思いっきり徒然

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• 福銀宇部支店の新店舗のお祝い

  　しまった！転出証明をとっていなかった。　これまでずっと取って行ってたんだろうなあ。　この前中央区役所で、「転出の場合は不要」とあったが、　これは市内から市内だったか。とにかく大失敗。　帰宅すると、日通さんが来ていた。　３２個口の荷物を、二階の部屋まで運んでくれていた。　ありがたい、せめてもと冷えたウーロン茶をお二人にあげた。　ダイニングで休んでいると、暇か？と訊かれた。　百日紅が伸びすぎて、隣家に葉や花びらを落としている。　早速行ってみると、隣家のカーポートの屋根に散らばっている。　剪定鋏で長い枝を片っ端から切った。　カーポートの屋根を掃除して、　道路やカーポートの中もきれいにしておいた。　おかげで、出勤前に疲れきってしまったよ。　昼食におにぎりを持たせてくれた。おいしいねえ。　で、南区役所に転出証明の発行申請を書いて、　　速達で送り、返信用封筒も速達にしておいた。　来週早々には返ってくるでしょう。　福銀の宇部支店が移転する。　新店舗お祝いの花輪を手配したら生花のほうがいいとか。　花輪だと建物の中に入らないからということだろう。　８千６百万円も借りているのだから、これくらいはね。　さらに、２年後には軽く１億円を超えるはずだから。　とにかく、レンタルエステートジャパンと私の名を売っとかないと。　品川まで戻って快速に乗る。　早目に行って並んでいれば、座れそうだ。　　帰宅して、荷物から薬とサンダルを出す。　さらに、テーブルと椅子を組み立てておいた。　これで、ファイルを入れる棚ができれば、　小さな事務所の完成だ。　　　

  2011.08.25

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• あちこち挨拶回り

  　まずは、四谷の大本営に直行。　交差点で、Ike君に会う。今や室長さんだ。　さらに、ロビーでKum君に会う。こちらは企画役だ。　で、彼らの上司である、Mat課長のところへ。　「いいこと何にもないね。」というお話。　Hos課でTub企画役。彼がわが社担当で苦労した話を一くさり。　しかし、トップが変なことをやると下々が苦労するのは、　いつの時代でも同じことですなあ。　で、その上司ののMat課長。前のポストでの苦労話を一くさり。　彼も、どうやらそこで打ち止めの口だ。　で、問題のわが担当部署へ。　Kob課長は、ニコニコ顔で「懐かしいですねえ。」　Sio室長は何の反応もなし。よくぞそこまでという感じ。　他の人々は、知らないお方ばかり。　本家本元の、Yam本部長。「わが組織の存立が危うい。」　という話に、早速乗ってきた。　「自立的な運営ができるようにしなければ。」には大賛成。　　わが理事長も同様の御意見だ。しか～し、高い高い壁があるんだよねえ。　しかし、一同が同じ方向を向いて仕事が出来れば、これは楽しい。　本部に帰って、理事長に本部長の意向を伝える。　明日にでも挨拶に来ると言ってましたと言うと、　「来る必要はないよ。」とまんざらでもなさそう。　午後からは、同業他社への挨拶。　歩いて１５分くらいのところに、呉越同舟で入っている。　同じように、理想の話は聞けたものの、やはり難しいのは難しい。　　帰りの山手線は混むなあ。　　明日は、品川から快速に乗ってみよう。

  2011.08.24

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• 大都会の出勤は疲れるぅ～

  　事情により車は使えないので、バス（立ちっぱなし。）　快速電車（当然立ちっぱなし。）　徒歩で７分。大学門の真ん前。　これまでで相当に疲れた。先週までの出勤とは大違い。　理事長から辞令をもらって部内の挨拶。　M理事から薫陶を受ける。も、頼りになるのか半信半疑。　午後から業務説明。K課の説明はすぐに終わる。　K室が問題のあり方検討。　J課は長と代理の言うことが微妙に違う。　　６時から会議室で歓迎会。　理事長、M理事、Y理事、O監事も出席。　帰りにNon課長、代理、係長と「天狗」に。　課長は明日からお休みなので、早々に引き上げる。　帰宅したら鍵がない。職場のロッカーに入れた上着のポケットだ。　二人とも起きていたので事なきを得た。

  2011.08.23

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• 北の大地にさようなら

  　６時半に携帯のアラームで目が覚める。　早速、荷造り開始。途中何度も思ったが、　途中に土曜日の時点でこのくらい片付いていたら随分と楽だったろうに。　９時ちょうどに日通が２台でやってきた。　朝一、それも平日だから時間通りにことが運ぶ。総個数３２個。　単身パックのSで大丈夫か心配だったけど、軽く入ったようだ。　冷蔵庫のメンチカツパンとカスタードパンを食べる。　10時にゴミ処理の便利屋札幌隊。　女性が一人で洗濯機を抱えたのにはびっくり。　冷蔵庫、布団セット、折りたたみベッドとガラクタで総額２万１千円。　11時半に管理人。ストーブや箪笥の処理を市にお願いするそうで、　概算で１万円。壁の塗り替えに３万円となった。　う～ん、こいつは予定外の支出だったなあ。　正午過ぎに出発して、本町の停留所でじょうてつバスに。　２時前には空港に着いて、土産を買う。　前回スウィーツがないのが不評だったので、今回はバッチリ。　しばらく北海道の大地ともお別れなので、　しっかり見たかったけど羽のすぐ上の座席だったので見づらかった。　　東京は、思ったほど暑くなかった。　次男の言うには、この涼しさは今週からだとか。ラッキー。　缶ビールを２本飲んで、早めにお休みしました。　この平和がいつまで続くことでしょうか。　　

  2011.08.22

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• 最後のテニス

  　その前に昨夜の送別会。　Yukiちゃんが来てくれて、うれしかった。　昼間の試合の商品のバッグを早速身に着けて参加。　Michiちゃんとおそろいのペアルックを披露。気持ちいい。　Yukiちゃんはやはり長男の機嫌が悪く、楽しめないようだ。　カラオケでは、Mikaちゃんがサービスしてくれた。　二度とないような夜になった。ありがとうM's、ありがとうMiuさん。　　さて、本日のテニスは、いつもどおり。　やはりMichiちゃんや、Mikiちゃんが居ないのは寂しかったな。　私のテニスもマンネリ化してきたので、ボチボチ潮時だなあ。　　車売却。あちこちへの移動で本当にお世話になりました。　さて、これから荷造りに何時間かかりますか。　今日中になんとかしたいのですが。　　　

  2011.08.21

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• 最終戦、三位入賞

  　11時過ぎに出発しようと思ったら土砂降り。　玄関から駐車場に歩くだけで、靴がびっしょり。　しかし、個人で判断せずに集まることになっているので、出発。　真駒内の交差点では、マンホールから水が噴出していた。　しばらく行くとHashi夫人から電話。　コートはプールのようになっているが、来なければいけないとのこと。　「はい、今向かっていますよ。」　テニスクラブのフロントで登録しようとすると、待機とのこと。　中段の大会本部の中できょろきょろしているとMizuさんに声をかけられた。　「また会えるとは思わなかった。」とのこと。　で、パートナーのHashi夫人を探しにさらに上に。　途中でばったり。本部で待っていると、混ダブは13時半まで待機。　男ダブと女ダブはジャンケン大会。　終わって、フロントで待っていると日差しが少し出てきた。　ドローの抽選をするそうだ。どうやら、やる気のようだ。　結局14時頃からゲーム開始。　なんと、水の溜まっていたコートがグッドコンディションに。　第一試合、第二試合と危なげなく勝って、　これでベストフォー進出。ここで４－６で負けた。　最後の私のサービスゲームをとっていれば、６－６の目があったのだけど。　ただ、三位決定戦はなく、二つのペアとも、三位で商品あり。　この地の最後の試合も、商品（ウィルソンのショルダーバッグ）をゲットして、　記念写真を撮って帰宅しました。　これから、駅前で送別会です。　　

