思いっきり徒然

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• 福岡の一戸目を決心

   　別府の物件だが、２８０万ならOK,２９０万なら難しいと回答。　でも、考えたら２９０万でも十分だったかな。　六本松の物件は、大いに有望かと思ったが、九大移転で大打撃。　一棟まるまる空室なんてところも発生しているらしい。ホント？　高松は２４５万なら考慮しなければいけないかなあ。　ただ、専任媒介契約を強要されるのは気分が良くない。　吉塚は２００万で指しておいたが、仲介業者では話が遅いなあ。　　今夜九大病院前の物件の固定資産税の明細が来た。　福岡の業者の中では一番まともだ。ゴリ押しもないし仕事も丁寧だ。　言い値でもいいかが、諸費用くらい見てよで最後の交渉かな。　明日OKの電話をしよう。　その時に、専任媒介契約書について尋ねてみよう。　それから、「竹下」、「吉塚」、「別府」、「高宮」の立地についても、　質問をしてみよう。彼ならしっかりした答えをくれるかも知れない。　とりあえず、満足してOKを出せるのはいいことだ。 　 

  2011.03.28

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• 候補の物件は４つ

   　朝６時半からPCで物件の検討。　そして、購入候補として４つの物件をピックアップ。　一つ目は、一番利回りが良い博多駅南。　１８戸しかないので融資が難しいらしい。　このくらいの値段なんだから現金で払えよ。　二つ目は、七隈の物件。８年で回収との皮算用。　二戸出ているので、どちらか決められるだろう。　三つ目は、入居したばかりという七隈。　９年前半だから、１０万でも値引きできればなあ。　四つ目は、前者と同じ会社が出している高宮。　１５万引いてくれれば９．５年。　そして、屋内競技場で来た電話が、　金曜日に取り損ねた物件と同じ建物の物件。　これが五つ目、２９０でどうかと言うので帰宅して電卓たたく。　５時半に折り返すといったが、帰宅したら６時半だった。　電話したけど当然通じない。　そうそう、一番早くから候補になっているのが、　六つ目の箱崎。　２２０なら買うか。　最後にCriｆの吉塚。　２００万にならないと魅力ないよ。 　オールディの屋内競技場。　あいかわらずママが離れると大泣きする赤ちゃん。　昼はコンビニに車で出かけて弁当。　変な店に入るよりこれで十分かな。　昼からは８人に。腕をたたむバックの女子。　最後はヘロヘロで車の中で眠かったぞ。　　　さて、月曜日も物件問い合わせだ。　こんなに候補があると強気で指値ができるなあ。 　　

  2011.03.27

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• ほぼ一日物件探し

   　午前中から「健美家」で物件探し。　そして、問い合わせはやはり電話とかけてみた。　その途中で、不動産賃貸業用の管理と会計ソフトを買った。　「にこにこ社計簿」一々管理用の文書を作るのも大変だし、　確定申告用のソフトだけじゃあ財務管理もできなもんね。　今までサブリースばかりだったから楽だったけど、　今後は４室ばらばらの管理だから、難しいもんね。　まず、最初に電話がきたのは、Koseiの浜ちゃん。　残念ながら、管理費・積立金の高さが投資には向かない。　自分で住むのならいいけどね。ということで、丁重にお断り。　次にEsteの山ちゃん。　グループ所有の物件の管理が多いからか、おっとりしている。　今回はたくさん写真を送ってもらった。　管理・積立も安くて投資向きだ。　利回りがイマイチなので、１０万くらいは値引き要求だ。　次にKrifの末ちゃん。　メールで紹介された物件を問い合わせした。　あの会社は何でも食らいつく感じだ。　質より量という感じかな。　結局本命の物件はここからは無くなった。　次の東京のKuriの土ちゃん。　２４５万でなら買付証明を出すつもりだったが。　そして、同じく東京のEｌｚの坂ちゃん。　同じようなところで、１７平米なのだが、４万７千。　おそらく古くから賃貸しているのだろう。　次の入れ替えでは１万円近く下がるかも。　この電話で出発が遅れてしまった。　ドームに着いたのは３０分近く遅れた。　足を手術したMikがギブスをしてやってきていた。　もう杖なしで自力で歩ける。　私が当地にいるうちに復帰してほしいものだ。　 　

  2011.03.26

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• 今日登録の物件を問い合わせたら取られた

   　昼間「健美家」のサイトに物件がたくさんあるのを発見。　「連合隊」よりも物件が多いではないか。　私にとっては「連合隊」のほうが使い勝手がいいのだが。  その中できょう登録された物件がよさそうなので、　さっそく問い合わせをした。　帰宅して中学校で練習していると携帯が鳴った。　問い合わせ先の不動産屋からだ。　午前中に２８０で指値が入り、オーナーがOKして決まりだそうだ。　見ているヤツは見ているんだねえ。　同じマンションで売り手をさがしてみるということだった。　へえ、そうやって供給を掘り出してくれるんだ。　　練習のほうは、絶不調。　それにしても、Sakさんのご都合のいい組み合わせにやられた。　おじいさんと２回。ご自分はOsa君と二度も組むんだもんね。　せっかくの魅力が台無しでした。　　

  2011.03.25

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• ちょうど稟議文書を持ってくる

   　たまった書類にハンコを押していると、ちょうどNao君が稟議書を持ってきた。　さっそく春の懇親会を打診すると、では来月との返事。　このあたりの反応が良さだねえ。で、７日（木）にした。　そのつもりだったが、「８日」と言ってしまった。金曜日ではなく木曜日だよ。　さて、昨日の３物件だが、すべて流れてしまいそうだ。　まず、都心の地下鉄２分は商談中だって。　JR３分は、成約済みだって。　大学町は、毎月借料が７千円。年８万円もとられるのはたまらん。　７．６年が９．１年になってしまい、さほどの魅力はなくなった。　その代わりに候補となっているのが４件。　まず、西鉄・JR両方に７・８分で９．７年。　もう１０万円下で指しておいたが、乗ってくるかもしれない。　問題は積立金が8千８百円と高いことだ。　空室になったとたんに苦しめられそうだ。　次の物件は二戸目から管理料が千円となる会社。　系列で分譲した物件だから間違いはないと思うけど。　９．８年と利回りは良くなく、２１０の指値をけったそうだ。　三つ目が成約となった物件と同じ建物で５０万安い。　残念なことに空室だ。だが、３万で出しても８．９年だ。　クリーニングなどが終わっていれば買いだなあ。　４件目は公開前の新着物件だ。　280だけど、２５０なら買うよ。　　　　

