり。　重要なDSCR（借入償還余裕率）は、1.3～1.4とまずまず。　そして、今年買った七隈の物件が意外といい成績だ。　調達コストも5.8％と低く、FCRが13.4％、CCRは14.8とレバレッジOK。　DSCRが、1.6と高く、上限空室率も44.5％と余裕がある。　数字的には、宇部の２物件に繰上返済を仕掛ければ、指標は良くなるだろうが、　何しろ金利が1.475と低いので、余裕資金は新たな投資に向けるとしよう。　さて、いよいよ明日は個別相談だ。　ここまで勉強すれば、１時間半が無駄になることはないだろう。　そもそも、無料の個別相談だしなあ。　Unnさんにお土産を買っていくかどうかだなあ。　　　　

  2011.09.18

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• 多くのアメリカ人に会ってきました

  　ま、ボスがアメリカ友達作戦を推奨しているので、　とりあえず、行ってきました。　いろんな交渉であそこに行きましたが、やはりまだ、　戦勝国と敗戦国の意識が如実に現れています。　そういう意味では、あの9.11を、複雑な思いで見てしまいます。　ニューヨークで家族を失って悲しんでいる人々と、　子供から老人まで生きたまま焼き殺された長崎・広島。　同じじゃないか。　9.11が悪で長崎・広島が善ということはない。　原爆が善なら、9.11だって善だ。　9.11を痛快と思うのは、ビンラディンだけじゃあないかも。　　

  2011.09.14

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• シャワーヘッド作戦開始！

  　札幌で継続して行っている「シャワーヘッド作戦」を開始した。　まず、札幌琴似の１Rが先月末に空いた。　ここは管理費が高いので、早期に客付けしてもらわないと痛い。　札幌では過去２回「シャワーヘッド作戦」を敢行して成功している。　※（この作戦で客付けが成功した確証はないが。）※　入居を決めていただいた方にミスト＆マッサージシャワーヘッドをプレゼント。　能書きと現物をその部屋に置いて、内見のお客さんに見てもらう作戦だ。　現物を目の前に提示することが味噌なんだけど。　札幌では、もう３回目なので、担当課長に「シャワーヘッド作戦」と言えば、　説明不要で、能書きを入れたピクチャーフレームも渡してあるので即GOとなる。　現物は16日に彼宛に届くと言ったら、「承知しました。」の返信。　しかし、福岡のほうではまるっきり初めてだし、能書きも未提出なので、　今夜これから担当にメールで概要を知らせないといけない。　　来週21日に福岡で物件の中を見るので、そのときに作戦の全容を判明させよう。　とりあえずは、今週16日に品物が担当に届くことを連絡しておこう。　　今夜、大塚の不動産屋の担当を会ってきた。　もうちょっと具体的な提案があるかと期待したが、今一。　今後相談くらい乗ってもらえるかも知れないが、メインの相手にはならないなあ。　19日のCFネッツに期待するけど、「営業」だけの話なら幻滅だなあ。　　

  2011.09.13

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• 不動産投資の指標

  　明日の夕方、大塚の不動産屋と二度目の会合。　私の資産状況がわかっているので、何らかの提案があるだろう。　そして、来週19日には、銀座でCFネッツの個別相談。　一応プロの皆様のお話を伺うことになるので、ちょっとにわか勉強。　卵を知らなくて目玉焼きの作り方を聞いても分かる訳ないからね。　まずは、キャッシュフローツリー。　　　　　潜在総収入（現在募集した場合の全体の家賃収入）　　　　　　　　これに、空室率と未回収損を加味して、　　　　　実効総収入　　　　　　　　これから、運営費を引いて、　　　　　営業利益NOI(Net Operation Income)　　　　　　　　これから、返済額を引けば、　　　　　キャッシュフローBTCF(Before Tax Cash Flow)　　　　　投資の目的は、このキャッシュフローを得ることだから、基本ね。　その、NOI（Net Operating Income)は、正味稼動利益のこと。　　　　　NOI＝家賃収入－（管理費、固定資産税、保険料、修繕費、共用光熱水料）　　　　　　　　　　NOIは、営業利益と同じこと。不動産自体の話ね。　　　　　　（経常利益は、これからローン返済、減価償却、所得税を引く、投資の面）　　これに対し、表面利回り（単純利回り、グロス利回り ＝ 家賃収入÷物件価格×100　　　　　一番よく見かける数字。でも、これは不動産屋が売るために使う数字。　　　　　　　　一番大事なキャップレート（Capitalization Rate) ＝ NOI ÷ (買値＋取引コスト) × 100　　　　　　　要するに、全体の投資額に対する正味利益のこと。　　　　　　　　　　　　　　　　逆に、正味の家賃収入をキャップレートで割り戻せば、物件価格となる。　　LTV（Loan TO Value) ＝ ローン金額 ÷ 投資総額 × 100　　　　　　　この率が高ければ、レバレッジが利いていると言えるが、リスクもある。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　この反対が自己資本率。ということは、LTVは、他己資本率？　　DSCR（Debt Service Coverage Ration)負債支払いの安全率　　　　　　　　　　　　　　＝ NOR ÷ ローン返済額　　　　　　　　　　　銀行が一番気にする数字。1.2以下は融資されない。　　ROI（Return On Investment)= キャッシュフロー ÷ 自己投下資本 × 100　CCR（Cash on Cash Return)＝ ROI　　　　　　　自己投下資本がどれほど稼いでいるか。　最低限、これくらいわかっていれば、相手が本物かどうか見極めはつくだろう。　