  2011.08.20

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• キャロットで三コマ

  　アトレーで出勤。北洋銀行で届出印の変更手続き。　一文字印を銀行印に、今の銀行印を職場印にすることにした。　11時25分からキャロットで二コマ。　４時に再び出勤して、他部に挨拶。　わが部の皆さんは総出で見送ってくれました。全員と握手で挨拶。　K部のYuiさんが並んでいました。ほとんど話したことはないのに。　Ume補佐も列にいました。随分と厳しい指導をしたのだけど。　６時45分に再度キャロット。　終わる頃に窓の外からMuraさんが手を振っていた。　終わってハイタッチ。思いもしない再開でした。　明日の女ダブにMizuさんが出ているそうだ。　　ちょっと早めに行って、応援するかな。

  2011.08.19

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• マッサージシャワーヘッドはいいかも

   　１０時になっても、プラザのOmotさんから電話がない。　これはきっとメールをチェックしていないなと直感。　携帯はつながらないので店に電話して伝言依頼。　そこで、RikaのNawaさんに電話して自宅の屋根外壁の見積もりを依頼。　オンダのほうは、外壁の色とネームプレートの案を複数郵送するそうだ。　　１１時をすぎてOmotさんから電話。これから迎えに来てもらうことに。　シャンポールの空室を見に行った。まだクリーニングされていない。　さっさとクリーニングをやって募集をかけてほしいものだ。　　帰りに郵便局の前で止めてもらって、福銀とAporガス宛の郵便を投函。　さて、福銀の反応はどうでしょうか。　　健美家のコラムでいいことを教えてもらった。　一つは床と同化した腰壁調のクロス。確かに費用は同じで区別化。　もう一つはプレゼントでマッサージシャワーヘッド。　箱入りのまま置いておこう。　アメニティセットもいいアイディアかも知れない。　さっそくシャンポールでやってみよう。　　帰宅したらプラザから郵便。また請求書かなと恐る恐るあけると、　５月分の入金明細でした。　ルーベデンスだけで２５，４９５円だが、　カサウィスタリアの管理費１１，５７０及び賃貸管理２１００円、　そして、振込手数料１０５円で入金は１３，８２０円なり。　グランドハイツの管理料１１，３６５円を差し引くと１，９９７円となり、　大いにトホホの５月となりました。　  

  2011.05.10

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• 融資の申込書完成

   　定例会議の後、福銀に対する融資の申し込み関連資料がまとまる。　銀行所定のフォーマット以上の資料ができたと考えている。　午後にU支店のFutaさんから状況確認の電話があった。　明日にでも資料を発送することを伝えた。　　Aporoガスとの契約書に署名押印。　定期的に物件の写真を送ってもらうことを条件に締結。　誠実に履行されない場合は直ちに契約を解除することを宣言。　当然、これまで会社が投入した費用の１９２万円は、　喜んで返還することも伝えた。　たかが１９２万円で言うことも言えない私ではない。　レンタルエステートジャパンをなめんじゃないよ。　Oki建設のZaim部長からお礼のはがきが届いた。　今後ともよろしくとのことでした。　やはり女性の部長がいると心遣いが違います。　　Touhoハウジングから家賃の清算書。　入退去の管理費だけが引かれていた。　そうすると、管理組合への管理費や積立金は　私が直接支払うことになるのかな。ちょっと面倒だな。 　中学校の練習は、ちょっと調子が上がった。　金曜日にスクールの振替を取れば、土曜日の大会は万全かな。 　Jオンダの平面図等は、やはり自宅にあった。　次男がしっかり探してくれた。　ありがとう、ありがとう、役員にするからね。 　　 

  2011.05.09

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• 一日テニスも不調、素振りやるぞ

   　昨日からバックハンドが打ててない。　一日やったが、ほとんど無意味な挑戦であった。　明日夜練習があるから、バックハンドを調整しよう。　まずは今夜、素振りで調整だ。 　明日は福銀の申込書に記入しなくては。　自前の申込書ができているからそんなに時間がかからないだろう。　部課長会議や支社幹部会があるから、一日専念とはいかないが。　さあ、素振り、素振り。　　

  2011.05.08

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• 休日出勤で企画書を仕上げる

   　アポロガスからの佐川急便は、点検報告だった。　ガス関連設備だけでなく、その周りが移っている写真が良かった。　この写真の定期報告が途絶えた時点で契約解除だ。　そうそう、違約金の９６万円は安いもので、　不誠実な人間・不誠実な会社と縁が切れるなら９６万円は安いものです。　レンタルエステートジャパンの柏はそんな考えの人間です。　　昨日わかった支店番号と口座番号と可能性が二つしかないパスワードで、　大和証券の自分の口座にログイン。残高証明をダウンロード。　職場のメールボックスに送信しておいた。　　次にSBI証券にログイン。おお、ここにも残高あるじゃん。　ここでは全額を福銀U支店の口座に送金しておいた。　　マネックス証券にはログインできなかった。千葉に帰ったら再挑戦しよう。　上の二つの作業で、３百万円の資金の存在が新たに証明できたぞ。 　GSにタイヤ交換に行ったら夏タイヤの摩耗が激しいの指摘さる。　７月には売り払うのだと言うと、それならまだこのスタッドレスのほうがましとか。　ということで、あと３か月はスタッドレスで走ります。ヨロピコ。 　そのまま職場に。１４時半を過ぎていた。　まず、事業計画書の作成。計算的にはほとんど間違いは無かった。　次に融資要請企画書の作成。手持ち資金が２１００万となり、　オンダの一括繰り上げ返済、オンダとツーの外装改修、　及び自宅の屋根・外壁の断熱塗料塗り替えの計７５０万を除いても、　投入可能資金は１３００万だ。福銀さんどうします？　ここまでやったら６時半になっていた。　大スーパーで弁当を買ってスクールに。　男３人、女３人で６人でした。このくらいだとたくさん打てますなあ。　さて、明日は９時から西岡。11時半から宮の沢だ。　午前１２で午後は１６となっていた。　できるだけ早く行ってあげよう。　　

  2011.05.07

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• 借入大作戦開始

   　福銀U支店Matu課長　借り換えと新規借り入れの件を話す。　七隈に物件を買うので是非U支店をメインバンクにしたいと。　三和エステートのことも知っていたし、七隈も知っていた。　これが山銀じゃあさっぱりだろうからなあ。　彼もこれを成功させれば、大きな実績になるだろう。 　西日本のHataさん。　今回の二件の外装はRikaのほうにお願いすることにしたと。 　Asia宅建のTomi部長。　外装改修はRikaにお願いすること。５月中旬に着工目指す。　物置は処分へ。入居者への通告をお願い。　外壁の色のコーディネイトをお願い。 　MｂｓのKageさん。Rikaに決めたことを通知。　その場は収まったが、後からリターンマッチの電話。　出すなとは言わないけど、状況は厳しいよ。　　Naru工務店のShikiさん。１．８５の福銀のお話。　敷地がいい、一階床下収納が腰高ウォークイン、利回りがいい、　これらの理由から七隈にすることにしたことを話す。 　三井住友とみずほに行くが、残高照会にプリント票は出ないようだ。　福銀U支店に２万５千円ずつ振り込む。　大和証券赤坂支店は統合されて渋谷支店に。　そこに私の口座があった。２６０万程度あるようだ。へへへ。  それやこれやで、今回８００万円の自己資金も可能だ。　　