  2011.03.24

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• ほぼ一日「福岡」を研究

   　まず、朝から物件データの入力を開始。　１１の物件を入力したが、検討のテーブルに載ったのは３つ。　いずれも「クリフ」という会社の物件だ。　一つは都心の地下鉄徒歩２分。現状空室だができればケットしたい。　二つ目はJR駅徒歩３分。利回りがいい。　三つ目は大学近隣でこれまた利回りがいい（と思った。）　　中学校の練習は、Mizさんが髪を切っていた。　私としてはポニーテールのほうが好きなのだが。　帰り際にKudさんから団体戦に誘われた。　あちらのチームで出ないわけにはいかないからねえ。　ごめんなさい。誘ってくれてありがとう。　　おとといPCから問い合わせした物件の回答が来ていた。　九大病院近くの物件だが、二戸目からは管理費が１千円だって。　それに、積立金が異常に安い。　投資するほうにとっては大いに助かる。行くか！？  　

  2011.03.23

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• 今日から福岡が始まりました

   　火曜日なので、週の初めの御前会議はなし。　ということで、時間ができたので、不動産連合隊の福岡で、　ワンルームマンションを探し始めた。　おお、結構あるじゃん。さすがに利回りは低くて、　回収までに９年くらいはかかるが、　それでも借金せずに利益が出せるのがいい。　借金がなくても所有者だから、管理費や積立金はとられるのだが、　それでも、せいぜい月１万だ。３戸持って２戸埋まっていればしのげる。　で、福岡については、バストイレ別を条件にしてみた。　こちらと違って、福岡は築２０年が中心だ。　何戸か抽出して検討データを書きだした。　PCで打ち込もうとしたら、時間が。　退職する営業所の所長と支店の課長の送別会だ。　大震災という時節柄、大々的にはできないが、　こじんまりと開いた。　しかし、つまらん話をする奴らだなあ。　今や被災者・被害者になてしまったKon部長やSat課長が懐かしいよ。 　二次会は、Wan代理といつもの店に。　時間だけは過ぎてしまったようで11時近くになっていた。　タクシーに２千円までと言ったのだが、２千円でメーターを倒して、　かなり走ってくれた。こうされるとあと５百円払わないわけにはいかない。　例によって予算オーバーの一日でした。　　  　

  2011.03.22

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• ランタン買う

   　午前１０時には出発するつもりだったけど、碁にはまった。　こういう時に限って勝っている碁を次々に落として降格。　そうこうしているうちに、１４時前にメール。　一昨日出した宅急便がもう届いたそうだ。　一週間から１０日かかると言っていたけど二日で着いた。　クロネコ君は頑張っているようです。　結局出発したのは、４時を過ぎていた。　旧知の登山用品店でランタンを探す。　電池はなかったが、蝋、灯油、ガスなどあったが、　店主の勧めもあってカセットボンベのランタンを買った。　ボンベ一本をおまけでつけてもらったので、合わせて送った。 　

  2011.03.21

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• 通しで８時間

   　昨日買った弁当を食べて出発。　すいやせんオバサン、子連れお姉ちゃん、サウスポーさんの代理で奥さん。　特に、代理奥さんは上手だし、パートナーとしてやりやすい。　是非次回もよろしくお願いします。　「次回からすべて是非代理でお願いします。」　例によって昼休み。近場のうどん屋かラーメン屋にすれば良かった。　通勤路の 途中にあるとんでんに行ったが駐車場満杯。　結局その先のラーメン屋に。　これまでにおいしいと思ったのは、大阪の金竜ラーメンだけ。　午後からは、ビジター一人参加で年季の入ったオジサン参加。　アルカイダーオバサンのパンはおいしかった。　パンでおなか一杯で大スーパーに寄って食料買う気は起らなかった。　　　　

  2011.03.20

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• 懐中電灯、乾パンはどこにも無し

   　まず、ガソリンスタンドへ。　車にはまだ半分くらい残っていたが、タンクをいっぱいにすると、３千円。　残り３千円では灯油は３６リットルも買えない。　もう１５００円をプラスしてで３缶を満たした。　で、大スーパーに。パック御飯は十分にあった。　しかし、乾パンは無い。店員に聞くと被災地を優先して入荷なし。　代わりになるものはと探すと、賞味期限が来年のビスケットがあった。　これでもよいかと４袋ほど買った。　ホームセンター側に行ってランタンを探すが、　懐中電灯の売り場に商品は無くはお詫びのチラシが張ってある。　諦めで登山用品の店に行ってみると、なんと登山ツアーでお休み。　月曜日はあいているので、時間を見つけて行ってみよう。 　帰宅して気が付いた。しそうだ、職場に行って忘れ物を取ってこなくては。　ついでに家電量販店に行くと、駐車場は満杯。　ランタンはまずないだろうと諦めてそのまま職場に。　部屋のカギはあいているという。　年度末を控えて、規定の改正作業を係長がやっていた。　一つ質問を受けたので、明解に答えておいた。　帰宅して荷造り。品物が動かないように紙屑を詰めておいた。　で、発送に。ところが、クロネコをやっているコンビニがない。　かなり離れたところまで出かけて発送注文。　帰宅してちょっと横になって眠る。１８時頃まで。　スクールに行ったが、久しぶりの不調。　ま、明日は逆に絶好調なことでしょう。　人数的には午後の部にも算入されているようだ。　　　ちょっと横になってひと眠り。　

  2011.03.19

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• 救援物資の依頼

   　早朝６時１０分にメール。　何かと思うと、御飯パック、乾パン、ラジオを送ってくれと。　しばらくすると追伸、ランタンも送れと。　強い余震と停電に不安が募っているようだ。 　１０：０５に日本管理センターから電話。　現在提案のための作業をやっているとか。　今月一杯頃までに提案してくれればいいよ。　恩田、外装リフォーム、三和、ワンルームと絡むからねえ。　　今月分の振り込みのついでに、ヤマダ電機に行く。　ラジオの陳列棚は空っぽ。ワゴンの上に小さなのが三つ。　もう一度陳列棚を見ると一個だけ残っている。　これだ、これだと手に取って買う。 　部屋でテレビを見ていると、急にNo1が入ってきて、　「いいPR紙を作ってもらってありがとう。」とのこと。　　夕方、携帯の充電器も送れとメール。　下のコンビニで確認するとDocomo用とau用があった。　メールで確認するとDocomo。　とりあえず、充電器と単三電池を４本買う。　帰路の小スーパーでマルちゃんの御飯パックがあった。　とりあえず１２個買う。　明日は、買い出しに出かけてさっそく配送にまわそう。 　もう一度、ヤマダ電機で会社設立の本を探す。　「個人事業を会社にする　メリット・デメリット」を買う。　帰社して調べたら一番最初に挙げた題名だった。　 