  2011.09.12

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• 「お気に入りが消えた!!

  　廃品回収日なので、ダンボールを縛って二束ほど出す。　前の家のIgaさんも古新聞を出していた。　その後急に曇ってきて、暗くなった。　やはり雨になった。早めに出しておいてラッキー。　Junさんは、お友達とランチに。駅まで送る。　帰りにダイソーで、はたきとコード付きタップを買う。　　日本の伝統的なお掃除アイテム「はたき」。毎週パタパタ、いいかも。　次男は、パンとコーンフレイク。　二人で買い物に。いろいろアドバイスを受ける。　朝YAHOOの更新をしたら、変になった。　特に困ったのが、「お気に入り」が消えた。　何時間も試行錯誤して、やっと、右上の星マークがお気に入りのアイコン発見。　これがでお気に入りを消したり右にやったり左にやったり出来るんだ。　さて、今夜の料理は、　「ウィンナーと茄子の甘辛煮」と「小松菜とひじきの縮緬雑魚和え」。　前者はなかなか好評でした。　　　　　

  2011.09.11

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• 行って来ました不動産投資セミナー

  　　講師は、CFネッツの倉橋隆行社長。　珍しく、無料ということで、札幌に居るときに予約しておいて、　本日の午後、渋谷に行ってきました。　話の内容は、意外性のある話や、裏技的な話はなくて、　今何故不動産か、てなことから、基本的な考え方。　「初級者」向けと謳ってありましたが、そのとおり。　でも、投資を始める前に、失敗する前に聞いておくべき話だとは思いました。　心強かったのは、「不動産は儲からない。」のくだり。　結果的に、私のやってきた手法はそれほど見当違いではなかったようだ。　不動産では、毎年倍倍ゲームをやって、７年で百倍！！なんてことはあり得ない。　高々年10パーセント。しかし、間違いなくやると、これが意外なほどの威力。　コツコツが「王道」だと再確認しました。　よ～し、コツコツやって目指せ月収100万円！　　安心したので、無料の個人投資相談を受けることにしました。　アンケートにその希望を書いておいたのですが、果たして反応はあるかな。　　帰りに駅の本屋で「不動産投資プロの流儀」を買おうとしたらもう売れていた。　木曜日の夜にはあったのになあ。千葉にもライバルが居るのか。　　それにしても、倉橋社長の話は面白い。　下手な落語や漫才よりも、はるかに笑える。　これが無料なのだから、今後無料のセミナーがあったら是非どうぞ。　しかし、彼自身が無料は滅多にやらないと言っていたからなあ。　さて、これから投資指標について、少し勉強するか。　　　