  2011.05.06

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• ようし、自分でローンを引くぞ

  　６時前にお目覚め。スッキリだ。　６時過ぎに風呂に。　７時過ぎに大広間で食事。　まだ二組しか来ていない。　８時に出発。西鉄駅で８時１４分の大牟田行に母上を乗せて見送る。　柳川までは５０分くらいだと言う。　駅に川下りの案内所があるはずだ。 　天神に着いて山銀を探したがない。　そして、博多に行くと時間がない。　七隈線に戻って別府へ。　駅を出たらTouhoのHiraさんが待っていた。　物件の外観はとてもきれい。　空いている９階の部屋を内見。　洗濯器置き場に扉がついていた。　女性を意識したつくりだ。　なんたって、中村学園の真ん前だからね。　福岡空港で１１時１５分。３０分前でちょうどいい。　飛行機の隣の席は空いていた。　　帰宅してポストには、北海道建物からの請求書。　そして、西京銀行からの返済明細書。　ななんとまた返済額が１万円上がっている。　ようし、絶対に借り換えするぞ。　そして、七隈の物件も福銀からのローンで決まりだ。　初めで自力でローンを引くぞ。松尾課長！よろしくお願いします。　　

  2011.05.05

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• 姉弟に間違えられる

   　６時過ぎには目が覚めた。　８時１７分の松山二丁目発特急便。　レールスターの「さくら」は自由席。うまく二人とも座れた。　博多駅に母を残して姪浜へ。　Naru工務店のSikiさんが待っていた。　会社の前を通って目的の物件へ。　梯子のロフト。　ただ、隣の双子のような物件が二部屋空いていた。　敷地が狭いのも気になった。　新築物件も見た。階段式のロフト。　２DKっぽい作りで、新婚さんでも住めそうな。　それで２千２百万とは安い。これに土地が１千５百万。　ただ、新築は利回りが悪いので、今のところ興味がない。　近くのハンバーグ屋で食事。経費で落としてもらった。　１時間遅れてSanwaの社屋近くの中華料理屋前でGotoさんに出会う。　社屋でいろいろ聴取されて七隈の物件を実地検証に。　一階の床下収納がいい。ずいぶんと広く使えそうだ。　２棟ある物件のどちらでも買えるということなので、　現在満室の奥のほうの物件にしておいた。　物件そのものでも、利回りでもSanwaのほうが良いので決まりだね。　あとはローンがつくかどうか。　４時に母上と待ち合わせしたが、遅れそうなので３時半から電話。　ところが全然出ない。たぶんなっても聞こえないのだろうと思う。　何度鳴らしても全然でない。３０分以上遅れて行ったが、　ちゃんと立っていた。ならなかったとおっしゃる。　遅れたら電話を握りしめるくらいしろよ。　　二日市温泉の大観荘。料理はまずまず。　そこの仲居さんに「御兄弟ですか？」と言われた。　母上は大喜びで「寿司くいねえ」状態。　私のほうはちょっと複雑な心境であった。　８２分の２４だからだんだん誤差の範囲になっていく。　　　

  2011.05.04

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• RIkaちゃんに決まり

   　７時過ぎに妹の家に車をとりに。　まだ起きていなさそうなので、メールして乗って帰ろうとしたら、　新聞をとる音がしたのでピンポンすると夫君だった。　挨拶して車を借りる。　食事して一軒目はHaya組。社長は不在で建築士の人が居た。　見積もりのほうはかなりお高い。塗装は苦手のようだ。　ついでに、Asia宅建のリフォームの見積もりを見てもらった。　それほど変な見積もりではないということだった。　　家に帰ると、もう車で来られていた。　Oki建設の社長と女性の総務部長が来られた。　みなさん私と同じ年で話がはずんだ。　まず、隣地の物件。　そして、問題のオンダに。　サィディングが相当痛んでいた。もう５年前ならと安かったと社長。　まあ、最後のチャンスといったところのようだ。　それにしても、素人の私の目から見ても、ちょっとひどい状況だ。　このあたりはサブリースをしているUchi不動産がアドバイスしてほしかったなあ。　あのままほっておいたら、ボロボロになってしまうところだ。　オンダでRikaのNawaさんに会う。　今日訪問することになっているので、わざわざ確認に来たようだ。　私が作業服を着ているので、大谷の社員と思ったようだ。　社長のアドバイスで、サイディングはこのままで１０年持たせることにした。　それにしても、この大谷の物件は傷みが早かったなあ。　次にTOWのほうへ。こちらはまだまだしっかりしていて、　当然塗るだけで大丈夫だ。　Oki建設の社屋に行く。敷地が広い。　かつては漁協の敷地だったそうだ。　Rikaが見積もりを出していることを知って、　自ら見積もりを出すことはしないようだ。　担当のNawaさんもその社長も自宅がOki建設なら勝負にならない。　　　帰宅して昼食後にNisini化学へ。　若い常務だったが、Rikaの見積もりをコピーさせた。　そうなると後出しじゃんけんだからハンディキャップだよなあ。　　ちょっと早いがRikaへ。　１４０を１２０で交渉したが、結局１２０で落ち着いた。　塗料会社が来ていて、ガイナのコマーシャル。　断熱、遮熱で冷房費、暖房費が節約できるそうだ。　平米３千円と通常の倍くらいはするが、それでも４００平米なら　１２０万という数字だ。ダイワの３００万はいったい何の数字だ。　　帰宅すると、Apoガスが来ていた。　オーナーズサービスというシステムの説明と加入の勧誘。　持ってきた日にサインというのはしないと言って返したが、　結局はサインして返送することになるだろう。　ﾔﾏサンは連絡してくるタイミングが悪すぎるよ。　　竹内に車を返して、百円ショップで封筒を買う。　そうそう、Nisiniで免許証のコピーをさせてもらったので、　同封して三和あて投函。同時に東邦あても投函。　　　　　

  2011.05.03

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• 超ハードに動くも二つ忘れる

   　６時前に目覚めた。下に降りてバナナとミルクをいただいていると、　降りてこられた。「祐二君に話すことがあったのでは」と聞かれたが、　一昨昨日話したのでもういいということにしておいた。　７時１４分の快速。空港へは８時４５分頃で、これでちょうどよかった。　９時１５分定刻に出発。ストレスなく進みました。 　１０時５５分、これまた定刻に着。　レンタカー屋の位置がわからなかったが、到着ロビーにあったのだ。　これで１０分以上ロスした。　西京のOnd支店に。定期を解約。これまたスムース。　山銀の西Shin支店に。一括返済の手続き。　斉藤君は忘れずに準備していてくれました。　最後に借り換えの話をして、西京の返済明細を見せると、　斉藤君は「コピーさせてください。」と急に仕事モード。　すぐに支店長代理さんも飛んできて挨拶。　次に福銀で同様の話をすると、事実を話しておいた。　そして、福銀。まず通帳を作る。理由をしつこく聞かれた。　「融資担当の人を紹介してください。」と言って、　西京の返済明細書を見せると、これまた興味を持っていただいた。　三井UFJ信託のほうも借り換えてほしいそうだ。　ただ、全く取引がないので、家族の預金通帳などのコピーとか、　いろいろ面倒なことを言っていた。　しかし、これで西京と交渉するバックボーンはできたなあ。 　しかし、福銀で時間をとり過ぎた。帰宅して昼食するも遅れ気味。　積和不動産へ。　リフォームの提案を受けた。もっともとは思うけど、　見積もりがリーズナブルかどうかだ。　直接オーナーが発注するほうが高いと言っていたが、　ほんとにそうかどうか、見てもらえる専門家を得たいものだ。 　Asia宅建へ。Tomi部長と話す。　Kビルのリフォームはやはり高いと言っていた。　JoｙSibaのサブリースの件は、もうKawaさんから来ていた。　積和の家賃清算書を見せたら、３５万で出しましょうとか言っていた。　当然そうなる話だけれども、その後が問題だよなあ。　Uch不動産から鍵と契約書の写しをもらってきてくれと言われた。　　MBのビルは結構大きかった。　Rikaさんが積和との話を抜きに見積もりを出してきていると言ったら、　話の結果を聞かせてくれと言っていた。　明日のOkimu建設とRikaとの話で決まってくるなあ。　　最後は、Uchi不動産。　社長はいろいろ話していたが、　確かにサブリース中に、クリーニングやリフォームの金は　一切とらなかったなあ。　１０年の保証とはいえ、「いっぱい提案してきますよ。」　と言っていたなあ。　ここは、簡単に済ますつもりが、３０分以上かかった。　５時７分にEsteの山さんから電話があったが、　Uchi不動産を出たのは、５時４５分頃だった。　空港に着いたのは６時１３分、一時間遅れだ。　申し訳ない。我が家で重要事項の説明を受けて、　寿司を食べてもらって帰っていただいた。　２件目から管理が千円になるということなので次もよろしく。　　そして、固定資産税の振込と、通帳の記帳を忘れた。　ああ、忘れた忘れた。福銀で時間を取ったのが。　積和でも提案の説明を受けたのが。　この二つが間違いのもとだったなあ。　山銀で記帳しなかったのはくれぐれも残念。　　　 　　