  2011.03.18

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• 返信全くなし

   　昨夜最期通牒をいただいた。終わりにしましょうと。　だけど、本当に終わるまでは終わらない。　朝のメールも返信なし。夜のメールも返信なし。 　朝一でPR担当が原稿をもってきた。　当然手直しが必要なのだが、彼にしてはよくできていた。　昨夜帰路に着く前に、一通りの指導をしておいたのが正解。　　夜、三和エステートから電話。　二日も音沙汰ないので問い合わせのメールをしたすぐ後の電話。　２８歳の彼は、中学生の頃ライオンズの稲尾、中西、豊田と野球をしたそうだ。　肝心の投資のほうだが、問題は融資が降りるかどうかだ。　ネックは私の年齢だ。さてどうしたものか。　母に出資を願うか、現金で買える中古ワンルーム戦略にするか。　　　

  2011.03.17

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• しくじったメール

   　まずは、昨夜PR担当がTom港で撮ってきた写真を見る。　う～ん、イメージしたものが見当たらない。　担当業者からはもらえないそうだ。　彼は今月末発行のPR紙の使命を全く理解していないようだ。　未曾有の災害に史上最大の作戦を展開しているのだよ。　その記事が１パージでいいわけがないでしょうが。　彼はいつもそうだけど、何を作るかはどうでもよく、　とにかく期限までに作ればいいのだから。 　で、スケジュールを見たら今夕の出発に間に合うではないか。　そこで、急遽出発。（このことが最悪の事態を引き起こす。）　Oku係長と一緒に出掛ける。　待合室でグループのリーダーと話せた。　いろいろ支援してあげたいものだ。　　その後おこった悲劇については、割愛させていただく。 　日本財託からメールで資料が来ていた。　もうちょっと利回りがなんとかならないかなあ。 　　　　　　彼女の装備は完全武装。写真を撮っておけばよかったなあ。　雪も舞う寒い中、樽の上に立ってまで写真を撮ってくれた。　結構根性ありますなあ。　

  2011.03.16

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• 三和エステートに問い合わせ

   　午前中に日本財託のNakさんから電話があった。　やはり利回りは６パーセントがいいところだ。　そうすると、手元に残るのはまさに５万程度だ。　う～ん、あまり魅力ないなあ。　とりあえずデータをメールで送ってもらうことにした。　　三和エステートのサイトに物件のページがあることを発見。　その中に駅徒歩４分の中古物件に興味がわいた。　写真からもかなりモダンでデザイナー物件のようだ。　是非ゲットしたいものだ。　帰宅して問い合わせのメールを送っておいた。 　　　

  2011.03.15

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• 負けない日本！希望の日本！

   　今日の新聞に瓦礫の中で両手に４リットルのペットボトルを持つ子。　ピンクの長靴だから女の子だろう。顔はうつむき加減だが、　唇をきゅっと結び、目には確かな力がこもっている。　気仙沼で撮影された写真だが、彼女こそ日本人だ。　あの写真を日本中にそして全世界に発信しよう。　最高のメッセージだ。　日本は負けない。希望は失わないのだ。　　

  2011.03.14

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• 計画停電、準備OK？

   　実は昨夜ネットで東電の停電の記事を読んだ。　さっそく、自宅にメールして知らせておいた。　びっくりしていたが、今日はそれがマスメディアのニュースになっている。　午前中に買い出しに行ったようだが、備えあれば憂いなし。　明日から実施することになったようだが、　病院や警察など大丈夫なのかなあ。　世界中が日本の秩序ある対応を称賛しているようだが、　後進国の中国などと一緒にしてほしくないものだ。　中国から今回レスキュー隊が派遣されているようだが、　いったい何を考えているのだろうか。 　オールナイトから帰宅してネット碁をやったような。当然負け。　メールして１０時に眠りにつく。　１４時頃目覚めてテーブルの上と、灯油タンクの上を片付ける。　今夜もう少し片付けることにしよう。　　

  2011.03.13

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• ３段カラーボックス買う

   　１０時からのクラスは、キャンセル待ち３番とか。で１３時のクラスにする。　おしゃべり元気おばさんがいるクラスで、今回もCコートでした。　帰途に大スーパーで食料と３段カラーボックスを買う。　８８０円と安い！！！これで少しは部屋も片付くことでしょう。　帰宅して今日届いた日本財託の「小冊子」を読む。　システムとしては一番進んだものでしょう。　果たして物件をローンで購入しても十分に利が回るかな。　何かシミュレーションできる資料を送ってくれるかどうか。 　三段カラーボックスを組み立て、食事してオールナイトに出発。　初めは新米ママと組む。ハイタッチでスタート。　Zooカフェでコーヒーやミルクティを飲む。　５時頃から３０分くらい入口のベンチで寝てしまった。　ちょっと寝ただけだけど、スッキリしたぞう。　さて、今シーズンのオールナイトはこれで終わりかな。　そうそう、リーダーから６月いっぱいかと聞かれたので、　「たぶん７月いっぱい」と答えておいた。　　　

  2011.03.12

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• 未曾有の大災害

   　午前中は監視委員会。　心配していたとおり、Kan部の課長さん達は、しどろもどろ。　大いに予想されたことだが、なんとか終わった。　いざ解散ということき、Sai先生が最後の委員会との挨拶していたので、　Aza委員長に「Sai先生の送別会をしましょう。」と提案。　Aza委員長は即座に賛成。当のSai先生も、　「５年やりましたから」とおっしゃってまんざらでもなさそう。　で、決定！５月のしかるべき日にやりましょう、やりましょう。 　２時にOmoさんが来る。　例の重要事項の説明。優に１時間はかかる。　一件に署名する回数が５３つくらい。　これが４件になる。住所から書くから大変だ。　てなことをやっていたら、ゆらゆらゆさゆさ。地震だ。１４時半頃だ。　耐震構造なので、長～く揺れる。　テレビをつけると津波の警報のニュースをやっている。　水が車を転がせながら家々を飲み込んでいるのを見たときに、　「大被害」を認識した。　　結局契約行事がすべて終わったのは５時前。　本社から第３種勤務体制をとれとの指示。　１９時１５分からの中学校はどうやら参加不能に。 　とりあえず、バスで帰ってカードだけ持っていこう。 　と思って帰宅してカードを見たら、水曜日の分だ。　今日持っていくことは必須ではなかったのだが、まあいい。　引っ返すと８時前。８時に第二種に、９時に第一種にするそうな。　私は９時まで居なければならない。　９時前にNo1が来て、車で一緒に帰ろうとのお誘い。　しかし、私は車なので丁重にお断り。　「飲めないよ」とのお言葉。はいはい了解。　自宅のほうは、まず、長男からメールが来ていた。　Jnkからデスクに電話。メールも携帯も全く通じないそうだ。　次男は自宅に居るそうなので、携帯からとデスクから電話。　何度目かにやっと通じた。上のものがたくさん落ちたようだ。　Jnkは交通機関がすべて運休のため職場に宿泊することに。　寒空に歩いて帰るようなことはしないほうが賢明だ。　テレビで帰宅難民を映していたけど、暖房があれば職場が一番。　　　　