  2011.09.10

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• 大塚の不動産屋と会う

  　 エスティアという大塚の不動産屋さんと田町で会う。　相手は二人。要は武蔵小杉の新築ワンルームの売り込みだった。　新築は利回り的に魅力がないので、元々買うつもりはない。　が、私の資産状況を随分と細かく訊いてきた。　ちょっといぶかしく思ったが、求めに応じて説明した。　どうやら、先方も当初の思惑は外れたようで、　火曜日に分析の結果と新たな提案をしてくれるそうだ。　もし、「フルローンでも利益が出る」物件で、　８００万円程度のもの、立地がよい、であればちょっとは信用するよ。　それにしても、私の購入の目安と考える８千万と、彼等の借入れ限度予想額の７千万、　つまり、私のイメージ的な勘と、彼等の計算がほぼ合致したのは面白い。　そうそう、生命保険の解約についても、薦められた。　万一の場合は借入金分の生命保険が出て、借り入れローンがゼロになるのだから、　　キャッシュフローが飛躍的に増える。別途の生命保険の必要はない、ということだ。　う～ん、もっともな話だ。早速富国生命の広島支社に連絡してみよう。　　これらの前の帰り際に、大本営のMino課長から電話があった。　現在の大本営の状況を教えてもらった。　どうやら、あちらも本格的に動き出したようだ。　明日は、この情報をMuk専務とNag社長に報告するとしよう。　「犬も歩けば棒に当たる」でした。　　ァ

  2011.09.08

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• 共用の電気料、水道料ってそんなにするの？？？

  　 七隈の共用の電気料金が、1,250円。　上下水道料金が、2,366円。　そんなにするの？特に水道料。　誰かに水を盗まれているんじゃないの！？　駅前の郵便局で振り込む。　前の職場では、時間的な理由から、　出勤途中で振り込むことは出来なかったが、　これからは、通勤経路に郵便局があるし、時間もぴったり。　自動振込みの手続きをお願いしておいたから、　これからは、郵便局に行くことはないと思うけど、　それにしても、高いぞー！　ところで、下水道計ってないよね。　上水道の使用量で決まるんだよね。　ということは、上水道を飲み水にしか使っていないあなた！　大損こいているということですなあ。　‘なでしこ’三連勝はいいとして、　北朝鮮が頑張ってますね。どうやら予選突破は日本と北朝鮮かも。　誰かが言っていたなあ、北朝鮮戦は全員控え選手にして、　中国戦を全力で取りに行く。　中国戦はスタジアムが満員になるだろうから、　そこで、３－０くらいで勝ってほしいなあ。　とにかく、中国人にだけは負けたくないなあ。　　もう一度中国と戦争するなら、喜んで銃を取るぞ。　　　　　　　

  2011.09.05

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• ゴーヤチャンプルでした

  　　昨日買い物に行ったときに、ゴーヤを買った。　豚肉、焼き豆腐そして卵があればゴーヤチャンプルが作れる。　私の定番料理の一つだ。そして今夜の夕食でした。　その前に掃除機をかけて、洗濯した半袖ワイシャツのしわ伸ばしをした。　これ以外は、本日はこれといった活動をしなかった。　というより、出来なかった。体がだるくてすぐに横になってしまう始末だ。　　送られてきた「めひび」を小分けすることも、　不動産関係の書類を片付けることも、　もちろん、引越しの荷物を片付けることなんて出来っこない。　札幌では、日曜日ごとにあんなにテニスに精を出せたのに。　とりあえず、暑さの所為にしておこう。　　「中古マンション投資の極意」という中古本を買った。　いろいろ分析がしてあるけど、要するに、　「立地のいい中古のワンルームを現金で買え」ということだ。　そんなのとっくに誰でもやっているよね。　明日の電車の中で詳細に目を通すけど、どうも期待薄ですなあ。　　寝る前にやっと「めひび」の小分けが出来た。　明日職場に持っていって即席味噌汁に入れるぞー。　七隈の水道代と電気代を払わなくてはいけないなあ。　そんなに共用部の電気代、水道代がかかるのかなあ。　　どんどん利回りが落ちていくよ～。　　