  2011.05.02

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• 休養の一日

   　７時過ぎには目覚め。下に降りて解除して新聞。　今朝はすぐに起きてこられた。朝食はトースト。　しばらくして二階で休む。眠っていたら下から呼ばれた。　昼食はスパゲッティ。しばらくテレビを見た後、ネット碁など。不調。　少しテレビを見て、風呂をわかす。　二階でみずほダイレクトと西京のちょっとネットの書類を探すと、　ちゃんと二つともあった。西京は現在額の確認ができた。　みずほは普段と違うパソコンからだと合言葉を聞かれた。　そんなの覚えてないが、ひょっとして山と川だったかな。　全く記憶がないので、これを試してみるか。　いずれにしても明日の一括返済には１１万程度足らないはずだ。　今日一日ほとんど動かずに食べてばかりだったから、　明日は少々食事を抜いても大丈夫だろう。　まずは、合言葉合言葉。　　

  2011.05.01

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• 水を買いまくる

   　朝一で車を洗ってコーティング。　ずいぶんときれいになりました。前回の洗車はいつだたのか。　ウィンドウォッシャー液を満たしておいた。　朝食にトーストを食べて、１１時にスタート。　駅の駐車場の近くのスーパーで水のペットボトルを三本。　サティで三本。マツキヨで三本。OKストアーで三本。　これで２・３週間は大丈夫だそうだ。　　帰って札幌ドームの試合をテレビ観戦。　完全に投手交代を誤った、というか負けてもいいという采配。　月が代わってツキも変わることを祈りましょう。 　夕食は親子丼。ちょっと味が濃かった。　やはり血圧は高めだ。　１５０とか１４０のことが多い。　１３６になったので、やめにしておいたが、　大いに心配なことの一つだ。 　私の不動産事業の要素の一つが時間。　それを支えるのが健康だからね。   　

  2011.04.30

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• もう２７歳か

   　普通に就職していれば４年目になったかな。　アルバイトで月収１０万程度らしい。　両親とももうすぐリタイアなので、当然増やすことを考えているそうだ。　それなりも見通しもあるようだが、不確実だ。　やはりここは、会社を作って社会保険に加入させることが必要だなあ。 　それにしても、西京の変動金利で２．８７５は驚いた。　これまでの２．８も高かったが、いい加減にしろ。　ここは、他行の借り換えに乗っかるしかないなあ。　とりあえず、福銀に打診してみよう。　　さて、朝はパンだ。何年ぶりかの朝食だった。　ジャムとピーナッツペーストそしてコーヒー。　毎日がこういう休日という日々がすぐ目の前に来ているのだなあ。　家の周りは雑草が目立つ状態だった。　それでも道路側の庭はきれいに除草されていた。　数日前に次男がやってくれたようだ。　私は裏側から始めると、すぐに腰が痛くなった。　昔はそのままぐるりと家の周りを除草できたが、さすがに年だ。　風呂の腰掛を使ったら、その時は楽だが、すぐにまた腰に来る。　やめようと思ったら、表側から次男が始めていた。　これは二人が出会うまで続けないわけにはいかないと頑張った。　おかげで１１時頃から初めて、３時間で終わった。　昼食は、やまかけそば。 　たまっていた郵便等の整理。　固定資産税の支払いや西京からの返済明細も来ていた。　　さて、次男の誕生祝。　そこで冒頭の話が出たわけだ。　ただ、会社設立の話はまだしていない。　店員がお酒を間違えて、熱燗とロックを持って来た。　熱燗は頼んだけど、ロックは注文してないよ。　使えないからと、店員は両方を置いて行った。　　さて、明日は愛車を洗車だな。　相当ホコリが積もっていたぞ。 　

  2011.04.29

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• 三か月ぶりの我が家

   　PR担当が業を煮やしてやってきた。　サンプルを作っていたが、前回より悪くなっている。　写真が語っていない。　語っている写真を載せるだけで９割成功なんだけど。　S代理は委員からはずれたようだ。　じゃあ誰を頼りに紙面をつくればいいんだい。　７月の最後の号はどうするかなあ。　手を出すか見ているだけにするか。　今号については、候補の記事と写真を指示しておいた。 　で、事業計画書の作成だ。　まず、ポラリス。入居率９０パーセントで計算した。　１５年めでローン完済。２０年で９００万円。　Sanwaだと２０年で１１００万円となる。　同じ条件ならSanwaだなあ。　有利にローンを組めるほうに決めようと思う。　そもそもローンが組めるかどうか。　　空港で土産を１５個発送。予算を大幅にオーバー。　母上に差し上げる分がなくなるかな。　空の旅はあっという間。バスで帰ってきた。　あちこちが暗い。　コンビニの軒の部分にぐるっとある看板の電気が消えていた。　停車する駅の周りも暗い。　北の国とは大違いな我が家周辺であった。 　 　 

  2011.04.28

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• 横柄で高飛車な不動産屋

   　ネットでよさそうな物件があったので、不動産屋に電話。　その名も「新生不動産」。融資の話になったら急に態度が変わった。　貧乏人には用はないといった態度。　私がどこに物件を買おうがアンタに指図される覚えはないよ。　来週福岡に行ったときにお礼参りにでも行こうか。　「激励に感謝します！」と。 　EstateのYamaさんからメール。　２日の来訪は「代表取締役」と一緒に来るそうだ。　つまり社長様？中古のワンルームなのに、　わざわざ海峡を越えて挨拶に来られるらしい。　社員の対応がまともだとは思っていたが、さもありなん。　さっそく人数の変更を母上に連絡しておいた。酒もいるなあ。　　SanwaのGotoさんから電話。　オリックスは難しいらしい。やっぱり。　福銀とか西京の話が出ていた。　彼としては西京にもっていくのかもしれない。　西京の返済明細書、過去三年の確定申告書、源泉徴収票。　これらを要求された。　彼なりに頑張るようだ。　同じものをNarutのSikisさんにも渡してこよう。 　さて、これから旅支度だ。　　  