  2011.03.11

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• 日本財託から電話あり

   　確かに東京地区では、マンションのワンルームがいいかもしれない。　地価が高すぎて、木造アパートや戸建では利回りが上がらないだろう。　高層で戸数をかせぎ地価の高さを中和するにはやはり、　マンションのワンルームだ。で、日本財託もありかなと思う。　せめて１０パーセントくらいの提案をしてくれることを期待したい。 　日本管理センターからDM。　郷里のアパ１をリフォームして再出発させる案を持ってきてくれるかな。 広島支店が頑張ってくれるといいのだけど。　もっとも、繰り上げ返済してしまえば、Uch不動産のおかげで、　へへへ、ボロ物件が私にとって優良物件になるのだよ。　それに打ち勝つ案を持ってこれるかな、日本管理センターは。　　三和エステートから福岡でのアパート経営を勧めるDMとDVD.　でも土地から買うという発想はないようだ。　やがてくるはずのシノケンの提案を待ちましょう。 　結論的にはこうなりますかな。　この街では、１Rを現金で買う。１２００万で年収２００万が目標。　福岡では土地を買って木造アパートを建てよう。　自己資金１０００万で５０００万程度の物件で、月収１０万ならいい。　東京では全く見当がつかない。　２０００万を借りて手取りが９千円なんかじゃあこっちで１Rを買うなあ。　郷里のほうは、アパ１に目途がつけば、繰り上げ返済を進めていくか。　　明日は契約だ。来月からうまく家賃が入るといいなあ。　　　　　といいのだけど。　 

  2011.03.10

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• 計画が次々に浮かんできた

  　　昨夜の居酒屋で受けた電話は不動産屋のOmoさんからだった。　メールが来ていた。契約の準備ができたそうだ。金曜日１０時ということで。 　　さて、計画その１　２３年の確定申告は７０万円から８０万円になるかもしれない。　２００万程度の経費を使えば税金は払わなくてもよくなる。　そこで、アパ２とアパ３の外壁塗装をやろうと思う。　Sek不動産にアパ２の外壁塗装の見積もりを出させよう。　そして、Hay建設とOki建設にアパ３もやってもらうからと声かけよう。　そのついでに、アパ１も行きがけの駄賃にやってもらおう。 　計画その２　次男にワンルームを一つ買わせよう。　収益もさることながら、一応の手順や、リスクなどを理解させよう。　彼が音楽を続けるためにも、生活できるだけの最低限の収入は確保しよう。　計画その３　きょうシノケンから電話があった。　福岡で土地から買ってアパートを建てる話だ。　どの程度の利回りになるのか、資料を思ってもらうことにした。　　

  2011.03.09

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• No2と居酒屋

  　　ちょっと飲みたくなったし、No1が留守なので、No2を誘ってみた。　都合があるとかでいったんはお断りに。部屋に帰ると本人から電話で、　用事は明日のことだったとおっしゃって、Goとなった。　Kat課長とSug課長に声をかけたらOK。Sug課長がお勧めの、 　２５００円飲み放題という店に行ってみた。９０分だが、３００円で延長可。　おいしいものはなかったように思う。　その後、繁華街に。ちょっと酔っぱらってしまった。 　タクシー代とオーナー店の経費が余計だったか。　明日からまた千円ずつゲットしていこう。 　

  2011.03.08

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• ビジターさん来る

   　隣区の中学校で練習。　ボール籠が遅れたので、私のグランドコートのボールが役立った。　嬉しくも、Mizさんとショートラリーをしていたら、ボール籠とビジターさんが来た。　Takさんの紹介だそうだが、小柄な女性だ。　高校時代やっていて、今は年に１回くらいのペースらしい。　初めはなかなか調子が出なかったが、さすがに経験者。　打つコースは理にかなっている。　車がないそうなので、即入会は難しいかな。 　次は金曜日だ。 　

  2011.03.07

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• お手紙が届いたそうな

   　これは昨夕、６時頃の話。　一番最初に建てたアパートのサブリースをやってもらっていたUch不動産から電話。 現在のアパートに金をかけるのは反対だそうだ。 結論的には、一戸につき５千円下げれば引き続いてサブリースしてくれるとか。毎月１０万４千円の収入か。１年に１２０万になる。３百万で一括返済して、２年半でそれが回収できることになる。それでもいいかと思うが、一応「N管理」の提案を聞いてみよう。 今の居住者を出さないといけないかしれないなあ。Aviの不動産屋は果たして提案が来るかどうか。Hay建設は、現場に行ってくれたようだ。少しましか。Nis化学はとOki建設は、来店を待っているというだけ。ま、最善の策はまだ出ないが、事前の策の見通しだけは得られた。 東京スター銀行の、預金連動型ローンに興味を持ったが、口コミの評判がいかにも良くない。これだけ悪く言われる銀行も珍しい。それに、何千万かの預金ができないとメリットはないらしい。金利もパック料を加えれば現在のローンとそれほど変わらなくなる。ということで、ローンの問い合わせはやめることにした。退職金をもらったら、繰り上げ返済とマンション投資の二本立てで行こうと思う。１５０万を毎年返済していき、ワンルームを毎年１戸買い足して行こう。 　　　

  2011.03.06

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• レスポンスあり

   　午前中は、昨日手帳にメモしておいた地場の業者に問い合わせ。　Hay組（リフォーム関係）、Nis化学（リフォーム）、Oki建設（リフォーム）、 　Aiv有（不動産）に問い合わせ。　一番最初に返信がきたのはAiv。 　以前当該物件を斡旋したことがあるそうで、知っているとか。　そうか、Uch不動産にそれほど力があったわけではないんだ。　ということは、AviとUchとは顔見知りか。 　しかし、Aviの賃貸物件サイトにJ.Sも載っていた。　そこで、積和の支店のサイトを見ると、 　今回工事の打診があった１０１のみならず、　２０１は３月中に、２０２は４月末に入居可となっていた。　またまた改修工事の依頼が来るぞー。　それにしてもJ.2のほうが出入りが少ないんだなあ。　部屋が広いが、家賃が高いほうが入居率がいいなんて。　　３日に電話のあったNih管理から電話。　前回はこの街の店からだったけど、今回は広島から。　来週にも物件を見るのでUch不動産に　カギを貸すよう電話するよう依頼以来された。　少なくとも、二つの業者が提案を検討してくれる。　私としては、全国規模のNihではなく、　地場のAivのほうに期待しているのだけど。　他は建設業だから、不動産屋を紹介してくれれば御の字かなあ。 　　  　　　　