  2011.09.04

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• ものすごい運の悪さ

  　朝市で、東京ガスのOzaさんが北側の網戸二つを持ってきた。　外壁塗装の際に窓も綺麗にしてもらったのだが、その際に網が破れたらしい。　住居建築以来４半世紀も初めの網戸のままだから、劣化も進んでいたでしょう。　彼が帰って、クリーニング屋が開いているかどうか見に行ったら開いていた。　その帰りに事件は起こった。　ポツポツと振ってきたかと思ったら、パチンコ玉のような激しい雨。　わずか100メートルもない距離だが、頭からずぶぬれ。　原価を入ってバスタオルで拭いていると、もう上がって晴れてきている。　なんだこの運の悪さは。　Jyuさんはお友達夫妻が迎えに来てお出かけ。　しっかり社計簿を整理してすっきり。　とりあえず今月の収入は、49万というところだ。　これを100万にするのが今後10年の目標なんだけど。　次男が帰宅して、弁当を持ち帰る。買っておいた冷やし中華と両方食す。　労働で腹がすいていたようだ。　彼はどのくらい月収があるのだろう。　早く給与証明を持ってきてほしいなあ。　　昨日届いた「中古マンション投資の極意」を読もうと思ったが、　ネット碁に向かってしまい１勝１敗。　目が悪くなったのも、ページが進まない原因かもしれないが。　ま、ボチボチと読み進めましょう。　　なでしこジャパンの韓国戦は、せめて２－０で勝ってほしかったなあ。　後半はぜんぜん面白くなかった。　　勝たなければならないチームとしては、ああいう試合もあるのかなあ。　　次のオーストラリア戦はさらに厳しいものになるはずですよ。　　ポケットカードというマスターカードのクレジットカードが届いた。　私はこのカードを申し込んだ覚えも、会員である覚えもないのだが。　使う予定もないから、会費がかかるようなら、退会しようっと。　

  2011.09.03

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• 「アパート経営はするな」を読破

  　 朝の電車の中で読み始め、昼休み中には終わってしまった。　要するに、人口減により需給のバランスが崩れ、アパート経営は赤字になる。　つまり、１０年後には入居率７割、家賃も今の７割になる。　合わせて４割９分、つまり収益は今の半分となる。　だからアパート経営はするな、というのが結論だ。　著者は須田忠雄さん。　競売物件を安く仕入れてリフォームして売ることで財をなされた。　この手法自体は彼の独創というわけではないと思う。　そしてこの書の結論が「持っている不動産は売れ、その金で遊べ！」。　これじゃあちょっと夢がないなあ。　　しかし、モノは考えようだ、仮に彼の言うことが当たれば、　今後は多くのアパートが投売りで市場に出るはずだ。　そうなればさらに価格は下がる。　価格の下がった物件を買えば、十分に商機はあると思うのだが。　もちろんそのときに資金がなければ話にならないが。　　本書で一番有益だったのは、　　現在の入居者のもっとも大きな関心事が、「防災」「防犯」ということだ。　これは頭に入れておいたほうがよさそうだなあ。　　　　

  2011.09.02

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• ちいさなバームツリー

  　品川駅の構内店のねんりん家で売っている。　そのプレーンとショコラのミックス４つ入りを４箱買って来いとか。　（興味のある方は検索して画像を見てください。）　行ったら行列ができていた。　この行列は多少意図的かな。　店員の対応が馬鹿丁寧なのだ。　「９月１３日の賞味期限ですけど、よろしいですか？」とくる。　今日や明日の賞味期限ならまだしも、１３日じゃあいいに決まっているでしょう。　　甲府の私立病院で技士が子供に基準以上の放射線の薬を投与していた。　なんで技士は懲戒解雇にならないんだろう。　　それはそうと、問題は何故何年もこれが放置されていたかだ。　子供に基準の１０倍の放射線を投与する技士はいるし、　患者の爪を剥ぐ介護関係者もいるし、　故意に骨折させる看護師もいるのが病院だ。　　これを未然に防げないこと、直ちに発見できないことを、　組織としては深刻に反省し、検証しなければいけない。　想定外のことが起こったらどうするかを、　常に想定していないと、福島の二の舞になるよ。　防ぐ手間と、起きた時の損失を考えれば、自明でしょうに。　　札幌南税務署と千葉東税務署に納税地異動届を郵送。　特に千葉東には、すでに第一期の予定納税をしていることを明記しておいた。　福銀の宇部支店にも住所変更。　口座のほうは届出印、融資のほうは実印。　契約時には、○-△-□　を○丁目△番□号と、　印鑑証明の住所の標記のとおりに書かされたなあ。　出かけたついでに、山銀のATMまで行って、　月曜日の宇部支店の移転を祝って贈った生花の代金を振り込む。　バッチリ交際費で落としますよ。　福岡のエステートリースと東邦ハウジングにもメールしておいた。　東邦からはすぐに返信が来た。　相変わらずHir君は対応がすばやいのはよろしい。　　大きな荷物を抱えて本屋によって、　「アパート経営はするな」を買ってきた。　勉強させていただきます。　