  2011.04.27

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• 二人の来客に真面目に対応すると疲れるぅ

   　まず10時にAPMプラザのOmoさん。　シャンポールの管理費等は私の口座から引き落としだって。　代理の支払いは認めていないようだ。　そうなの？じゃあこれまでもそうだったわけで、対応にちょっと疑問。　グランドハイツは道銀の講座なので直接振込しかない。　シャンポールは５月８日で契約が切れる。　本人は入居の時に継続するかも知れないと言っていたそうだが、　早めに確認してほしいものだ。　REJメソッドのペーパーを見せた。　黙って真剣に読んでいた。　だが、家具付きだから入居者はあるだろうということだった。　しばらく様子を見ようということになった。　しかし、あのペパーはしっかりと持って帰った。　やはり、新入居のときは広告料を一か月分取るそうだ。　そんなことやっているのは、この北の国だけだろうよ。 　別府の物件の代金振り込みに行った。　北の国の収益をはっきりさせるために、　振り込んだ後に全く同じ金額が残るように、端数を入金しておいた。　「手数料は現金にしますか？」と窓口の女子行員に聞かれた。　どうやら直前の振込額を見たようだ。　久しぶりに気の利く人間に出会った！！若い女子行員だったけど。　振込後に同社のHiraさんに電話。　５日の１０時に別府駅で会うことにした。　突然ひらいめいた。　４日は当地の温泉に泊まることにしよう。　母上を連れて行こう。ちょうどいいや。彼女も骨休めになるだろうし。　　時間通りに、日本管理のKawaさんが来訪。　一括借り上げ申込書に記入押印。　恩田の建築確認申請があるかどうか。手続きに必要らしい。　連休に帰った時にさがしてみよう。　それから入居者との契約書。これはUch不動産にあるだろう。　加曾利の物件の話をした。戸建てのサブリースもやるそうだ。　所在地がわかればまず取り組めるかどうか判断してくれる。　これも帰宅時に本人の意向を聞いてみよう。　それから芝中をサブリースするとしたら基準保証はいくらになるか。　これもやってくれるそうだ。　この件は２日にAsiaのTomiさんにも聞いてみよう。　　Uch不動産に電話。　日本管理に任せると言ったら、やはり不機嫌になった。　彼の思惑とは違ったようで、意外に思ったようだ。　Asiaが管理を行うということで「久保君のところか、久保君に預ければいい。」　お互い昔からの知り合いのようだ。　  　だ。   　  手数料の一覧表を見たら、ネットバンキングが一番安い。　

  2011.04.26

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• オリックスは難色を示す

   　SANエステートから資料が届く。　レントロールはN隈２ではないか。私が見ていたのはN隈１なのに。　あの会社、仕事は遅いし、連絡もいい加減だぞ。　それに返信用の封筒を同封したと書いてあるが、入っていないし。　それから、ターゲットのオリックス信託。 　どうやら期間に難色を示しているそうだ。　Gtoさんは「西京銀行」を示唆していたが、それじゃあ通常の金利でしょう。　割引金利だから借金しようという気になったのに。　全くこちらの意図を理解していないじゃないか。　割引金利を利用したいというのが第一。　当地にアパートを所有しようというのが第二だ。　オリックスから融資を引けないのではお流れの公算大だよ。　もちろん、Nar工務店もF銀行から提案の金利で融資が受けられなければ、　「残念でした」ということになりますよ。　アパート購入は、退職金をもらってからの検討項目かな。　　

  2011.04.25

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• 新顔登場

   　１１時に２件の書類を投函して出発。　テニスのほうは屋外のコートが中止になったとかで９人。　前半は絶好調だったが、後半は勢いがなくなった。　　帰路に大スーパーの隣のホームセンターで　「A4の名刺ホルダー」と「フォトフレーム」を買う。　シャンポールでREJメソッドを試してみよう。　　昨日、登録した「楽待」から即座に提案があったが、　レントロールや見取り図の資料要求をしておいたが、　本日午後、さっそくメールに添付して届いていた。　満室だ。自社施工で販売・管理・リフォームもすべて一社で。　物件のコンセプトもSanエステートと似ている。　ここで一番の興味は、利率１．９パーセントのローンだ。　世の中にこんな安い金利があるのかと思うが、　担当のSikさんのよると、Fuk銀行では普通にあるそうだ。　だったらこれに乗らない手はない。　わが町にも支店があるのだから、借り換えも考えよう。　４日に現地訪問する運びとなった。　　それに引き替え、音沙汰のないのがSanエステート。　中古物件の販売にはあまり興味がなさそうだ。　今日になっても郵便は届かないし、電話もない。　これでは顧客満足度は限りなく低いぞ。　　　さて、明日は人事異動か。　そうそう、PR紙の掲載写真も選んでおかないと。　APプラザにも電話して請求書のことを確認して、　シャンポールのフォトフレームのことを提案しなくては。　売買代金の振込は、できるかな。　　次男が、「私だけでは無理だろう」と３時間も草取りをしてくれたそうだ。　感謝、感謝。彼のためにひと肌脱ごうじゃないか。　　  

  2011.04.24

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• ちょっと問題の組織が多いぞ

   　ルーベデンスから請求書。　ここはまだ入居しているから管理会社が支払うはずだ。 　シャンポールからも請求書。これはなんと管理会社から。 　封筒に請求書のみ。それはないだろうと思う。 　訪問した時に、元気に「いらっしゃいませ」もなかったし。　あまりいい会社ではなさそうだ。　客付の状況によっては、今後の物件の管理は他社にしようか。　しびれを切らして、SanエステートのGotさんに電話。　資料を送ったので、明日にでも電話するとか。　待ってるよん。 　Apoガスの鈴木さんから電話。　帰省時に会いたいとのこと。　しかし、３日ならという話をしたけど、当然お休みだからね。 　　スクールの練習は、なんと振替たくさんで９人。　初中級の人が二人は居たなあ。　そう、平日の昼間の人々だろう。　　夜に、Tohハウジングからの登記関係の委任状と、　Estリースからの契約書の再署名・捺印。　売主のMorさんは法人を作っていて法人の所有になっていたそうだ。　節税のための法人だろうから、譲渡したことも忘れるんだろうね。　   

  2011.04.23

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• 送金の不便

  　まずは、Tohハウジングの平田さんから送られた　重要事項説明書を読み契約書に署名押印。　現オーナーは新逐時からのオーナーなんだ。　買値が１千万なら２０年持てば十分に資金の回収はできたのだろう。　　来週早々に代金を振り込まなくてはいけない。　そこで、ふと考えたが、ATMから他の銀行への振込みは１００万限度。　多くあるY銀の口座から１００万を三回と１８万を振り込むの？　そこで、三つの口座からHOｋ銀の口座に必要額を振り替えておいた。　　しかし、Sai銀の口座から４５万も減っていた。　記帳したときに確認しないといけないなあ。　　今日で最後となる職員たちが数多く挨拶に来た。　「人の世」ですなあ。　　　　　　私の事業の本拠地はY県にある。　だから金の入っている口座はY銀行。　

  2011.04.22

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• 土地利用を思いつく

  　出勤時のバスの中、加曾利の土地利用を思いつく。　あの家をスケルトンに近いリフォームをして、　どのくらいで賃料がとれるか。　日本管理センターのKawさんに　当地の優秀な不動産屋を紹介してもらおう。　　七隈アパートの事業計画を作成。　入居率８０パーセント、５年ごとに家賃５パーセント下落。　２年ごとに退居がありリフォームは家賃一か月分。　１０年目で外装改修に１２０万。　固定資産税据え置き。　残った収入はすべて繰り上げ返済に充てる。　結果は、２０年後にローンが終わり、預金が５００万円溜まる。　もちろん、入居１００パーセントを目指すのだが。　　Rikの縄田さんに電話。　Towのほうは１７０でOKかな。　Ondaのほうはどうするかなあ。　Okimotの社長にどう思うか聞いてみよう。　

  2011.04.21

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• 待望の見積もり

  　 Estリースの山口さんから電話。　売り主が法人成りしていて、所有者がMオフィスになっていたとか。　売主名義がMさんでは売買ができないよね。　おいおい、ちゃんと所有者名義を確認しろよ。売主も、仲介も。　夕刻、Ricの縄田さんから電話。　やっと見積もりが出来てファックスもらった、なんと１０枚。　ツーはマイナス３０万、ところが恩田はプラス２０万。　トータルほとんど変わらないジャン。　とりあえず、ツーはRicに発注するかな。　帰宅時に、赤提灯に寄る。　職場の変なヤツとのみに行くより、よっぽど楽しいぞよ。　残り少ないから、毎月行くかな。　　　