  2011.03.05

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• 有給休暇は有効に

   　朝６時に目が覚めたので、駐車場の雪かき。　３０分もかかった。昼に時間をかけずに出発したいからね。 １２時ちょっと前に地下食で昼食。定食なのに待たされるのが不愉快。　バス停までのポストに確定申告書を投函。　バス亭でなかなかバスが来ない。本町についたのは１３時前。　大急ぎで着かえて、少し積もった雪を乗り越えて出発。　１３時４９分にリーダーから着信。　「あと１０分で着きます。」と返事。　中にMiu夫人がギブスを足にしてきていた。 「ロボコップ」のようだ。早く治ってまた一緒にやろう。 で、夫妻は帰って行った。 良かったのは、Koiさんと。いつもはミスが多いのだけど、　よく決まっていた。おいしいきゅうりの漬物ももらったし。 赤ちゃんを連れたKurさんとは組めなかったが二度対戦。　最後のゲームは、０－４だったなあ。　あの年配さんがバックボレーをミスしてから不調に陥った。 キャンパスの屋根を滑る雪が大きな音を立てていた。 次回はオールナイトだ。 　   

  2011.03.05

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• お客さんをほったらかして

  　　一番最初に建てたアパートのサブリースが３月で終わる。　９月にサブリース終了の通告を受けていたのだけど、　時間がまだあったこともあってほったらかしといた。　しかし、この街でワンルームの中古マンションを買うことから、　いろんなアパート経営の本を何冊か読んで、意識が変わった。　もっとも、ワンルームに興味をもったのは、　イノベーションというサラリーマンに土地なし資金なしで、　アパート経営に乗り出させる会社のDVDを請求したのが発端だ。　その会社はこの街にでは対応できないようで、無視された。　　そうならそうで、一言あってしかるべきだろうに。　で、一応サラリーマンのアパート経営に関する本を読み始めたわけだ。　もう一つ、確定申告の作業中に確認したんだけど、　当該最初のアパートのローンの残りが３００万になっていた。　　一括返済しようと思えばできる金額だった。　そんなら、自己資金を投入してそのアパートをリノベーションしようと。　で、とある全国規模の管理会社に問い合わせメールをだした。　翌日の今日さっそく電話がきた。　で、現在サブリースをお願いしている不動産屋に対し、　問い合わせがあるかも知れないと手紙を書いておいた。　　　本社から人事担当が来社する。　夜懇親会をやったけど、No1,No2がそろって参加。　支社長さんがお相手する立場の人ではないけどね。　給仕の女性が若くて、ミニスカートだった。　ミニは本当に久しぶりだ。新鮮に感じたものだ。　それはそうと、８時過ぎに一次会が終わって、　お客さんをほったらかしはないだろう。　バランスから言えば、Kat課長か私がお相手するのだろうが、　イマイチあのメンバーでは盛り上がらないからなあ。　　　　　　　

  2011.03.03

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• 単純ミスでした

  　久しぶりにパソコン持参で朝から検算。　おっと、発見。租税公課を算入せずに計算していたじゃん。　結果的に去年と同じくらいの税額となった。　まずまずかな。　今年は２００万くらいをリフォームに使って、　税金を取られないようにするか。　もっとも、今年はワンルームを買うので、経費的には多くなるだろう。　　さて、明日は申告書を投函するとともに、　各方面にリフォームの提案を依頼するかなあ。　風が強いぞ。どこからか隙間風が入っている。　風呂場をチェックしてこよう。　　　　

  2011.03.02

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• エレベーターでC部長達と会う

  　税額を計算したけど８０万にもなった。　予定納税が３０万だから、残り５０万も払わねければいけないの？　去年の倍じゃん。気が重～くなる。　監視委員会が終わったので、Kei課長あたりからお誘いがあるかと思ったが、　何事もないので、帰ろうとエレベーターまで行ったら、　ばったりと、Cho部長とKei課長と補佐と会う。　４人でおでん屋で飲み放題。地酒を何種類も飲めるのがいい。　ただ、食い物のほうはいまいちだったなあ。　

  2011.03.01

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• 計算があわない？？

  　確定申告の準備をしている。　今月６日には仕分けと元帳記入を終えていたのだが、　今日決算書を書き始める。　ところが、賃貸事務所の賃貸料が、元帳と通帳とで５０万近い差が出た。　ありえない、何かが完璧に違っている。　帰宅してパソコンと通帳を比べてわかった。　借入金の返済分を賃貸料に加えなければならなかったのだ。　そうだよね。一安心。　中学校の練習には、Kudさんが来なかった。　仕事が終わらないらしい。　５人でたくさんできたのはいいとして、Murさんもお休みで、　ちょっとさみしい週明けとなりました。　中学校のでの練習は、この週はこれ一回のみです。　　さて、明日は決算書を完成させなければ。　今週中の確定申告書完成を目指しましょう。　　

  2011.02.28

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• 一日中休養することに

  　１１人だと通常２回から３回休むことになる。　効率が悪いので、６人ずつ４時間に分けるほうがいいと思う。　ちょっとうたた寝しながら「一」と呼ばれて目を覚ましてゲームでは、　初めの２ゲームくらいはミスばかり。次のオールナイトは遠慮しようかな。　８時に帰宅して、ひと眠りの後１０時半頃メール。　　さらにひと眠りして囲碁トーナメント見るもつまらんので「ヴィレッジ」。　１９世紀の話かと思ったら、なんと現代の話だったということ以外に、　それほど面白味はなかった。　また寝て、最終的に行動を起こしたのは７時半。　大スーパーで蛍光管を買ってこようと、外を見ると車の上に雪が。　幸い数センチの雪なので、フロントガラスだけ雪を払って出発。　３千円ほど予算を組んでいたが、９８０円のがあった。　そこで、今月分の残りを計算すると、余りが２万８千円もある。　３日に人事担当が東京からやってくるが、　その懇親会を研鑽に入れても、余裕をもって生活できるかな。　結果的に残ったら「春の懇親会」に使おう。　　　

  2011.02.27

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• 三度目のオールナイト

  　昼用のパンを食べて、寝室につみあがった書類を片付ける。　個人情報が漏れないようにするのに時間がかかる。　もちろん処分する書類の内容を確認するのにも時間がかかるけど。　６時４５分にスクールに出発。　大スーパーで弁当とサラダを３食分。　蛍光管も買おうと思ったが、サイズがあやふやだったので、取りやめる。　スクールは６人だったが、ミスが多かった。特に得意のボレーがフレームショットばかり。　さらに、最後に組んだハチマキのオジサンのレシーブが返らない。　　ネットさえ超えれば勝負になるのに、ネットだけはフェデラーでも勝てない。　帰宅して腹ごしらえをして、別のスクールのオールナイトにに出発。　昨年２回オールナイトをやったから、これで三度目だ。　４時くらいから極端に体力・気力が落ちた記憶がある。　総勢１１人。初めの全体練習には体力温存のため参加せず。　　　　