  2011.09.01

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• 「アパート経営はするな」という本見つけた！

  　 昨夜、札幌から持ち帰った書類を整理。　さらに久しぶりに社計簿を開いて入力。　今朝は、福銀のFtu氏から電話があり、　住所変更は、通帳関係は届出印、ローン関係は実印とのこと。　共栄火災に電話して、２年前の物損事故の補償を尋ねた。　電話の女子職員が、問い合わせ番号で物件の所在地を教えてくれた。　東Shi町ではなくShi町、ということは対象はJ-Shiということが判明。　バッグの中の書類ケースを整理したら、共栄火災の証券の写しが出てきた。　やはり、書類ケースは現在進行中のものだけにすべきで、　あとは、物件別のファイルに移さないと埋もれてしまうことが判明。　月に一度は書類整理が必要ということですなあ。　福岡市の水道局に電話して、七隈の共用水道の請求先を変更。　住民ではなく、持ち主だということがなかなか理解してくれなかった。　千葉東税務署に電話して、住所変更について聞く。　芝税務署で異動届という書式をもらってきた。　参考事項に予定納税させられていることをしっかり書くぞ。　これで、当面処理しなければならないことは終わったと思う。　札幌に行ったときは、これほどバタバタと処理しなかったなあ。　事業をまじめにやっていなかったということですかなあ。　あとは、転送される郵便によって住所変更するものはするということです。　　San社のIsh氏から返信のメール。　募集中の部屋が埋まらないことを詫びていたが、　このまま３月まで埋まらなければ、次の物件購入からSan社をはずすからね。　Rik社のNaw氏からもOki社のZai氏からもメールの返信がない。　何か不興を買ったかな。　　今夜は品川から座れた。　昨夜と同様に、稲毛で下車して本屋。　すぐにシャトルバスの時間となり、ガラガラの車内の一番後ろでのんびり。　今夜の時間とコースがもっとも合理的なようです。　そうそう、本屋で「アパート経営はするな」とかいう本があったぞ。　千円なので買ってみるか。　　　

  2011.08.31

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• さくさくつながるEM無線ラン

  　　昨日ためしにイーモバイルを無線ランでつなげてみた。　すごい、ほとんどの接続が８０パーセントじゃあないか。　２０パーセントでフラフラしたり、　極端な場合には信号が途絶えたりする札幌とは大違いだ。　ページからリンク先に飛んでもサクサクすぐにつながる。　動画を見てもスムーズだ。　今朝AV動画を見てみたが、ほとんど途切れることなく、　ストレスを感じずに拝見できました。　札幌では、PC装着型でも通常の時間では途切れていたのだから感激。　引越し前に変更してよかった。　福銀宇部支店のFut代理から電話。　移転祝いの生花が届いたようだ。　一番立派だったとか。　これで支店での私の知名度も少しは上がるかな。　　第９５代の総理大臣は野田佳彦君へ。　まあ順当ですかなあ。　海江田さんでは、小沢傀儡になるからね。　本人の資質から見ても、泣き虫で変節漢の万里じゃあねえ。　中国からいじめられて、べそをかく総理じゃあしょうがないよ。　　　　　

  2011.08.29

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• 札幌南区役所はすばらしい

  　木曜日に速達で投函した転出証明がもう返ってきた。　木曜日の午後に投函したから、金曜日の午後に到達したはずだ。　すぐに発行して、その日のうちに投函してくれたんだ。　こちたに返ってくるのは、早くても月曜日になると思っていたので感激。　ありがとう、札幌南区役所戸籍住民課の担当者様。　さて、今日ですが、世界陸上のマラソンは残念でした。　ケニア勢にしてやられました。　五輪代表の選考がかかっていると、あんなレースになるんでしょうね。　やはりアテネの野口みずきさんのように、早く勝負をかけないとね。　それから、最初からイーブンペースで24分台を目指す手もあったと思います。　　フォローリアのトーストを買ってきて昼食。　しっかり昼寝して、13時半から活動開始。　生え放題・伸び放題の裏の草取り。16時半までかかる。　大きなゴミ袋一つ半。五月にとって依頼放っておかれたようだ。　17時にセゾンのSimさんが来て、住所変更と売った軽の保険解約。　その後さらに前の梅と百日紅(サルスベリ)の選定。　どうやら恰好がついた。明日は切った枝を始末しないと。　よく切れる選定鋏がほしいなあ。　掲示板にゆぅちゃんのコメントが載っていた。　可愛いなあ。是非また会いたいものだ。　デートスポット案内にきちんと反応してくれて。　　

  2011.08.27

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