  2011.04.20

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• オリックスでローンを引こう

  　Tohハウジングの平田さんから電話。　　売主の契約書への判をもらったそうで投函するそうだ。　契約日を２８日に決定。　それで、諸経費の日割り計算をするそうだ。　住民票と印鑑証明がまた必要だとか。　　何の拍子か、オリックス信託の割引ローンと使って、　福岡にアパートを買おう。　低金利なのでいいキャッシュフローになる。　早速Sanエステーとの高田さんに電話したけど通じなかった。　他の物件でも１０パーセントを越える利回りならOKだ。　Sanの反応が悪ければ他社を当たってみよう。　Nis日本の波多野さんからメール。　　３日の１３時半に都合が付いたそうだ。　返事が遅かったので、無理をさせたような気がする。　手土産でもないと義理が立たないね。　　帰宅してラベル屋さんで名刺印刷。　一番下に、メッセージを書いておいた。　そして、裏には「大吉」のおみくじ。　第一印象だけはOKかな。　　　　できるだけお仲間は増やしておきたいからね。　

  2011.04.19

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• 新ドメイン取得

  　収益還元価値＝収益÷利回り　３００万円の年収益の物件が１０パーセントの利回りだとすると、　その価値は、３００÷0.1＝３０００万円ということになる。　利回りが低いということは、価値が高いということ。　だから、ボロ物件は利回りがいいし、問題があるわけだ。　　中学校の練習で新体連の大会に誘われた。　「いいよ！」というと「やった！」とすごく率直な反応。　これが最後の大会になるなあ。　　思い出にミックスの試合に出たいものだ。　　事業のための新ドメインを取得した。　rentalestate.jp というドメインはまだ未使用だった。　しかし、rentalestate.com はすでに使用されていた。　　ラッキー、ラッキー、超ラッキー。　ドメインを読めば私の事業名だ！　　

  2011.04.18

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• オールディ・テニス

  　午前中だけのつもりでカーペットの屋内競技場に。　おいおい、少し登っただけなのに、雪が多くて冬じゃん。　今日はベイビーはMママにおとなしく抱かれていたぞ。　リーダーから午後もやるかと聞かれたので承諾。　しかし、午後は変なスライスオジサンにやられたぞ。　　T夫人の勝負服は５連敗だそうだが、　私と組んだらそれほどでもないぞ。可愛いし。　　Aサポートの小川さんからメール。　　プロが所有する物件でも空室が出ているそうだ。　「対策を考えないと」言っていたが、それを訊きたいものだ。　　郵パックが届いた。　てっきりTohハウジングかと思ったが、　当地の司法書士さんから「登記識別情報」だった。　今は権利者証などというものはなくなっていっているようだ。　　銀行からの融資を引く条件は、　「キャッシュフローがプラス」　「純資産がプラス」（債務超過でない。）ということだ。　　

  2011.04.17

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• 久しぶりの二日酔い

  　あまり覚えてないが、明け方起きて吐いた。　久しぶりの二日酔いだ。出勤日でなくて良かった。　11時にメールして、お昼過ぎまで寝床に入っていた。　起きてテレビや囲碁をやって４時頃買い物に。　　久しぶりに野菜ジュースを買ってきた。　酒の翌日は健康第一ですぞ。　　スクールはまあまあ。　ショートクロスはボールの外側を狙い打つ感覚なのね、納得。　　カサウィの管理組合から請求書が来た。　どうするのかな。月曜日にプラザの尾元さんに連絡してみよう。　　　

  2011.04.16

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• 名刺のソフトの付いた本を注文

  　ヤマダ電機にPCをとりに行く。　　Eモバイルのアダプターを持っていっていたので早速つなぐ。　色々見ていたら「１秒で10倍稼ぐありえない名刺の作り方」という本。　　中古なのに低下よりも高い。ふ～ん、結構人気なのかなあ。　　異業者との名刺交換で列が出来るという売り文句に惹かれたが、　果たしてどんなことが書いてあるのだろう。　作成ソフトのCDだけでも値段の価値ありということなので。　　入れ歯の留め具が緩んできたので、調整に歯医者に行った。　保険証を持っていなかったので、支払いは次回ということに。　　来月11日(水)に予約を入れておいた。　　

  2011.04.16

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• REJメソッドを思いつく

  　敷金・礼金無しというのが今のコンセプトだが、　私が２件をサブリースしている会社は２ヶ月：一ヶ月だ。　これじゃあレオパレスに負けてしまうではないか。　１６戸のうち２戸も空いているのはそれが原因か。　それでも、１４戸も入っているのだから不思議・不思議。　そこで、少しプレミアムをつければ満室間違いなし？　ということで、内見のお客さんにこんなカードを見せよう。　　「鍵引渡しの時に入居お祝い金として　　長期契約の方には一ヶ月分の家賃(金額を書く)、　　　短期契約の方には家賃の一割(金額を書く)を差し上げます。」　　というのはどうでしょう。入居を決めてくれた不動産屋に渡すより、　入居者に喜んでもらったほうがいいよね。　名づけて「REJメソッド」！！　早速Joiful　Onda　でやってみよう。　契約書に署名捺印してEstの山口さんに返送。　そして売主に署名捺印してもらって契約成立だ。　そして、２２万円の手付金を振込み。　10万円以上はATMでは出来ないとかで、窓口で振り込もうとしたら、　　当銀行のキャッシュカードをお持ちですかと利かれた。　マネーローンダリングへの警戒だろうが、面倒だなあ。　　　S課の送別会。　隣が面白くもないKat課長、正面が顔も見たくないUed専門職。　本社に転勤になるS係長は斜め前なので話せない。　専門職が席をはずした隙にS係長の隣に移った。　本社の先輩として話せることを話しておいた。　　　ただ、料理がバーベキューで回りに客がいるテーブルなんて、　どうも幹事の感覚を疑うよ。　　８時過ぎに終わったので、S係長を連れて、　千円バーと例の長身ママバーに行ってきた。　あまり食べないで沢山飲んだので、思ったよりこたえた。　　　

  2011.04.15

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• 本業にいそしむ

  　我が家の近くの陸運関係の系列に行く。　　途中で、東北の大震災へボランティアで出動する元社員の写真を見た。　　小さな娘さんと並んで依頼書を受け取る元女子社員の姿が印象的だった。　さて、近所の系列会社の専務にPR紙への掲載する記事のコンセプトを説明。　今後も系列の会社を取り上げていくので、競争になると言外に匂わせておいた。　　先方の社長にも説明していいものを出してくれることだろう。　そうそう、６月に予定のある同社の創業祭への協力も申し出ておいた。　　帰宅するとまだ１７時前であった。　ヤマダ電機から電話があり、先月３０日に修理に出したPCが帰ってきたそうだ。　二週間で修理が終わり、戻ってきたのは予想よりかなり早かった。　　中学校での練習は、やはり疲れがあって体の切れが悪かったなあ。　ファイターズに２連勝は気分がいいなあ。（皆さんごめんなさい。）　　

  2011.04.13

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• 一社を追加

   　Sek不動産がとってくれた見積もり三社のうち一社Rikに電話。　さっそく担当のNawさんから電話。彼もアパートを持っているらしい。　Sek不動産の悪口で盛り上がった。　ツーとオンダの両方の外装を改めて見積もってもらった。　３０万円でも下回ればRikにするかなあ。　同程度なら、オンダの外装だけはRikでやってもらおう。　千葉に営業所があるそうで、自宅の屋根と外壁をお願いしようかな。　塗るだけの断熱材というのも興味があるし。　３日の午後会社訪問させていただくことにした。　「白い恋人」を１０個くらい用意しないといけないかな。　　午前中に母に電話。　今日の開幕戦はナイターということもあって家でテレビ観戦だとか。　２日の帰省のことも話しておいた。　夜にSetの山口さん来訪・夕食のことも話しておいた。　　