  2011.02.26

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• 買付は一段落にする

  　「まず　アパート一棟買いなさい」を読破。　要するに、ボロ物件を買ってリフォームして利回りをあげなさいということ。　立地が良くて、リフォームのプランが良ければそりゃあ儲かるでしょう。　　客付のためにいろいろな努力が実行できるかどうかがカギだね。　　ということで、自分が所有している田舎のボロアパートをどうするか。　とりあえず、これまでサブリースしてくれていたUti不動産に手紙でも書こう。　リフォームの案でも考えよう。　そのための資金を残しておかなくては話にならないから、　こっちでの物件購入はとりあえずストップだ。　５月に空き部屋がでるので、その後の推移を見てから次の物件を考えよう。　　隣の中学校での練習は始め５人。次にMurさんが来て、　Tokさんが帰って結局５人でゲーム。　上手な人と組むと私の良さが生きるけど、そうでない人とは全くダメ。　それが私の生きる道？？？？　　

  2011.02.25

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• 手付を打つ！

  　　バストイレ別の物件を４つほど探し出してリストアップ。　１５時ジャストに電話、部屋で４０万の手付けを払う。　一応手取りについて確認する。　すぐに出発。　一件目はKotデンス。　東京から鍵を送ってもらった物件だ。　調味料などがまだあって生活臭がプンプン。　あれで客を入れるのは問題だなあ。　現地に居ない不動産屋は、やはり不安だなあ。　２件目は、次の駅のエンプHas。　これは一棟売りするような物件だ。　平成２年の建築だが、それにしては痛みが激しい。空き部屋も目立つ。　駅からも遠いし、とても帰るようなものではなかった。　３件目は、クリオYam。　この物件も平成２年だた、その通りきれいだ。　一階に空きの物件があったので、内見する。　いい、実にいい。資産価値は売値以上のものがある。　しかし、地下鉄が使えないのはつらい。　立地が良くないということで、見送りたい。　４件目は、駅から３分の有料物件。　２DKだからファミリー向けだ。　管理人も常駐しているし、外壁もきれいに塗ってあった。　回収に８.４年もかかるが、これくらいは普通科も知れない。　最後の５件目にプレジデン。　都心からちょっと遠い。斜面に建っているので、　一階が隣の建物の３階くらいだ。　しかし、中の作りは古臭い。　それに一つの階に５０部屋あるので、廊下が長い。　あんまり長い物件も考え物だ。　　車がないと入る気はしない。　会館まで送ってもらった。　ちょうど６時前だった。　頭だけだったが、スパースターがやってきた。　来月のPR紙には彼女の写真だけで十分だ。　担当は分かっているだろうか。　　市長と町長との懇親会は中華。　フカヒレのスープはおいしかったけど、やっぱり和食がいいなあ。　二次会なく三人のタクシー相乗りで帰宅。

  2011.02.24

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• 明日の現地・内見物件決まる

  　今回のテーマは「バス・トイレ別」。　もう一度ネットで探したが、結論的には昨夜以上もものは発見できなかった。　カギを送ってもらった物件と、平成２年築の物件が二つと、　２DKの二つ。どれも償却に７年以上かかる物件だが、　利回りだけのコンセプトではあぶないよね。　リスクヘッジを考えてポートフォリオを構築しないとね。　　「勝ち組大家さんのアパマン経営マニュアル」を読む。　原状回復専門業者の書いた本だ。　管理会社にお願いするしかない私としては、それほど興味のない話だった。　結論的には「できることはすべてやれ」というもの。　何が成功の原因かはわからないから、いいと思うことは全部やれということだ。　満室大家だって、何が原因で満室になっているかはわからないからね。　野村監督も言っていたよ。　「勝ちに不思議の勝ちあり」「負けに不思議の負けなし」と。　　それから、客付業者の優先順位が書いてあった。　一　社長個人の所有物件　二　その会社の所有物件　三　その会社で家賃保証している物件　四　その会社の管理物件　五　一般物件　だそうだ。一般の我々の物件が埋まるはずもないねえ。　　明日現地確認したい物件をOmoさんにメールしておいた。　そうだ、固定思案税と売却する理由をお願いするのをわすれたぞ。　追伸しておこう。　　　

  2011.02.23

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• 買付証明書を出す

  　 １０時ちょうどにAPのOmoさんから電話。前まで来ているという。　裏の駐車場に車を置いて上がってくるように言う。　同じ棟の家賃と比べて、異様に高い物件があったので理由を聞くと、　　短期の賃貸なので割高になっているそうだ。なるほど。　それから他社の物件についても聞いてみた。　まず、大規模改修の予定が入っている物件について。　これは予定でなく決まっているそうだ。そうだろう、金額が細かいもの。　買うならその改修費を値引きしてもらわないとね。　もう１件は、2003年の契約なので家賃が高いそうだ。　１万円くらい違うものね。 　ここで私が気づいてないことが一つわかった。　借金なしだから、リスクは固定資産税だけだとおもっていたら、　マンションを区分所有するのだから、「管理費」「積立金」は、　空き部屋になってもかかってくるということ。　毎月１万円くらいはかかってくるから、空き部屋が二つもできると、　完全に赤字経営になってしまうぞ。リスク、リスクだ～。　　さて、一応話が終わって、買付証明書に署名押印。　５０の戦略の著者はこの買付証明書を知らなかったそうだ。　私は一度自宅の土地を買っているので、多少は知っている。　夕刻、ネットで売り物の物件を見ていて発見した。　２１０万でバストイレ別で、さらにウォシュレットではないか。　外観もオシャレだ。利回りはちょっと落ちて８年くらいかかるが、　これまでの１Rとは違う戦略があるのではないかと思い、　さらに探して１９０万のバストイレ別の物件を見つけた。　もう１件くらい同様の物件を探すぞ。　　帰宅すると「まずはアパート一棟買いなさい！」がポストに入っていた。　「５０の戦略」と同じ著者だった。読まないとわからないが、無駄だったかもね。　「愚直でまっとうな不動産投資の本」を読破。　・人口が減少する中、誰でも成功する分野ではないこと。　・長期にわったって勝ち続けることはない。　など、不動産投資は事業であって、不労所得を生むものではないということだ。　田舎のアパートを満室にするには、どうしたらよいか。　さらに、恩田のボロアパートをどうするか。　ここが思案のしどころでなあ。　さて、これからバストイレ別の２００万物件を探すぞ。　　　　

  2011.02.22

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• 2件は値引き

  　午前中にAP不動産屋に電話する。　４件のうち２件は値引きOK、少しは利回りがよくなる。　あと２件のうち中心街で駅や大学に近いやつは、ノー。　もう件は夜にならないとわからないそうだ。　値引きのなった２件について改めて計算したり、　「不況に強い「不動産経営」５０の戦略」に目を通したりしていたら５時だ。　あわてて理髪に電話していく。　前回は１２月の上旬だったから、２け月以上ほったらかし、ほったらかし。　　帰りのバスの中で、APのOmoさんからの電話を受ける。　もう一軒も結局値引きなし。２勝２敗か。　でも、教訓としてはやってみるもんだねえ。　　ポストに本が２冊入っていた。　「愚直でまっとうな不動産投資の本」と　「勝ち組大家さんのアパマン経営。　前者から読み始める。だが、眠くてほとんど進まず。　　　　　