  2011.04.12

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• ２日のアポ取り始める

   　オリックス信託銀行のローンは対象区域があった。がっくり。　大阪か福岡でないとだめじゃん。　気を取りなおして２日の行動のアポ取りを始める。　Yam銀行の斉藤さん。ちゃんと覚えていましたが、　完済後の担保力については、「わからない。」　　ASI宅建の富塚さん。電話の印象では頼りになりそう。　電話に出る女性も標準語だ。　Mｂｓの影山さん。ちょっと頼りないが、誠実そうではある。　ツーと恩田を両方合わせていくらか出してくれと依頼。　Estの山口さん。車で来るそうだ。福岡の地図をお願いしておいた。　Touの平田さん。振込手数料は６３０円均一だって。Estはタダだよ。　Sek不動産の 原田さん。アポだけはとりました。　やはり一番たよりになるのはAsi宅建の富塚さんだなあ。　　Oki建設さんは、３日に私の家を訪問してくださるそうだ。　アパートを見てその会社にいくことになった。　　中学校の練習では、Kudさんにじゃまされた。　しかし、私も頑張って、「かっこいい！」と言われるプレーができました。 　　

  2011.04.11

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• 男の長電話は

   　絶対に嫌われる。少なくても私は大嫌いだ。　仕事のできない奴に鍵って電話が長い。　そういう私が、今夕なんと１時間半も長電話をしてしまった。　相手はワンルーム専門のアパート建設管理業者。　実はもう一か月前に資料をもらって電話で話したFukさんから電話がきた。　金曜日の夜に資料が届いていたから詳細に検討できた。　結論は昨夜のブログに書いたとおりだが、色々話せて収穫もあった。　まず、オリックス信託銀行。　遇金利のキャンペーンをやっているではないか。　借り換えもやってくれるようだ。　さっそく明日にでも問い合わせをしてみよう。　もう一つは、彼は福岡の出身で、今回の提案も高宮の物件だ。　で、今回買付証明を出した、二つの物件はまずまずの評価だった。　たった二週間の検討だったけど、そんなに的外れな検討結果ではないようだ。　夏に東京に帰ったら訪問して土産でも渡すとするか。　　 

  2011.04.10

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• ジンギスカンでホームパーティ

   　４時から同じ棟の４階で１２人が集まってホームパーティ。　６時から屋内競技場へ行くので昨夜買ったノンアルコールを３缶。　Sib課長は不調のようで早々にリタイア。　味はKit課長が持ってきた自家製のおつまみがおいしかったよ。　　５時半に失礼して出発。到着すると１６人のはずが１７人に。　３時間しかないので、どんどんゲームをやったが、　どうもお休みが多いくじ番でした。　　昨夜出したメールに対して、Oki建設からだけ返信が来ていた。　他の２社は今日は休業日だったかな。　これとは別に、Aib社から１か月前のメールへの返信が来ていた。　繁忙期を過ぎたからという内容だったが、商売熱心とは言い難いなあ。　　

  2011.04.09

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• 福岡支店は大いに興味をそそる

   　来月２日に帰省した時の行動予定に「福岡銀行」を加えなければ。　今後福銀の口座はなにかと便利に使うことになるでしょう。　帰宅すると「シノケン」から資料が来ていた。　大いにまともな提案であったが、なにせ土地から買うので、　１千万の自己資金で４６４０万は２１年のローンとなる。　これで毎月９万６千の収入で、年にすると１１６万。　実質これなら考えてもいいが、これから固定資産税が出ていく。　土地も建物も一人で払うことななるから３０万は覚悟しなくては。　すると年収が８６万。　今の福岡のワンルームでも１０００万なら１１９万という計算になる。　ローンという大きな荷物を背負うより、収入を毎年再投資したほうがよさそうだ。　それに、手持ちの１千万が無くなるのも不自由だ。　　せっかくの堂々の提案であったが、ここは見送りということになる。　練習後帰宅して先月５日にメールした３社に改めで連休の訪問を打診。　　 　

  2011.04.08

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• 二社から電話（久しぶり）

   　まず、Joy恩田にガスを供給している会社に電話。　古い給湯器を交換してもらうことにした。　リース契約にするということなので、待つことにしよう。　　やっとMBの影さんから電話。　同じ内容を３８万円引きの９０万円でやってくれるそうだ。　３８万円は大きいぞ。　Asiの富さんからの電話が来るのを待つことにしよう。　動くのはそれからだな。　　No1に広報誌の次号の内容を打診。　全く意見が一致した。これで月曜日の調整会議が楽しみだ。　内容をPR担当に説明したが、趣旨を理解してくれたかどうか。　　事業これ一冊ノートの整理をする目ている。　当面３年間を使うことを念頭に、いろいろ書いてる。　今日は負債返済一覧を書いた。　今夜は預金出納帳を作れば、ほぼこの十冊でオールマイティになる。　　そうだ、Joy恩田のロゴの下に小さく、「レンタルエステートジャパン」　と入れようではないか。所有者が変わったと思ってくれればそれもいい。　　

  2011.04.07

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• ４度目の懇親会

   　先週行った血液検査の結果。　ゼチーア錠が効いたようだ。　総コレステロールが２４２→２００　LDLが１６２→１０４　HDLが７３→７５　劇的に改善した。悪玉が減って、善玉はそのまま。　最高の結果でした。　　　Estの山口さんから電話。　諸費用の見積もりができたそうで、メールで送ってくれるとか。　それから、５月２日に帰省した時に山口に来てくれるそうだ。　ここまでは来られないにしても、山口なら出張の許可が下りたようだ。　２日は目いっぱい日程が詰まっているので、夕方に実家に来てもらうのかなあ。　　さて、本題の第４回懇親会は、料理のほうがいま一だったなあ。　もうちょっと食べ応えのあるものにしなくては。　二次会に行きたかったが、母上が発熱しているとか。　REJの名刺を見せたら面白がっていた。　　

  2011.04.07

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• 2組の来訪者

   　まず、午前中にOBの親睦団体の新旧会長の挨拶。 　人柄抜群のAok氏から地元の富豪のNan氏にかわった。　噂によるとNan氏はいまだに人事に影響力を持っているらしいが、　私に対しての直接の働きかけはなかったなあ。　ま、次回の総会開催時には私はいないからなあ。 　午後は関連会社の支店長。　ずいぶんと話し好きのようで３０分以上おられた。　いろいろ話した中で印象に残ったのは、　私が本社勤務の時代に作った人員召集制度の話だった。　そのことを言うと、今まさにそれを運用している彼は、　召集に期間について疑問があったようで、　それに対しては直ちに答えておいた。　　早めに退社して区役所に行き、印鑑証明をとってきた。　　

  2011.04.05

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• 一か月半で北海道と九州に６戸の物件

   　６戸というよりワンルームなので６室か。　振り返ると今年のバレンタイン、妹からのメールが始めだった。　次男のプロデビューが遠のいたその日の翌日からスタートした。　彼は当時の彼女から就職を迫られて何十社もうけたが ダメ。　結局二人は別れることになり、その後次男はまた音楽に帰って行った。　だったら、やりたいことをやらせてやろう。　食い扶持のことは私が何とかなるようにしてやろうじゃないか。　そう決意して始まった大家の勉強、マンション投資だった。　　あらためて資料を見て思うのだが、この街での投資は失敗かも。　少なくとも意図した結果は得られそうにない。　だが、少し勉強したので、福岡では少しましな買い物ができたと思う。　何事もただでは経験できないのだよ。 　さて、郷里の業者の皆様からの連絡が途絶えた。　まずは、JTowの外装改修とJOndaのリフォームをスタートさせなきゃ。　今のところボールはMBSとAsiaさんにあるんだけどなあ。　　  