  2011.02.21

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• 一日屋内競技場で

  　注文した本が配送されるかもしれないし、家庭の事情もあったので、　テニスのほうは１時までで帰宅する予定だったが、　Has夫人からおにぎりとおかずをいただいたのでおいしくいただいていると、　リーダーから午後もやるかと聞かれたのでお受けした。　一旦帰宅して家庭の事情をこなして再度協議場へ。　でも、組み合わせには恵まれなかった。　午後から帰ることを聞いて残念がってくれた新米ママも、　昼食を提供してくれた料理夫人とも当たらなかった。　どういうわけか、初中級の無センスなお兄ちゃんとは当たるんだよなあ。　次回行ったときに後半分の会費を払うのを忘れずに。　　さすがに一日（８時間）やると疲れる。　帰ってからは食事以外になにもできなかったぞ。　　、　

  2011.02.20

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• 満室大家さん届く

  　午前中にポストを覗いたら、大きな袋がポストからはみ出ていた。　アマゾンから「不況に強い「不動産経営」５０の戦略」が届く。 テーマごとに1２人の成功している大家さんの何人かの「戦略」や体験が語られる。　それが、皆さん異なる。　結論としては、自分に合った投資戦略を探すことが成功の秘訣でしょう。　これは、株式投資にも言えることですが。　一度でも不動産投資をやったことのある人には、不要な一冊かもしれません。　　　駐車場の除雪作業。　一晩で３０センチ以上積もった。この冬一番だろう。　起きた時には、車はすっかり雪に埋もれていたが、　午後には溶けだして車上の雪はほとんど下に落ちていた。　　９８万のワンルーム。東京の不動産屋に電話。　内覧のためカギを送るという。　地元でないのはちょっと不安だが、ネット時代はこうなのかも知れない。　ネックはやはり管理費・積立金の高さかなあ。　賃貸で借りる人には魅力が薄いかもしれないなあ。　反応が速いのはいいことだけどね。　　　　

  2011.02.19

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• 息子が赤ちゃんの顔で登場

  　何故か枠のない台車の上の布団に入ってレールの上を走っている。　布団に入っている私の上に息子が来た。　体は今の大人だが、顔は赤ちゃんだ。　私は幸せな気分になっている。　朝の連ドラを見ながらこんな夢を見たことを思い出した。　　　

  2011.02.19

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• 不動産投資を再開するか

  　これまでの不動産投資は土地活用だったが、田舎では不利だ。　そこで、この地方都市でワンルームを買おうと思う。　利回り２０パーセントで５年で償却してその時点の売値が儲けとする。　マンションも４０年も経てば買値も５分の一から７分の一だろう。　　しかし、賃貸料はそれほどは下がらない。そこが狙いだ。　通常の物件では利回り２０パーセントなんてありえないもんね。　ワンルームを４件見た。どこも管理人がいるところで思った以上にきれいだ。　それに、この不動産屋のポリシーでみんな駅から５分以内。　私もバス停はダメだと思っていたので、これに大いに賛成。　買うんだから立地に大いにこだわるべきだ。　徒歩５分以内が条件だ。　固定資産税は思った以上に高かった。１件ほど借地権があったが、珍しい。　これだと土地の固定資産税がかからないでの、投資目的には有利だ。　　最後に値引き交渉をお願いしておいた。　５万でも１０万でもおまけしてくれるなら直ちに買うぞ。　夏までにもう４戸ほど買おう。　　それを運用してうまくいけば毎年１戸は買い足せる。　１２戸になれば、何とか一人前に食っていける。　それを息子に引き継げば、三流のミュージシャンでも食っていけるだろう。　　さて、皮算用はどうなりますやら。　明日にはハウツー本が来るかな。　　　

  2011.02.18

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• 物件を見るのは明日に

  　不動産屋に電話。ホームページに出ている物件を見たいというと、　「今日は担当が休んでいる。明日本人から電話させる。」という。　なんだかおどおどと不安そうな声だった。　スタッフの紹介ではNO３なんだけど、かなり頼りないぞ。　なお、不在だった担当者はNO２だった。　そこで、候補となっている物件の一覧表をつくった。　利回りのいいものでは、４年で元が取れる。　そこで物件を売っても、購入額の半分以上の値は着くだろうから、　それが儲けということになる。もちろん、続けて持っていても賃料は入る。　それも、自己資金で買うのだから、空き部屋が出てもダメージは少ない。　　目標は、月収２０万。息子がバイトで１０万でも稼げば、　なんとかやっていけるだろう。　退職金と年金とで細々とのんびり暮らすつもりだったが、　もうひと働きが必要なようだ。　万一失敗しても、妻に資産があるので、なんとか息子とやっていけるだろう。　いやいや、退職金に手を付ける気はないのし、多少資産が減ることはあっても、　破滅するようなことは考えられないのだけど。　　　　　　　

  2011.02.17

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• 土地なしアパート経営に

  　これまでは「土地活用」だった私のコンテンツ。　だがこれからは土地なしのアパートだと思って、一社に資料（CD）請求をしたが、　一週間以上たっても来ないので、昨夜別の会社に資料要求しておいた。　ハウツー本でも買おうとアマゾンで調べたら、「まずアパートを一棟買いなさい」　というのがあった。そこで、安いアパートを探していたら、４００万円というのが。　そのついでに、マンションの売り物を見たら、１００万というのがあった。　築４０年のワンルームだが、見かけの利回りは２０パーセント以上ある。　ビビットときた。これなら毎月一戸ずつ買っても行けるぞ。　さっそく不動産屋に電話したら、定休日だった。２月３月だけらしいが。　そこで、本でも買おうとヤマダ電機へ。ところが、資産運用関係の本がない。　あの店は、私の必要とするほんが常にない。　本業の家電のほうに行って、血圧計を見た。一番安いのは２９００円。　これは売り切れのようだった。そこで、次に安い３５００円のを買った。　これで財布の中には千円札が２枚だけになった。　　職場に帰って血圧を測ると、１４４。次には１５０。　何度目かに１３３になったので記録する。　　中学校では久しぶりにKudさんが参加していた。　調子のほうは、ストロークが打てなくて最悪だった。　夜中にアマゾンで本を買う。　結局４冊も買った。三々五々配達されることでしょう。　　　　

  2011.02.16

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• 息子よ、潮時だ

  　昨夜妹からメールが来た。　次男のデモDVを音楽関係者に聞いてもらったのだが、　とてもプロの技術ではなく、素人が上手にコピーしている、程度だと。　渋谷のライブをやっている彼のことだから、もう少しいい評価かと思ったが、　厳しく容赦のない評価だった。だが、プロはこれじゃあないといけない。　変に期待を持たせては将来を誤ることになる。　本人には直接メールされたようだが、どんな心境だろうか。　親としては、踏ん切りをつけるのにいい機会だと思うのだが。　母親のほうは、くじけずにと言っているようだが、　　そもそも、道を誤らせてのはあんたでしょう。　大学３年の時に、徹底的に反対しなかったのだから。　ドラムの先生も悪いよなあ。　やっと厳しいことを言ってくれるその道のプロが現れたなあ。　　昨日の今日では本人も心が決まらないだろうから、　しばらく時間を置いて、話してみることにしよう。　支社長に対する二つのプレゼン完全にOK.　写真は一枚差し替えになったが、連絡会議のほうは大いなる同意を得た。　さて、進むぞー。　　　　　　　

  2011.02.15

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• 明日の準備OK

  　義理チョコすら来なかった。　結婚式を会費制でやる土地柄だからねえ。　さて、明日の支社長プレゼン二つの準備ができました。　一つ、４月の連絡会議のコンセプトと進め方について。　はいはい、ちゃんと担当を追い込むべく細工は流々ですぞ。　二つ、米国企業のPR戦略について素案作成。　PRだと気づかれないことがこの記事のコンセプトなんだよなあ。　さて、明日のプレゼンはどうなることでしょうか。　本件の契機となったのは、代理が当面の懸案を説明してくれたこと。　そうそう、教育プロジェクトの体系について考えたよね。　思ったよりもいい内容のものができそうだ。　体系的に物を整理し、考えることが大事なんだよねえ。　これは代理に明日説明することにしよう。　　　　

  2011.02.14

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• シューズを間違えた

  　コートは屋内のクレーコート。　オムに・クレー用のシューズのはずがカーペットのシューズしか持たず。　うかつ、うかつ、うっかりだ。　案の定、力を入れるとよく滑る。　勢い、プレーが慎重になり、動きが鈍くなった。調子は今一。　人数は８人だったので、結構多くのゲームができた。　　午後からは１０人になったはずだ。　あの馬鹿打ちオジサンがいたし、午前で大正解なんだけど。　　　　２時頃に帰宅して、ネット碁。　洗濯をやって、申告の作業を少しだけでも進めよう。　　明日からの一週間は、それなりに忙しく、考えることも多かろう。　　

  2011.02.13

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• なすすべ無く一日

  　一応、英語のほうはやった。　しかし、確定申告の作業はとん挫している。　どうも細かい作業が苦手になったなあ。　夕方までネット碁などをして、昨日買った弁当などを食らい、　レッスンに出かけた。　人数は７人。最後に組んだあのカッパオジサンが、スマッシュを２本大ミス。　それで２つのゲームを落とした。　練習では入りスマッシュがゲームでは入らない。そして、いつも入らない。　何が悪い？答えは一つ練習の時の心が良くない！！　　　　

  2011.02.12

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• 怪我は重症のようだ

  　朝妹からのメールを発見。昨夜着信していた。　次男のCDを音楽会社の甥に送ってくれたようだ。　まずは本人が聞いて、次に新人発掘チームで聞いてくれるそうだ。　ま、もしものになるのならこれまでに誰かが発掘していてくれただろうから、　　あまり期待はしていない。　やるだけのことはやったということで、周りも本人も納得でしょう。　　朝はやはり二日酔い。　時間はたっぷりだが、何もできない。できるのはネット碁くらい。　灯油がほぼゼロだったので、スタンドへ。４千円で５５リットル。　大スーパーで弁当。前回は２千円ジャストだったが、今日は２千７百円。　　　弁当を食べるとちょっと出発が遅れた。　屋内競技場に着いたのは１５分遅れ。　Aコートに行ったら知らない顔ばかり。　ははは、Cコートでした。　練習中隣で売っていた、Mikさんの動きが止まった。　どうやら靭帯を切ったようだ。自分では歩けない状況だ。　　　前から痛めていて、サポーターで保護していたのだが、限界を超えたようだ。

  2011.02.11

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• ありがとうKoyさん

  　まずは、早い昼食をとって飛行場に。　来月のPR紙に、この飛行場の広報担当をとりあげる。　トップの人たちと話した。こちらの意図を好意的にとらえていただいた。　広報担当は女性でした。来月号にはばっちり写真も載せますからね。　　夕方、B連盟のKoyさんから電話。　繁華街の店は、金曜日でお祭りもあってどこも満員らしい。　で、何度か行った「Hana･･･」に電話したら部屋が取れた。　外に出たら大雪だ。歩くつもりだったが、地下鉄で行くことにした。　４人から６人用の掘りごたつ席。　７時少し前にKoyさんが来てコース料理を注文。　ビールを飲んでいると、大きなコロ付きのバッグを持ってHinさん。　著書はプレゼントしてくれるようだったが、　やはり買った本にサインをもらうのが本来だ。　なかなか重くて走れるパートナーを見つけるのは大変らしい。　コース取りが数センチ違うだけで、タイムに影響が出るそうだ。　百分の一秒を争う世界で、経験がものを言うらしい。　驚いたのは、ヨーロッパではフィギュアスケートは人気がないそうだ。　　アメリカ、ロシア、日本での人気からは考えられないようだ。　そう言えば、フィギュアのコートって、ロシア人かアメリカ人だよね。　Tシャツはまだあるそうで、是非買いたいと申し出ておいた。　　彼女は次に打ち合わせがあるとかで、８時半には帰って行った。　あとは、Koyさんと二人でオーダーストップまで飲んで、　Garの店に行き、地下鉄でSum駅まできて焼き鳥を食べて、　初めてそこから歩いた。雪で歩きにくかったが、そんなに遠くはなかった。　　　　

  2011.02.10

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• Koy事務局長から電話

  　　「午前中にNis建設のKoyさんから電話です。」　取引先の業者かいなと一瞬思ったが、おお事務局長だと思い出した。　全日本８連覇のHinさんがこの町に来ていて明日会えるそうだ。　メールして以来、全く連絡がないので、捨てておいた。　突然こういう形で現れようとは。　さっそく地下の本屋で彼女の本を買った。　夕方までに一気に読んだ。　明日会ったらサインをもらおう。　　　中学校の練習、ビジターで女子学生が来る予定だったが、ドタキャン。　前回もエントリーしていてドタキャンだったから、縁がないということだろう。　そう言えば、去年体験に来た女性はどうしたんだろう。　イメージと違ったかな。　　調子のほうは良かったぞ。　Murさんと組んで２ゲーム連続でラブゲームはよかったなあ。　やはり、Mur＆Min組が私にあっているようですなあ。　さよならパーティだけはしっかりやろうよ。　　

  2011.02.09

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• 医療関係の関連会社に行く

  　社長さんに直接対応していただきました。　足を怪我されて松葉づえをついておられました。　服を着るのも大変だったと思います。　　PR紙への会社の紹介記事のことを話すと、快く応じていただきました。　作業着で登場していただきたいとのたっての私の希望もきいていただきました。　記事のほうは社長さん、がんばってくれることと思います。　　　　

  2011.02.08

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