  2011.04.04

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• ビジネスセットを調達

   　月当番が終わったので、札と書類などを次に送っておいた。　１１時からのクラスに振り替えようとしたら、　キャンセル待ち１番というので待つことにした。　出かける前にSエステートのTakaさんから電話。　例の中古の一棟アパートはSai銀の融資が可能という話。　だけど、今更ローンは気が向かないなあ。　１千万あれば今のローンの繰り上げ返済でもして、　キャッシュフローを増やしたほうがいいよね。　　スクールの帰りにY電機によって、名刺の印刷キットを探す。　印刷用紙を買えば、無料ソフトがダウンロードできるんだって。　とりあえずその種類の用紙を買ってきたが、これが大失敗。　その失敗は置いといて、ビバホームでビジネスセットを調達。　取っ手のついた大きなファイルケース。　預金通帳を入れるためのはがきケース。　物件のデータを記入したり、経費をメモしたりするノート。　そして、ファイルケースに入れるためのファイル１０枚シート。　帰宅して、さっそく「筆まめ」で作った名刺を印刷しようとしたら、　あの用紙はよく女性が使う小さなサイズの名刺用紙だった。　失敗、失敗、大失敗。　すぐにビバホームへ飛んで返して、１０枚名刺の印刷シートをゲット。　さっそく１０枚印刷しておいた。　これからノートにデーターを記入しようっと。　　

  2011.04.03

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• ガス戦争に巻き込まれる

   　朝一でYガスから電話。　ジョイフルOについては、ガスを供給している業者が取引業者　ということで、Yガスとの取引は成立しなかった。　しかし、ジョイフルSについてはガス配管カバーとボンベ庫をサービスするとか。　さらにガス料金をAガスよりも１５パーセント低くするとか。　こいつは、会社訪問でもしてしっかり判断しましょう。　さて、「らくらく社計簿」のインストールとセットアップ。　基本的な準備はできた。　で、名刺を印刷しようといろいろチャレンジしたら、　結局「筆まめ」が結構いける。一応印刷前まではできた。　問題は用紙だな、用紙。　SエステートのTakaさんから電話。　ビバホームでファイルケースを探したが、　時間がなくなったので、遠くの屋内競技場へ。　今日は、ライトがまぶしかった。　どうもあのコートは苦手だなあ。　３時間は短すぎる。　　

  2011.04.02

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• 山口ガス戦争

   　昨日A宅建のKageさんから聞いた、　ガス会社を変えると給湯器を取り換えてくれるという話。　とりあえず、手元に資料があるYガスに電話したら、担当が覚えていた。　Ondaのガスを任せるから給湯器を交換してほしいというと、　現在の会社を確認しなければならないそうだ。　さすがに、取引のある会社を出し抜くわけにはいかないとか。　で、積和のHaraさんに電話すると、Aガスが連絡先を探しているとか。　私の携帯番号を教えることを許可すると、　まもなく、Aガスから電話が来て、AガスとYガスとの大戦争の話を聞いた。　社員を入居させるからガスを納入させてくれと営業したそうだ。　そうすると、チンピラのような人間が入ってきたとか。　ま、ShibanakaやTowはAガスのまま給湯器を更新してもらうが、　Ondaについては、いい話を持ってきたほうを採用するかな。 　さて、眠くなった、ひと眠りしてから「らくらく社計簿」をインストールしよう。　　

  2011.04.01

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• まさに犬もあるけばです

   　朝一条病院で採血。受付で「予約優先でお昼までには」　。　ふざけんな、予約は不要だと言われただからしなかったんだぞ。　　退職者への辞令交付立ち合い。　　山銀のHino支店に一括繰り上げ返済を通告。　Saitさん、しどろもどろだったけど大丈夫かな。 　昨日お休みだった積和のHaraさんに電話。　MBSのKageさんを紹介してもらう。　これから真面目に大家さんをやると宣告。 　MBSのKageさん。一応状況を説明。　果たしてどんな答えがでてくるか。 　Asi宅建のTomiさん、かなり優秀だ。　以前、Kビルの業務に携わったことがあるそうだ。　一応、Joiful２の外装の見積もりを出してくれるそうだ。　彼から、意外な提案があった。　ガス会社を変えると、給湯器を更新してくれるそうだ。　思い出したぞ、Yama会社からそんな提案が一昨年に来ていたぞ。　明日、さっそくYama会社に電話してみよう。 　TohoハウジングのHiraさんから電話。　２９０のままだが、管理費を４パーセントにしてくれるそうだ。　「気は心」といったところだ。　連休時に現地を見せてもらうことにした。　会社は休みなのに、申し訳ないが決済前にみておきたいものね。　　エステートのYamaちゃんから電話。　２２０でOKがとれたそうだ。　彼には空室調査をやってもらい感謝している。　それから振り込み手数料はとらないそうだ。 　「にこにこ社計簿」とどく。　早くPCからの印刷を可能にして、フルで使いたいものだ。　　「支笏の秘水」２リットル６本入りを売っていた。　さっそく一箱買ってストックしておいた。　千葉にはまだ余裕があるそうで、送らなくてもよいそうだ。 　　　　

  2011.03.31

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• いい提案をいただきました

   　朝一で北洋銀行へ。３９万円を入金。この地での最初の収益です。　１０時きっかりに訪問者あり。日本管理センターのKawaさん。　提案の説明を受けましたが、非常に納得のいくものでした。　ジョイフルOは４戸だが、２戸で７万円、３戸で１０万円、満室で１２万。　平均的には３戸が入るだろうから１０万円ということになる。　奇しくもこれはUch不動産が提案したサブリースの額と同じだ。　ただ違うのは、管理センターだと１０年保証というところだ。　Uch不動産の場合、半年前に何の提案もなく　サブリースを一方的に打ち切った実績がある。　それに、金をかけずに朽ちるに任せて家賃を下げるという、　究極の手段を提案してきた。　地元に地縁、血縁のある私としては、プライドが許さない。　あちこちに連絡を取ったのは、どこかリフォームを提案してこないかという　思惑があってのことだ。しかし、結局具体的な提案は全くなかった。　ダメもとで日本管理センターに資料を要求したのが転換点。　その提案を裏付けたのが、提携会社のASI宅建だ。　概ね提案は私がイメージしたとおりだ。　外装と１室リフォームで１３０万。　１年ちょっとで回収できて、繰り上げ返済分の３００万を加えても、　３年半で回収できる。おお、優良物件ではないか。　さっそく、Asi宅建の担当と連絡をとってもらった。 　福岡のエステートYamaさんからメール。　高宮と別府の物件を比較する調査結果だった。　決め手は空室率。高宮は１６．６パーセント、別府は５．４パーセント。　勝負あったね。次回の検討では空室率が大事な要素になるなあ。 　中学校の練習は、自分としてはまずまず。　チャンピオンゲームでずっと勝ち続けることができました。　あれも、これもあと４か月か。　　　   

  2011.03.30

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• 所有権が移転しました

   　一年ぶりに区役所へ。　雪の積もった駐車場を歩いた記憶があるが、　区役所には行っていないなあ。銀行に行ったような記憶。　区役所では、印鑑登録と印鑑証明と住民票の発行。　バスの中でエステートのYamaちゃんから電話。　改めて電話してもらう。買付証明を出すことを告げる。　その際、福岡の立地の評価について質問。　立地としては大崎、高宮、別府、吉塚の順だそうだ。　　午後位置で預金を現金化。さすがにポケットには入らない。　通りに車を止めていると電話。　先方の会社の２階で決済。　女性が出てきて現金を数え始める。当然ぴったし。　司法書士の先生が書類をチェック。　それで法務局で登記をすると２０万円をゲットかあ。　客が来ないとどうしようもないが、いい商売ではある。　今日から完全に私の所有物となった。 　帰宅するとアパートの外装改修の見積もりの配達不在票。　積和のHara君頑張ってくれて３社の見積もりを取ってくれた。　中をちらっと見たけど、談合したの？？という感じ。　これをもとに、メールを返してくれた業者に相談するかなあ。　　　  

  2011.03.29

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